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11:46 非常有共鳴，什麼叫做自己的空間?就是1.不需要擔心房東突然不租你，你需要急急忙忙的趕快找下一間(通常還會比現在住的高)2.不需要擔心看房東臉色及漲房租3.最重要的是逢年過節有一個自己的真正的家
沒錯！！
我是覺得裝潢的部分可以之後再考慮，可以住個10年以後剛好在裝潢跟新的一樣，不用一開始全部搞好，畢竟也不知道你會不會賣掉，我買一間3樓透天有5個房間一個客廳 我總不會一次買3-5張床回來放吧，所以就慢慢來就好 需要什麼買什麼
完全認同，我自己有買2棟房了，頭期款以外的支出真的遠比想像中多很多很多。
因為低公設買了中古屋，省了管理費和總價，以後租售都方便！個人覺得位置很重要😊
目前雖然我有能力在台北買房但公設比太高，管理費幾乎等於在繳房租我是比較看衰房價學校都倒一堆了，沒幾個人可以負擔房價不合理的地方太多，選擇繼續租房手上現金流更好控制
現金在手最實在
管理費一個月多少？😂
對啊，學校倒一堆，代表也很多人職員、教師失業
現在買房真的好貴，身為買房新手很慶幸有看到這部影片
很高興有幫助到你們
新成屋跟預售屋還有一個成本....瓦斯表的開通,電表甚麼的~ 另外,買房還有契稅地價稅房屋稅代書費用,如果用到銀行履約保證,那個也是一筆費用喔~~還有房屋要保險......
為什麼水電瓦斯開通要付錢😂？交易稅費這個知道但履約保證居然也有這個名目😂希望賴瑞能再開一集😂
@@leannli1880剛搬進新成屋瓦斯掛錶好像1300設定費200
3:48預售禁紅單轉讓，不是遏止炒房，那是在助長建商抬價，比如初期時建商賣20萬，以前紅單可以轉讓，當快要交屋時建商已漲到30萬，結果一堆投客24萬就轉給別人，那建商房子就賣不出去了，你現在禁轉紅單，建商就肆無忌憚亂漲房價，最近還鎖房不賣讓房價狂飆，這個政策是政府在幫建商好嗎？
現在的房價真的很貴 我十年前買林口3房新成屋1千出頭萬就已經超貴的 沒想到我這幾天看我附近預售屋三房實價登錄都賣到2千萬了 真的漲的誇張
現在裝潢成本有調漲，我是新屋+簡易裝潢(含天花板系統櫃家俱電器冷氣冰箱地板等)，裝潢部分就要接近100萬我覺得這是要低配的品質需要100萬，看個人需求100~200萬可能要再降低品質最低也要50~60萬跑不掉(沒地板沒天花板，大概就是純系統櫃+家電傢俱的程度)其它成本管理費要額外+汽車車位&機車車位清潔費(不確定是不是每個社區都有)還款建議抓在薪水的5成~6成就緊繃了，再往上就沒生活品質而且難保生活不會有意外事故
不要作天花板。賣出的時候，這是扣分項
@@ragdoll7095 看人，天花板是作崁燈需要不作的話那就是要用軌道燈或吸頂燈，我自己沒那麼喜歡當然各有優缺，沒天花板的話家裡會感覺更大，缺點就光源怖置會相對比較受限，還有吸頂燈有些很醜，我自己很難找到喜歡的款式等當然如果買的時候就已經預計後面會賣掉，那我覺得不要花太多錢裝潢，就盡量簡單點，所有裝潢在賣出時都可能是扣分項
@@ragdoll7095 只要施工都會影響賣出 但基本是因為本身有問題如果房屋狀況健康 所有項目都可以還原 包含天花板
最近是選擇先買了預售，權狀40坪就1800了…台中房價真的…真的很怕以後越來越貴，這三年好好存錢，快交屋還有一個20幾萬的稅費的樣子～買房真的很燒錢，但就是想圓一個夢😂
如果真的有需求的人，先買下去吧～一起加油努力存錢
謝謝無和分享感謝賴瑞貞的沒有想很多
不客氣喔
但是如果同樣是蛋黃區增值空間 預售屋和新成屋的增值空間還是會比中古屋大很多 所以還是要看是自住還是為了投資存錢 自住自然就沒有所謂得跌或漲的問題
想知道在裝潢時，哪些是你沒想到竟會這麼貴或花這麼多錢的，雖然是很多東西累積起來，但應該會有幾項是出乎意料，印像特別深刻的嗎
公設比跟管理費，建商根本覺得台灣是天堂😊
管理費與建商無關好嗎？交屋後是業主們成立管委會決定的、都馬是外包專業團隊
