Bülent bey, çok yararlı bilgiler paylaşıyorsunuz teşekkür ederim. Bir sorum olacaktı ,bireysel kombili bir sitede , alt ve üst komşular kaloriferi yakmıyor.( not : komşular yurtdışında kalıyorlar ) böyle bir durumda kişi neyapması gerekir.? Teşekkürler
Marhabalar bir sorum olucak. 5 katlı 20 daireli bir apartmanda oturuyorum daire sakinlerinden biri (aynı zamanda yönetici ) penceremin karşısındaki apartman bahçesine kendine özel bahçe yaptı. Kocman saksılar yerleştirdi tahtalar vs. Koymuş aralarına tüzgarda çok ses çıkarıyor ve görüntü olarakta beni rahatsız ediyor. Kaldırmasını söyledi red ediyor toplantı yapıp karar alırız diyor ben ne yapabilirim. Cevaplarsanız sevinirim teşekkürler
Merhabalar Benim şöyle bir sıkıntım olacaktır. Binamız iskanlı olup girişinde bi dernek bulunmaktadır. Binana üç tarafında duvar vardır. binalardan çekmeden dolayı ortak alan bulunmaktadır. Lakin bu dernek tarafındaki duvardan kapı açıp kendi tarafında bulunan alanı kullanmak istiyor. Bunun ile ilgili nasıl bir yol izlemeliyiz.
6 blokluk bir sitede otopark alanı satılmış mimari projede otopark görünmüyor fakat iskanda kapalı otopark görünüyor ne yapmamız lazım bilgi verebilirmisniz?
Bülent bey merhabalar bir durum hakkında bilgi almak istiyorum. 5 katlı ve ortak alan kullanımlı bahçeli bir evde bahçe katında oturuyorum. Bahçeye bahçe katındaki iki daireden ve ön bahçeden bir merdivenle iniliyor. Merdivenin başladığı hizada benim yatak odam, çalışma odam, mutfağım ve salonumun tüm pencereleri bahçeye bakıyor. Yani tüm güneşlik ve perdeleri Kapalı tutmam gerekiyor. Bu gibi durumlar için ne tür bir önlem alınabilir? Evin mahremiyeti nasıl sağlanabilir? Prosedürü nedir bu gibi durumların? Çok teşekkürler. Saygılar, selamlar.
Selamlar. Projesi mevcut haliyle satın alınan bu gibi yerler için yapacağınız bir şey bulunmuyor. Sayınız az, yeriniz uygunsa pratikte mini bir çit ile çözüm üretilebilir.
merhaba bülent bey size bir sorum olacaktı sığınakta kapalı bir yer var ama binanın yapım aşmasında yapılmış ve özel değil ben oraya eşya koydum ve bir kişi buna karşı çıktı acaba ben eşyalarımı burdan çekmek zorundamıyım ?
Sığınaklar barış durumunda amacı dışında kullanılabiliyor. Mal sahibi iseniz arsa payı oranında kullanabilirsiniz. Herkes çoğu şeye karşı çıkıyor, boş duracağına işiniz görülsün bunda sorun yok.
bülent bey merhaba, sitemizin 1. katları peyzaj alanıyla iç içe. bazı sakinlerimize tahsisli satış yapılmış. bazı sakinlerimiz yönetim kararı gereği 2 mt çıkmış iken başka bir sakinimiz 6mt kadar çıktı kendi tahsisli alanına. bu durmda yönetim olarak ne yapmalıyız. yardımlarınızı rica ederiz.
Merhabalar, depremden dolayı benim evimin iç ve dış duvarları hasar gördü. Üst katlarda bu hasar gerçekleşmedi. Kat malikleri benim hangi tadilatlarıma ortak olurlar. Teşekkür ederim
Merhaba. Çok geçmiş olsun, rabbim hepimizi doğal afetlerden uzak etsin. Bu konuda hiç tecrübem olmadı. Bilmediğim konularda yorum yapmak istemiyorum. Allah'a emanet olun
merhabalar yeni bir bodrum kat ev aldık yan tarafı var bir de arka bahceyi indirdik bahceden kapı actık yan tarafı ve bahceyi almak istiyorum. mutait arka tarafı bizim için indirdi. tapumuzda sadece dairenin tapusu var ne yapmalıyım?
Selamlar Bülent bey Ailemin Kat ittifakı alınmamış tek tapu 3 dairelik apartmanı var, iki dairedede kiracı oturuyor, Aşağıdada ambarımız var, kiracılardan biri aramızdaki tatsızlıktan sebeple ambar için Belediyeye şikayette bulunmuş zabıta geldi ev sahibi olduğumuz halde ambarın 3 te 2 sini boşaltmamızı istiyor, 3 gün içinde boşalmazsa ceza kesilcekmiş. Kira kontratında ambar ve ortak alan kullanımı konusunda birşey belirtmemiştik. Bütün mal sahibi biziz kiracının öyle bir hakkı varmı ? Süreç nasıl ilerliyecek? Yardımcı olursanız çok sevinirim...
