央行跟青安貸款作對？五年後「我還在」的「一盤大棋」feat. 帥過頭
HTML-код
- Опубликовано: 4 окт 2024
- 本集特邀房地產界雙帥：
房產擺渡人 帥剛好 跟 帥過頭
一起談談台灣房地產的後青安時代，將會發生什麼天翻地覆的變革？央行總裁換了兩任，都出手打房，那全民還在抱怨什麼呢？
有任何問題歡迎底下留言討論喔！
----------------------------------------------------------------------------------------
➢蔣哥 Facebook粉絲專頁 / spencerchiang926
➢蔣哥 Tiktok / spencerchiang926
➢蔣哥 IG / spencerchiang926
➢帥過頭 YT頻道 / @handsomeover
➢帥過頭 IG www.instagram....
➢帥過頭 FB / landagent0935239738
➢帥過頭 TikTok / user80854083287814
#帥過頭 #首購族 #新青安 #青安貸款 #寬限期 #二房政策 #限貸令 #首購優惠 #換屋族 #超額儲蓄 #存款準備率 #央行升息 #央行總裁 #預售屋 #團購預售屋 #法拍屋 #中古屋 #利息 #房產崩跌 #土建融 #房地產 #房產擺渡人蔣哥 #不動產 #房產 #房仲 #仲介 #買房 #買房新攻略 #賣房 #平均地權條例 #房地合一稅 #財商 #財商思維 #理財 #居住正義 #投資 #名嘴 #二房 #三房 #剛性三房 #斷頭 #打房 #利息指標
ruclips.net/user/postUgkxBFgBRjLM2k3doa4ESsKD0VunPaIMmHa4?si=rSuOi6lSSQ6tvnnv
針對自詡超會賣國際房產而爆紅的國際超級房仲聯合匿名者的不實爆料！本人將委請律師提起訴訟。
這是我看的房產節目中最真誠的了!蔣哥跟帥過頭，有理有據又有趣的講實話，真棒，點點讚才行。
😊謝謝您們的高度評價和支持！感謝肯定👍🏻
越來越喜歡帥過頭了
今日金句：不要用你的眼光估世界
@@AlleyMa-u1i 說得太好了☺️有錢人想的跟你不一樣，跟我也不一樣😂
魯蛇都愛用自己的眼光預測未來
連五天都預測不準了自以為能預測五年
真的，我也對這句話印象很深
真的
節奏把控很好，兩個人的反應都很快，在自己的專業上都能夠說出最接近現實跟如何面對方法，好看好笑還能學習！跟整天怪東怪西的yt跟本不在一個次元！
謝謝對蔣哥的支持唷，幫我們多多分享出去按讚❤❤by小編😊😊
謝謝你們的支持和鼓勵❤是我持續分享創作的動力😊
2位ㄧ來ㄧ往很精彩，又得到許多知識，謝謝蔣哥🙏
p.s.沒有背景聲了，可以聽清楚對話，感人😄
謝謝你們一直支持我的小頻道，我們也在慢慢的優化中…😊
能夠講得比蔣哥還多的就只有帥過頭了😂😂😂
真的😊 我還是比較喜歡當來賓😂不然憋著不能講
蔡英文 內線炒股，炒房，草菅人命 ：
「新青安 靈車，快爬上車啦！」
你太無知了，那是因為蔣哥厲害，否則誰駕馭的了帥哥哥。
@@Spencerchiang926敲碗武哥當主持人，蔣哥和帥過頭是來賓，這集一定超精采！
@@MONEYHEISER是惺惺相惜啦😂
醍醐灌頂的實話，超讚👍 若能早十年聽到兩位任一的房地產實話⋯早些年進場該有多好！
今年初終於上車了😂
雖然錯過了過去的黃金20年，但未來還有鑽石鑲金的10年😊
帥大哥真的滿滿的金融數據，經濟數據，歷史經驗，感謝蔣哥精闢的分享優質的採訪❤
這組合真的太夢幻了，好喜歡❤兩位最專業的房地產專家，精闢又實在的解說，含金量滿滿！又上到了一課！希望這個組合可以多拍點☺️☺️
帥過頭說建商過往毛利率都是20%、25%，現在建商把毛利率拉到40%，所以結論就是現在的市場，建商在影響房市價格哄抬房價賺取暴利？！
1:沒有小建商在破壞行情。
2:以前會有人買了預售屋後再出來賣的比建商便宜
(因為在賣的過程中建商漲價了)
現在預售屋買了之後，
交屋之前不能拿出來賣。
沒有人可以跟建商打對台，
建商可以一邊賣一邊漲，想漲多少就漲多少。
3:就連新成屋也沒辨法出來亂，
沒什麼人會想賣五年內的房子。
(稅太重)
最後就是建商能決定價格。
只要你有剛需，價格就是建商說了算。
你說是建商在哄抬房價嗎?