最近買一間台北市中古屋老屋翻修21坪70幾萬都是基礎工程😅但也算便宜了
依現在的工程價格真的算便宜，厲害👍
能請教您是找那間做翻修的嗎？最近剛好也有翻修的需求，謝謝
@@DreamStarP 他說不要再接了，他已經排到明後去了！謝謝
先拼被動收入，財富自由後再考慮買房
我可能會選中古套房反正自己一個人或是住車上
所以評估自己能力要每月貸款加管裡費合計
中古屋的管線更換及裝修費用比新成屋高
當然，但是少的10-20%的公設還有未來的管理費，你可是比新房子省了總價10-20%的錢喔
想省代書費的話，可以自已送件！相關資料在地政事務所都可以下載的到，至於怎麼寫，好心的銀行專員會教你，如果更好心的專員，會幫你做好整份，你在自己去跑地政就好！
我今年買的房子 代書費27000含履約保證之類雜費 真的給代書跑就好 能省沒多少
請問買預售大樓次頂樓也很熱嗎？次頂樓跟二樓比是不是比較熱
這問題應該要看你的大樓旁邊有沒有建物遮蔽還有方位，如果都在同樣條件下，次頂樓跟二樓應該不會差到哪邊去但是通常大樓有其他建築物，那二樓就會被遮蔽，會再更陰一點，我個人是不愛住在低樓層～
@@iamlarrie 大樓附近沒其他建築跟遮蔽
3:22 第二房 可以貸款金額降低稅金第一間還重三成
字多有興趣可以看看裝潢最貴的就是 房屋牆面一堆角柱或者凹凸這種裝潢起來 1.限縮空間 因為要做隔板 2.如果不拉直做隔板順著做 都是花工去修正(裝潢 要快要整齊 跟師傅工法也有關係)3.你房屋如果面向曝曬太陽的地方 材料工法都要特別注意4.水電的費用都是目前相對工來說 利潤最高的 所以要找水電一定要注意品質 排線整齊用材素質 除非你特殊施工最後就是其實買房 最好找方正基本就省錢 台灣就是長年又炒房 光是房屋的費用其實才是重中之重 你要是花2000萬裝潢 已有良心的師傅手上 都可以變成皇宮了 但你花一千萬卻買不到房子有系統管理的國家重點都放在裝潢裝修建築的品質本來就是有一定的標準一棟不到100坪1層或2的房子 建築水準 就算非常高 基本怎麼搞也搞不到 5000萬 (除非喜歡特殊建築方式或者使用國家工程等級)但一班不需要吧....台灣的名眾被當盤子的原因就是覺得有錢就要買更貴的房子或者是地段 事實上都是被坑的這麼多年這些問題是沒改善的房價依然很高選舉快到了 不免俗的提一下 這次選舉選一個會監督國家運作的政黨 支持1號柯文哲是很不錯在台北工作 作工程十幾年 很多品質跟效率性的問題 在這幾年大大的有感細小的問題由政府監督遠比小老百姓 東注意西注意來的更全面給予民眾更好的品質 給勞工更好的環境 也能讓施工的經費更正確 很多時候 設計師設計跟師父之間 有很大的落差最好找那種 自己會做的設計師(他才理解問題在哪裡)小間的也未必比較差設計起來以結果來說也更省錢總結1房屋格局影響金額最大(公設必須考量有功能性的 只是娛樂或者休息 基本不需要類似的公設 或直接選 公設比低的)2.屋主的狀態 有時候是一個整體的建材牌子會遠比東拼西湊牌子來的更省錢 (當然要自己有了解一點點更好)3.師傅是不是一直希望你加東西在上面(如果是安全性疑慮那是必須的)4.材料是最難的 關乎物件的品牌 還有施工的師傅是不是熟悉(不然買了某牌 有些師傅不會弄 也是亂七八糟)5.最後就是有木作的部分 木作都需要鋸物品 常態性長時間都是處於危險的狀態 價格通常是低不了 但沒有木作的施工 很多東西就蓋不住或者遮不了 所以要好好規劃讓木作正常發揮 基本上可以省一些6.水電很容易花多 因為其實電線線路一般人稍微了解也能牽 所以要特別注意水電排線 最好要看他有作品或者先了解一下他之前施工情況再來請
請問我年紀跟你一樣，未來的發展有點擔心，先買房給自己住還是租房子比較好呢？住到老呢？😅😅
看個人 有個yt：超級房仲學院zack有分析
租房子！錢全部投入ETF 0050....，60歲前買得起房子就好了（或回老家生活）....
