Hocam gerçekten adalet yok zaten günün de ödememiş ev sahibi masraf yapmış ihtar çekmiş ihtara sebeb olmuş ptt tebliğleri geç ulaştırıyor tebliğ olmadan ödedi diye haklı ihtar sayılmaması adalet değil her ay geç ödüyor ozaman her ay ihtar mı çekmem lazım böyle adalet yere batsın şuan yine ödemiyor masraf yapıp icraya koysam icrada sadece kirayı kapatsa yine tahliye edemiyorum aldığım kira kirayı tahsil etmeme gidiyor kiracıyı çıkarayım birdaha kiracı koyarsam canım çıksın
Ben dairemi yakın köylüme kiraya verdim.Sözde 3 kişilerdi ama 30 kişi yaşıyor gibiydi.Kızı damadı iki çocukları sürekli beraberlerdi.Evde kedi,köpek,15 civciv besliyordu.7 yılda 3 kiracı değiştirdim, evin içinde halı yıkayan,mutfak dolabının içinde çöp biriktiren,birbirleriyle kavga edip eve zarar veren,kirayı sürekli geç ödeyen her şey vardı.4 yılda 30 bin lira kira aldım 15 bini çıkarmak için harcadım can sıkıntısıda cabası.Şimdi boş tutuyorum bir daha kesinlikle kiraya vermem tövbe olsun.
@@cengizkoc5329ben 1 yıl önce kiracı koydum düzenli ödemiyor diye ihtar çektim haklı ihtar sayılmaması için dava açamadım 2 yil başladı yine ödemiyor icraya verdim dava açtım bir yilda aldığım kira 42 bin vergisi hariç ve avukata verdim icra takibi dava ücreti masraf derken 25bin harcadım tahliye etmek için uğraşıyorum kirada alamıyorum birdaha boş tutarım yine kiraya vermem bir yıl başım ağrıdı artık birçok ev sahibi böyle düşünür oldu
@@cengizkoc5329yer neresi? Düzgün kiracı bulun derim size insan rastlamamiş kalabalık aileye verilmez memur ve tek yaşayan olacak geleneksel yaşamı tercih etmeyen modern insanlar bulmanız lazım onların misafiri de az olur.. evin yeni mi? Yeniyse gerçekten yazık eski evse kiracı da umursamıyor iyice mahvediyor ben yeni evdeyim mutfak dolapları lake banyoda idare eder ona göre de düzgün kullanıyorum. İnce temizlik yapıldı mı ev yine eskisi gibi olur fakat malzemeler kalitesiz ülkede esaslı hırsızlık,çalma ve kalitesizlik var.
Avukat hasan Bey merhaba Sizin de belirttiğiniz gibi "eğer ihtarname kiracıya tebliğ edildi,daha kiracının eline ulaşmadı kiracı kirasını öderse haklı ihtar yerine geçmediğini kanıtlamamızı" banka dekontu ile mi ispatlayacağız.Akabinde örneğin ayın 10'unda gecikmiş bir şekilde yatırılan bir kira ücretinin, sözleşmede belirtilen "kira ücreti ayın 1'i ile 5'i arasında ödenir" şartını nasıl temize kavuşturacağız.Saygılarımla
Kiracım üst üste 3 ay ödeme yapmadı. Bende her biri için noterden ayrı ayrı ihtarname çektim. Akabinde icraya başvuruldu ve geçmiş kiraları icra yoluyla yatırdı. Kira sözleşmesinin bitiminden ( 2 gün sonra) dava açtım. Altı ay sonra ya gün verdi mahkeme. Bu şartlarda davayı kazanamama gibi bir durum var mı acaba ?
