為什麼要買新成屋?買預售屋好嗎?投資未來!【武哥聊房事】

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  • Опубликовано: 11 янв 2025

Комментарии • 608

  • @HhH55688
    @HhH55688 Год назад +562

    這個男性來賓非常厲害,言簡意賅字字到位,敢講而且不偏頗,建議多邀請他上節目,受益良多!

    • @Real-State
      @Real-State  Год назад +36

      👌沒問題

    • @weifanhsu1251
      @weifanhsu1251 Год назад +21

      真的超強 很實在

    • @Spencerchiang926
      @Spencerchiang926 Год назад +43

      謝謝您們的好評跟肯定喔👍🏻

    • @queenawang6849
      @queenawang6849 Год назад +8

      @@Spencerchiang926
      期待蔣哥也能開設自己的節目

    • @Spencerchiang926
      @Spencerchiang926 Год назад +4

      @@queenawang6849哈哈!自己經營頻道是很辛苦😓

  • @kfy1981
    @kfy1981 Год назад +165

    我們買預售屋時,是已經有一間房子可以不用繳房租,像這種情形買預售屋真的很划算,繳款期限長可存錢,還可以賺到房價增值的紅利

    • @Real-State
      @Real-State  Год назад +8

      感謝回饋🎉

    • @ccchen1691
      @ccchen1691 Год назад +6

      認同,加車位700多萬的房子,已能賣到近千萬.

    • @kfy1981
      @kfy1981 Год назад +5

      @@ccchen1691 要長期持有、至少五年以上(房地合一稅)😊

    • @Spencerchiang926
      @Spencerchiang926 Год назад +7

      反應了通貨膨漲下的資產增值

    • @yulankyla
      @yulankyla 11 месяцев назад

      @@kfy1981 人頭 金流做一下就好了

  • @brian66669
    @brian66669 Год назад +83

    受益良多!! 蔣哥說了很多人不敢直說的話 XD
    感謝分析「預售」、「成屋」兩個不同的市場及觀點
    當年 29歲 2021 10月 買林口預售 37萬/坪 (總價1500)
    當時的情形
    1.擁有存款100萬投資股票
    2.銀行信貸100萬投資股票
    3.沒有家裡幫忙
    4.建商已經完成地下室進度,簽約馬上就付了200萬現金出去
    沒錯存款跟信貸的錢都出去了,兩手空空
    最近要對保,2年過去,附近的中古房價已經來到4x萬/坪,預售屋5x萬/坪
    結果論來看
    疫情期間讓我存了不少錢,順勢買到預售也存到資產
    不然我現在也是無房一族,然後繼續整天出國玩樂
    有家裡幫忙→買成屋
    沒家裡幫忙→買預售

    • @Spencerchiang926
      @Spencerchiang926 Год назад +7

      我好替你開心,真心的祝福你❤

    • @echunchen
      @echunchen 10 месяцев назад +8

      跟你的狀況很像,我賣了部分股票付了房子的11趴11X萬,手上還有9X萬的股票,下次付款是一年半後4趴第二期工程款,再一年後的5趴交屋款
      繳完20趴頭期款,口袋幾乎空了
      決定買房後消費能力退回大學剛畢業時,套餐沒辦法加價升級,但想到擁有自己的家就好開心

    • @kakahung2869
      @kakahung2869 5 месяцев назад +1

      很棒,恭喜你👍

  • @紅樓科男
    @紅樓科男 9 месяцев назад +11

    蔣哥的洞見非凡,他分享的資訊,宛如澆灌清泉,使人心曠神怡。

  • @kk89820
    @kk89820 Год назад +98

    真是受益良多的一篇,來賓蔣哥的專業水準讓我們門外漢卓實上了一課,謝謝小武郎哥請到這麼棒的嘉賓❤

    • @Real-State
      @Real-State  Год назад +13

      我會再邀請他哦!

    • @kk89820
      @kk89820 Год назад +4

      🎉🎉太開心了

    • @Spencerchiang926
      @Spencerchiang926 Год назад +5

      謝謝 小武哥給我跟大家互相交流的機會,也謝謝你們的支持喔!

    • @張祐瑄-p4h
      @張祐瑄-p4h Год назад +1

      真的講的很棒

    • @Spencerchiang926
      @Spencerchiang926 Год назад +1

      @@張祐瑄-p4h 見解不同啦⋯⋯😅因為我們老船長又還在線上,比較看過大風浪的恐懼😱也看多了潮水退了之後的裸泳😂

  • @staney841150
    @staney841150 Год назад +123

    感謝專家分析
    我是一個剛買預售屋的28歲青年
    我只在意三個點
    1.我買得起
    2.我付得起
    3.我喜歡
    沒了

    • @Real-State
      @Real-State  Год назад +10

      很直接~果然新世代新觀點~

    • @ivan7y7y
      @ivan7y7y Год назад +14

      自住真的考慮這三點就好了

    • @salena56k
      @salena56k Год назад +15

      你的1跟2不是一樣嗎

    • @natureism
      @natureism Год назад +3

      原來是沒了

    • @muhaha0325
      @muhaha0325 Год назад +1

      結果工作一輩子,可能都只有第三點能符合,這就是現在最大的問題。

  • @hifly464
    @hifly464 Год назад +30

    真棒!找行業內的專家來談房市,對準備買房的人最棒了。

    • @Real-State
      @Real-State  Год назад +3

      謝謝良善回饋~我們會更努力!

