2+1 eşyalı evimizin kirası şuan 10 binin üzerinde oldu ama kiracı 2700₺ye oturuyor ve %25ten fazla zam yapamıyoruz!!!! Başta enflasyonu bu hale getiren hükümetin, sonra da kiracıyı bu kadar koruyan kanunlari çıkaranların iki yakası bir araya gelmesin!!!! Hiçbirine hakkımı helal etmiyorum! Güncelleme: Tahliye taahhütnamesi kullanarak 2024 Nisan ayında kiracımızı çıkartabildik çok şükür
2023 Ağustos itibarıyla yıllık enflasyon %100. Konut kira artışı %25. Sadece rakamlar üzerinden bakınca bile kepazelik. Konut sahibinin cebinden alıp, konut kiracısının cebine koyma, yasama gücünü kötüye kullanmaktır, iğrençliktir. Ben konut kiralayarak gelir elde etmiyorum. Taraf tutmam sözkonusu değil. Ancak şu anki durumda konut sahiplerinin hakları göstere göstere gaspediliyor. Bursa'da merkezi konumda kirası 5000TL olan konut kiralayan bir yakınım var. Karı koca çalışıyor toplam 2 asgari ücret (23bin TL) Ödedikleri kirayı söylüyorum (sıkı durun gülmeyin lütfen) 750TL. Yakınım bana diyor ki, kira çok düşük olduğundan birçok para artakalıyor, onunla tek cocuguna sıfır elektronik eşyalar alıyor, arabası ile egzotik geziler yapıyor, lokantalarda yiyor içiyor. Kebapçıya gitmişler 4 kişi 1600TL hesap ödedim diye hava atıyor. Kira 5000TL olsa, 23binTL hane geliri, 18bin TL ile yine gezebilecek, rahat yaşayabilecekler. Aylık 4250TL az ödeyerek, ekstra ekstra harcama yapıyorlar. Adamın cocugu laptop iPad begenmiyor, adam cocuğuna yeni laptop yeni cep alıyor. Ben normalde kiracı yanındaydım ancak böyle bir durumda konut sahiplerinin yanında olurum.
@@Teri_Berk ben de Bursada yaşıyorum ve dediklerinin aynısını bizim kiracıda yaşıyorum. Bunlardaki yüzsüzlük bambaşka ama. Kadın evde çalışmıyor, kocası okulda hademe yani memur. Maaşı şuan 25 bin dolaylarında. Ona rağmen yüzsüz gibi bizden borç istiyorlar ya. Böyle bir şey görmedim ben. Dalga geçiyorlar resmen.
@@Teri_Berk ve Bursa gibi bir büyükşehirde hayat pahalılığın diğer şehirlere kıyasla daha pahalı olduğunu da söylemem lazım. Cidden ay sonunu getirirken bile zorlanıyoruz kira alsak da az geliyor
Bizde şu an aynı durumu yaşıyoruz 2,500 e oturuyor evde oturduğu yerde binada evler 9 10 bin bi yolunu bulabilip çıkardınız mı ? Kimse kimsenin malının ortağı değil
Pandemi dönemi vicdanımızdan zam yapmadık,sonrasında işsizim dedi sürekli aksattı kirayı yine vicdanımızdan ihtar çekmedik geçen yıl da %25 zorlaması yüzünden az bir zamla kaldık bu yıl da %25 dayatması devam ediyor kiracı fazlasını vermem diyor. İyi niyetimizi kiracının istismarı ve devletin yaptığı haksızlıktan dolayı ful zarardayız.Bir yıllık kira kombi bozulsa onu bile karşılamaz. Alt kat 13 bin kira alıyor biz 2200 yapabildik 😓 Şimdi düzenli ödüyor elimiz kolumuz bağlı
Hasan bey gerçekten çok faydalı bir video olmuş emeğinize sağlık. Uzun süreli kira durumlarında kira bedelleri gerçekten enflasyon oranında çok düşük kalıyor ve bu durumda da ev sahipleri büyük hak kaybı yaşıyor. Devletimiz elbette kiracıyı korusun ama mal sahiplerini de tamemen öldürmesin. Onlarında haklarını korusun.
Hocam Benim evim yok oğlumun evinde oturuyorum... Kiracım 750 tl ye oturuyordu 1000 tl yaptı (o muhitte ev kiraları 4000-5000), evden de çıkmıyor bir oğlum var 26 yaşında şehir dışında okuyor. Bende asgari ücret alıyorum sizce ihtar verme hakkım var mı ? varsa dönüş ne olur lütfen cevap.
Ev sahibiyle kiraci arasinda problem oldugunda bazı kiracilar tahliye etse bile bunu eve zarar vererek yapabiliyor. Bu durumda ceza davasi mi aciliyor ? Dava acilirsa sonuclanması ne kadar surer acaba ? Bir de tahliye taahhutnamesi kira kontratıyla ayni tarihi taşimamali deniyor. Kontrattan sonraki gunlerde yapilmaliymis . Oyle olunca tahliye etmek kolaylasiyor mu?
Hocam evin kirası olmuş 15.000 adam 6000 e oturuyor düzgün de ödüyor mağdur da değil mütahitlik yapıyor devlet bu adamın neyini koruyor şimdi buna yapacak bir şey yok mu?
2 года назад+1
Ya valla devlet insanları kaba kuvvete zorbalığa teşvik ediyor.
@@nothing4567 ee ne yapmayı düşünüyorsunuz çok canımız yandı bizimde o yüzden kendime paylascak birini arıyorum bizimkide ortağımız gibi davranıyor çıkmam da çıkmam ortalığı inletiyor sülük gibi yapisti sitedeki 3+1daireye 2 bin lira ödüyor inanın çok bunaldik
Hocam bizim evdeki kiracı hem zam yapmıyor hemde geçmiş yıllarda kirayı defalarca geciktirdi geçmişe dönük hem aradaki fark için hemde kirayı geciktirdiği için iki farklı icra davası açılıp iki haklı ihtar alınıp tahliye edilebilir mi
Burada haksızlığı yapan devleti yöneten burada kiracı ile ev sahibini karşı karşıya getirdi bu kanun adaletlimi kişi 3000 tl oturuyor yüzde 25 kişi 30000 tl oturuyor oda yüzde 25 belli limitler üzerinden sınırlama yapılmalı.Yirmi bin ve üzeri için yüzde 25 denilebilir
Bence de tam tersi 20 bin altındaki kiralar %25 artmalı. 20 bin üzerinde oturanın durumu zaten daha iyi demektir, o ödeyebilir. Ya da istersen adalet istiyorken herkes için istemeyi dene. Affedersin kiracı gibi olma.
Cevap vermiştiniz diğer videoda ama belki görmediniz. 9000TL altında olan karara karşı istinafa gidileez icra hukuk için demiştiniz. Peki bu icra itirazındaki borç için kullanılan ilam gerçek dışı ve yanıltmalı farklı ilam ise de, itiraza gidilemez mi 9bin sınırından dolayı? Yani mahkeme kesinen yanlıış karar vermişse dahi???
Bu durumda artık kimse evini uzun dönem Türk kiracıya kiraya vermeyecek. Hükümet kimsenin malı üzerinde tasarruf hakkına sahip olmamalı. Yüzde 25 sınırlaması yüzünden kimse evini kiraya vermediği için kiralar uçuyor. Artık herkes evini mobilyalı olarak yabancıya kiraya vermek istiyor.
@@Teri_Berkevi ahır gibi kullanıyorlar evdeki eşyaları yüzde 70 i çöpe gidiyor veya çalınıyor kardeşim Antalyalı aç gözlü ev sahipleri ağlıyor emsal kiralar 10binse tanıdık güvenilire 8 bine verdim kafam rahat.
Ev sahipleri lanet olsun diyip evini kiraya vermiyor.ekonomik sıkıntılar artınca gelir de elde edemeyen ev sahipleri evlerini satmaktan başka çare bulamayacaklar ev durduğu yerde eskiyor. Kiraya veren de kiracısına yeterli zam yapamayınca ev yıpranıp başıma iş açacağıma, sorunlu kiracıdan da kurtulmak adına evini kiracılı olrak düşük fiyata satacak ve ya kiracısı çıksın diye ciddi paralar ödeyecek kiracıya oarazit kiracı ödediği kirayı da çıkaracak beleşten oturduğu yanına kalacak ta ki çoluk çocuğundan çıkana kadar... Her neyse bu durum hükümetin asıl planı ev fiyatlarını düşürmek için bir strateji şu an insanlar ekonomik belirsizlik yüzünden bekliyor... Ama ne zamana kadar direnecekler... Ev fiyatları şimdiden düşmeye başladı amaç kiracıyı korumak değil çünkü kiralar düşmeyecek ama piyasa yabancı ev sahipleriyle dolacak ülkeye üç beş döviz girip anı kurtaracaklar yaaaaa sonra.. Bu iyi günlerimiz.. Kiracılar ve ev sahipleri biraz akıllı olmalı kimsenin kimseyi ezmediği orta bir yol olmalı yoksa kimse için iyi olmayacak... Bu yorumumu asla unutmayınnnn.....
Год назад+3
Yeni yapılan zamda anlaşamayınca kiracı kabul etmezse yeni zammı ev sahibi tahliye edebilir mi ?
Hasan bey sorumu cevaplarsanız çok sevinirim.3 yıllık bir kiracıyı zorlanmadan nasıl çıkarabilir.Daha önceki kiraları elden aldık resmiyette bir şey yok .Şu 3 aydır Ivana atıyor kira artışını kendi belirledi.7 binlik dairede 2300 TL oturuyor wassapta 4 bin diye yazıştık şimdi ben ödeyemem diyip Vaz geçti ev bulana kadar çıkmam gidin dava açın diyor bu adilmidir.Eflasyon olmuş kaç daire fiyatları ucmusken 2300 oturmak lutfen bir yol gösterin teşekkür ederim.
Hocam ben evi satacam gelen müşteriye kiracı evi göstermiyor evden de çıkmıyor nasıl bir yol izleyecez avukata verdim birşey çıkmadı bu nasıl bir sistem anlamadım
Bu enflasyonist ortamda kiracının da ev sahibinin de işi çok zor. Son 1 yılda her şey en az 3 katına çıktı.alım gücü düştü bu herkes için geçerli...Allah herkesin yardımcısı olsun.
Arkadaşlar bana yardımcı olur musunuz.. Abimin evi kiracı var 1 yıllık sözleşme imzaladık cıkmıyor. Kendi eivmize geçmek istiyoruz maddi olarak ferahlamak adına bir de üsttekilrle mahkemelşk olduk tehlşkeli kopuk insanlar rahatsız ediyorlar. Öncelikle ihtar name verdik sonra da tahliye davası açtık.. Enflasyonda dolayı sudan ucuza oturuyor 1750 tl ye oturuyor 4 bin tlilik evde.. Dilekçe verdik abim davacı kiracısı davalı gözüküyor.. Dilekçe ona ne zaman ulaşır.. Çarsamba günü dilekçeyi verdi.. Dilekçeye ne zaman karşılık verir ve mahkeme ne zaman sonuclanır kaç ayda ne kadar sürede çıkar evden biz mi haklı görülürüz lütfen bilgi verir misiniz bunları çok takıyorum kafama
2 года назад+1
@@interasgadam9322 sözleşme bitiminde tahliye davası aç, iyi bir avukat bul geçerli bir sebepse büyük ihtimal çıkar
@@interasgadam9322 Merhaba çıkarabildiniz mi biz de şimdi ihtarname çekmeye hazırlıyoruz ihtiyaç sahibinden dolayı biz geçeceğiz ama süreç uzun mu nasıl işliyor sizin nasıl sonuçlandı tavsiyeniz var mı
Arkadaşlar sorularınıza yardımcı olur mu bilmiyorum ama biz de aynı sorunu yaşadık. Kontratın yenilenmeyeceğine dair ihtar çektik. Evden çıkmadığı gibi avukat tutup bize karşı ihtar çekti. İyi bir avukat bulup eve ihtiyacımız olduğu gerekçesiyle dava açtık. Evimiz mendereste olduğu için bizim mahkeme sürecimiz çok kısa sürdü. Mahkemede imzasını inkar etmezse işler daha hızlı ilerliyor. Bizimki evde olmadığıı, kağıdın gelmediğini bahane ederek itiraz etti ve süreci uzattı ama imzasını kabul etti , formalite icabı imzaladığını söyleyerek bizim işimizi kolaylaştırdı. Tüm bunların sonunda tahliye davamızı açtık ve kazandık. Avukatımız arayıp evden çıkması gerektiğini aksi takdirde icra yoluyla evden atılacağını söyledi. Her davada aynı mıdır bilmiyorum ama bizde haksız olan taraf o olduğu için tüm masraflar ona kaldı. Biz sadece açtığımız mahkemeleri ödedik. Umarım hepinizin davası bizimki gibi sonuçlanır.
Hasan Bey merhaba cevaplarınız ve bilgilendirmeleriniz için çok teşekkür ederim. 5 ve 10 yıl sınırları İŞ YERİ Kiralarında da var mı. Yani 5. yılda kira piyasaya göre yeniden belirlenebiliyor mu ? 10. Yıl sonunda kiracı çıkarılabiliyor mu.? Çok sağolun.
Hasan Bey bilgilendirme için çok teşekkür ederiz. Biz de emlakcilar olarak maalesef bugünlerde bu tarz sorunlar ile çok sık karşılaşıyoruz. Elimizden geldiği kadar iki tarafı da ikna etmeye çalışıyoruz. Kolay gelsin iyi çalışmalar dilerim.
Mehmet bey emlakcilar emlak komisyonunu aldiktan sonra ne kiraciyi tanir ne ev sahibini Allah askina yapmayin.Emlakcilar oturdugu yerden parea kazaniyor,bir de utanmadan kira kadar komisyon istiyorlar.
bizim 300 metrekare dükkana kiracı 1000 lira gibi çok komik bir rakam ödüyor. gel konuşalım kirayı diyoruz kaçıp duruyor. 5 yılı aşkın süredir kirada bu adam. babam 5 ay önce fefaat etti. kira sözleşmesi yap demiştik babama ama yapmamış. ne yapmalıyız bir emlakçı olarak yardımcı olur musunuz?
@@gokhanyalcnkaya4055 kirasını ödüyorsa bankadan olanaksız. 10 yılı doldurması gerekir çıkartabilmeniz için. Hoş kira ödemesede devlet koruyor çıkartamıyoruz bunları. 5 yılı doldurunca kira tespit davası oluyor. bende uğraşıyorum oradan biliyırum. Allah sabır versin.
Hocam Yeni EV ALDIK FAKAT KİRACİMİZ ÇIKMIYOR VE KİRAYİ DA VERMİYOR PARA TALEBİNDE DE BULUNUYOR SÖZLEŞMESİDE YOK Bizde hâli hazırda kirada oturuyoruz evimize geçmiyoruz NEYAPMAMİZ LAZİM ALLAH AŞKINA BİRİ YOL GÖSTERSİN.
Her malın bir fiyatı vardır. Nasıl markete gidip 20 liralık ürünü 5 liraya alamıyosak. 15 bin liraya giden eve hala 3bin liraya ödeyen kiracı fırsatçıdır.
