Marchand de biens : Etude de rentabilité avec travaux
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- Опубликовано: 13 сен 2024
- Attention !
A la fin de la vidéo je vous donne une technique pour gagner de l'argent avec l'achat-revente immobilier même si vous n'avez pas de capital!
Aujourd'hui je vous fais le débrief d'une visite d'un bien que j'ai vu et qui se prête parfaitement à une opération de marchand de biens.
Il s'agit d'une maison de laquelle on peut détacher un terrain à bâtir mais la maison nécessite des travaux de rénovation important.
Lorsqu'on veut devenir marchand de biens professionnel, il est très important de maîtriser tous les coûts de travaux que l'opération nécessite afin de ne pas voir sa marge fondre comme neige au soleil.
Je vous montre donc le calcul que je fais pour déterminer si oui ou non ce bien est intéressant pour une opération de marchand de biens.
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QUI SUIS-JE ❔
Je m'appelle Yoni, je suis marchand de biens dans la région lyonnaise et j'ai créé un organisme de formation certifié QUALIOPI dans lequel j'accompagne toutes les personnes désireuses d'accéder à la liberté grâce à l'activité de marchand de biens à y arriver dans les meilleures conditions possibles.
Je me suis lancé sans capital, sans connaissances ni aucun réseau en 2014 avec mon frère auquel je suis associé jusqu'à ce jour.
Passionné par l'immobilier et la transmission de connaissances, je partage au travers de cette chaîne RUclips les connaissances de terrain que j'ai acquises grâce à mon expérience de marchand de biens partie de zéro.
J'accompagne depuis 2018 des personnes qui veulent devenir marchand de biens à travers des programmes de formations en ligne et présentielles.
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🚀 MA MISSION
Accompagner vers la réussite personnelle et financière toutes les personnes éprises de liberté grâce à l'activité de marchand de biens.
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✊ MES VALEURS
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1️⃣ LIBERTE
Nous ne naissons pas libres mais le devenons par les choix que nous faisons quotidiennement. Chacun a le droit a la liberté par la prise d'initiative collective ou individuelle.
2️⃣ HONNETETE
Je crois fermement qu'il est possible de réussir honnêtement en créant de la valeur pour autrui.
3️⃣ RESPONSABILITE
Mon présent est le résultat de mes actions passées et mon futur dépend de mes choix au présent. Je suis le seul responsable de mes actes, de mes réussites et de mes échecs.
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Parle-moi en commentaire des sujets que tu voudrais que j'aborde !
Merci Yoni ! tes vidéos sont tops !
Merci !
D échecs en échecs jusqu'à la victoire totale 😉. Superbe vidéo
Merci beaucoup !
Merci beaucoup !
Bravo. Merci pour cette vidéo et l'astuce de la fin ! ... maintenant j'ai un doute sur la négo pour faire entendre aux proprios qu'il faut passer de 180 k€ à 100 k€ ;)
rien à perdre ;)
Effectivement cela peut être une bonne affaire.
🥇 captivant & instructif !
Yoni tu pourrais donner une formation t as un savoir de ouf!!!
Bonjour Yoni , bravo tes vidéos sont vraiment très instructives et surtout pragmatiques ! Petite question : quel pourcentage ou montant demander lorsque l’on est simple apporteur d’affaires ou pour coordonner lorsque nous nous ne sommes pas finançable?merci
Salut Yoni et merci pour toutes tes vidéos, il manquait vraiment quelqu'un comme toi sur RUclips pour nous parler du métier de marchand de bien!
J'ai une question en rapport à ton astuce d'apporteur d'affaire, peux tu de venir apporteur d'affaire en auto entrepreneur? J'ai il y'a peu de temps signer un compromis sur une maison pour du locatif avec clause de substitution car j'hésitais à acheter seul ou avec une amie et l'idée m'est venu de passer une annonce sur leboncoin pour revendre ce compromis et une personne m'a proposer de me le racheter 10000€ en cash, ce que je n'ai pas fais car le projet est vraiment très intéressant. Je trouve quand même l'idée intéressante de dénicher des biens super rentable pour ensuite revendre le compromis à d'autres investisseurs... qu'en penses tu? Auto entreprise ou société? Merci
Salut et merci pour tes compliments !