    • @Spencerchiang926
      @Spencerchiang926 Год назад +4

      謝謝您們喜歡我這種「非主流」的觀點和切角,也是很需要勇氣的😂
      感謝鼓勵跟支持❤

  • @周杰濃
    @周杰濃 11 месяцев назад +10

    聽蔣哥談房 就是舒服 邏輯清晰 口條明瞭 有蔣哥就是讚

    • @Real-State
      @Real-State  11 месяцев назад +1

      感謝支持~有機會還請更多專家來討論~

    • @Spencerchiang926
      @Spencerchiang926 11 месяцев назад +1

      😊😊謝謝你喜歡❤

  • @skypupuwang
    @skypupuwang Год назад +9

    來賓蔣哥真的很專業,很開心買房前能夠看到並認識蔣哥,聽你們的分析跟建議,真的受益良多。

    • @Real-State
      @Real-State  Год назад +1

      謝謝支持~未來持續拍攝造福大眾🙏

    • @Spencerchiang926
      @Spencerchiang926 Год назад +1

      真的很開心有幫助到大家!也祝福你一切順利😊❤🎉

  • @智友-q8f
    @智友-q8f Год назад +20

    真的很喜歡這個新系列,可以學到很多房市相關知識,希望這系列可以長長久久🥹已經開始期待下一集了~

    • @Real-State
      @Real-State  Год назад

      讚啦!

    • @Spencerchiang926
      @Spencerchiang926 Год назад +1

      謝謝您們喜歡我這種「非主流」的觀點和切角,也是很需要勇氣的😂
      感謝鼓勵跟支持❤

  • @user-amanda0229
    @user-amanda0229 9 месяцев назад +7

    蔣哥好專業好有條理 對話都在重點上 聲音節奏 速度聽起來也很舒服 讓人聽起來不會昏昏欲睡 像在聽故事一樣了解這領域的知識 很喜歡聽蔣哥說話
    像聽一場交響樂一樣😂😂
    武哥的主持功力也很讚 句句問在點上 講話也很客氣 不會搶來賓的話 但是又一環扣一環 適時地給每個來賓發言機會 緊密地觀眾問出心中的疑惑 了解每個人不同角度的看法

    • @Spencerchiang926
      @Spencerchiang926 9 месяцев назад +1

      真的很謝謝妳喜歡我上節目的談話🗣️😊❤是給我創作上、意願上很大的鼓勵喔!

  • @worldmoney7596
    @worldmoney7596 Год назад +20

    蔣哥講的很透徹分析專業,按個👍

    • @Real-State
      @Real-State  Год назад +2

      感謝支持~會幫忙你轉告👍

  • @lydiatsai91
    @lydiatsai91 Год назад +19

    很喜歡今天的來賓蔣哥,句句到位

    • @Real-State
      @Real-State  Год назад

      下集安排~感謝支持👍

  • @rita-d1z5h
    @rita-d1z5h Год назад +9

    今天請到的兩位來賓非常的不錯,講話簡單扼要

  • @天使簡
    @天使簡 Год назад +17

    超愛這次的討論,覺得能夠勇於分析及告訴我們該如何選擇。當然,主要還是要有「錢」,「需求」,阿彌陀佛。

    • @Real-State
      @Real-State  Год назад +2

      未來會更多元的討論,下禮拜同一時間,謝謝支持!

    • @Spencerchiang926
      @Spencerchiang926 Год назад

      謝謝您們喜歡我這種「非主流」的觀點和切角,也是很需要勇氣的😂
      感謝鼓勵跟支持❤

    • @Joan1949inTaipei
      @Joan1949inTaipei Год назад +2

      @@Spencerchiang926
      就是因為非主流 才更要去聽 可以學到更多東西 看事情的角度 更多元化一點是對的
      如果這些都是你經驗之談真心給的建議 就不用怕酸民或立場站不住腳 畢竟是你自己多年來的親身經驗 不是網路上學來的 對吧!

  • @guestguest-cw6pe
    @guestguest-cw6pe Год назад +9

    來賓蔣哥講的內容很明確,很淺顯易懂,讚

  • @陳加洛-p3l
    @陳加洛-p3l Год назад +13

    蔣哥講得很實在~一語道破

  • @tankjj2008
    @tankjj2008 10 месяцев назад +11

    超想看Zack 跟 蔣哥 同台一起討論的節目~~ 敲碗

    • @Real-State
      @Real-State  10 месяцев назад +3

      一切以來賓的意願為優先~

    • @Spencerchiang926
      @Spencerchiang926 10 месяцев назад +4

      @@Real-State我總是能應觀眾要求,我ok啊😂😊約起來😂

    • @kakahung2869
      @kakahung2869 5 месяцев назад

      對耶,一個看空一個看多,兩個約起來😅😅

  • @張俏子
    @張俏子 11 месяцев назад +6

    蔣哥很棒,不帶贅字字字精闢

  • @phantommagicmirror1665
    @phantommagicmirror1665 Год назад +9

    仲介以前買預售紅單,現已禁止,但建商銷售仲介是食物鏈,因台灣是預售是建成交屋後貸款才成立計息,此期間就考驗仲介能力解套獲利,銷售亦可因此減少壓力,建商更樂見其成,這是相互關係,其實是唇亡齒寒的連繫缺一不可。

  • @GIGIWong-f2e
    @GIGIWong-f2e Год назад +6

    雙來賓都很有料!深入淺出的講法,很實在!