Kesinlikle katılıyorum. Bedavadan ev bulmuş çıkar mı bunlar. 4 senelik binaya 2300 liraya oturuyor. Kiiiiii 11.inci ayda yenilenecek devlet ne derse o diyor ben çıkmam diye tutturuyor. Bir insan kiracıysa eğer ev sahibi çık diyorsa çıkar bu nedir yaaa aşırı sinirliyim inanın
Yorumlara bakıyorum. Millet yazmışta yazmış. Bu kadar sene kızılcık şerbeti içeceğinize bir avukatla konuşsanız bir şekilde çıkarırdınız. 1. Si boşaltma taahütnamesi imzalatacaksınız. Ve tarih kısmı sözleşme tarihinden sonraki bir tarih olacak. 2. Si eğer 1. Derecede akrabanız veya siz kendiniz oturacağınızı taahhüt ederseniz yine çıkarabilirsiniz. 3.sü 5 sene sonunda emsal kira davası açabilirsiniz. 4.sü 10 yılın sonunda ise hiçbir gerekçe sunmadan çıkarabiliyorsunuz. Yani evet kiracının hakları var. Ancak sizlerin de var. En kötü bunların hiçbiri yoksa eğer satış yapıp birinin üzerine yine çıkarabilirsiniz. Ama tapu masraflarını ödersiniz. Bir çok yol var. Ancak elbette açılan davaya göre 1 yıl 2 yıl sürebiliyor. O yüzden profesyonel yardım şart. Biraz para çıkacak cebinizden avukat masrafı vs. Onca sene kara Kara düşüneceğinize en doğru yol bu.
Siz terbiyesiz ahlaksııııııız insanlarla karşılaşmamışsınız .. zorla çıkarttık utanmadan anahtarı bize ödemeli kargoyla yollamışlar o derece...o yüzden kanunların bi an önce düzenlenmesi lazım..😡😡
Evni kiraya verilen ve ev sahibi kendiside kirada ama ev sahibi kendi kiracısı kira veremiyor ordan aldığı kira ile kendi kirasını öderen ev sahibi zor durumda aldığı üç ret askeri evine dönecek kiracı evden çık miyor kanlı bıçaklı kavgami edelim sabır nere kadar kiracıların acimosyon yapayak bedeva oturmaya devam ediyorlar hep suçlu kira ödemiyor birde ev sahibini tehdit ediyor.
Birinin üzerine satış yapıp nasıl çıkartabiliriz acaba? Biz kiracılı bi ev bize uyguna geldiği için almak istiyorum oturmak amaçlı ne kadar sürer bu süreç acaba
Hasan bey selamlar. Biz evimizi temmuz ayında sattık. Satın alanla da anlaşarak eylül başına kadar boşaltacağız dedik. Sonra aynı ay içerisinde yeni ev aldık. Evde kiracı var. Kiracının bizden önceki ev sahibi ile arasında bir yazılı kontrat yok.Yani sözleşmesiz oturuyor. Kiracı bize ağustos ayı içerisinde boşaltacağının teminatını vererek tahliye taahütnamesi imzalamak istemedi. Biz de inandık tamam dedik. Ancak şu ana kadar yok ev bulamadım, yok krediye başvurdum onay bekliyorum, yok tapuda sorun var vs. sebeplerle çıkmayacağının sinyallerini verdi. Ki satın aldığımızdan beri de kira ödemiyor. Biz bu kiracıyı mahkemeye versek en az altı ay sürer ve bu kiracının işine gelir. Yani kiracıyı hukuk koruyor ve biz kiracının insafa gelip çıkmasını bekliyoruz ki taşınabilelim. Malın var mı derdin var durumu oldu bizim iş.
@@rhmok9445 evimizle rezil olduk ev sahibi koruyan yasa çıkarsın bizleri mağdur Yapmasınlar bin lira otuyor bu ay kirayı çık dedik diye kendim oturucam söyledim kirayı bankaya yatırma dı allahım dört yıl oldu bedava oturuyor haram zıkkım olsun kadın yanlız yaşıyor devlet nasıl olsa beni koruyor diye çıkmıyor pinti kadın Allahım islah eylesin
saygılar hocam, kiracımız 8 yıldır oturuyor .hiç bir şeyine karismadik ev bize lazım olmadığı sürece otur dedik.kendi kafasına göre ne uygun gördüyse kira verdi😅 çocuğumuzun esyasini koymamız gerekiyordu 4 yıĺ önce ya bosalt yada odanın birini bize ver dedik odanin birini bize verdi oturmaya devam ediyor. Kontrat tarihinden 3 ay önce eve ihtiyacımız var kızımız oturacak dedik, şifaen ( gerçek) 3 aya kadar çıkarım dedi itimat ettik . Simdi ise " çıkmıyorum ne yaparsan yap " diyor. 1 ay önce Noterden ihtar çektik posta yolu ile cuzzi bir kira gondermiş almadık 😊 ne yapmalıyım cevap verirsen memnun olurum.
Video için teşekkürler bizde kiracılı bir evi satın aldık kiracı çıkmak istemiyordu evi aldıktan sonra bir ay içinde ihtarname çektik kendisi 6 aylık süresi olduğunu bu hakkını kullanacağını söyledi ama altı ayın dolmasına bir ay kaldı halen ev bulamadığını söylüyor bizi oyalıyor kira sözleşmesi ne evin eski sahibinde ne de kiracı da var (kiracının kira sözleşmesinin kendisinde olmadığını iddia etmesi bana iyi niyetini sorgulatıyor kasıtlı olarak sözleşmenin bittiği tarihi öğrenmemizi istemiyorlar) üstüne üstlük kira sözleşmesini imzalayan kişi evlendiği için evde şuan ikâmet etmiyor ailesi kalıyor çok komik bir rakama kaldıkları için çıkmak istemiyorlar altı ay sonunda dava açabilirmişiz ama dava süreçleri iki yıl gibi uzun sürebiliyormuş ilk duruşmada taraflar dinlenip ancak ikinci duruşmada karar çıkabiliyormuş zor şartlarda ev sahibi oluyoruz evimizde bile kalamıyoruz
Bu arada evin kira değeri 25-28 bin arasındayken kiracı 5 bine kalıyor biz artık parasında değiliz sadece çıksın bizde kiracıyız bu durumdan kurtulalım istiyoruz ama elimiz kolumuz bağlanmış şekilde belki çıkar diye bekliyoruz
Hasan Bey İyi Çalışmalar, Sizden ricam bu soruma cevap verirseniz sevinirim. Yıllık kira artış için kira sözleşmesine '''Yıllık kira artışı,her yılın Aralık ayının 15'inde yeni zamlı kira olarak yatırılacaktır.Kira artışı %10 oranından az olmamak koşulu,piyasa koşullarına bağlı olarak,birkaç tane emlakçıya sorulup,ortalaması alınarak arttırılacaktır'' ibaresi varsa, ve kiracı haziran ayına kadar hep eski kiradan yatırmışsa, ve temmuz ayında devletin belirlediği oranda arttırmışsa;ev sahibi olarak Aralık ayından Haziran aya kadar geçen aylar için hangi kira artış oranı geçerli olacaktır?
Zaten yuzde on 'dan az olmamak kosulu yazmissiniz. Yuzde yirmibes sizin yazdıginizdan yuksek. Hukukcu degilim ama bes sene dolunca kira tesbit davası aciliyor diye biliyorum.
Merhaba Hasan bey, tarih kısımları boş bir şekilde alınmış tahliye taahhütnamesinin geçerlilik süresi var mıdır? Yani 1. yıldan sonra tahliye taahhütnamesinin işleme koyulamayacağı söyleniyor, doğru mu? Teşekkür ederim.
Hasan bey bizim evimizie kendimiz taşınmamız gerekiyor ve kiracının kira sözleşmesi bitiş tarihi kasım ayı ve bize zorluk çıkarıp çıkmak istemiyor .Çıkarabilmek için mesken ihtiyacı dolayısıyla ihtar çekersek sözleşme bitimde çıkarabilirmiyiz .Evimiz var ama haklarımız korunmuyor gerçekten😣
Kiracının da hayatı var , çocuk oyuncağımı bu iş , o eve taşınacak kadar az seçeneğiniz varsa kiraya vermeyin ya da baştan kısa dönemli , 6 aylık kiraya verin , millet çoluk çocuk yerleşek sonra bir anda çık ben taşınacağım , zor dostum zor.
Bu video çok faydalı oldu Teşekkür ederiz hasan bey.👍🏽
2 года назад+4
Hocam merhaba bizim evimizde 3 yıldır kiracı duruyor bizde 2. Evimizde duruyoruz biz o eve geçmek istiyoruz, orası büyük olduğu için. Bizde 5 kişiyiz hasta olan amcamıda yanimiza alacağız. 3 ay önce ihtar çektik. Çıkmadı ve cikmiyorum diyor, mahkemeye versek kazanma şansımız ne olur ?
Bursa merkezde kiracı 6500 lirada oturuyor 5 yıldır kiraya zam yapacağımız zaman sizi mahkemelere veririm diyor biz 10. 00 yapacağız ona da bir şey der mi ki zam yapamıyoruz annemle ben geçiniyorum babam da vefat etti halimizi biliyor kendi evimjz
Hasan bey merhaba öncelikle bilgilendirmeler için teşekkür ederim. Sormak istediğim yabancı bir arkadaşımın ev sahibi gerekçe olarak evde parti yapılıyor eve sürekli birden fazla kişi geliyor sebebi ile tebligat göndermiş kira tarihinden evvel ancak arkadaşim zaten çalışan biri ve parti yapma gibi bir zamanı dahi yok herhangi bir kanıtı dahi yok ama bina aile apartmanı kişiler yalan şahitlik yapabilirler yani boylebir durumda ne yapılabilir kontrat Eylül'de bitecek zaten ama ev sahibi tebligat ile 10gun sure vermiş
Evde parti yaptı diye kimsenin tahliye edilebilecegini sanmiyorum. Binadan gurultu vb sebeplerden şikayetci olan var mi emniyete ? Yalancı sahitlik suctur bana biraz evden cikarmak icin bahane uyduruyorlar gibi geldi.
Hasan Bey kiraci 1.5 yıldır kira ödemiyor. Ev sahibi 90 yaşında. Ugrasmak istemiyor. Bir avukata vekalet verse kiracinin odemedigi 1.5 yilluk kira icin gecmise yonelik toplu icra davası açılır mi ,yoksa bunun icin geç mi kalındı ?
Merhaba, gereksinim nedeniyle kiracımıza evden çıkmalarını söyledik. Birtek o evimiz var, şuanda oturduğumuz ev de bizim değil bizim de çıkmamız lazım. 15.08.2022 tarihinde sözleşme süresi doldu. Sözleşme süresinden 15 gün önce ihtarname cektik 6 ay süre verdik ama bu ihtarnameyi es geçip direk sözleşme bitiminden 1 ay içerisinde tahliye davası açmamız mümkünmü? Bunu bilmiyorduk gereksinim nedeniyle ihtarnameye gerek olmadığına. Bugün öğrendik. Direk olarak tahliye davası açmamız mümkün mü? Çünkü kiraya verdiğimizden başka bir gayrimenkulümüz yok ki zaten o evin de kredi borcunu ödüyoruz. Hem kredi ödeyip hem de fahiş fiyatla bizim kiraya çıkmamız da saçma olur.
@@betuldag mahkemeye vericez. Çünkü kiracımiz gittikçe çirkefleşti. Hatta utanmadan bir senelik kira, evini de bulucakmışız ve taşınma masraflarini da karşilayacakmısız. Utanmaza bak. Babamın oğlu sanki puşt. Mahkemeye gidecek bu olay.
@@yabancdizivefilmler8330 Bizim de kontratımız Ağustos'ta doluyor Ağustos'ta daireyi boşalt kontratı yenilemeyeceğiz dedik Tamam dedi ama bakalım inşallah sıkıntı çıkarmaz mahkemeye verseniz de uzar gider ama en azından tamamen Kurtulmuş olursunuz Yani böylelerini şeytan git diyor kafasını gözünü Yar
@@betuldag bizim kiracımızda başta tamam evi boşaltıcaz dedi bizi oyaladı hep. Bence siz de şansa bırakmayın. Kontrat dolmadan 3 ay önceden ihtar çekin garanti olsun.
Avukat Bey merhaba, 8 yıldır evimde oturan kiracım var,eve taşınırken iyi niyetli diye sözleşme yapmadık şimdi ev bana lazım oldu oğlum evlenecek ama kiracı evden çıkmıyor,hangi yolu izlemem gerekir.Teşekkür ederim
Kiracı en kolay nasıl tahliye edilir diye bir başlık atıp tarafsızim aslında demek, beni çok üzdü tarafsız olabilir sininiz video da da belirttiğiniz gibi ama başlık beni çok üzdü
Hasan bey devlet kira artışını neye göre yapiyor ben almış değilim siz bu davalara bakan bir avukat olarak biliyor iseniz anlatirsanız sevinirim. Yıllık TÜFE artış ortalamasına göre deniliyor. Yıllık enflasyon; 12 ayin enflasyon toplamı demektir. Bir yılın enflasyon ortalamasi diye birşey yoktur, ancak 12 ayin ortalaması derseniz buda 12 ayin enflasyon oranlarının toplamının 12 ye bölünmesi ile bulunur. Devlet yıllık ortalama deyip yıllık enflasyonun yarısını zam oranı olarak vermekte idi oda yetmedi %25 e düşürüldü YILLIK ENFLASYON ORTALAMASI ne demektir. Yanlış teoremi üzerine hukuk nasıl doğru karar verebilir?
Kontrat yok tanıdık diye otursun ev yabancıda olmasın diye düşündük 1500 e oturuyor (şuan ki kiralar 10 000) düğün yapcaz ev bul dedik 4 ay oldu aynı mahalleden istiyor evi bulup çıkamadı 2 ay sonra düğünümüz var evsiz kaldık malımızla rezil olduk
Aynı durum bizim başımızda yuzsuzler.bacim çıkmiyorlar Diyarbakır'dan Ankara'ya tasinicaz 3 ay oldu tasinamadik mahkemeye vericez yoksa başka türlü yol denicem ben cidden bazen gerekeni yapmalisin kii herkes yerini bilsin
Hasan Bey saygılar. Kira tespit marifetiyle (arabuluculuk veya mahkemece) yeni kira belirlenmesi durumunda sözleşmenin yenilenmiş sayılacağını, bundan dolayı 10 yıl uzama süresi sonrası kiraya verenin fesih hakkını kaybedeceğini, sonuç olarak sürenin sıfırlanacağını söyleyen hukukçular mevcut. Sizin bu konudaki görüşünüz nedir? Bilgi ve tecrübeleriniz bizler için çok kıymetli teşekkür ederiz. (10. uzama yılının içerisindeyiz. Tahliye hakkımızın doğmasına bir senden fazla var sizce kira tespit yoluna gitmemiz risk midir? )
Kiracı arkadaşlar kazandığım bir davadan bahsetmek istiyorum. %25 ten fazla zammı kabul etmeyin bu sebeple evden çıkartamaz. Ev sahibi sizi çıkarmak ve daha fazla bir kiraya başkasına verecek bu sebeple çakallık yapıp evi satcam çık derse ilk satın alma hakkı sizin diyelim siz alamadınız evi, evi yeni sahibine satana kadar evden çıkmayın yeni ev sahibi ile anlaşma hakkınız var yeni alan kişi ben oturcam çık derse çıkarsınız sakın ama sakın tapu teslimi yapılmadan evden çıkmayın. Çocuğum gelcek almanyadan oğlum gelcek derse bunu resmi olarak bildirmesini isteyin bu sebeple sizi çıkartırsa 2 yıl 1.derece yakınından başkasına veremez evi. Hakkınızı arayın..
@@nurturkoglu6161 her sene kira sözleşmesi yenilemenize gere yok. Otomatik yenilenmiş sayılır her sene. Kendim oturcam çok inandırıcı gelmedi bana konuşun orta yolu bulabilirseniz güzellikle çözün. Olmuyosa süreci yasal işlem ile devam ettirin.
