Diferença escritura pública x contrato compra e venda Advogada Juliana Pierotti.
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- Опубликовано: 24 авг 2024
- Durante uma transação imobiliária existem diversas etapas que precisam ser seguidas para que tudo ocorra do modo correto.
Esta regularidade é importante para assegurar a devida propriedade do imóvel a quem comprou e também o recebimento do preço por aquele que vendeu.
Porém, muitas pessoas têm dúvidas sobre o conceito e utilidade de um contrato de compra e venda e acabam confundindo a escritura pública com o documento de registro desse imóvel, que é chamado de matrícula.
O contrato de compra e venda é um documento em que as partes irão dispor sobre as particularidades do negócio.
Este documento preliminar contém informações importantes como:
Dados pessoais das partes envolvidas;
Descrição completa do imóvel;
Valor total do bem e condições de pagamento;
Eventuais cláusulas que sejam necessárias.
A minuta de compra e vende ANTECEDE a escritura pública e trata de disposições mais especificas sobre a transação, e, mesmo havendo o contrato de compra e venda, o imóvel precisa ter sua escritura pública lavrada e registrada no Cartório de Registro de Imóveis.
Já a escritura pública é um documento oficial que fica registrado no Cartório de Notas (não no Registro de Imóveis). Por meio dela, esta compra e venda do imóvel é formalizada perante o Tabelião e gera segurança jurídica ao patrimônio.
Na escritura pública ocorre a confirmação do contrato de compra e venda perante terceiros (já que ela ficará registrada no cartório de notas). Nela constarão todas as particularidades do negócio, como preço, forma de pagamento. Nesse momento que o ITBI (imposto de transmissão de vens imóveis deverá ser pago), sem o pagamento, a escritura não é formalizada.
Por fim, o registro do imóvel significa a etapa onde o comprador já está munido da escritura pública de compra e venda (que formaliza a transmissão) e providencia a sua averbação na matrícula do imóvel no cartório de registro de imóveis.
O Cartório de Registro de Imóveis é o ofício responsável por manter em arquivo todo o histórico de todos os imóveis de sua região.
A matrícula do imóvel, é o documento registrado no Cartório de Registro de Imóveis, funciona como uma certidão de nascimento do imóvel.
Nesta matrícula fica registrado todo o histórico do imóvel. Nela constam informações da localização da propriedade, metragem do terreno, os proprietários antigos e atuais, transmissões de compra e venda, escritura que originou a transmissão da propriedade, benfeitorias no imóvel, averbações de ônus, reserva de usufruto e demais informações que possam conter junto ao livro de registro do Cartório de Registro de Imóveis.
Ou seja, tanto o contrato de compra e venda quanto à escritura pública são importantes no momento da negociação, ao modo que, o contrato de compra e venda poderá ser DISPENSADO quando o pagamento for à vista e não houverem outras particularidades.
Já a escritura pública, é imprescindível para concluir o negócio, sendo que o ideal é que seja formalizada após a quitação integral do preço ou então que esta seja formalizada com uma cláusula resolutiva, que prevê uma condição, que quando estabelecida nos negócios jurídicos, possibilita que esse negócio seja desfeito, caso o preço não seja integralmente satisfeito.
Brilhante!!! 10 semestres em uma faculdade e 4 meses em um escritório na área imobiliária não conseguiram ser tão claros em um assunto quanto um vídeo de 4 minutos. Parabéns!!
Putz que exagero
Pois é!
So a pratica leva ao conhecimento....duro q nunca comprei imovel sou leigo
No Brasil, faculdade é só para emitir diploma...
Credo, até eu que não sou da área conheço tudo isso porque pesquiso e estudo quando vou fazer uma compra de imóvel.... que exagero 😂
Peça sempre o número de matrícula e depois com esse número, vá a prefeitura e consulte o terreno. Não feche jamais um negócio sem saber a situação do terreno com a prefeitura.
Obrigada era a dúvida que eu tinha
@@gabrielabrito9045 coisa difícil de entender eu não entendi nada que a moça falou
@bern6877 Oi e depois de tudo está de acordo qual próximo passo?
@@Oie975 tudo certo com o terreno o proximo passo é ir no cartório de registro de imóveis para registrar o terreno em seu nome.
Melhor comentário! Obrigado amigo
O adv Júlio Cesar Sanches tem diversos vídeos falando sobre esse assunto mas nenhum fala de forma tão simples e objetiva. Parabéns!!
Não disperdiçou um segundo com enrolação, vídeo objetivo e com informação de qualidade. Excelente
Misericórdia registro do registro que vai para o registro que fica registrado que vai para cartório e vai para o registro ..... e aí dinheiro que se vai ... Brasil tudo é complicado .