我覺得，新屋不會降，就像物價漲了就回不去一樣，人口結構改變，雖然人口變少，但戶口是在上升，蓋房成本裡面，土地、原料、人力裡面唯一會有機會下調的應該只有土地成本和建商利潤。台灣薪資中位數44000，以雙薪家庭來說月還款30000內基本是寬裕的，目前房貸40年(可以提早還完阿，不少人看到40年就興奮了)，總價可能會維持1000萬左右，但坪數會變小，單價提高，打房也難打到低總價的新屋，老屋買了還得整理，人力成本上漲，整理得花費只會越來越高，而且可貸款成數也低，3~5年內除非你是買高總價房子，不然我覺得只會漲。
想問 現在25歲 跟未婚妻兩人月薪加起來約5-6萬 每月固定投資2萬ETF當存錢 這樣有機會在未來買房嗎
首先，我不知道你想要買的房子多少錢再來你所謂的ETF的投資報酬率我也不知道完全無法回答你的問題。建議可以好好先存錢可能比較實在喔
難 最近剛買房跟房仲在聊 他們根本沒在買股票 報酬率對他們來說太低了 買一間房放三年至少就賺100萬了 你們兩個月薪都太低了 想辦法提升自己 月薪至少加起來要15萬再來考慮買房生小孩 啊可能到時候房價又翻倍了也說不定
前面不大 但後面亞歷山大大😊
其實我一直覺得買預售屋跟新成屋要準備頭期款根本沒差雖然說可以把 2 成頭期款再拆成 訂簽開+工程款變成分期付款的方式但那總額加起來也是百萬的金額，就算分期下來每次要繳的費用應該也不少吧那不就也是都要先準備好這筆錢才有辦法買嗎還是其實不是這樣解釋的嗎，或是說其實分攤下來每個月真的只要付個幾萬而已嗎 🤔🤔
一樣的錢要你一次付跟分期付款當然有差啊，壓力相對比較小
我就問1000萬房子好了年輕人沒有家人資助怎麼存到200萬？？一個月薪水5萬好了算很多了吧一個月存3萬 算超多了吧？一年存36萬200萬要存快6年6年過去1000萬房子就變1200萬了好嗎而且買房不可能只準備20%林林總總至少也要30-35%就請問全天下哪些年輕人買得起房子？？？
那就租房子啊～人生有很多選擇的
還有一筆無形的裝修費用，至少要有50萬以上
想問賴瑞管理費用坪數計算那邊那個40坪 是包含車位的坪數嗎？還是不包含車位 車位就是繳清潔費這樣？那這樣挺好奇 如果是地下室車位樓層有東西故障要維修 或保養這部分的款項是怎麼從管理費中分配的？畢竟有些社區 不一定每一戶都有車位另一個問題就是實價登錄中算出來的那個均價是扣除車位價格跟坪數後再登載嗎？那我很好奇為什麼有的買個車位就要11坪😂空間到底哪來的😂
登記方式有分有加車位跟沒有加車位，但我個人是覺得把車位坪數跟房子一起算有點不太準確無法得知真正房屋單坪的價格，但是實價登錄上面會寫是否有包含車位坪數管理費通常是不會把車位的坪數算進去，只會算房屋的權狀坪數車未有大有小，大的車位幾乎都是10坪（實際怎麼算的，要用長寬去換算）
但是賴瑞，中古屋自備款門檻更高，且貸得不多說(當然前提要看幾年中古屋)
其他地方，我不知道，台北市中古屋 基本上都能貸 75成 老公寓 50年 台北市蛋白區 剛貸款 成功
銀行會評估不是絕對 台北好地方地價一坪都破百萬 銀行其實很願意貸給你
我的經驗是可以貸到7.5-8，30-40年的中古屋～
所以假設一間中古屋價格7~800萬，我自己本身就必須要持有這些錢嗎？？
@@small-prison 準備房價的2-3成的現金，其他剩下的給銀行評估去貸款
富邦有推出裝潢貸 是可以貸款的
我想問一下現在我也是首購想買台中，比較建議我往新屋還是中古屋看
你可以參考我其他影片唷ruclips.net/video/k4YTa_mD21Q/видео.htmlsi=b6qLWzBoCLIdkBCP
高雄1000W買的到
除了樓梯還有什麼公設在用？😅
請教哥都怎麼存到買房頭期的，目前在努力中，想請教你～
認真工作認真存錢囉～但如果能力真的差太多的話，我就不建議買房，壓力會太大
賴瑞好厲害 膜拜！買過一間預售屋 兩間中古屋，這三間 有賣掉的嗎？😂
當然有啊，怎麼可能一個人同時持有這麼多間房子XD
先去存個2,300萬再去想買房的事不過等你存到了，可能頭期款標準又更高了，因為房價又漲了~哭阿
所以就眼睛閉閉，褲袋捏緊給他買下去🤣
我全部不裝潢 家徒四壁 只買那個最爛的家具100,000搞定
預售屋的裝潢錢能貸款嗎? 這種貸款是算信用貸款嗎?已經不是算在首購8成貸內了吧!!