İyi günler avukat bey 1 haziranda ben ev sahibine yazdım tekrar evi tutmak istiyorum diye, sözleşmem 15 haziranda bitiyordu, cevap vermedi sonra 3 haziranda tekrar yazdım döneceğini söyleyip dönmedi 18 hazirana kadar aralıklarla yazdım aradım bana dönüş yapmadı bizde kanuni limit %25 zammını yapıp yatırmaya devam ettik ,adamdan fiyat bekliyorduk hiçbir şekilde dönüş yapmadı üç ay bu şekilde geçti 8 eylülde beni aradı kirayı 5000 e yükseltmek istediğini söyledi. Ortada tahliye taahhütnamesi var ve büyük ihtimalle tahliye tarihini boş bırakarak imzalattı. Benim yazdığım tarihte bana dönüş yapsaydı 3000 e 3500 e ev tutabiliyordum benim o şansımı elimden aldı, beni mağdur ediyor ,bunları yapan adamın elinde tahliye taahhütnamesi var diye beni evden çıkartabilir mi? Hakkı kötüye kullanmaya girer mi? ( Sözleşmemiz boyunca hiç bir kirayı geciktirmedim, fatura borcum da yok eve de temiz baktım)
Hasan bey, şu konu çok kafamı kurcalıyor: "Bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre" Eğer sözleşme bitimi ayın 1'i ya da 2'si ise yeni dönemin kira artışı hangi ayın açıklanmış TÜİK verisine göre uygulanır? Çünkü TÜİK verileri her ayın 3'ünde açıklanır malum... Her ayın 3'ünde yapılan (mesela Aralık ayı TÜİK raporunda) Aralık ayının 3'üne kadar olan günler (1. 2. günler) rapora dahil mi? Yoksa Aralık ayı raporu, Kasım'ın son gününe kadar hesaplanıp kapatılmış bir veri mi? Bu, eğer Kasım'ın son gününe kadar hesaplanıp kapatılmış bir veriyse ve sözleşme bitimi ayın 2'si olursa, ayın 3.deki açıklamayı beklemek lazım mantıken, ama eğer ayın 3'üne kadar hesaplanıp kapatılmış bir veriyse ve sözleşme bitimi ayın 3'ü ise, bu sefer Aralık'ta açıklanan veri devreye girer?
İcra yapınca ne oluyor peki hocam?Kiraci,icra takibi ucretini ödemiş oluyor ondan mı bahsediyorsunuz? 2 hakli ihtar tahliye sebebi.Peki tahliye davası ne zaman açılıyor kira yılınin bitiminden sonraki 1 ay içerisinde mi? Birde ihtar yerine ayın 15'inde kirasini ödemediği için icra takibi başlattık diyelim ayın 20'sinde kirayı ödedi,ama icra takibi henüz tebliğ edilmedi.Bu durumda IHTAR konusu gibi İcra takibinde de haklı ihtar yapilmamış oluyor değil mi?
Değerli hocam sozlesme hususi sartlarda ilk 5 gunu ödemekle hukumludur diyor bir baska maddede ise kiraci en gec ay sonuna kirayi oder diyor hangi maddeyi baz alicam ben bilemedim
Hocam merhaba ev sahibim noterden eve oğlunun oturacağını sözleşmem bitince çıkmam gerektiğini bildiren bir ihtarname çekmiş bu durumda çıkmam gerekir mi mahkeme kararı mı gerekir
Hocam merhaba, ortada ihtar filan yok diyelim ev sahibi verdiği ibanı kapatır da kiracı kira ödemiyor derse ne yapılabilir? (Kiracı kirasını ödemek isteyip de ödeyemediğini ve ev sahibinin yeni iban numarasını kiracıyla paylaşmadığını nasıl ispatlayabilir?)
Sulh hukuk mahkemesine başvurup tevdi yeri isteyecek. Kiraya veren bu şekilde haklı ihtar öekme hakkı elde edemez. Saçma sapan işler. Şark kurnazlığı kimin aklına geliyorsa. Kanun bu durumu kiraya veren lehine değerlendirmiyor.
Tevdi mahali davası açtım red geldi sürekli icra gonderiyor elden veriyordum kiramı şuan arabulucuda kirayı yillardir düzenliödediğimi nasıl ispatlayacayim
değerli bilgileriniz için çok teşekkür ederiz.👍👍
Teşekkürler vermiş olduğunuz değerli bilgiler için
Hocam gerçekten adalet yok zaten günün de ödememiş ev sahibi masraf yapmış ihtar çekmiş ihtara sebeb olmuş ptt tebliğleri geç ulaştırıyor tebliğ olmadan ödedi diye haklı ihtar sayılmaması adalet değil her ay geç ödüyor ozaman her ay ihtar mı çekmem lazım böyle adalet yere batsın şuan yine ödemiyor masraf yapıp icraya koysam icrada sadece kirayı kapatsa yine tahliye edemiyorum aldığım kira kirayı tahsil etmeme gidiyor kiracıyı çıkarayım birdaha kiracı koyarsam canım çıksın
Ben dairemi yakın köylüme kiraya verdim.Sözde 3 kişilerdi ama 30 kişi yaşıyor gibiydi.Kızı damadı iki çocukları sürekli beraberlerdi.Evde kedi,köpek,15 civciv besliyordu.7 yılda 3 kiracı değiştirdim, evin içinde halı yıkayan,mutfak dolabının içinde çöp biriktiren,birbirleriyle kavga edip eve zarar veren,kirayı sürekli geç ödeyen her şey vardı.4 yılda 30 bin lira kira aldım 15 bini çıkarmak için harcadım can sıkıntısıda cabası.Şimdi boş tutuyorum bir daha kesinlikle kiraya vermem tövbe olsun.
