找房子找到崩潰！看了40間預售屋的實戰經驗談！看了一圈結果越看越貴😭😭😭｜啾啾鞋
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- Опубликовано: 25 апр 2024
- 這次跟大家分享四年前開始看房的經驗，當時大約看了40幾間的預售屋案子，從一開始連自己想要什麼都不知道，到最後邊抖邊簽約的過程！
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Развлечения
啾是要看房
笑死
政府啾是要炒房
覺得比另一版的就是要看房真實多了,另一版我越看越感覺太業配!!
@@lydiatsai91 偷臭
@@lydiatsai91 不業配就只能每天開箱妳我平民家等級的房子 跟超頂豪宅比誰要看
剛剛上傳設定錯誤，重新上傳一遍
我很好奇都要住中部了為何不買透天
@@ABABBAB 想要的地點的透天買不起，買得起的透天太遠
@@chuchushoeTW 原本期待甄嬛傳😢
@@ABABBAB 中部不是南部捏...；台中人沒流行在買透天，彰化或豐原有吧。
@@ABABBAB市區沒什麼透天
模糊的目標永遠不會達成，這句講得真好
別にいいじゃん
05:24 大雅超讚啦😎
是胡子！！！
恭喜胡子獲得桌球球友一名
我就是當初接待過 啾啾鞋的銷售哦~ 本人真的超客氣~ 很nice~ 而且當初是我眼拙沒有認出來~哈哈
我在想什麼時候有直男看甄環傳續集，不然你要看到什麼時候😅
真的，他是怎麼忍住不把第四集play下去看的～～
可能看完了可是還在剪
我每天都在看啾啾鞋發甄嬛傳了沒
我也是！@@user-es3oh6pf6e
我也是 很想照三餐催😔
講得比九麵或35賞屋好很多也，不知不覺就看完了，有趣又可以學到實用的知識，讚。
韭面跟35業配 就是廣告頻道 完全沒有可看性
感覺35就是線上代銷
35線上賞屋不就是要一個代銷感嗎
不能這樣講
他們都只講北部房地產，做中部房地產頻道的油土撥很少
35 前期也蠻好看的，但因為之前是興趣，後期變商業化沒辦法
不愧是知識型ytr,以我台中看過上千個預售案的經驗，啾啾鞋真的講的很好很正確，btw陸府森山沒買真的可惜，應該是一般受薪階級上車陸府最近的距離
森山真的很讚, 那時候也沒搶到
當時11期一坪40不少人嫌貴，結果14期陸續開案後風向馬上就變了哈哈
上千個是怎樣
但是一般受薪階級可能之後養不起...光是管理費可能就倒了
它的管理費等於你的租金
其實我覺得對新手來說，可以先看看中古屋
我一開始也是先看預售屋，但對於完全沒概念的人很容易被輕裝潢跟無法想像的平面圖搞得團團轉
後來我就轉而看中古屋練等，實際知道有人住之後家裡到底是怎麼擺設跟裝潢後，就越來越清楚自己喜歡的格局是什麼
而我後來在2019年買下我第一間房，是選桃園屋齡15年的中古屋，鄰近也正在蓋捷運，易漲難跌
以下是我覺得中古屋的好處：
1. 周圍的已開發環境相當的便利，我喜歡出了社區走幾步路就有手搖飲可以買，有早餐店可以吃，公車站牌也很多，去哪都方便
2. 公設比低，早期的房子公設沒這麽多，買到的很大一部分都是自己的實際使用
當然也有缺點，15年了有些公設會需要維修或汰換，原屋主的裝潢要拆，管線重換，浴室防水重做…等等
總的來說，一樣的預算下，看看生活機能較好的中古屋也不失一個選擇
公設比真的是來噁心人的 跟服務費酌收10趴一樣
貪吃假裝客氣
沒錢才買中古理由一堆
正確觀念，新手如果沒有有經驗的長輩朋友帶，買預售屋很容易出狀況。
預售屋除了自己要有格局房屋的基本知識外，預售銷售和買方是資訊不對等的存在，就算是買房老手也很難玩的贏代銷。
先不論那種惡意欺騙的代銷，其他大多正常的代銷雖然不會騙你，但他是「不告訴你」某些細節，例如這間房子的缺點、住戶、環境，基本都是報喜不報憂，除非買家知識經驗足夠自己判斷。
另外一個就是銷售手法，銷售都會鎖物件鎖樓層，銷售跟你說這戶目前沒有還是被買走了都不一定是真的，講白了只是現在不想釋出或他咬定丟給爛物件給你也會吞。預售真的不適合沒經驗的新手去
@@LastLoveSong1029 目前看預售屋的心得是，好的物件你有錢都買不到，有時候真的不知道是被鎖，還是真的賣完...
