Tu es la première personne que je vois sur RUclips qui fait des vidéos alors que tu commences en MDB. Parfait pour celui qui débute, merci et bonne continuation 👏🏼
Super vidéo, trop monde confondent chiffre d'affaires et résultats net avant flatax pour sasu ou salaire net sarl... Quand tu vois ce qu'il te reste à la fin net d'impôt tu comprends que la réalité n'est pas sur RUclips donc respect
Merci pour ta vidéo :) Je pense que quand on débute partir sur une SAS puis par la suite switcher sur une SARL peut être la bonne option. Cela évitera de payer des cotisations sociales alors que le dirigeant ne ces pas verser de salaire pendant 6 mois 1 an. De plus en SARL, il faut être extrêmement vigilants aux appels de cotisations qui interviennent l'année d'après :)
Merci pour ton commentaire, c’est vrai que c’est un calcul à faire en fonction de chaque situation et de ses ambitions. Depuis la création j’ai payé de versement Urssaf, c’est tout pour le moment.
Bonjour Cédric Merci pour tes vidéos très instructives. J'ai suivi la même formation de base que toi... Juste une question que j'ai avec mon notaire. Si tu as réalisé un compromis en nom propre et que tu fais la réitération en société, cela ne pose pas de problème concernant les autorisations d'urbanisme? En effet, si tu réalises une demande d'urbanisme en nom propre et entre temps tu te substitues à une société, n'y a-t-il pas pas un problème ? Merci de ton éclairage
merci pour tes vidéos, j'ai vu l'ensemble et je reviens à cette première, peux tu m'en dire plus sur les garanties , assurances que tu as pris au démarrage et les tarifs. merci
Bonjour ! Une énième question de part l'intérêt suscité par vos vidéos : dans les statuts , quel est l'objet social : immobilier au sens "large" ou bien marchand de biens ? Merci et au plaisir de vous lire et/ou vous écouter . Bien cordialement . Serge .
Bonjour, dans l'objet social il y a ceci: "Toutes opérations de marchand de biens, La participation de la Société, par tous moyens, directement ou indirectement, dans toutes opérations pouvant se rattacher à son objet par voie de création de sociétés nouvelles, d'apport, de souscription ou d'achat de titres ou droits sociaux, de fusion ou autrement, de création, d'acquisition, de location, de prise en location-gérance de tous fonds de commerce ou établissements ; la prise, l'acquisition, l'exploitation ou la cession de tous procédés et brevets concernant ces activités."
@@jcmimmo2000 Bonsoir et merci pour cet autre retour ô combien précis ! l'objet social est donc très clair et je note l'élargissement de celui ci autorisant tout un panel de "sous activités" en rapport . Merci encore d'avoir pris le temps en toute humilité de répondre à mon interrogation . Au plaisir d'échanger . Serge
Bonjour ! Tes vidéos sont très intéressantes et claires, merci à toi et bravo ! J'ai une question : combien de temps s'est-il écoulé entre le moment où tu as créé ton entreprise et le moment où tu as rentré de l'argent ? Je commence ma formation bientôt, j'ai hâte ! Merci encore et bonne continuation.
Bonjour Pauline, J’ai créé la société juste avant l’achat de ma première opération, j’ai dû mettre de l’argent perso sur le compte au début (mon avant dernière vidéo est consacrée à l’argent nécessaire pour démarrer), et mes ventes ont été effectuées environ 8 mois plus tard. Donc il faut prévoir le coup avant pour gérer cette période sans rentrer d’argent.
Bonjour, merci pour la vidéo ! Petite question ; lors du compromis du coup vous aviez mis une clause de création d'entreprise ?! ;) SI oui, cela n'a pas été un frein pour les vendeurs ? Je m'explique dans un marché tendu si le vendeur a le choix peut etre il préférera un autre acheteur sans "clause", et dans le cas de marché tendu n'est il pas judicieux justement de créer son entreprise avant dans l'optique de ne pas etre un frein ? Je vous remercie
Bonjour Arthur, Dans le compromis il y a systématiquement la clause de substitution, je n’ai rien rajouter pour ça. J’ai donc juste activé cette clause pour signer avec ma société, donc pour le vendeur ça ne change rien.
