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千金買屋，萬金買鄰，覺得投資報酬率更高的標的有更多，真的不需要靠房子呀，房子還是選保值，不貪心就好! 大安區、中正區、國語實小附近，建國中學、北一女，師大，台科大，台大公館這邊，孟母三遷的思維，喜歡有人文，有古舊又有新意的地方。文山區靠近世新跟政治大學也是首選!
這集不錯，主題明確，乾貨到位，謝蔣哥
謝謝你們一路上的肯定和支持❤這都是我持續創作的動力和熱情喔😊
謝謝蔣哥，先前看完蔣哥的資本市場沒有居住正義後，那禮拜也就決定買了，選了淡水的預售屋，看完這集之後又覺得學到很多！
謝謝你的肯定和支持⬆️希望也祝福你買到好的房子喔！
還好有一直看蔣哥的影片 學到很多正面的知識
@@Spencerchiang926 謝謝蔣哥給很多正面的買房觀念
@@若綺池 正面不僅僅是盲目鼓勵，而是不鼓勵「盲目逃避」！
他說的是紅樹林那邊吧淡水潮濕又冷，市區車多容易塞車，最好是會騎機車，然後淡水房價被炒過高，但房子還是一直蓋，像新市鎮一堆蚊子樓，又偏僻，去哪都很遠，不是很方便，如果你有預算還不如買新北其他區，沒什麼錢再考慮淡水…而淡水好處就是什麼東西都有，物價雖然一直漲，但還是比台北便宜一點點
我有間房子在淡水，說實在的，住起來很舒服
有蔣哥就推🎉這集也是乾貨滿滿學到了未來是3房市場淡水我也是覺得很遙遠聽蔣哥這樣一說反倒有一些興趣跟信心
大樓的3房市場，通常會敲掉一間變成客廳之類的~
二三線地方，預售三房是強勢！住小是不得已的結果。
買方真的不要怕透露資訊，對房仲來說買方給的資訊越多越好找。不然帶看好幾間未必是滿意的反而更消耗買方的時間心力，然後還會覺得仲介不專業。所以厲害的業務會在一開始就先了解買方需求，後續帶看配案才會精準。
看完小武郎 加入房屋擺渡人蔣哥 ，謝謝2位，每集都很精彩及增長見識了。只是如果不是投資 那要自住的..看完怎麼覺得只能當韭菜..... >
一定要把握這波😊不要不相信
淡水漲完 下個就是三芝 因為右邊的 基隆現在已經一坪4字頭了 如果重大建設 淡江大橋處理完畢通車了 加上輕軌也會延伸到三芝 加上 日勝x集團也提早卡位到 三芝投資了 所以下一個就是三芝 這幾年海邊的房子越來越多喜歡了 連北海岸鬼屋 某知名yt 拍完後 新北市政府就與企業重新拉皮 那邊直接漲了二倍 一推人說以後少子化誰買 就像蔣哥說的 繼承產權人 是下一個最有錢最有資產的人 會去買
我買鶯歌區公寓4+5樓看到591登樓下1樓賣上班中中午12:00打去要下斡旋中介說早上8:00刊出9:00就被下斡旋成交
淡江大橋第三標：主橋段及連絡道，長度共約1,900公尺，主橋採用札哈·哈蒂的國際競圖。工程由「工信工程股份有限公司」得標，於2019年2月23日動工；預計2025年7月8日完工。
謝謝你的分享😊❤還有淡北道路
蔣哥跟zack的頻道都會參考，理念不同就找到一個平衡點共存，並不需要互相攻擊，創造雙贏才是最重要的。來賓沒什麼專業性就只能專注在主持人的談話，或許綜藝咖也可以帶來不少眼球，祝蔣哥頻道長紅
想請問蔣哥有服務台南地區嗎，或是台南有推薦的房仲嗎?
蔣哥～朋友剛好再問我銀行鑑價的部分，這集內容講的很清楚，就直接分享影片給朋友了。
😊❤謝謝🙏🏻希望對他有幫助
竹圍捷運站的淡水早就都成交價一坪45萬以上了，24萬的應該是淡水新市鎮的，淡水很大，淡水頭竹圍 跟淡水靠海邊的，是完全不同的房價
我一直搞不懂，為什麼竹圍比較貴？
機能還不錯吧我就是買45左右😂
45我直接嗆代銷賣誰啊 我往後10分鐘房子大一倍😂
竹圍離台北比較近吧 塞的路途少20分鐘😂
@@哲綸-q3y 目前應該新市鎮上班塞到竹圍就要半小時了，等淡江大橋蓋好有機會改善通勤時間
實坪實價登錄，政府分區訂定基本坪價，超過提高貸款利率，低於坪價補助首購, 房屋是買來自住, 不是買來投資的 !
房子如果不具投資置產的價值，買來幹啥？
帥過頭不推淡水，但蔣哥推薦帶水，看法分歧蠻有趣，不過預期未來房價會漲，所以基本就只是漲多漲少的問題
這兩個拿來比當然是信蔣哥
帥過頭昨晚直播有推新市鎮了
想問新店捷運綠線附近老公寓3樓自住，3~5年後換屋可行嗎?本來想看新古屋，但找不到甚麼可以看的了🥲
高雄市如果要投資的話，哪一個行政區的房子是可以考慮的（在自備款跟張琳差不多的情形下）？如果是自住的話，結論會不會有所不同？
如果是投資，現在北高雄還買得到便宜實惠的，比較保守。
謝謝蔣哥的無私分享!
不客氣喔！謝謝你們支持和欣賞喔！是我持續分享跟創作的動力😊
如果是自住的話，邏輯會是怎麼樣呢？
看完小武郎跟帥過頭的直播 就來這邊報導啦！
🤣
看完8點檔馬上來追 9點檔😂❤
@@小旻TV 謝謝你們的支持肯定👍🏻是我創作的動力❤
真的...永遠就是聽蔣哥跟小武哥分享🎉🎉🎉...鐵粉簽到
@@wangb2981 謝謝你們大家的鼓勵和支持喔！頻道剛開始
蔣哥經驗值無價.要買一間 能安身立命.遮風檔雨.能有瓦遮頭.不再如浮萍.老是在搬家...搬家好累喔.謝謝蔣哥經驗值分享..感恩.感恩.