  • @陳加峰-r4z
    @陳加峰-r4z Год назад +7

    來賓蔣哥很讚,用詞淺顯易懂法!

    • @Real-State
      @Real-State  Год назад

      感謝支持!下禮拜一持續~有夠深入的探討

  • @DUKE-ib3lj
    @DUKE-ib3lj Год назад +21

    專業度好高!比一堆自稱房地產專家的流量網紅有料太多了!

    • @Real-State
      @Real-State  Год назад +3

      謝謝支持🙏下禮拜一還有更深入的大方向討論哦~

    • @Spencerchiang926
      @Spencerchiang926 Год назад +1

      ❤😊謝謝你的內行🎉幫我們多分享喔

  • @林昱源
    @林昱源 Год назад +7

    看蔣哥說話,舒服

    • @Spencerchiang926
      @Spencerchiang926 Год назад

      ❤❤❤❤❤聽見你的讚美,我更舒服😂😅

  • @lydiatsai91
    @lydiatsai91 Год назад +18

    講到買預售屋有租金成本產生。所以我又買了間小一點的新成屋,先住寬限期內只繳利息。等大坪數的預售蓋好進去住,再把新成屋處分掉,而且還獲利。

    • @Real-State
      @Real-State  Год назад +4

      厲害厲害~

    • @Spencerchiang926
      @Spencerchiang926 Год назад +9

      重點就是不讓現金閒置,也不讓現金呆滯。

  • @斯文敗類-m7t
    @斯文敗類-m7t 8 месяцев назад +5

    建商現在為了避免爭議預售屋客變限制已經很多了,客變優勢已經不大,唯一優勢大概就是低頭款而已

  • @carterlin5724
    @carterlin5724 Год назад +8

    蔣哥太有料,相對應隔壁十年賣預售屋的沒啥料,聽她一席話如聽一席話

    • @Real-State
      @Real-State  Год назад +1

      感謝支持~今天晚上持續鎖,還有更大的滿滿乾貨

    • @Spencerchiang926
      @Spencerchiang926 Год назад +2

      Penny也是很專業溫暖的代銷專案唷~❤只是我聲音比較大,把她的聲音都蓋過去了啦⋯⋯😅😅😅😅

    • @Joan1949inTaipei
      @Joan1949inTaipei Год назад +1

      沒有比較就沒有傷害 兩個人一比 的確是差很多⋯⋯
      女孩子真的太弱了 除了自己的專業領域之外 都沒有再進修的感覺

  • @100100000000031
    @100100000000031 Год назад +24

    年輕人喜歡新的~但是老一輩的經驗總是比我們多,所以還是要多看一下

    • @Real-State
      @Real-State  Год назад +2

      畢竟頭期款是...........

    • @sjpan-mn1tt
      @sjpan-mn1tt 8 месяцев назад

      哈哈哈​@@Real-State

  • @客戶使用心得分享
    @客戶使用心得分享 Год назад +15

    聊房事系列超棒的👍可以幫我們大家精闢分析,將來要買房才不會誤判

    • @Spencerchiang926
      @Spencerchiang926 Год назад

      謝謝您們喜歡我這種「非主流」的觀點和切角,也是很需要勇氣的😂
      感謝鼓勵跟支持❤

  • @LoveYuYuLove
    @LoveYuYuLove Год назад +6

    這集的採訪和探討內容真的太精彩了👍

  • @0717yap
    @0717yap 7 месяцев назад +1

    三位對談獲益良多!謝謝❤ 蔣哥言簡意賅游刃有餘 太厲害了🤩🤩🤩

  • @friedajiang
    @friedajiang Год назад +8

    我看其他影片都要倍數快轉,但是這支無法,知識含量太高了,快轉會跟不上😂😂

  • @bryanho739
    @bryanho739 11 дней назад

    我從英國回來,很想上你的節目談談台灣房市的各種不合常理的現像。布萊恩

  • @Editor54459
    @Editor54459 Год назад +3

    真的很棒的談話內容!很不一樣的觀點!

    • @Real-State
      @Real-State  Год назад

      感謝支持~下週同一時間繼續安排

  • @gamelifefish
    @gamelifefish Год назад +9

    其實我了解到的是,就算房價原物料工錢都大漲,建商只要撐得住預付款的部分,最後即使買預售屋的人,全部工程款都付完了,建商在交屋時毀約拒絕交屋重賣房子,即使賠款重賣房子也都賺幾百萬,最有名的例子是去年新竹竹北一個夫妻購買預售屋案例,全新竹社團鬧得沸沸揚揚都知道,屋子完工,工程款從頭付到尾付完,最後建商拒絕交屋毀約,寧願賠款300萬,重賣都多賺6、700萬,只有買屋都弱勢,不能拿建商怎樣,那對夫妻也哭著接受,即使拿了賠款也買不到房子。
    -
    再來去年桃園建商也是有毀約交屋+延遲交屋,買屋的也不敢叫建商賠,怕建商一間都不願意賣給他。

    • @Spencerchiang926
      @Spencerchiang926 Год назад +2

      所以居住正義必須建立在「居住安全」+「交易安全」的前提下,不安全⚠️何來正義?