@@cengizkoc5329ben 1 yıl önce kiracı koydum düzenli ödemiyor diye ihtar çektim haklı ihtar sayılmaması için dava açamadım 2 yil başladı yine ödemiyor icraya verdim dava açtım bir yilda aldığım kira 42 bin vergisi hariç ve avukata verdim icra takibi dava ücreti masraf derken 25bin harcadım tahliye etmek için uğraşıyorum kirada alamıyorum birdaha boş tutarım yine kiraya vermem bir yıl başım ağrıdı artık birçok ev sahibi böyle düşünür oldu
@@cengizkoc5329yer neresi? Düzgün kiracı bulun derim size insan rastlamamiş kalabalık aileye verilmez memur ve tek yaşayan olacak geleneksel yaşamı tercih etmeyen modern insanlar bulmanız lazım onların misafiri de az olur.. evin yeni mi? Yeniyse gerçekten yazık eski evse kiracı da umursamıyor iyice mahvediyor ben yeni evdeyim mutfak dolapları lake banyoda idare eder ona göre de düzgün kullanıyorum. İnce temizlik yapıldı mı ev yine eskisi gibi olur fakat malzemeler kalitesiz ülkede esaslı hırsızlık,çalma ve kalitesizlik var.
Yav çektiğim ihtarı kanıbozuk bilerek almıyor ben değilim diyo geri dönüyo ihtar bu ne böyle al ben yiyemedim sen ye demekten başka birşey değil bu.
İleriye donuk odenmemis odenmis ihtirname cekilebilirmi
Siz ne kadar bilgi verirseniz verin Ev sahipleri mahkemelerde sürünüyor bahaneleri ne olursa olsun..4-5 sene mahkeme mi olur nasıl adalet bu
Avukat hasan Bey merhaba
Sizin de belirttiğiniz gibi "eğer ihtarname kiracıya tebliğ edildi,daha kiracının eline ulaşmadı kiracı kirasını öderse haklı ihtar yerine geçmediğini kanıtlamamızı" banka dekontu ile mi ispatlayacağız.Akabinde örneğin ayın 10'unda gecikmiş bir şekilde yatırılan bir kira ücretinin, sözleşmede belirtilen "kira ücreti ayın 1'i ile 5'i arasında ödenir" şartını nasıl temize kavuşturacağız.Saygılarımla
Kiracım üst üste 3 ay ödeme yapmadı. Bende her biri için noterden ayrı ayrı ihtarname çektim. Akabinde icraya başvuruldu ve geçmiş kiraları icra yoluyla yatırdı. Kira sözleşmesinin bitiminden ( 2 gün sonra) dava açtım. Altı ay sonra ya gün verdi mahkeme. Bu şartlarda davayı kazanamama gibi bir durum var mı acaba ?
İyi günler avukat bey 1 haziranda ben ev sahibine yazdım tekrar evi tutmak istiyorum diye, sözleşmem 15 haziranda bitiyordu, cevap vermedi sonra 3 haziranda tekrar yazdım döneceğini söyleyip dönmedi 18 hazirana kadar aralıklarla yazdım aradım bana dönüş yapmadı bizde kanuni limit %25 zammını yapıp yatırmaya devam ettik ,adamdan fiyat bekliyorduk hiçbir şekilde dönüş yapmadı üç ay bu şekilde geçti 8 eylülde beni aradı kirayı 5000 e yükseltmek istediğini söyledi. Ortada tahliye taahhütnamesi var ve büyük ihtimalle tahliye tarihini boş bırakarak imzalattı. Benim yazdığım tarihte bana dönüş yapsaydı 3000 e 3500 e ev tutabiliyordum benim o şansımı elimden aldı, beni mağdur ediyor ,bunları yapan adamın elinde tahliye taahhütnamesi var diye beni evden çıkartabilir mi? Hakkı kötüye kullanmaya girer mi? ( Sözleşmemiz boyunca hiç bir kirayı geciktirmedim, fatura borcum da yok eve de temiz baktım)
Hasan bey, şu konu çok kafamı kurcalıyor:
"Bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre"
Eğer sözleşme bitimi ayın 1'i ya da 2'si ise yeni dönemin kira artışı hangi ayın açıklanmış TÜİK verisine göre uygulanır?
