Hocam emekli olarak tek evimiz var, kiracı 2250 tl kira veriyor,emsal 20 bin tl ,2020 de kiraya verilmiş,aradan pandemi,enflasyon,devalüasyon,deprem ne ararsan geçmiş ,katlanılmaz bir durumun olduğu ortadadır,uyarlama şartları her haliyle oluşmuş ve bu tip aşırı düşük düzeyde kira veren fırsatçı için uyarlama davası açılması gerektiği ortadadır.
@@sevdabalkan3395 ev boş kalmasın. Dolu olunca da her sene rayiç fiyattan, malum sarı sitedeki fiyatlardan bile yüksek olsun. İnsana 1 dağ altın verseler 2.yi ister misali..
Slm Hasan bey degerli bilgileriniz için çok teşekür ederim Ben 27.6.2020 de dayreyi kiraya verdim 3000 e oturuyor kira tespit davası açabilirmiyim tesekürler
Hasan bey. Hayırlı Günler, Kira Uyarlama davalarıyla ilgili bilgilenmek için youtube bakarken Sizin videonuz ilgimi çekti. Samimiyetinize dayanarak yazmak istedim. Emekliyim çalışmıyorum. 01/06/2022 tarihinde İstanbul dan Kırklareli ne taşındım. Toki konutlarında Giriş katını 1250,-TL tuttum. NOT.(( 1 ay sonra üst kattaki kiracının benden 1 ay önce Dairesini 850,-TL kiralamış olduğunu öğrendim.)) 2 yıl kontratla Ev sahibiyle Kira artışlarını yıllık enflasyona göre arttıracağımız konusunda anlaştık Kira kontratına yazdık. Bir yıl sonra 01/06/2023 te herkes %60 yaparken ben tatsızlık olmasın diye %80 arttırdım. 2,250,-TL yaptım. 01/06/2024 tarihinde benden Kiramı 13.000,-TL ye çıkarmamı istedi. Ben 6000,- Tl yapabilirim daha fazla da ödeyemem dedim. Olmaz dedi 13,000 de ısrar etti. Bende Kiramı %30 arttırarak 3000,-TL olarak her zamanki gibi bankaya yatırdım. Kendisi ne Söz verdiğim 6,000,- TL den kalan diğer 3,000,- TL beni mahkemeye vereceğini söylediği için Avukat parası olarak biriktireceğimi belirttim. Şimdi bana 1 ay önce Kira uyarlama davası için Ev sahibinin Avukatı uyuşmazlık olmadığı için açılan davanın evraklarını imzalattı. Okudum yazılanlar dikkatle okudum. Uyuşmazlık olduğunu yazıyordu. İmzaladım. Merak ettim Uyap'a girdim. İncelemek için ama Dosya kapalı yazıyor. Temmuz dan bu yana da bir gelişme olmadı. Benim bu sene Kiracılığım 3.yılıma girdik. Sizin video daki anlatımlarınızdan Benim aleyhimde bir şey gelişmeyeceğini yorumladım. Teşekkürler.
Üstadım elinize emeğinize sağlık öncelikle, bir işyeri tüccar olmayan ve yurt dışında yaşayan mülk sahibi tarafından bir şirkete 10 yıllık kira sözleşmesi ile kiraya veriliyor. Sözleşmede kira artış oranı %10 olarak belirleniyor. Sözleşme henüz 2. yılında, kira artış oranının yeniden düzenlenmesini talep edebilir miyiz? Saygılar.
merhaba. hasan bey Teslimat meyaninda altin ve gümüs para balâda tasrihan irae olunacaktir.kelimesi ne anlama geliyor nette cevap bulamadım cevabınız için teşekkür ederim
Hasan bey, Adana BAM 5.HD, kararlı hâle gelmiş Yargıtay içtihatlarının tam aksi yönde, konut kira sözleşmesinin süresi bitiminde belirsiz süreli sözleşmeye dönüştüğü ve dolayısı ile dava açmadan önce ihtar gerektiği şeklinde hüküm vermiş. Şimdi... Bu vatandaş, kararlı hale gelmiş Yargıtay içtihatlarına güvenerek dava açamayacaksa, neye göre açacak? Gerçekten inanamıyorum!
Merhaba Hasan bey öncelikle verdiğiniz değerli bilgiler için teşekkür ediyorum, dükkan kiracım 2000 yılında 600 lirayla girdi şimdi 1500 liraya oturuyor bana her yıl konut artışı fiyatında artma yapıyor geçen sene kirayı enflasyon değerinde artırmasını söylediğimde bana küfür edercesine telefonu yüzüme kapattı şimdi ben bu kiracıdan Bu yıl için vede geçmiş senelerin eksikliğini alabilir miyim şimdiden teşekkürler dönüş yaparsanız sevinirim saygılar
Bu önemi video için teşekkür Bı sorum olacak kiracım kirayı ödemiyor icra takibi başlatım kiraları ödeyin ve evi tahliye edindiye . Ve konturat sahibi kiracı evlenmiş evden ayrılmış beni arama diyor kardeşim evde kalıyor diyor git kiralarını ondan al diyor ne yapabilirim tşk dönüs olursa çok sevinirim tşk
allah razı olsun hocam verdiginiz bilgi işimize yaradı avukatın karşısına ciddi şekilde çıktım hakkını sonuna kadar arayan biri olarak davrandım sonunda uzlaşma yakaladık 6 bin kira karşılıgında sıfırdan kontrat talep ettık tahlıye tahahhütü evrakı kesınlıkle istemedim avukat hanımda kabul etti 6 bin kira karşılıgında yenı kontrat yapalım dedık benımde işime geldi karşı tarafında işine geldı zaten 1 sene sonra kira tespit davası acma hakkı olacaktı yıne 6 7 bine getirilirdi kiram burda en buyuk karımız sıfır kontrat oldu 5 sene kira tespiti yapmama hakkı kazandık ve 12 sene daha oturma hakkı elde ettık bazen uzlaşmak daha dogru oluyor sonucta karşı tarafıda dusunmek lazım sonucta kazan kazan oldu
@@Furyman001 senin kör gözünü seveyim 1 önce git hakların neler onları araştır kanun neyi emrediyor onu ögren 2 bugün 10 bine tuttuğun ev seneye 100 bin olacak hatta bugün 2 milyona aldıgın ev 2 sene sonra 20 milyon olacak kiralar da aynen bu şekilde oldu hayaldi gerçek oldu benim kimsenin malına çöktügüm yok herşey razı pazarşık
@@mustafadirican6740 evet diye bilirim altımda ki 4 bine üstümde ki 5 bine yandaki binadaki 5,5 de oturuyor aynı yerde aynı evler de 5 ila 10 bin arasında 3 +1 ler benim evim 1+1 anca ediyor
Sayın Yılmaz; konuyla ilgili herkese yardımcı olacağını düşündüğüm 2 sorum var izninizle. 1) Kira uyarlama davası açıldı ve diyelim ki mahkeme kabul etti. Belirlenen yeni kira dava dilekçesinin teslim edildiği tarihten itibaren mi dava şartı zorunlu arabuluculuğa başvurulan tarihten itibaren mi yoksa davanın açıldığı kira döneminin tamamına ( 12 ay) mı hüküm ifade eder? 2) Yine diyelim ki mahkeme davayı kabul etti ve yeni kira belirledi. O zaman kiracı ben de bu sözleşmenin feshini istiyorum diyerek borçlanmaktan kurtulabilir mi? Mahkemeden bunu talep etme hakkı var mıdır?
