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看了那麼多節目，只能說帥過頭真的是寶！經驗真的是無可取代👍
帥過頭真的厲害，很有料
疫情後這四年房價台北市至少漲了60%中南部聞積起舞漲了200%是基本問題是四年來的M1b才增加多少？出超增加多少？GDP成長多少？雖然以往房價漲幅都高於一般經濟統計數據但在大部份傳產與服務業薪資幾乎不漲下明顯就是拿上一輩的老本在炒房1990前是不一樣的再怎樣房價漲物價漲薪水都會調的經濟成長的果實再怎樣底層是能減漏的1990後，產業開始外移，沒外移的也開始引進外勞這是1990後開始分界的結果，只有資本從中獲利，一般薪水族包含軍公教都在往下沉淪貧窮化也是1990到2003房價大幅下跌的原因在阿扁二次金改大幅減少金融業營業稅，大幅降低房貸利率同時這些外移的資本開始獲利，台灣房價才止跌原本在2022美國開始升息，全世界房價開始修正，跌20、30%的，先提前打消泡沫但台灣升息前的房貸利率才1.3%，升息到2.3%就一堆炒房客受不了，台灣房價不僅止跌還反漲一來一回至少又多漲了60%現在台北市房貸負擔率70%，新北60%，全台近50%，低薪靠加班領不到4萬的，買不起的在房租普遍2萬一半也給了房東房價房租店租再漲開店等於店租都夠支付水電瓦斯員工薪水傻了才辛苦開店選舉為了討好推出新青安加上被主計處遠遠低估的通膨率，大幅虧損年年漲價的電費房價聞積起舞一飛沖天，將72-2的上限耗盡如果沒有72-2擋住，再來個4萬比一，土地重分配只是遲早的
你講很多理 很對但是現在價錢的不合理 也是老百姓自找的 去接的剛好為什麼看似很多不合理 卻是合理 這就是社會的道 時機時間會變得 人的意識要改變要更久時間當人們看透了 都是商人製造的恐懼 有錢小孩也不去炒房(已經道個點了) 這東西就會開始緩降剩至崩盤
青安炒房利益良善
買房等兩岸開戰撿便宜
美國QE啊
全部轉嫁消費者，房東最近買新房還跑來炫耀
帥大真的很厲害，說得很對，現在想買房的都是小白，大多數投資客早就丟出去了，剩下的都拿來出租用，真的好愛這類型的節目，慫恿人不要買房就對了- -，不然沒人要租房。
哈哈哈哈哈
主持人 新青安是給年輕人有買房子住不是給年輕人 有買房子賺錢炒房賺價差的年輕人有房子住就可以了 就可以安心去工作 賺錢賠錢不是政府要管的
政府要讓年輕人有得租屋才對 怎麼會讓年輕人能買房 制定政策的都白癡484
三地節目主持人
@@Williamwiliam話是好話，但是房產也是個人資產尤其還要繳貸款的人，只要房價下跌也就意味個人資產縮水
年輕人沒錢啦還不是靠爸媽~~~少部份有錢我不可否認
@@jamesyu39 真沒錢就會像蔡之前那樣只敢哭起薪，然後長輩幫忙抗議怎麼不多幾千塊
塭仔圳根本不是第一年，我去看的時候都已經漲三波了，未來城是大造鎮第一波。我看的時候開五十實際成交四十五，現在也是大建商才有開七十(離泰山捷運站最近的重劃知名建商都最後蓋然後分一二三期)，小建商也還有六出頭。實際成交價要再降五萬，離我看的時間已經差超過四年，我都在汐止買房了。塭仔圳的缺點是地質還有地勢，自己思考一下。
地震帶區
帥過頭好喜歡您👍
政府根本沒有打房，那只是一種開脫的說詞，其實是把倉位玩爆了。
真實在👍
因為建商送家電、裝潢，讓你實價登錄高總價！
所有的大公司行號都在台北，上班點還是台北居多，你買在重劃區，每天上班塞2.5小時，下班塞2.5小時，工作12小時，回到家只剩7小時可以洗澡睡覺，那會過的很辛苦。如果是退休去住偏遠重劃區或許還行。
@@money4625 工作已經很累了然後還要通勤加5小時塞車 這根本就不是人過的生活
換工作或租屋比較實在
@@lll789 買了房子不住，確在外面租屋，還要繳貸款，雙重壓力，何必??重劃區要租出去也不容易，重劃區附近要找跟原本一樣待遇的工作也不容易~~我覺得不要買太偏僻的重劃區才比較實在吧