是說中古屋也能貸到8成嗎？ 😮
我當時是有的喔
@@iamlarrie 很久年前？
中古屋裝潢費用不低，水電重拉。新成屋又房價太高😅
很少預售屋房子兩年會蓋好，一般都要三年
這邊是舉例，實際多久蓋好要看建商，蓋個四，五年也是有可能
還是有的..我剛買的茂德建案 一年多一點就預計要蓋好了 才開工三個月
買屋真的有隱形的費用需要支付預算真的要先抓好不然會很慘
真的！
台中預售一坪40起跳，非常驚人😨
60的一堆
新竹市和竹北預售屋去年都60 70以上了
推
房價太高了 完全不考慮入手 很害怕後面出狀況繳不出來 ....
其實買房後反而事事考慮更多，比較不會出什麼大事沒買房卻很容易放鬆，錢怎麼花掉的都不知道只要你是一個夠自制的人，能力夠買房是好選擇，未來一定不會後悔如果你是一個人生沒有規劃能力，對未來沒有更進一步的想法，只要確定你一定有容身之處，那麼不買應該是對的
@@鄭博仁-q6v確定捏😂
買就對了！😂
@@鄭博仁-q6v真的！沒有壓力就是花花花，繳所得稅時才想我的錢到哪去了😂😂😂
租房就不會付不出來？也要確定租的到，很多不租給老人
簡單來說，先求有再求好😊
有游泳池的房子真的不划算，充其量就是一個好聽的噱頭，真的不實用
沒錯，幾年後也可能因為沒有人用而荒廢掉
預售屋會不會有建商惡意倒閉的風險
選口碑好的建商，Google一下就知道
我們社區閱覽室使用率很高
台中！台中耶！天龍國怎麼辦⋯⋯
天龍國靠爸媽，有結婚的還可以靠伴侶父母，雙方長輩共同出資
怎麼現在連在台中1千萬也買不到房子啦
是的～
過個幾年再買 等降了再說 公設比低才想買 不然基本上都用不到 有錢人顯百用
沒有頭期也沒有有錢的父母😭😭😭😭😭
天龍國的話成立 但其它縣市買還是好
重點老中古30 40只能貸 6、7成
不一定喔，要看銀行評估，房子總價還有自身經濟狀況都會影響，兩年前買我有貸到8成
Larrie 的皮肤好点了吗？
公設真的是台灣最爛的一個東西
房價脫離薪資太多了……😅
我不裝潢😂
房價這麼高還不是大家最愛的民進黨 國民黨搞的鬼
還是你要搬去大陸住爛尾樓
@@iamlarrie 為什麼不是搬去日本，你很愛大陸是不是，這youtuber真棒👍
@@hongandy3724 那你怎麼還在台灣😌
@@iamlarrie 我又不在台灣，這youtuber...不能看，看了智商會變低，問一些奇怪的問題
@@hongandy3724 這就對了啊，人都不在台灣，會不會回來投票都不一定，還在那邊喊燒🤣
少講一個 契稅
家裡沒有錢父母沒有資助年輕人不用想要買房子
🥹
「曾經」真的不要用漲三倍前的技巧教別人怎麼買房ㄟ= =
不管有沒有漲價，跟影片內容沒有關係吧只看標題留言嗎？
![BLACK BAG - Official Trailer [HD] - Only in Theaters March 14](http://i.ytimg.com/vi/Du0Xp8WX_7I/mqdefault.jpg)
11:46 非常有共鳴，什麼叫做自己的空間?