@@jcmimmo2000 D'accord , si j ai bien compris : vous avez fait une offre en nom propre avec clause de substitution ? Pour activer cette clause ne faut il pas justifier de refus de prêt en nom propre ? Merci beaucoup
Oui c’est bien ça, offre en nom propre et substitution pour la signature. Et non pas besoin de refus pour ça, ça se fait tout seul, il suffit de prévenir le notaire pour qu’il change le nom de l’acquéreur dans l’acte définitif. Un mail suffit.
Salut ! Dis moi , je suis en train d’acheter 2 studios que je vais réunir en un T2 pour différentes raisons , connais tu si il faut faire appelle à un géomètre pour recalculer le m2 du nouveau appartement sachant que c’est une résidence/immeuble ?
Si c’est en copropriété il faut recalculer les tantièmes donc oui géomètre. Et même sans copropriété, pour revendre, ou pour les impôts il faut recalculer la surface pour mettre à jour les diverses taxes et impôts. Ça coûte pas grand chose alors fais le .
Bonjour quel type d'opération me conseillez vous pour une première opération , sachant que je n'ai pas beaucoup de trésorerie pour commencer ? (Simple aller retour, division parcellaire ou renovation d'un appartement ?) Merci à vous
Bonjour Kevin et merci pour votre commentaire. Pour commencer il faut prendre en compte ses propres capacités, si on est bon en travaux, un achat de petit appartement avec travaux, revente plus cher, ça permet de gonfler son capital. Si on y connaît pas grand chose, un aller retour est très bien, mais dur à trouver dans les petits prix. Ensuite la division de terrain est plutôt simple, c’est le géomètre qui fait quasiment tout. Si il doit y voir participation de la banque, il faudra prévoir un apport de 20% du coût total du projet, et une marge aussi de 20%.
tellement bien , j'espère que tu ne vas pas faire tout les autres "vendre du rêve" et "vendre de la formation sans resultats". en tous cas je kiffff je vais dévorer toutes tes vidéo et te faire de la pub car c'est claire
@@jcmimmo2000 tu es genial. Et exemplaire. Je vais suivre tes conseil. La video n2 m a ouvert les yeix et ton conseil de ce presenter comme invest. Prend du sens. Les banques vont devoir m ecouter maintenant. Encore merci si je peux t aider je maîtrise les travaux pour ma part. A plus
@@Gln66611 merci, pour pouvoir monter un dossier en investisseur, il faut que dans les statuts de ta société de mdb il soit indiqué que tu peux faire de l’investissement, car la banque va demander tes statuts. Il est aussi intéressant de demander un différé d’amortissement pour pas payer trop vite et se laisser du temps pour les travaux.
Bonjour je commence dans le métier de l'immobilier, en tant que mandataire immobilier IAD. Est ce qu'il est possible de cumuler le métier de mandataire et avoir sa société personel d'activité de marchand de biens et sous location. Merci pour vôtre retour Wilfried
@@jcmimmo2000 merci pour votre retour, j'ai voulu intégrer le réseau IAD et pour eux c'est de la concurrence avec conflit d'intérêt, il refuse que l'on es une activité lié à l'immobilier à côté.
Bonsoir juste une petite question.Avant de faire le métier de marchand de biens est ce q)ue vous aviez des biens en location en nom propre ou en société ?Je pose la question car je pense que cela peut faire la différence avec les banques pour négocier. Quand pensez vous? Bonne soirée
Bonsoir, J’ai eu quelques locatifs mais revendus avant de faire du marchand, et sinon des RP revendues. Ce qui compte pour les banques c’est d’avoir de l’épargne ou des biens.
@@jcmimmo2000 ok, merci. Du coup perso j'ai des biens en nom propre mais toujours sous crédits et également en SAS à l'IS sous crédit aussi.j'essaie ou j'ose imaginer que ma banque peut faire confiance en rachat revente sans apport....vu le travail qui est fait en amont.
@speude5958 le fait de posséder des biens peut justifier une certaine expérience et donner une garantie en cas de problème pour la banque, mais ça n’empêchera pas la demande d’apport pour une opération de mdb. Ils ne vont pas prendre le risque tout seul pour ton opération, tu dois également être engagé, donc apport, en général c’est 20%.