塞2.5小時，你是台北上班 買在新竹嗎😂😂😂
@@clc1907 林口到台北「塞2小時還沒到」！她崩潰嘆通勤地獄 (TVBS新聞2024年6月20日)台北上班住桃園？通勤族經驗曝「又累又塞到懷疑人生」FTNN新聞網2024年11月9日桃園到台北，下班塞車時間幾乎無解，尤其是晚上6、7點常常排隊等客運就要1小時，上車後再被塞1小時Google隨便搜就一堆相關新聞，而我真正住蘆竹或林口的朋友，也有住淡水新市鎮的朋友，我都問過他們，真的塞起來到台北市內，確實會超過兩小時以上
如果沒有大量的羊，狼吃什麼？沒有新青安、建商怎麼訂超跑、沒有建商，政治獻金哪裡來？對上層的富人，獲利的保證就是那些無知且不斷進場的韭菜。伸手去接下墜的刀，不割你要割誰？
新青安 讓更多年輕人用未來30~40年的勞役賺錢給建商，政府銀行做莊
@@chintaochen4587我很好奇，你說年輕人買房把未來壓給建商，那老一輩沒新青安的時候買房是拿腎壓給建商嗎？還是老一輩買房不用錢？
第一次覺得帥過頭說了真話😊 台灣可以學新加坡 按人口比例買賣房屋當然這次針對與基本勞工不是有錢人新加坡的有錢人他們不知自備款要高而且還不能貸款基本勞工年利息不到一趴 房貸說只有20年
政府無能其實就是央行無能！20年長期低利率，建商借錢變成無成本，不炒才怪
繼續進行打壓房市交易！加油！
主持人太油
謝謝呂大。。。
建商 賺過頭了 ！ 預售幾乎沒讓殺價的 ，不僅對買方身家調查 ，還週週調漲價格，真的是吃到羹了！ 讓市場冷卻，腰斬只要2年，讓市場回歸正常⋯
其實我很好奇,其實中古屋亂漲的源頭是預售屋的高價帶動,像高雄我這區,今年預售屋幾乎都用搶的,根本搶的人都沒看顧價格.3年前預售屋的價格為一坪30萬,到了今年同案預售屋賣到一坪55~60萬,周邊的中古屋是被預售屋價格拉起來的,從3年前23萬左右拉到現在40萬,其實並沒有預售屋漲的恐怖,如果預售屋不跌幾年後還是55~60萬,中古屋會跌回30萬?這可能嗎?~應該都會跌吧~
現在連中古屋都買不起 QQ，照一起漲跌的邏輯，應該都會跌吧
房價亂漲用搶的卻對管理費斤斤計較之前颱風南部大淹水給的錢希望物業管理能做什麼
央行講很多次了，央行沒打房，央行打的是炒房。打房和打炒房是不同意思，炒房是將房價炒高，因此打炒房是阻止或延緩房價上漲，打炒房並沒有將房價打低的意圖，而打房是將房價打低，央行已多次表示沒有打房，也就是説，央行並不希望房價下跌。
央行是打房，央行打房打下來再讓真正有實力的投資客再次進場來炒房
最大炒房者是建商吧？
當年日幣最高升到79兌1美元，只是時間很短，後來在100出頭盤很久。沒錯，天龍國應該是指大安區而言，戰後嬰兒潮的人，已經開始大量凋零了，繼承登記的案子，增加得非常快。
不管是中央還是地方政府本來就不應該介入都更，私人財產請自行處理^ ^
我隔壁麵包店和建材行，也是幫小孩買房子，板橋預售也是快50萬
新青安年輕人也ㄧ樣進場學炒房啦！在7-11買東西就聽到店員在討論誰買賣房屋賺多少。😅
我也聽到，連飯店服務生，也在聊。都以為建商銀行政府都是吃素
我在菜市場，一群歐巴桑還在說幾個人合買等著賺
打不過就加入啊😂
德政全民買房！漲好漲滿貸貸相傳
人口數是長期，經濟是中期，政策是短期。再過20年不到，全台總人口數跌跛2千萬，台灣目前看不到下一個台積電，利率目前在低檔。所以長中短期都不看好下，房地產再不可能再如過去的走勢
人口數是減少，但有錢人的房子會送給沒錢的窮人嗎？
@@frances6783這些人整天幻想有錢人會便宜腰斬自己賣房給他們啊。
供需問題，成本就在那，人口少就蓋的少，實力不足的小建商會先倒光，新成屋買不起就去買中古屋跟老古屋
台灣房價跟股市一樣長期多頭不用幻想會跌到哪，跟股票一樣是大戶在玩，有拉回找機會上車吧！看看十年前喊會跌反而漲更多🤨
當蓋房沒錢賺，就沒人蓋房 量就縮了