Sayin avutkat bey arabulicuya kira sozlesme suresinden 3 veya 4 ay once basvursak bu durum tahliye davasinda karsimiza aleyihimize bir durum olur mu. Yani kiraci sozlesme suresi dolmadan arabulucuya gitmis diyerek davayi dusurmeye calisirmi. Teşekkürler
Hocam konu ile alakalı değil ama yardımcı olursanız sevinirim.Beni hissedar olduğum bir yer için belediye aradı.Başka bir hissedar belediyenin de payı olduğu yere kaçak yapı yapmış ben de yaptıranı söyledim.Belediye;ilgili kişi tutanağa imza atmadığı için hepinize suç duyurusunda bulunulacak ve para cezası yazılacak diyor.Hissedar olduğum arsanın adresini bile bilmiyorum hiç gitmedim para cezası gelince ne yapabilirim
hasan bey merhaba 4 yıllık kiracıya uyarlama actım,mahkemenin 1 yada 2 yıl uzadığı gorulurse artık 5 yılına girmiş oluyor ve tesbit davası olarak devam edebilirmi hakime bunu soylesek.
Selam! Benim sorum farkli olacak intifa hakki bende evimi büyük kızıma verdim çok çok pişmanım evimin tapusunu geri alabilirmiyim. Yâda diğer kızım benimde hakkim var diyip dava açabilirmi? Umarim olur oda hakkini almis olur cevaplarsaniz memnun olurum teşekkür ederim.
Yargıtay 3. HD üye hakimi yakın zamanda verdiği bir konferansta sadece enflasyon sebebiyle açılan uyarlama davalarını reddettiklerini anlattı bilgilerinize
Bütün haklarınızı kaybetmişsin. Bir de 10+5 yıl oturma hakkı vermişsiniz. En az 2-3 yıl da dava sürecini hesap etseniz... geçmiş olsun. KİRA KONTRATLARINI YENİLEMEYİN!!!!!!!
hasan bey iş kazası alacaklı davalarında netten araştırdım av söyledikleri enflasyon oranında zam isteyebilirsiniz munzam zarar yerelden onansada istinaftan dönebiliyor somut delil istiyormuş munzam zarar bu devasa enflasyon döneminde kesin olmayabilirmi yeni bilgilerinizi mutlulukta aboneniz olarak bekliyoruz tesekkurlr
Munzam zararı devam eden davanın içerisinde isteyebilirsiniz. Ama biten işlerde de tahsilattan sonra isteyebilirsiniz. Yargıtayı aleyhe veriyor ama anayasa mahkemesi kesin veriyor.
Hasan bey merhaba.Kayseri den Selamlar, Sevgiler.Yorumları okuyorken ,erken tarihlileri görüp,onlara cevap yazdığınızdan cesaretle ,acilen sormak istedim. Hasan bey.Oturduğumuz ev de 11 yılımız doldu.Bu güne kadar hep ev sahibinin artış taleplerine evet dedim. ancak,bu sene itiraz etmek zorunda kaldım.Emekliyim,gelirim belli. Bir dikili ağacım da yok. Herhangi bir gelirim de. Hasan bey.2022 dönemi için%50-2023 dönemi için %80--2024 dönemi için %133 zam yapılmıştı.2025 için ,önce %185 e denk gelen zam istediler Ben ödeyemem dedim.Bu ara da 2024 ü 3500 TL kira ile bitirdik.2025 için ,10 bin TL istediler. Ben de o kadar ödeyemem,belki Tüfe oranın da ödemeye çalışırım dedim.Kabul etmediler Ben de,mahkeme ye verin o halde dedim. Onlar da balıklama atladılar. Ve arabulucu ile yarın buluşacağız. Ben den 10 bin TL isteyen emlakcı vekil,Avukat ,arabulucuyab12 bin TL istiyoruz demiş.%242 ye denk geliyor.Ben kira tesbit davası beklemiyordum. Meğerse balıklama atlamaları bu nedenleymiş. En son sözleşmemiz ,2017 tarihli. Beş yıl dolduğu için,kira tesbit davası yolu gözüküyor gibi. Arabulucu da anlaşamaz istek, mahkeme masraflarını,avukat ücretini de ben ödermişim. Ne yapacağımı bilmiyorum.Yaşım 64.Eşim hasta. Evi tahliye etsem,benzer kiralar var.Hadi tahliye etsek,taşınma ücreti verecek dururum yok. Yarın,arabuluyla randevumumuz var. Nasıl davranacağımı inanın bilmiyorum. Bu konuda çok net bilgi de yok. Umarım bu sorumu yarına kadar okur, zahmet olmazsa cevaplarsanız memnun olurum. Saygılarımla
Hocam size bir sorum olacak babam 40yıl önce bana bir arsa verdi dger kardeslerımın bir kısmına verdi bir kısmına vermedi bende bana verılen arsanın bir kısmını ev yapmak için sattım ve ev yaptım sonra 2021 yılında orayıda satıp kendıme baska yerden ev aldım ve şimdi kardeslerım beni dava etmiş diğer kardeslerımle birlıkte babamın bize ozamn verdiği yerlerı satılıp herkeze bölünsun diye şimdi bizim ne yapmamız lazım nasıl bir yol izliyelim
Ortalama kiraların 15-20 bin olduğu bir yerde kiracımız 2200 tl'ye oturuyor. 2 yıldır evde oturuyor bu enflasyon ortamında olağanüstü bir durum ve mağduriyet bizimkisi diye düşünüyorum. Kiranın bu denli düşük kalması sebebiyle uyarlama davası açılabilir mi? Şimdiden çok teşekkür ederim Hasan Bey. Sevgiler
Ben 2.5 senedir kiraciyim bugüne kadar yüzde 25 yerine hep 60. Ve üzeri kirama zam geldi şimdi ise ev sahibim evi satıp çocuklarına vericem dedi sonra aradan 10 yada 20 gün gecti geçmedi.mesaj atmış kendim gelicem diyerekten sonra belki bir ay sonra emlakci ile kıranın az olduğunu yükselmesini istiyor şuan fazla yaptığım zamlarla kiram 6 bin lira çevremde 15 bin . İle 30 bin arası değişiyor kontratim şubatta bitiyor ne şekilde bir yol izlemem lazım acaba teşekkür ederim kolay gelsin
Allah CC kulu ve Muhammet s.a.v Ümmeti isen! Bir kimsenin malına zorla gönül rızası dışında işgal edemezsin. O da fahiş fiyata malını san kiraya veremez. Ülkede gizli enfilasyonla %100 ün üzerinde bir Piyasa şartı varken senin 6 nin liraya mülk kirası vermen Kul hakkıdır. İmkanın varsa mal sahibinin rızasını al. Mal sahibi istemiyorsa Kanunlar izin veriyor diye Adamın malını işgal etme.