啾啾鞋這部影片真的很正面🥹謝謝你拍了這麼鼓勵又實用的內容！！
講得好清楚易懂有趣 不愧是啾啾鞋❤
4年前剛好是在起漲點的初生段，恭喜啾啾鞋早買房早享受👍
現在整個台中74環線以內
房價飆漲，自備款要存更多才有可能買，對於自住的族群，真的是崩潰……😢
這支影片是我看過所有買房影片中最實在的了，推推~
一開始要踏進銷售中心真的需要很大的勇氣
期待啾啾鞋之後的新家開箱
謝謝啾啾鞋，影片很有料，學了很多知識!
天啊! 這集實在太好看了!
啾啾鞋你應該早一點發這支影片，觀眾會感激你一輩子
畢竟你影片提到的陸府建案，查他實價登錄已經漲1000萬了.........
陸府建案看起來真的蠻美的 但是每個月定期需要人修剪也是一筆額外開銷 不然會看起來很像鬼屋XDD
不會感激只會說炒房，然後繼續空手
不會買的就是不會買😂
必竟一兩千萬的東西不可能別人講講就買
@@user-nn5xf4zu2h 畢竟
@@crazy84121你當買房是買股票嗎？講的好像一兩千萬隨便都能拿出來一樣，網路幹話人人都會，畢竟你不需要幫別人的人生負責
謝謝啾啾鞋分享這支影片啦！最後一段話心有戚戚焉！
買房的夢想從跟男友一起剛出社會時就說了，但真的知道自己想要什麼樣子的真的是走進去看房後才開始。
和啾啾鞋一樣，我們也是自己夫妻負擔費用的，所以預算也就在那裡。不過我是看了喜歡就先下訂了，之後就像啾啾鞋說的一樣，為了要安心，我硬是拉著老公又看了幾家，結果看到更喜歡的！跑去退訂（厚著臉皮…）。不過最後結果很好，目前住的很滿意。
另外，房價真的漲了不少，如果當時沒有買，現在也買不起了！
有夢想的人，走進去看就對了啦！
就算不符合預算，但你也會知道原來我喜歡的是這樣這樣的房子啊！然後才越來越接近自己夢想中的房子😊。
3:35
「一開始坐在上面還會講話，
大概過十分鐘之後就沒有聲音了。」
【怕豹.jpg】
安太座
😱
2021我也買了預售屋，今年年底終於可以入住新家了！
很慶幸當時自己下了決定，現在的漲幅太可怕了
我反而覺得梁跟柱是好東西
地震時很明確知道要待哪裡
結構出現狀況時但還沒鑑定
可以提早判斷要不要先搬離
歐耶，又有新片了🎉❤期待分享裝潢影片
這集真的很棒！內容知識量充足且淺顯易懂，買房的心路歷程也很有共鳴感
不明確的目標就不會達成，想買房真的要勇敢踏出第一步去看房，才有機會夢想成真
我在近期買了您介紹的最後一個建商的預售屋，工作更有目標也很期待交屋的日子～
我也是2020買房的，買在新莊頭前，現在回頭看真的感謝當時有衝下去，隔壁新建案比我當時貴了20萬還完銷…真的超扯
恭喜啾啾鞋～～看房經驗好有趣😂
這按摩椅真的不錯，我們也有去試坐，但經過啾啾鞋的介紹就更心動了哈
一坪貴一萬真的還好，也不過總價多個30~40萬
但可選擇的選項如果剛好喜歡的格局樓層房型車位沒了
那就比較痛苦了，這就是機會成本
這集真的超級詳細！推薦給未來想買房或正在看房的人👍 比很多號稱專業的頻道更專業👍
同感+1
很有趣的心得
也恭喜買在好時機，好地點
買在2021-22大漲價後的我只能安慰自己
至少我還有房子可以住QQ
0:00 前言
0:55 四大重點
1:16 價格
1:40 業配時間
3:48 地點
5:43 預售屋的格局
6:13 採光
7:04 樓層
7:36 看預售屋的五大重點
8:00 舜元知茵
9:14 樣品屋的小陷阱
10:51 舜元知茵的價格
11:06 鉅邑樹自在
13:09 小故事
14:55 大毅讚幸福
17:20 陸府森山
19:42 感想、總結、結尾
最後很感謝啾啾鞋憑着過去的看房經驗來為觀眾分享看預售屋的攻略以及小撇步
-希望有一天啾啾鞋可以跟Joeman和Ted一起交流看房經驗並Feat「Joe是要看房」-
啾啾鞋講話就是實在
你買的時間點真的是爆發前夕，恭喜上車了
真心推想買房就要看，很多人沒買其實是沒想好自己要甚麼。只想著存錢
沒想到很久沒看啾啾鞋的影片
卻被啾啾鞋的買房影片吸引過來 真的很好看耶
沒想到買屋的學問這麼多.............😱😱
非常實用！感謝分享🙏
