【賞屋說說】☛代銷與房仲 誰比較賺? | 都是賣房子到底哪裡不一樣 ☚
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- Опубликовано: 7 сен 2020
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本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包，
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！
Ted講的很棒，我是從事廣告公司，目前會遇到的是轉單，導致建設公司的餘屋不好賣，由於屋主要釋出房屋，所以委託我們當成房仲，中間買賣也是像房仲，這部分你已經說的很清楚，很棒謝謝你們團隊。
我來替房仲講講話，房仲可能比代銷更累喔。白天要職班帶看，沒班要掃街及拜訪客戶，晚上要打電話開發客戶，深夜要黏版子三更或隔天要貼的廣告（一次都好幾百張或上千，看接的量），我就常常貼到天亮。買賣雙方作價？買方永遠開的價都比市場高許多，如果不議價他賣20年也賣不出去，因為買方會一間一間去比價，但賣方不會。除了投資客以外，沒有屋主會喜歡把自己的房子拿來賣，一定有資金上的需求，如果一個仲介不把他的價格議下來，買賣雙方不搓合，那不就害了屋主，也害了買方。仲介沒有99分，只有0和100分，沒成交就是負的，每個月要付給公司刊登報紙廣告費（好幾千，強制的），廣告罰單（好幾千）、手機費、機車油錢（平均六七千以上）等等，不要說什麼成交上千萬的房子收多少傭金，當屋主和買房傻喔，他們也是會砍%數的，比較不深厚的業務員，常常買賣雙方收不到3%，先跟公司五五拆，再跟專員或行銷五五拆，500萬的房子到手上只剩三萬多，當仲介好做？去每間房仲門口看看，他們都會貼紅紙那個仲介成交，有滿多仲介公司就掛那兩三個紅紙（冒泡）好幾個月，但員工確有十幾個，有很多房仲人員都是半年沒成交的，有的還有一年，這很常見，房仲除了過年是沒在休假的。還有，大部份的高專房仲（不領薪水的）是要早上打卡的，少部位不用打卡，還有很多辛酸的。房仲是很高深，沒有三兩三是無法單獨成交的。
不要亂貼廣告，破壞環境。
讚讚讚，最近剛好要投身這產業，感謝TED大大解說！
很棒的淺聊，感謝TED大大的分享🙏🏼
小弟是建築師，看TED 才知道說原來代銷為甚麼三不五時就會想要改我們的圖，原來大家都有各自的壓力的xD
兩個我都做過 聽的好有感覺 ！
講得很詳細!!很棒!!
以前代銷沒有轉單這麼複雜，你講的很好，代銷要比仲介了解很多先進的東西，例如制震，工法等
講話讓人很舒服很願意聽下去👍🏻👍🏻
謝謝資訊，期待更多。
這集的內容好棒 長知識
不知道為什麼聽你講話心情會很平靜😆連續聽了五集了
我原本也在考慮入房仲這一塊~不過聽完之後 有幫助我的判斷與決定 很感謝你的分享
本身是代銷從業人員，看完後感同深受，很有感觸⋯
TED真的好厲害！👍
可以許願做一集「有哪些代銷公司？」嗎？🥺
很詳細的解說
TED分享的好棒，很適合想加入不動產的朋友參考，我也是曾經被房仲包裝過的話術欺騙才自己投入房仲市場，真的要買賣誠實對待才能有長長久久的生意👍🏻
超棒的知識節目！
16:18
竹北交流道
畫面最上面是
Sky City遠東新世紀購物中心
明年開幕
房價的推升，有一部分也是代銷業的競爭導致的，希望TED能讓更多人了解一下【黑暗面】哈哈。
很詳細吔
講解超棒
每個禮拜都在等新片
每天都在等新片😂
你們是不是想逼死Ted?😂
35線上賞屋 每多看一集～感覺像自己又買一間房～精神糧食阿😎🤪
TED加油💪
謝謝TED. 我知道我的方向了
希望能在多做一些關於代銷介紹部分，因為有時候 用直播的時間太長，畫面不是很好