@@jcmimmo2000 merci pour le conseil je vais étudier cela.Si toute fois j'arrive à faire quelque chose avec ma banque je vous tiens au courant.Bonne journée
Tu es la première personne que je vois sur RUclips qui fait des vidéos alors que tu commences en MDB. Parfait pour celui qui débute, merci et bonne continuation 👏🏼
Merci à toi pour ton soutien 👍
Super vidéo, trop monde confondent chiffre d'affaires et résultats net avant flatax pour sasu ou salaire net sarl... Quand tu vois ce qu'il te reste à la fin net d'impôt tu comprends que la réalité n'est pas sur RUclips donc respect
Merci pour ton commentaire
Bonjour,
Très bien pour une première !
a bientôt merci
Bonjour et merci pour ce message ça fait plaisir
Super Cédric tu gère ! Félicitations !
Merci Cédric ça fait plaisir
Merci vous êtes d une grande aide 😊
Merci pour le message
Clair, net, précis. Merci !
Merci pour ce message
Top. Super retour. Très bien expliqué. Simple et efficace. Bonne continuation 👍🏾
Merci à toi ça fait plaisir
Merci de tes conseils judicieux 🎉
Avec plaisir 😀
Bonjour Cédric,
Très intéressant 😉🙏 merci 😊 JP
Merci à toi pour ton commentaire
Merci pour cette vidéo intéressante
Merci Yannick pour ton commentaire
Merçi pour cette video c est super sympa de pouvoir partager entre mdb c est cool.A bientot
Merci pour ton message, à bientôt.
Top la vidéo,je m'abonne
Super merci 👍
Merci pour ta transparence et bonne continuation.
J'espère que tu dégages des marges crapuleuses depuis tes débuts.
Bonjour et merci pour ton commentaire.
Les marges sont bonnes pour l’instant merci. Tout est expliqué dans les vidéos 👍
Très instructif merci
Merci ça fait plaisir
Merci pour ce partage !!
Merci pour ce commentaire
Bonjour, excellente vidéo merci beaucoup
Merci pour ce commentaire qui fait plaisir.
Super vidéo même plombier je me lance bientôt ta petite vidéo m'a beaucoup aidé
Merci Francko, et bonne réussite à toi.
Bonjour
Merci pour votre vidéo
Bien utile
Bonjour et merci pour votre message agréable
Bonne vidéo
Bon courage pour la suite
Merci pour les encouragements c’est sympa
C'est clair comme de l'eau de roche.
Merci beaucoup
ps: si je peux me permettre le bouton abonné quand il tombe fait très peur ou le son trop fort -;
Bonjour Mehdi et merci pour ton commentaire, pour le bouton je vais modifier pour la prochaine si tu trouves que ça fait peur.
Merci pour ta vidéo :) Je pense que quand on débute partir sur une SAS puis par la suite switcher sur une SARL peut être la bonne option. Cela évitera de payer des cotisations sociales alors que le dirigeant ne ces pas verser de salaire pendant 6 mois 1 an. De plus en SARL, il faut être extrêmement vigilants aux appels de cotisations qui interviennent l'année d'après :)
Merci pour ton commentaire, c’est vrai que c’est un calcul à faire en fonction de chaque situation et de ses ambitions. Depuis la création j’ai payé de versement Urssaf, c’est tout pour le moment.
Bonjour Cédric
Merci pour tes vidéos très instructives. J'ai suivi la même formation de base que toi...
Juste une question que j'ai avec mon notaire.
Si tu as réalisé un compromis en nom propre et que tu fais la réitération en société, cela ne pose pas de problème concernant les autorisations d'urbanisme? En effet, si tu réalises une demande d'urbanisme en nom propre et entre temps tu te substitues à une société, n'y a-t-il pas pas un problème ?
Merci de ton éclairage
Bonjour,
J’ai fait les demandes d’urbanisme au nom de la société pour pas être embêté.
merci pour tes vidéos, j'ai vu l'ensemble et je reviens à cette première, peux tu m'en dire plus sur les garanties , assurances que tu as pris au démarrage et les tarifs. merci
Bonjour Guillaume, j’ai une vidéo sur le sujet en préparation, je suis en train de regrouper toute les choses à voir pour le démarrage.