Tudo pra manter a mamata dos parasitas público.
Dono de Cartório fica milionário lkk
Explicação simples, concisa e direta. Parabéns, Doutora! 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
Bom dia doutora. Excelente conteúdo para TDS. Bjs querida ❤❤🎉🎉🎉🎉
Aaaaaaah vontade de dar um cheiro no seu olho! Mulherr, explicou tudo com perfeição, clareza e objetividade! Jesus! Por mais vídeos assim neste youtube!
Procurei bastante, mas enfim achei um vídeo que me explicou tudo que eu precisava. Muito obrigado
Nem professor de curso on LINE explicou tão bem... obrigada
Parabéns. Já assisti a outros vídeos sobre esse assunto mas a sua explicação foi a mais clara.
Como saber se aquele loteamento que só tem escritura da area maior e ainda nao tem a individualizada é confiável? Como se prevenir?
Gostaria de saber também
Parabéns vc.ta de parabéns que ( e porque eu comprei um terreno aqui no litoral de São Paulo mais tá difícil)
Bela explanação de um assunto cheio de controvérsias
Gostei da explicação mas gostei mais ainda da piscadinha no final
Excelente explicação Juliana, parabéns pela didática e pro compartilhar essa informação valiosa.
esqueceu de mencionar se o pagamento a vista da compra do imivel deve ser paga no cartorio de notas ou no de registro de imovel e qual dois é mais seguro para o comprador. validade juridica do contra com reconhecimento de firma dos vendeores e compradores, assinado,mas sem reconhecimento de firma em cartoria,a validade é a mesmo.
Esse cartórios são verdadeira organização financeira parar e piorar o povo
Explanou o tema muito bem. Taí... Gostei de você, Pierotti. Ah, sem contar que você é lindaaa... Bjim...
Não entendi a diferença entre recibo e escritura.!!
Como é que pode um documento para provar que um imóvel é seu ser mais complicado do que um documento de uma pessoa?
Acho que só para algumas pessoas ganharem dinheiro.
Exatamente oq eu falo pais da burocracia
o bom disso é que evita fraudes
Explicou perfeitamente. Parabéns!
nossa parabéns pela explicação show
até quem fim alguem explicou da melhor forma. obrigado.
Excelente explicação,, simples, objetiva e resolutiva. parabéns.
Resolveu meu problema dentro de 4 minutos 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻🙏🙏🙏
É nesses casos que menos é mais , parabéns pelo vídeo.
Meus parabéns pelo conteúdo professora ❤.
Linda explicação. Bjs muito grata.
Perfeita explicação, já não tenho mais dúvidas.
Explicação rápida e direta, achei o que eu preciso .
Obrigada 🙏
Explicação perfeita!! Muito obrigada!!!
Top explicadinho como nenhum outro que assisti! Obrigado!
Tem como fazer que o cartório diminuir o valor que eles cobrar
Explicação simples e direta! Muito obrigada!
Excelente explicação, muito obrigado
Vivaaaa!!! Muito obrigada por disponibilizar este vídeo com todas essas informações!! As apreciei e obtive a orientação necessária para ajudar a esclarecer minhas dúvidas. Muito obrigada!!!
Essa tem o domínio da técnica.
Meu pai comprou casa viuvo pagou vista meu na assinar escritura 5 filhos assinou 2 nao queis assinar deu compra venda filhos morreram todos 50anos meu comprou queria saber poxe vendet ou alugar minha intercao alugar ou vender casa bos bairro muito valorizado meu sonho vender alugar pagar outro cidade gosto daque
Sucinta, objetiva. Gostei muito.estou terminando meu estágio. Adorei a dica.obrigado.
Parabens pelo video! Me ajudou bastante
Muito bem explicado , parabéns 👏
Nossa, que explicação maravilhosa. Obrigada ❤️
A explicação é tão espetacular como vc... Parabéns😍
Excelente explicação, parabéns!
Muito bem explicado
obrigado Juliana pelo esclarecimento
Olá doutora Juliana, você poderia me informar se terreno só no contrato é obrigatório a pagar iptu?
Boa noite, Doutora!
Ótimo vídeo Dra.! Uma mente bem organizada faz a diferença! Obrigado!
Gostei da sua explicação foi direta e objetiva, ganhou um inscrito!
Parabéns!
Esclareceu todas as minhas dúvidas e de uma forma simples, objetiva e bem compacta.
Parabéns ótimo vídeo 👏👏👏👏👏
Me ajudou muito!
Parabéns muito didática
Ótima explicação ,clara e objetiva 👍
Explicação completa que eu precisava. Obg 🙏😍
Ótimo conteúdo. Vc é linda rs!
