預售屋千萬不能買?看似「頭期款」能夠分期付款的優惠,實質你要承擔無數的風險!
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- Опубликовано: 4 авг 2024
- #買房子 #買房 #買屋 #青年首購 #新青安房貸 #預售屋 #履約保證
預售屋千萬不能買?看似「頭期款」能夠分期付款的優惠,實質你要承擔無數的風險!
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你知道,
如果,
你是個沒有任何買房經驗的首購族,
千萬不能買預售屋嗎?
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00:00 引言
00:14 開場
03:53 預售屋是什麼
09:58 預售屋的履約保證
14:14 預售屋的三大隱藏風險
16:35 我的看法與建議
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講解非常清楚,謝謝
講得好清楚,尤其是履保部分的分類和說明,謝謝~
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很少在YT留言,但我想說的是,您是優質頻道。
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謝謝阿証的分享!
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講得非常清楚! 給買房小白看看,真的很讚
非常感謝,可以分享給身邊需要的人
謝謝您的講解很好
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2009_2014購屋的主力年齡是30_35歲
2015_2022購屋主力年齡是35_40
2023年開始變成45以上@@
感覺他們就是同一群人吖😅
所以同一年代的人,得多存10幾年才能夠買房。
對唉,重頭到尾都是同一批,一時買一時爽,一直買一直爽
校長:因為去年是高一同學負責打掃,公平起見,今年換成高二同學負責打掃。
笑死
預售屋至少還有保固三年的水管和15年的牆壁地板
中古屋你還要多裝潢錢 那可不是小數目 裝潢好了 後面還有可能會有漏水的問題
你前面要花的錢比預售多很多
各有優缺點喔!
我的建商是直接借我房價的12%(無息)所以中間除了剩下的8%和稅金、使用執照等才是我們要拿出來的,所以廣告是真的,但跟建商借的12%要分4年還
發哥建案都是這樣 所以小資跟投資客都很愛
興富發這點就踩中大家g點,所以哪怕大家嫌得要死,也因為發哥會做生意敢借你錢,成為第二多營造案的建商
乾貨滿滿的影片。值得收藏
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不要被騙了 他們只是要你買他的二手屋
謝謝分享❤
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真棒
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三蘆這邊的二手房價開價都直逼或超過新成屋預售屋的成交價了,每個都當自已是台北市精華地段的房子來賣,不過也真的是小白太多,每個都被洗腦成以為寬限期每月繳二萬多利息就當房租,坐等5年後房價超飛再來賣,到時就看本利一起繳會有多快樂了
所以一定要計算好自己的負擔能力
我看過建坪、地坪差沒多少雲林麥寮16年屋,賣得比預售屋貴200萬,看了留言屋主一直強調地段好... 麥寮那種鳥地方還有地段好這一說詞?
拼不過就跳樓啊
@fengrenhsu4122 麥寮超好的,入籍幾乎就是六輕股東待遇。
可能阿証老師最近比較忙吧,畢竟優質影片不能急!
長影片都要準備比較久😆
首購族買中古屋更慘,一堆人買到漏水 或者是買貴的情事 貸不了8成等,預售屋只要蓋好,至少是全新的,價格也是代銷依照實價登錄賣,買貴情事很少,首購才要買預售屋,瞭解價格及格局。老手才買中古屋。
各有優缺點,沒有對錯。
主要是年輕人根本沒有頭期款 一堆身上沒超過100萬的多到跟山一樣高 加上年輕人不愛住老房子 所以我個人還是首推年輕人買預售就當3~5年逼自己存錢
比較慘的是 好不容易存到了, 結果又上漲買不到, 繼續存, 結果又上漲….. 後來只好放棄😂
中古屋 看的到摸的到 沒有錯
但一般而言 真的好的戶別 好的地段
很少流通到中古市場
因為不缺錢的客戶
在一開始選定的好物件
正常而言
都是長期持有 或自住 很少移轉
即便移轉時
預售買價較低
要賣的是加價後的委託售價
且起初成本是不用負擔買方付務費的
中古屋即便是有三A物件 (人況佳,屋況佳,價況佳)
稀有釋出
一樣是仲介口袋名單內的客戶(通常也是投資客為主)
先搶先贏的狀態
不是標題說的預售屋不能買
各有好壞喔!