希望大家能得到幫助😊❤
謝謝蔣哥，滿滿乾貨
謝謝你們的支持鼓勵😊❤
不懂兩點 1）現今社會多不婚和少子，套房未來仍是趨勢，這樣想有盲點嗎？ 2） 淡水又冷又濕又偏遠，跟買房重在地點（如大都會區）是否相互矛盾？
1、沒人想住套房。2、形勢比人強，漲郊區不漲市區。
請問蔣哥現在好的物件看到要下斡旋時還要跑5家銀行早就被別人挑走了
😅😅😅好的物件早就被前幾個買不到的客人Standby 了
這集真的很不錯，學到很多知識
😊❤希望對你有幫助
建議問房貸市占率最高的土銀及合庫，因為貸款期間拉長，高利息會影響家庭支出。
蔣哥,請問丁種用地裡的集合住宅，是合法的嗎？
原則上是不合法的
lin.ee/w85c2wKt❤歡迎加入我前天剛剛成立的官方LINE喔！😊
蔣哥，請問有ID嗎，QR碼掃不到...
@@198311221 liff.line.me/1645278921-kWRPP32q/?accountId=292vjugc
蔣哥請問一下找銀行鑑價要準備哪些資料？
如果是簽買賣契約之前，初步鑑價給詳細地址就可以告知了。簽約後，拿買賣合約影本即可😊
@@Spencerchiang926 謝謝蔣哥👏👏👏
@@gigihou3070 不客氣喔😊祝福你
蔣哥法拍屋沒說對 , 我七年前就買法拍屋自住 , 當時有超過10標搶房 , 我用三千多萬搶下只輸第二標不到五十萬 , 法拍屋的確無法看屋況但可以看格局 ;如果同棟大樓有一樣格局的房子在市場上賣就可以進去看
大家講年輕人買房，3000萬在七年也與絕大多數購屋民眾無關的。重點是，你知道你自己是極少數。
想請問蔣哥，高雄哪個區域最適合投資？
看價格和獲利計畫和期待。
看完武哥的8點首播,馬上接著看蔣哥🎉
哈哈～😂看完八點檔後，看九點檔😊
在三重有一間五樓公寓(自住)+頂加(出租) 使用面積36坪沒貸款..想換新大樓..家人叫我等都更..現在3個小孩 自備約$230000想買個3~4房...生活機能好的現在去看新成屋(跟預售屋 都快3千.....超想換台北市 (((幻想中
蔣哥我是你忠實粉絲我在中永和自己買5間也幫朋友總共買超過10間房子我經歷過好幾次銀行估價我覺得在中永和估最高的應該是彰銀,我問了好幾家銀行很多都沒有它估的高另外估最低最有名的銀行就是聯邦銀行以上個人經驗參考之
謝謝你的支持跟肯定喔！感謝你的經驗交流😊❤
想請教海都這樣的大型社區，可以考慮嗎？（自住，預算關係只能考慮兩房）謝謝您
不要買面棟距的，採光差、沒有特殊性。最近成交面海小坪數25-26萬一坪。
@@Spencerchiang926 謝謝您
@@wenchien7040 不客氣喔
謝謝蔣哥，不藏私的分享🎉
不客氣喔！❤謝謝你們的鼓勵和肯定，是我持續創作拍攝的動力！
請問蔣哥，淡水坪頂的房子可以買嗎？謝謝
😅😅😅我該說老實話嗎？
推蔣哥和張琳 收穫滿滿❤
😊❤謝謝你們的支持呀！
蔣哥您好花了兩周看了你很多支影片,覺得你真的是房產界的偶像,尤其每個留言都親自回覆!最近剛踏入房仲業,目前在台北市中心工作想問蔣哥,畢竟我們新人不像蔣哥已經全台都非常熟悉,而且經驗跟功力非常深厚如果想要經營好幾個區域,像是中山大同松山等有什麼樣的建議是您能夠分享的嗎?最近對於開發特別感到乏力!擊中屋主的機率大概不到10%想要努力提升開發能力,也謝謝蔣哥每次不吝嗇的乾貨分享!
謝謝你對我的肯定和支持喔！❤如果針對你問我的問題，我先請問你，自己為什麼選擇中山大同士林區當作你入行的起源地呢？可以跟我們分享嗎？😊
@@Spencerchiang926 蔣哥您好！感謝您的親自回覆🙏當初選擇沒有去新北市做房仲業，而去台北市發展的原因，是因為我認為了解台北的房價趨勢 能幫助我未來的人生預期規劃，再者是因為大學生活圈在台北，本身對於中山大同區的房價比較感興趣最後是因為我認為，如果我能夠待在競爭激烈的台北市持續發展，將來就算轉換到新北市也比較游刃有餘當然不是指新北市做房仲比較簡單而是因為台北的成交總價普遍是高於新北，而且房仲公司滿街都是，搶案的競爭程度真的很高，因此我認為這也是一個磨練自己的不二戰場
這集乾貨滿滿，感謝蔣哥
😊❤謝謝你們的鼓勵和支持喔！
問完各家銀行。房仲：不好意思昨天賣掉了
😂😂😂😂現在這階段不會了
請問你兩萬五的租金是要租淡海新市鎮還是台北市？
套房跟3房的區別😊
耳朵聽蔣哥專業言論,張琳要穿性感一點搭配,包緊緊可惜了這影片
那要重金出演了啦😂❤
這集真的乾貨滿滿🎉
謝謝你們的支持肯定👍🏻是我創作的動力❤
又是對投資有啟示的一集🎉🎉
房產大師問蔣哥不然被當韭菜割😂
請問蔣哥，紅樹林的山河帝寶可以考慮嗎?😄 現在也快5字頭了
😅😅😅5字頭…..山上、上坡…..甲山林……可以在考慮一下其他的
@@Spencerchiang926 甲山林不好嗎?它好像都做高端豪宅
@@Wolf-master-king 看案子、看案子…..山坡上……..實際上「走走看生活圈」，就可以考慮一下！
請問蔣哥，若是自住也可等未來淡水哪個區域比較好？1.美麗新世界2.家樂福 淡新3.淡水捷運站
論未來是不是美麗新世界的區域比較好
新市鎮
唯一有疑問想請教的是三房部分，隨著總價變高三房真的會需求再起嗎？現在家戶數增加但人數卻減少的情況，結婚數下降配合少子化。到時候單身人口變多會不會繼承了財產也覺得2房就好了(也方便打理)。畢竟現在A7預售的正三房去年底去問過都要1800萬了
我的前提是，5年後，大家普遍繼承遺產有錢了，3房才能夠讓自己舒服
@@Spencerchiang926 對，我的疑問是目前市場上預算足夠的情況下，單身者也會傾向選擇3房嗎？謝謝
@@賴彥廷-f9x 我就是三房1個人住呀！一切都是budget
@@Spencerchiang926 明白了！感謝蔣哥熱心回覆
@@賴彥廷-f9x 不客氣喔！我的觀念也許比較領先，但是實踐會證實的
金句連發 愛您!