Selam. Bu tarz işlerde açıkçası proje dışı eklentiler yapılamaz, Belediyeye müracaat halinde eski haline getirilmesi için ilgiliye süre verilir. Çok rahatsız edici değilse komşuluk hukuku içerisinde mazur görmeniz değilse haklarınızı aramanızı tavsiye ederim. İyi günler.
@@bulentnayki Bulent bey bizim apartmanin signak var bir kisi kimse sormadan 3 hafta once orda soguk hava aldirma buyuk dolabi kurmus saga sola esya koyoyr beni artik dinlemiyor ( dolabi kokorec koyor) ve beni diyorki ( hersey kanunu yasanmaz) ben ne yapabilirim? O signak kulaniyor 6 sene.
Merhabalar efenim. Binamızda dükkan üzerindeki gezilmeyen terası 1. kat komşumuz şahsi balkonu gibi kullanıyor. Ortak yerlere el atma davası açtım fakat daire hanımın üzerine, ben kat maliki olmadığım için sıkıntı olur mu, bende orada ikamet ediyorum
Bülent bey iyi günler bir sorum olacaktı. Benim alt katım dükkan dükkan el değiştirdi yeni sahibi buraya çocuk oyun parkı yaptı,ve bu dükkan önünde binanın ortak kullanım alanını çitle çevirip masa sandalye koydu ve cafe ruhsatı aldı sigara dumanı ve sesten dükkan üzerindeki 2 daire çok madur olduk Cimer e şikayet ettik ,binadan bu işgal ettiği yeri kaldırması için imza toplayıp belediyeye verdik, ama hiç bir şekilde buraya birşey yapılmadı. Nasıl bir yol izlememiz gerekiyor.
Bülent bey yanıtlarsanız sevinirim. Evcil hayvanım var ve balkon çok tehlikeli. File taktırırsam yasal olarak sıkıntı yaşatirlar mi? Site yönetimi yasak dedi.
Merhaba. File konusunda açık ve net bir yargı kararı belgelerimin içeriğinde yok. Ancak yapısal değişiklik içermediği için mimariye uygun balkon içine taraf alana ben olsam yapardım. Herşey bitmiş filenin kanuni olmadığını belirten bir yönetime ne desem boş.
@@bulentnayki yani site sakinlerinden onay almama gerek kalmadan file taktırırsam , yasal bir yaptırım birşey olmaz diyorsunuz değil mi bülent bey. Bizim sitede kimse balkonuna birşey yapmamış
Bülent bey merhaba 4 bloklu defterlerin ayrı tutulduğu bir sitede kendi apartman kat maliklerimizce alınan karar ile apartman bahçemize ATM koyduk. Diğer binalar bundan hak talep edebilir mi?
Merhaba topraktan 4 katlı dairenin 2 katını satın aldım toprak sahibi ile anlaştık bodrum onun çatı benim diye bende çatıya masraf yaptım daire gibi oldu belediyeye ceza da ödedim şimdi toprak sahibi diyor benimde çatıda hakkım var ne yapmalıyım
Misafir otoparkı ve engelli otoparkini devamlı işgal ediliyor sitedeki komşularımız misafir yerlerini otopark olarak kullanıyor bunlaraintifadan men yapılabilir mi.
Yönetim planındaki düzenlemeye bakılmalıdır. Arsa paylarına göre ayrılmış yerler haricinde gelişigüzel fayda sağlama, kullanma, işgal etme durumlarına karşı planda yazan hükümler uygulanır. Planda hüküm yoksa harici karar var mı ona bakılmalı, o da yoksa bu haksız eylemi gerçekleştirene sonlandırma için ihtar gönderilmeli (elden imza, iadeli taahhütlü, noter tercih bize kalmış) ecrimisil talep edilecekse intifadan men ön koşuldur aksi halde müdahalenin önlenmesi ki, bu süreçlere giren kolay kolay çıkamıyor. Peki sahada pratikte ne yapmalı? Yönetim bu işi kendi mahkemesiyse çözebilir. Şöyle ki; ceza şartı plana eklenir ya da 4/5 çoğunlukla harici karar alarak ceza verilmesini sağlayabilirsiniz. Davalar kısa sürede sonuçlansa keşke ama maalesef
Merhabalar hocam....Apartmanımız site içindeki 11 apartmandan biri. Her apartmanın kendi müstakil yönetimi var ama site yönetimi diğer apartmanların çevresine/giriş yanına güvenlik kameraları taktırdığı halde bizim ve yandaki apartmana taktırmadı. Talep ettiğimizde de "biz karar aldık, artık kameraları site yönetimi değil apartmanlar taktıracak" dedi. Kararı da yönetim kurulu (üç kişilik) kendi arasında almış olabilir ama aslında böyle bir karar alınip uygulanabilir mi? Apartmanımızın dışı ve çevresindeki yol SİTE ORTAK ALANI sayılmıyor mu? KMK'na göre site yönetimi sitenin güvenliği için gereken önlemleri almaktan sorumlu değil mi? Biraz aydınlatırsanız çok minnettar oluruz. Saygılar…
Merhaba. Site Yönetimi önlem almaz, sadece uygular. Kamera için yargıtay 4/5 çoğunluk kararı ve onayı istiyor. Bizler yönetim olarak acil ve zorunlu işler dışında hiç-bir karar alıp uygulayamıyoruz.
