Quel Impôt sur la Plus-Value Immobilière?
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- Опубликовано: 17 июл 2024
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0:00 Intro
0:18 Définition et explications
1:28 L’impôt pour les particuliers
5:15 L’impôt pour les marchands de biens
10:23 Récapitulatif
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Aujourd’hui, nous allons parler de fiscalité sur la plus-value immobilière. La plus-value est le bénéfice que vous faites lors de la revente d’un bien immobilier. Nous allons voir quel impôt vous aller payer sur cette plus-value.
Vous pouvez être ou particulier ou professionnel, mais en tant que particulier vous ne pouvez pas faire d’achat revente de façon récurrente. Il n’existe pas de SCI d’achat-revente, elle ne peut pas en faire son activité principale.
Nous allons commencer par les particuliers.
Si c’est votre résidence principale, vous êtes exonéré d’impôt sur la plus-value. Vous ne payez rien sur votre bénéfice et toutes les dépendances font partie du lot tel que garage, cave, terrain sont exonérés d’impôt.
Si c’est votre résidence secondaire, un appartement dans le sud ou un logement que vous louez, l’impôt sur la plus-value est de 34,5%. Si vous revendez dans les 5 années qui suivent l’achat alors vous payez 34,5% et ce taux est dégressif à partir de la 6ème année. Au bout de 30 ans, vous êtes totalement exonéré d’impôt sur la plus-value.
Pour les SCI à l’IR, c’est 0% si c’est votre résidence principale et 34,5% si c’est une résidence secondaire.
Pour les SCI à l’IS, vous êtes sous le régime de l’impôt sur les sociétés donc 33%.
Pour en venir au statut de marchands de biens, il faut faire beaucoup d’achat-revente pour être rentable. La fiscalité en vigueur est l’impôt sur les sociétés, c'est-à-dire 33% sur le bénéfice. Ce n’est pas tout, il faut également payer la taxe sur les dividendes si vous voulez prendre l’argent en votre nom. La taxe sur les dividendes, est de 15,5% et en plus de ça, un acompte sur l’impôt sur le revenu de 21% vous sera prélevé. Vous avez quand même un petit avantage, vous avez une décote sur les droits d’enregistrement. Au lieu de payer 5,80% vous payer 0,80%.
Faites attention, choisissez bien votre statut avant de vous lancer.
Bonjour J'ai une question concernant SCI IS. Si j'ai un bien que j'achete 200'000. Je revends 200'000 à la fin de l'amortissement.Pas de dividendes. Donc je payes l'impot "IS" sur 200'000 (car il est amortit)Mais si je ferme la SCI et reprends le solde, je suis imposé à l'IR sur ce solde ?
En tout cas bonne vidéo. très compréhensible. merci
Très bien expliqué merci. Juste une petite remarque: la plus-value qui reste après le paiement des diverses taxes et impôts n'est pas encore le bénéfice net car il faut encore déduire divers frais.
Bonjour Erkan, le calcul de la plus value est à partir du prix de l'adjudication + frais ? et les travaux peuvent ils être pris en compte ?
merci pour tes vidéos !
Mano
Le vendeur de MB.
Super video .... continue ainsi:-)
Question .Es t il possible d acheter une residence secondaire es au bout de 5 ans la remettre en résidence principale dans le but de la revendre par la suite ,pour ne pas payer l impot sur la plus value.Merci
Merci beaucoup Erkan. franchement super video. très informative. :)
Coucou Erkan, merci pour toutes tes videos. Petite question: fais tu uniquement les ventes aux encheres ou fais tu des recherches en plus a part? Agences? Le bon coin? Merci
J'aime beaucoup c'est clair et concis! Erkan à ton avis quel montage juridique et fiscal je fais pour l'achat d'un bien pour de la division en 3 lots avec une volonté d'en faire de l'achat revente dans l'année? J'ai pensé à acheter en nom propre et en faire de chaque lot successivement ma résidence principale.Qu'en pense tu Erkan?
