預售屋開案即完銷？代銷團購主之亂 | 房產擺渡人蔣哥
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- Опубликовано: 1 июл 2024
- 各節重點
00:00 精華前導
00:14 正片開始
01:15 什麼時候建商會早鳥：代銷的模式
04:48 團購主亂象
07:35 蔣哥精選建案的原因
08:50 代銷跟建商要注意團購主的資格，小心受罰
10:09 團購主vs平均地權條例
13:30 什麼樣的案子需要團購？
15:15 蛋白區選案要注意的重點
17:25 公設比是假議題！？
18:07 三低建商如何挑選？
24:57 重點整理
25:35 活動資訊
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一、桃園場
日期 : 2024/06/01 ( 六 )
場次 : 10：00/13：00
地點 : 桃園喜來登酒店
宴會廳 : 觀音廳
地址 :桃園市大園區大觀路777號
二、台北場
日期 : 2024/06/08 ( 六 )
場次 : 10：00/14：00
地點 : 犇亞會議中心
地址：台北市復興北路99號15樓（南京復興捷運站步行約2分鐘到）
三、台中場
日期 : 2024/06/09 ( 日 )
場次 : 14：00
地點 : 星享道酒店
地址：台中市西屯區福星北路18號
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房產大事問蔣哥｜不然被當韭菜割
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大家晚上好😊❤
來簽ㄧ個（by 小編）
蔣哥就是讚👍
提供消費者非常需要的專業知識
😊❤希望對大家有實際上的幫助喔！
最喜歡看蔣哥爆行業秘辛👏每次看真的都長知識
不能說的秘密😂
最近被蔣哥圈粉😊，分享的資訊都很實在中肯～很多人分享的東西都回答的很曖昧，我每次看完都傻眼～到底我剛剛看了什麼！只要有蔣哥都支持啦！👍
😂我也很怕拍出那種質量內容的影片
真的 都不隱諱直接直球對決！
希望每天都能看到蔣哥 講不動產 有蔣哥就讚 我鐵粉 讚爆
😊😊❤❤謝謝你們這批老鐵粉的支持！我會努力創作更多房產知識的影片😊
@@Spencerchiang926 蔣哥 敲碗的40年房子要注意什麼～
😮😮😮
感謝 蔣哥 提供清楚 完整資訊
這個可以保護消費者之外
也可以避免觸法
😂😂❤❤❤
萬分感謝
😊❤感謝你們的支持與肯定
這集真的乾貨
房市好熱好熱~~~
真的燒燙燙😂
蔣哥是一個誠正信實的人，這種人是珍貴的
謝謝您對我的肯定，也看得出我努力默默想要傳達的訊息😊❤
感謝分享
😊❤喜歡💕請幫我多分享喔
蔣哥😂來報到了❤❤❤❤
老鐵粉❤
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😊❤感謝大力支持和肯定喔👍🏻
蔣哥影片必看🎉🎉🎉
23分55秒，選擇權概念😂😂
😊❤謝謝你們支持我的影片和知識
真的是很不同的觀念
打氣加油，李為越來越有眼緣喔
😊❤😊❤
其實我覺得蔣哥是不是工作狂😅
在談笑風生跟輕鬆耍寶的底下
是多年來的戰戰兢兢與自我進修累積
然後在蔣哥手底下做事也應該…..很有挑戰😂
台上一分鐘，台下十年功啊😂有你觀察細微，跟我共事的朋友，精神壓力的確都很大😂辛苦謝謝大家！
蔣哥明天見❤
😂😊明天見喔😊
學到了
😊❤謝謝你們喜歡😊
蔣哥晚安