工作地在大雅，也在大雅生活了6年，雖然現在買房在頭家厝附近，但大雅是個去台中哪邊都相對距離適中的區，期待未來捷運規劃，然後看到大毅那件案，我要跟我同事說她差點就可以跟啾啾鞋當鄰居😆
感謝啾啾鞋分享台中建案😊
個人蠻喜歡前陽台進出的, 在10-20多年以前的台中大樓還算常見, 最大的好處是可以放鞋櫃, 雨傘, 雜物櫃, 甚至腳踏車, 種種花草盆栽，回家鞋子直接脫在地上...通風良好，也不影響客廳的觀瞻和規劃。但是現在房子坪數小了, 就不可能把坪數浪費在前陽台。
所以這個案子真的佷棒，陽台超多的
喔耶 終於有人聊台中看房！
太有幫助了!!
來個新家入住後的room tour 吧！
我也是跟啾啾鞋一樣起漲點的時候入手預售屋，也是為了老婆小孩有心安感
恭喜買在起漲點 賀新居
羨慕可以看四十幾間房～
台中的腹地跟建商品牌選擇真的都很多
反觀新竹要不買不起
要不就只有四大天王可以選😢
你嫌的要死的房子還是一堆人搶著要，沒在跟你看完四十間再回來還有機會的……
那也是四年前了，台中現在也沒機會讓你慢慢看，看看華固。
可以看40幾間房沒什麼好羨慕的 只要你有時間打電話去預約 都可以看阿！ 除非是要看高總價可能4000萬以上的需付財力證明才能看
@@huiyao9880華固不是給一般人買的…
@@test-pn3ex 連不是一般人買的華固都能被秒殺，你說其他普通建案現在還能慢慢挑嗎?
最後講的真好，沒有踏進去就不知道自己目標在哪，不知道自己要準備多少頭期，每個月要付多少錢，買房是真的不容易，但不是想像的那麼遙不可及
啾啾鞋一生推 愛您
我大概20年前買在位於台中太平北屯大坑交界的預售屋，連棟透天，人車分道，五層樓，單層坪數大概15坪，買500萬左右，2017年初有鄰居賣房一個禮拜就交屋，賣1200萬，現在我不知道價格，但我知道台灣維持房屋的成本非常低，房屋稅、水電瓦斯、垃圾費（台灣隨水費徵收）低廉到不可思議！
在UC加州大學（州立）讀一年的食宿費至少2萬5千美金😂這還是本州居民的價格咧⋯⋯
日本也是，稅金比台灣高很多，這也是台灣一堆人買房當投資的原因...成本太低
一層只有15坪，地坪還蠻小的，但現在應該超過1800萬吧！
@@caligula6481 日本持有成本很高 投資我覺得不如台灣本地(除非你真的想當皇民啦...)
看房小白非常感謝啾啾鞋的經驗分享
恭喜啾啾鞋
台中人要買房真的要趕快
現在市區預售平均一坪50萬
西屯均價都破70了…
講真的，非常不錯，適合新手參考
你的整理真的很棒耶👍🏻謝謝分享
雖然我跟你的預算差了1000萬～哈哈（喂
40幾年前，那時的早餐店阿姨稍微認真存錢就可以買房
40年後的現在，居然連頂流youtuber買房都很吃力
最近看到很多頂流youtuber買房，很為他們感到開心，但同時也是感慨，如果連那些知名youtuber買房都那麼吃力，那對普通上班族年輕人更是惡夢，別說是存錢買房了，每個月光房租就吃掉一半的薪水，還不算進年年物價飆漲，就是過100年也存不了錢，沒負債就已經是奇蹟
最近去了趟馬來西亞，對比後才發現，那邊才是可以生活的國家，這邊叫苟活
那邊年輕人的夢想起點只需要200萬(房)+25萬(車)，即可享有鬼島年輕人終其一生的終點
想念甄嬛了😂
下一集快好了～
@@chuchushoeTW快！不會又要一個禮拜吧
@@chuchushoeTW +1
好想趕快看啾讀甄嬛😂
很受用的內容，感謝分享
舊家就是前陽台當玄關，最大好處就是可以把灰塵先沉降一遍，鞋子也不用進室內，室內地板不易髒；還可以利用陽台空間吊腳踏車或是放工具等雜物
有料😍😍
恭喜買房，厲害。
謝謝啾啾鞋 很受用
實用,買房到住進去都是在取捨及研究過程(口袋夠深究除外)，也是在反覆思考與認識自己的過程。
回想我過去一開始到買下去這段期間，也是越看越貴，預算大概拉高400萬吧。
還記得剛開始看時(2020年)，有一間代銷阿姨也是一直跟我說趕快買房。
那時候因為剛看，還在想妳是不是想坑我🤣，想不到小丑是我☺。
買房跟結婚一樣，感覺對了加上一點衝動（失去理智）才會成交，想太多一直觀望，一旦錯過了就永遠追不上了～
有夠好看
啾啾鞋 你最信賴的房地產專家 (咦?)