520❤😂快樂喔🎉
獎哥淡水一坪2字頭多萬是新建案還是五年內中古物件呢
五年內新古屋喔
蔣哥請問一下 如果想買 1000~1100總價自備款大概多少會比較好
250-350萬比較好喔😊
@@Spencerchiang926 OK 3Q
蔣哥第一粉絲支持報到~~~
搶到頭香嗎？😂 老鐵❤你好啊！感謝你們的支持和鼓勵喔！
請問蔣哥，桃園龜山虎頭山邊陸光新城行情概多少感謝 ...
現在要看案子，但普遍48萬了
請問蔣哥淡水高樓層比較好出租還是低樓層露臺戶?
低樓層露台戶如果採光好、不是夾在棟距內，低樓層租金會稍微高。😊
請問蔣哥，二稅合一2.0於115年7月滿五年，到了115年7月，投資客大量丟出餘屋，台灣房地產會大幅下跌嗎？
不會😊❤
想找蔣哥諮詢買房投資，要在什麼地方聯絡呢^^？
可以加入我的官方Line喔
滿滿乾貨! 又學到了~謝謝蔣哥!!!
謝謝你們的認同和支持喔😊❤
想請教～若是以置產的角度，淡水跟客運園區的話哪一邊會比較適合的呢？謝謝回覆:). （目前名下有房產的情況之下)
客運園區
看完蔣哥說的，馬上就去看了淡水的宏盛，看完隔天下斡晚上就成交了。實際去看了才了解到其實淡水的新房子很多人有意願去租，而且因為房價低投報率比新北其他區域高，現在就是買來出租，希望未來能像蔣哥說的站上三字頭~~感謝蔣哥~
買對戶別，絕對值得期待🥰
@@李小珠-x9n 真的嗎?這我倒是還沒體驗過，不過假如在背千萬房貸但是沒有海風的地方居住，跟背個幾百萬房貸有海風的地方，我還是選擇背個幾百萬就好，畢竟我每次被海風吹的時候都在賺錢欸。
請問蔣哥, 條件比較差的人比如說有信貸的人, 還能找哪家銀行? 淡水一信? 農會? 謝謝幫忙
就是你說的「信合社」！信用合作社、農會 、台中商銀請熟的代書仲介去幫你喬
@@Spencerchiang926 謝謝您!感恩
蔣哥買一森原，是看上未來淡水大橋嗎？
除此之外，還有建築品質和社區規劃喔😊
謝謝蔣哥優質節目，貸款真的很難說，真的可以多問幾家，最近買了一間中古透天，問了台銀、永豐、聯邦元大、農會，結果台銀跟元大估一樣的貸款
謝謝您的分享跟交流😊❤祝您置產幸運、無往不利
請問蔣哥森原樹可以買嗎？
😅😅😅我不想得罪方丈😂
@@Spencerchiang926 以為一森原可以，所以…………😅
@@give99999 太山上了….而且現在應該都超過50萬😅 我寧願選紅樹林
請問蔣哥都廳大院會因為案量太大漲不上去嗎？
跟建案「頗富盛名」的施工點交品質、還有棟距等等……再加上高檔不下的售價……😅😅😅😅我不便評析
請問蔣哥，最近剛好在看房子，所以很想了解行情是否會買貴，您有提到可以去詢問銀行，請問，要怎麼問？怎麼開頭？銀行會不會不理我啊😂😂，謝謝蔣哥
同問
找仲介或是代書協助😊❤
蔣哥 就是讚!👍 尤其．．喜歡噹泰國佬 哈哈哈．．．
哈哈我沒有啊😂❤都是你們啦
聽聞問3家銀行鑑價比價 不是相對會削弱個人條件信用嗎?
送估不用拉聯徵
@@Spencerchiang926 👌👌
蔣哥真的很專業 有蔣哥的頻道必看ＸＤ 之前看到蔣哥提到囤房稅的問題。純粹想問一下。因為目前有買大建商的房子。但是會因為囤房稅讓建商蓋慢一點晚交屋嗎？ 或是讓建案價格緩漲儘快完售嗎？。 不知道會不會有這樣的狀況。謝謝蔣哥～
目前大建商不會拖延興建，因為市場太熱！預售前期提早售罄，趕快蓋完才會趕快入帳😊
請問蔣哥台中港市政重劃區有發展性嗎？ 以目前的自備款, 在台中只有這個地方的新屋在預算內, 但真的離台中市區有好長一段距離..