Hasan bey merhaba, Kiracım evi bir yıllık ev yaptıracağım diye tuttu üç farklı tarih vermesine rağmen evden çıkmıyor. Mevcut kirayı da ederinde vermiyor. Ben hem ev sahibi hem kiracı olduğum için arada eziliyorum ne yapmalıyım 😮
evdeki ciddi problemleri gidermesi şartıyla kirayı arttırmayı kabul ettim uyarlama davası açtı . Dilekçemde herşeyi yazdım .en vahim sonuç ne olur sizce
1 yıllık kiracıyım. (ev sahibi önceki kiracı 3 bin ₺ ya oturuyorken onu çıkarıp bana 12 bin ₺ ya verdi ki öğretmen maaşının tam yarısıydı ve piyasanın zaten üstündeydi ) 1 yıl bitti şimdi 20 bin yapmak istiyor. Tüfeye göre bu kadar ediyor diyor ama çevrede asla bu fiyata ev yok ) Bu videoyla içim rahatladı hiçbir şey yapamaz. Kabul ederse %25 zamlı öderim etmezse eski kirayı ödemeye devam ederim. Tahliye ile uğraşsın çıkarcı kötü insanlar!!
Geçen yıl kira sözleşmesinde Tüfe oranına göre kira ödeyeceğimi taahhüt etmiştim. Ancak Tüfe oranının yüksek olması sebebiyle, ödeyeceğim kira 14.000₺'den 23.000₺'ye yükseliyor. Ancak emsal fiyatlar 10-15 arası değişiyor. Fahiş bir kira ile karşı karşıyayım. Bu durumda uyarlama davası acabilir miyim? İlginiz için teşekkür ederim.
Hocam 1 dairemiz var içinde kiracı var 3+1 katta daire Ankara da 1000 tl ye oturuyor yanlış duymadınız Bin TL buna uyarlama olur mu 4 sene oldu oturalı 2020 Haziran dan buyana
Hasan bey ev sahibim kira zammını bana sözleşme bittikten 1,5 ay sonra söyledi, o arada iki kira ödemiştim eski kira fiyatından şimdi benden iki aydaki farkı 16 bini istiyor (20500₺ kiram ve taşınmayı düşünüyorum çevrede daha uygun evler var)bunu ödemek zorunda mıyım ? Lütfen cevap verir misiniz?
Hocam bizimde kiraci cikmiyo 4 yil olucak ve suan mahkeme suruyo kiraci imza benim deyil diye itaraz etti uzadikca uzuyor surekli hocam bilgi verirmisiniz lutfen bundan sonraki surec ne olur ve suan davamizda imza incelenmesinin ikinci itirazi o yuzden ertelendi teşekkürler
@@AvukatHasanTokhocam tahliye taahhütnameleri de ayrıca mağduriyet oluşturmuyor mu? Yani 1 senede istediği zammı yapmayınca evden çıkmak zorunda kalacaksak... Ne yapalım dışarıda mı kalalım?
Hasan bey kira sözleşmesinde artım şartı maddesi yok, ama genel Koşullar bölümünde 18. Maddede 6098 sayılı borçlar kanunu hükümleri geçerlidir diyor. Kira artış oranını ne yapmalıyız? Ev sahibi fahiş bi kira istiyor? Kiram 10 bin emsaller 15 bin . Tefe tüfe de yapmasak sorun olur mu ?
Ben kiracıyım, ev sahibi tüfe oranında yapalım diyor, ben de ara yol bulmak istiyorum ama yanaşmıyor, hukuksal yaptırımı olur mu mahkemeye verse ? Sözleşmede artışla ilgili hiçbir madde yok @@AvukatHasanTok
Hasan bey iyi günler kira soölesmesinde artım şartı %10 5.ci seneye girmiş kiracıyım.Noterden ev sahibi avukatı tarafından tebligat gönderek ,Faiş fiyat kira 50000tl talep edilmiş.Kiram 6.500tl. Kira bedelini ayın 5 ci gününü geçirmemekk ve iyi niyetle davranmak adına adına tüfeye uygun artışla 11000 ödedim.Bundan sonrası nasıl bir yol izlememi tavsiye edersiniz Şindiden çok teşekkürler.
Hocam merhaba , 5 yıl dolmadan uyarlama açıldı. Uyarlama gereksinimleri karşılanmadığı için davanın reddini talep ettim kira sözleşmesinde zaten tüfe oranı söylemiş onun dışına çıkmadım , 1 yıllık sözleşme ve kendini bir yıllık yeniliyor kısa süreli , ortada bir kriz yok dolardaki artışın bir keyfiyet olmayacağı kararı var ve sözleşme dolar bazlı değil tüm bu durumlar varken ilk duruşmada keşif kararı verdi bu durumda aslında ev sahibinden yana bir tavır mı sergilenmiş oluyor çünkü normalde direkt reddetmesini beklerdim . Bunu sorduğumda daha karar vermedim dedi ama keşifte illaki daha fazla kira tespit edilir ki bu tespit davası değil benim aleyhime bir şey çıkar .Açıkçası kafam karışti
Hocam benim bir kiracım var 2021 de kiraya verdik 2 yıl sözleşme yaptık normalde süresi doldu belirsiz süreli sözleşmeye döndü Kira artış oranımız yüzde 10 du sözleşmede şuan bana 2 bin lira kira ödüyor emsalleri 15/20 bin tl değerinde. 3. Yıl bitecek 4.yıla gireceğiz ben tespit davası açamaz mıyım lütfen cevap verin
Merhaba kiracima ihtiyaç nedeni ile dava açtık 30 yasinda ailemin yanında kalıyorum ve benim üzerime baska bir daire yok hakim genede benim aleyhime karar verebilir mi
@@AvukatHasanTok teşekkürler hocam bilinçsiz avukat bize ilk oturumda sonuçlanır dedi bide dava açıldıktan sonra arabulucuya gidiceksiniz gibi yanlış bilgiler verdi.
