Comment faire une GROSSE plus value grâce à l'achat revente?
HTML-код
- Опубликовано: 17 июл 2024
- ▬▬▬▬▬▬▬▬▬ FORMATION IMMOBILIERE OFFERTE ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Formation offerte pour devenir libre financièrement grâce à l'immobilier: partirdezero.fr/
▬▬▬▬▬▬▬▬▬ FORMATIONS IMMOBILIERES AVANCEES ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Le programme complet Investisseur Libre: formation-investisseurlibre.c...
▬▬▬▬▬▬▬▬▬ NOS AUTRES ACTIVITÉS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Chabbert Agencement : La 1ère société d’ameublement et de décoration spécialisée pour les investisseurs immobiliers : www.chabbert-agencement.shop
Btobed : L’agence de chasse immobilière pour les investisseurs immobiliers : btobed.com
Le Champagne Success : Fêtez toutes vos réussites grâce au Champagne Success : champagnechabbertetraty.com/
▬▬▬▬▬▬▬▬▬ NOUS RETROUVER SUR LES AUTRES RESEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Instagram de Maxence : / maxence_chabbert
Chaine RUclips Chabbert Agencement TV : / @chabbertagencementtv8843
▬▬▬▬▬▬▬▬▬ AU SUJET DE LA VIDEO ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
N'hésite pas à télécharger la formation offerte ici: bit.ly/formation10Jofferte
La 1ere scene avant l'intro me rappelle celle d'un autre investisseur ;).
Vidéo intéressante avec un sacré débit de parole comme d'habitude.
Toujours aussi plaisant à écouter.
Merci beaucoup Maxence pour les notions importantes épinglées au sujet de la vente immobilière 😁!
Merci pour cette vidéo 👍🏼
Moi je dis OUI pour une video sur les travaux déductibles et l’exonération d’impôt en cas de résidence secondaire ou investissement locatif 🙌🏼🙌🏼🙌🏼
Merci pour ton retour et avec plaisir pour la vidéo! ;)
@@maxencechabbert moi aussi, je suis interessée!
Vraiment une super video. Je n'ai pas l'habitude d'écouter ce sujet en Français et c'était très clair et professionnel. Merci
Je suis marchande de Bien en Espagne. A Minorque qui explose en ce moment, Majorque et Barcelona. Maus Barcelona il y a une forte concurrence. On est à 23% d impot sur la plus value et le réseau est trés important car il y a beaucoup d'arnaques. Il faut vraiment verifier la légalité du bien.
Merci cher Maxence tu es très doué et tes conseils sont très judicieux...je vais réécouter ta vidéo pour bien m'inprégner...et essayer de réaliser un " mouton à 5 pattes" sur tes indications..
Merci Maxence! Une vidéo sur l'exonération de la plus value d'une résidence locative? Ce serait top! ;-)
C’est noté! ;)
Je découvre avec plaisir tes vidéos ! Tip top :)
Il ne faut pas être pressé mais quand il y a de belles opportunités il faut réagir vite.
Tu parles d'une formation gratuite qui coûte 39€ ? je comprends pas trop
ouais mais si tu lui donne 39e elle est gratuite tkt
Mandat semi exclusif... parfois l agence sachant qu elle est la seule agence est plus "molle". Moi je donne aux trois agences principales et du coup elles sont en compétition et elles sont super motivées. Et je peux négocier les coms.
Du délire les impots en France !!!
En Espagne l impot foncier est en moyenne de 300€ l année.
Merci pour cette vidéo 😉
Super vidéo 👏🏼
Merci!
Bonjour Maxcence et merci pour la video.
J'ai une question.
Comment se passe la plue value quand nous achetons un immeuble de rapprt et que nous n"en revendons qu"une partie ? Donc forcement pas de plue value car vente d'une partie moins elevé que de l'ensemble. Par avance merci
Salut Maxence. J'ai une préoccupation concernant l'achat revente. Dois je informer le banquier lors de l'achat du bien que je compte le revendre dans les semaines ou mois à venir?? En d'autres termes comment présenter mon dossier au banquier lorsque j'ai l'intention de revendre le bien plus tard ??