    • @Real-State
      @Real-State  Год назад

      新竹是豐邑嗎?

    • @Joan1949inTaipei
      @Joan1949inTaipei Год назад +2

      這就是法治的社會 只要一切合法 你拿建商 沒有辦法啊!我住過竹北就在高鐵附近
      當時就覺得房價漲得很不合理 如果只會辛苦工作不去研究整個房地產的話
      那就只能乖乖地被割韭菜了😅

    • @gamelifefish
      @gamelifefish Год назад +1

      @@Joan1949inTaipei 新竹人口爆炸,還在一直蓋學校,新竹買房是要凌晨排隊拿號碼才有資格看屋的,去年coscot那區房子半年漲1200萬,永遠只有購屋者弱勢,即使有法規,實務面根本不可能執行

    • @仁鴻-w9z
      @仁鴻-w9z Год назад

      請問是哪個建案在那個縣市呢?謝謝

  • @myang2126
    @myang2126 Год назад +5

    蔣哥真的講的很棒!邏輯清晰又有總經概念😮想多聽一些房地產總體經濟的分析

    • @Real-State
      @Real-State  Год назад +2

      未來持續邀約,謝謝支持~

    • @Spencerchiang926
      @Spencerchiang926 Год назад +2

      😊謝謝你喜歡我的分享,希望對你們有幫助😊❤

  • @chepame1
    @chepame1 Год назад +4

    分析得很到位 很有內容的一集

    • @Spencerchiang926
      @Spencerchiang926 Год назад +1

      😊❤謝謝您的肯定跟品味

    • @Real-State
      @Real-State  Год назад

      謝謝支持~未來持續拍攝造福大眾🙏

  • @RC20020903
    @RC20020903 Год назад +17

    蔣哥講管委會那邊真的很實際,一個社區如果有有錢人跟相對沒錢的住一起真的就是這種問題,漲管理費有錢人完全沒問題,相對沒錢的就開始有意見了😂

    • @Spencerchiang926
      @Spencerchiang926 Год назад +4

      您真的是內行的❤一般人只會認為我在抱有錢人大腿,殊不知我說的是這個社會真實發生的血與淚😂

    • @YuMon33
      @YuMon33 11 месяцев назад +4

      這是真的,當初就已經看到未來20-30年社區老化後需要很多修繕維護的費用
      就是一堆小坪數低樓層的短視近利,利用人際優勢票投調降管理費
      喊要持平或調漲的都不得人緣
      然而30年過去了,才在那邊喊要換電梯經費不足,有安全問題
      繳了30年的超低管理費,一群老窮住戶也沒人願意多繳錢了
      要爛一起爛
      有威信的老住戶看不下去站出來換了物業公司大刀闊斧,經費拮据的問題才舒緩
      所以男來賓說的雖然難聽,但確實是有一定的大數據在,低到一個水準之下,道德水準未必差,但就是不好改動

  • @rabbitwu4731
    @rabbitwu4731 Год назад +9

    整個影片太油

  • @iaclin
    @iaclin Год назад +4

    大小坪數混在一起才適合投資~
    限制有錢人的只有豪宅限貸令
    預售屋之前多適合槓桿,才一堆紅單盛行

    • @Spencerchiang926
      @Spencerchiang926 Год назад +5

      自住的角度,低單價的地方,大小坪數容易產生悲劇😂

  • @LastLoveSong1029
    @LastLoveSong1029 9 месяцев назад +3

    男來賓說到一個重點「話題性」,但內容我並不是很認同。
    預售屋買賣的是一個未來,但現在工期動輒五年以上,包含建商本身根本沒人能預測未來房市的狀況,所以預售屋的買家對於未來保值性的考慮就更加重要,房地產跟股票有一點不同,保值物件在房市下跌時不會跌太多,但上漲時漲幅比例又是前段班。講白了,現在要預售的買家要更謹慎,有明顯抗性、缺點的得好好考慮。
    至於話題性就是保值的要素之一,但話題性絕對不是這個來賓說的什麼大牌建築師、不同於其他物件的公設,真正有幫助的話題性是環境產業、交通,例如台北市房價已漲到一般民眾買不起了,外溢人口在未來只會越來越多,所以新北、桃園這些地區依然在強升階段,這才是真正的話題性。

    • @Spencerchiang926
      @Spencerchiang926 9 месяцев назад +2

      所以你所謂的話題性,聽起來只剩下「便宜」而已….不要以為大牌建築師只有「建築美學」的差異而已,要能撐起品牌的,建築安全、未來宅、現金配置等等,都是必須跟上進度的配套。

  • @gikm8162
    @gikm8162 Год назад +3

    問題都很到位!謝謝你們

    • @Real-State
      @Real-State  Год назад +1

      感謝鼓勵~會更專注拍好!

    • @Spencerchiang926
      @Spencerchiang926 Год назад +2

      😊😊😊感謝您的肯定,請繼續支持喔!

  • @mapgoogle3806
    @mapgoogle3806 Год назад +2

    感謝專家分享~新系列不錯👍

  • @hlf1107
    @hlf1107 Год назад +2

    蔣哥 講得很不錯 值得學習 !!!