Emsal kiralar15bin kiraci 2250tl yaptı uyarlama davası açtık elimizde Kira sözleşmesi yok banka dekontu var davayı kazanabilirmiyiz cevaplarsanız memnun olurum
Hasan bey hayırlı akşamlar öncelikle kusura bakmayın tekrar yazıyorum ev sahibi bize bekar olan kızının ihtiyacı var evden çıkın diye ihtarname yollamıştı Eylül ayında altı ay doluyor kendi emlakçıları aradı Eylül ayında çıkmayı düşünüyormusunuz dedi bizde düşünmediğimizi söyledik yanlışmı cevapmıverdik acaba bize bekar kızımın üzerine yaptık tapuyu ve kızının ihtiyacı var bu evde kızım oturmak istiyor demişlerdi ama bugün emlakçıları dediki ödemelerde zorlanıyorlar deyince kafamız karıştı kızım oturmak istiyor demeleri yalan olabilir diye düşündük zaten evden çıkmayı düşünüyoruz Eylül ayında mahkemeye giderler yalan üzerine mahkeme bizi tahliye edermi şimdiden teşekkürler ederiz
Hocam Emsal kiralar 15bin tl kiracım yüzde yirmi beş kararına dayanarak 2250 tl yapti elimizde Kira sözleşmesi yok banka dekontu var uyarlama davası açtık davayı kazanabilirmiyiz yazılı sözleşme şartımı cevaplarsanız memnun olurum
Merhaba hocam bizim uyarlama davamız şöyle gelişti Ev sahibi bize 45.000 tl'lik uyarlama davası açtı (15.06.2023) Biz şuan 13.600 tl ödüyoruz Mahkeme 24.075 tl kararı verdi bugün. Biz bunu istinafa götürmek istiyoruz? Sizce bunu yapmalı mıyız ? Şimdiden teşekkürler... İyi çalışmalar
@TUlubeyy Ev sahibinin suçu orta yolu bulmaya çalışmamak, Bırak gideyim diyorum kabul etmiyor çünkü biliyor benim gibi kiracı bulamaz, Gel konuşalım diyorum yok hukuk sistemi karar versin diyor.
sayın hocam ben 3,5 senelik kiracıyım konut da kirası düşük kaldı diye kira tespiti için arabulucuya gitmiş ev sahıbım her sene 25 lik sınır varken ben ilk dönem 50 2 ci dönem 100 de 100 zam yaptım arabulucu görüşelim dedi tamam dedim bu süreçte bizi ne beklıyor ben suan 1800 tl kira ödüyorum ev sahıbım ise 8 bin tl istiyor burda kiralar 5 binden başlıyor konuma göre degişiyor karşı tarafın 8 bini ni kabul mu edeyım yoksa 5 senelık sürenin dolmasını mı bekleyeyım cevap verirsenız duacınız olurum
Kiranızı yasal sınırından artırıp ödeyin. 5 yıl sonra mal sahibiniz kira tespit davası açsın. Aslında kiraya verenlerin bilmesi gereken bir husus var. Yasal artışın üzerinde tahsil ettikleri kiraları kiracı sonradan dava açarak geri alabiliyor.
@@AvukatHasanTokBu 15 senelik kiracı için de geçerli mi? Mesela 4700lr olan evimi tüfeye göre arttirmak zorunda mıyım? Sadece kira geliri olan biri olarak..
@@AvukatHasanTokAlamıyorlar hocam biz dava açtık en az 2 yıl en fazla 5 yillik geriye dönük sure için geri alabiliyor kiracı. Yani zaman sınırı sınırsız değil.
Hocam kusura bakmayın rasız ettim ama benim için önemli bu soruyu cevaplarsanız sevinirim dededen kalma bir evde oturuyorum 3 katlı aşağıda kiracı var 2016'da girdi ve şuan 3000.tl ye oturuyor ve şubatda yeni kira dönemi başlayacak ve bu kişi anca 5 6 gibi verebilirim diyor ist/ fatih bölgesinde kiralar en düşük oda iyi niyetli ev sahipleri 7 8 k ve 10 15 k gibi fiyatlar var ben bu kiracıya 8k veya 9k yapmak istiyorum kabul etmez ise kira tespit davası açıp kazanma durumum varmı tşk ederim iyi günler efendim.
Hocam emekli olarak tek evimiz var, kiracı 2250 tl kira veriyor,emsal 20 bin tl ,2020 de kiraya verilmiş,aradan pandemi,enflasyon,devalüasyon,deprem ne ararsan geçmiş ,katlanılmaz bir durumun olduğu ortadadır,uyarlama şartları her haliyle oluşmuş ve bu tip aşırı düşük düzeyde kira veren fırsatçı için uyarlama davası açılması gerektiği ortadadır.
Benim durumum sizinle aynı maalesef
2020de kiraya verdiğinizde de 2 katına vermemiş miydiniz? Yani eski oturanla yeniyi kıyaslayıp emsal 20 bin diyemezsiniz, dememelisiniz.
Pandemide kiracıyı mumla arıyorduk, ucuza vermişlerdir, o dönem ev sahiplerinde ev boş kalmasın mantığı vardi
@@sevdabalkan3395 ev boş kalmasın. Dolu olunca da her sene rayiç fiyattan, malum sarı sitedeki fiyatlardan bile yüksek olsun. İnsana 1 dağ altın verseler 2.yi ister misali..
Ben de aynı durum
Muhteşemsiniz sayın avukatım 🌹
Kolay gelsin Avukat Bey, hayırlı günler diliyorum.
Allah işinizi rast getirsin 😊
Emeğine teşekkürler avukat bey
Slm Hasan bey degerli bilgileriniz için çok teşekür ederim
Ben 27.6.2020 de dayreyi kiraya verdim 3000 e oturuyor kira tespit davası açabilirmiyim tesekürler
Hasan Bey kadar bilgilendirici olan avukat çok az.
Çok azı bırak Hasan beyi tek geçerim 👌
Tam bir üstad.. aradığım adam.. Ankara'dan sevgilerimle
Ha Ankara'da siniz çok iyi oldu bu
teşekkürler
Hasan bey. Hayırlı Günler, Kira Uyarlama davalarıyla ilgili bilgilenmek için youtube bakarken Sizin videonuz ilgimi çekti. Samimiyetinize dayanarak yazmak istedim. Emekliyim çalışmıyorum. 01/06/2022 tarihinde İstanbul dan Kırklareli ne taşındım. Toki konutlarında Giriş katını 1250,-TL tuttum. NOT.(( 1 ay sonra üst kattaki kiracının benden 1 ay önce Dairesini 850,-TL kiralamış olduğunu öğrendim.)) 2 yıl kontratla Ev sahibiyle Kira artışlarını yıllık enflasyona göre arttıracağımız konusunda anlaştık Kira kontratına yazdık. Bir yıl sonra 01/06/2023 te herkes %60 yaparken ben tatsızlık olmasın diye %80 arttırdım. 2,250,-TL yaptım. 01/06/2024 tarihinde benden Kiramı 13.000,-TL ye çıkarmamı istedi. Ben 6000,- Tl yapabilirim daha fazla da ödeyemem dedim. Olmaz dedi 13,000 de ısrar etti. Bende Kiramı %30 arttırarak 3000,-TL olarak her zamanki gibi bankaya yatırdım. Kendisi ne Söz verdiğim 6,000,- TL den kalan diğer 3,000,- TL beni mahkemeye vereceğini söylediği için Avukat parası olarak biriktireceğimi belirttim. Şimdi bana 1 ay önce Kira uyarlama davası için Ev sahibinin Avukatı uyuşmazlık olmadığı için açılan davanın evraklarını imzalattı. Okudum yazılanlar dikkatle okudum. Uyuşmazlık olduğunu yazıyordu. İmzaladım. Merak ettim Uyap'a girdim. İncelemek için ama Dosya kapalı yazıyor. Temmuz dan bu yana da bir gelişme olmadı. Benim bu sene Kiracılığım 3.yılıma girdik. Sizin video daki anlatımlarınızdan Benim aleyhimde bir şey gelişmeyeceğini yorumladım. Teşekkürler.