謝謝分享～～～～
我已經放棄買房的夢想了，我只想要看啾啾鞋的甄環傳REACTION呀~~
想看甄嬛傳續集！！😂
梁住真的很重要 我奶奶家 是台中的華廈 樓中樓 採光超好的那種
設計的格局有點怪
大門進去後有個小走道 在走幾步才到玄關 蠻隱密的 隔音不錯
玄關走道那的窗戶超多片 10幾片且又高(有像玻璃牆) 懶得擦窗戶的那種😅
但是這L形就吃掉了 7坪的空間 我猜測應該是梁住
阿一樓兩戶 隔的比較遠有4房
上下樓坪數含陽台玄關+走道加起來約80坪 不含公設 還有那粗壯的梁住😂
不過當年 旁變全都透天 現在有74 且在旁邊
現在74附近的空地一直在蓋大樓... 好景不常
終於由台中版了!!!好實用
大雅超讚🎉
終於等到新片，以為是直男看甄嬛傳續集，結果是這個！（掀桌
講得比九麵或35賞屋好很多也，不知不覺就看完了，有趣又可以學到實用的知識，讚
凡事都是錢堆起來的~挑自己可以負擔的就好!
近期買房超級感同身受....預算極限就在那能選擇的就真的不多了ＱＱ
我也是2020上半年看房,代銷跟我們說快賣完了,我老公不信.但好在當時有押著老公簽約,後來朋友緊在我們後面二週就買的比較高價,原因是選擇變很少,樓層都很高.記得當年度年底去該區,每坪足足漲了5萬-10萬......
很棒講解呀！ 比某個九面和35講得太好了
日本有看過前陽台，而且是像透天門口那樣的整排前陽台要稍微維護門面整潔，可以停腳踏車，很喜歡
有推薦的高雄建商品牌嗎 謝謝
之前在網路上看了很久～～～後來踏出第一步直接被銷售當空氣，後來看到第二間覺得需求都有到，地點又是一開始預設覺得最有可能買得起的地方就直接簽了😂😂 只看了兩間XD
真的就像啾啾鞋開頭講的，YT上實際分享中南部買房的資訊太少，這影片真的珍貴
恭喜買房，進場時機也很好，現在跟疫情剛爆發時相比，台中市平均房價已漲超過80%......