    • @Spencerchiang926
      @Spencerchiang926 Год назад +1

      謝謝您的肯定與支持❤😊希望以後有機會多交流分享

  • @仁鴻-w9z
    @仁鴻-w9z Год назад +2

    版主你好,蔣哥的說明很棒

    • @Spencerchiang926
      @Spencerchiang926 Год назад +2

      謝謝您喜歡我的觀點❤😊

    • @Real-State
      @Real-State  Год назад +1

      感謝支持~未來持續努力做節目

  • @sophiakuo2516
    @sophiakuo2516 Год назад +10

    這個Penny 舉的例子會誤導消費者,真的要重視自己首次購屋貸款的優惠條件,不要以為賺了差價很高興。

    • @Spencerchiang926
      @Spencerchiang926 Год назад +2

      塞翁失馬焉知非福😂福兮禍所依 禍兮福所伏😊

  • @louischuang8964
    @louischuang8964 Год назад +6

    這兩位來賓有料 麻煩主持人多多邀請

    • @Real-State
      @Real-State  Год назад +1

      沒問題~持續安排,謝謝支持!

    • @Spencerchiang926
      @Spencerchiang926 Год назад +1

      很開心聽到你們這麼說❤謝謝😊

    • @louischuang8964
      @louischuang8964 Год назад +2

      男來賓專業性高 口頭好 幽默 聽起來蠻有收穫

  • @張智堯-r5e
    @張智堯-r5e Год назад +4

    蔣哥帥,講的又實在,跟著蔣哥就對了~

  • @淑如林-n2p
    @淑如林-n2p 8 месяцев назад +3

    當很多人都在聊房子,表示房價要反轉,不要以為房子只漲不跌

  • @bodylearning1
    @bodylearning1 Год назад +4

    好實用的內容啊!

  • @郭木村
    @郭木村 Год назад +8

    我是建議自住買預售屋 資金彈性 建築用料工法會比較新。特別樓地板法規也不同。如果沒有急迫性入住需求

  • @llsirensll
    @llsirensll 8 месяцев назад +5

    男來賓真的講的很好,很實際

  • @鄭紘岳-l6z
    @鄭紘岳-l6z Год назад +2

    受益良多,最近自己也因為剛性需求在看預售好多眉角

    • @Real-State
      @Real-State  Год назад +1

      謝謝支持~持續努力做頻道造福大家

    • @Spencerchiang926
      @Spencerchiang926 Год назад +1

      謝謝❤😊支持🎉有機會我會再跟大家分享喔~

  • @soniahsu3930
    @soniahsu3930 11 месяцев назад +3

    男來賓有料

    • @Spencerchiang926
      @Spencerchiang926 11 месяцев назад +2

      😊❤感謝支持肯定喔👍🏻
      其實女來賓也是表現很好的喔😊

  • @DndfkHike
    @DndfkHike Год назад +2

    講的太讚了~必須重複複習才聽得懂深入含義👍

  • @CJLeeMGK-GDBinsu
    @CJLeeMGK-GDBinsu Год назад +5

    26:41 請問這一段「住到龜山,他薪水就不再是5,6萬」,這是什麼意思啊?
    是說當薪水變少,人就會被迫搬遷到偏遠地區嗎?

    • @Real-State
      @Real-State  Год назад +4

      住到比較偏遠的重劃區,如果是雙薪家庭,兩個人都要上班,上班的地點可能在市區的不同地方,就會需要兩台車,但是如果一個人月薪只有5、6萬,養不起這台車!
      工作的地點如果遠,長期的交通成本消耗可能讓你吃不消!讓你會多出很多交通的成本!以上希望有回答到你,歡迎討論!(B編)

    • @CJLeeMGK-GDBinsu
      @CJLeeMGK-GDBinsu Год назад +1

      懂了!謝謝你!

    • @timzou1887
      @timzou1887 7 месяцев назад

      交通成本阿!

  • @lala3662
    @lala3662 Год назад +10

    年輕人比較能負擔預售屋,並不是為了預售屋而去租房子,不覺得租房子的錢要算在成本裡,而且買新成屋或中古屋不符使用更改敲打反而花更大筆的錢。那位男生真是油到不行。

    • @Real-State
      @Real-State  Год назад

      觀點不同,角度也不同,取決於當下,你自己選擇!

    • @ccchen1691
      @ccchen1691 Год назад +5

      我倒認為租房子的錢就是成本.

  • @鄒元芳
    @鄒元芳 9 месяцев назад +2

    沒錯。有錢人最怕和窮人住一起。
    窮人,問題太多。

  • @lala3662
    @lala3662 Год назад +7

    新成屋、中古屋還是有很多買賣,鄰居一樣會換人,所以千金買屋萬斤買鄰。要有話題性不如本質好的房子。

  • @kjb1611tw
    @kjb1611tw Год назад +2

    男老師實在中肯有料 雖然可能有人聽了會被冒犯😂

  • @Eide_Mana
    @Eide_Mana Год назад +11

    畢業後存了四年頭期款200萬後,要買發現台南頭期款漲到400了...我謝謝你喔

    • @Real-State
      @Real-State  Год назад +1

      我常常也跟我媽在討論這個議題…(B編)
      假設情境
      我:你們當初買房子買多少啊?
      媽:1000萬
      我:那現在…?
      媽:2500萬
      我:那薪水呢?
      媽:沒變啊
      我:…