能賣一百元的東西，你會主動賣便宜一些嗎?
是誰讓建商得到這種權利的????
政府一條又一條的規定不是嗎?
你有沒有看過中國的短影音，
在諷剌完全聽女友話的男友?
未看先讚的強大組合！謝謝分享
😊千呼萬喚！希望讓大家眼睛一亮❤
終於等到兩位合體!!! 愛了
這組合
未看先讚
跨世代的黃金組合😊❤
@@Spencerchiang926 認同！一起打擊某泰國房仲
@@cidwwang不是特別要針對他啦！是他一直想要學Sway😂又愛凹來凹去扭曲別人的意思，希望他良善一點而已
@@cidwwangㄧ直覺得他講話很像蠟筆小新😂
先買兩間房子壓壓驚
又有歷史又有數據, 分析有憑有據, 怪不得有心人非得集中火力才能搏一點版面~ 實話就是想要買房子, 就去努力存錢買付得起的房子, 不想背房貸就不關你的事, 那些無力背卻要酸有房的人, 心態本來就有問題~ 所謂居住正義不是月收3萬就買得起精華區, 而是不論幾歲, 就算是租房子也能有合理的權益~
這集有料 , 蔣哥有條有理 , 帥過頭直接了當 , 兩個講話不同風格但都對房地產很瞭解
😊謝謝你們喜歡～感謝一直支持我們❤
這集太強了，兩個強組合把所有的問題滴水不漏分析到位，受益很多，希望繼續拍續集😊謝謝分享
謝謝蔣哥頻道的支持唷😊😊😊
你們的心聲我們都有聽進去喔～
By小編
謝謝你們的支持和鼓勵❤是我持續分享創作的動力😊
講得太好了，內容合金量超高，貼近事實，讓人見識真正的房產專家。
😊謝謝您的肯定👍🏻
終於發片了 讚！
謝謝你們的支持與等待喔❤
認同
1.五年後不會出現法拍潮
2.利率超過3趴 房價會有下跌空間
不認同
1.利率能夠拿20年前做比較 因爲過去房價也只有現在都1/4
新青安影響主要是30年貸變40年貸每月房貸之出真的差很多
By 去年剛買房的小白
買了就覺得台灣房價是硬剛剛的😂沒買就是覺得卵爸爸
這組合太夢幻了吧
哈哈😂難得啊
最後說得太好了
你不能因為還沒遇到美好的的 人.事.物
你就認為接下來的人生都不美好 👍
❤懷抱善良，努力不怠
我也是今年買第一間房子，借新青安貸款 ，寬到期2026年7月。 買了一個小保險20萬儲蓄保險x5年， 保證2·2%。 大約借七成。過兩個月，我有兩個朋友，也是買房，借不到新青安房貸，也是覺得奇怪。
這兩位都是敢講又實際的。很棒
❤謝謝支持分享
太棒了這集，強強聯手，帥蔣CP
最強對決😊❤🎉
謝謝蔣哥直話直說，一看完立馬訂閱按讚！對於無殼蝸牛的我買不起但我會持續向蔣哥學習，或許哪天真的派上用場🙏🙏🙏
謝謝您開放的包容心😊❤持續學習、訓練觀點！總有一天你會得到自己努力的果實🍒
看了蔣哥跟帥過頭的影片，因為要結婚開始努力看房子，上個月買了第二間房，地點在海山捷運站走路二分鍾附近，華廈大樓，屋況也不錯，看10分鍾我就下斡旋，不然競爭激烈阿，怕被買走，下個月交屋，但我沒用寬限期，想說也是強迫存錢~第一間房漲了三倍，剩下五年就繳完款了~