@@bulentnayki Cok tesekkurler ustad. 4/5 cogunlugu toplamamiz imkansiz. Zaten cok sorunlu bir site yonetimi (bilirkisi sayisiz ihlal saptadi). Ama yine de biz bu site yonetiminden KMK Md. 35/b ve d'ye dayanarak kamera takilmasi talebinde bulunup da talebimiz yerine getirilmezse sulh hukuk mahkemesinde SITE YONETIMINE KARSI dava acabilir miyiz? Yoksa kendi basimizin caresine mi bakalim, dersiniz? Bunlar cok ince noktalar. Ondan sizin bilgi ve deneyiminizden yararlanmak istedik.
@@bulentnayki Tamam hocam çok iyi anladım şimdi ve bizim 32 daireye de böyle anlatacağım. Büyük bir yanlış anlaşılmanın düzelmesinde çok yardımcı oldunuz. İyi ki varsınız! 😊
Bülent bey iyi günler 6 blok 5 er katlı 60 dairelik bir sitenin zemin diye tabir edilen yüksek giriş bölümünde oturmaktayım ortalama 4 senelik bir yapı evi gorevlerimden dolayı daimi kulanamiyorum ve ortak giderden kaynaklı tıkanma sonucu evime mutfak ve bulaşık makinası giderinin tikanmasi sonucu 50 lik boru takmışlar evime yağ kir ve yemek pislikleri dolmuş ve iki odam berbat mutfakla beraber ortak gider oldugu için site yönetimi mi ödemesi gerekiyor şimdiden Tesekkur ederim
@@bulentnayki onlarda burası site yönetimi diğer bloktaki arızaları biz ödüyoruz burayida site ödemesi gerekiyor diyorlar ben Aslı hukuktan tespit davası açtım bundan sonraki yapmam gereken hakkında bilgi verirmisiniz
@@tahaonat4900 Burada bakılacak öncelikle yönetim planı gider paylaşımıdır. Yani biz sevinçte ve kederde hep beraberiz, bütün giderleri ortak olarak ödeyeceğiz anlamında bir madde varsa tüm site malikleri, eğer böyle bir gider paylaşımı yoksa her blok kanunen ve yargıtaya göre kendi giderlerini kendileri öderler. Açılan tespit davalarında bilirkişinin vereceği rapora göre hakim hüküm verecektir. Öncelikle bu zarara neyin hangi oranda sebebiyet verdiği raporda belirtilmelidir. Yoksa bu dava uzar gider
selam giriş üstü daire giriş tavanı izalosyon yada girişe kalorifer peteği (eskiden varmış)talep ediyor. bilirkişi ile tehdit ediyor. böyle bir hakkı varmıdır.
Şu an da buna benzer bir sorunla karşı karşıyayım, 8 daireli bir apartmandayım her dairenin balkonu var zemin katlar hariç, zemin kat olarak dairemin arka tarafında kendime bir alan yaptım apartman sakinlerinin rızası var ama 1 kişi sadece şikayet etmiş, ihtarname aldım. Buna nasıl karşı çıkabilirim bi fikir verirseniz sevinirim. Dediğim gibi apartman sakinleri izin verdi, ben hariç diğer 7 daireden 6 tanesinin rızası var
@@bulentnayki Belediyeye sordum şikayetçi şikayetini geri çekerse sorun yok, aksi taktirde düzeltin, biz düzeltirsek ceza yersiniz dedi bir yetkili. ilgili arkadaş da kesinlikle şikayetimi çekmem dio. En son daireyi satıp gidecem, apartman mı bi daha tövbe
@@bulentnayki Binanın arka tarafına girişi kestim, mutfak kapımın önüne çoluk çocuk giriyordu, evimde rahat edemiyordum bende duvar ördüm, üstüne de sandwiç panel kapattım yağmur suyu girmesin diye, apartman da razı geldi de 1 kişi sorun çıkartıyor
Merhaba Bülent bey benim dükkanımın önü yaklaşık 150 santimlik boşluk var ben onu binayı geçmeyecek şekilde binaya sıfır hizasında çıkabilirmiyim bunun için bina sakinlerinden izin almalımıyım binadaki komşularım çünkü hiç ılımlı insanlar değiller
@@bulentnayki peki Tente yapılabilir mi açılır kapanır Tentenin ayakları yere basmıycak bir şekilde askıyla tutturup bunlar için bina sakinlerinden izin alınmalı mı Ben dükkan mülk sahibiyim
@@bulentnayki Dükan sahipleri birşeyin yapılması için ortak olarak bir söz hakları varmı bina için yapılabilecek bir oylamada Dükan sahipleri oy kullana bilirmi çoğunluk kararına Dükan sahipleri esnafları söz hakları varmı ??