就是
1.不需要擔心房東突然不租你，你需要急急忙忙的趕快找下一間(通常還會比現在住的高)
2.不需要擔心看房東臉色及漲房租
3.最重要的是逢年過節有一個自己的真正的家
沒錯！！
我是覺得裝潢的部分可以之後再考慮，可以住個10年以後剛好在裝潢跟新的一樣，不用一開始全部搞好，畢竟也不知道你會不會賣掉，我買一間3樓透天有5個房間一個客廳 我總不會一次買3-5張床回來放吧，所以就慢慢來就好 需要什麼買什麼
完全認同，我自己有買2棟房了，頭期款以外的支出真的遠比想像中多很多很多。
因為低公設買了中古屋，省了管理費和總價，以後租售都方便！個人覺得位置很重要😊
目前雖然我有能力在台北買房
但公設比太高，管理費幾乎等於在繳房租
我是比較看衰房價
學校都倒一堆了，沒幾個人可以負擔房價
不合理的地方太多，選擇繼續租房
手上現金流更好控制
現金在手最實在
管理費一個月多少？😂
對啊，學校倒一堆，代表也很多人職員、教師失業
現在買房真的好貴，身為買房新手很慶幸有看到這部影片
很高興有幫助到你們
新成屋跟預售屋還有一個成本....瓦斯表的開通,電表甚麼的~ 另外,買房還有契稅地價稅房屋稅代書費用,如果用到銀行履約保證,那個也是一筆費用喔~~還有房屋要保險......
為什麼水電瓦斯開通要付錢😂？
交易稅費這個知道
但履約保證居然也有這個名目😂
希望賴瑞能再開一集😂
@@leannli1880剛搬進新成屋瓦斯掛錶好像1300設定費200
3:48預售禁紅單轉讓，不是遏止炒房，那是在助長建商抬價，比如初期時建商賣20萬，以前紅單可以轉讓，當快要交屋時建商已漲到30萬，結果一堆投客24萬就轉給別人，那建商房子就賣不出去了，你現在禁轉紅單，建商就肆無忌憚亂漲房價，最近還鎖房不賣讓房價狂飆，這個政策是政府在幫建商好嗎？
現在的房價真的很貴 我十年前買林口3房新成屋1千出頭萬就已經超貴的 沒想到我這幾天看我附近預售屋三房實價登錄都賣到2千萬了 真的漲的誇張
現在裝潢成本有調漲，我是新屋+簡易裝潢(含天花板系統櫃家俱電器冷氣冰箱地板等)，裝潢部分就要接近100萬
我覺得這是要低配的品質需要100萬，看個人需求100~200萬可能要
再降低品質最低也要50~60萬跑不掉(沒地板沒天花板，大概就是純系統櫃+家電傢俱的程度)
其它成本管理費要額外+汽車車位&機車車位清潔費(不確定是不是每個社區都有)
還款建議抓在薪水的5成~6成就緊繃了，再往上就沒生活品質而且難保生活不會有意外事故
不要作天花板。賣出的時候，這是扣分項
@@ragdoll7095 看人，天花板是作崁燈需要
不作的話那就是要用軌道燈或吸頂燈，我自己沒那麼喜歡
當然各有優缺，沒天花板的話家裡會感覺更大，缺點就光源怖置會相對比較受限，還有吸頂燈有些很醜，我自己很難找到喜歡的款式等
當然如果買的時候就已經預計後面會賣掉，那我覺得不要花太多錢裝潢，就盡量簡單點，所有裝潢在賣出時都可能是扣分項
@@ragdoll7095 只要施工都會影響賣出
但基本是因為本身有問題
如果房屋狀況健康 所有項目都可以還原 包含天花板
最近是選擇先買了預售，權狀40坪就1800了…台中房價真的…真的很怕以後越來越貴，這三年好好存錢，快交屋還有一個20幾萬的稅費的樣子～買房真的很燒錢，但就是想圓一個夢😂
如果真的有需求的人，先買下去吧～一起加油努力存錢
謝謝無和分享感謝賴瑞貞的沒有想很多
不客氣喔
但是如果同樣是蛋黃區增值空間 預售屋和新成屋的增值空間還是會比中古屋大很多 所以還是要看是自住還是為了投資存錢 自住自然就沒有所謂得跌或漲的問題
想知道在裝潢時，哪些是你沒想到竟會這麼貴或花這麼多錢的，雖然是很多東西累積起來，但應該會有幾項是出乎意料，印像特別深刻的嗎
公設比跟管理費，建商根本覺得台灣是天堂😊
管理費與建商無關好嗎？交屋後是業主們成立管委會決定的、都馬是外包專業團隊
最近買一間台北市中古屋老屋翻修21坪70幾萬都是基礎工程😅但也算便宜了