    • @Joan1949inTaipei
      @Joan1949inTaipei Год назад +2

      能夠存到2,000,000也不容易喔😂年輕人繼續努力😊
      台南是個不錯的地方 我也去看過房子 還下了訂金🎉
      是安平港旁邊 預售屋

    • @echunchen
      @echunchen 10 месяцев назад +1

      四年存200萬好厲害,臺南目前建案超多慢慢看,買到便宜的不如買到喜歡的

    • @garyyang6186
      @garyyang6186 9 месяцев назад

      這就是世代剝奪,沒什麼啦,你以後買得起也會剝奪下一代,就跟當兵一樣,學長學弟互相傷害啊

  • @zoo4740
    @zoo4740 10 месяцев назад +6

    看得到的叫成本
    看不到的叫風險

  • @邱凱蔓
    @邱凱蔓 Год назад

    這一集真的很多觀點,讚讚

  • @tsaishenlin4186
    @tsaishenlin4186 Год назад +1

    這次說的很到位

  • @wei16688
    @wei16688 Год назад +2

    這七年誰在哄抬,建商售出建案成本屋對外公告完售等待買入房蟲炒高房價後新建案開價就是比照炒高房價未售出餘房最後也會用炒高高價在房仲代售,反反復復七八年房價炒高三四倍,建商再把炒高房價歸究給通膨物料缺工,事實是工人工資實質上根本沒變而物料漲漲跌跌也不到兩成但房價漲三倍,當然也會推給地價,地價又是誰在炒跟烘抬,又是建商,最後拿來合理化自己烘抬高達成本兩三倍高利潤的超高房價。

    • @Real-State
      @Real-State  Год назад

      感謝分享~良性討論👍

  • @陳寶淑-b2d
    @陳寶淑-b2d Год назад +7

    我覺得新成屋真的比較好,雖然挑別人剩下的,但是撿到便宜

  • @kennyfang5191
    @kennyfang5191 Год назад +2

    討論內容很有料 難得的頻道喔!!!

    • @Real-State
      @Real-State  Год назад

      謝謝!下禮拜繼續支持我們❤️

  • @喬君許
    @喬君許 9 месяцев назад +1

    18相送 的建案嗎? 哈哈

  • @lindalin4353
    @lindalin4353 Год назад +2

    難怪萬x無x的海王子
    台美一趟的飛航,就花500萬NT
    一人爽爽的包艙!

  • @margin0418
    @margin0418 6 месяцев назад +1

    請問武哥、蔣哥、Penny,該怎麼查詢想買的預售屋或重劃區,該區的地質或斷層情況呢?好像只能上網查,還有其他的觀察方法嗎?河岸邊的重劃區要注意地質嗎?

  • @BB-qg1bz
    @BB-qg1bz 11 месяцев назад +1

    2020買預售屋到現在還沒蓋完路過~~~
    可以邊存(家電家具裝潢費)是不錯啦....但也是等好久都還未交屋

  • @kaka_kaede
    @kaka_kaede Год назад +1

    蔣哥最棒了🤣🤣

    • @Real-State
      @Real-State  Год назад

      太讚了👍👍下週繼續聊

  • @盧冠言
    @盧冠言 Год назад +4

    想問問您們怎麼看 最新蛋黃區小坪數的建案,富邦藝庭,耑岫 小坪數高一點的樓層成交都超過210,這在未來還有空間在上去嗎?會不會是未來房價的頂點了(或講好聽一點頂多保值)?未來在台北蛋黃區,會不會200成為一個地板價呢?謝謝您們!

    • @Spencerchiang926
      @Spencerchiang926 Год назад +2

      他們這倆建案不是傳統意義上的小坪數

    • @盧冠言
      @盧冠言 Год назад

      @@Spencerchiang926 另外想請問蔣哥怎麼看之後台北市豪宅限貸是否會從7000放寬,感覺未來的房子容易超過這條線,導致貸款不易?以及未來在台北市蛋黃區捷運房價的看法呢?目前普遍新成屋實價登錄都已逼近160.170萬一坪,謝謝您!

    • @Spencerchiang926
      @Spencerchiang926 Год назад +1

      @@盧冠言 我個人是非常希望政府全國推動「豪宅稅」!不應該只有台北市的所有權人有這樣歧視的稅務差異,這樣一來,可以讓整體的房市更加健康也公平。
      而「豪宅限貸令」短期應該不會有放寬的管制喔!

    • @盧冠言
      @盧冠言 Год назад

      @@Spencerchiang926 謝謝蔣哥!