@@denizdnz2636 Selam. Bu konuda kat mülkiyetinde uzman bir Avukattan da görüş alabilirsiniz. Mutlak ortak alan olan kapıcı dairesi için oy birliği ile kiraya verilebilir ve buna engel hiç-bir kanuni dayanak yoktur.
Kanunu'na göre kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş binalarda tasdikli projede sığınak olarak gösterilen yer tüm kat maliklerinin ortak yeridir. Bu sığınaklar kiralanamaz, devredilemez, satılamaz ve amacı dışında kullanılamaz.
@@bulentnayki bı ilin çarşısında apartman dairesi aldım. Bina önceden 2 kat üzeri imiş mutahit yıkıp herkese yeniden ev yapıyor daha küçük . İmar a gitmiş sanırım . Kat irtifaklı. Alt dükkanları vs almış . Bide binayı yapmadan önce herkese sözleşme yaptırmış sığınak 49 yıllığına mutahit e aittir hak iddia edilemez vs diye. Sığınak ida oto yikama olarak kiraya verdiriyor. Bu otopark tapuda nasıl geçiyor bilmiyorum ama bu sözleşme de geçen 49 yıl mevzusu legal bir durum mu
@@borugames7372 Selam. Mutlak ortak alanlarda hele ki sığınak asla amacı dışında kullanılamaz ve haliyle bu iş böyle olmaz. Projeler incelenip konuya tam olarak vakıf olduktan sonra değerlendirin
Kendi arsa payına düşen kısmı kullanabilir. 18. Maddeye göre kimseyi rahatsız etmeyecek şekilde. Tamamını kullanıyorsa ecrimisil (haksız işgal tazminatı) istenemez. Tamamını kullanıyorsa bahçenin eski haline getirilmesini mahkemeden taleo edebiliriz. Ben böyle bir davanın açılmasının çok farklı sorunlara da yol açtığını bildiğim için ikili ilişkilerle makul şekilde çözmek isterim. 5 yıldır süren bir davam var desem....
Bülent bey, çok yararlı bilgiler paylaşıyorsunuz teşekkür ederim. Bir sorum olacaktı ,bireysel kombili bir sitede , alt ve üst komşular kaloriferi yakmıyor.( not : komşular yurtdışında kalıyorlar ) böyle bir durumda kişi neyapması gerekir.? Teşekkürler
Taşın
Marhabalar bir sorum olucak. 5 katlı 20 daireli bir apartmanda oturuyorum daire sakinlerinden biri (aynı zamanda yönetici ) penceremin karşısındaki apartman bahçesine kendine özel bahçe yaptı. Kocman saksılar yerleştirdi tahtalar vs. Koymuş aralarına tüzgarda çok ses çıkarıyor ve görüntü olarakta beni rahatsız ediyor. Kaldırmasını söyledi red ediyor toplantı yapıp karar alırız diyor ben ne yapabilirim. Cevaplarsanız sevinirim teşekkürler
Merhabalar
Benim şöyle bir sıkıntım olacaktır. Binamız iskanlı olup girişinde bi dernek bulunmaktadır. Binana üç tarafında duvar vardır. binalardan çekmeden dolayı ortak alan bulunmaktadır. Lakin bu dernek tarafındaki duvardan kapı açıp kendi tarafında bulunan alanı kullanmak istiyor. Bunun ile ilgili nasıl bir yol izlemeliyiz.
6 blokluk bir sitede otopark alanı satılmış mimari projede otopark görünmüyor fakat iskanda kapalı otopark görünüyor ne yapmamız lazım bilgi verebilirmisniz?
Bülent bey merhabalar bir durum hakkında bilgi almak istiyorum. 5 katlı ve ortak alan kullanımlı bahçeli bir evde bahçe katında oturuyorum. Bahçeye bahçe katındaki iki daireden ve ön bahçeden bir merdivenle iniliyor. Merdivenin başladığı hizada benim yatak odam, çalışma odam, mutfağım ve salonumun tüm pencereleri bahçeye bakıyor. Yani tüm güneşlik ve perdeleri Kapalı tutmam gerekiyor. Bu gibi durumlar için ne tür bir önlem alınabilir? Evin mahremiyeti nasıl sağlanabilir? Prosedürü nedir bu gibi durumların? Çok teşekkürler. Saygılar, selamlar.