我還有遇過團購主說簽約時要付紅包費40多萬。我看得小宅26坪，一坪單價53-55萬有點離譜也覺得不合理有風險！
所以就抽身而退
這樣的加價亂象應該嚴正遏止😊
蔣哥專業又好帥🥰🥰🥰
😅😅😅謝謝你沈迷於我的「盛世容顏」😂
蔣哥在講！一定要聽呀！不然被韭菜割！！！
真的！朗朗上口😂
請問 我自己名下已有3間房子 是家人贈與的, 後來跟老婆結婚後 老婆覺得他沒有房子 沒安全感, 所以我跟老婆決定要買自己的房子 ,因為是自己出錢 頭期款大約400萬只能買總價2千萬左右的大樓 ,如將來想換大間的 把這間2千的賣掉換成3千的 ,可以使用重購退稅的優惠嗎, ( 身上3間房 都是贈與的 還能貸款8成嗎)
如果有機會 想去代銷打工跟蔣哥學習💪蔣哥👍
這個行業太辛苦了！還是三思啊😅
@@Spencerchiang926 😂😂😂
蔣哥，請教下新青安改為一生只能貸一次，這政策會不會打到換屋族，以及會不會有購入小2房預售案的買家因此毀約或換約。會不會讓原3房自住客更加惜售（因為負擔不了更高總價的4房）
有人了解蔣哥說的公設=建商的利潤的概念? (Ie 建公設的成本比建房子的成本低but because 每坪的售價是一樣的,所以公設愈高建商利潤愈高?)
蔣哥死忠粉絲報到
😊❤老鐵粉❤
🎉
😊❤
請問怎麼聯絡蔣哥，想談一下淡水
知道有仲介公司業務員集體團購代銷案再轉手加价賣給自住客，再加賺仲介費
那麼他們一定要遵守法規，這是最基本的限度喔😊
原來公社就是建商的營造利潤。學到一課了
這是公開但不能討論的秘密😂
❤❤❤
😊❤謝謝
親身經歷！遇過早鳥團購主一坪的單價跟代銷公司一坪單價一模一樣！這樣還叫團購嗎？重點是同一層樓！😅😅😅
早鳥有時不一定是表面「單價」的優惠，「看不到的回饋」，舉凡：配備、冷氣、家電、禮券、贈品、優先選戶、交屋前折讓、付款方式…等等，都是早鳥。
買房的原則、需求、實際、負擔得起⋯⋯考慮因素、交通、環境、生活機能⋯⋯千萬不要跟著投機、或很多想像的投資客走⋯⋯
很多時候，不一定是如此。😅「自住遷就於投資」才是首購族換屋的操作守則。
🫠 最後5% 那段真精彩….台中現在很多， 原來反過來繳得出10-20%正常買 ，還有機會比其他人買得便宜
😊❤破解了！當頭棒喝🎉腦袋開竅
對你來說，你付出了機會成本。
對建商來說，至少也是個利息差吧，
而且等於是幫建商承擔了部份風險，
建商願意議價也很合理吧。
小小建議一下…
講話的時候可以取消背景音…
或是和緩一點的配樂
完全被影響到：（
謝謝你們的建議☺️
對蔣哥頻道的支持喔，
我們團隊會持續討論進步😊😊（By 小編）
謝謝你的建議喔～純聲音真的很怕太乾😅
❤❤❤❤❤❤❤
😊❤謝謝你們的支持
隔壁房仲又在偷換概念了！底下取暖到爆笑死😆
除了偷換概念之外，還倒果為因，聰明人一聽就知道底層邏輯很差😅
可是他介紹我去買預售屋，合約是我跟建設公司簽的，沒有任何地方會掛他的名字，那有爭議的時候如何叫他負責呢？
就是他有沒有營業人身份😊
蔣哥。有空拍個影片電一下笑話仔。觀眾敲碗ing
不要啦！他已經不夠這個話題性跟影力了😂他的課程都沒有人看了
我也想搬到淡海
可是有點無從下手
剛看了一個 合康的建案 但有些情況不是太吸引我
可以分享給我們大家喔😊
@@Spencerchiang926 合康植芯
@@user-ue2mk9iy5e
我也想要了解 最近也才去看過
但他們說幾乎完售
@@beckybecca1981 兩房只能等新棟 三房先賣的還有 目前聽到的版本是這樣
合康我也去看過了，另一個昰合謙耀時代，但合謙昰完全停止販售，不像合康還有B棟可賣，感覺昰想等淡江大橋通車後再續賣吧 !!