  • @ymiaa0532
    @ymiaa0532 Год назад +1

    節目集集精彩教會平時沒注意的細節 👍

    • @Real-State
      @Real-State  Год назад

      感謝支持~未來持續邀約專業來賓

  • @潘憶文
    @潘憶文 11 месяцев назад +2

    重點就是自備款要夠,買不起房子都是存不到錢沒辦法進場。

    • @Spencerchiang926
      @Spencerchiang926 11 месяцев назад +2

      所以當時「侯康配」的「555」方案,的確能夠幫到很多人圓夢。

    • @潘憶文
      @潘憶文 11 месяцев назад +2

      @@Spencerchiang926 當時真的很期待

    • @Spencerchiang926
      @Spencerchiang926 11 месяцев назад +1

      @@潘憶文 😅🤣其實我大部分是支持的,就是我不贊成他有年齡限制,以及沒有購屋總價上限。

  • @lbjsuck9777
    @lbjsuck9777 9 месяцев назад +1

    就是大家都講對自己有利的資訊,看過中古屋的就知道房仲的嘴臉逼人去買預售屋

    • @Spencerchiang926
      @Spencerchiang926 8 месяцев назад +1

      只能說…可能是你運氣不好😅

  • @calvinliao2508
    @calvinliao2508 Год назад +4

    背景音樂改小聲點或關掉比較好

    • @Real-State
      @Real-State  Год назад +1

      謝謝建議!下次做調整喔~

  • @Pengchuchi
    @Pengchuchi Год назад +3

    蔣哥好強,可以多請他來分享

    • @Real-State
      @Real-State  Год назад

      一定的~馬上安排👍

  • @weitsoliao9696
    @weitsoliao9696 Год назад +8

    太油了,投資客角度。
    大家都知道租屋成本,但就是沒頭期款,才賣預售屋。

    • @Real-State
      @Real-State  Год назад

      其實只是鼓勵大家存錢而已…但事實往往趕不上變化?

  • @小草-d1f
    @小草-d1f Год назад +7

    房地產投資我只選工廠跟店面
    中古屋有行無市,未來空屋率只會更高
    建議武哥拍一集,可以聽聽房仲業的心聲

    • @Real-State
      @Real-State  Год назад +1

      可以喔~下次可以聊聊!謝謝支持👍

    • @hawdarlan
      @hawdarlan Год назад +1

      因為電商跟外送,店面感覺跟以前不一樣了

    • @張力升-e2x
      @張力升-e2x Год назад +1

      更新一下資訊吧 , 空屋率是創次低

    • @小草-d1f
      @小草-d1f Год назад

      @@張力升-e2x 教你怎麼看空屋率,不要看售出多少,而是看入住多少
      投資客可以大量掃貨,但都沒人住
      要看有沒有人住,早期是看冷氣現在是看窗簾最準,因為很多建商怕人看出銷售率,已經全面安裝冷氣室外機,只有窗簾是沒辦法騙人的

  • @great9732
    @great9732 Год назад +3

    實際有在找房的人必須知道,根本很難找到新成屋!
    ①屋主最少都會持有兩年才賣!
    ②屋主大多出租賺個租金來等待房地合一稅降低!
    現在去仲介公司要找剛蓋好的社區根本問不到幾間,更困難從這幾戶中挑到喜歡的房子。
    更別談新房子銀行鑑價不到8成的事了!
    中古屋有辦法解決:充電車位問題嗎?有喜歡的座像與樓層嗎?銀行鑑價不足導致連裝潢款都變成自備款的問題嗎?中古屋你也很難瞭解鄰居是誰、鄰居會不會吵!
    少被仲介呼嚨了⋯⋯

    • @Spencerchiang926
      @Spencerchiang926 Год назад +2

      如果有一個社區很多新成屋拿出來賣,你又嚇得皮皮挫😣 本來就是新車交車量比同款中古車還要多,這麼簡單的道理是不能偷換概念的喔😂 梧棲、龜山、清水、淡水很多新成屋!新古屋在賣喔!

    • @Spencerchiang926
      @Spencerchiang926 Год назад +2

      不要歧視別人的職業,仲介比你厲害的太多了,只會亂講話批評,很容易被完虐的😂加油

  • @irginiav5420
    @irginiav5420 9 месяцев назад +2

    如果還在租房子,就不要買預售,很簡單的道理呀,何必要一邊花錢,一邊又花時間?

    • @Real-State
      @Real-State  9 месяцев назад +1

      感謝提供您的觀點

    • @Spencerchiang926
      @Spencerchiang926 9 месяцев назад +1

      的確可以這麼思考的😊

  • @ModifyFan
    @ModifyFan Год назад +2

    精彩

    • @Real-State
      @Real-State  Год назад

      感謝支持~下禮拜繼續安排👍

    • @Spencerchiang926
      @Spencerchiang926 Год назад

      ❤❤❤❤❤謝謝肯定與支持

  • @stalarchen4568
    @stalarchen4568 Год назад +3

    買預售屋蓋五年要繳五年租金要算進房價好像很怪,預售屋五年後是新屋,新成屋免租金但五年後是中古五年屋

    • @Spencerchiang926
      @Spencerchiang926 Год назад +6

      經濟學原理的「沈默成本」。你不計算,但他還是得支出。

  • @yojunjun3801
    @yojunjun3801 Год назад +2

    因為新成屋房仲才有4%要給,1500萬要給60萬,租1萬的房子可以住5年,當然買預售屋強,錯誤的思維

    • @Spencerchiang926
      @Spencerchiang926 Год назад +2

      1萬的房租是與1500萬的房子不對等的,比較可能是600-700萬的小套房中古屋;而預售屋的售價就是2-5年的未來價,比同級的現貨市場高了15-25%。你的假設前提可能存在很大盲點喔!