可是我遇到的代銷根本就沒有什麼驗屋交屋的事情....我本身是在營造廠兼建設的公司當工程師，遇到後續交屋驗屋都是我們再處理，代銷大概只有跟客戶談價錢跟銷售跟廣告的部分
長知識 讚 我有聽完
謝謝TED的分享，房仲一個案子還會分屋主方經紀人，買方經紀人真的無法一案吃一年或三年。
長輩真的很喜歡找年紀大的，挑個看似資深代銷，結果功課做的比我們買家還少，被問倒還會惱羞說有問題去問建商，然後亂報建商的料，問她某處好像不符合法規，立馬激動爆料幾樓是違建也沒怎樣，真是替她捏把冷汗，不知道是遇到老菜鳥還是奇葩，想做代銷拜託情緒管理控制好一點，話術也要多加強。
修正2：08秒，現在房屋仲介還是會因不動產營業員證照需要高中職以上學歷，ted學長大大辛苦了，希望未來有機會合作
請問一下，是要求 房仲業務員 提出的嗎？
1，不動產說明書
2、房屋格局圖
3，土地謄本
4，建築物謄本
5，實價登錄表
6，銀行鑑價，估價表
7，社區大廈 住戶規約
8，中繼水箱磅浦在何處層樓？
代銷很愛說：這個建案很棒，我自己也買一戶了！
所以代銷工作五年 房子最少買10間
哈哈哈😂對，沒錯。他們超愛這麼說的
買 這是真的 也許好幾個一起投資 可是都轉單了 賺一筆
是有聽說建案好 他門會集資買幾戶熱門樓層 然後用公司價格買 有客戶要買就轉手出去 賺價差一起分 以前我是跑代銷公司做dm的
謝謝分享
感覺很多代銷都照PTT介紹，然後以外的都不知道，不然就是要問。(看起來都很資深的也是這樣) 那時候就會覺得，什麼都不知道幹嘛跟你買XD
代銷真的不是人幹的...
不過比較兩者的話,如果你想短期內賺到錢的話可以去嘗試房仲 畢竟房仲就是看你自己能力 能力多少決定你賺多少 超厲害的年收破千也有
如果是看很長遠很長遠的未來的話 建議選代銷 不過就像ted講的 你奴性真得要夠重...不然一下就撐不下去了 代銷前期雖然你每個月可能加一些獎金月收有個5 6萬然後年終獎金可能給你個好幾十萬聽起來很爽 但是公司真的是把你操到淋漓盡致啊！至少要撐到專案以上 除了也不會隨便被亂幹屌加上有些建設公司也會給你入股投資建案 不然前期副專甚至專案的薪水換算時間成本都是不符合的(不過熬過去就是你的了)
而且如果熬過去了 基本上你什麼都會了...很多人最後都轉建設或是土開 那之後就真的不得了了
本人是房仲業者，交屋 驗屋 結清水電瓦斯我們仲介也都是義務要處理耶...
今天的造型好像磊札（獵人），你打排球嗎？
長知識囉！
行業別不是關鍵 有成交才好賺
賣麵的一碗一碗成交 比穿西裝的房仲沒成交更有錢對吧？
說到房仲放牛吃草，最黑的情況，新手在外面碰壁就算了，回來公司也不教，然後新人陣亡就把這些客戶吸收掉
我的房子是建商內部人員來接待賣的
想知道以消費者角度來看
建商自售跟代銷有什麼不一樣的優缺點嗎
這集是隱藏版延伸主題嗎?!哈哈哈
哈哈！不要問！
可以講講租賃行業的嗎？
現在買房自己可以做很多功課，房仲只剩下帶看談價的功能而已...其他的不用太奢求
我還遇過來簽委託沒帶筆、然後放我鴿子的人... 然後他們就沒生意賺了
在找房子中，很多建案真的都是因為Ted介紹後才去現場看的
代銷已經都轉變成建設公司自己在弄一個廣告公司自己弄了 有掛牌的那幾間都是這樣弄
只有我覺得TED很像變胖的孫紅雷嗎 哈哈哈
這個跟電子業代工一樣要先搞RFQ proposal ，更硬
說真的
業務自己能決定自己的薪水
想當一個成功的業務，肯定要對金錢有很大的慾望
一個想正常休假的人，真的不適合當業務
舉個例子
今天有客戶來找你，結果你休假由同事幫你接洽
最後談成功了，獎金你得分你的同事
說不定那位客戶還轉介了另一筆大訂單
而這筆大訂單的獎金全部都歸，那位幫你接洽的同事
就因為你休假，把自己的資源拱手讓人
更別說因為同事接洽，把你追蹤許久的客戶搞砸
你的心理能不嘔嗎?