Cabaço
Doutora tirou todas minhas dúvidas. Obrigada
Perfeita explicação, Dra.
Compra parcelada , como seria cláusula resolutiva, que ao término da quitação do imóvel automáticamente será meu ?
Qual o momento correto de pagamento total se for a vista para ser uma compra segura? Fui comprar um imóvel dessa forma e o vendedor disse que não assina se eu não pagar de forma integral, mas sem assinar nenhum documento me senti inseguro.
contrato, e se tiver com desconfiança, registra na matricula .. vai onerar.. mas .. da segurança até resolverem.. clausula resolutiva...1:20
E o art. 108 do código civil?
direto ao ponto, perfeito
Parabéns!!! Me ajudou muitooo🥰
Obrigado pelas informações !!!!!
Que pais amarrado. Processos infinitos
Muito linda, 🌷 bem explicado .
1.Contrato de compra e venda - no tabelionato de notas
2.Escritura Pública do imóvel -quando está quitado ITBI
3. Matrícula do imóvel _No cartório do registro do Imóvel- registro da transação -Histórico do imóvel.
Meu irmão faleceu a maís de 5 anos e a casa só tem contrato e ele deixou um filho de menor quando ele fica de maior a casa vai ficar com ele os talão de luz está no nome da minha esposa ja faz anos
Dr tem como conseguir a matrícula de um imóvel com escritura particular??
nao entendi bem. Um apto adquirido na planta e quitado antes de sair o habit-se, entao deve-se redistrar o contrato de compra e venda q foi firmado qdo fechou negocio?
Amei, muito bem explicado 👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽
Data vênia ilustre Doutora, a propriedade não se transfere com a escritura pública como é.passado no vídeo, mas no ato do registro. Vale lembrar que pode haver uma confusão entre o possuidor de boa fé munido da escritura pública e o nome existente na matrícula, quando da ida ao cartório. Isso é um fato uma constatação, sem falar na excessão presente no artigo 108 do Código Civil, que afirma categoricamente que a escritura pública não é exigida nós bens que nãos ultrapasse 30 vezes o salário mínimo.
Ta pra existir um país para ser tão complicado de se viver igual nosso queridimho, brasil, so burocrassia, para o cidadão, muito bom👍
Perfeita! Obrigada pela aula
Legal, excelente conteúdo!
Mais quando esses dois documentos tem registro no cartório?
A uma possibilidade de ser falso?
Bem interessante!!
Excelente!
Muito bom .... rápido e claro !!!
Terreno de 1.000 metros rural não tem escritura
A única forma de regularizar o terreno
é através do desmembramento ou
tem outra forma para pessoa se torna dona?
O valor do desmembramento é mais de 50 mil e ainda tem que pagar antes de vender. Se a pessoa colocou a venda é pq precisa do dinheiro.
É um absurdo esse valor.
Tem gente que é mal caráter que pega o terreno de volta e isso é errado.
Mas no meu caso é esse valor absurdo que é cobrado.
Perfeito.
Bom dia, comprei um terreno e tenho só a minuta de escritura de compra e venda do terreno. Como devo proceder para vender esse terreno .
Boa Noite
Me chamo marcilene
Troquei um terreno mais minha sogra em outro terreno agora outras pessoas falaram que são os dono do terreno que Troquei mais minha sogra
Top, demais!!!
Tenho uma casa de promessa de compra e venda posso perder meu imovel e todo registrado no cartorio e assinado pela familia altorizando a promessa de compra e venda
Perfeito ♥️
Obrigada por ajudar
Quando a desmembramento?
Ótima explicação!!!
Muito bom , parabéns
Perfeita
Perfeito! Tudo muito claro
Que linda!!
Se um pai herda de um filho parte de um imóvel e vende ao outro filho por contrato de compra e venda o cônjuge deste filho que comprou tem direito a metade desta compra?pois qdo de herança não tem.comunhao de bens....
Ótima explicação! 👏👏👏
Quanto tempo demora esse procedimento, da assinatura da escritura até a finalização bom o registro do imóvel? O cartório pode vir em minha casa para assinatura da escritura? Obrigado!
E água também está no nome dela
Olá, Dra Juliana!!
Aqui agreste do Pernambuco tem umas áreas rurais interessantes e nenhuma tem escritura formal de terras, só Contrato de Compra e Venda que é alinhavado por uma ele espécie de Cooperativa dos antigos engenhos da região. Comprar sítios sem escritura pública com matrícula.... é furada ou não?? Abraço!!!
Deus te abencoe
Quero comprar um terreno Mais o terreno não tem escritura mais paga IPTU ambos no contrato