希望粉絲們都能買對房子、選對標的❤祝福一切順利😊
請問你買的是幾年房
現在每個還看好房市以後會漲的，都是在做賣房相關產業，然後都有自己的一套講法，只能說投資是看未來，不是看當下！
個人提供一些多年的投資經驗法則。
1.政策：由於這次的新青安政策，導致房價的上漲，目前已經在逐步修正，未來除非選舉，不然也不太可能有更優惠的政策條件了，總不可能推（房貸50年+10年寬限期）！
2.寬限期：很多人都說反正有5年寬限期，等5年之後再賣就好，大家都這樣的想法，怎麼可能大家都安全下車。只要各位有在連假買過車票就會知道，在連假前後買票是很不好買的，所以我敢說大約2028年左右，就會開始出現賣屋潮，因為大家都想下車，連在餐廳打工的服務生都在用寬限期買房，想到就覺得以後有趣了！
3.利率：台灣目前的利率約2%，只要提升利率房價就會跌，調降利率就會漲，各位覺得2往上走的空間多還是往下的空間多，自己好好想一想就會知道了！
4.報酬率：從2009年開始，因為金融風暴，美國開始貨幣寬鬆，才導致這10幾年的投資多頭，也就是說不一定投資房市，只要投資股市也是會賺錢，也因為熱錢加速了通膨，所以並不是房市都會一直漲，這10多年其實中間房價也有修正，所以不是投資房市就是穩賺，而是要看時空背景這些因素，說白了就是2010年以前買一間300萬的房現在可以賣900萬，你900萬買的房還想賣2700萬嗎？
以上4點，當你有買房衝動時，可以先想過這些在決定！🙂
利率當然是往下空間多啊 😂
為什麼你看不下去卻還能夠講這麼多？而且跟我影片講到的知識一點點關係都沒有😂
房市修正不代表崩盤，投資不要看一兩季短期的波動，除非你是炒房客😅而影片告訴大家的，正是房地產陷阱踩雷的不少，要聰明選擇好的標的長期持有，才是正確的財商地產觀念。而照你的邏輯股市跌到6000點又漲到12000點甚至18000又大跌至16000點大家都誒說要崩盤了，又漲到23000點….我真心的請問你，不投資股市房市，你有賺到錢嗎！？
@@Spencerchiang926 謝謝你的關心，還真的是股市跟房市都有賺到錢，只是提供個人看法，簡單4點可以讓你有這麼大的反應，看來我並沒有說錯什麼！
@@blue0215blue 回你就是大反應？看來我只好怪我自己的同情心去刺痛到了你自卑心😅你沒買房賺什麼房地產的錢？你買房你怎麼不賠錢賣還實現口中的正義呢？騙子是騙不了別人只能騙自己的😂乖乖睡吧
@@Spencerchiang926 真是有趣！我都投資股市跟房市1x年了！看來有人生氣氣喔！
辦理時銀行倒是沒有推房貸壽險還是我自己想要辦的
初期房貸負債高 風險也高 所以會買一點遞減型房貸壽險分散風險
我不會想用貸款方式繳躉繳房貸壽險(這部份得再付利息)
選年繳/也不準備繳20年..