😂 你要重看今集或之前內容～ 否則蔣哥不高興 ～ 他今集問張琳3樓1000以下公寓香不香 、 張琳只有300自備款， 很香呀～ 那為什麼勉強買到台中港呢？
淡水不會塞車嗎
很多不塞車的地方很多人也不敢買啊😂
有道理感恩
但現在物件真的好少！幾乎沒什麼選擇空間😅😅
其實打開自己對房地產市場的區域疆界，市場有很多質優價美的房子可以選。
從小武郎再到35來的某些觀念在這裡得到一樣的結論感覺吃了定心丸蔣哥真的超有料這是免費可以看的嗎? 😂
這個頻道目前的是全部免費的喔😊❤不定期還有粉絲抽獎和聚會，歡迎參加
買預售屋新成屋是被建商割韭菜 中古屋是被原屋主割 只有法拍才能割到別人韭菜
😂感謝交流啊
想請問蔣哥找銀行鑑價該怎麼開頭？給地址嗎？還是直接打電話給銀行嗎😅還有想聽蔣哥分析台中～～看完蔣哥節目都想趕快入手一間了🤣🤣
😂有機會分析台中
蛋黃區新大樓套房，雖然漲幅不高，但租金報酬率算高，這樣的想法不知道對不對。
😂不太正確….首先你認為幾%算是高或低呢？
超級讚❤
謝謝你們的喜歡跟鼓勵喔😊❤
報到😊
老鐵❤你好啊！感謝你們的支持和鼓勵喔！
為什麼中古老大樓小坪數未來不好脫手，在市中心欸😂😂😢求解？？
就如市中心 機能好？ 未來會不好脫手嗎？就算是小坪數謝謝
35年以上的中古老大樓，若干年後會被淘汰，價錢上不去了
@@Spencerchiang926 感謝蔣哥解答
請問，如何與蔣哥聯絡？想請蔣哥帶看適合自住桃園房。有手機或辦公室電話嗎？😊
這集論調有點自相矛盾、 說30幾的人不要買年齡大的房子投資、 說7年級生會繼承遺產、只要把老房子賣掉就有錢買3房 、 所以3房是王道、 那請問蔣哥、 那些繼承的老房子、 誰買？
賣給沒有做功課的人跟執著於都更的人，還有像你這樣的人啊⋯⋯😂（你也不會買吧？還是你會買呢？）如果你不是那樣的人，那就看看你如果家裡有遺產繼承後，自己會住在哪裡好了😂不要為了反對而反對，邏輯跟事理要一致，加油。
@@Spencerchiang926 我也沒有做功課但慶幸有努力工作、 跟那個木木一樣香港來台， 來台沒多久， 身份證還未拿就誤打誤撞買了 、 在台中北屯區的預售屋 、 現在努力每周看完蔣哥跟帥過頭 ，今集內容很有意思、 我也是以自住心態去買，還盲目去買台中評價比較好的建商 （我買了3+1，室內30坪、 算著算著 中坪數漲幅沒有很大 （買1650， 現在約2150） 、 但同期朋友買附近富宇約1000 ， 現在實登1400多🫠， 之前看文章說台中很吃建商品牌，但實際又好像不是、 蔣哥會開一集請這種迷思嗎 😂
年初下手投資了一間日月光/內壢火車站前站的大基地建案，是第一棟非自住的房產，不知道蔣哥可否分析一下我買的地點是不是好地點😭
不知道你買多少單價？
35.7w/p
@@Spencerchiang926 幫問
@@Wolf-master-king 幫問什麼呢？
@@Spencerchiang926 樓主的疑問
來聽講，👍😊
蔣哥常說的一些港劇&港片&時事梗，真的是只有七年級生(以上)的才會懂~
哈哈哈🤣老派的梗
蔣哥.請問我有退税130萬辦自住.所以5年1内不能出租?有另别的想法嗎
原則上就能申請
蔣哥您好我想要弱弱的問一下影片末段提到的銀行估價是只要打電話去銀行的房貸部門詢問？還是要真的送件鑑價？
請仲介代書去問的管道，或是熟悉的往來銀行分行比較能得到快速真實的資訊喔😊
@@Spencerchiang926 感謝蔣哥解惑
我還是相信那句話地點地點地點！！不敗的準則
家裡投資台中7期跟信義區大樓🏢買了10年，投報率不錯老一輩的人說得對地點地點地點
想問看看蔣哥樹林怎麼看？還有一個房價凹陷區在柑園的地方
我是從小到大在柑園生活，我發現其實建商有在默默收購地 最近那附近還也有蓋一間很大間的科技走廊， 應該是辦公大樓，只是未來，要蓋供人居住房子的時候，可能還要好一陣子
@@User-NashMCC你說柑園國小後面嗎柑園三個新建案都要一千多萬真是嚇死我
@@休閒娛樂-j2u 我也嚇到 地主也吃人夠夠
青青x 悅？
@@franklu4901 還有柑園國小後面跟砂石場旁邊的新成屋
恭喜蔣哥轉戰RUclips，點閱就碾壓溫阿巴十倍，打到他只敢雙週更新。
他說短影音不能做，結果居然官宣要轉戰短影音😂總之他說的話，只會製造仇視跟對立，與專業無關不客氣喔！謝謝你們支持和欣賞喔！是我持續分享跟創作的動力😊
桃園車站附近套房可以投資嗎？一坪要50了
😂😂😂新房子嗎？
淡水不是早就3字頭了嗎？
2字頭還很多😅
好喜歡聽蔣哥的分析 很多收穫 很風趣的比喻 只是 上網看了一森原的價錢 38了呀 ？？？
😂是啊…..很多高樓層的小坪數都高了些
請問蔣哥淡水，有什麼建案推薦呢。感謝🙏
新古屋現在CP值比較高
靠！國泰就是我買蔓繳的那家，錢都被國泰拿去
想知道北士科呢
想了解銀行估價怎麼沒有中信😅
跟玉山同等級
但是太人治
15:15 蔣哥好，這邊我要幫苗栗平返一下，竹南頭份近年漲到爆了，清華房價指數苗栗漲幅連續11個月全國第一，而且還不限貸
😊❤謝謝你的分享
請問淡水的含車位或不含車位如果日後要脫手的話差別？不會開車，希望在捷運走路10分鐘內可到的話比較推薦哪裡？價位？謝謝🙏
新市鎮的話家樂福附近是核心區域，有輕軌，那邊現在新建案要30起，有的已經40了
輕軌附近都可以喔 家樂福這邊漲超多
請教蔣哥，蔣哥怎麼有辦法問到5間阿，聯徵不會被查爆嗎?
沒有送件填表，都不會拉聯徵
本身做房仲的 看到什麼國際投資 還有人說300-500萬 可以買泰國捷運宅 我都笑笑不想說話
我真心不明白他這樣昧著良心不說泰國二手房產的真相，是什麼樣的心機😅
@@Spencerchiang926 名字前面加個國際就不可能為台灣人設想 更別說資產要交給這樣的人 根本就是資金盤 哈
千金買屋，萬金買鄰，覺得投資報酬率更高的標的有更多，真的不需要靠房子呀，房子還是選保值，不貪心就好! 大安區、中正區、國語實小附近，建國中學、北一女，師大，台科大，台大公館這邊，孟母三遷的思維，喜歡有人文，有古舊又有新意的地方。文山區靠近世新跟政治大學也是首選!