Merhaba bir dükkan satin almak istiyorum ancak icinde kiraci var 5 yillik sözlesme yaptigini söyluyor ben kendim iş yapacagim icin cikmasini istiyorum bu durumda ne yapmaliyim
Ev sahibi arkadaslar kiracıların tatlı sozune kanmayın kesinlikle boş tarihli bu taahütnameyi imzalatın yarın bir gün sıkıntı yasarsanız elinizde koz olsun. Kiranız tıpış tıpış yatsın
Kimse kimsenin malina cokemez serbete gore ayar benim kiraci cikmiyor evi satiyorum diyorum Ben anlamam diyor gunde 10 tane emlakciyi eve yolladim kendiliginden cikti
Ortada kira sözleşmesi yok sözlü kira sözleşmesi yapıldı ve kirayı elden veriyor kiracı. Kira miktarı çok düşük ve artık evden çıkarmak istiyorum. Ne yapabilirim? Noterden ihtar gönderip tahliye davası açabilir miyim?
Hasan Bey merhabalar , 6 temmuz 2023 tarihinde bir daire aldım kendim kirada olduğum için daireyi oturma maksatıyla aldım. İçinde kiracı var satıştan önce konuştuk tamam çıkarım dedi şimdi çıkmak istemiyor.Kötü niyetli biri bunu anladım. Biraz geçte olsa 22 temmuzda 2023 tarihinde noterden ihtar çektim. Eski mal sahibiyle yaptığı sözleşmesi 10 Kasım 2023 tarihinde bitiyor. İhtarda bu tarihte artık sözleşmesinin yenilenmeyeceği ve bu tarihe kadar evi boşaltması gerektiğini yoksa tahliye davası açacağımı bildirdim. Bu adımlar doğru mu hatalı bişey yapmak istemiyorum. Eğer evi 10 kasıma kadar boşaltmazsa tahliye davasını tam olarak ne zaman açmalıyım. Mahkeme nezdinde sürelerin çok önemli olduğunu biliyorum. Yardımlarınız için teşekkür ederim.
Hasan Bey öncelikle verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim. 2 yıl önce bi taşınmaz aldım. Ben satın almadan önce ödenmemiş aidat borcu varmış. Bu yüzden de site yönetimi tarafıma icra takibi yaptı. Bende bu taşınmaza 2020den sonra malik olduğumu önceki borçların beni ilgilendirmediğini belirterek itiraz ettim. Fakat karşı taraf bana karşı dava açmaya çalışıyor. Açarsa kazanabilir mi? Ve bu durumla ilgili yargıtay kararı var mı? Cevap verirseniz sevinirim.
Hasan bey kiracımla olan sözleşmem 3 ay sonra bitiyor ve bana ödenen rakam şuanki ekonomide çok komik bir rakam ve bundan ötürü evimi satmak istiyorum ama içinde kiracı olan evide kimse uğraşmak istemediğinden istemiyor ne yapmam gerekir kiracıyı çıkartmak için
Tahliye davası açacaksınız.İhtiyacinız varsa,bunu hakime kanıtlayacaksınız..Ama,daha önce 5 yıl geçmişse kira tespit davası açmanız daha doğru.Zaten kanunen sorunu olmayan bir kiracıyı çıkarabilmeniz oldukça zor.İhyiyacı ispat ettikten sonra, 3 yıl evi kimseye kiralayamazsınız...
İhtar çektiğimizde noterden hazırlatırken o anda öderse yada ihtar eline ulaşmadan geciken kirayı yatırırsa yine de haklı ihtar geçerli olur mu yoksa geçerli olabilmesi için eline ulaşma anında kiranın yatmamış olması mı gerekiyor ?
Merhaba ev sahibimiz bize çıkın dediği için zar zor borçlanarak bir ev aldık kiradan kurtulmak için ama 2 aydır aldığımız evdeki kiracı bahaneler söyleyerek çıkmıyor çok zor durumdayız okullar açılacak çocuklar okula gidecek yani ilk evim hemen çıkması lazım değil mi
Hasan kiracim kira artışını kabul etmiyor 1yil doldu Haziran ayında temmuzda zam alacağını dedi bu ay istediğim kirayı odeyemecegini söylüyor Haziran'da kontrat bitti normalde Haziran ayini da eski kiradan ödedi çok bı zamda yapmadım yinede kabul etmiyor yasal haklarimi ariyacagim diyor bundan birkaç ay önce kirayı param yok diyerek 300 TL eksik yatırdı olsun dedik inada iyi niyetimizi artık kullanıyor çıkarmak istiyoruz nasıl bir yol izlemeliyiz tesekkurler
Avukat Bey; merhaba! Yeni almayı düşündüğümüz bir gayrimenkul de bulunduğu lokasyona göre çok düşük bir kira bedeli ile oturan ve eski mülk sahibi ile Ekim 2023 itibari ile mecburen kontratı devam ettirilmek zorunda kalınan bir gayrimenkul ( mesken) var. Bu gayrimenkul İstanbul’da , ben Ankara’da yaşıyorum. Benim Ankara’da adıma kayıtlı bir gayrimenkulüm var, İstanbul’daki bu daireyi alacak olsam, içindeki mevcut kiracıyı tahliye edebilme veya kirasını mevcut kira seviyesine güncelleyebilme şansım olabilir mi? Saygılar, iyi çalışmalar.
Hasan bey, kiracım elektrik ve su aboneliğini üzerine almamış ve mühür fekki(kırma) yaparak elektrik suyu kullanmış, bunu öğrendim ve ilgili mercilere şikayet ederek tutanak tutturup hem idari hemde adli olarak şikayetçi oldum, kiracı mı nasıl tahliye edebilirim?
Hasan Bey iyi günler ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açtık ama uzun mahkeme sürecinden dolayı davayı iptal etmek istiyoruz. Henüz daha duruşma görülmedi, davadan feragat etsek, mahkeme karşı tarafa yapmamız gereken bir ödeme (vekalet vs.) çıkartır mı acaba?
Bir takipçiniz olarak bir konuda beni aydınlatabilir misiniz. ? Sorum: Kiraya verdiğim bir evim var. Anladığım kadarı ile mal sahibi olarak ya da Kiralayan olarak 5 yıl bitiminde 6 cı yıl kira sözleşmesini yaparken tüfe artışına göre değil Evin kirasını çevre kiraları ile uygun hale getirme hakkım var, 10 yılda ise tahliye ettirme hakkım var. Kiracım 8 yıl normal tüfe artışları ile kira artışı yapmaktayız. Fakat 5 ci yılda kira güncelleme hakkımın olduğunu bilmiyordum. Son hayat pahalılığı herkese bir şeyler öğrettiği gibi bana da 5 ci yılda kira güncelleme hakkımın olduğunu öğrenmiş oldum. Bu durumda ben 8 ci yılda kira güncelleme hakkımı kullanabilirmiyim. Kullanır isem 10 cu yılda çıkarma hakkımda değişme olur mu?
Merhaba.iyi çalışmalar dilerim. Kiracimız (kontratı yapan kişi)evden ayrılıp gitmiş evi başkaları kullaniyor. şimdiye kadar sorun yasamadiğımız için sorun çıkmadı.Şimdi evi kullananlar " biz %25 zamdan fazlasını kabul etmeyiz" diyorlar.Bunu kabul etmiyorum.Yani kira artışı konusunda anlaşamıyoruz.Bu kiracıyı nasıl çıkartabilirim.Hangi yolu takip etmem lazım.
Ben oğlumdan evi aldım. Oğlumun evine kiracı alırken eşim sözleşme yapmamış. Aydatı ödemiyor. Benimle kira sözleşmesi yapmıyor. Nasıl çıkarabilirim bu kiracıyı?Ayrıca 60 tl indirimde yapmış ev oğlumdayken. Kira tesbit davası açmıştım. Aydat ödemediğinide yazmıştım. Bu aydat konudu mahkemeye taşınmamış. 3 senedir evde demiştim sorunca. 5 seneye az kalmış. Üst mahkemeye gönderildi.
İyi günler avukat bey Benim Sincan Ankara'da evim var 11 2019 yılında aldım ve kiraya verdim ilk yıl 800 TL anlaştık ve sözleşme imzaladık ve kira artışı Tüfe oranı olacak dedik.ama kiracı kişi vefat etti evde eşi ve kızı kalıyor şuan yeni sözleşme ve kira artırımı için kaynım irtibata geçti ve evimiz yapılıyor çıkacağız diye sözleşme imzalamadi ve kirayı yine 800 ödedi.sozlesme yine bitti 11/2021 için yeniden sözleşme hazırlayıp gönderdik ama yine sözleşme imzalamadi 1 ocaktan sonra 900 yatırmaya başladı kafasına göre bizde yeter evden çık diye ihtarname çektik bu kişiyi nasıl cikardiriz ben Yozgat'ta yaşıyorum daha önceki evdende mahkeme zoruyla çıkmış
Hasan bey , iyi günler . Size danışmak istediğim konu : örn. Kira ödeme son tarihi ayın 10. Günü . Ben ayın 11 de Bk 352-2. Uyarınca ihtar çekersem ve aynı gün içinde ödeme gerçekeleşir ise acaba benim çektiğim ihtar ‘ ‘ haklı ihtar ‘olma özelliğini kaybeder mi ? Bk315 ? Yada Bk 352-2 ye mi ihtar çekmem gerekir ? Bir de 30 gün süre vermem gerekir mi ? Yardımlarınız için teşekkürler 🙏
Merhaba. Ben 2 sene önce 1 tane olan evimi kiraya verdim bende kiraya çıktım.şimdi ev sahibi ya cik yada kirayi yüzde 50 üzerinde zam istiyor.bende evime güvenip kiraya çıktığım için aradaki farki odeyemeyecegim Vd kiracının çıkmasını istiyorum. Çünkü kiracıya yüzde 25 zam yapıp kendime yüzde 50 zam .bu yüzden kiraciyi nasıl çıkarırım
İyi niyet gösterip firmadan parça getittireceğim düşük kira be deli gösterip tuzağa düşüren kiracıya nasıl bir yöntem uygulanır kiraci nasil çikarilir sayın avukat bey
Kiracı da eve zarar veriyor tüm evi tadilat yapıcam diyorum bize hakaret ediyor ev sahibine hakaret etti bizde oturmasını istemiyorum onu ne yqpmalıyım
Hasan by, bizim kiea sözlesmesi ilk eve girerlerken oldu sonra yenilemedik oyle devam ederek oturuyolar, ilk yapilan sözlesme devamlilik iceriyormu? Veya 5 yil dolunca cikarabilir miyim?
Hayırlı akşamlar avukat bey benim de şöyle bir babama ait bir yaklaşık 10 yıldan beri kiracı 1900 gibi komik bir rakam da kira veriyordu evi kentsel dönüşümü Ocak ayında sözleşme tarihi doldu. Babam icraya verdi itiraz etti ikinci kez verirse kesin çıkarma sözleşmeden bu yana kira bedeli'nde hiçbir şekilde ödemedi.
25 Haziran 2024 tar. Eşyasız olarak ev aldım, aldıgım ev sahibi evini eşyalı kiraya vermiş kiracı çıkmıyor, satın aldıgım ev sahibi eşya parasını bana yatırılacak kiradan kesiyor, bu nasıl olacak kendim kiradayım oturuyorum
Avukat bey kiracımiz aylarca cikacam deyip bizi oyaladi.annem babam eve taşınmak istediği için çıkmalarını istemişti.cikmam ben ucuza ev bulamam diyor.8 bin lira kira verebilecek evde 1500e kalıyor.anne babası ve kendisi yaşıyordu.kontratta onun adı geçiyor.anne babasi biz karismayiz diyor.oglumuz ilgileniyor diyor ancak evlendi ve ev tuttuğunu söyledi.boyle bir hakları var mi.sozlesmede adı geçen kişi evlenip baska bir evde yasayinca ,anne babası kalabilir mi evimizde?
Merhaba, ev sahibi her seferinde icra takibine vererek ödemesini de 30 gün içinde de de yapıyorsa kiracı. Ev sahibi sürekli icra için para ödemesi yapıyor bu şekilde süreklilik oluyor ve her seferinde icra için masraf yüzünden zarara uğruyor. Hep böyle devam ederek ev sahibi mağdur olmaz mı?
Çok doğru ama 2 haklı ihtar yerine geçiyor 2 tane icra takini yapılınca. 3. Ye gerek yok. Tahliye davası açıyoruz sonrasında. Her ay için takip yapılmaz. Kiracı ödese bile temerrüde düşüyor.
kiramı 10 senedir günü gününe ödüyorum her yıl düzenli artış yapıyor ev sahibim, 10nuncu senem doldu ev sahibim ara zam yaptı şimdi normal zam günü yaklaştı ev sahibi piyasaya bak ona göre anlaşırız dedi karar ver uymuyorsa çık evden dedi, şimdi ne yapacağım kontratı da yenilemiyor? kanunun dışında zam yapmaya çalışıyor, kabul etmez isem evden çıkarma hakkı varımdır? istanbulda bir sürü evleri var kirada
Ödemesi gereken günden itibaren 5 gün içerisinde ödeme yapabiliyor kiracılar böyle bir hak var. Mesela ayın 10u ödeme günü ama ayın 10u ile 15 arasında ödeme yapabilir kiracılar. Eğer 5 günü aşarsa kiracıya ödemede geciktiği için dava açılabilir diye biliyorum yanlışmı biliyorum?
Merhaba Hasan Bey, Kiracımı tahliye etmek için Mart23 ten bir haklı ihtarım var. Şu an aidatını geciktirmiş 10 Mayısa kadar ödemesi gerekiyordu. Ödeyip tahliye talepli icra göndersem ikinci haklı ihtar yerine geçermi ? Çok önemlilütfen cvp yazarsanız sevinirim.
Hocam 8 senedir oturan kiracım kirasını sorunsuz ödedi.Şimdi başka şehirde kirada olan kızıma ev almak için kiracıma çık evi satacağım dedim.Kirasına 8 senede çok düşük zam yaparak İstanbul Avcılar gibi bir yerde hala 1000 liraya oturan kiracım çıkmak istemiyor.Ne yapabilirim
Avukat bey benim tapusuz olan gece kondular da bulanan evim var deprem bölgesindeyim bir diğer apartmanda oturduğum evim yıkıldı diğer sağlam olan evimde... Kontratsız kira bile almadığım birisi oturuyor abicim evimi boşalt gelip kendim yerleşecem oturduğum ev uctu diyorum... Gel cıkart cıkartabilirsen diyor. Ne yapacam burda avukat beyle görüştüm sonuc alamadım şikayet edecek bir yer bulamıyorum ne yapacam
Merhaba kiraci ayin 1 ile 5 arasinda odemesi gereken kirayi surekli 10 da 15 de 20 sinde kafasina gore oduyor bilincli sekilde odesin diye emsallerinin 2 kat altina verdigim konutumda bu durumdan rahatsizim bu sebepten ihtar ceksem 30 gun icinde odese cikartamazmiyim .Sonucta bir sekilde ay dolmadan oduyor fakat cok gec oduyor benimde dogal olarak KREDİ Odemem aksiyor hep faizli bankaya para oduyorum Kredi notumda çop oldu.Bu kiraciyi cikartmak icin ne yapabilirim .Hic ihtar cekmedim ama mecbur cekecegim parayi istedigimde Öduyorum iste Ay bitmeden gibi sacma sapan cevap aliyorum .Gecmise donukte ihtar cekebilirmiyim
Merhaba Hasan bey eşimin işi dolayısıyla şehir değiştirmemiz gerekiyor fakat kiracıyı çıkartamıyoruz bu kiracı yüzünden düzenim bozuldu eşim orda biz başka şehirde çocukların okulu herşey yarıda kaldı kiracının bize dediği tek şey ev bulamıyorum adama biz ev bulduk bütçemi aşıyor diyor bize siz kiraya gidin ben ev bulamıyorum diyor ne yapacağımızı şaşırdık lütfen bir fikir verin
Istanbul kartal atalarda daire kiracim var bana bir sene icinde cikacam dedi bende tamam deyip kirayi temmuz 2022 den temmuz 2023 e kadar 2000 liradan öde dedim simdi cikmiyor zami da 500 lira yapacakmi yani temmuz 2024 kadar olacakmis birde beni savciliga sikayete bulunmus Cakal demisim adam bana firsatci cikarci hayin diyor ben savciya gidmiyorum o savciya gitiyor birde benim dairemde oturmak isdiyor 2500 liraya orada kiralar 10000 lira nasil olcak simdi bir senelik geriye dönük kirami taleb edebilirmiyim lütfen bana cevap yazarmisiniz isvireden selam
Hocam eve gelen itharnameyi noter hariç başka nerede evi gerçekten alıp almadığını ispatlayabilirim çünkü sözde evi alan kişiler noterde çok akrabalarinin olduğunu öğrendim cevaplarsanız çok sevinirim
Merhaba Hasan bey iyi çalışmalar .Annem vefat etti .Annemin üzerine olan evde kiracı var.Babamda annemin vefatından sonra artık kendi evine giremiyor psikolojik olarak.Annemin üzerinde olan eve taşınmak istiyor fakat kiracıyı çıkartamıyoruz nasıl bir yol izlemeliyiz.Cevap verirseniz çok mutlu olrum.