Non pour les revendre successivement c'est impossible. Tu peux pas faire de 3 lots au même endroit t'es résidences principales, j'en connais qu'il se sont fait prendre. Même en résidence secondaire c'est un peu chaud
Pour une SCI aussi il faut déposer un bilan non ? Du coup il y a des dividendes aussi
Salut merci pour tes vidéos 👍🏻 Tes explications sont nettes est clair
Merci beaucoup pour cette vidéo très claire et instructive .
Bonjour Erkan je viens d'acheter des immeubles il y a 4 mois en sci à l'ir je souhaiterais basculer à l'is et les revendre immédiatement que me conseillez-vous merci
Bonjour Erkan,
J'aimerais savoir quelle statut tu utilises pour effectuer ces achats reventes.
merci d'avance
Salut carole,
SAS de marchand de bien
Bonjour,
Je respecte toutes les conditions car je suis locataire depuis plus de 4 ans et je n'ai jamais vendu de résidence secondaire depuis 2012.
Néanmoins, est-il possible d'acheter ma résidence principale en utilisant ma propre plus value et en achetant avec une personne qui ne respecte pas les critères ?
Merci
bonjour Erkan, merci mille fois pour tes vidéos très riches en vitamines,
je voudrais savoir, étant futur risqueur dans l'immobilier, si j'achète un bien pour le louer et qu'après 5 ans de location je décide de le revendre, je payerais toujours la fameux impôt sur la plus valu (34.5%) ou que je serais exonéré? merci encore une fois pour vos éclaircissement
On peut en enchaîner les achats reventes en tant que résidence secondaire ? Combien avons nous le droit de résidence secondaire ?
Non tu ne peux pas, tu risquerai d'être reconsidéré comme marchand de bien par le fisc, donc il reviendront sur t'es reventes précédentes et te demanderont de payer la différence ainsi qu'une amende
J ai acheté une maison (principale) en sci avec ma conjointe. Dons si ont revend ces 0% ?
franchement merci beaucoup pour les infos
Bonjour Erkan, je vous suis depuis pas mal de temps, bravo pour ces vidéos, j'apprécie.
j'ai une petite demande à vous faire au sujet des SCI à l'IR, pensez vous possible de créer une SCI seule :
- constituer des statuts que je récupère sur internet,
- les adapter par rapport à mon souhait,
- et les transmettre à un avocat pour les déposer ?
que pensez vous de cette démarche ? faisable ?
je n'ai pas précisé que j'ai une urgence pour un achat en enchère pour jeudi prochain, et je dois au moins être prêt avec des statuts signés + copie CIN
Merci d'avance de ton précieux conseil et aide
Cordialement
karim
Merci beaucoup Erkan. Encore une vidéo intéressante de ta part.
Merci pour ton temps.
Merci Moustapha ;)
Je me suis lancé grâce à tes vidéos, j'ai effectué mon premier achat aux enchère, je suis sur le point d'en faire un 2ème.
Je ne t'ai pas encore croisé ni aux visites ni au TGI de bobigny ;)
Hello Erkan, c'est moi qui suis venu te parler hier à la visite à Issy.
Salut tu parle de notaire à 9min, mais la du coup c'est avocat ?
J'ai bien aimer ta vidée en tout cas .
en tant que particulier il faut justifier la vente, et il ne faut pas pas le faire trop souvent car il ne s'agira plus de simples déménagements ou autres...
cependant, il y a une erreur dans cette video, il existe bien une société civile pour faire de la vente immobiliere. avec taxation prévu etc...
De quelle société parle-tu? je suis intéressé par le savoir :)
La SCCV permet de vendre des biens et d'en faire un business. En général, il s'agit plutôt d'achat de terrain, et de construction sur celui ci. Dans le but de vendre. Donc effectivement le statut de marchand de bien est plus adapté pour acheté de l'ancien, rénover, puis revendre en tant que professionnel.
Je regarde régulièrement tes vidéos, et je vois que tu parle également de ventes aux enchères dans celles ci.
As tu des connaissances sur ces pratiques dans le nord de la France?