錯過報名 QQ 期待台北場再開放報名..
好喔👌🏻希望你報到名😊
桃園也太多人了吧,剛看到想報名下午場也沒機會報名了😭
真的爆滿了❤😊😂感謝大家
6／1表單還沒送就送不入了嗎？😢@@Spencerchiang926
不好意思，請問一下蔣哥，可以跟一樣YT界的房地產，（安娜御房術〕合作拍片嗎？謝謝您
哈哈～😂我才剛做沒多久，可能邀請不到她喔⋯⋯😅😅基本上我都敞開心房🫀樂於協作！
李為越來越帥
他越來越注意形象了⋯⋯嘖嘖
太感謝了
親眼見到蔣哥本人比鏡頭下更年輕，帥氣活力十足！真的是‘帥剛好’
@@ChuangFlora 謝謝您們那麼支持我們～^_^我其實已經不年輕了🫣這麼說我真的是不好意思😅
越看越悶啊
..國泰RIVER PARK 潛銷 ...
當初是不是該心一橫 就簽了...家人瘋狂反對...因為 小時候 我就住 那塊地的旁邊....
中和國泰Metro Park第一期完銷，第二期我還幫客戶插隊😂
悶是因為沒買到嗎
River park在三重沒有第二期啦
是不是誤認為中和案的Meta/Metro park了🤣
還是國泰三重的代銷他們鎖戶分好幾波賣的意思😂
@@joannehuang4046 我剛剛真的看成中和的M Park案😅
長輩煞還是要注意😂
請問蔣哥！對於新青安五年後的房市，是否會有拋售潮或是法拍出現，影響房價上漲壓力呢🙏
不會的😊這是不懂房地產的專家才會這樣亂說😅
@@Spencerchiang926 那我安心的買第二間預售房了😆
@@chiuanchiuan2584 好好挑😊加油👏🏿
🦀原來我拿到的預算這麼少，難怪😢😅😮
😅😅😅什麼預算啊？
@@Spencerchiang926 廣告預算啦哈哈我是廣告公司
李為肚肚XD
吃得非常好👍🏻😊
內容精彩，希望不要有背景音
下次改進😂
團購主是不是可以站中人的位子？
我認為那根本叫做脫法行為😅
要怎麼加入line群組？
lin.ee/2nAsEWA
嗶嗶⋯我想去旅遊
哈哈😂我明天大園喜來登飯店喔
匿名社團抓的到才怪
只要有心，人人都是食神😂
這頻道可以改為房癌😂未來會跟股癌一樣🔥
😅😅😅是癌症末期了嗎⋯⋯😂
可以找張琳嗎？ 這位李先生真的不太行
吼…..每次換誰你們都說不行😅沒有人要來了啦😊
那三個一起來😂😂😂（誤）
@@cheerwoman 😂😂😂我比較想要Sway 跟 Zack一起來🤣
@@Spencerchiang926 我也想看血流成河XD
把全民當傻子 還在玩這種小兒科把戲...只有賣不掉的商品才會喊 熱銷 喊秒殺 喊惜售...
不要太過憤怒的偏見，照這種邏輯，倘真房價真有跌沒有漲，根本不需要無腦空一直在那邊「哭爹喊娘」「假好心」的提醒大家！😂
巨鯨xdd
巨雕😅
中人之亂開始
😂😂😂是啊
人中之亂
聽說這裡有胖虎跟小夫?????
聽說那邊有潘金蓮跟武大郎？
100億的六趴是6000萬？不是你數學爛，是你根本不適合在這一行生存
他口誤而已啦！醫療專家耶