Merhaba Hasan bey, 1 yıllık kira sözleşmesi bitip daha sonraki yıllarda taraflarca yenilenmediğinde yine belirli süreli kira sözleşmesi olarak mı kalır yoksa belirsize mi dönüşür? Lütfen cevap verebilir misiniz? Teşekkür ederim.
@@AvukatHasanTok hocam merhaba,nisan ayında semiz seneyi dolduracak kiracı. Bizimde kontrat ilk yapıldığı ile kaldı, yenilenmedi. Kira emsallerinden çok çok düşük kaldı, kiracı istenilen artışı yapmıyor şu tarihde çıkıcam diyor tarih gelince çıkmıyor, oyalıyor bizim durumumuz ne olur. Şu an en son konuşmamız, nisan da sözleşme doluyor o tarihe kadar bu fiyattan otururum nisanda çıkarım dedi ama ben inanmiyorum. Sozlesmmiz de noter aracılığı ile değil, adam yasaları bizden çok biliyor, iki kelâm da benim icin edermisiniz
Sayın avukat lşracı evin kullanımına özen göstermiyor kontratta saglam teslim aldığı mallara mesala oda kapıları duşa kabin veya fayans gibi ürünlere zarar vermişse nasıl bir yol izlememiz gerekir. Bu konuda görüşünüze ihtiyacım var. İlginize teşekkür ederim.
Hasan bey merhabalar. Sizlere bir sorum olacak. Biz yeni bir ev aldık, ve o evde oturmak istiyorum. Bir önceki mülk sahibi ve kiracı arasında imzalanan kira sözleşmesinin bitiş tarihi 09/2023. Benim oturacak başka bir evim yok çünkü bu evi almak için kendi evimi sattım. Sanırım yapmam gereken şey öncelikle bir ihtarname yollamak. Kiracım işleri yokuşa sürmek istersen ben bu çekilen ihtarnameden ne kadar süre sonra evime taşınabilirim? Şimdiden teşekkür ederim.
Hasan bey çok anlaşılır anlatmışsınız teşekkîr ederiz.maddı durumdan dolayı evimi satmak istiyorum.kiracıma çıkmana gerek yok sadece evin resmini çekmek istiyorum dedim benim haklaròm var çektirmek dedi.geçmişe dönüşte sıkıştığı zamanlarda eksik ödedi önemli değil dedim.ama evin resmini çektirmeleri yaptığım iyiliklere rağmen zoruma gitti.zaten.nerdeyse bedava oturuyor Bu durumda evi satmak için nasıl bir yol izlemeliyim.çünki evi satmaya çok ihtiyacım var.en kısa yoldan.nasıl işlem yapmalıyım.teşekkür ederim
Merhabalar, bizim de sorunlu bir kiracımız var ama hakaret olarak değil, gerçekten sorunlu olduğunu düşünüyorum. Kendisiyle asla iletişim kurulmuyor sürekli bağırıyor hatta çektiğimiz ihtara bile benim için yok hükmünde dedi, whatsapp konuşmalarında bize hakaret etti , apartman giderlerini kiradan kesip 100 verdiyse 200 verdim diye yaşan söyledi vs. 5 senesi de dolmak üzere ama biz değerinden fazla bile verse artık onunla muhatap olmak istemiyoruz Evde de gerçekten tadilat yapacağız eski bir ev zaten kendileri de muhtemelen çok hor kullandı çünkü komşuların dediğine gçre evde sürekli kapılar çarpılıyor kavga ediliyor, yapılınca belki de biz o eve geçeceğiz. Ancak merak ettiğim süreç nasıl işliyor? Eğer bu konuda video çekerseniz çok sevinirim. Bilgisi olanlar aydınlatırsa da memnun olurum 🙏
Hasan bey merhaba.Kiracimiz Aidati 1 kontrat yilinda bir eksik ödedi ve birisini hic ödemedi.Biz kendimiz ödedik yöneticiye (Dekont ) var. Icra ve tahliye davasi acmamiz müm künmü.Iyi calimalar.
Evde oturuyorsa niye kira vermiyor ilginç. Hadi işyeri filan yıkıldıysa birkaç ay idare edersiniz. Yanlış. Banka hesabına yatırıyor ise önceden ödemediği belli ise tahliye davası açılır. Okuyorum ordan bilgi sahibiyim
Hasan Bey ev aldik kendimiz kıradayiz noterden ihtar cektik 6 ay sure verdik sure sonunda cikmazsa tahliye davasi ne kadar surer birde ugradigimiz maddi manevi zarari tazmin edebilir miyiz dava surecindeki
Merhabalar peki boşa imza atılmış tahliye tahadütnamesinin sonradan ev sahibi tarafından doldurulup icraya verilmesi tck 207 suçunu oluştururmu saygılarımla
Ve hocam ayrica kombiyi bozmus ben yeni aldim evi bana kombiyi yapicaksin dedi esimde yapamam ded.daha sonra yaptirmis kontrat atiyor ve kirayi da odemedi belliki onumuzdeki ayda odemiycek
Üstad öncelikle emeğinize sağlık. Mesleğe yeni başladım. Bir sorum olacaktı. 19 Aralık 2017 tarihli sözleşme var. Tüfe oranında artış yazılmış. Başka da bir sözleşme yapılmamış. Yukarıda değindiğiniz gibi Geriye doğru hesaplama yapıp 13 nolu ödeme emri göndermek istiyorum. Ancak bahsettiğiniz hesaplama nasıl yapılacak omu bilmiyorum. Yol gösterebilir misiniz? Teşekkürler
Müvekkilinizden gelen kiraların ay ay listesini alacaksınız. Yatırılmayan ayları o ayın açıklaması ile takip talebine sırasıyla yazacaksınız. Faiz yüzde 9 yasal faiz otomotik hesaplanır girince. Tahliye taleplidir cümlesini mutlaka açıklama kısmına yazacaksınız. Tamamdır. Bunu aslında bir bir video ile tek tek çekebiliriz.
hasan bey selamlar aslında bütün kira uyuşmazlıklarında dava yoluyla kanun çerçevesinde yapılacak şeyler çok basit mesela kiranı geciktiriyorsa ödemiyorsa icradan ödeme emri yollarsın vs insanların hukuki destek almaması da onları mağdur ediyor bu çok açık yorumlarda 5 ay kirasını ödemeyen kiracısına icradan değil de ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açan bile var halbuki ödeme emri gönderip 30 gün sonra davasını açıp çok daha kısa sürede çıkartabilirdi tabii insanların bulundukları durumlar da farklı kimisinin sözleşmesi yok kimisi elden kira alıyor vs aslında yapılacak şeyler çok basit ancak her bir olay çok fazla komplike ve karmaşık dolayısıyla hukuki yardım şart ben kendim de araştırıyorum bu davaları Yargıtay kararlarını okuyorum kiraya veren reşit çocuğunun reşit olması ve ayrı bir evde yaşamak istemesi dışında bir başka sebep göstermeksizin kiracıyı çıkartabilir mi kafamı meşgul eden durum bu.Yargıtayın bu konuda tahliye yönünde birkaç kararı var ancak her durum birbirinden farklı.Babamın iki tane kirada olan konutu var bizimle beraber yaşayan ablam 29 yaşında ayrı bir evde yaşamak istiyor bu durumda kiracılardan sözleşmesi önce biteni tahliye ettirebilir mi?
Bende aynı konuyla ilgiliyim fakat çok esnek kanunlar ve farklı yorumlayabilir hakimler. Ablanın ayrı eve çıkmasını istemesini yeterli gormeyebilir hakim ama eviniz küçük ise bununla ilgi Yargıtay kararı var 3-4 tane.
@@hiraasel7476 merhaba yani ben avukat değilim ama 30 gün içinde ödemelisiniz şeklinde ödeme emri gönderip tebliğ edildikten sonra süresi de dolduğunda icra mahkemesinde tahliye davası açarsanız hızlı bir şekilde hem alacağınız garanti altında olur yani ödemediği her ay kirası için kira gününü geçirdiği gün gidip 30 günlük süre verin her ay ödemediği kiralar için yapın bunu 30 günlük süresi dolduğunda hemen tahliye davası açın temerrüt nedeniyle icra mahkemesinde hızlı bir şekilde karar alırsınız
2+1 eşyalı evimizin kirası şuan 10 binin üzerinde oldu ama kiracı 2700₺ye oturuyor ve %25ten fazla zam yapamıyoruz!!!! Başta enflasyonu bu hale getiren hükümetin, sonra da kiracıyı bu kadar koruyan kanunlari çıkaranların iki yakası bir araya gelmesin!!!! Hiçbirine hakkımı helal etmiyorum!
Güncelleme: Tahliye taahhütnamesi kullanarak 2024 Nisan ayında kiracımızı çıkartabildik çok şükür
2023 Ağustos itibarıyla yıllık enflasyon %100. Konut kira artışı %25. Sadece rakamlar üzerinden bakınca bile kepazelik. Konut sahibinin cebinden alıp, konut kiracısının cebine koyma, yasama gücünü kötüye kullanmaktır, iğrençliktir. Ben konut kiralayarak gelir elde etmiyorum. Taraf tutmam sözkonusu değil. Ancak şu anki durumda konut sahiplerinin hakları göstere göstere gaspediliyor. Bursa'da merkezi konumda kirası 5000TL olan konut kiralayan bir yakınım var. Karı koca çalışıyor toplam 2 asgari ücret (23bin TL) Ödedikleri kirayı söylüyorum (sıkı durun gülmeyin lütfen) 750TL. Yakınım bana diyor ki, kira çok düşük olduğundan birçok para artakalıyor, onunla tek cocuguna sıfır elektronik eşyalar alıyor, arabası ile egzotik geziler yapıyor, lokantalarda yiyor içiyor. Kebapçıya gitmişler 4 kişi 1600TL hesap ödedim diye hava atıyor. Kira 5000TL olsa, 23binTL hane geliri, 18bin TL ile yine gezebilecek, rahat yaşayabilecekler. Aylık 4250TL az ödeyerek, ekstra ekstra harcama yapıyorlar. Adamın cocugu laptop iPad begenmiyor, adam cocuğuna yeni laptop yeni cep alıyor. Ben normalde kiracı yanındaydım ancak böyle bir durumda konut sahiplerinin yanında olurum.
@@Teri_Berk ben de Bursada yaşıyorum ve dediklerinin aynısını bizim kiracıda yaşıyorum. Bunlardaki yüzsüzlük bambaşka ama. Kadın evde çalışmıyor, kocası okulda hademe yani memur. Maaşı şuan 25 bin dolaylarında. Ona rağmen yüzsüz gibi bizden borç istiyorlar ya. Böyle bir şey görmedim ben. Dalga geçiyorlar resmen.
@@Teri_Berk ve Bursa gibi bir büyükşehirde hayat pahalılığın diğer şehirlere kıyasla daha pahalı olduğunu da söylemem lazım. Cidden ay sonunu getirirken bile zorlanıyoruz kira alsak da az geliyor
Bizde şu an aynı durumu yaşıyoruz 2,500 e oturuyor evde oturduğu yerde binada evler 9 10 bin bi yolunu bulabilip çıkardınız mı ? Kimse kimsenin malının ortağı değil
Aynısı bende var çık diyorum kanun var şu var bu var dio
Senin gibi avukatı bı bulsam ellerinden öpecem benim tuttuğum avukatlar beni yaslandirdi
Mal avukat yüzünden ihtiyaç nedeniyle açtığım haklı davam reddedildi.
Pandemi dönemi vicdanımızdan zam yapmadık,sonrasında işsizim dedi sürekli aksattı kirayı yine vicdanımızdan ihtar çekmedik geçen yıl da %25 zorlaması yüzünden az bir zamla kaldık bu yıl da %25 dayatması devam ediyor kiracı fazlasını vermem diyor.
İyi niyetimizi kiracının istismarı ve devletin yaptığı haksızlıktan dolayı ful zarardayız.Bir yıllık kira kombi bozulsa onu bile karşılamaz.
Alt kat 13 bin kira alıyor biz 2200 yapabildik 😓
Şimdi düzenli ödüyor elimiz kolumuz bağlı
Örnek 13 gönderin. Tahliye edersiniz.
@@AvukatHasanTokkira tespit davası mi açılması lazım benzer bir durum bizde de var
Hasan bey gerçekten çok faydalı bir video olmuş emeğinize sağlık. Uzun süreli kira durumlarında kira bedelleri gerçekten enflasyon oranında çok düşük kalıyor ve bu durumda da ev sahipleri büyük hak kaybı yaşıyor. Devletimiz elbette kiracıyı korusun ama mal sahiplerini de tamemen öldürmesin. Onlarında haklarını korusun.
devlet ev sahiplerini zaten koruyor 200k bine alınan daireler şuan 2 milyon lira ...Devler ev sahiplerine daha ne yapsun =)
Sorunlu kiraci ev sahipini oldurerek dahliye olur iyide yapar butun ev sahiplerini oldurmek sevap oldu
Hocam Benim evim yok oğlumun evinde oturuyorum... Kiracım 750 tl ye oturuyordu 1000 tl yaptı (o muhitte ev kiraları 4000-5000), evden de çıkmıyor bir oğlum var 26 yaşında şehir dışında okuyor. Bende asgari ücret alıyorum sizce ihtar verme hakkım var mı ? varsa dönüş ne olur lütfen cevap.
Ev sahibiyle kiraci arasinda problem oldugunda bazı kiracilar tahliye etse bile bunu eve zarar vererek yapabiliyor. Bu durumda ceza davasi mi aciliyor ? Dava acilirsa sonuclanması ne kadar surer acaba ? Bir de tahliye taahhutnamesi kira kontratıyla ayni tarihi taşimamali deniyor. Kontrattan sonraki gunlerde yapilmaliymis . Oyle olunca tahliye etmek kolaylasiyor mu?
Hocam evin kirası olmuş 15.000 adam 6000 e oturuyor düzgün de ödüyor mağdur da değil mütahitlik yapıyor devlet bu adamın neyini koruyor şimdi buna yapacak bir şey yok mu?