La SCCV est destinée à construire un bien immobilier (neuf) et à le revendre aussitôt la construction terminée. Entre la fin des travaux et la revente, il est interdit de louer le bien. Il n'est pas possible non plus aux associés de l'acheter. Une fois le bien vendu, la société est généralement dissoute. Rien n'interdit de monter à nouveau une autre SCCV avec d'autres associés pour reproduire la même opération. La SCCV ne peut pas acheter des biens existants en vue de leur revente. Le "marchand de biens" reste la seule possibilité pour une exploitation régulière (site d'infos : www.devenir-marchand de biens).
Par ailleurs, cette vidéo est parfaitement bien réalisée, claire et synthétique. Bravo.
Bjr, j hésite à vendre ou à louer ma résidence principale, j hésite pke louer ça a l' air d être la misère si le locataire ne paie pas; y a t il une assurance qui prend en charge à 100% les non paiements dy locataire? Pke franchement avoir bossé 20-40 ans pour se payer une maison et la retrouver saccagée par des kassos c est un truc de dingue; sans parler si vous avez encore un crédit à rembourser se ce bien et qu aucun loyer ne rentre. C est n importe quoi c est lois...
Je suis en parti d'accord avec toi
Donc si je vend ma première résidence principale, même le temps de détention en s'en fou? genre si j'y habite juste le temps de trouver un acheteur, je suis exonéré?
Pour le premier il y aura pas de pb
@@espritinvestisseur même pour le 2 ème etc... Je sais de quoi je parle
@@youssefe.5328 attention ⚠ même après 20 ans le fisc peut venir te ruiner et tout te prendre en un rien de temps.
Donc prudence
Je préconise
Slt Arkan je vien d'acheter un appartement y'a 2 semaine T3 a 62100euro frais notaire compris le prix du secteur est de de 100000 euro pour se même type appartement,pour la plus value je pence avoir fait une affaire ,mes amis mon dit tu risque un redressement du fisc et payé la somme du marché . (Pourrait tu me dire se que je risque au pire des cas si je doit un payé ou rembourser une somme au fisc ) merci.
As-tu déjà fait un achat/revente dans ta vie, si oui quand la dernière fois?
Esprit Investisseur non ses mon premier achat arkan
Salut.
Moi c est Unal.
Prux tu me contacter car j aurai besoins de conseils sur l achat d un bien en tenovation.
Merci de ton retour
J'ai calculé les charges et impôts pour un marchand de biens reviennent à 57,5%
Fabrice Matip tout tout compris
Bonjour,
A votre question pourquoi l'acompte de 21% dites vous que l'Etat veut de l'argent et tout de suite. Il vous demande donc tout de suite 21% et ils ajustent après. Les acomptes sont de manière générale un signe que l'Etat a les caisses vides, mais on le savait déjà.
après l immobilier, une vidéo sur la pâte à crêpes ?
Pourquoi pas, j'ai aussi un restaurant :)
Je pensai que c'était 37,5%
D'un point de vue legal, il n'existe aucune directive de posseder son bien au mois 5 ans pour un particulier.
Bonjour,
Un particulier qui achete un logement exemple 100 000 euros avec un garage. Si il revend le garage a 15 000 euros ? C'est consideré rt taxé comment ? Par avance merci
il n'y a pas de plus value taxable sur la vente 'un bien a 15.000 euros
@@martinegluck8621
Merci j'apprend quelque chose. Mais c'etait un exemple.
Sinon gonfle les chiffres avec 150 000 pour l"ensemble et qu"on vend la partie garage pour 30 000 ? On considere plus value comment ? Par avance merci
Salut l'ami, si le bien que tu vends fait partie de ta résidence principale (garage, terrain, annexe..) non tu n'est pas taxé, si ça ne fait pas partie de ta R.P alors oui tu es taxé
@@espritinvestisseur salut,
Oui mais exemple concret. Un batiment se compose de deux appartements et un garage. Pour un montant total de 150 000 euros. Si la premiere année je vend le garage 30 000 euros puis l'année suivante un appartement 100 000 puis ensuite le deuxieme appartement 100 000. Que ce n'est pas ma residence principal. Je vais etre taxé oui mais a partir de quel vente ? Par avance merci je trouve aucune info sur ce sujet
@@martinegluck8621 merci vraiment pour l info
La france est championne du monde de l'entubage. Pour moi ce sera l'allemagne sans hesiter