Bonjour ! Une énième question de part l'intérêt suscité par vos vidéos : dans les statuts , quel est l'objet social : immobilier au sens "large" ou bien marchand de biens ? Merci et au plaisir de vous lire et/ou vous écouter . Bien cordialement . Serge .
Bonjour,
dans l'objet social il y a ceci:
"Toutes opérations de marchand de biens,
La participation de la Société, par tous moyens, directement ou indirectement, dans toutes opérations pouvant se rattacher à son objet par voie de création de sociétés nouvelles, d'apport, de souscription ou d'achat de titres ou droits sociaux, de fusion ou autrement, de création, d'acquisition, de location, de prise en location-gérance de tous fonds de commerce ou établissements ; la prise, l'acquisition, l'exploitation ou la cession de tous procédés et brevets concernant ces activités."
@@jcmimmo2000 Bonsoir et merci pour cet autre retour ô combien précis ! l'objet social est donc très clair et je note l'élargissement de celui ci autorisant tout un panel de "sous activités" en rapport . Merci encore d'avoir pris le temps en toute humilité de répondre à mon interrogation . Au plaisir d'échanger . Serge
Bonjour ! Tes vidéos sont très intéressantes et claires, merci à toi et bravo !
J'ai une question : combien de temps s'est-il écoulé entre le moment où tu as créé ton entreprise et le moment où tu as rentré de l'argent ?
Je commence ma formation bientôt, j'ai hâte !
Merci encore et bonne continuation.
Bonjour Pauline,
J’ai créé la société juste avant l’achat de ma première opération, j’ai dû mettre de l’argent perso sur le compte au début (mon avant dernière vidéo est consacrée à l’argent nécessaire pour démarrer), et mes ventes ont été effectuées environ 8 mois plus tard. Donc il faut prévoir le coup avant pour gérer cette période sans rentrer d’argent.
@@jcmimmo2000 Merci pour les infos :)
Bonjour, merci pour la vidéo !
Petite question ; lors du compromis du coup vous aviez mis une clause de création d'entreprise ?! ;) SI oui, cela n'a pas été un frein pour les vendeurs ? Je m'explique dans un marché tendu si le vendeur a le choix peut etre il préférera un autre acheteur sans "clause", et dans le cas de marché tendu n'est il pas judicieux justement de créer son entreprise avant dans l'optique de ne pas etre un frein ? Je vous remercie
Bonjour Arthur,
Dans le compromis il y a systématiquement la clause de substitution, je n’ai rien rajouter pour ça. J’ai donc juste activé cette clause pour signer avec ma société, donc pour le vendeur ça ne change rien.
@@jcmimmo2000 D'accord , si j ai bien compris : vous avez fait une offre en nom propre avec clause de substitution ?
Pour activer cette clause ne faut il pas justifier de refus de prêt en nom propre ?
Merci beaucoup
Oui c’est bien ça, offre en nom propre et substitution pour la signature. Et non pas besoin de refus pour ça, ça se fait tout seul, il suffit de prévenir le notaire pour qu’il change le nom de l’acquéreur dans l’acte définitif. Un mail suffit.
Bonjour Cedric entre le moment où tu interroge l’expert comptable et l’obtention du KBIS il s’écoule combien de temps à peut prêt ?
Bonjour Hugo,
Si l’expert est réactif en 3/4 semaines c’est bon. Dans ce délai il y a le greffe qui est pas très rapide.
merci pour tes vidéos claires et précises , tu peux nous dire quelle formation tu as suivi avant de te lancer dans ton premier projet ?
Merci Nicolas pour ton message, j’ai suivi la formation de Yoni, mdb pro, mais j’avais de bonnes bases déjà.
Salut !
Dis moi , je suis en train d’acheter 2 studios que je vais réunir en un T2 pour différentes raisons , connais tu si il faut faire appelle à un géomètre pour recalculer le m2 du nouveau appartement sachant que c’est une résidence/immeuble ?
Si c’est en copropriété il faut recalculer les tantièmes donc oui géomètre. Et même sans copropriété, pour revendre, ou pour les impôts il faut recalculer la surface pour mettre à jour les diverses taxes et impôts. Ça coûte pas grand chose alors fais le .