Üstadım elinize emeğinize sağlık öncelikle, bir işyeri tüccar olmayan ve yurt dışında yaşayan mülk sahibi tarafından bir şirkete 10 yıllık kira sözleşmesi ile kiraya veriliyor. Sözleşmede kira artış oranı %10 olarak belirleniyor. Sözleşme henüz 2. yılında, kira artış oranının yeniden düzenlenmesini talep edebilir miyiz? Saygılar.
Merhaba hocam ben bir kurumsal firmaya dükkan kiraladım 08.2020 10 yıllık ama artış 14% sabit çok mağdurum uyarlama davası açılır mı
merhaba. hasan bey Teslimat meyaninda altin ve gümüs para balâda tasrihan irae olunacaktir.kelimesi ne anlama geliyor nette cevap bulamadım cevabınız için teşekkür ederim
Hasan bey, Adana BAM 5.HD, kararlı hâle gelmiş Yargıtay içtihatlarının tam aksi yönde, konut kira sözleşmesinin süresi bitiminde belirsiz süreli sözleşmeye dönüştüğü ve dolayısı ile dava açmadan önce ihtar gerektiği şeklinde hüküm vermiş.
Şimdi... Bu vatandaş, kararlı hale gelmiş Yargıtay içtihatlarına güvenerek dava açamayacaksa, neye göre açacak? Gerçekten inanamıyorum!
Merhaba Hasan bey öncelikle verdiğiniz değerli bilgiler için teşekkür ediyorum, dükkan kiracım 2000 yılında 600 lirayla girdi şimdi 1500 liraya oturuyor bana her yıl konut artışı fiyatında artma yapıyor geçen sene kirayı enflasyon değerinde artırmasını söylediğimde bana küfür edercesine telefonu yüzüme kapattı şimdi ben bu kiracıdan Bu yıl için vede geçmiş senelerin eksikliğini alabilir miyim şimdiden teşekkürler dönüş yaparsanız sevinirim saygılar
Bu önemi video için teşekkür
Bı sorum olacak kiracım kirayı ödemiyor icra takibi başlatım kiraları ödeyin ve evi tahliye edindiye . Ve konturat sahibi kiracı evlenmiş evden ayrılmış beni arama diyor kardeşim evde kalıyor diyor git kiralarını ondan al diyor ne yapabilirim tşk dönüs olursa çok sevinirim tşk
İyi aksamlar.03.11.2021 tarihinde Kurumsal bir markete işyerini 15 yıllığına kiraya verdim.Maksimum %w
Cikartabildinmi kardes. Benim S...k market yetkilisi kacmis. Ortada yetkili yok.
allah razı olsun hocam verdiginiz bilgi işimize yaradı avukatın karşısına ciddi şekilde çıktım hakkını sonuna kadar arayan biri olarak davrandım sonunda uzlaşma yakaladık 6 bin kira karşılıgında sıfırdan kontrat talep ettık tahlıye tahahhütü evrakı kesınlıkle istemedim avukat hanımda kabul etti 6 bin kira karşılıgında yenı kontrat yapalım dedık benımde işime geldi karşı tarafında işine geldı zaten 1 sene sonra kira tespit davası acma hakkı olacaktı yıne 6 7 bine getirilirdi kiram burda en buyuk karımız sıfır kontrat oldu 5 sene kira tespiti yapmama hakkı kazandık ve 12 sene daha oturma hakkı elde ettık bazen uzlaşmak daha dogru oluyor sonucta karşı tarafıda dusunmek lazım sonucta kazan kazan oldu
Adamın evine cokmussun ne uzlasması
@@Furyman001 evet çok doğru soyluyorsunuz
Helalinden oturuyorum diyebilir mi.
@@Furyman001 senin kör gözünü seveyim 1 önce git hakların neler onları araştır kanun neyi emrediyor onu ögren 2 bugün 10 bine tuttuğun ev seneye 100 bin olacak hatta bugün 2 milyona aldıgın ev 2 sene sonra 20 milyon olacak kiralar da aynen bu şekilde oldu hayaldi gerçek oldu benim kimsenin malına çöktügüm yok herşey razı pazarşık
@@mustafadirican6740 evet diye bilirim altımda ki 4 bine üstümde ki 5 bine yandaki binadaki 5,5 de oturuyor aynı yerde aynı evler de 5 ila 10 bin arasında 3 +1 ler benim evim 1+1 anca ediyor
Sayın Yılmaz; konuyla ilgili herkese yardımcı olacağını düşündüğüm 2 sorum var izninizle. 1) Kira uyarlama davası açıldı ve diyelim ki mahkeme kabul etti. Belirlenen yeni kira dava dilekçesinin teslim edildiği tarihten itibaren mi dava şartı zorunlu arabuluculuğa başvurulan tarihten itibaren mi yoksa davanın açıldığı kira döneminin tamamına ( 12 ay) mı hüküm ifade eder? 2) Yine diyelim ki mahkeme davayı kabul etti ve yeni kira belirledi. O zaman kiracı ben de bu sözleşmenin feshini istiyorum diyerek borçlanmaktan kurtulabilir mi? Mahkemeden bunu talep etme hakkı var mıdır?
İstanbul için. Ay sonu 5 yıl doluyor. Ev sahibi ne kadar artırabilir? Tahliye edebilir mi? 2 taraf uzlaşması mı gerekir? Teşekkürler
Hasan bey ilginize teşekkürler cevap dönmüşsünüz fakat okuyamadan silindi çok üzgünüm rica etsem tekrar bilgi alabilirmiyim.
Sayin avutkat bey arabulicuya kira sozlesme suresinden 3 veya 4 ay once basvursak bu durum tahliye davasinda karsimiza aleyihimize bir durum olur mu. Yani kiraci sozlesme suresi dolmadan arabulucuya gitmis diyerek davayi dusurmeye calisirmi. Teşekkürler
Hocam konu ile alakalı değil ama yardımcı olursanız sevinirim.Beni hissedar olduğum bir yer için belediye aradı.Başka bir hissedar belediyenin de payı olduğu yere kaçak yapı yapmış ben de yaptıranı söyledim.Belediye;ilgili kişi tutanağa imza atmadığı için hepinize suç duyurusunda bulunulacak ve para cezası yazılacak diyor.Hissedar olduğum arsanın adresini bile bilmiyorum hiç gitmedim para cezası gelince ne yapabilirim
hasan bey merhaba 4 yıllık kiracıya uyarlama actım,mahkemenin 1 yada 2 yıl uzadığı gorulurse artık 5 yılına girmiş oluyor ve tesbit davası olarak devam edebilirmi hakime bunu soylesek.
Selam! Benim sorum farkli olacak intifa hakki bende evimi büyük kızıma verdim çok çok pişmanım evimin tapusunu geri alabilirmiyim. Yâda diğer kızım benimde hakkim var diyip dava açabilirmi? Umarim olur oda hakkini almis olur cevaplarsaniz memnun olurum teşekkür ederim.
Merhaba hocam dava açıldıktan sonra zorunlu arabulucuya gidilebiliyor mu ?