這集不錯，主題明確，乾貨到位，謝蔣哥
謝謝你們一路上的肯定和支持❤這都是我持續創作的動力和熱情喔😊
謝謝蔣哥，先前看完蔣哥的資本市場沒有居住正義後，那禮拜也就決定買了，選了淡水的預售屋，看完這集之後又覺得學到很多！
謝謝你的肯定和支持⬆️希望也祝福你買到好的房子喔！
還好有一直看蔣哥的影片 學到很多正面的知識
@@Spencerchiang926 謝謝蔣哥給很多正面的買房觀念
@@若綺池 正面不僅僅是盲目鼓勵，而是不鼓勵「盲目逃避」！
他說的是紅樹林那邊吧
淡水潮濕又冷，市區車多容易塞車，最好是會騎機車，然後淡水房價被炒過高，但房子還是一直蓋，像新市鎮一堆蚊子樓，又偏僻，去哪都很遠，不是很方便，
如果你有預算還不如買新北其他區，沒什麼錢再考慮淡水…
而淡水好處就是什麼東西都有，物價雖然一直漲，但還是比台北便宜一點點
我有間房子在淡水，說實在的，住起來很舒服
有蔣哥就推🎉
這集也是乾貨滿滿
學到了未來是3房市場
淡水我也是覺得很遙遠
聽蔣哥這樣一說反倒有一些興趣跟信心
大樓的3房市場，通常會敲掉一間變成客廳之類的~
二三線地方，預售三房是強勢！
住小是不得已的結果。
買方真的不要怕透露資訊，對房仲來說買方給的資訊越多越好找。不然帶看好幾間未必是滿意的反而更消耗買方的時間心力，然後還會覺得仲介不專業。所以厲害的業務會在一開始就先了解買方需求，後續帶看配案才會精準。
看完小武郎 加入房屋擺渡人蔣哥 ，謝謝2位，每集都很精彩及增長見識了。只是如果不是投資 那要自住的..看完怎麼覺得只能當韭菜..... >
一定要把握這波😊不要不相信
淡水漲完 下個就是三芝 因為右邊的 基隆現在已經一坪4字頭了 如果重大建設 淡江大橋處理完畢通車了 加上輕軌也會延伸到三芝 加上 日勝x集團也提早卡位到 三芝投資了 所以下一個就是三芝 這幾年海邊的房子越來越多喜歡了 連北海岸鬼屋 某知名yt 拍完後 新北市政府就與企業重新拉皮 那邊直接漲了二倍 一推人說以後少子化誰買 就像蔣哥說的 繼承產權人 是下一個最有錢最有資產的人 會去買
我買
鶯歌區公寓4+5樓
看到591登樓下1樓賣
上班中中午12:00
打去要下斡旋
中介說早上8:00刊出
9:00就被下斡旋成交
淡江大橋第三標：主橋段及連絡道，長度共約1,900公尺，主橋採用札哈·哈蒂的國際競圖。工程由「工信工程股份有限公司」得標，於2019年2月23日動工；預計2025年7月8日完工。
謝謝你的分享😊❤還有淡北道路
蔣哥跟zack的頻道都會參考，理念不同就找到一個平衡點共存，並不需要互相攻擊，創造雙贏才是最重要的。來賓沒什麼專業性就只能專注在主持人的談話，或許綜藝咖也可以帶來不少眼球，祝蔣哥頻道長紅
想請問蔣哥有服務台南地區嗎，或是台南有推薦的房仲嗎?
蔣哥～
朋友剛好再問我銀行鑑價的部分，這集內容講的很清楚，就直接分享影片給朋友了。
😊❤謝謝🙏🏻希望對他有幫助
竹圍捷運站的淡水早就都成交價一坪45萬以上了，24萬的應該是淡水新市鎮的，淡水很大，淡水頭竹圍 跟淡水靠海邊的，是完全不同的房價
我一直搞不懂，為什麼竹圍比較貴？
機能還不錯吧
我就是買45左右😂
45我直接嗆代銷賣誰啊 我往後10分鐘房子大一倍😂
竹圍離台北比較近吧 塞的路途少20分鐘😂
@@哲綸-q3y 目前應該新市鎮上班塞到竹圍就要半小時了，等淡江大橋蓋好有機會改善通勤時間
實坪實價登錄，政府分區訂定基本坪價，超過提高貸款利率，低於坪價補助首購, 房屋是買來自住, 不是買來投資的 !
房子如果不具投資置產的價值，買來幹啥？
帥過頭不推淡水，但蔣哥推薦帶水，看法分歧蠻有趣，不過預期未來房價會漲，所以基本就只是漲多漲少的問題
這兩個拿來比當然是信蔣哥
帥過頭昨晚直播有推新市鎮了
想問新店捷運綠線附近老公寓3樓自住，3~5年後換屋可行嗎?
本來想看新古屋，但找不到甚麼可以看的了🥲
高雄市如果要投資的話，哪一個行政區的房子是可以考慮的（在自備款跟張琳差不多的情形下）？如果是自住的話，結論會不會有所不同？
如果是投資，現在北高雄還買得到便宜實惠的，比較保守。
謝謝蔣哥的無私分享!
不客氣喔！謝謝你們支持和欣賞喔！是我持續分享跟創作的動力😊
如果是自住的話，邏輯會是怎麼樣呢？
看完小武郎跟帥過頭的直播 就來這邊報導啦！
🤣
看完8點檔馬上來追 9點檔😂❤
@@小旻TV 謝謝你們的支持肯定👍🏻是我創作的動力❤
真的...永遠就是聽蔣哥跟小武哥分享🎉🎉🎉...鐵粉簽到
@@wangb2981 謝謝你們大家的鼓勵和支持喔！頻道剛開始
蔣哥經驗值無價.要買一間 能安身立命.遮風檔雨.能有瓦遮頭.不再如浮萍.老是在搬家...搬家好累喔.謝謝蔣哥經驗值分享..感恩.感恩.
