Bonjour Erkan, merci pour ta vidéo instructive. Peut'on scinder dans une même société une activité MDB et une activité de construction de neuf soumis à la TVA ? Précisément, j'envisage d'acheter des terrains en qualité de MDB (droit de mutation réduit), d'y construire avec une activité qui n'est pas du MDB (car construction neuve = TVA ordinaire) puis de vendre le terrain en MDB et le pavillon hors du champs de MDB. Donc : TVA sur marge pour le terrain et TVA ordinaire sur le pavillon.
Excellente vidéo qui reprend les grands axes de la particularité du métier de marchand de bien. Une petite précision peut être par rapport à cette question de Tva. Il il y a une distinction à faire entre un lot vendu considéré neuf sur lequel s'applique en effet la tva sur marge et un lot considéré ancien sur lequel on ne peut tout simplement pas récupérer la tva sur les différents frais engagés dans le projet de rénovation. Merci en tout cas Erkan pour la qualité de tes vidéos !
Bonjour Erkan et merci beaucoup ! Une question : on doit revendre dans les 5 ans pour ne pas devoir rembourser les frais de mutation économisés en tant que mdb mais d’un autre côté je lisais que pour être exonéré de la PV, il fallait garder un bien plus de 5 ans et ne pas dépasser un certain montant : est-ce la contrepartie finalement quand on ne vend pas avant 5 ans ? Un point sur la PV serait bienvenu ! MERCI ++++
Bonjour Erkan, Tu parles de TVA sur marge mais il me semble qu’il n’y en a pas pour un MDB, car ses opérations en général c’est sur des immeubles de plus de 5 ans, quand penses-tu? Très bonne vidéo, beaucoup de contenu, merci à toi! Yann.
Alors j'ai oublié de faire une précision, tu es bien soumis à la TVA su marge ça c'est une certitude, mais tu peux choisir l'option franchise de TVA, donc tu ne paies pas la TVA mais tu ne récupère pas non plus la TVA sur tes achats et travaux. C'est un calcul à faire pour trouver l'option la plus adapté à ton cas ;) Merci pour la remarque
Bonjour Erkan, Merci pour tes vidéos toujours instructives. J'ai une question sur celle-ci : est ce plus intéressant d'être marchand de bien sans société (en tant que particulier)? Il doit y avoir une imposition particulière mais je ne la connais pas. Merci d'avance pour ta réponse. À bientôt Loïc
C'est intéressant de commencer en tant que particulier car tu as des exonérations de plus value au niveau de ta résidence principale. Parcontre si tu faire plusieurs projets à la suite il y aura alors la notion de redondance donc il vaut mieux à ce moment créer une société sinon en cas de contrôle par les impôts tu risques la requalification en marchand de biens avec redressement et pénalités et la ca coûte cher.
Merci Jean-François, merci Romain pour vos réponses. Je vais certainement faire ma 1ere opération en tant que particulier, si tout se passe bien, je créerai ma société. 👍
Au moins vos infos sont précises, et non pas fumeuses comme c'est souvent le cas chez certains de vos confrères; Merci
Est-il possible d’être marchand de biens et avoir une autre société de diagnostic en immobilier ?
Excellente vidéo Erkan, enfin une vidéo qui détaille correctement les bases du métier de MDB. Merci à toi ;)
Merci Yves ;)
Bonjour Erkan, merci pour ta vidéo instructive. Peut'on scinder dans une même société une activité MDB et une activité de construction de neuf soumis à la TVA ? Précisément, j'envisage d'acheter des terrains en qualité de MDB (droit de mutation réduit), d'y construire avec une activité qui n'est pas du MDB (car construction neuve = TVA ordinaire) puis de vendre le terrain en MDB et le pavillon hors du champs de MDB. Donc : TVA sur marge pour le terrain et TVA ordinaire sur le pavillon.
Excellente vidéo qui reprend les grands axes de la particularité du métier de marchand de bien. Une petite précision peut être par rapport à cette question de Tva. Il il y a une distinction à faire entre un lot vendu considéré neuf sur lequel s'applique en effet la tva sur marge et un lot considéré ancien sur lequel on ne peut tout simplement pas récupérer la tva sur les différents frais engagés dans le projet de rénovation.
Merci en tout cas Erkan pour la qualité de tes vidéos !
Bonjour Erkan et merci beaucoup ! Une question : on doit revendre dans les 5 ans pour ne pas devoir rembourser les frais de mutation économisés en tant que mdb mais d’un autre côté je lisais que pour être exonéré de la PV, il fallait garder un bien plus de 5 ans et ne pas dépasser un certain montant : est-ce la contrepartie finalement quand on ne vend pas avant 5 ans ? Un point sur la PV serait bienvenu ! MERCI ++++
Super
Merci
Bonjour Erkan,
Tu parles de TVA sur marge mais il me semble qu’il n’y en a pas pour un MDB, car ses opérations en général c’est sur des immeubles de plus de 5 ans, quand penses-tu?
Très bonne vidéo, beaucoup de contenu, merci à toi!
Yann.
Alors j'ai oublié de faire une précision, tu es bien soumis à la TVA su marge ça c'est une certitude, mais tu peux choisir l'option franchise de TVA, donc tu ne paies pas la TVA mais tu ne récupère pas non plus la TVA sur tes achats et travaux. C'est un calcul à faire pour trouver l'option la plus adapté à ton cas ;)
Merci pour la remarque
D’accord, je ne connaissais pas cette subtilité, merci pour ta réponse précise 👍
3 solutions en réalité :
Tva sur marge
Tva sur prix global
Exonération totale
Cela dépend des opérations
Bonjour Erkan,
Merci pour tes vidéos toujours instructives. J'ai une question sur celle-ci : est ce plus intéressant d'être marchand de bien sans société (en tant que particulier)?
Il doit y avoir une imposition particulière mais je ne la connais pas.
Merci d'avance pour ta réponse.
À bientôt
Loïc
Entreprise vivement conseillée sinon requalifiquation des impôts, amendes et pénalités qui peuvent te coûter très très très cher...
C'est intéressant de commencer en tant que particulier car tu as des exonérations de plus value au niveau de ta résidence principale. Parcontre si tu faire plusieurs projets à la suite il y aura alors la notion de redondance donc il vaut mieux à ce moment créer une société sinon en cas de contrôle par les impôts tu risques la requalification en marchand de biens avec redressement et pénalités et la ca coûte cher.
Merci Jean-François, merci Romain pour vos réponses.
Je vais certainement faire ma 1ere opération en tant que particulier, si tout se passe bien, je créerai ma société. 👍