Okadar konuştun birşey anlayamadım.Uyarlama dava aciliyormu kazanan varmi
Merhaba biz de 3 senedir kiracıyiz ev sahibi bize kira uyarlama davası açtı bu konuda ne yapmamız lazım yüzde yüz zam yaptım kabul etmedi
Davanızı iyi takip edin kazanacaksınız.
Yargıtay 3. HD üye hakimi yakın zamanda verdiği bir konferansta sadece enflasyon sebebiyle açılan uyarlama davalarını reddettiklerini anlattı bilgilerinize
Kiracı.kendi evi varsa şut.. arabulucu kurnaz kiracı ya minik ayar veriyor zaten
RUclips'da var mı?
Hocam selamlar,Kiracimizın 5 5yillik kontrati sona erince 2021 yilinda yeniden 5yillik kontrat düzenledik.kira tespit davasi açabilirmiyiz
Bütün haklarınızı kaybetmişsin. Bir de 10+5 yıl oturma hakkı vermişsiniz. En az 2-3 yıl da dava sürecini hesap etseniz... geçmiş olsun. KİRA KONTRATLARINI YENİLEMEYİN!!!!!!!
hasan bey iş kazası alacaklı davalarında netten araştırdım av söyledikleri enflasyon oranında zam isteyebilirsiniz munzam zarar yerelden onansada istinaftan dönebiliyor somut delil istiyormuş munzam zarar bu devasa enflasyon döneminde kesin olmayabilirmi yeni bilgilerinizi mutlulukta aboneniz olarak bekliyoruz tesekkurlr
Munzam zararı devam eden davanın içerisinde isteyebilirsiniz. Ama biten işlerde de tahsilattan sonra isteyebilirsiniz. Yargıtayı aleyhe veriyor ama anayasa mahkemesi kesin veriyor.
Hasan bey merhaba.Kayseri den Selamlar, Sevgiler.Yorumları okuyorken ,erken tarihlileri görüp,onlara cevap yazdığınızdan cesaretle ,acilen sormak istedim.
Hasan bey.Oturduğumuz ev de 11 yılımız doldu.Bu güne kadar hep ev sahibinin artış taleplerine evet dedim. ancak,bu sene itiraz etmek zorunda kaldım.Emekliyim,gelirim belli. Bir dikili ağacım da yok. Herhangi bir gelirim de. Hasan bey.2022 dönemi için%50-2023 dönemi için %80--2024 dönemi için %133 zam yapılmıştı.2025 için ,önce %185 e denk gelen zam istediler
Ben ödeyemem dedim.Bu ara da 2024 ü 3500 TL kira ile bitirdik.2025 için ,10 bin TL istediler. Ben de o kadar ödeyemem,belki Tüfe oranın da ödemeye çalışırım dedim.Kabul etmediler
Ben de,mahkeme ye verin o halde dedim. Onlar da balıklama atladılar. Ve arabulucu ile yarın buluşacağız. Ben den 10 bin TL isteyen emlakcı vekil,Avukat ,arabulucuyab12 bin TL istiyoruz demiş.%242 ye denk geliyor.Ben kira tesbit davası beklemiyordum. Meğerse balıklama atlamaları bu nedenleymiş. En son sözleşmemiz ,2017 tarihli. Beş yıl dolduğu için,kira tesbit davası yolu gözüküyor gibi. Arabulucu da anlaşamaz istek, mahkeme masraflarını,avukat ücretini de ben ödermişim. Ne yapacağımı bilmiyorum.Yaşım 64.Eşim hasta. Evi tahliye etsem,benzer kiralar var.Hadi tahliye etsek,taşınma ücreti verecek dururum yok.
Yarın,arabuluyla randevumumuz var. Nasıl davranacağımı inanın bilmiyorum. Bu konuda çok net bilgi de yok. Umarım bu sorumu yarına kadar okur, zahmet olmazsa cevaplarsanız memnun olurum. Saygılarımla
Hocam size bir sorum olacak babam 40yıl önce bana bir arsa verdi dger kardeslerımın bir kısmına verdi bir kısmına vermedi bende bana verılen arsanın bir kısmını ev yapmak için sattım ve ev yaptım sonra 2021 yılında orayıda satıp kendıme baska yerden ev aldım ve şimdi kardeslerım beni dava etmiş diğer kardeslerımle birlıkte babamın bize ozamn verdiği yerlerı satılıp herkeze bölünsun diye şimdi bizim ne yapmamız lazım nasıl bir yol izliyelim
Kardeşlerinizin hakkını ödeyin tabii ki..
Ortalama kiraların 15-20 bin olduğu bir yerde kiracımız 2200 tl'ye oturuyor. 2 yıldır evde oturuyor bu enflasyon ortamında olağanüstü bir durum ve mağduriyet bizimkisi diye düşünüyorum. Kiranın bu denli düşük kalması sebebiyle uyarlama davası açılabilir mi? Şimdiden çok teşekkür ederim Hasan Bey. Sevgiler
Hakmi adaletmi ...acsan neolcak diyelimki kazandin ama zor adam istinafa gidecek orada 1 sene uzuycak ve al iste zamana mi yanayim emegimemi paramami
Hocam; Biz tapudan tescilli 3 hisseli pay sahibiyiz. Kendi aramızda satış ve devirde ön alım şartı doğarmı?
Saygılarımla
Kendi aranızda doğmaz
Hocam; Teşekkür ediyorum.
Ben 2.5 senedir kiraciyim bugüne kadar yüzde 25 yerine hep 60. Ve üzeri kirama zam geldi şimdi ise ev sahibim evi satıp çocuklarına vericem dedi sonra aradan 10 yada 20 gün gecti geçmedi.mesaj atmış kendim gelicem diyerekten sonra belki bir ay sonra emlakci ile kıranın az olduğunu yükselmesini istiyor şuan fazla yaptığım zamlarla kiram 6 bin lira çevremde 15 bin . İle 30 bin arası değişiyor kontratim şubatta bitiyor ne şekilde bir yol izlemem lazım acaba teşekkür ederim kolay gelsin
Allah CC kulu ve Muhammet s.a.v Ümmeti isen! Bir kimsenin malına zorla gönül rızası dışında işgal edemezsin. O da fahiş fiyata malını san kiraya veremez. Ülkede gizli enfilasyonla %100 ün üzerinde bir Piyasa şartı varken senin 6 nin liraya mülk kirası vermen Kul hakkıdır. İmkanın varsa mal sahibinin rızasını al. Mal sahibi istemiyorsa Kanunlar izin veriyor diye Adamın malını işgal etme.
Hasan bey merhaba,
Kiracım evi bir yıllık ev yaptıracağım diye tuttu üç farklı tarih vermesine rağmen evden çıkmıyor. Mevcut kirayı da ederinde vermiyor. Ben hem ev sahibi hem kiracı olduğum için arada eziliyorum ne yapmalıyım 😮
03122151022 den arayıp danışabilirsiniz.
evdeki ciddi problemleri gidermesi şartıyla kirayı arttırmayı kabul ettim uyarlama davası açtı . Dilekçemde herşeyi yazdım .en vahim sonuç ne olur sizce
Bizdede bu sorunlar vardi, bilirkisi geldiginde hepsini tek tek gostermeniz ve aciklama yapmaniz sizin icin cok faydali olacaktir.