依現在的工程價格真的算便宜，厲害👍
能請教您是找那間做翻修的嗎？最近剛好也有翻修的需求，謝謝
@@DreamStarP 他說不要再接了，他已經排到明後去了！謝謝
先拼被動收入，財富自由後再考慮買房
我可能會選中古套房
反正自己一個人
或是住車上
所以評估自己能力要每月貸款加管裡費合計
中古屋的管線更換及裝修費用比新成屋高
當然，但是少的10-20%的公設還有未來的管理費，你可是比新房子省了總價10-20%的錢喔
想省代書費的話，可以自已送件！相關資料在地政事務所都可以下載的到，
至於怎麼寫，好心的銀行專員會教你，
如果更好心的專員，會幫你做好整份，你在自己去跑地政就好！
我今年買的房子 代書費27000含履約保證之類雜費 真的給代書跑就好 能省沒多少
請問買預售大樓次頂樓也很熱嗎？次頂樓跟二樓比是不是比較熱
這問題應該要看你的大樓旁邊有沒有建物遮蔽還有方位，如果都在同樣條件下，次頂樓跟二樓應該不會差到哪邊去
但是通常大樓有其他建築物，那二樓就會被遮蔽，會再更陰一點，我個人是不愛住在低樓層～
@@iamlarrie 大樓附近沒其他建築跟遮蔽
3:22 第二房 可以貸款金額降低
稅金第一間還重三成
字多有興趣可以看看
裝潢最貴的就是 房屋牆面一堆角柱或者凹凸
這種裝潢起來
1.限縮空間 因為要做隔板
2.如果不拉直做隔板順著做 都是花工去修正(裝潢 要快要整齊 跟師傅工法也有關係)
3.你房屋如果面向曝曬太陽的地方 材料工法都要特別注意
4.水電的費用都是目前相對工來說 利潤最高的 所以要找水電一定要注意品質 排線整齊用材素質 除非你特殊施工
最後就是其實買房 最好找方正基本就省錢
台灣就是長年又炒房 光是房屋的費用其實才是重中之重 你要是花2000萬裝潢 已有良心的師傅手上 都可以變成皇宮了
但你花一千萬卻買不到房子
有系統管理的國家
重點都放在裝潢裝修
建築的品質本來就是有一定的標準
一棟不到100坪1層或2的房子
建築水準 就算非常高
基本怎麼搞也搞不到 5000萬 (除非喜歡特殊建築方式或者使用國家工程等級)但一班不需要吧....
台灣的名眾被當盤子的原因就是
覺得有錢就要買更貴的房子或者是地段
事實上都是被坑的
這麼多年這些問題是沒改善的房價依然很高
選舉快到了 不免俗的提一下
這次選舉選一個會監督國家運作的政黨 支持1號柯文哲是很不錯
在台北工作 作工程十幾年
很多品質跟效率性的問題
在這幾年大大的有感
細小的問題由政府監督遠比小老百姓 東注意西注意來的更全面
給予民眾更好的品質 給勞工更好的環境 也能讓施工的經費更正確
很多時候
設計師設計跟師父之間 有很大的落差
最好找那種 自己會做的設計師(他才理解問題在哪裡)小間的也未必比較差設計起來以結果來說也更省錢
總結
1房屋格局影響金額最大(公設必須考量有功能性的 只是娛樂或者休息 基本不需要類似的公設 或直接選 公設比低的)
2.屋主的狀態 有時候是一個整體的建材牌子會遠比東拼西湊牌子來的更省錢 (當然要自己有了解一點點更好)
3.師傅是不是一直希望你加東西在上面(如果是安全性疑慮那是必須的)
4.材料是最難的 關乎物件的品牌 還有施工的師傅是不是熟悉(不然買了某牌 有些師傅不會弄 也是亂七八糟)
5.最後就是有木作的部分 木作都需要鋸物品 常態性長時間都是處於危險的狀態 價格通常是低不了 但沒有木作的施工 很多東西就蓋不住或者遮不了 所以要好好規劃
讓木作正常發揮 基本上可以省一些
6.水電很容易花多 因為其實電線線路一般人稍微了解也能牽 所以要特別注意水電排線 最好要看他有作品或者先了解一下他之前施工情況再來請
請問我年紀跟你一樣，未來的發展有點擔心，先買房給自己住還是租房子比較好呢？住到老呢？😅😅
看個人 有個yt：超級房仲學院zack有分析
租房子！錢全部投入ETF 0050....，60歲前買得起房子就好了（或回老家生活）....