希望大家能得到幫助😊❤
謝謝蔣哥，滿滿乾貨
謝謝你們的支持鼓勵😊❤
不懂兩點 1）現今社會多不婚和少子，套房未來仍是趨勢，這樣想有盲點嗎？ 2） 淡水又冷又濕又偏遠，跟買房重在地點（如大都會區）是否相互矛盾？
1、沒人想住套房。2、形勢比人強，漲郊區不漲市區。
請問蔣哥
現在好的物件
看到要下斡旋時
還要跑5家銀行
早就被別人挑走了
😅😅😅好的物件早就被前幾個買不到的客人Standby 了
這集真的很不錯，學到很多知識
😊❤希望對你有幫助
建議問房貸市占率最高的土銀及合庫，因為貸款期間拉長，高利息會影響家庭支出。
蔣哥,請問丁種用地裡的集合住宅，是合法的嗎？
原則上是不合法的
lin.ee/w85c2wKt
❤歡迎加入我前天剛剛成立的官方LINE喔！😊
蔣哥，請問有ID嗎，QR碼掃不到...
@@198311221 liff.line.me/1645278921-kWRPP32q/?accountId=292vjugc
蔣哥請問一下找銀行鑑價要準備哪些資料？
如果是簽買賣契約之前，初步鑑價給詳細地址就可以告知了。
簽約後，拿買賣合約影本即可😊
@@Spencerchiang926 謝謝蔣哥👏👏👏
@@gigihou3070 不客氣喔😊祝福你
蔣哥法拍屋沒說對 , 我七年前就買法拍屋自住 , 當時有超過10標搶房 , 我用三千多萬搶下只輸第二標不到五十萬 , 法拍屋的確無法看屋況但可以看格局 ;如果同棟大樓有一樣格局的房子在市場上賣就可以進去看
大家講年輕人買房，3000萬在七年也與絕大多數購屋民眾無關的。重點是，你知道你自己是極少數。
想請問蔣哥，高雄哪個區域最適合投資？
看價格和獲利計畫和期待。
看完武哥的8點首播,馬上接著看蔣哥🎉
哈哈～😂看完八點檔後，看九點檔😊
在三重有一間五樓公寓(自住)+頂加(出租)
使用面積36坪
沒貸款..
想換新大樓..家人叫我等都更..
現在3個小孩 自備約$230000
想買個3~4房...生活機能好的
現在去看新成屋(跟預售屋 都快3千.....
超想換台北市 (((幻想中
蔣哥我是你忠實粉絲我在中永和自己買5間也幫朋友總共買超過10間房子
我經歷過好幾次銀行估價我覺得在中永和估最高的應該是彰銀,我問了好幾家銀行很多都沒有它估的高
另外估最低最有名的銀行就是聯邦銀行
以上個人經驗參考之
謝謝你的支持跟肯定喔！感謝你的經驗交流😊❤
想請教海都這樣的大型社區，可以考慮嗎？（自住，預算關係只能考慮兩房）謝謝您
不要買面棟距的，採光差、沒有特殊性。最近成交面海小坪數25-26萬一坪。
@@Spencerchiang926 謝謝您
@@wenchien7040 不客氣喔
謝謝蔣哥，不藏私的分享🎉
不客氣喔！❤謝謝你們的鼓勵和肯定，是我持續創作拍攝的動力！
請問蔣哥，淡水坪頂的房子可以買嗎？謝謝
😅😅😅我該說老實話嗎？
推蔣哥和張琳 收穫滿滿❤
😊❤謝謝你們的支持呀！
蔣哥您好
花了兩周看了你很多支影片,覺得你真的是房產界的偶像,尤其每個留言都親自回覆!
最近剛踏入房仲業,目前在台北市中心工作
想問蔣哥,畢竟我們新人不像蔣哥已經全台都非常熟悉,而且經驗跟功力非常深厚
如果想要經營好幾個區域,像是中山大同松山等
有什麼樣的建議是您能夠分享的嗎?最近對於開發特別感到乏力!擊中屋主的機率大概不到10%
想要努力提升開發能力,也謝謝蔣哥每次不吝嗇的乾貨分享!
謝謝你對我的肯定和支持喔！❤如果針對你問我的問題，我先請問你，自己為什麼選擇中山大同士林區當作你入行的起源地呢？可以跟我們分享嗎？😊
@@Spencerchiang926 蔣哥您好！
感謝您的親自回覆🙏
當初選擇沒有去新北市做房仲業，而去台北市發展的原因，是因為我認為了解台北的房價趨勢 能幫助我未來的人生預期規劃，再者是因為大學生活圈在台北，本身對於中山大同區的房價比較感興趣
最後是因為我認為，如果我能夠待在競爭激烈的台北市持續發展，將來就算轉換到新北市也比較游刃有餘
當然不是指新北市做房仲比較簡單
而是因為台北的成交總價普遍是高於新北，而且房仲公司滿街都是，搶案的競爭程度真的很高，因此我認為這也是一個磨練自己的不二戰場
這集乾貨滿滿，感謝蔣哥
😊❤謝謝你們的鼓勵和支持喔！
問完各家銀行。房仲：不好意思昨天賣掉了
😂😂😂😂現在這階段不會了
請問你兩萬五的租金是要租淡海新市鎮還是台北市？
套房跟3房的區別😊
耳朵聽蔣哥專業言論,張琳要穿性感一點搭配,包緊緊可惜了這影片
那要重金出演了啦😂❤
這集真的乾貨滿滿🎉
謝謝你們的支持肯定👍🏻是我創作的動力❤
又是對投資有啟示的一集🎉🎉
房產大師問蔣哥
不然被當韭菜割😂
請問蔣哥，紅樹林的山河帝寶可以考慮嗎?😄 現在也快5字頭了
😅😅😅5字頭…..山上、上坡…..甲山林……可以在考慮一下其他的
@@Spencerchiang926 甲山林不好嗎?它好像都做高端豪宅
@@Wolf-master-king 看案子、看案子…..山坡上……..實際上「走走看生活圈」，就可以考慮一下！
請問蔣哥，若是自住也可等未來淡水哪個區域比較好？
1.美麗新世界
2.家樂福 淡新
3.淡水捷運站
論未來是不是美麗新世界的區域比較好
新市鎮
唯一有疑問想請教的是三房部分，隨著總價變高三房真的會需求再起嗎？現在家戶數增加但人數卻減少的情況，結婚數下降配合少子化。到時候單身人口變多會不會繼承了財產也覺得2房就好了(也方便打理)。畢竟現在A7預售的正三房去年底去問過都要1800萬了
我的前提是，5年後，大家普遍繼承遺產有錢了，3房才能夠讓自己舒服
@@Spencerchiang926 對，我的疑問是目前市場上預算足夠的情況下，單身者也會傾向選擇3房嗎？謝謝
@@賴彥廷-f9x 我就是三房1個人住呀！一切都是budget
@@Spencerchiang926 明白了！感謝蔣哥熱心回覆
@@賴彥廷-f9x 不客氣喔！我的觀念也許比較領先，但是實踐會證實的
金句連發 愛您!