1 yıllık kiracıyım. (ev sahibi önceki kiracı 3 bin ₺ ya oturuyorken onu çıkarıp bana 12 bin ₺ ya verdi ki öğretmen maaşının tam yarısıydı ve piyasanın zaten üstündeydi ) 1 yıl bitti şimdi 20 bin yapmak istiyor. Tüfeye göre bu kadar ediyor diyor ama çevrede asla bu fiyata ev yok ) Bu videoyla içim rahatladı hiçbir şey yapamaz. Kabul ederse %25 zamlı öderim etmezse eski kirayı ödemeye devam ederim. Tahliye ile uğraşsın çıkarcı kötü insanlar!!
1 temmuz 2024 ten itibaren kiralarda %25 sınırlaması kalktı.
Geçen yıl kira sözleşmesinde Tüfe oranına göre kira ödeyeceğimi taahhüt etmiştim. Ancak Tüfe oranının yüksek olması sebebiyle, ödeyeceğim kira 14.000₺'den 23.000₺'ye yükseliyor. Ancak emsal fiyatlar 10-15 arası değişiyor. Fahiş bir kira ile karşı karşıyayım. Bu durumda uyarlama davası acabilir miyim?
İlginiz için teşekkür ederim.
Ben de aynı durumdayım nasıl bir yol izlemiştiniz siz?
Hocam 1 dairemiz var içinde kiracı var 3+1 katta daire Ankara da 1000 tl ye oturuyor yanlış duymadınız Bin TL buna uyarlama olur mu 4 sene oldu oturalı 2020 Haziran dan buyana
Uyarlama davasının önü açık değil. Yılı dolunca kira tespit davası açın.
Hasan bey ev sahibim kira zammını bana sözleşme bittikten 1,5 ay sonra söyledi, o arada iki kira ödemiştim eski kira fiyatından şimdi benden iki aydaki farkı 16 bini istiyor (20500₺ kiram ve taşınmayı düşünüyorum çevrede daha uygun evler var)bunu ödemek zorunda mıyım ? Lütfen cevap verir misiniz?
Kontratınızdaki artışa göre rakam ne ise onu ödemek zorundasınız. Fazlasını ödemek zorunda değilsiniz.
Hocam bizimde kiraci cikmiyo 4 yil olucak ve suan mahkeme suruyo kiraci imza benim deyil diye itaraz etti uzadikca uzuyor surekli hocam bilgi verirmisiniz lutfen bundan sonraki surec ne olur ve suan davamizda imza incelenmesinin ikinci itirazi o yuzden ertelendi teşekkürler
İşi iyi takip eden bir Avukatla çalışın
@@AvukatHasanTokhocam tahliye taahhütnameleri de ayrıca mağduriyet oluşturmuyor mu? Yani 1 senede istediği zammı yapmayınca evden çıkmak zorunda kalacaksak... Ne yapalım dışarıda mı kalalım?
Hasan bey kira sözleşmesinde artım şartı maddesi yok, ama genel Koşullar bölümünde 18. Maddede 6098 sayılı borçlar kanunu hükümleri geçerlidir diyor. Kira artış oranını ne yapmalıyız? Ev sahibi fahiş bi kira istiyor?
Kiram 10 bin emsaller 15 bin .
Tefe tüfe de yapmasak sorun olur mu ?
Siz yazabilirsiniz. Kontratlarda mal sahibinin elindeki kontrata itibar ediliyor.
Ben kiracıyım, ev sahibi tüfe oranında yapalım diyor, ben de ara yol bulmak istiyorum ama yanaşmıyor, hukuksal yaptırımı olur mu mahkemeye verse ? Sözleşmede artışla ilgili hiçbir madde yok @@AvukatHasanTok
Tavsiyeniz ne olur ? Emsal kiralar 15 benden 16 talep etti. Bende 14 teklif ettim. @@AvukatHasanTok
Hasan bey iyi günler kira soölesmesinde artım şartı %10
5.ci seneye girmiş kiracıyım.Noterden ev sahibi avukatı tarafından tebligat gönderek ,Faiş fiyat kira 50000tl talep edilmiş.Kiram 6.500tl. Kira bedelini ayın 5 ci gününü geçirmemekk ve iyi niyetle davranmak adına adına tüfeye uygun artışla 11000 ödedim.Bundan sonrası nasıl bir yol izlememi tavsiye edersiniz Şindiden çok teşekkürler.
@ecooll mal dahibiniz size kira tespit davası açarsa kaybedersiniz. Makul ve çevre emsallere uygun bir kira bedelinde anlaşın.
Hocam merhaba.kiracı binanın ortak alanında bir kapının kilidini kırmış kamera kaydı mevcut.tahliye davası açmak mümkün mü
Mümkün
@@AvukatHasanTokteşekkürler hocam cevabınız için.
Hocam merhaba , 5 yıl dolmadan uyarlama açıldı. Uyarlama gereksinimleri karşılanmadığı için davanın reddini talep ettim kira sözleşmesinde zaten tüfe oranı söylemiş onun dışına çıkmadım , 1 yıllık sözleşme ve kendini bir yıllık yeniliyor kısa süreli , ortada bir kriz yok dolardaki artışın bir keyfiyet olmayacağı kararı var ve sözleşme dolar bazlı değil tüm bu durumlar varken ilk duruşmada keşif kararı verdi bu durumda aslında ev sahibinden yana bir tavır mı sergilenmiş oluyor çünkü normalde direkt reddetmesini beklerdim . Bunu sorduğumda daha karar vermedim dedi ama keşifte illaki daha fazla kira tespit edilir ki bu tespit davası değil benim aleyhime bir şey çıkar .Açıkçası kafam karışti
Eksik inceleme olmasın diye keşif yapıyor. Davayı reddedecek.
@@AvukatHasanTok teşekkürler hocam
Hocam benim bir kiracım var 2021 de kiraya verdik 2 yıl sözleşme yaptık normalde süresi doldu belirsiz süreli sözleşmeye döndü
Kira artış oranımız yüzde 10 du sözleşmede şuan bana 2 bin lira kira ödüyor emsalleri 15/20 bin tl değerinde. 3. Yıl bitecek 4.yıla gireceğiz ben tespit davası açamaz mıyım lütfen cevap verin
@kemalferhattunc6600 açamazsınız.
Merhaba kiracima ihtiyaç nedeni ile dava açtık 30 yasinda ailemin yanında kalıyorum ve benim üzerime baska bir daire yok hakim genede benim aleyhime karar verebilir mi
Aleyhine karar vermez.
Merhabalar hocam ev sahibi kiracıyı çıkartmakta kesin kararlı ise zorunlu arabuluculuk tek oturumda sonuçlanır mı
Hayır
@@AvukatHasanTok teşekkürler hocam bilinçsiz avukat bize ilk oturumda sonuçlanır dedi bide dava açıldıktan sonra arabulucuya gidiceksiniz gibi yanlış bilgiler verdi.