Bonjour
Je suis actuellement en négociation pour deux lots que je souhaite diviser par la suite. Le prix des travaux excédent le prix de vente et je vais effectuer des travaux d'amélioration énergétique etc ce qui fait 0 impôts sur la plus-value sans division.
Concernant la plus-value après division comment cela se passe t'il ?
Entre les frais de notaires les frais de dossier et le s frais de remboursement anticiper il faut fair un e sacré plus value pour gagner le moindre euros
Bonjour maxence j ai une question à te poser:
Sur une operarion de division et d'achat revente.
À combien faut t il acheter le m2 sachant que le secteur est à 3700 €/m2?
Niveau travaux juste des travaux de division.... (8M2 de planché technique pour déplacer une evac WC, 10m lineaire de cloison Sad, création deux compteurs) le reste nickel
Y a t il une règle et des chiffres à respecter ?
Merci 😉😉👌🏻
Merci pour l vidéo c intéressant
Merci!
Merci Maxence
Cool ta vidéo! Et il est pas mal ton nouveau générique !
J’ai une question
Si je divise officiellement une maison en 3 appartements, est ce que je peux en vendre juste un et garder les 2 autres?
Sans être marchand de bien, juste en nom propre
Merci à toi
Stephanie Debouvrie Oui tu peux le faire je l ai déjà fait avec une maison de rapport.
Vidéo intéressante. On a plus l'habitude de voir des vendeurs de formations avec des vidéos vides de 20 minutes. Comment avez vous créer un contact avec un notaire ? En général ils ont déjà un réseau bien tissé de marchands de biens et promoteurs. Peut être directement avec le négociateur ?
Ta décoration est top. Tu l’as fait faire chez qui ???
Bonjour Maxens, pour le premier achat revente doit on etre forcement pro?
Ah enfin un professionnel avec du charisme, qui donne envie de l'écouter! Merci Maxence pour cette belle vidéo, c'est clair, cousit... Çà donne envie de travailler avec vous ;-)
Merci beaucoup pour ton retour! Content que cela t’aie plu!
yasmine ahaaaaaaaa putain l’équipe d’arnaqueurs vous me faites mdr
Bonjour j'ai déjà plusieurs biens immobiliers à mon nom propre. Mais j'aimerais faire des achats revente cette fois-ci sauf que je suis complètement perdue pour savoir comment faire le tout premier achat ? De préférence sans apport. Merci d'avance pour vos conseils. 🤔
Bravo!
Merci Stéphane!!
Salut maxence,
Que penses tu d acheter 100m2, le diviser en 3 et revendre un lot ?
Comment calculer la value d un lot alors que tu as acheté la totalité ?
Merci d avance pour ta réponse 👍🏻💲💲💲
Salut Maxence
Je viens de m abonnés à ta chaîne car je trouve ton parcours intéressant
Par compte j ai une petite question suite à des petits problèmes divorce etc je suis actuellement fiché à la banque de France jusque 2025 as tu une solution pour quand même investir en immobilier ?
Force à toi continue comme ça 👍
Salut Maxence, comment peut on te contacter pour un projet de colocation clé en mains sur Lyon ?
Merci pour cette vidéo Maxence, tout est trés clair et bien exposé.Une question, est ce que les enchères immobilières
peuvent être interressantes pour un particulier malgré les professionnels souvent présents pour ce type d achats?
Merci et bonne journée
Coucou.
Quand on achète un appart pour achat/revente, quelle durée doit-on demander à la banque pour le crédit immobilier ?
Avec différé ? Combien ?
Merci 🙏🏼 Maxence pour tes super vidéos !.
Merci Frédéric, pour la durée tu peux prendre une durée classique, 20 ou 25 ans. Essaie un max de négocier les IRA et de faire un différé le plus long possible!
Frédéric Linant écoute le et la question sera comment je récupère l’argent qu’il m’a escroqué mdrrr putain les naïfs
un achat revente c'est 30 % d'impôts sur la plus value , cherchez un bien bon marché demande énormément de temps pour le trouver , le temps c'est de l'argent et ce temps n'est pas valorisé n'est pas pris en compte sur l'impôt sur la plus value
Sauf si tu transforme ce bien en RP quelques mois...