Ya valla devlet insanları kaba kuvvete zorbalığa teşvik ediyor.
Sinirden yanıyorum kardeşim cikarabildinizmi siz
Benimde kiracimin suan odemesi gereken miktar en az 3 bin ama kiracı 7 yildir 800 1000 lira arasında odeme yapıyor atirmiyor kirayı evden de çıkmıyor
@@nothing4567 ee ne yapmayı düşünüyorsunuz çok canımız yandı bizimde o yüzden kendime paylascak birini arıyorum bizimkide ortağımız gibi davranıyor çıkmam da çıkmam ortalığı inletiyor sülük gibi yapisti sitedeki 3+1daireye 2 bin lira ödüyor inanın çok bunaldik
@@hanifesoran371 Hayır oturuyor halen, dua ediyorum.
Hocam bizim evdeki kiracı hem zam yapmıyor hemde geçmiş yıllarda kirayı defalarca geciktirdi geçmişe dönük hem aradaki fark için hemde kirayı geciktirdiği için iki farklı icra davası açılıp iki haklı ihtar alınıp tahliye edilebilir mi
Burada haksızlığı yapan devleti yöneten burada kiracı ile ev sahibini karşı karşıya getirdi bu kanun adaletlimi kişi 3000 tl oturuyor yüzde 25 kişi 30000 tl oturuyor oda yüzde 25 belli limitler üzerinden sınırlama yapılmalı.Yirmi bin ve üzeri için yüzde 25 denilebilir
M2 lere ve oda sayısına göre Belirlenmiş kira bedelinin üstü %25 dense mantıklı olurdu dediğiniz gibi ama amaç başka demekli
Ücret karşılığında kiracınızi nasıl çıkarılır anlatabilirim
Bence de tam tersi 20 bin altındaki kiralar %25 artmalı. 20 bin üzerinde oturanın durumu zaten daha iyi demektir, o ödeyebilir. Ya da istersen adalet istiyorken herkes için istemeyi dene. Affedersin kiracı gibi olma.
Rayiç kira artışı yapabilirsiniz ama onun içinde kiracının 3 yıldır oturuyor olması lazım
Cevap vermiştiniz diğer videoda ama belki görmediniz. 9000TL altında olan karara karşı istinafa gidileez icra hukuk için demiştiniz. Peki bu icra itirazındaki borç için kullanılan ilam gerçek dışı ve yanıltmalı farklı ilam ise de, itiraza gidilemez mi 9bin sınırından dolayı? Yani mahkeme kesinen yanlıış karar vermişse dahi???
Bu durumda artık kimse evini uzun dönem Türk kiracıya kiraya vermeyecek. Hükümet kimsenin malı üzerinde tasarruf hakkına sahip olmamalı. Yüzde 25 sınırlaması yüzünden kimse evini kiraya vermediği için kiralar uçuyor. Artık herkes evini mobilyalı olarak yabancıya kiraya vermek istiyor.
Antalya'da yabancıların tuttuğu evler külli problemli durumda...Öyle dışardan görüldüğü gibi değil.
@@ds-kb1re Ne gibi, açar mısınız ?
@@Teri_Berkevi ahır gibi kullanıyorlar evdeki eşyaları yüzde 70 i çöpe gidiyor veya çalınıyor kardeşim Antalyalı aç gözlü ev sahipleri ağlıyor emsal kiralar 10binse tanıdık güvenilire 8 bine verdim kafam rahat.
@@ds-kb1rebende bilmek istiyorum şu problemleri!! Açık yazarsanız sevinirim.
Ev sahipleri lanet olsun diyip evini kiraya vermiyor.ekonomik sıkıntılar artınca gelir de elde edemeyen ev sahipleri evlerini satmaktan başka çare bulamayacaklar ev durduğu yerde eskiyor. Kiraya veren de kiracısına yeterli zam yapamayınca ev yıpranıp başıma iş açacağıma, sorunlu kiracıdan da kurtulmak adına evini kiracılı olrak düşük fiyata satacak ve ya kiracısı çıksın diye ciddi paralar ödeyecek kiracıya oarazit kiracı ödediği kirayı da çıkaracak beleşten oturduğu yanına kalacak ta ki çoluk çocuğundan çıkana kadar... Her neyse bu durum hükümetin asıl planı ev fiyatlarını düşürmek için bir strateji şu an insanlar ekonomik belirsizlik yüzünden bekliyor... Ama ne zamana kadar direnecekler... Ev fiyatları şimdiden düşmeye başladı amaç kiracıyı korumak değil çünkü kiralar düşmeyecek ama piyasa yabancı ev sahipleriyle dolacak ülkeye üç beş döviz girip anı kurtaracaklar yaaaaa sonra.. Bu iyi günlerimiz.. Kiracılar ve ev sahipleri biraz akıllı olmalı kimsenin kimseyi ezmediği orta bir yol olmalı yoksa kimse için iyi olmayacak... Bu yorumumu asla unutmayınnnn.....
Yeni yapılan zamda anlaşamayınca kiracı kabul etmezse yeni zammı ev sahibi tahliye edebilir mi ?
Çok teşekkür ederim bilgilendirmeleriniz için çalışmalarınızda başarılar dilerim.
Bence kimse evvi kiraya vermesin sanki eve ortaklar kiracılar
Hasan bey sorumu cevaplarsanız çok sevinirim.3 yıllık bir kiracıyı zorlanmadan nasıl çıkarabilir.Daha önceki kiraları elden aldık resmiyette bir şey yok .Şu 3 aydır Ivana atıyor kira artışını kendi belirledi.7 binlik dairede 2300 TL oturuyor wassapta 4 bin diye yazıştık şimdi ben ödeyemem diyip Vaz geçti ev bulana kadar çıkmam gidin dava açın diyor bu adilmidir.Eflasyon olmuş kaç daire fiyatları ucmusken 2300 oturmak lutfen bir yol gösterin teşekkür ederim.
Çok kolay. 03122151022 yi arayın yardımcı olalım.
Çokkk teşekkürler Hasan bey.🙏
Benim kiracı bana kafa tutuyor evimde 1400 TL ye oturuyor kartal Yakacık da bu adalet mi
Mahkemeye ver kral
Hocam ben evi satacam gelen müşteriye kiracı evi göstermiyor evden de çıkmıyor nasıl bir yol izleyecez avukata verdim birşey çıkmadı bu nasıl bir sistem anlamadım
bizde birebir aynı durumdayız en sonunda bana 7 ceddini düdükletecek bu kiracı sonra biz suçlu olucaz devlet sağolsun
Kendiniz kulanacinizi söyleyin hic problemsis tipiş,tipiṣ mecburen cikacak....
çok faydalı görüyorum videoları, daha fazla video yüklersiniz umarım
Allah sizden razı olsun.
Bu enflasyonist ortamda kiracının da ev sahibinin de işi çok zor.
Son 1 yılda her şey en az 3 katına çıktı.alım gücü düştü bu herkes için geçerli...Allah herkesin yardımcısı olsun.
Arkadaşlar bana yardımcı olur musunuz.. Abimin evi kiracı var 1 yıllık sözleşme imzaladık cıkmıyor. Kendi eivmize geçmek istiyoruz maddi olarak ferahlamak adına bir de üsttekilrle mahkemelşk olduk tehlşkeli kopuk insanlar rahatsız ediyorlar. Öncelikle ihtar name verdik sonra da tahliye davası açtık.. Enflasyonda dolayı sudan ucuza oturuyor 1750 tl ye oturuyor 4 bin tlilik evde.. Dilekçe verdik abim davacı kiracısı davalı gözüküyor.. Dilekçe ona ne zaman ulaşır.. Çarsamba günü dilekçeyi verdi.. Dilekçeye ne zaman karşılık verir ve mahkeme ne zaman sonuclanır kaç ayda ne kadar sürede çıkar evden biz mi haklı görülürüz lütfen bilgi verir misiniz bunları çok takıyorum kafama
@@interasgadam9322 sözleşme bitiminde tahliye davası aç, iyi bir avukat bul geçerli bir sebepse büyük ihtimal çıkar
@@interasgadam9322 Merhaba çıkarabildiniz mi biz de şimdi ihtarname çekmeye hazırlıyoruz ihtiyaç sahibinden dolayı biz geçeceğiz ama süreç uzun mu nasıl işliyor sizin nasıl sonuçlandı tavsiyeniz var mı
@@KendiyolumdabenMerhaba, siz ne yaptınız çıkarabildiniz mi
Arkadaşlar sorularınıza yardımcı olur mu bilmiyorum ama biz de aynı sorunu yaşadık. Kontratın yenilenmeyeceğine dair ihtar çektik. Evden çıkmadığı gibi avukat tutup bize karşı ihtar çekti. İyi bir avukat bulup eve ihtiyacımız olduğu gerekçesiyle dava açtık. Evimiz mendereste olduğu için bizim mahkeme sürecimiz çok kısa sürdü. Mahkemede imzasını inkar etmezse işler daha hızlı ilerliyor. Bizimki evde olmadığıı, kağıdın gelmediğini bahane ederek itiraz etti ve süreci uzattı ama imzasını kabul etti , formalite icabı imzaladığını söyleyerek bizim işimizi kolaylaştırdı. Tüm bunların sonunda tahliye davamızı açtık ve kazandık. Avukatımız arayıp evden çıkması gerektiğini aksi takdirde icra yoluyla evden atılacağını söyledi. Her davada aynı mıdır bilmiyorum ama bizde haksız olan taraf o olduğu için tüm masraflar ona kaldı. Biz sadece açtığımız mahkemeleri ödedik. Umarım hepinizin davası bizimki gibi sonuçlanır.
Hasan Bey merhaba cevaplarınız ve bilgilendirmeleriniz için çok teşekkür ederim. 5 ve 10 yıl sınırları İŞ YERİ Kiralarında da var mı. Yani 5. yılda kira piyasaya göre yeniden belirlenebiliyor mu ? 10. Yıl sonunda kiracı çıkarılabiliyor mu.? Çok sağolun.
Hasan Bey bilgilendirme için çok teşekkür ederiz. Biz de emlakcilar olarak maalesef bugünlerde bu tarz sorunlar ile çok sık karşılaşıyoruz. Elimizden geldiği kadar iki tarafı da ikna etmeye çalışıyoruz. Kolay gelsin iyi çalışmalar dilerim.
Mehmet bey emlakcilar emlak komisyonunu aldiktan sonra ne kiraciyi tanir ne ev sahibini Allah askina yapmayin.Emlakcilar oturdugu yerden parea kazaniyor,bir de utanmadan kira kadar komisyon istiyorlar.
bizim 300 metrekare dükkana kiracı 1000 lira gibi çok komik bir rakam ödüyor. gel konuşalım kirayı diyoruz kaçıp duruyor. 5 yılı aşkın süredir kirada bu adam. babam 5 ay önce fefaat etti. kira sözleşmesi yap demiştik babama ama yapmamış. ne yapmalıyız bir emlakçı olarak yardımcı olur musunuz?
Kira tespit davası açın. Mirasçılar toplanın.
@@AvukatHasanTok çıkarmak istiyorsak çıkması için de dava açmalıyız demi
@@gokhanyalcnkaya4055 kirasını ödüyorsa bankadan olanaksız. 10 yılı doldurması gerekir çıkartabilmeniz için. Hoş kira ödemesede devlet koruyor çıkartamıyoruz bunları. 5 yılı doldurunca kira tespit davası oluyor. bende uğraşıyorum oradan biliyırum. Allah sabır versin.
bana yardımcı olsani deperemden kaçtım evim var Ankara'da kırcı çıkmıyor sokakta kaldım cikmiyor
Hocam Yeni EV ALDIK FAKAT KİRACİMİZ ÇIKMIYOR VE KİRAYİ DA VERMİYOR PARA TALEBİNDE DE BULUNUYOR SÖZLEŞMESİDE YOK Bizde hâli hazırda kirada oturuyoruz evimize geçmiyoruz NEYAPMAMİZ LAZİM ALLAH AŞKINA BİRİ YOL GÖSTERSİN.
kilidi degistirin sozlesme yok isgalci o bi bok yapamaz, ya da isgalci diye dava acin dava 6 ay 1 sene surebilir
İcra takibi yapın
nasıl oldu, çıktı mı?
Hocam 1 tane avukat gibi avukat gördum helal olsun
Her malın bir fiyatı vardır. Nasıl markete gidip 20 liralık ürünü 5 liraya alamıyosak. 15 bin liraya giden eve hala 3bin liraya ödeyen kiracı fırsatçıdır.
Kesinlikle katılıyorum. Bedavadan ev bulmuş çıkar mı bunlar. 4 senelik binaya 2300 liraya oturuyor. Kiiiiii 11.inci ayda yenilenecek devlet ne derse o diyor ben çıkmam diye tutturuyor. Bir insan kiracıysa eğer ev sahibi çık diyorsa çıkar bu nedir yaaa aşırı sinirliyim inanın
@@arifekeles976inanın bende bıktım adam 3000 liraya 3 artı 1 dairede oturuyor öldü ev boş evi boşaltmıyorlar.Biktik cidden 3000 lira kira mı olur
Yorumlara bakıyorum. Millet yazmışta yazmış. Bu kadar sene kızılcık şerbeti içeceğinize bir avukatla konuşsanız bir şekilde çıkarırdınız. 1. Si boşaltma taahütnamesi imzalatacaksınız. Ve tarih kısmı sözleşme tarihinden sonraki bir tarih olacak. 2. Si eğer 1. Derecede akrabanız veya siz kendiniz oturacağınızı taahhüt ederseniz yine çıkarabilirsiniz. 3.sü 5 sene sonunda emsal kira davası açabilirsiniz. 4.sü 10 yılın sonunda ise hiçbir gerekçe sunmadan çıkarabiliyorsunuz. Yani evet kiracının hakları var. Ancak sizlerin de var. En kötü bunların hiçbiri yoksa eğer satış yapıp birinin üzerine yine çıkarabilirsiniz. Ama tapu masraflarını ödersiniz. Bir çok yol var. Ancak elbette açılan davaya göre 1 yıl 2 yıl sürebiliyor. O yüzden profesyonel yardım şart. Biraz para çıkacak cebinizden avukat masrafı vs. Onca sene kara Kara düşüneceğinize en doğru yol bu.
Siz terbiyesiz ahlaksııııııız insanlarla karşılaşmamışsınız .. zorla çıkarttık utanmadan anahtarı bize ödemeli kargoyla yollamışlar o derece...o yüzden kanunların bi an önce düzenlenmesi lazım..😡😡
Evni kiraya verilen ve ev sahibi kendiside kirada ama ev sahibi kendi kiracısı kira veremiyor ordan aldığı kira ile kendi kirasını öderen ev sahibi zor durumda aldığı üç ret askeri evine dönecek kiracı evden çık miyor kanlı bıçaklı kavgami edelim sabır nere kadar kiracıların acimosyon yapayak bedeva oturmaya devam ediyorlar hep suçlu kira ödemiyor birde ev sahibini tehdit ediyor.
Güzel yazmışsın ama mahkeme iki yıl sürerse kira vermiyor çok fakir miş yokmuş gibi sözler bedava mi otursun ev sahibinin ön tane ev yok ne yapsın.