沒錯,預售屋的糾紛最多
中古屋的糾紛也不少,都得注意。
剛簽約的我才看到這影片
請問買預售屋頭期款不足借信貸補齊頭期款,還信貸期間如果房屋可以交屋了要跟銀行貸8成這樣會影響過件或貸款成數嗎?
收支比不要太高、信用ok就還好
謝謝2
價金返還、價金信託、不動產開發信託、同業連帶保證、公會辦理連帶保證協定
二、預售屋議價空間不多
三、
最近也在看房,首購族。
都會拿實價登入同社區當作標準,認為這樣應該是比較不會去被話術買貴。
目前是抓預算買總價1000~1100間的, 然後 頭期備200, 如果超過200,就是把股票賣現。
只能說 2024年頭開始,不知道是不是新青安原因房價又開始漲...
小坪數、低總價、蛋黃區的房子比較有機會漲
我們淡水 蛋殼也是漲得亂七八糟的。 漲幅 比市中心大, 😂
我爸爸在民國70幾年的時候買房,建商捲款而逃,人間蒸發,損失好幾百萬!
那個年代幾百萬真的是很大的一筆錢,可惡的建商!
預售屋目前的制度非常不完善,只是被包裝成好像沒什麼問題。
👍👍👍
我很好奇,如果購買預售屋,完工時要開始跟銀行貸款,貸不了8成怎麼辦?應該也不能退定了😅
退了會有罰則,就得硬著頭皮補齊。
謝謝大哥詳細解說🙏
謝謝🙏可以幫我分享給身邊需要的人!
那就怪了,為什麼屢保,還分那麼多種,直接最好的價金返還就好了呀。建商履行承諾蓋好房子賺大錢,消費者的權益得以保障,皆大歡喜,為什麼還要制定另外四種讓消費者買房像走在險路的履保選項。
確實
這就是為什麼很多大老闆跟政府很好的原因了 :D
當初看到履約專戶有些半信半疑,因為要把幾百萬頭款匯進去,有些怕怕😅
首購族一次要投入那麼多錢,心臟要不小顆
我第一間就預售 只要慎選建商 地點 預售模式銷售反而透明 沒有一堆仲介套路
那確實
沒有收到驗證碼,
請私訊我的官方line帳號喔!
1:35 靠背 要買房子的根本就是同一批人,你告訴我8年級末端的要怎麼買
不一定是同一批哦!
有可能是他們那個時候沒有買房,得多存個10-20年才買得起。
上個月下訂一間預售屋已繳10萬,當時說先付訂簽10%,後續再依工程款陸續繳10%,今天去拿審閱期合約書,突然被告知要先付訂簽開共20%,付款壓力突然變很大,請問建商這樣是合法的嗎?
只要不是簽約之後改都可以喔!
那不要買了
我買預售屋,賺了價差,再賣中古屋
💰💰
所以後來選擇重劃區剛蓋好的新成屋~
成屋我覺得比較適合資金足夠的首購買
@@Nantoubuyhouse 頭期+暫收款我準備300
@@ImTammysmom你的總價是多少呢?
@@user-rich_free 13**
同事遇到預售屋預計完成的時間一延再延,延了一年,還要多花時間求償
然後又鬥不過建商
打不贏啦,只有不急著入住的才能買預售,只要合約上還沒到期建商就沒事,我買的建商訂到2028年😢但廣告是說去年就交屋🥲🥲我還在等~
@@AzuoOnePeace其實也沒差 2028年搞不好也都降息了🤣
跟仲介買房更虧 仲介費就不知道收多少 業主那邊收 客人又收 然後還做影片攻擊別人 笑死了 買房找代銷買 就跟買新車一樣 安全踏實
月薪5萬也貸款不起房,再著台灣有多少人超過月薪5萬?