  • @Miball520
    @Miball520 Год назад +7

    客變要看建商,有些不讓或有限制

    • @Real-State
      @Real-State  Год назад

      依照實際狀況做討論👍

    • @Miball520
      @Miball520 Год назад

      實際狀況可以。應該是中間缺乏專業溝通橋樑,還有建商心態

    • @Spencerchiang926
      @Spencerchiang926 Год назад +2

      最近有在推便宜建案內裝模組化,預售也不能客變了。這將會是未來的一種趨勢嗎?😂

    • @bettyhuang2864
      @bettyhuang2864 Год назад +3

      我看很多預售案,都是不給客變了(說人手不足,不做客變)😢

  • @maxtttsai
    @maxtttsai Год назад +4

    有錢的鯛民也是不少啊...我認為不全然用身價去衡量住戶素質,不過管委會真的很重要,有在管理跟沒在管的差很多!

    • @Spencerchiang926
      @Spencerchiang926 Год назад +2

      概率、產品、社會現象的確如此。有少數,我只是告訴年輕人在購買此類產品,必須要先有的認知及風險比較高🎉

  • @CHYT234
    @CHYT234 Год назад +3

    沒有耶 桃園後站合雄新站預售屋 不接受客變耶

    • @Spencerchiang926
      @Spencerchiang926 Год назад +1

      模組化售價便宜,現在通常會附精簡裝

  • @煒-m9s
    @煒-m9s Год назад +8

    我是一個剛要買宜蘭預售的25歲青年
    近年來宜蘭房價也高到嚇死人
    無奈之下只能買在三星靠近羅東鎮這種蛋白區 我只秉持著 買得起 繳的輕鬆 存到的錢就四處玩~~

    • @Real-State
      @Real-State  Год назад

      恭喜!這個選擇也是一個選擇~適合你的選擇👍

  • @Koala-1119
    @Koala-1119 Год назад

    真的是受益良多

  • @MercuryVisionTW
    @MercuryVisionTW Год назад +4

    首購買預售最關鍵的原因就是自備款不夠買成屋阿...

    • @Real-State
      @Real-State  Год назад +1

      也是鼓勵大家存錢…但往往趕不上變化?

  • @cooperku3009
    @cooperku3009 Год назад +3

    台灣房價大漲的原因之一就是政府政策失敗,一開始預售屋算房地合一稅造成消費者買單稅金,如果一開始就禁止預售屋買賣,房價至少比現在便宜10%

    • @Spencerchiang926
      @Spencerchiang926 Год назад +1

      事實已經證明了,「閉鎖期」是一個錯誤的政策方向。

    • @eaterlee7651
      @eaterlee7651 9 месяцев назад

      愛山林祝董感謝您的支持😂

  • @acf23102244539
    @acf23102244539 Год назад +4

    感覺也可以講一下車位

    • @Spencerchiang926
      @Spencerchiang926 Год назад +3

      可以啊~是一個很大的坑也是有很多眉角的喔😂

    • @Real-State
      @Real-State  Год назад +1

      油水的部分…?

  • @shiuan9666
    @shiuan9666 10 месяцев назад +2

    28:20 協和XX?

  • @eddiewang7087
    @eddiewang7087 Год назад +2

    買預售多的現金拿去買定存 直接cover租房費用

    • @Spencerchiang926
      @Spencerchiang926 Год назад +3

      定存可能無法cover,定存可能還會被實質利率跟CDI吃掉😅

  • @dayafk3981
    @dayafk3981 Год назад +3

    上龜山 a7 a8 明明有捷運 , 下龜山龍華 1公里也有迴龍捷運 下龜山銘傳本來就桃園生活圈 , 為什麼龜山一定要養車 嗚嗚嗚 龜山沒有輸

  • @beradzeroking
    @beradzeroking Год назад +2

    買預售,蓋的期間要租房子,但是存錢到可以買新成屋的頭期款,這期間也是要租房子阿

    • @Real-State
      @Real-State  Год назад

      來賓應該想講的是,當如果現在有一筆錢,買預售屋,你還要等它蓋好,可能要5年了,這5年還是要租房子,但是你買現成的新成屋馬上可以入住,就不用再租房子了!
      歡迎討論~謝謝支持(B編)

    • @kcw6685
      @kcw6685 Год назад +1

      ​@@Real-State小編指出關鍵了,比來賓還專業,你講的這些來賓都沒想到!

    • @武狀
      @武狀 11 месяцев назад

      可是一期 預售屋比 新成屋低很多

  • @隔夜飯-h7u
    @隔夜飯-h7u Год назад +3

    有錢放到成屋的人還有什麼稅務壓力,真正好殺價好談的 是建商最後換約日前 因為沒錢放到成屋要跑的 這時候才好談

    • @Spencerchiang926
      @Spencerchiang926 Год назад +1

      頭過 身不一定會過😂不交屋,沒有實質貸款成本;交了屋,借款、欠款是樣樣來。

    • @隔夜飯-h7u
      @隔夜飯-h7u Год назад

      @@Spencerchiang926 請問一下交屋前不知道嗎 付不出來的 早就跑了 不可能放到交屋

    • @Spencerchiang926
      @Spencerchiang926 Год назад

      @@隔夜飯-h7u 「執著」是投資人最大的心病。

  • @haohao9052
    @haohao9052 9 месяцев назад +1

    請問有這位女嘉賓的聯絡方式嗎~台中有找代銷的需求!

  • @tatraqushie
    @tatraqushie Год назад +4

    蔣哥說的沒錯, 房子大三房和小套房混和的通常最危險

    • @Spencerchiang926
      @Spencerchiang926 Год назад +1

      ❤😊 大部分的是如此~但也是會有少數例外啦⋯⋯