Birinin üzerine satış yapıp nasıl çıkartabiliriz acaba? Biz kiracılı bi ev bize uyguna geldiği için almak istiyorum oturmak amaçlı ne kadar sürer bu süreç acaba
Hasan bey selamlar. Biz evimizi temmuz ayında sattık. Satın alanla da anlaşarak eylül başına kadar boşaltacağız dedik. Sonra aynı ay içerisinde yeni ev aldık. Evde kiracı var. Kiracının bizden önceki ev sahibi ile arasında bir yazılı kontrat yok.Yani sözleşmesiz oturuyor. Kiracı bize ağustos ayı içerisinde boşaltacağının teminatını vererek tahliye taahütnamesi imzalamak istemedi. Biz de inandık tamam dedik. Ancak şu ana kadar yok ev bulamadım, yok krediye başvurdum onay bekliyorum, yok tapuda sorun var vs. sebeplerle çıkmayacağının sinyallerini verdi. Ki satın aldığımızdan beri de kira ödemiyor. Biz bu kiracıyı mahkemeye versek en az altı ay sürer ve bu kiracının işine gelir. Yani kiracıyı hukuk koruyor ve biz kiracının insafa gelip çıkmasını bekliyoruz ki taşınabilelim. Malın var mı derdin var durumu oldu bizim iş.
durum ne oldu acaba çok merak ettim
@@batuhangunes3565 Çıkması için ekstradan kiracıya para verdik ve çıktı.
@@rhmok9445 haram olsun .Bende yeni aldığım eve 8 aydır giremedim.dava açtım ilk celse evi aldığım günün seneyi devriyesinde
@@dilekuzun7062 ilk celseda hakim rapor aldığından ertelendi.Hemde 9 ay sonraya.şubattan kasıma ertelendi.Evi şubat 2022 de almıştım😔
@@rhmok9445 evimizle rezil olduk ev sahibi koruyan yasa çıkarsın bizleri mağdur Yapmasınlar bin lira otuyor bu ay kirayı çık dedik diye kendim oturucam söyledim kirayı bankaya yatırma dı allahım dört yıl oldu bedava oturuyor haram zıkkım olsun kadın yanlız yaşıyor devlet nasıl olsa beni koruyor diye çıkmıyor pinti kadın Allahım islah eylesin
Ev sahipleri çok mağdur şu an bu memlekette mülk sahibi olmak suç enflasyon olmuş 180 zam yaparken 25
saygılar hocam, kiracımız 8 yıldır oturuyor .hiç bir şeyine karismadik ev bize lazım olmadığı sürece otur dedik.kendi kafasına göre ne uygun gördüyse kira verdi😅 çocuğumuzun esyasini koymamız gerekiyordu 4 yıĺ önce ya bosalt yada odanın birini bize ver dedik odanin birini bize verdi oturmaya devam ediyor. Kontrat tarihinden 3 ay önce eve ihtiyacımız var kızımız oturacak dedik, şifaen ( gerçek) 3 aya kadar çıkarım dedi itimat ettik . Simdi ise " çıkmıyorum ne yaparsan yap " diyor. 1 ay önce Noterden ihtar çektik posta yolu ile cuzzi bir kira gondermiş almadık 😊 ne yapmalıyım cevap verirsen memnun olurum.
Çözüm basit güzelce döveceksin sanki hukuk devletinde yaşıyoruz neyden korkuyorsunuz
Komşuyu ayarlayıp burda öyle biri yok dedirdip hala yüzsüzce oturmaya devam edebilirdi hiç değilse ihtarına almış
Benimkiside cikmicam dedi,sonra diger sorunlu kiracinin yaotiklarinin hesabini sorunca defoldu evden.musivetli kiaci digerinin cikmasina neden olmustu😊digerini evden tahliyesi kolaydi.bazen sans iyi gidiyor.keske iyi niyetimizi kotuye kullanmasakar.
İcra takibi başlatıp tahliye edebilirsin.
Video için teşekkürler bizde kiracılı bir evi satın aldık kiracı çıkmak istemiyordu evi aldıktan sonra bir ay içinde ihtarname çektik kendisi 6 aylık süresi olduğunu bu hakkını kullanacağını söyledi ama altı ayın dolmasına bir ay kaldı halen ev bulamadığını söylüyor bizi oyalıyor kira sözleşmesi ne evin eski sahibinde ne de kiracı da var (kiracının kira sözleşmesinin kendisinde olmadığını iddia etmesi bana iyi niyetini sorgulatıyor kasıtlı olarak sözleşmenin bittiği tarihi öğrenmemizi istemiyorlar) üstüne üstlük kira sözleşmesini imzalayan kişi evlendiği için evde şuan ikâmet etmiyor ailesi kalıyor çok komik bir rakama kaldıkları için çıkmak istemiyorlar altı ay sonunda dava açabilirmişiz ama dava süreçleri iki yıl gibi uzun sürebiliyormuş ilk duruşmada taraflar dinlenip ancak ikinci duruşmada karar çıkabiliyormuş zor şartlarda ev sahibi oluyoruz evimizde bile kalamıyoruz
Bu arada evin kira değeri 25-28 bin arasındayken kiracı 5 bine kalıyor biz artık parasında değiliz sadece çıksın bizde kiracıyız bu durumdan kurtulalım istiyoruz ama elimiz kolumuz bağlanmış şekilde belki çıkar diye bekliyoruz
@@eclipsemil bence bir arabulucuya gidin biraz para harcanır ama kiracı çıkarsa kendiniz kira bedeli oluşturursunuz
@@bahartilki4483 arabulucuda kiracı anlaşmıyorsa ne yapılabilir ki oda fıs
Hasan Bey İyi Çalışmalar, Sizden ricam bu soruma cevap verirseniz sevinirim. Yıllık kira artış için kira sözleşmesine '''Yıllık kira artışı,her yılın Aralık ayının 15'inde yeni zamlı kira olarak yatırılacaktır.Kira artışı %10 oranından az olmamak koşulu,piyasa koşullarına bağlı olarak,birkaç tane emlakçıya sorulup,ortalaması alınarak arttırılacaktır'' ibaresi varsa, ve kiracı haziran ayına kadar hep eski kiradan yatırmışsa, ve temmuz ayında devletin belirlediği oranda arttırmışsa;ev sahibi olarak Aralık ayından Haziran aya kadar geçen aylar için hangi kira artış oranı geçerli olacaktır?
Zaten yuzde on 'dan az olmamak kosulu yazmissiniz. Yuzde yirmibes sizin yazdıginizdan yuksek. Hukukcu degilim ama bes sene dolunca kira tesbit davası aciliyor diye biliyorum.
Merhaba Hasan bey, tarih kısımları boş bir şekilde alınmış tahliye taahhütnamesinin geçerlilik süresi var mıdır? Yani 1. yıldan sonra tahliye taahhütnamesinin işleme koyulamayacağı söyleniyor, doğru mu? Teşekkür ederim.
Geçerli. Doldurulabiliyor.
Hasan bey bizim evimizie kendimiz taşınmamız gerekiyor ve kiracının kira sözleşmesi bitiş tarihi kasım ayı ve bize zorluk çıkarıp çıkmak istemiyor .Çıkarabilmek için mesken ihtiyacı dolayısıyla ihtar çekersek sözleşme bitimde çıkarabilirmiyiz .Evimiz var ama haklarımız korunmuyor gerçekten😣
ayni durumu yasiyoruz ne yaptiniz siz son durum ne ?
Aynı durum..
Lan totos fiyatlar artınca mi eve geçmek aklınıza geldi sende çok iyi biliyorsun ki üç katına çökme pesindesiniz
Kiracının da hayatı var , çocuk oyuncağımı bu iş , o eve taşınacak kadar az seçeneğiniz varsa kiraya vermeyin ya da baştan kısa dönemli , 6 aylık kiraya verin , millet çoluk çocuk yerleşek sonra bir anda çık ben taşınacağım , zor dostum zor.
Kendi çocuğumun ihtiyacı var evlenecek kiracı çıkmamak için diretiyor mahkemeye ver diyor..vurmayı düşünüyorum😂😂
Bu video çok faydalı oldu
Teşekkür ederiz hasan bey.👍🏽
Hocam merhaba bizim evimizde 3 yıldır kiracı duruyor bizde 2. Evimizde duruyoruz biz o eve geçmek istiyoruz, orası büyük olduğu için. Bizde 5 kişiyiz hasta olan amcamıda yanimiza alacağız. 3 ay önce ihtar çektik. Çıkmadı ve cikmiyorum diyor, mahkemeye versek kazanma şansımız ne olur ?
@Ahmet ödüyor
Eray Bey son durum ne oldu acaba bilgi verme şansınız var mı ?
@ Neyaptınız
ne ysptınız, çıktılar mı
Bursa merkezde kiracı 6500 lirada oturuyor 5 yıldır kiraya zam yapacağımız zaman sizi mahkemelere veririm diyor biz 10. 00 yapacağız ona da bir şey der mi ki zam yapamıyoruz annemle ben geçiniyorum babam da vefat etti halimizi biliyor kendi evimjz
Hasan bey merhaba öncelikle bilgilendirmeler için teşekkür ederim. Sormak istediğim yabancı bir arkadaşımın ev sahibi gerekçe olarak evde parti yapılıyor eve sürekli birden fazla kişi geliyor sebebi ile tebligat göndermiş kira tarihinden evvel ancak arkadaşim zaten çalışan biri ve parti yapma gibi bir zamanı dahi yok herhangi bir kanıtı dahi yok ama bina aile apartmanı kişiler yalan şahitlik yapabilirler yani boylebir durumda ne yapılabilir kontrat Eylül'de bitecek zaten ama ev sahibi tebligat ile 10gun sure vermiş
Evde parti yaptı diye kimsenin tahliye edilebilecegini sanmiyorum. Binadan gurultu vb sebeplerden şikayetci olan var mi emniyete ? Yalancı sahitlik suctur bana biraz evden cikarmak icin bahane uyduruyorlar gibi geldi.
Hasan Bey kiraci 1.5 yıldır kira ödemiyor. Ev sahibi 90 yaşında. Ugrasmak istemiyor. Bir avukata vekalet verse kiracinin odemedigi 1.5 yilluk kira icin gecmise yonelik toplu icra davası açılır mi ,yoksa bunun icin geç mi kalındı ?
Açılır. Zamanaşımı geçmişe doğru 5 yıl.
Merhaba, gereksinim nedeniyle kiracımıza evden çıkmalarını söyledik. Birtek o evimiz var, şuanda oturduğumuz ev de bizim değil bizim de çıkmamız lazım. 15.08.2022 tarihinde sözleşme süresi doldu. Sözleşme süresinden 15 gün önce ihtarname cektik 6 ay süre verdik ama bu ihtarnameyi es geçip direk sözleşme bitiminden 1 ay içerisinde tahliye davası açmamız mümkünmü? Bunu bilmiyorduk gereksinim nedeniyle ihtarnameye gerek olmadığına. Bugün öğrendik. Direk olarak tahliye davası açmamız mümkün mü? Çünkü kiraya verdiğimizden başka bir gayrimenkulümüz yok ki zaten o evin de kredi borcunu ödüyoruz. Hem kredi ödeyip hem de fahiş fiyatla bizim kiraya çıkmamız da saçma olur.
Bende aynı durumdayım sorunu nasıl çözdünüz
bende ayni drumdayim ne yaptiniz
@@betuldag mahkemeye vericez. Çünkü kiracımiz gittikçe çirkefleşti. Hatta utanmadan bir senelik kira, evini de bulucakmışız ve taşınma masraflarini da karşilayacakmısız. Utanmaza bak. Babamın oğlu sanki puşt. Mahkemeye gidecek bu olay.
@@yabancdizivefilmler8330 Bizim de kontratımız Ağustos'ta doluyor Ağustos'ta daireyi boşalt kontratı yenilemeyeceğiz dedik Tamam dedi ama bakalım inşallah sıkıntı çıkarmaz mahkemeye verseniz de uzar gider ama en azından tamamen Kurtulmuş olursunuz Yani böylelerini şeytan git diyor kafasını gözünü Yar
@@betuldag bizim kiracımızda başta tamam evi boşaltıcaz dedi bizi oyaladı hep. Bence siz de şansa bırakmayın. Kontrat dolmadan 3 ay önceden ihtar çekin garanti olsun.
Avukat Bey merhaba, 8 yıldır evimde oturan kiracım var,eve taşınırken iyi niyetli diye sözleşme yapmadık şimdi ev bana lazım oldu oğlum evlenecek ama kiracı evden çıkmıyor,hangi yolu izlemem gerekir.Teşekkür ederim
İcra takibi yapacaksın. Yazılı kontrat şart değil.
@@AvukatHasanTok Aynı durum bizde de var icra takibi kesin çözüm olur mu
Kiracı en kolay nasıl tahliye edilir diye bir başlık atıp tarafsızim aslında demek, beni çok üzdü tarafsız olabilir sininiz video da da belirttiğiniz gibi ama başlık beni çok üzdü
Ne oldu kiracisin herhalde ondanmı zoruna gitdi ? Cevaplarsan sevinirim
Hasan bey devlet kira artışını neye göre yapiyor ben almış değilim siz bu davalara bakan bir avukat olarak biliyor iseniz anlatirsanız sevinirim. Yıllık TÜFE artış ortalamasına göre deniliyor. Yıllık enflasyon; 12 ayin enflasyon toplamı demektir. Bir yılın enflasyon ortalamasi diye birşey yoktur, ancak 12 ayin ortalaması derseniz buda 12 ayin enflasyon oranlarının toplamının 12 ye bölünmesi ile bulunur. Devlet yıllık ortalama deyip yıllık enflasyonun yarısını zam oranı olarak vermekte idi oda yetmedi %25 e düşürüldü YILLIK ENFLASYON ORTALAMASI ne demektir. Yanlış teoremi üzerine hukuk nasıl doğru karar verebilir?
Vallahi bunu ben de çözemiyorum.
@@AvukatHasanTok ,ev kiralama olayı bitmişdir benim için!!!
Kontrat yok tanıdık diye otursun ev yabancıda olmasın diye düşündük 1500 e oturuyor (şuan ki kiralar 10 000) düğün yapcaz ev bul dedik 4 ay oldu aynı mahalleden istiyor evi bulup çıkamadı 2 ay sonra düğünümüz var evsiz kaldık malımızla rezil olduk
Aynı durum başımızda malesef
hocam selamlar bu konuyu çözebildiniz mi? aynı sorun bizde de var@@umitcabukoglu
Aynı durum bizim başımızda yuzsuzler.bacim çıkmiyorlar Diyarbakır'dan Ankara'ya tasinicaz 3 ay oldu tasinamadik mahkemeye vericez yoksa başka türlü yol denicem ben cidden bazen gerekeni yapmalisin kii herkes yerini bilsin
Hasan Bey saygılar.
Kira tespit marifetiyle (arabuluculuk veya mahkemece) yeni kira belirlenmesi durumunda sözleşmenin yenilenmiş sayılacağını,
bundan dolayı 10 yıl uzama süresi sonrası kiraya verenin fesih hakkını kaybedeceğini, sonuç olarak sürenin sıfırlanacağını söyleyen hukukçular mevcut.
Sizin bu konudaki görüşünüz nedir?
Bilgi ve tecrübeleriniz bizler için çok kıymetli teşekkür ederiz.
(10. uzama yılının içerisindeyiz. Tahliye hakkımızın doğmasına bir senden fazla var sizce kira tespit yoluna gitmemiz risk midir? )
Benim kiracım bin lira otuyor çıkmıyor keşke ikibin lira üzerine yasalar kadı çok cimri ama eylenceler ve içkiye veriyor bana zam yapmıyor
Hocam emeklı oldum ıstanbulda evım var kiracili evıme yerlesmek ıstıyorum çıkartabılırmıyız
Kiracı arkadaşlar kazandığım bir davadan bahsetmek istiyorum.