所以一個想正常休假的人，真的不適合當業務
就好比一般人休假，機會成本只不過是普通的一天日薪，最多賠上全勤獎金而已
而房仲的機會成本可能就是中一張發票幾萬萬的錢
還有一個差別，代銷比較需要應酬，房仲基本上還好
海悅
這間也不錯
有機會會聊聊有些是建商自建自售嗎？
內政部僅規定服務傭收報酬上限是6% 沒有硬性規定買方負擔多少、賣方負擔多少喔~ 內政部很在意這個 小修正
我親戚以前是房仲，常常遇到賣方只肯給1-2%的...或是明明就幾千萬的房子 成交之後只給幾萬塊打發你...
@@user-di6qr3cr5l 本人是房仲業者，今年成交一間專任約1300萬（正常屋主方收4%服務費=52萬），但屋主一開始就說只要付10萬仲介服務費，最後幫她忙裡忙外真的只付幾萬塊..
@@MissJ.com2022 好扯QQ
感謝TED精闢的分析，看完裡面的內容後，我更不懂，房仲拿的佣金利潤比代銷高，還不需要背負風險以及前期規劃，覺得是不是找房仲買房不砍一下佣金會很盤？
房仲利潤高是高專，普專給公司抽完根本很少錢，也要負責前前後後交屋、保固、修繕等雜事。最近朋友買了代銷的新房子，洗手槽漏水，乾濕分離門根本沒做好也漏水，去代銷辦公室一堆員工沒有一個要上樓看問題。代銷賣完拍拍屁股就去下一個新案場繼續賺錢了，建案公司越大越會拿封口費搪塞。除非你報記者，平民百姓怎麼打的贏代銷跟建商呢？
10:30
中鋼北門POP
隔行如隔山 山高水深
代銷仲介只差別在會不會文書，報告
房仲真的要遇到好師父
您好：
35線上賞屋是一個值得推薦的頻道，
桃園中埔一街由長寶建設所建置的天韻社區，這個建案，能否可請35線上團隊，能否申請到桃園中埔一街的天韻社區介紹這個社區，希望有辛，藉由35線上團隊能夠介紹此建築（案），此建案有朋友力推，是個不錯的建案。期待35線上賞屋將位由桃園中埔一街的天韻社區做介紹
想請問Ted大大
榮耀西門的A9不知道好不好
其實還有一個就是建設公司自己賣,但好不好賺很難說,有遇到只是銷售人員做到可以買賓士休旅車的,也有遇過在賣台中市十大豪宅之一的建案銷售人員結果開老舊MARCH的但姿態很高傲很狗眼看人低的
我覺得開什麼車跟姿態很高傲應該沒有關係吧 ! 也不是有錢開好車就可以很高傲吧
你這留言也太淺薄!一個人身價完全不是看開什麼車
想了解一下房仲買賣房子最高的利潤就是買賣方加起來6%，那代銷員銷售案件價格的高低會有什麼獎金或是抽幾%的問題嗎？想了解有關代銷成交量的多寡與成交價高低，對於銷售員個人有無什麼好與壞之處？
代銷抽%是固定的，但各公司不一定，房仲是可以談的
請問代銷人員跟建設公司自己業務抽成的趴數差距很大嗎？行情一般各自是多少呢 可以分享一下嗎
代銷就是賣樓部嗎？走路有風的尤其賣豪宅的那些
13:27
橘衣那是9面嗎
無論怎樣的商品以及各種工作都還有停留老舊觀念的
兩大房仲都是普專，賣房子賺到自己手上的是服務費的9%，買賣方不一樣就對半然後給學長60%抽成再給店20%抽成最後你的，菜鳥半夜回家是常態沒簽約也一樣別傻了
以前做仲介，每次要見面談演戲，真的壓力有夠巨大，所以演戲的功能都外包給店長 XD
簽約室跑來跑去 為了拼滿%
規「劃」
青鋪代銷抄差勁 比騙子還劣質 請介紹一集如何對付代銷吧?