Emsal kiralar15bin kiraci 2250tl yaptı uyarlama davası açtık elimizde Kira sözleşmesi yok banka dekontu var davayı kazanabilirmiyiz cevaplarsanız memnun olurum
Hasan bey hayırlı akşamlar öncelikle kusura bakmayın tekrar yazıyorum ev sahibi bize bekar olan kızının ihtiyacı var evden çıkın diye ihtarname yollamıştı Eylül ayında altı ay doluyor kendi emlakçıları aradı Eylül ayında çıkmayı düşünüyormusunuz dedi bizde düşünmediğimizi söyledik yanlışmı cevapmıverdik acaba bize bekar kızımın üzerine yaptık tapuyu ve kızının ihtiyacı var bu evde kızım oturmak istiyor demişlerdi ama bugün emlakçıları dediki ödemelerde zorlanıyorlar deyince kafamız karıştı kızım oturmak istiyor demeleri yalan olabilir diye düşündük zaten evden çıkmayı düşünüyoruz Eylül ayında mahkemeye giderler yalan üzerine mahkeme bizi tahliye edermi şimdiden teşekkürler ederiz
Dava uzun sürüyor
Kira tespit davası devam ederken kira uyarlama davası açılabilirmi? Açılırsa birbirini etkilermi teşekkür ederim
Uyarlama davasında örnek yok. Yargıtay kararı yok. İki dayanakları farklı şartları farklı birbirlerini etkilemez. Bununla ilgili video çekeceğim.
@@AvukatHasanTok teşekkür ederim hocam
Hocam 5 yıl olmamış 1yıl süreli kira sözleşmesinde artış maddesi olmadığı için Kira tespit davasımı uyarlama davasımı açacagız
Hocam ögrenebildiniz mi ayni durumdayiz ?
@@slymn3 tespit davasi acman gerek arris maddesi yokmu sizde
@@slymn3 tespit davasi artis maddesi varmi sizde
Hocam Emsal kiralar 15bin tl kiracım yüzde yirmi beş kararına dayanarak 2250 tl yapti elimizde Kira sözleşmesi yok banka dekontu var uyarlama davası açtık davayı kazanabilirmiyiz yazılı sözleşme şartımı cevaplarsanız memnun olurum
Kira süreniz 5 yılı geçmedi ise kazanamazsınız
Cevabi bulabildiniz mi ?
Evi ogluma bsgış yapacagım tapuya kimseye satamaz devredemez bagış yapamaz şerk koydurabilirmiyim
Evet
Sağken oğlunuza dairenizi bağışlamayın.
Netice itibariyle kiracıya uyarlama davası açarsak kaybederiz ben onu anladım.
Merhaba hocam bizim uyarlama davamız şöyle gelişti
Ev sahibi bize 45.000 tl'lik uyarlama davası açtı (15.06.2023)
Biz şuan 13.600 tl ödüyoruz
Mahkeme 24.075 tl kararı verdi bugün.
Biz bunu istinafa götürmek istiyoruz?
Sizce bunu yapmalı mıyız ?
Şimdiden teşekkürler...
İyi çalışmalar
Bence kabul edin çünkü istinaftan dönene kadar o miktar artar. Emsal kira bedelleri eminim daha yüksektir. Ev sahibinin suçu ne ?
@TUlubeyy Ev sahibinin suçu orta yolu bulmaya çalışmamak,
Bırak gideyim diyorum kabul etmiyor çünkü biliyor benim gibi kiracı bulamaz,
Gel konuşalım diyorum yok hukuk sistemi karar versin diyor.
@@gokhanyeni5639 Bırak gideyim diyorsan nasıl olmaz diyor ? Sen kiracı olarak sözleşmeyi tek taraflı feshetme hakkına sahipsin.
Tahliye davasında arabuluculuk şartı var dimi
Var
sayın hocam ben 3,5 senelik kiracıyım konut da kirası düşük kaldı diye kira tespiti için arabulucuya gitmiş ev sahıbım her sene 25 lik sınır varken ben ilk dönem 50 2 ci dönem 100 de 100 zam yaptım arabulucu görüşelim dedi tamam dedim bu süreçte bizi ne beklıyor ben suan 1800 tl kira ödüyorum ev sahıbım ise 8 bin tl istiyor burda kiralar 5 binden başlıyor konuma göre degişiyor karşı tarafın 8 bini ni kabul mu edeyım yoksa 5 senelık sürenin dolmasını mı bekleyeyım cevap verirsenız duacınız olurum
Kiranızı yasal sınırından artırıp ödeyin. 5 yıl sonra mal sahibiniz kira tespit davası açsın. Aslında kiraya verenlerin bilmesi gereken bir husus var. Yasal artışın üzerinde tahsil ettikleri kiraları kiracı sonradan dava açarak geri alabiliyor.
@@AvukatHasanTok allah senden razı olsun hocam içimize su serptin rabbim ne isteginiz varsa onu size nasip etsin
Vereceğin kira kabuledilebilir olmalı. Orta yolu bularak hakka girmemiş olursun. En guzel yol bu. Adamada yazık.
@@AvukatHasanTokBu 15 senelik kiracı için de geçerli mi? Mesela 4700lr olan evimi tüfeye göre arttirmak zorunda mıyım? Sadece kira geliri olan biri olarak..
@@AvukatHasanTokAlamıyorlar hocam biz dava açtık en az 2 yıl en fazla 5 yillik geriye dönük sure için geri alabiliyor kiracı. Yani zaman sınırı sınırsız değil.
Ankara dan muvekkkiilim olun lütfen mümkün mü
0312 215 10 22 den ulaşabilirsiniz
Yakında geliyorum Eryaman dayım önce arabulucu adliyeye gitmek gerekiyormuş@@AvukatHasanTok
@@AvukatHasanTokpazar günü çaldırdım noyu kaydetmek için..benim
@@aa-ys7jd 03122151022 den arayabilirsiniz
❤
Bu nasil cozumsuzluge suruklendi.Hukuk bir cozum uretemez mi inanilmaz
5000 olsa alir basima koyarim kira 1400 tl
Hocam selam .kiracim evi k😂iraladıkları sonra evde köpek beslemeye başlamış. Tahliye davası açabilirmiyim
Yani. Ben açmam. Çünkü ortada bir dava olur. Köpek var köpek var.
Hocam kusura bakmayın rasız ettim ama benim için önemli bu soruyu cevaplarsanız sevinirim dededen kalma bir evde oturuyorum 3 katlı aşağıda kiracı var 2016'da girdi ve şuan 3000.tl ye oturuyor ve şubatda yeni kira dönemi başlayacak ve bu kişi anca 5 6 gibi verebilirim diyor ist/ fatih bölgesinde kiralar en düşük oda iyi niyetli ev sahipleri 7 8 k ve 10 15 k gibi fiyatlar var ben bu kiracıya 8k veya 9k yapmak istiyorum kabul etmez ise kira tespit davası açıp kazanma durumum varmı tşk ederim iyi günler efendim.
Tabi ki kazanırsınız.
@@AvukatHasanTok Çok tşk ederim cevap verdiğiniz için iyi geceler .
❤