520❤😂快樂喔🎉
獎哥淡水一坪2字頭多萬是新建案還是五年內中古物件呢
五年內新古屋喔
蔣哥請問一下 如果想買 1000~1100總價
自備款大概多少會比較好
250-350萬比較好喔😊
@@Spencerchiang926 OK 3Q
蔣哥第一粉絲支持報到~~~
搶到頭香嗎？😂 老鐵❤你好啊！感謝你們的支持和鼓勵喔！
請問蔣哥，桃園龜山虎頭山邊陸光新城行情概多少感謝 ...
現在要看案子，但普遍48萬了
請問蔣哥淡水高樓層比較好出租還是低樓層露臺戶?
低樓層露台戶如果採光好、不是夾在棟距內，低樓層租金會稍微高。😊
請問蔣哥，二稅合一2.0於115年7月滿五年，到了115年7月，投資客大量丟出餘屋，台灣房地產會大幅下跌嗎？
不會😊❤
想找蔣哥諮詢買房投資，
要在什麼地方聯絡呢^^？
可以加入我的官方Line喔
滿滿乾貨! 又學到了~謝謝蔣哥!!!
謝謝你們的認同和支持喔😊❤
想請教～若是以置產的角度，淡水跟客運園區的話哪一邊會比較適合的呢？謝謝回覆:).
（目前名下有房產的情況之下)
客運園區
看完蔣哥說的，馬上就去看了淡水的宏盛，看完隔天下斡晚上就成交了。實際去看了才了解到其實淡水的新房子很多人有意願去租，而且因為房價低投報率比新北其他區域高，現在就是買來出租，希望未來能像蔣哥說的站上三字頭~~感謝蔣哥~
買對戶別，絕對值得期待🥰
@@李小珠-x9n 真的嗎?這我倒是還沒體驗過，不過假如在背千萬房貸但是沒有海風的地方居住，跟背個幾百萬房貸有海風的地方，我還是選擇背個幾百萬就好，畢竟我每次被海風吹的時候都在賺錢欸。
請問蔣哥, 條件比較差的人比如說有信貸的人, 還能找哪家銀行? 淡水一信? 農會? 謝謝幫忙
就是你說的「信合社」！信用合作社、農會 、台中商銀請熟的代書仲介去幫你喬
@@Spencerchiang926 謝謝您!感恩
蔣哥買一森原，是看上未來淡水大橋嗎？
除此之外，還有建築品質和社區規劃喔😊
謝謝蔣哥優質節目，貸款真的很難說，真的可以多問幾家，最近買了一間中古透天，問了台銀、永豐、聯邦元大、農會，結果台銀跟元大估一樣的貸款
謝謝您的分享跟交流😊❤祝您置產幸運、無往不利
請問蔣哥森原樹可以買嗎？
😅😅😅我不想得罪方丈😂
@@Spencerchiang926 以為一森原可以，所以…………😅
@@give99999 太山上了….而且現在應該都超過50萬😅 我寧願選紅樹林
請問蔣哥都廳大院會因為案量太大漲不上去嗎？
跟建案「頗富盛名」的施工點交品質、還有棟距等等……再加上高檔不下的售價……😅😅😅😅我不便評析
請問蔣哥，最近剛好在看房子，所以很想了解行情是否會買貴，您有提到可以去詢問銀行，請問，要怎麼問？怎麼開頭？銀行會不會不理我啊😂😂，謝謝蔣哥
同問
找仲介或是代書協助😊❤
蔣哥 就是讚!👍 尤其．．喜歡噹泰國佬 哈哈哈．．．
哈哈我沒有啊😂❤都是你們啦
聽聞問3家銀行鑑價比價 不是相對會削弱個人條件信用嗎?
送估不用拉聯徵
@@Spencerchiang926 👌👌
蔣哥真的很專業 有蔣哥的頻道必看ＸＤ 之前看到蔣哥提到囤房稅的問題。純粹想問一下。因為目前有買大建商的房子。但是會因為囤房稅讓建商蓋慢一點晚交屋嗎？ 或是讓建案價格緩漲儘快完售嗎？。 不知道會不會有這樣的狀況。謝謝蔣哥～
目前大建商不會拖延興建，因為市場太熱！預售前期提早售罄，趕快蓋完才會趕快入帳😊
請問蔣哥台中港市政重劃區有發展性嗎？ 以目前的自備款, 在台中只有這個地方的新屋在預算內, 但真的離台中市區有好長一段距離..