Çünkü TÜİK verileri her ayın 3'ünde açıklanır malum...
Her ayın 3'ünde yapılan (mesela Aralık ayı TÜİK raporunda) Aralık ayının 3'üne kadar olan günler (1. 2. günler) rapora dahil mi? Yoksa Aralık ayı raporu, Kasım'ın son gününe kadar hesaplanıp kapatılmış bir veri mi?
Bu, eğer Kasım'ın son gününe kadar hesaplanıp kapatılmış bir veriyse ve sözleşme bitimi ayın 2'si olursa, ayın 3.deki açıklamayı beklemek lazım mantıken, ama eğer ayın 3'üne kadar hesaplanıp kapatılmış bir veriyse ve sözleşme bitimi ayın 3'ü ise, bu sefer Aralık'ta açıklanan veri devreye girer?
bu durumda bizim ihtarname ücreti ne olacak adam benle dalga geçer gibi ihtari cektiğim gün kirami yolladi simdi benim 850 tl boşami gitti
Onun için icra yapın diyorum
İcra yapınca ne oluyor peki hocam?Kiraci,icra takibi ucretini ödemiş oluyor ondan mı bahsediyorsunuz?
2 hakli ihtar tahliye sebebi.Peki tahliye davası ne zaman açılıyor kira yılınin bitiminden sonraki 1 ay içerisinde mi?
Birde ihtar yerine ayın 15'inde kirasini ödemediği için icra takibi başlattık diyelim ayın 20'sinde kirayı ödedi,ama icra takibi henüz tebliğ edilmedi.Bu durumda IHTAR konusu gibi İcra takibinde de haklı ihtar yapilmamış oluyor değil mi?
Zaten devlet senden o parayi almak için yapiyor. Yoksa öyle bir madde koyar ki, hem odeyip hem magdur etmez. ADALETSIZLIK.
Değerli hocam sozlesme hususi sartlarda ilk 5 gunu ödemekle hukumludur diyor bir baska maddede ise kiraci en gec ay sonuna kirayi oder diyor hangi maddeyi baz alicam ben bilemedim
Sözleşmede hengi gün yazıyorsa o gün. Gün yoksa ay sonuna kadar.
O zaman ilk 5 gunu yatirmali yani dogru mu anladim hocam@@AvukatHasanTok
Hocam merhaba ev sahibim noterden eve oğlunun oturacağını sözleşmem bitince çıkmam gerektiğini bildiren bir ihtarname çekmiş bu durumda çıkmam gerekir mi mahkeme kararı mı gerekir
Mahkeme kararı gerekiyor
Borca itiraz etsin 10 ay sürer dava icrada 10 ayda kira ödemesin kiracı ülkede adalet yok nasılsa
Slm ayni sotun bizdede sonuc alabilidiniz mi
@@dilekuzun7062 hayır mahkeme devam ediyor daha gün bile alamadık dosyaya açık diyor sadece tenzip zaptı bile hazırlanamadı incelenip davalar çok uzun
20 küsür yildir adalet partisi yonetiyor. Adaleti duzene koyamadi. Onlarinda işine geliyor. Yargi mahkeme harclarindan kazaniyorlar. %50 yine zam gelmiş. 😒
Hocam merhaba biz dükkanımızı kiraya verdik 2 ay oldu kiracıya ulaşamıyoruz anahtarda onda ne yapmalıyız teşekkürler
İcra takibi başlatın
İcra takibi başlatın.
Hocam merhaba, ortada ihtar filan yok diyelim ev sahibi verdiği ibanı kapatır da kiracı kira ödemiyor derse ne yapılabilir? (Kiracı kirasını ödemek isteyip de ödeyemediğini ve ev sahibinin yeni iban numarasını kiracıyla paylaşmadığını nasıl ispatlayabilir?)
Sulh hukuk mahkemesine başvurup tevdi yeri isteyecek. Kiraya veren bu şekilde haklı ihtar öekme hakkı elde edemez. Saçma sapan işler. Şark kurnazlığı kimin aklına geliyorsa. Kanun bu durumu kiraya veren lehine değerlendirmiyor.
@@AvukatHasanTok emeğiniz ve yanıtınız için çok teşekkür ediyorum.
Tevdi mahali davası açtım red geldi sürekli icra gonderiyor elden veriyordum kiramı şuan arabulucuda kirayı yillardir düzenliödediğimi nasıl ispatlayacayim