Selamlar. Projesi mevcut haliyle satın alınan bu gibi yerler için yapacağınız bir şey bulunmuyor. Sayınız az, yeriniz uygunsa pratikte mini bir çit ile çözüm üretilebilir.
merhaba bülent bey size bir sorum olacaktı sığınakta kapalı bir yer var ama binanın yapım aşmasında yapılmış ve özel değil ben oraya eşya koydum ve bir kişi buna karşı çıktı acaba ben eşyalarımı burdan çekmek zorundamıyım ?
Sığınaklar barış durumunda amacı dışında kullanılabiliyor. Mal sahibi iseniz arsa payı oranında kullanabilirsiniz. Herkes çoğu şeye karşı çıkıyor, boş duracağına işiniz görülsün bunda sorun yok.
@@bulentnayki cevabınız için çok teşşekkürler
bülent bey merhaba, sitemizin 1. katları peyzaj alanıyla iç içe. bazı sakinlerimize tahsisli satış yapılmış. bazı sakinlerimiz yönetim kararı gereği 2 mt çıkmış iken başka bir sakinimiz 6mt kadar çıktı kendi tahsisli alanına. bu durmda yönetim olarak ne yapmalıyız. yardımlarınızı rica ederiz.
Merhaba. Bu konuda sorunuzu biraz detay belirterek açabilirmisiniz?
Merhaba bilgileriniz için teşekkür ederim dükkanların önünde maliklerin orta kalın diye duymuştum biliyorum çok açıklayıcı şekilde nasıl öğrenebilirim
Selam. Mimarı proje
4katli Bir dairede oturuyoruz uyarmamiza rağmen sera yaptı yasak degilmi komşu üstteki bilginize sunulmuştur teşekkürler ederim
Selam. Terasta kendi yeri varsa yapabilir. Ancak hiç kimseye zarar vermeden. Örneğin bir alt kata su sızıntısı gibi
Merhabalar, depremden dolayı benim evimin iç ve dış duvarları hasar gördü. Üst katlarda bu hasar gerçekleşmedi. Kat malikleri benim hangi tadilatlarıma ortak olurlar. Teşekkür ederim
Merhaba. Çok geçmiş olsun, rabbim hepimizi doğal afetlerden uzak etsin. Bu konuda hiç tecrübem olmadı. Bilmediğim konularda yorum yapmak istemiyorum. Allah'a emanet olun
merhabalar yeni bir bodrum kat ev aldık yan tarafı var bir de arka bahceyi indirdik bahceden kapı actık yan tarafı ve bahceyi almak istiyorum. mutait arka tarafı bizim için indirdi. tapumuzda sadece dairenin tapusu var ne yapmalıyım?
Merhabalar. Tam olarak net bir açıklama yaparsanız daha faydalı olabilirim. Mevcut haliyle çok net anladığımı söyleyemem.
Selamlar is yerim plazalarda bulunduğu kat tapuda ortak alan olarak görünüyor Muş 30 katlı plaza ruhsat başvurusu yapsam sorun yaratırmi belediye
Selamlar Bülent bey Ailemin Kat ittifakı alınmamış tek tapu 3 dairelik apartmanı var,
iki dairedede kiracı oturuyor, Aşağıdada ambarımız var, kiracılardan biri aramızdaki tatsızlıktan sebeple ambar için Belediyeye şikayette bulunmuş zabıta geldi ev sahibi olduğumuz halde ambarın 3 te 2 sini boşaltmamızı istiyor, 3 gün içinde boşalmazsa ceza kesilcekmiş. Kira kontratında ambar ve ortak alan kullanımı konusunda birşey belirtmemiştik. Bütün mal sahibi biziz kiracının öyle bir hakkı varmı ? Süreç nasıl ilerliyecek?
Yardımcı olursanız çok sevinirim...
Telefondan bilgi verebilirim
Bülent bey hangi şehirlerimiz de çalışabiliyorsunuz
Genel olarak tüm Türkiye çapında danışmanlık yapıyorum.
merhaba ben 4 bloklu bir sitede ev sahibiyim sitemizin yoneticisi bahceye asma kilit vurmus sadece kendi girip cikabikiyor ne yapmaliyim
Ortak alanların kilitlenmesi durumunda yönetici isteyen maliklere yedek anahtar vermek zorundadır. Bunu yapmıyorsa ben olsam o kilidi söker atarım
@@bulentnaykidoğru söylüyorsunuz ben olsam bende kilidi söker atarım
@@bulentnaykimadem kilitliyorsa yedek anahtarını vermek zorunda
Bulent bey kolay gelsın apartman altındaki dükkan sonradan dukkanın onune merdiven gibi abartılmış gibi balkon gibi betondan cıkma yapabılırmı acaba
Selam. Bu tarz işlerde açıkçası proje dışı eklentiler yapılamaz, Belediyeye müracaat halinde eski haline getirilmesi için ilgiliye süre verilir. Çok rahatsız edici değilse komşuluk hukuku içerisinde mazur görmeniz değilse haklarınızı aramanızı tavsiye ederim. İyi günler.