沒用到寬限 所以本金未來可以降的快
我覺得這一集很不錯，很多實際的資訊可以學習。
😊❤謝謝🙏🏻喜歡
自住客買法拍那段很實在啊！真自住客會一看再看找父母風水親戚來看，那種沒辦法看屋的沒幾個自住客敢買😂
法拍屋只是給大家一個落空的期待而已，法拍屋的屋況自住客大多是不敢想像的😅試想，什麼樣的人、什麼樣的房子會爛到一般市場便宜都賣不掉，非要流到法院拍賣呢？
這組合~愛了愛了😆
@@samkuo3466 ♥️ 謝謝你們大家的支持和觀看～一起讓台灣的的環境變得更正向、祥和跟客觀。
不太懂無寬限期殺傷力較大的這個邏輯，說有能力擠得出一成的自備款（百萬），卻沒能力同時繳兩間無寬限期房貨（十萬），無法理解
真的很精彩 謝謝
😊謝謝你們欣賞跟鼓勵喔！❤
這兩位才是市場的良心
要能看見良心的人，眼睛首先不能是盲目的😂❤
謝謝兩位專家這組合太猛了，身為首購族受益良多❤
😊希望對你們的購屋知識和聰明選擇有幫助
蔣歌第一粉絲報到~~~希望多請帥大哥~
😊好唷～
謝謝蔣哥，謝謝帥過頭，學習到很多。
謝謝你們的支持和鼓勵❤是我持續分享創作的動力😊
帥前輩+蔣風流先生同框，這畫面真美👍
謝謝😊
喜歡！ 謝謝您！
@@黃小玉-e9v 謝謝你們大家的支持和觀看～一起讓台灣的的環境變得更正向、祥和跟客觀。
法拍等於市價
這個我有經驗
完全正確
😅但是大家喜歡那種「搶購搶標」的購屋氛圍😂
請多邀請帥大哥上節目❤謝謝
你們節目長度剛好， 裝修小武郎節目則過長😊
越長的節目收益是不是越高啊😂？
這就是專業！觀看次數一定會噴發
承蒙你金口呀！請幫我多多分享囉
挖!!!結果帥過頭在蔣哥的頻道合体了!!!
謝謝你們的支持，多分享出去唷😊😊😊😊by 小編
知識量滿滿的一集🎉❤
😊謝謝🙏🏻你們的鼓勵和支持
這集看的好爽！！！🎉🎉🎉
😊😂謝謝你們喜歡也支持喔！
「公設比差很大好嗎？」
一樣隔三房，坪數更低、公設比更高，所以，你買到的更小了，就是蝸居化嘍！
現在都是在講交易補貼，交易稅，但最主要的是囤房的人扣稅太低
臺灣人愈來愈有錢，只是你沒錢。
這句話讓酸民們破防！
有部分的投機是股票質押後再買房+繼續槓桿，這些比較會被斷頭
幾乎沒有人用股票質押去買房的
這個組合超猛🙌
😊❤希望辣到各位的眼球👀
蔣哥，我比較喜歡你以前西裝筆挺咄咄逼人的油痞樣耶！
兩大神仙激盪很不錯
造型一陣一陣都會換的啦！我也比較喜歡穿西裝的造型😊等我再瘦一下😅
我也比較喜歡蔣哥穿西裝油頭的造型😂
@@annako9205 好啦下次錄影的時候我改穿回西裝吧
蔣哥西裝 LOOK 真的讚 🙌🏻
@@yishian 好啦…..下次錄影穿回西裝
两个帥男既帥又言之有物
😊❤謝謝您
其實有個想法，投資客可以把房子租給好的房客，不過要有個系統去評估這些房客的水準。
😊是的！好的房子可以篩選好的租客
蔣哥跟帥過頭雙人組太強大了啦!! 很理性也很多數據分析 比為了流量無腦看多看空的YT好太多了
謝謝你們的支持和鼓勵❤是我持續分享創作的動力😊
人民欠建商錢，建商欠銀行錢，銀行欠？呵呵，銀行欠的只是數字，好幾百億都沒差，反正只要政府和央行撐腰，房子只是銀行換錢的產品，房子也只是建商撈錢的工具而已
蔣哥我應該早些年先追蹤看看你的影片😢，我被某個Z大超級XX誤導，害我誤判錯過時機上車。我住屏東，看著房價及周邊鄉鎮越來越高，原本可以買3房的，現在只能買小二房。乾！
這組合讚
兩代帥過頭😂
確認這兩位懂房市，不懂銀行😂😂
最近在關注買房的事情，可以解說一下嗎
我看了一個月法拍，沒流到三拍以上基本跟市價差不了多少，而且很多一看就是賣不掉擺爛放倒，屋況或條件很差。正常的房子一下就賣掉還錢去債務協商了，哪會淪落到法拍。
😅法拍我自己都只是喵一下～參考參考而已
很專業 感謝分享！
謝謝你們的支持和肯定喔❤