%25 ten fazla zammı kabul etmeyin bu sebeple evden çıkartamaz. Ev sahibi sizi çıkarmak ve daha fazla bir kiraya başkasına verecek bu sebeple çakallık yapıp evi satcam çık derse ilk satın alma hakkı sizin diyelim siz alamadınız evi, evi yeni sahibine satana kadar evden çıkmayın yeni ev sahibi ile anlaşma hakkınız var yeni alan kişi ben oturcam çık derse çıkarsınız sakın ama sakın tapu teslimi yapılmadan evden çıkmayın.
Çocuğum gelcek almanyadan oğlum gelcek derse bunu resmi olarak bildirmesini isteyin bu sebeple sizi çıkartırsa 2 yıl 1.derece yakınından başkasına veremez evi.
Hakkınızı arayın..
@@nurturkoglu6161 her sene kira sözleşmesi yenilemenize gere yok. Otomatik yenilenmiş sayılır her sene. Kendim oturcam çok inandırıcı gelmedi bana konuşun orta yolu bulabilirseniz güzellikle çözün. Olmuyosa süreci yasal işlem ile devam ettirin.
Soyguncusunuz olum siz
sen bu kafayla daha çook kira ödersin.
Beter ol senin gibiler yüzünden piyasa bu halde yakında çadirda kalacaksınız kimse ev vermeyecek
Senin gibi kötü niyetli kiracılara kötü niyetli ev sahibleri nasib etsin Allah
Merhaba bir dükkan satin almak istiyorum ancak icinde kiraci var 5 yillik sözlesme yaptigini söyluyor ben kendim iş yapacagim icin cikmasini istiyorum bu durumda ne yapmaliyim
Alınca 1 ay içerisinde ihtarname göndereceksiniz. 6. Aydan sonra da tahliye davası açacaksınız
@@AvukatHasanTok hasan bey cok teşekkür ediyorum dediginiz gibi yapacagim cok sagolun
Ev sahibi arkadaslar kiracıların tatlı sozune kanmayın kesinlikle boş tarihli bu taahütnameyi imzalatın yarın bir gün sıkıntı yasarsanız elinizde koz olsun. Kiranız tıpış tıpış yatsın
Kiracı da saftı imzalasın. Ben hem kiracı hem ev sahibiyim hiç ahlaki değil.
@@kartopum1 Saf değil imzalamak zorunda ypksa evimi vermem
Allah gözünü doyursun
@@kartopum1imzalamazsa tutamaz zorlamı tutacak evi
Kimse kimsenin malina cokemez serbete gore ayar benim kiraci cikmiyor evi satiyorum diyorum Ben anlamam diyor gunde 10 tane emlakciyi eve yolladim kendiliginden cikti
Ortada kira sözleşmesi yok sözlü kira sözleşmesi yapıldı ve kirayı elden veriyor kiracı. Kira miktarı çok düşük ve artık evden çıkarmak istiyorum. Ne yapabilirim? Noterden ihtar gönderip tahliye davası açabilir miyim?
Hic bir sey yapamasin,kuvetlimisin cikar ,
Hasan Bey merhabalar , 6 temmuz 2023 tarihinde bir daire aldım kendim kirada olduğum için daireyi oturma maksatıyla aldım. İçinde kiracı var satıştan önce konuştuk tamam çıkarım dedi şimdi çıkmak istemiyor.Kötü niyetli biri bunu anladım. Biraz geçte olsa 22 temmuzda 2023 tarihinde noterden ihtar çektim. Eski mal sahibiyle yaptığı sözleşmesi 10 Kasım 2023 tarihinde bitiyor. İhtarda bu tarihte artık sözleşmesinin yenilenmeyeceği ve bu tarihe kadar evi boşaltması gerektiğini yoksa tahliye davası açacağımı bildirdim. Bu adımlar doğru mu hatalı bişey yapmak istemiyorum. Eğer evi 10 kasıma kadar boşaltmazsa tahliye davasını tam olarak ne zaman açmalıyım. Mahkeme nezdinde sürelerin çok önemli olduğunu biliyorum. Yardımlarınız için teşekkür ederim.
0533 087 95 29 dan arayınnyardımcı olalım.
Hasan Bey öncelikle verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim.
2 yıl önce bi taşınmaz aldım. Ben satın almadan önce ödenmemiş aidat borcu varmış. Bu yüzden de site yönetimi tarafıma icra takibi yaptı. Bende bu taşınmaza 2020den sonra malik olduğumu önceki borçların beni ilgilendirmediğini belirterek itiraz ettim. Fakat karşı taraf bana karşı dava açmaya çalışıyor. Açarsa kazanabilir mi? Ve bu durumla ilgili yargıtay kararı var mı? Cevap verirseniz sevinirim.
Kazanır. Çünküm taşınmazı tüm hak ve alacakları ile alıyorsunuz. Siz de eski malike rücu edeceksiniz.
Hasan bey kiracımla olan sözleşmem 3 ay sonra bitiyor ve bana ödenen rakam şuanki ekonomide çok komik bir rakam ve bundan ötürü evimi satmak istiyorum ama içinde kiracı olan evide kimse uğraşmak istemediğinden istemiyor ne yapmam gerekir kiracıyı çıkartmak için
Tahliye davası açacaksınız.İhtiyacinız varsa,bunu hakime kanıtlayacaksınız..Ama,daha önce 5 yıl geçmişse kira tespit davası açmanız daha doğru.Zaten kanunen sorunu olmayan bir kiracıyı çıkarabilmeniz oldukça zor.İhyiyacı ispat ettikten sonra, 3 yıl evi kimseye kiralayamazsınız...
İhtar çektiğimizde noterden hazırlatırken o anda öderse yada ihtar eline ulaşmadan geciken kirayı yatırırsa yine de haklı ihtar geçerli olur mu yoksa geçerli olabilmesi için eline ulaşma anında kiranın yatmamış olması mı gerekiyor ?
Haklı ihtar yerine geçer
Merhaba ev sahibimiz bize çıkın dediği için zar zor borçlanarak bir ev aldık kiradan kurtulmak için ama 2 aydır aldığımız evdeki kiracı bahaneler söyleyerek çıkmıyor çok zor durumdayız okullar açılacak çocuklar okula gidecek yani ilk evim hemen çıkması lazım değil mi
Hasan kiracim kira artışını kabul etmiyor 1yil doldu Haziran ayında temmuzda zam alacağını dedi bu ay istediğim kirayı odeyemecegini söylüyor Haziran'da kontrat bitti normalde Haziran ayini da eski kiradan ödedi çok bı zamda yapmadım yinede kabul etmiyor yasal haklarimi ariyacagim diyor bundan birkaç ay önce kirayı param yok diyerek 300 TL eksik yatırdı olsun dedik inada iyi niyetimizi artık kullanıyor çıkarmak istiyoruz nasıl bir yol izlemeliyiz tesekkurler
Çok kolay. Örnek 13 icra takibi ile başlayın.
Avukat Bey; merhaba! Yeni almayı düşündüğümüz bir gayrimenkul de bulunduğu lokasyona göre çok düşük bir kira bedeli ile oturan ve eski mülk sahibi ile Ekim 2023 itibari ile mecburen kontratı devam ettirilmek zorunda kalınan bir gayrimenkul ( mesken) var. Bu gayrimenkul İstanbul’da , ben Ankara’da yaşıyorum. Benim Ankara’da adıma kayıtlı bir gayrimenkulüm var, İstanbul’daki bu daireyi alacak olsam, içindeki mevcut kiracıyı tahliye edebilme veya kirasını mevcut kira seviyesine güncelleyebilme şansım olabilir mi? Saygılar, iyi çalışmalar.
Bir avukattan yardım alın. Zor gözüküyor.
Kolay gelsin Avukat Bey, selamlar.
Hasan bey, kiracım elektrik ve su aboneliğini üzerine almamış ve mühür fekki(kırma) yaparak elektrik suyu kullanmış, bunu öğrendim ve ilgili mercilere şikayet ederek tutanak tutturup hem idari hemde adli olarak şikayetçi oldum, kiracı mı nasıl tahliye edebilirim?
Dava açacaksınız. Bu gerrkçelerle çıkaracaksınız.
Hasan Bey iyi günler ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açtık ama uzun mahkeme sürecinden dolayı davayı iptal etmek istiyoruz. Henüz daha duruşma görülmedi, davadan feragat etsek, mahkeme karşı tarafa yapmamız gereken bir ödeme (vekalet vs.) çıkartır mı acaba?
Avukatı varsa ön inceleme tutanağının imzalanmasından önce feragat ederseniz karşı vekalet ücretinin yarısını ödersiniz
@@AvukatHasanTok Hocam peki davayı takipsiz bırakmayı tavsiye eder misiniz? Dava düşer mi?
@bektastursun aynı şey olur.
Bir takipçiniz olarak bir konuda beni aydınlatabilir misiniz. ? Sorum: Kiraya verdiğim bir evim var. Anladığım kadarı ile mal sahibi olarak ya da Kiralayan olarak 5 yıl bitiminde 6 cı yıl kira sözleşmesini yaparken tüfe artışına göre değil Evin kirasını çevre kiraları ile uygun hale getirme hakkım var, 10 yılda ise tahliye ettirme hakkım var. Kiracım 8 yıl normal tüfe artışları ile kira artışı yapmaktayız. Fakat 5 ci yılda kira güncelleme hakkımın olduğunu bilmiyordum. Son hayat pahalılığı herkese bir şeyler öğrettiği gibi bana da 5 ci yılda kira güncelleme hakkımın olduğunu öğrenmiş oldum. Bu durumda ben 8 ci yılda kira güncelleme hakkımı kullanabilirmiyim. Kullanır isem 10 cu yılda çıkarma hakkımda değişme olur mu?
Tabi ki. 5. Yıldan sonra her yıl kira tespit davası açıp kiranızı çevre emsalleri seviyesine çıkarabilirsiniz
Merhaba.iyi çalışmalar dilerim. Kiracimız (kontratı yapan kişi)evden ayrılıp gitmiş evi başkaları kullaniyor. şimdiye kadar sorun yasamadiğımız için sorun çıkmadı.Şimdi evi kullananlar " biz %25 zamdan fazlasını kabul etmeyiz" diyorlar.Bunu kabul etmiyorum.Yani kira artışı konusunda anlaşamıyoruz.Bu kiracıyı nasıl çıkartabilirim.Hangi yolu takip etmem lazım.
Alt kiracıya veremez. İhtar çekip dava açabilirsiniz. 03122151022 den arayıp ayrıntılı bilgi alabilirsiniz.
Ben oğlumdan evi aldım. Oğlumun evine kiracı alırken eşim sözleşme yapmamış. Aydatı ödemiyor. Benimle kira sözleşmesi yapmıyor. Nasıl çıkarabilirim bu kiracıyı?Ayrıca 60 tl indirimde yapmış ev oğlumdayken. Kira tesbit davası açmıştım. Aydat ödemediğinide yazmıştım. Bu aydat konudu mahkemeye taşınmamış. 3 senedir evde demiştim sorunca. 5 seneye az kalmış. Üst mahkemeye gönderildi.
İyi günler avukat bey
Benim Sincan Ankara'da evim var 11 2019 yılında aldım ve kiraya verdim ilk yıl 800 TL anlaştık ve sözleşme imzaladık ve kira artışı Tüfe oranı olacak dedik.ama kiracı kişi vefat etti evde eşi ve kızı kalıyor şuan yeni sözleşme ve kira artırımı için kaynım irtibata geçti ve evimiz yapılıyor çıkacağız diye sözleşme imzalamadi ve kirayı yine 800 ödedi.sozlesme yine bitti 11/2021 için yeniden sözleşme hazırlayıp gönderdik ama yine sözleşme imzalamadi 1 ocaktan sonra 900 yatırmaya başladı kafasına göre bizde yeter evden çık diye ihtarname çektik bu kişiyi nasıl cikardiriz ben Yozgat'ta yaşıyorum daha önceki evdende mahkeme zoruyla çıkmış
Ayni olayi yaşiyoruz
Hasan bey , iyi günler . Size danışmak istediğim konu : örn. Kira ödeme son tarihi ayın 10. Günü . Ben ayın 11 de Bk 352-2. Uyarınca ihtar çekersem ve aynı gün içinde ödeme gerçekeleşir ise acaba benim çektiğim ihtar ‘ ‘ haklı ihtar ‘olma özelliğini kaybeder mi ? Bk315 ? Yada Bk 352-2 ye mi ihtar çekmem gerekir ? Bir de 30 gün süre vermem gerekir mi ? Yardımlarınız için teşekkürler 🙏
11. Günde ihtar çekince ödemwsi kşracının ihtarı geöersiz kılmaz. Haklı ihtar olur. Ödemesi 10 unda ise. 30 gün şart.
@@AvukatHasanTok çok teşekkür ederim 🙏
Merhaba. Ben 2 sene önce 1 tane olan evimi kiraya verdim bende kiraya çıktım.şimdi ev sahibi ya cik yada kirayi yüzde 50 üzerinde zam istiyor.bende evime güvenip kiraya çıktığım için aradaki farki odeyemeyecegim
Vd kiracının çıkmasını istiyorum. Çünkü kiracıya yüzde 25 zam yapıp kendime yüzde 50 zam .bu yüzden kiraciyi nasıl çıkarırım
Sen de %25 yapacaksın.
İyi niyet gösterip firmadan parça getittireceğim düşük kira be deli gösterip tuzağa düşüren kiracıya nasıl bir yöntem uygulanır kiraci nasil çikarilir sayın avukat bey
Kiracı da eve zarar veriyor tüm evi tadilat yapıcam diyorum bize hakaret ediyor ev sahibine hakaret etti bizde oturmasını istemiyorum onu ne yqpmalıyım
Zehir zemberek olsun inşallah ölüsü çıksın o evden
Hasan by, bizim kiea sözlesmesi ilk eve girerlerken oldu sonra yenilemedik oyle devam ederek oturuyolar, ilk yapilan sözlesme devamlilik iceriyormu? Veya 5 yil dolunca cikarabilir miyim?
Hayırlı akşamlar avukat bey benim de şöyle bir babama ait bir yaklaşık 10 yıldan beri kiracı 1900 gibi komik bir rakam da kira veriyordu evi kentsel dönüşümü Ocak ayında sözleşme tarihi doldu. Babam icraya verdi itiraz etti ikinci kez verirse kesin çıkarma sözleşmeden bu yana kira bedeli'nde hiçbir şekilde ödemedi.
25 Haziran 2024 tar. Eşyasız olarak ev aldım, aldıgım ev sahibi evini eşyalı kiraya vermiş kiracı çıkmıyor, satın aldıgım ev sahibi eşya parasını bana yatırılacak kiradan kesiyor, bu nasıl olacak kendim kiradayım oturuyorum
Avukat bey kiracımiz aylarca cikacam deyip bizi oyaladi.annem babam eve taşınmak istediği için çıkmalarını istemişti.cikmam ben ucuza ev bulamam diyor.8 bin lira kira verebilecek evde 1500e kalıyor.anne babası ve kendisi yaşıyordu.kontratta onun adı geçiyor.anne babasi biz karismayiz diyor.oglumuz ilgileniyor diyor ancak evlendi ve ev tuttuğunu söyledi.boyle bir hakları var mi.sozlesmede adı geçen kişi evlenip baska bir evde yasayinca ,anne babası kalabilir mi evimizde?
Merhaba, ev sahibi her seferinde icra takibine vererek ödemesini de 30 gün içinde de de yapıyorsa kiracı. Ev sahibi sürekli icra için para ödemesi yapıyor bu şekilde süreklilik oluyor ve her seferinde icra için masraf yüzünden zarara uğruyor. Hep böyle devam ederek ev sahibi mağdur olmaz mı?