Bonjour quel type d'opération me conseillez vous pour une première opération , sachant que je n'ai pas beaucoup de trésorerie pour commencer ? (Simple aller retour, division parcellaire ou renovation d'un appartement ?)
Merci à vous
Bonjour Kevin et merci pour votre commentaire.
Pour commencer il faut prendre en compte ses propres capacités, si on est bon en travaux, un achat de petit appartement avec travaux, revente plus cher, ça permet de gonfler son capital.
Si on y connaît pas grand chose, un aller retour est très bien, mais dur à trouver dans les petits prix.
Ensuite la division de terrain est plutôt simple, c’est le géomètre qui fait quasiment tout.
Si il doit y voir participation de la banque, il faudra prévoir un apport de 20% du coût total du projet, et une marge aussi de 20%.
@@jcmimmo2000 merci beaucoup pour ce retour et bonne continuation !
tellement bien , j'espère que tu ne vas pas faire tout les autres "vendre du rêve" et "vendre de la formation sans resultats". en tous cas je kiffff je vais dévorer toutes tes vidéo et te faire de la pub car c'est claire
Super message ça fait plaisir merci, rassure toi je ne vends rien, juste des conseils et du partage d’expérience.
@@jcmimmo2000 tu es genial. Et exemplaire. Je vais suivre tes conseil. La video n2 m a ouvert les yeix et ton conseil de ce presenter comme invest. Prend du sens. Les banques vont devoir m ecouter maintenant. Encore merci si je peux t aider je maîtrise les travaux pour ma part. A plus
@@Gln66611 merci, pour pouvoir monter un dossier en investisseur, il faut que dans les statuts de ta société de mdb il soit indiqué que tu peux faire de l’investissement, car la banque va demander tes statuts. Il est aussi intéressant de demander un différé d’amortissement pour pas payer trop vite et se laisser du temps pour les travaux.
Bonjour je commence dans le métier de l'immobilier, en tant que mandataire immobilier IAD.
Est ce qu'il est possible de cumuler le métier de mandataire et avoir sa société personel d'activité de marchand de biens et sous location.
Merci pour vôtre retour
Wilfried
Bonjour Wilfried,
Tout est dans cette vidéo qui répond exactement à ta question.
ruclips.net/video/bcmt9XH2sdw/видео.html
@@jcmimmo2000 merci pour votre retour, j'ai voulu intégrer le réseau IAD et pour eux c'est de la concurrence avec conflit d'intérêt, il refuse que l'on es une activité lié à l'immobilier à côté.
c'est vraiment ridicule de leur part, c'est pas de la concurrence au contraire ça permet de vendre des lots
Salut
Tu es passé par quel comptable car dur dur d’en trouver un qui connaisse le métier de marchand de bien .
Salut,
Je travaille avec le cabinet Kontéa à Lyon, c’est Rémi Rolland, spécialiste en MDB.
Bonsoir juste une petite question.Avant de faire le métier de marchand de biens est ce q)ue vous aviez des biens en location en nom propre ou en société ?Je pose la question car je pense que cela peut faire la différence avec les banques pour négocier.
Quand pensez vous?
Bonne soirée
Bonsoir,
J’ai eu quelques locatifs mais revendus avant de faire du marchand, et sinon des RP revendues. Ce qui compte pour les banques c’est d’avoir de l’épargne ou des biens.
@@jcmimmo2000 ok, merci.
Du coup perso j'ai des biens en nom propre mais toujours sous crédits et également en SAS à l'IS sous crédit aussi.j'essaie ou j'ose imaginer que ma banque peut faire confiance en rachat revente sans apport....vu le travail qui est fait en amont.
@speude5958 le fait de posséder des biens peut justifier une certaine expérience et donner une garantie en cas de problème pour la banque, mais ça n’empêchera pas la demande d’apport pour une opération de mdb. Ils ne vont pas prendre le risque tout seul pour ton opération, tu dois également être engagé, donc apport, en général c’est 20%.
@@jcmimmo2000 merci pour le conseil je vais étudier cela.Si toute fois j'arrive à faire quelque chose avec ma banque je vous tiens au courant.Bonne journée
@speude5958 ok c’est noté 👍