😂 你要重看今集或之前內容～ 否則蔣哥不高興 ～ 他今集問張琳3樓1000以下公寓香不香 、 張琳只有300自備款， 很香呀～ 那為什麼勉強買到台中港呢？
淡水不會塞車嗎
很多不塞車的地方很多人也不敢買啊😂
有道理感恩
謝謝你們的支持肯定👍🏻是我創作的動力❤
但現在物件真的好少！幾乎沒什麼選擇空間😅😅
其實打開自己對房地產市場的區域疆界，市場有很多質優價美的房子可以選。
從小武郎再到35來的
某些觀念在這裡得到一樣的結論
感覺吃了定心丸
蔣哥真的超有料
這是免費可以看的嗎? 😂
這個頻道目前的是全部免費的喔😊❤不定期還有粉絲抽獎和聚會，歡迎參加
買預售屋新成屋是被建商割韭菜 中古屋是被原屋主割 只有法拍才能割到別人韭菜
😂感謝交流啊
想請問蔣哥找銀行鑑價該怎麼開頭？給地址嗎？還是直接打電話給銀行嗎😅
還有想聽蔣哥分析台中～～看完蔣哥節目都想趕快入手一間了🤣🤣
😂有機會分析台中
蛋黃區新大樓套房，雖然漲幅不高，但租金報酬率算高，這樣的想法不知道對不對。
😂不太正確….首先你認為幾%算是高或低呢？
超級讚❤
謝謝你們的喜歡跟鼓勵喔😊❤
報到😊
老鐵❤你好啊！感謝你們的支持和鼓勵喔！
為什麼中古老大樓小坪數未來不好脫手，在市中心欸😂😂😢求解？？
就如市中心 機能好？ 未來會不好脫手嗎？就算是小坪數謝謝
35年以上的中古老大樓，若干年後會被淘汰，價錢上不去了
@@Spencerchiang926 感謝蔣哥解答
請問，如何與蔣哥聯絡？
想請蔣哥帶看適合自住桃園房。
有手機或辦公室電話嗎？😊
這集論調有點自相矛盾、 說30幾的人不要買年齡大的房子投資、 說7年級生會繼承遺產、只要把老房子賣掉就有錢買3房 、 所以3房是王道、 那請問蔣哥、 那些繼承的老房子、 誰買？
賣給沒有做功課的人跟執著於都更的人，還有像你這樣的人啊⋯⋯😂（你也不會買吧？還是你會買呢？）
如果你不是那樣的人，那就看看你如果家裡有遺產繼承後，自己會住在哪裡好了😂
不要為了反對而反對，邏輯跟事理要一致，加油。
@@Spencerchiang926 我也沒有做功課但慶幸有努力工作、 跟那個木木一樣香港來台， 來台沒多久， 身份證還未拿就誤打誤撞買了 、 在台中北屯區的預售屋 、 現在努力每周看完蔣哥跟帥過頭 ，
今集內容很有意思、 我也是以自住心態去買，還盲目去買台中評價比較好的建商 （我買了3+1，室內30坪、 算著算著 中坪數漲幅沒有很大 （買1650， 現在約2150） 、 但同期朋友買附近富宇約1000 ， 現在實登1400多🫠， 之前看文章說台中很吃建商品牌，但實際又好像不是、 蔣哥會開一集請這種迷思嗎 😂
年初下手投資了一間日月光/內壢火車站前站的大基地建案，是第一棟非自住的房產，不知道蔣哥可否分析一下我買的地點是不是好地點😭
不知道你買多少單價？
35.7w/p
@@Spencerchiang926 幫問
@@Wolf-master-king 幫問什麼呢？
@@Spencerchiang926 樓主的疑問
來聽講，👍😊
蔣哥常說的一些港劇&港片&時事梗，真的是只有七年級生(以上)的才會懂~
哈哈哈🤣老派的梗
蔣哥.請問我有退税130萬辦自住.所以5年1内不能出租?有另别的想法嗎
原則上就能申請
蔣哥您好
我想要弱弱的問一下影片末段提到的銀行估價是只要打電話去銀行的房貸部門詢問？還是要真的送件鑑價？
請仲介代書去問的管道，或是熟悉的往來銀行分行比較能得到快速真實的資訊喔😊
@@Spencerchiang926 感謝蔣哥解惑
我還是相信那句話
地點地點地點！！
不敗的準則
家裡投資台中7期跟信義區大樓🏢
買了10年，投報率不錯
老一輩的人說得對
地點地點地點
想問看看蔣哥樹林怎麼看？還有一個房價凹陷區在柑園的地方
我是從小到大在柑園生活，我發現其實建商有在默默收購地
最近那附近還也有蓋一間很大間的科技走廊， 應該是辦公大樓，
只是未來，要蓋供人居住房子的時候，可能還要好一陣子
@@User-NashMCC你說柑園國小後面嗎
柑園三個新建案都要一千多萬
真是嚇死我
@@休閒娛樂-j2u 我也嚇到 地主也吃人夠夠
青青x 悅？
@@franklu4901 還有柑園國小後面
跟砂石場旁邊的新成屋
恭喜蔣哥轉戰RUclips，點閱就碾壓溫阿巴十倍，打到他只敢雙週更新。
他說短影音不能做，結果居然官宣要轉戰短影音😂總之他說的話，只會製造仇視跟對立，與專業無關
不客氣喔！謝謝你們支持和欣賞喔！是我持續分享跟創作的動力😊
桃園車站附近套房可以投資嗎？一坪要50了
😂😂😂新房子嗎？
淡水不是早就3字頭了嗎？
2字頭還很多😅
好喜歡聽蔣哥的分析 很多收穫
很風趣的比喻
只是 上網看了一森原的價錢 38了呀
？？？
😂是啊…..很多高樓層的小坪數都高了些
請問蔣哥淡水，有什麼建案推薦呢。感謝🙏
新古屋現在CP值比較高
靠！國泰就是我買蔓繳的那家，錢都被國泰拿去
想知道北士科呢
想了解銀行估價怎麼沒有中信😅
跟玉山同等級
但是太人治
15:15 蔣哥好，這邊我要幫苗栗平返一下，竹南頭份近年漲到爆了，清華房價指數苗栗漲幅連續11個月全國第一，而且還不限貸
😊❤謝謝你的分享
請問淡水的含車位或不含車位如果日後要脫手的話差別？不會開車，希望在捷運走路10分鐘內可到的話比較推薦哪裡？價位？謝謝🙏
新市鎮的話家樂福附近是核心區域，有輕軌，那邊現在新建案要30起，有的已經40了
輕軌附近都可以喔 家樂福這邊漲超多
請教蔣哥，蔣哥怎麼有辦法問到5間阿，聯徵不會被查爆嗎?
沒有送件填表，都不會拉聯徵
本身做房仲的 看到什麼國際投資
還有人說300-500萬 可以買泰國捷運宅 我都笑笑不想說話
我真心不明白他這樣昧著良心不說泰國二手房產的真相，是什麼樣的心機😅
@@Spencerchiang926 名字前面加個國際就不可能為台灣人設想 更別說資產要交給這樣的人 根本就是資金盤 哈