Moi,j'ai investi dans l'immobilier avec 1,50€, et depuis tout roule pour moi!!!
Bonjour à bon comment avez vous fait en partant de zéro ? Merci cordialement
Bonjour Maxence, as-tu toujours ta société pour l'achat de meubles ? Je ne trouve pas le lien. Merci
Bonjour Nico, oui je l’ai toujours, chabbert-agencement.com
A très vite!
Top ! 😁
Merci Gabriel! ;)
Toujours au RDV!
@@maxencechabbert Toujours. Tes vidéos sont vraiment percutantes et de qualité ;)
Gabriel Touraine Merci, ça fait super plaisir! ;)
premier achat j'avais 5000€ achat 80k, revente 36 mois 140k soit 60k sans rien faire....
t'avais mis les 5K en apport ? CDI ?
Bonjour vous aviez mis seulement cinq mille euros d'apport comment avez-vous trouvé une banque qui vous suit
Bien
Bonjour Maxence,
Déjà, j'ai beaucoup apprécié ta présentation de ce week-end à QLRR! J'ai une question sur la division en plusieurs lots: est-ce que pour les réseaux électrique et tuyaux de chauffage central, tu as l'habitude de tout refaire ou est-ce que tu fais du repiquage?
Salut François,
Merci beaucoup!
Généralement on refait tout c'est plus sûr sur le long terme.
Slimane Azem,chanson
Bonjour Maxence,
Je ne peux pas revendre en résidence principale car je suis logé par l'employeur. Je vais donc devoir revendre en résidence secondaire, peux-tu m'en dire plus sur les exonération mentionnées dans la vidéo ?
Merci pour tout
Si tu veux être exonéré, il faut que tu réinvestisses tout le bénéfice de ta vente dans l'achat d'une résidence principale.
Salut Maxence. Merci et bravo pour cette nouvelle vidéo.
J'ai 90 000€, d'après toi comment puis-je faire pour me lancer rapidement ? Je suis déjà très bien formé sur l'immobilier.
Je te remercie.
Merci pour ton retour Thierry!
Si tu es déjà formé, entoure toi de bonnes personnes motivées, fais un maximum de visite et d'offre! ;)
Plus qu'une chose à faire pour toi c'est l'action! :)
bjr , quels sont les taxes sur la plus value ? merci
36,2% si ce n'est pas une résidence principale
@@szza6622 oui mais ton bénef ne sera que de 5742
Bonjour, j’aimerais investir en immobilier, j’aimerais tes conseils. Les bahamas m’interessent, mais je ne connais pas le marché. J’aimerais avoir des conseils.pour achat et revente rapide.
Salut Maxence
Merci pour tes vidéos j'ai une question j'espère que tu sera me répondre
J'aimerais investir dans l'achat revente ...
Mais je suis propriétaire de ma maison principale depuis 5ans .
Puis-je acheter rénover une autre maison la faire passer en résidence principale et ensuite la revendre .. car je m'interroge sur l'impôt sur la plus value serait elle exonérer ..?
Merci j'ai du mal à avoir ce renseignement
Superbe vidéo. Je me lance dns quelques mois Je voudrais vos conseils comment procéder pour être en contact Avec vous cordialement
Bonjour, merci pour votre retour! Nous accompagnons les investisseurs immobiliers via notre programme Investisseur libre disponible ici: formation-investisseurlibre.com/programme
Bonjour. Je te suis depuis plusieurs semaine et toujours aussi intéressante tes vidéos.
J ai question concernant mon futur financement. J ai signé un compromis pour un immeuble de 6 lots et mon courtier m informe qu aucune banque ne voudra me suivre car je suis lié avec ma banque sg pour ma RP car sur l offre de prêt, Il est stipulé que je dois domicilié les 2 salaires. C est la belle douche froide de ce matin. Si en penses tu ? Je n ai pas envie de faire mon prêt auprès de ma banque et je recherche un nouveau partenaire bancaire. Quels sont les risques si je domicilié les salaires sur une autre banque qui souhaite nous suivre pour ce projet locatif. Merci pour ton aide.