@@bulentnayki Bulent bey bizim apartmanin signak var bir kisi kimse sormadan 3 hafta once orda soguk hava aldirma buyuk dolabi kurmus saga sola esya koyoyr beni artik dinlemiyor ( dolabi kokorec koyor) ve beni diyorki ( hersey kanunu yasanmaz) ben ne yapabilirim? O signak kulaniyor 6 sene.
@@melisaatamer121 Merhaba. En pratik yolu Belediyeye çözüm olmazsa Cevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne şikayet edebiliriz.
@@bulentnayki tesekurederim Bulent bey
Merhabalar efenim. Binamızda dükkan üzerindeki gezilmeyen terası 1. kat komşumuz şahsi balkonu gibi kullanıyor. Ortak yerlere el atma davası açtım fakat daire hanımın üzerine, ben kat maliki olmadığım için sıkıntı olur mu, bende orada ikamet ediyorum
Mülkiyet hakkına konu davalar sadece malikler tarafından açılır şeklinde biliyorum. Ancak aile konutu şeklinde şerh varsa mümkün
@@bulentnayki Çok Teşekkürler
Bülent bey iyi günler bir sorum olacaktı.
Benim alt katım dükkan dükkan el değiştirdi yeni sahibi buraya çocuk oyun parkı yaptı,ve bu dükkan önünde binanın ortak kullanım alanını çitle çevirip masa sandalye koydu ve cafe ruhsatı aldı sigara dumanı ve sesten dükkan üzerindeki 2 daire çok madur olduk
Cimer e şikayet ettik ,binadan bu işgal ettiği yeri kaldırması için imza toplayıp belediyeye verdik, ama hiç bir şekilde buraya birşey yapılmadı. Nasıl bir yol izlememiz gerekiyor.
Belediyenin tutarsız kaldığı yerlerde müdahalenin önlenmesi davası açarız.
Belediye ve zabıta neden var anlamış değilim hiçbir işe yaramıyor bizde dava açıcaz benzer sorunlar nedeni ile
Bülent bey yanıtlarsanız sevinirim. Evcil hayvanım var ve balkon çok tehlikeli. File taktırırsam yasal olarak sıkıntı yaşatirlar mi? Site yönetimi yasak dedi.
Merhaba. File konusunda açık ve net bir yargı kararı belgelerimin içeriğinde yok. Ancak yapısal değişiklik içermediği için mimariye uygun balkon içine taraf alana ben olsam yapardım. Herşey bitmiş filenin kanuni olmadığını belirten bir yönetime ne desem boş.
@@bulentnayki yani site sakinlerinden onay almama gerek kalmadan file taktırırsam , yasal bir yaptırım birşey olmaz diyorsunuz değil mi bülent bey. Bizim sitede kimse balkonuna birşey yapmamış
@@rezzanyldrm3729 Evet. Aynen
Bülent bey merhaba 4 bloklu defterlerin ayrı tutulduğu bir sitede kendi apartman kat maliklerimizce alınan karar ile apartman bahçemize ATM koyduk.
Diğer binalar bundan hak talep edebilir mi?
Merhaba. Bu sorunun bir-çok yönü var. Yönetim şeklinden tutun, konulan yerin projedeki konumuna kadar
@@bulentnayki Bülent bey peki vaziyet planında o binaya ayrılmış bir alan ise durum ne olur?
Merhaba topraktan 4 katlı dairenin 2 katını satın aldım toprak sahibi ile anlaştık bodrum onun çatı benim diye bende çatıya masraf yaptım daire gibi oldu belediyeye ceza da ödedim şimdi toprak sahibi diyor benimde çatıda hakkım var ne yapmalıyım
Misafir otoparkı ve engelli otoparkini devamlı işgal ediliyor sitedeki komşularımız misafir yerlerini otopark olarak kullanıyor bunlaraintifadan men yapılabilir mi.
Yönetim planındaki düzenlemeye bakılmalıdır. Arsa paylarına göre ayrılmış yerler haricinde gelişigüzel fayda sağlama, kullanma, işgal etme durumlarına karşı planda yazan hükümler uygulanır. Planda hüküm yoksa harici karar var mı ona bakılmalı, o da yoksa bu haksız eylemi gerçekleştirene sonlandırma için ihtar gönderilmeli (elden imza, iadeli taahhütlü, noter tercih bize kalmış) ecrimisil talep edilecekse intifadan men ön koşuldur aksi halde müdahalenin önlenmesi ki, bu süreçlere giren kolay kolay çıkamıyor. Peki sahada pratikte ne yapmalı? Yönetim bu işi kendi mahkemesiyse çözebilir. Şöyle ki; ceza şartı plana eklenir ya da 4/5 çoğunlukla harici karar alarak ceza verilmesini sağlayabilirsiniz. Davalar kısa sürede sonuçlansa keşke ama maalesef
Merhabalar hocam....Apartmanımız site içindeki 11 apartmandan biri. Her apartmanın kendi müstakil yönetimi var ama site yönetimi diğer apartmanların çevresine/giriş yanına güvenlik kameraları taktırdığı halde bizim ve yandaki apartmana taktırmadı. Talep ettiğimizde de "biz karar aldık, artık kameraları site yönetimi değil apartmanlar taktıracak" dedi. Kararı da yönetim kurulu (üç kişilik) kendi arasında almış olabilir ama aslında böyle bir karar alınip uygulanabilir mi?