你原意被話語套怪誰
有病ㄑ治療 沒錢未走進ㄑ接代 當然講廢話如井底之蛙
我是不知道誰比較賺啦！我只知道代銷業中不少主管有情緒障礙的困擾！
沒錯 😂
壓力大嗎
情緒障礙是怎樣
壓力超大的每天現場走人後還要回公司弄報告11點前能走人就要偷笑了
代銷是預售屋 房仲是中古屋！
房仲還要分開發銷售獎金。如果不是全泡還要在➗2
说出了代理商的心酸 全案代理10年的人来报到 😭我老公基本崩溃
ruclips.net/video/zB8O5Eb-gTo/видео.html
簡單講代銷就是受制於人！ 業主建商 把屋況規劃難買的房子都丟給代銷賣
廣告費錢燒完 陣亡是你家的事！
所以很多代銷 最後都轉自建案 自己蓋缺點少的房子 受歡迎的房子 才會賺錢！
代銷跟房仲的共同點就是都是領薪水獎金的；差別就是房仲普遍比較有禮貌，案場代銷習慣瞧不起人，開口講沒兩句就我就想用拳頭灌他臉
請問代銷人員的獎金怎麼算 賣高賣低對他們有差嗎
賣高賣低對業務人員沒有差 業務必須成交才有獎金 賣高了獎金也是代銷老闆的不是他的
結果到底誰比較賺還是沒說啊！
男代銷菜鳥一開始都會被分配到做什麼？
你好～我有想要入行代銷～
想請問一下，入行代銷有什麼門檻嗎？
@Peter Chang 感謝你的留言！其實我是香港人，在香港也是做仲介。現在移民到台灣，發現代銷感覺也蠻有趣，感覺可以學到多一點martketing的東西，所以很感興趣。但我也有留意到代銷一般的是小姐，沒幾家是男生，男生都是主管級的，所以想知道門檻是如何。
591裡新建案, 建案裡面"建案概況"就有寫企劃銷售是哪家廣告公司, 從廣告公司的網站或FB等平台去找吧
有點像新車二手車的概念
房仲最低學歷是國中畢業 不是國小但沒有房仲制度之前是國小畢業沒錯 幼稚園沒畢業也可以賣
如果是國中畢業，但是謊報高中的話會被查到嗎？
如果房仲%數是強制固定就好了，不需做這麼多狀況
他應該是想表達有很多賠錢成交的案例吧
@阿翔賞屋 那最低呢? 哪有人說最高的
想問 為何代銷都沒有男跑單？ 仲介確許多男業務 呢？
對呵, 為什麼? 真的不想遇到女的, 又缺乏專業建築的知識, 只出一張嘴,煩死了
代銷業要遇到男生業務通常是副專兼銷售，銷售只是學個經驗，老了根本沒人願意用男跑，但女生總有親和力。
有些代銷「狗眼看人低」，地段差、基地怪、格局爛，外地人幾乎不會去買的地方，行情多少心理有知，故意開高價打發人
你說的情形很有感
代銷跟房仲最多都是拿售價6%
那問題就來了
代銷要找案、提案、企劃、拍攝、廣告、銷售甚至帶看
房仲找案、維護、帶看....