有很多超過40歲的都超過月薪5萬啊… 貸款買房後的老婆就得工作30年養家,你看她會不會跑掉。
用跑的還不一定跑得掉😆
現在都家庭買房了 我自己均薪5萬4 車貸繳完的情況下都不敢買,婚後買房是得加我老婆跟我媽做小生意一起出才買的起,我還在台中買南區,應該算蛋白快蛋殼了,我很難想像台北要多捏者懶趴才買的起房
@@user-uu6do5ec5j 台北旁邊的新店央北重劃區,一間你們夫妻和母親還有孩子可住一起的房子,
3700萬 起…是起喔。
要加被動收入才有能力買喔,我月收大約45-48k,被動收入約90k,這樣買桃園壓力不會太大.
@@samli4969 「被動收入」是什麼? 賣毒品、搞詐騙、走私軍火…?
低首付只付5趴,違約後,是賠建商5趴還是15趴?
付多少賠多少
抹黑代銷 增加你們仲介的機會?
你是連看都沒看吧?
預售屋代銷說只能貸七成,簽約後就要付三成頭期款,不能貸八成嗎?
要看個人條件
請問 40歲以上變為購屋主力,貸款還款的風險如何評估,不超過三分之一的上限仍然適用嗎?貸款年限是否也有差別?
主要看你有沒有穩定收入,還款年限只是參考,你的條件夠好的話,也有機會貸款40年。
你好 想請問
我購買定簽35萬預售屋簽約後分期 目前已繳50萬
如果想違約退戶,會被建商要求違約總價15%違約金,追討嗎?
不會,就是付多少繳多少。
嗨~阿証您好
想請問您會建議購買剛交屋沒多久的新成屋嗎?
這種新成屋賣家的開價,一坪都比四年前時他們買預售屋時的售價高出十幾萬...
加上要抽稅45%所以看到他們的開價都很讓人卻步...但又怕現在不買幾年後又更貴了...
因為本身是房市小白,還不太懂房市這塊,現在很努力在看您的影片~
所以想請問剛交屋沒多久的新成屋適合買來自住用嗎?
有點搞不清楚這種剛交屋沒多久就要賣的屋主的心態是什麼?大多是投資客嗎?
希望能得到您的回覆,感謝!
你這邊指的適合是什麼意思?
既然已交屋!為何不能自住?那買房有何用(就不要買房也不用交屋)
@@Nantoubuyhouse 我的問題是,適合跟那些買了預售屋然後建商交屋後,在短短時間內又高價賣出的買家買房嗎?
很怕被當成盤子買在高點…因為實價登錄的價格基本上都還停留在幾年前預售階段的價格,但很多這種賣家都是一坪加了比當時預售價格的十萬元左右在賣…因為沒什麼參考依據,才想問這個時點買合適嗎?謝謝🙏
不好意思,
還是不太理解你的適合的意思是什麼。
是擔心買貴?
是擔心沒辦法負擔?
是擔心未來會下跌?
還是什麼意思呢?
@@Nantoubuyhouse 主要是擔心買貴🥲因為不知道什麼才算是這棟大樓的行情價,假如四年前賣方買的價格是25萬/坪,四年後的現在他開36萬/坪。我就不太曉得他是根據什麼開出36萬/坪的這個數字?這個數字是合理的嗎?
不好意思,因為我第一次買房,很多都不太懂,也沒有好好表達😅謝謝你願意回覆我🙏😊
下這種標題來騙流量
還謝謝你點進來還願意來留言
這樣說起來的話,履約保證不是用第一種的預售屋不就不能買? 因為都是假履約保證。
不是不能買,只是有風險。
所以建商口碑很重要。
政府直接規定價金返還就好了。為何還多了四種,真的很奇怪。
仲介的話聽聽就好 真的
一年後千萬別刪片
為什麼要刪?
看了覺得好好笑 通常代銷跟客人站在的是同一面,仲介才不是你自己心裡清楚
你是連看都沒看吧?
超級國際團隊 別再搞笑了好嗎
沒看完就不要在這裡狗叫好嗎😅
笑死了 仲介業不要鬧了 代銷沒那麼黑暗
緊張囉 老哥 一直洗
中古屋也會有很多一樣的問題
都有各個該研究的問題