Apartmanımızın dışı ve çevresindeki yol SİTE ORTAK ALANI sayılmıyor mu?
KMK'na göre site yönetimi sitenin güvenliği için gereken önlemleri almaktan sorumlu değil mi?
Biraz aydınlatırsanız çok minnettar oluruz. Saygılar…
Merhaba. Site Yönetimi önlem almaz, sadece uygular. Kamera için yargıtay 4/5 çoğunluk kararı ve onayı istiyor. Bizler yönetim olarak acil ve zorunlu işler dışında hiç-bir karar alıp uygulayamıyoruz.
@@bulentnayki Cok tesekkurler ustad.
4/5 cogunlugu toplamamiz imkansiz. Zaten cok sorunlu bir site yonetimi (bilirkisi sayisiz ihlal saptadi). Ama yine de biz bu site yonetiminden KMK Md. 35/b ve d'ye dayanarak kamera takilmasi talebinde bulunup da talebimiz yerine getirilmezse sulh hukuk mahkemesinde SITE YONETIMINE KARSI dava acabilir miyiz? Yoksa kendi basimizin caresine mi bakalim, dersiniz? Bunlar cok ince noktalar. Ondan sizin bilgi ve deneyiminizden yararlanmak istedik.
@@aestheticman2662 Kamera takılmasını yönetimden talep edemezsiniz. Genel Kurulda 4/5 çoğunlukla karar alarak bu işi yapabilirsiniz.
@@bulentnayki Tamam hocam çok iyi anladım şimdi ve bizim 32 daireye de böyle anlatacağım. Büyük bir yanlış anlaşılmanın düzelmesinde çok yardımcı oldunuz. İyi ki varsınız! 😊
Bülent bey iyi günler 6 blok 5 er katlı 60 dairelik bir sitenin zemin diye tabir edilen yüksek giriş bölümünde oturmaktayım ortalama 4 senelik bir yapı evi gorevlerimden dolayı daimi kulanamiyorum ve ortak giderden kaynaklı tıkanma sonucu evime mutfak ve bulaşık makinası giderinin tikanmasi sonucu 50 lik boru takmışlar evime yağ kir ve yemek pislikleri dolmuş ve iki odam berbat mutfakla beraber ortak gider oldugu için site yönetimi mi ödemesi gerekiyor şimdiden Tesekkur ederim
Merhabs. Sizin blokta oturanlar.
@@bulentnayki onlarda burası site yönetimi diğer bloktaki arızaları biz ödüyoruz burayida site ödemesi gerekiyor diyorlar ben Aslı hukuktan tespit davası açtım bundan sonraki yapmam gereken hakkında bilgi verirmisiniz
@@tahaonat4900 Burada bakılacak öncelikle yönetim planı gider paylaşımıdır. Yani biz sevinçte ve kederde hep beraberiz, bütün giderleri ortak olarak ödeyeceğiz anlamında bir madde varsa tüm site malikleri, eğer böyle bir gider paylaşımı yoksa her blok kanunen ve yargıtaya göre kendi giderlerini kendileri öderler. Açılan tespit davalarında bilirkişinin vereceği rapora göre hakim hüküm verecektir. Öncelikle bu zarara neyin hangi oranda sebebiyet verdiği raporda belirtilmelidir. Yoksa bu dava uzar gider
@@bulentnayki Tesekkur ederim sagolun
selam giriş üstü daire giriş tavanı izalosyon yada girişe kalorifer peteği (eskiden varmış)talep ediyor. bilirkişi ile tehdit ediyor. böyle bir hakkı varmıdır.
Selam. İnşaat projesinde varsa hakkı vardır
@@bulentnayki teşekkürler bakalım projeye 😌👍
Şu an da buna benzer bir sorunla karşı karşıyayım, 8 daireli bir apartmandayım her dairenin balkonu var zemin katlar hariç, zemin kat olarak dairemin arka tarafında kendime bir alan yaptım apartman sakinlerinin rızası var ama 1 kişi sadece şikayet etmiş, ihtarname aldım. Buna nasıl karşı çıkabilirim bi fikir verirseniz sevinirim. Dediğim gibi apartman sakinleri izin verdi, ben hariç diğer 7 daireden 6 tanesinin rızası var
Ortak alanlar içinde ve arsa payınızla orantılı ise, yapılan işin cinsi fayda sağlamaya yönelikse bir şey olmaz.