二個主持人當然不能唱衰房地產，因為他們自己開頭承認「他們正幫建商賣房」😜🤪🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
至於5年後房地產是否賣屋潮，時間會證明一切
而我的看法是很快就會迎來崩盤😜🤪🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
我們一直在幫客戶和建商賣房，20年了，你的堅持跟信仰有讓你賺到錢過嗎？😂
@@Spencerchiang926 我前年買在台南善化，今年我隔壁的實價登入他賠售15%😅😅😅，不過我沒資金壓力可以慢慢等房價再漲回來就是了，希望有生之年等得到
做仲介從30年到現在位置，幾乎沒有什麼三房是40幾坪到50坪的，加一個平面車位最多也是40坪，有一些專業的東西，用詞要非常準確，😅不好意思
黃金組合👍，期待下集
敬請期待😊❤
30:11 4% 真的就是首付直接投股市大概可以賺到的合理年化市場報酬😂
限貸2戶根本就打到要換屋的人
政府重購退稅都可以限制兩年了，為什麼切結書一定只限制一年？
變成要降價來出售第一戶的房產，根本剝奪非投資客的財富
憑什麼要為了少數人不買房的人，剝奪真正不是投資客的正常一般家庭
為了滿足選票🗳️
沒錯，萬一第一間碰到惡鄰居或衰小漏水要換屋，整個會卡住！
幹嘛為了不買房的人做這些事情，做了他們還是不會買。
我持有 一間房子並且居住15年了以上了。
現在因為生孩子過多需要更換房子。
結果給我搞第二戶限貸！？
為什麼政府沒有更好的配套措施？
我家人口多就要趕快出售才能享有第二戶新青案貸款利率跟貸款成數？
我沒有後援反而讓政府排擠？
這是不是政策亂七八糟是什麼？😢😢😢
@@Ella-oi1oe政策的確是為了討好選票🗳️亂七八糟😅侵害憲法保障人民的財產權。
❤帥大哥很厲害
建案量不夠被鎖碼,所以要有建屋國家隊來衝量,價必跌
期待😊這樣我就不用辛苦買房了
帥過頭真材實料！
😊Respect
我的認知是價格修正10-30%，崩盤是腰斬或更糟，修正期都會出現，就敢不敢買而已啦。至於崩盤也不是沒有可能啦，就100年前美國那種經濟大蕭條才有可能發生。經濟產業只要沒有大面積死透，不會有大量法拍的啦
非常認同倆位的專業分享👍
@@melindaloreda 謝謝你們的支持和肯定喔！
帥過頭的腦袋有裝資料庫嗎？記憶力超強，多種數字記得清清楚楚，好強！這集好好看。
人家是老前輩了😊也要70歲了，見證很多事
@@Spencerchiang926 你想說活化石，是不是? (開個玩笑~別介意~不帶惡意喔~哈~)
@@cidwwang 哈哈😁我們是開得起玩笑的啦！不介意
蔣哥說可以都可以😊
😊❤你很可以😌😂
聽到兩位會長🎉🎉，心清安了。
這些概念當初ptt房板都有人在分享，渡不動的就是渡不動
就跟教育一樣，補教名師講的也是學校老師20年前教的內容😅，但也不是都可以讓每個人考上台大❤
名下有一房已還完貸款 再買第二屋算首購
是我記錯了還是兩位口誤
名下有房就不能用青安😃
先買二間房子壓壓驚👏👏👏
換屋族還是有解方阿，最多就多幾個月的房租而已，還有要先賣才能買，所以其實整體而言還是利大於弊，至少有打到投資客。
這集比九面的課有料很多，還免費的，太佛了
😅各有所長啦❤謝謝你們喜歡💕
帥過頭的結論:
1. 只要利息低，房價必漲。
2. 利息3%是關鍵。若利息來到4%，房價必跌。
法拍真的買到都很老 新古屋根本搶不到 頂多買到8折 但可能漏水或其他問題/利息不高真的槓桿風險低
好的房子一般市場就轉手賣掉了….通常不會落入法拍市場😅
這組合❤好看使了
哈哈好看「屎味」了….開玩笑啦😊謝謝
這個理論是建立在利率沒有被調升
台灣目前是超低利率的環境
意思也就是，只要低利率相對維持，這個理論就不會被改變嗎？😅我倒不這麼認為….