Bonjour Sylvio, je me permets de répondre à ton interrogation car ce que je suis halluciné par ce que je lis !
De ce que je peux comprendre, ton courtier n'a même pas essayé de présenter ton dossier sous prétexte de cette clause... Dans ce cas, prends les devants !
Même si tu as l'obligation de laisser ton salaire, il y a plusieurs façons de "plaire" à un banquier.
Il ne faut pas oublier que les banquiers sont là pour gagner de l'argent, et de limiter le risque d'en perdre : ce sont des gestionnaires de risque !
1 - prépare ton dossier comme un professionnel : il doit être complet et impeccable (bulletin de salaire, avis d'imposition, compromis, fiche récap sur le bien, les devis de tes travaux, relevés de tes différents comptes ...) --> tu dois être prêt comme si tu passais un entretien d'embauche/un oral pour un examen.
2 - prends RDV avec toutes les banques de ta ville, et va défendre ton dossier toi même dans chacune des banques. A chaque fois, explique ta situation, et laisse parler le banquier. Si tu vois qu'il tique, alors commence à lui proposer des contreparties, comme par exemple lui dire que tu vas prendre l'assurance habitation propriétaire non occupant chez lui, que tu vas souscrire à des produits qu'il propose comme par exemple une assurance vie, que même si tu dois laisser les salaires chez son concurrent, tu vas ouvrir compte et livrets chez lui et mettre tes économies dessus, ... --> Tu dois lui montrer que cette opération, c'est du donnant / donnant
J'espère avoir répondu à ta question, et te souhaites bon courage dans tes démarches.
Jérémy
@@jeremylfimmo709 merci bcp pour ton retour. Aurais tu un courtier ou un banquier que je pourrais contacter. Je t en remercie et merci encore pour toutes ces videos
Bonjour maxxence
Salut, je ne trouve pas ça très honnête,de faire passer tes potes pour des faux clients lors des visites. 👎
salut, ce business est rentable que si tu est sans enfant du coup ? car je prend mon exemple, je suis en couple avec deux enfants, je suis locataire, si demain j'achète un studio et que je le refais, comment justifier que c'est ma RP pour être exonéré d'impôt ? à part simuler une rupture avec sa femme... désolé de poser cette question peut être idiote mais j'avoue que ne trouve pas ma solution...
En effet, il faut que cela soit crédible avec ta situation! Sinon cela risque d'être très difficile à justifier en cas de besoin...
Sinon, en une étape et sans bla bla, tu bâtis toi même donc à bas coût et tu revends ensuite. Mes parents avaient pas de thunes du coup ils ont bâti en couple de leur propre main, 0 coup de main d’œuvre, 40 000€ coût total de construction, revente 450 000€. Pas de secret, mettre la main à la patte te fait faire des économies.
Clement tes parents sont des magiciens j’ai jamais vu un coût de construction à 40 000 €
@@larsonbaba7516 Ahah me crois pas si tu le veux.. tu sais quand tu fais tout toi même, terrassement, batiment ect que tu payes juste les matériaux et que tout le reste est fait à la force de tes mains t'arrives à des petits prix :) pas de coût de main d'oeuvre, pas de location de véhicules, y'a juste pour poser le liner de la piscine qu'on a demandé un coup de main!
Salut Maxence c’est possible d’investir sans apport en tant que marchand de bien j’ai discuté autour de moi on m’a dit c’est possible mais c’est rare faut de bonne stratégie
Bonjour,je vis pas en France et je ne suis pas français .est ce que je pourrais dire que mon premier apt est ma residence principale pour ne pas payer impot?merci
Bonjour,NON, par définition la résidence principale est la résidence où on vit et il faut le PROUVER (payer ses impôts sur le lieu de la résistance principale, prouver que l on y vit (consommations d eau,électricité,etc,payer taxe foncière et taxe d habitation ...)..
Les marchands du temple sont revenus
Pures Speculations alors que
Les agriculteurs eux meurent.
On a perdu la notion du travail