@@bulentnayki Belediyeye sordum şikayetçi şikayetini geri çekerse sorun yok, aksi taktirde düzeltin, biz düzeltirsek ceza yersiniz dedi bir yetkili. ilgili arkadaş da kesinlikle şikayetimi çekmem dio. En son daireyi satıp gidecem, apartman mı bi daha tövbe
@@HB-2088 tam olarak ortak alanda yaptığınız nedir?
@@bulentnayki Binanın arka tarafına girişi kestim, mutfak kapımın önüne çoluk çocuk giriyordu, evimde rahat edemiyordum bende duvar ördüm, üstüne de sandwiç panel kapattım yağmur suyu girmesin diye, apartman da razı geldi de 1 kişi sorun çıkartıyor
@@HB-2088apartman haklı bu konuda kat maliklerinden izin almanız gerekirdi
Merhaba Bülent bey benim dükkanımın önü yaklaşık 150 santimlik boşluk var ben onu binayı geçmeyecek şekilde binaya sıfır hizasında çıkabilirmiyim bunun için bina sakinlerinden izin almalımıyım binadaki komşularım çünkü hiç ılımlı insanlar değiller
Merhaba. Belirtilen yer dükkana aitse yapısal bir değişiklik olmadan ve mimariyi bozmayacaksa elbette mümkün.
@@bulentnayki peki Tente yapılabilir mi açılır kapanır Tentenin ayakları yere basmıycak bir şekilde askıyla tutturup bunlar için bina sakinlerinden izin alınmalı mı Ben dükkan mülk sahibiyim
@@muhammedkose73 Selam. Yapılabilir.
@@bulentnayki Dükan sahipleri birşeyin yapılması için ortak olarak bir söz hakları varmı bina için yapılabilecek bir oylamada Dükan sahipleri oy kullana bilirmi çoğunluk kararına Dükan sahipleri esnafları söz hakları varmı ??
Size nasıl ulaşabilirim. Oturduğum site yönetimine dava açmayı düşünüyorum. Hatalı bir işlem yapmamak için sizden fikir almak istiyorum
Kanalımda detay bilgilerim var. Yarın sabah 09.00 gibi yardımcı olabilirim.
@@bulentnayki çok teşekküle ederim Bülent bey telefonunuza ulaştım yarın sizi arıyor olacağım Syg
2 biloklu bi dairenin 2 tane gorevli dairesi var birinde gorevli var 1birini kiraya veriliyo bu hukukimi
Selam. 2 Bloklu daire yazmışsınız daire değil de bina diyelim. Elbette kiraya verilebilir.
@@denizdnz2636 Selam. Bu konuda kat mülkiyetinde uzman bir Avukattan da görüş alabilirsiniz. Mutlak ortak alan olan kapıcı dairesi için oy birliği ile kiraya verilebilir ve buna engel hiç-bir kanuni dayanak yoktur.
Merhaba 8 dairelik bir apartmanda arsa sahibi 4 dairesi var signagin yarısı Onun mu oluyor
Kanunu'na göre kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş binalarda tasdikli projede sığınak olarak gösterilen yer tüm kat maliklerinin ortak yeridir. Bu sığınaklar kiralanamaz, devredilemez, satılamaz ve amacı dışında kullanılamaz.
@@bulentnayki hocam bı sorum olacaktı
@@bulentnayki bı ilin çarşısında apartman dairesi aldım. Bina önceden 2 kat üzeri imiş mutahit yıkıp herkese yeniden ev yapıyor daha küçük . İmar a gitmiş sanırım . Kat irtifaklı. Alt dükkanları vs almış . Bide binayı yapmadan önce herkese sözleşme yaptırmış sığınak 49 yıllığına mutahit e aittir hak iddia edilemez vs diye. Sığınak ida oto yikama olarak kiraya verdiriyor. Bu otopark tapuda nasıl geçiyor bilmiyorum ama bu sözleşme de geçen 49 yıl mevzusu legal bir durum mu
@@borugames7372 Selam. Mutlak ortak alanlarda hele ki sığınak asla amacı dışında kullanılamaz ve haliyle bu iş böyle olmaz. Projeler incelenip konuya tam olarak vakıf olduktan sonra değerlendirin
Ben yanlış anlatım efendim bahçeye sera yapmış yasak degilmi kimse demeden
Kendi arsa payına düşen kısmı kullanabilir. 18. Maddeye göre kimseyi rahatsız etmeyecek şekilde. Tamamını kullanıyorsa ecrimisil (haksız işgal tazminatı) istenemez. Tamamını kullanıyorsa bahçenin eski haline getirilmesini mahkemeden taleo edebiliriz. Ben böyle bir davanın açılmasının çok farklı sorunlara da yol açtığını bildiğim için ikili ilişkilerle makul şekilde çözmek isterim. 5 yıldır süren bir davam var desem....
Bülent bey telefon numaranızı verirmisiniz?
Merhaba. İletişim bilgilerim kanalımda var. 05336550196
Bize tel no atabilirmisiniz
Kanalımda var. 05336550196