@@Spencerchiang926 價量背離好幾年了,因為新青安加上超低利率才讓房價拉尾盤,未來利率誰也不能保證不會調升,可以確定的是當利率調升之後會有很多人負擔不起月供,這些人從未思考過利率風險,過度樂觀
讚啦
😊❤謝謝支持與觀賞喔😊
耶，今天兩部片
其實還有三部片…..但是是綜藝節目啦😂
除了這部、武哥，還有哪一部呢？謝謝
是什麼綜藝節目？我竟然漏了🤣
法拍很多年前就已經高達市價，而且二拍、三拍階段的拍定價格甚至比前一拍更高。😅
帥龜頭是不是都沒刷牙，蔣哥感覺一開始一直不自覺不靠過去 還抵住鼻子說話 快笑死..
方便推薦一下高雄較優質的建商嗎？
高雄真正行內的好建商我再幫大家介紹一下
喜歡帥過頭 超讚
還有蔣哥!!
@@wu1340謝謝你的貪心😂❤
請問「過往的三屋是45坪到48坪」指的是主建物的坪數或是總坪數呢
總登
水喔水喔
😊❤謝謝你們的支持與期待喔！
看空的人 繼續看 慢慢看 慢慢等 看是房價先崩盤 還是你薪水追不上房價
他們的無力感跟仇視感，希望能轉化成為積極行動的正能量
「投資一定賠，自住沒關係。」這句真的很硬凹。
我也算是服了他😂
是Z開頭那個嗎
@@張小小-q2v 是啊..
他這句話會讓一些處在購屋邊緣的自住需求者放棄購屋，導致之後花更多錢才能買，甚至是從買的起，變成買不起。
買了會賠錢，這樣誰敢買？
或者反過來理解，房價一定跌，那當然不要急著當下買，等個幾年買還能省錢。
蔣哥的專業能給年輕人未雨綢繆的訊息認知；早在我年輕時都要看雜誌或報派，眾說紛紜霧煞煞。
現在蔣哥現身說法省得年輕人跌跌撞撞的時間。
謝謝您們明白我的用心！😊
高潮了, 這不是房地產界的黃仁勳嗎
哈哈😆居然懂我的梗😂
太帥了!真的專業，最真誠最有料的組合
😊❤謝謝你們喜歡跟支持！期待下一集
兩位都帥過頭了
@@woqkepkd 哈哈！我「帥剛好」就可以了，不用「過頭」😅
請問蔣哥: 房貸型壽險一般人有需要買嗎?謝謝
我覺得可以買，因為可以一直跟著你20-30年
注意看一下現在景氣循環指數，再想一下五年後景氣會怎麼樣，就知道到時候失業率以及利率會怎麼樣了。
這樣的話20年來每一年都會聽到
畢竟唱衰的議題總是不用被攻擊還能討好弱勢。
這波景氣多頭至少2-3年
除非這三年什麼都不打算做囉！
台積6佰不敢買.7佰覺得貴8佰放棄了.可是我不會看衰台積.至於房市.總有2成的看空仔希望上車的人虧而且要虧到法拍.哈哈可能嗎.好笑.恨你有笑你無.人性莫過於如此啦
@@Spencerchiang926 2007年-2008年、2015-2016，房價指數了解一下。
景氣多頭要鼓勵的應該是買能「動」大盤ETF，而不是不能「動」的房產。
資產累積效益差四倍，扣掉租金也差兩倍。
@@蔡金川-u8c 很棒啊，所以先買大盤ETF才能真實累積資產，而不是卡在房市，除非你是高資產族群。
@@UFOTIME 房地產不是一個極短線炒作的投資。5-10倍槓桿，長期有效，在你說的任何一年買進，擺了10年，中期就算5年，ROI獲利普遍幾乎都超過個股。
最近在看客運特區、青埔周邊甲建預售，真難決擇，蔣哥大師會怎麼選呢 XD
客運園區如果因為工作可以自住（就上班下班,或是有排夜班），那個區域生活氣候不太ok，不太適合有閒有錢養老。