魯蛇只能望房興嘆QQ
生態宅居然沒有提到鉅虹！
之前在台中做仲介的時候最愛的就是鉅虹跟惠宇！
其實可以考慮中古透天，空間更大；缺點就是爬樓梯(有電梯的很貴)、隱私比較差一點；我109年台中太平買了一個中古透天，屋況OK、附近環境也不錯，也正在蓋很多新大樓，但是當時總價只比新大樓貴100~200萬，可是整體坪數卻大很多；
以生活來說非常值得，光是2台機車，一般大樓只配一格機車，停車就超級麻煩。
大賣場開車買完東西不用拉推車，直接家門口。
講解的很詳細，一些眉眉角角都有說到，相當實用的一支影片，讚讚
遇過啾啾鞋本人很nice
看房小白 這部影片受惠良多 感謝您
陽台進出真的超讚 下雨天的雨傘雨衣可以放外面濕氣就不會帶回家了髒的鞋子等也可以放外面就覺得家裡乾淨多了
建議不要買大型社區，大型社區優點就是管理費便宜 但這應該也是算唯一的優點
公設雖然很多很大，但在點交的時候問題超級多，當然這點很看建商，如果建商很OK就沒問題
但人多，公設怎麼維護也是很大的一個問題，不可能每個人都很有水準
再來管委會的權力大小也是問題
還有每年的區權會能不能成立、成立之後社區的新建設或是條款該怎麼通過或是該怎麼擋問題都很多
再來樓層不要買低，尤其2、3絕對不要買，不然前面幾年就是陽台被泡沫淹沒，再久一點就是化糞管歡樂送
很有幫助
我是"不買台灣房"的人，但我不會因為不買就不看房。相反的越不買房我越要看🤣 所以啾啾鞋這片也是讓我收穫不少
不買台灣房 那住哪裡
@@Nasdaq_00662. 租房。之後出國。
@@Nasdaq_00662.租房。之後出國。
不買台灣房那就是國外的房子，邏輯轉一下就能想到了
@@cenajohn5465 我之前有回他，但不知道為什麼訊息一直送不出去
大雅真的不錯，生活機能佳的小區。
真的，以前覺得家裡鄉下，現在發現離十四期騎車不到十分鐘😮
我回台灣後開始找房，發現台北根本沒有太多新建案可供選擇，而且因為寸土寸金的關係，建案千奇百怪，我看過黃金地段一戶超小的單位蓋得和貨櫃疊起來一樣，只有前後有窗子，因為左右沒參與都更。最近我也聽說地震後有些住戶終於開始怕了，主動找上建商。台北人應該多去台中和高雄看看，人家享受的生活品質和你是完全不在同一個檔次的。
真的很愛啾啾鞋的影片很舒服，比九X 舒服多了
多一股麻味 正常人就不會喜歡
12:30宜居陽台比較像是露台 不是一般產權登記的陽台 但也感謝啾啾鞋幫大家科普
現在的房子格局幾乎都很爛...
而且同一個建商用的幾乎都是同樣的結構圖
而建商也會有售價分級的考量...
幾乎是同個建商.類似價位房價的建案.
可能都會是一樣的布局跟室內格局
今年營建股漲爛，代表需求還是很強嘛~
現實就是實價登錄跟預售屋禁轉的成本都堆到價格上了~
那以後就分兩邊嘛~ 讓想圓夢的圓夢，讓想租的有社會住宅租囉~
但顏市就一直賣地，往反方向走，不好說不好說 XDD
去年下半年房價開始明顯提升
建商財報好
看到第一句就知道多無知了
歡迎來到盧媽媽炒房基金會~👍👍👍👍
好詳細喔
陸府森山如果當時懶趴有捏下去的話 現在淨值漲破千萬⋯真的是千金難買早知道 當時覺得貴 現在來看超便宜😢
啾鞋買的也漲近千萬哦😂🤭
@@user-jm2sr1sl2g 誰不知道那一年在市區買超過40坪的預售屋隨便都千萬，問題是品牌有差
個人覺得啾鞋的選擇很棒🤩
阿位置就是不好，畢竟是要通勤的，不然陸府這間也不會賣這麼便宜，反正目前這間也漲破千萬，沒事兒。
@@user-jm2sr1sl2g 不是近喔 是以上實登有出來一戶蓋到末期投資客買入的 蓋完直接漲1千秒殺賣掉了 更早買賺更多
生態宅，要知道植物成長的速度快過咱的想像，而當它們（尤其樹）長得超出自己能修剪的範圍時，三樓以上（即使三樓以下也一樣，不見得吊車開得進去）如何修剪維護？
竹北就有幾棟生態宅，十幾二十層樓，枝繁葉茂，說真的很像蕭婆，而且蚊子應該很多，加上十年之後強健樹根的樹根都可能會是大問題
有錢的話，在變的不可控之前應該都可以解決XD
工人直接去你家陽台剪啦...
你不要拿陸府比那西阿薩布魯的~人家是每周每月到府修剪維修除蟲
我覺得臺灣人真的很可憐，住在地震帶上，隔壁有整天想戰爭的鄰居，房價還這麼貴。
年輕人怎麼活啊。
😢😢😢
不是所有年輕人都買不起房，也很多是在台積發哥Google上班的
不是所有老人都買得起房，也很多是在公園睡的
如果沒有惡鄰居，台灣是真的蠻適合養老的國家
魯蛇就記得繳房租就好
非常實用!
4:30 好奇啾啾鞋為何沒有考慮中科的房子（裕元酒店～榮總那邊）
離中科更近，有醫院，生活機能方便，旁邊中港路交通也便利，不過缺點是交通比較塞
好好喔…台北根本沒有這種價格了😢
影片裡的價格台中也快沒了🥲