Tu peux très bien le faire en auto entreprise, surtout si tu veux récupérer l'argent rapidement.
Bonne soirée
Merci Yoni !
Je dévore tes vidéos actuellement et je vais probablement prendre l'une de tes formations pour me lancer ayant déjà construit du patrimoine locatif, je veux me diversifier vers ce métier de MDB.
Peux tu me dires grosso merdo pour quelqu'un qui veut démarrer tranquillement avec une activité salariale à côté, qu'elle est le pourcentage de bénef minimum brut à viser pour se lancer dans une opération ?
Je te remercie par avance !
Salut Tomas,
Cela dépend de beaucoup de paramètres (secteur, complexité, montant investi) mais de façon générale je conseille de rechercher du 18% minimum
Je te remercie au niveau de tes formations, tu fais aussi du physique ?
@@thomasinno1 Oui je fais des formations présentielles de temps en temps.
La prochaine aura sans doute lieu en avril. Je n'ai pas encore de dates précises mais je les communiquerai sur tous les canaux dès que je les aurai arrêtées.
Il faut prendre en compte l'enveloppe : électricité, plomberie etc.Le budget des travaux peut s'envoler rapidement.
Merci Yoni pour tes vidéos claires et concises. Même si cela dépend du bénéfice dégagé par l'opération, peux tu nous donner un pourcentage moyen de commission perçue en tant qu'apporteur d'affaire ? peut-être par exemple sur cette opération que tu décris ?
Idem en-cas d'association sur cette affaire, sans apport, à combien pourrait on prétendre
sur le bénéfice en tant qu'apporteur ? Merci par avance !
Bonjour Franck, cela peut varier de quelques pour cents pour un simple apport à des dizaines si il y a également apport de capital
Bonjour Yoni,
Question complémentaire à apporteur d'affaires : comment être sûr que la personne ne va pas te doubler une fois qu'on a présenté l'affaire ? Y a-t-il un contrat à faire faire ou une autre méthode?
Merci
Oui tu peux faire un contrat ou créer une société dédiée pour l'opération dont tu détiens des parts.
@@mdb_academy
Merci 👍
Bonjour Yoni, j'aimerais savoir en tant qu'apporteur d'affaires, ou est-ce que l'on peut trouver des marchands de biens ou investisseurs prêts a investir une fois que l'on a trouver des biens rentables ?
Bonjour, il y a différents moyens : avec du réseau, en participant à des évènements entre marchands de biens comme nous en organisons souvent, en faisant partie de groupes sur les réseaux sociaux où tu peux partager tes opérations, tout. Il existe même certains sites dédiés à ce genre de rencontres.
Dois t on demander l autorisation au proprio pour rénover et comment courrier électronique postal ??????
Bonjout Yoni,
Dans le calcul de la marge, on doit prendre le prix des travaux TTC ou HT ?
Perso pour simplifier les calculs au moment de l'étude, je regarde TTC. Sauf si la composante de TVA est très importante.
Le set me va bien. J'adore le bleu, c'est ma couleur!!! lol...
Pareil 💙
😉
il manque sérieusement les comptes affichés sur l'écran, ou un tableau
Hello Yoni, que penses tu de vendre un bien rénové et meublé .... clefs en main ???
Bonjour, cela dépend du public et du secteur
Salut yogi
Quelle est la formule de calcul de la renta en %
R=(pv-pr)/pv
Ou ( pv -pr)/pr
Merci d’avance
Je veux dire Yoni....
Marge / prix de revient (achat+frais)
Super merci 👍
(PV-PR)/PRx100=Marge/PRx100... en effet x100 pour avoir en pourcentage mais, par exemple, on sait tous que 0.4 signifie 40%!!
Bonjour messieurs quelle poussant Tage pour une opération d’achat revente merci cordialement
Bonjour je ne suis pas sûr de comprendre votre question
*pourcentage... quel manque de respect! Vous n'envoyez pas un sms à un pote, là!!
45 ooo c est très bas , il y a au moins 1 an delai avec les autorisations à demander .... pas valable
C'est pour ça que je n'y suis pas allé. Mais pour un mdb débutant qui veut se faire la main, récupérer 45k sur 150k investis 'c'est pas si mal...
@@mdb_academy Et comme on dit....Petit à petit l'oiseau fait son nid !