這個工作量與成本明顯有很大差異......
知道哪個工作比較有利了吧www
您誤會了，代銷人員的獎金是建商提供的，不是6%。而且TED影片提到仲介獎金都是全泡的狀況，如果半泡最多只有3%喔
@@justin0319 當然，但代銷的結構上確實就是比房仲吃虧.....
呵呵..
@@user-qk5tq8yu7s 🥲😃
代銷只要這一建案賣得多他門就賺的多不用自己去開發
😳
可以慢慢聊，別太急。
週休一天真的不是人幹的
我好奇的是 房仲簽約時為什麼不能買賣雙方面對面談,分兩間房間傳話 真的讓人很不爽
大多數都是價格還在議吧 若賣方不願降 買方不願加 雙方沒有共識就放在同一個空間 交易很有可能直接告吹 大家都不想白忙一場 再說仲介本來就是替買賣雙方居中斡旋 哪個環節服務不好 也都是第一個被責怪的 所以假設服務您的經紀人沒有無法忍受的舉動的話 還是多點信任與體諒吧！
因為要從傳話過程中（撈差價）賺錢啊
因為買方跟賣方都是普通人，而不是生意人，普通人跟普通人買賣，奇檬子是很重要的，但是在買賣的過程中，很容易有一方講出一些影響相對方奇檬子的話，而奇檬子一旦不好，即使價位有交集，雙方也不會想要買賣⋯⋯有些買方的殺價方式是把貨品從頭嫌棄到尾，有時候連銷售仲介都會在心裡os，既然你覺得這間這麼爛，要不要乾脆買別間算了⋯⋯？這種砍價方式，也就仲介忍受得了，真讓屋主聽到，就算這個買方出價破行情地高，屋主也不會願意賣⋯⋯
房仲拿的2%+4%是要付出的
服務專業付4%不嫌多
服務不好付2%都嫌多
我房屋簽約了 頭期也付了還沒交屋 代銷換人 結果下一批的代銷 把我家做實品屋的裝潢還打我打牆壁要做冷氣
剛好被我遇到 我找原來的代銷來他只說 我幫你復原水泥抹一抹油漆做一做就好了
啊我可以向他求償嗎?? 搞得我中獎中古屋現況交屋一樣
怎麼可以這樣？
最近好像比較少賞屋影片欸
有人知道為什麼嗎
沒業配
請問代銷如果賣完公司拿滿6%~
那底下員工是領底薪還是有抽成~
如果有抽成 有分職級嗎~
例如新手是那是底薪或是有含抽成
那大概抽成以淨利6000萬來說的話 大概可以抽多少
一般代銷銷售抽總價的千二到千四不等
我是被RUclips推薦看到這集的，我說實話，很多建商附的東西、規劃的格局，我一看就不想買了…連拍都是多餘…有人願意幫拍就不錯了還不要，到底有沒有搞錯啊🙄
上次買房2個人名字， 但是因為我人不在只有另一半去， 那菜鳥代銷私下在合約上簽了我的名字， 結果被上司發現， 合約都要重簽一次。。。
這個已經觸法了吧...
我有買你書,裡面寫的都不錯
不過這篇影片捧代銷 說多專業 多辛苦
我就問哪個職業不辛苦? 除了富二代跟貪污政客外
陪朋友去看過房子代銷基本上就是演戲而已 而且演的超生硬 好像跟這案件完全不熟
就這間房子而已 一個案子還能搞成這樣 也是不容易
對仲介的認知稍嫌淺薄
歡迎您可以留言補充，我們會很感謝您
是真的還滿淺薄，不過要補充又講不完，還是先去call客人，找這個月的薪水在哪裡比較實在⋯⋯ 囧rz
很多標案都這樣吧? 或是說做很多事都是這樣，要前面自己做很多功課。接觸代銷都常常覺得自己的建案細節都不清楚欸.....還是根本是裝傻?