Çok doğru ama 2 haklı ihtar yerine geçiyor 2 tane icra takini yapılınca. 3. Ye gerek yok. Tahliye davası açıyoruz sonrasında. Her ay için takip yapılmaz. Kiracı ödese bile temerrüde düşüyor.
kiramı 10 senedir günü gününe ödüyorum her yıl düzenli artış yapıyor ev sahibim, 10nuncu senem doldu ev sahibim ara zam yaptı şimdi normal zam günü yaklaştı ev sahibi piyasaya bak ona göre anlaşırız dedi karar ver uymuyorsa çık evden dedi, şimdi ne yapacağım kontratı da yenilemiyor? kanunun dışında zam yapmaya çalışıyor, kabul etmez isem evden çıkarma hakkı varımdır? istanbulda bir sürü evleri var kirada
Ödemesi gereken günden itibaren 5 gün içerisinde ödeme yapabiliyor kiracılar böyle bir hak var. Mesela ayın 10u ödeme günü ama ayın 10u ile 15 arasında ödeme yapabilir kiracılar. Eğer 5 günü aşarsa kiracıya ödemede geciktiği için dava açılabilir diye biliyorum yanlışmı biliyorum?
11 inde icra takibi yapıyoruz biz.
Merhaba Hasan Bey,
Kiracımı tahliye etmek için Mart23 ten bir haklı ihtarım var. Şu an aidatını geciktirmiş 10 Mayısa kadar ödemesi gerekiyordu.
Ödeyip tahliye talepli icra göndersem ikinci haklı ihtar yerine geçermi ? Çok önemlilütfen cvp yazarsanız sevinirim.
Teşekkürler Hasan bey.
Hocam 8 senedir oturan kiracım kirasını sorunsuz ödedi.Şimdi başka şehirde kirada olan kızıma ev almak için kiracıma çık evi satacağım dedim.Kirasına 8 senede çok düşük zam yaparak İstanbul Avcılar gibi bir yerde hala 1000 liraya oturan kiracım çıkmak istemiyor.Ne yapabilirim
Avukat bey benim tapusuz olan gece kondular da bulanan evim var deprem bölgesindeyim bir diğer apartmanda oturduğum evim yıkıldı diğer sağlam olan evimde... Kontratsız kira bile almadığım birisi oturuyor abicim evimi boşalt gelip kendim yerleşecem oturduğum ev uctu diyorum... Gel cıkart cıkartabilirsen diyor. Ne yapacam burda avukat beyle görüştüm sonuc alamadım şikayet edecek bir yer bulamıyorum ne yapacam
Merhaba kiraci ayin 1 ile 5 arasinda odemesi gereken kirayi surekli 10 da 15 de 20 sinde kafasina gore oduyor bilincli sekilde odesin diye emsallerinin 2 kat altina verdigim konutumda bu durumdan rahatsizim bu sebepten ihtar ceksem 30 gun icinde odese cikartamazmiyim .Sonucta bir sekilde ay dolmadan oduyor fakat cok gec oduyor benimde dogal olarak KREDİ Odemem aksiyor hep faizli bankaya para oduyorum Kredi notumda çop oldu.Bu kiraciyi cikartmak icin ne yapabilirim .Hic ihtar cekmedim ama mecbur cekecegim parayi istedigimde Öduyorum iste Ay bitmeden gibi sacma sapan cevap aliyorum .Gecmise donukte ihtar cekebilirmiyim
İcra takibi yap. Günü geçer geçmez
Hasan bey merhabalar. Anlattığınız bu 5 yıla geriye dönük yıllık kira artış ve gecikme faizlerini kime hesaplatıp mahkemeye başvuruyoruz.
03122151022 den yarfım alabilirsiniz.
Merhaba Hasan bey eşimin işi dolayısıyla şehir değiştirmemiz gerekiyor fakat kiracıyı çıkartamıyoruz bu kiracı yüzünden düzenim bozuldu eşim orda biz başka şehirde çocukların okulu herşey yarıda kaldı kiracının bize dediği tek şey ev bulamıyorum adama biz ev bulduk bütçemi aşıyor diyor bize siz kiraya gidin ben ev bulamıyorum diyor ne yapacağımızı şaşırdık lütfen bir fikir verin
Kira kontratı sonunda ihtiyaç sebebi ile tahliye edeceksiniz. Zaman alır. Ama çıkarırsınız.
@@AvukatHasanTok şimdide bizden 10 bin TL istiyor evden çıkmak için vermezseniz çıkmam diyor
@@hiraasel7476 15 binlira verdik öyle çıktı
@@rukiyeyas9684 Niye para verdiniz gerekçe ne? Niye arttı. Taşınma ücreti mi?
Istanbul kartal atalarda daire kiracim var bana bir sene icinde cikacam dedi bende tamam deyip kirayi temmuz 2022 den temmuz 2023 e kadar 2000 liradan öde dedim simdi cikmiyor zami da 500 lira yapacakmi yani temmuz 2024 kadar olacakmis birde beni savciliga sikayete bulunmus Cakal demisim adam bana firsatci cikarci hayin diyor ben savciya gidmiyorum o savciya gitiyor birde benim dairemde oturmak isdiyor 2500 liraya orada kiralar 10000 lira nasil olcak simdi bir senelik geriye dönük kirami taleb edebilirmiyim lütfen bana cevap yazarmisiniz isvireden selam
Bir avukatla çalışın çözsün
Hocam eve gelen itharnameyi noter hariç başka nerede evi gerçekten alıp almadığını ispatlayabilirim çünkü sözde evi alan kişiler noterde çok akrabalarinin olduğunu öğrendim cevaplarsanız çok sevinirim
Merhaba Hasan bey iyi çalışmalar .Annem vefat etti .Annemin üzerine olan evde kiracı var.Babamda annemin vefatından sonra artık kendi evine giremiyor psikolojik olarak.Annemin üzerinde olan eve taşınmak istiyor fakat kiracıyı çıkartamıyoruz nasıl bir yol izlemeliyiz.Cevap verirseniz çok mutlu olrum.
Merhaba Hasan bey, 1 yıllık kira sözleşmesi bitip daha sonraki yıllarda taraflarca yenilenmediğinde yine belirli süreli kira sözleşmesi olarak mı kalır yoksa belirsize mi dönüşür? Lütfen cevap verebilir misiniz? Teşekkür ederim.
1 yıl aynı şartlarda uzar.
@@AvukatHasanTok Peki çok teşekkür ederim.
@@AvukatHasanTok hocam merhaba,nisan ayında semiz seneyi dolduracak kiracı. Bizimde kontrat ilk yapıldığı ile kaldı, yenilenmedi. Kira emsallerinden çok çok düşük kaldı, kiracı istenilen artışı yapmıyor şu tarihde çıkıcam diyor tarih gelince çıkmıyor, oyalıyor bizim durumumuz ne olur. Şu an en son konuşmamız, nisan da sözleşme doluyor o tarihe kadar bu fiyattan otururum nisanda çıkarım dedi ama ben inanmiyorum. Sozlesmmiz de noter aracılığı ile değil, adam yasaları bizden çok biliyor, iki kelâm da benim icin edermisiniz
Sayın avukat lşracı evin kullanımına özen göstermiyor kontratta saglam teslim aldığı mallara mesala oda kapıları duşa kabin veya fayans gibi ürünlere zarar vermişse nasıl bir yol izlememiz gerekir. Bu konuda görüşünüze ihtiyacım var. İlginize teşekkür ederim.
Tepit davası açın.sonra tahliye davası
Hasan bey merhabalar. Sizlere bir sorum olacak. Biz yeni bir ev aldık, ve o evde oturmak istiyorum. Bir önceki mülk sahibi ve kiracı arasında imzalanan kira sözleşmesinin bitiş tarihi 09/2023. Benim oturacak başka bir evim yok çünkü bu evi almak için kendi evimi sattım. Sanırım yapmam gereken şey öncelikle bir ihtarname yollamak. Kiracım işleri yokuşa sürmek istersen ben bu çekilen ihtarnameden ne kadar süre sonra evime taşınabilirim? Şimdiden teşekkür ederim.
Bk 351/2 ye uygun davranırsan hızlı olur. 351/1 e göre davranırsan 6 ay sonra dava açabiliyorsun
Siz cok iyi anlatoyosunuz diver avukatlar taraflı
Hasan bey çok anlaşılır anlatmışsınız teşekkîr ederiz.maddı durumdan dolayı evimi satmak istiyorum.kiracıma çıkmana gerek yok sadece evin resmini çekmek istiyorum dedim benim haklaròm var çektirmek dedi.geçmişe dönüşte sıkıştığı zamanlarda eksik ödedi önemli değil dedim.ama evin resmini çektirmeleri yaptığım iyiliklere rağmen zoruma gitti.zaten.nerdeyse bedava oturuyor
Bu durumda evi satmak için nasıl bir yol izlemeliyim.çünki evi satmaya çok ihtiyacım var.en kısa yoldan.nasıl işlem yapmalıyım.teşekkür ederim
Eski alacaklarınız için icra takibi yapın.
Merhabalar, bizim de sorunlu bir kiracımız var ama hakaret olarak değil, gerçekten sorunlu olduğunu düşünüyorum. Kendisiyle asla iletişim kurulmuyor sürekli bağırıyor hatta çektiğimiz ihtara bile benim için yok hükmünde dedi, whatsapp konuşmalarında bize hakaret etti , apartman giderlerini kiradan kesip 100 verdiyse 200 verdim diye yaşan söyledi vs.
5 senesi de dolmak üzere ama biz değerinden fazla bile verse artık onunla muhatap olmak istemiyoruz
Evde de gerçekten tadilat yapacağız eski bir ev zaten kendileri de muhtemelen çok hor kullandı çünkü komşuların dediğine gçre evde sürekli kapılar çarpılıyor kavga ediliyor, yapılınca belki de biz o eve geçeceğiz. Ancak merak ettiğim süreç nasıl işliyor? Eğer bu konuda video çekerseniz çok sevinirim.
Bilgisi olanlar aydınlatırsa da memnun olurum 🙏
Hasan bey merhaba.Kiracimiz Aidati 1 kontrat yilinda bir eksik ödedi ve birisini hic ödemedi.Biz kendimiz ödedik yöneticiye (Dekont ) var. Icra ve tahliye davasi acmamiz müm künmü.Iyi calimalar.
Hocam kira sözleşmesi yapmadık 3 aydır kira elektrik su ödemiyor komsularda şikayetçi nasıl evden çıkartabiliriz saygılarımla
Bir avukatla çalışın çözer
Teşekkürler değerli bilgiler için. Acaba deprem den dolayı hasarsız binada oturan kiracımızın ödeme yapmaması hukuka uygun mudur?
Valla bu ahlaki bir konu. Hukuki bir konu değil. Ona siz karar verin.
Evde oturuyorsa niye kira vermiyor ilginç. Hadi işyeri filan yıkıldıysa birkaç ay idare edersiniz. Yanlış. Banka hesabına yatırıyor ise önceden ödemediği belli ise tahliye davası açılır. Okuyorum ordan bilgi sahibiyim
Hasan Bey ev aldik kendimiz kıradayiz noterden ihtar cektik 6 ay sure verdik sure sonunda cikmazsa tahliye davasi ne kadar surer birde ugradigimiz maddi manevi zarari tazmin edebilir miyiz dava surecindeki
Hocam çok güzel bir video olmuş . Tahliye taahhütnamesindeki imza inkar etmenin cezası var mı veya maddi bir ceza var mı Onu öğrenebilir miyiz hocam
3400 tl vekaket ücretine hükmedilir aleyhinize. İnkar tazminatına hükmedilmez
@@AvukatHasanTok Teşekkür ederim hocam Başarılarınızın devamını dilerim
Merhabalar peki boşa imza atılmış tahliye tahadütnamesinin sonradan ev sahibi tarafından doldurulup icraya verilmesi tck 207 suçunu oluştururmu
saygılarımla
Ve hocam ayrica kombiyi bozmus ben yeni aldim evi bana kombiyi yapicaksin dedi esimde yapamam ded.daha sonra yaptirmis kontrat atiyor ve kirayi da odemedi belliki onumuzdeki ayda odemiycek
Üstad öncelikle emeğinize sağlık. Mesleğe yeni başladım. Bir sorum olacaktı.
19 Aralık 2017 tarihli sözleşme var. Tüfe oranında artış yazılmış. Başka da bir sözleşme yapılmamış. Yukarıda değindiğiniz gibi Geriye doğru hesaplama yapıp 13 nolu ödeme emri göndermek istiyorum. Ancak bahsettiğiniz hesaplama nasıl yapılacak omu bilmiyorum. Yol gösterebilir misiniz? Teşekkürler
Müvekkilinizden gelen kiraların ay ay listesini alacaksınız. Yatırılmayan ayları o ayın açıklaması ile takip talebine sırasıyla yazacaksınız. Faiz yüzde 9 yasal faiz otomotik hesaplanır girince. Tahliye taleplidir cümlesini mutlaka açıklama kısmına yazacaksınız. Tamamdır. Bunu aslında bir bir video ile tek tek çekebiliriz.
@@AvukatHasanTok çok teşekkür ederim.
hasan bey selamlar aslında bütün kira uyuşmazlıklarında dava yoluyla kanun çerçevesinde yapılacak şeyler çok basit mesela kiranı geciktiriyorsa ödemiyorsa icradan ödeme emri yollarsın vs insanların hukuki destek almaması da onları mağdur ediyor bu çok açık yorumlarda 5 ay kirasını ödemeyen kiracısına icradan değil de ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açan bile var halbuki ödeme emri gönderip 30 gün sonra davasını açıp çok daha kısa sürede çıkartabilirdi tabii insanların bulundukları durumlar da farklı kimisinin sözleşmesi yok kimisi elden kira alıyor vs aslında yapılacak şeyler çok basit ancak her bir olay çok fazla komplike ve karmaşık dolayısıyla hukuki yardım şart ben kendim de araştırıyorum bu davaları Yargıtay kararlarını okuyorum kiraya veren reşit çocuğunun reşit olması ve ayrı bir evde yaşamak istemesi dışında bir başka sebep göstermeksizin kiracıyı çıkartabilir mi kafamı meşgul eden durum bu.Yargıtayın bu konuda tahliye yönünde birkaç kararı var ancak her durum birbirinden farklı.Babamın iki tane kirada olan konutu var bizimle beraber yaşayan ablam 29 yaşında ayrı bir evde yaşamak istiyor bu durumda kiracılardan sözleşmesi önce biteni tahliye ettirebilir mi?
Bende aynı konuyla ilgiliyim fakat çok esnek kanunlar ve farklı yorumlayabilir hakimler. Ablanın ayrı eve çıkmasını istemesini yeterli gormeyebilir hakim ama eviniz küçük ise bununla ilgi Yargıtay kararı var 3-4 tane.
@@ozhan309 avukatla görüştüm yüzde 80 çıkartırsın dedi kanka illa evlenmem gerekmiyor ki aksi zaten mülkiyet hakkının ihlali olur
@@hiraasel7476 merhaba yani ben avukat değilim ama 30 gün içinde ödemelisiniz şeklinde ödeme emri gönderip tebliğ edildikten sonra süresi de dolduğunda icra mahkemesinde tahliye davası açarsanız hızlı bir şekilde hem alacağınız garanti altında olur yani ödemediği her ay kirası için kira gününü geçirdiği gün gidip 30 günlük süre verin her ay ödemediği kiralar için yapın bunu 30 günlük süresi dolduğunda hemen tahliye davası açın temerrüt nedeniyle icra mahkemesinde hızlı bir şekilde karar alırsınız