我覺得，新屋不會降，就像物價漲了就回不去一樣，人口結構改變，雖然人口變少，但戶口是在上升，蓋房成本裡面，土地、原料、人力裡面唯一會有機會下調的應該只有土地成本和建商利潤。台灣薪資中位數44000，以雙薪家庭來說月還款30000內基本是寬裕的，目前房貸40年(可以提早還完阿，不少人看到40年就興奮了)，總價可能會維持1000萬左右，但坪數會變小，單價提高，打房也難打到低總價的新屋，老屋買了還得整理，人力成本上漲，整理得花費只會越來越高，而且可貸款成數也低，3~5年內除非你是買高總價房子，不然我覺得只會漲。
想問 現在25歲 跟未婚妻兩人月薪加起來約5-6萬 每月固定投資2萬ETF當存錢 這樣有機會在未來買房嗎
首先，我不知道你想要買的房子多少錢
再來你所謂的ETF的投資報酬率我也不知道
完全無法回答你的問題。
建議可以好好先存錢可能比較實在喔
難 最近剛買房跟房仲在聊 他們根本沒在買股票 報酬率對他們來說太低了 買一間房放三年至少就賺100萬了 你們兩個月薪都太低了 想辦法提升自己 月薪至少加起來要15萬再來考慮買房生小孩 啊可能到時候房價又翻倍了也說不定
前面不大 但後面亞歷山大大😊
其實我一直覺得買預售屋跟新成屋要準備頭期款根本沒差
雖然說可以把 2 成頭期款再拆成 訂簽開+工程款變成分期付款的方式
但那總額加起來也是百萬的金額，就算分期下來每次要繳的費用應該也不少吧
那不就也是都要先準備好這筆錢才有辦法買嗎
還是其實不是這樣解釋的嗎，或是說其實分攤下來每個月真的只要付個幾萬而已嗎 🤔🤔
一樣的錢要你一次付跟分期付款當然有差啊，壓力相對比較小
我就問1000萬房子好了
年輕人沒有家人資助
怎麼存到200萬？？
一個月薪水5萬好了
算很多了吧
一個月存3萬
算超多了吧？
一年存36萬
200萬要存快6年
6年過去1000萬房子就變1200萬了好嗎
而且買房不可能只準備20%
林林總總至少也要30-35%
就請問全天下哪些年輕人買得起房子？？？
那就租房子啊～人生有很多選擇的
還有一筆無形的裝修費用，至少要有50萬以上
想問賴瑞
管理費用坪數計算那邊
那個40坪 是包含車位的坪數嗎？
還是不包含車位 車位就是繳清潔費這樣？
那這樣挺好奇 如果是地下室車位樓層
有東西故障要維修 或保養
這部分的款項是怎麼從管理費中分配的？
畢竟有些社區 不一定每一戶都有車位
另一個問題
就是實價登錄中算出來的那個均價
是扣除車位價格跟坪數後再登載嗎？
那我很好奇為什麼有的買個車位就要11坪😂
空間到底哪來的😂
登記方式有分有加車位跟沒有加車位，但我個人是覺得把車位坪數跟房子一起算有點不太準確
無法得知真正房屋單坪的價格，但是實價登錄上面會寫是否有包含車位坪數
管理費通常是不會把車位的坪數算進去，只會算房屋的權狀坪數
車未有大有小，大的車位幾乎都是10坪（實際怎麼算的，要用長寬去換算）
但是賴瑞，中古屋自備款門檻更高，且貸得不多說(當然前提要看幾年中古屋)
其他地方，我不知道，台北市中古屋 基本上都能貸 75成 老公寓 50年 台北市蛋白區 剛貸款 成功
銀行會評估不是絕對 台北好地方地價一坪都破百萬 銀行其實很願意貸給你
我的經驗是可以貸到7.5-8，30-40年的中古屋～
所以假設一間中古屋價格7~800萬，我自己本身就必須要持有這些錢嗎？？
@@small-prison 準備房價的2-3成的現金，其他剩下的給銀行評估去貸款
富邦有推出裝潢貸 是可以貸款的
我想問一下現在我也是首購想買台中，比較建議我往新屋還是中古屋看
你可以參考我其他影片唷
ruclips.net/video/k4YTa_mD21Q/видео.htmlsi=b6qLWzBoCLIdkBCP
高雄1000W買的到
除了樓梯還有什麼公設在用？😅
請教哥都怎麼存到買房頭期的，目前在努力中，想請教你～
認真工作認真存錢囉～但如果能力真的差太多的話，我就不建議買房，壓力會太大
賴瑞好厲害 膜拜！買過一間預售屋 兩間中古屋，這三間 有賣掉的嗎？😂
當然有啊，怎麼可能一個人同時持有這麼多間房子XD
先去存個2,300萬再去想買房的事
不過等你存到了，可能頭期款標準又更高了，因為房價又漲了~哭阿
所以就眼睛閉閉，褲袋捏緊給他買下去🤣
我全部不裝潢 家徒四壁 只買那個最爛的家具100,000搞定
預售屋的裝潢錢能貸款嗎?
這種貸款是算信用貸款嗎?已經不是算在首購8成貸內了吧!!
是說中古屋也能貸到8成嗎？ 😮
我當時是有的喔
@@iamlarrie 很久年前？
中古屋裝潢費用不低，水電重拉。新成屋又房價太高😅
很少預售屋房子兩年會蓋好，一般都要三年
這邊是舉例，實際多久蓋好要看建商，蓋個四，五年也是有可能
還是有的..我剛買的茂德建案 一年多一點就預計要蓋好了 才開工三個月
買屋真的有隱形的費用需要支付
預算真的要先抓好不然會很慘
真的！
台中預售一坪40起跳，非常驚人😨
60的一堆
新竹市和竹北預售屋去年都60 70以上了
推
房價太高了 完全不考慮入手 很害怕後面出狀況繳不出來 ....
其實買房後反而事事考慮更多，比較不會出什麼大事
沒買房卻很容易放鬆，錢怎麼花掉的都不知道
只要你是一個夠自制的人，能力夠買房是好選擇，未來一定不會後悔
如果你是一個人生沒有規劃能力，對未來沒有更進一步的想法，只要確定你一定有容身之處，那麼不買應該是對的
@@鄭博仁-q6v確定捏😂
買就對了！😂
@@鄭博仁-q6v真的！沒有壓力就是花花花，繳所得稅時才想我的錢到哪去了😂😂😂
租房就不會付不出來？也要確定租的到，很多不租給老人
簡單來說，先求有再求好😊
有游泳池的房子真的不划算，充其量就是一個好聽的噱頭，真的不實用
沒錯，幾年後也可能因為沒有人用而荒廢掉
預售屋會不會有建商惡意倒閉的風險
選口碑好的建商，Google一下就知道
我們社區閱覽室使用率很高
台中！台中耶！天龍國怎麼辦⋯⋯
天龍國靠爸媽，有結婚的還可以靠伴侶父母，雙方長輩共同出資
怎麼現在連在台中1千萬也買不到房子啦
是的～
過個幾年再買 等降了再說 公設比低才想買 不然基本上都用不到 有錢人顯百用
沒有頭期也沒有有錢的父母
😭😭😭😭😭
天龍國的話成立 但其它縣市買還是好
重點老中古30 40只能貸 6、7成
不一定喔，要看銀行評估，房子總價還有自身經濟狀況都會影響，兩年前買我有貸到8成
Larrie 的皮肤好点了吗？
公設真的是台灣最爛的一個東西
房價脫離薪資太多了……😅
我不裝潢😂
房價這麼高還不是大家最愛的民進黨 國民黨搞的鬼
還是你要搬去大陸住爛尾樓
@@iamlarrie 為什麼不是搬去日本，你很愛大陸是不是，這youtuber真棒👍
@@hongandy3724 那你怎麼還在台灣😌
@@iamlarrie 我又不在台灣，這youtuber...不能看，看了智商會變低，問一些奇怪的問題
@@hongandy3724 這就對了啊，人都不在台灣，會不會回來投票都不一定，還在那邊喊燒🤣
少講一個 契稅
家裡沒有錢
父母沒有資助
年輕人不用想要買房子
🥹
「曾經」
真的不要用漲三倍前的技巧教別人怎麼買房ㄟ= =
不管有沒有漲價，跟影片內容沒有關係吧
只看標題留言嗎？