日本失落是美國讓台灣撿起來的，現在台積電正在被美國再叫回去中。所以我非常不看好之後的房市
你說到重點了，接下來的是，栽員和休無薪假，科技公司被砍單，因為景氣循環，是準備往下了，這是將來會發生的事情，因為多頭行情從2008年起到現在，已經16年了！平均10年一個循環，所以這是未爆彈
未來最壞的估計是，台灣少子化沒有人才，科技業轉移到東南亞有人口紅利薪資又更低廉的國家，運氣好的工程師們還能選擇跟著公司遷去東南亞工作，其他被資遣的工程師找不到可以負擔得起目前房貸的工作，還有孩子要養房貸可能還好幾戶要還，到時候就算賤賣也是虧一大筆，甚至槓桿大一點的怎麼湊都還不出來，好險我離開晶片相關的行業，考慮了許久也沒有買正好在房價高點的房子，真的是好險😶。
主要是買不起台北市，而不是北市人口外流⋯看看北市早上進來北市人口多到嚇死人，大公司不可能離開北市設辦公點，你沒錢所以設在新莊。萬華現在最高的新建案140萬，不要再說萬華了，大部分人連萬華也買不起。
根本就沒那麼貴 很多喊價145萬 最後賣80幾萬 不要被建商炒價的廣告騙了 台北市整體平均房價 應該只有75萬 台北縣至少還要打5折
弄清楚他說的邏輯，新房不會降價！因為周遭無法有新推案就無法把價格漲上去！中古屋會降價，舊社區因為人口老化，都更困難，維護成本相對高，生活機能轉移。
台中也買不起
政府沒叫民眾買房，是百姓貪婪未來會賺錢，類似股票投資。
政府推出新青安鼓勵年輕人在房市高檔買房。明明在幫投機者解套。你看到了嗎？那個成不了執政黨的阿豆檔也想提供更多貸款。讓年輕人負債更多。兩個曾經執政的政黨似乎一個樣！
代銷還是說房價愈來愈高！可見第七波也只是演演！
再不打就要爆了，房價10年漲了三倍，導致投資客手中一堆房等著增值，問題是大部分人薪水都沒漲到三成。日本在房產泡沫時代，所有人都覺得土地是會不斷上漲的，有錢就想去買，然後抵押貸款又去買，囤房囤地大有人在，但是一次崩盤後，連長年以來的土地神話也跟著崩盤。日本房地產泡沫破裂後，1990年東京房價跌到僅剩三分之一，一堆銀行企業倒閉。台灣房地產早在1990崩過一次，彼時百業蕭條，連銀行都有倒的，"三都"市區小套房一坪法拍價僅3萬元，沒想到2004年以後連漲二十年，台灣經濟想要軟著陸或硬著陸，就看政府決心。
@@jackychang4768 台灣走通膨，日本走通縮根本不同
@@dennischen84非也，是台灣還沒往通縮的轉折，現在通膨到一定程度消費市場自然就會往下修了，而且已經是事實，你覺得台灣百大行業電子外都一片叫好嗎？要確定欸😂😂
@@dennischen84 那你覺得泡沫經濟時的日本，和1997亞洲金融風暴時的台灣，走通膨還是通縮？
買房等兩岸開戰撿便宜~
@@張明-l4p 應該不用等到兩岸開戰，等某地爆一顆大的，呵呵
贊成+1
商業銀行、國際性大公司、科技巨頭（半導體除外）不可能到新莊去開辦公室.......而這些公司才是高薪的主力。不然現在每天早晚高速公路在塞什麼的？
可是重畫區的店面坪數都好小且單坪都天價，那來商圈轉移的可能阿！
所以重劃區的生活機能都熱不起來，跟老舊市區的方便性不能比
政府打房不是為了降低房價是為了金融穩定 合理的通膨 並且讓大家正確理性認識房地產的價值與風險等著撿腰斬的便宜好物件建議早點洗洗睡😄
家裡在竹北有個30年的4樓透天，地點就在縣政府家樂福旁邊。想知道大家會賣掉換比較新的公寓還是說花一筆重新裝潢。
最近常聽到帥大在講北市精華區30年後會全部萬華化， 但同樣的狀況新北的人口密集區一樣也是屋齡老舊，要爛的話應該是雙北一起爛吧？ 我覺得帥大的說法應該要改成雙北舊市區的人口與商業活動會漸漸轉移到重劃區才對，而不是只強調台北市會萬華化。台北市從過去的信義計畫區到大灣南北段，以及接下來的南港跟北士科，這些都算得上是北市的重劃區，區域內的屋齡也相對低，我覺得台北市沒有帥大說得如此悲觀。
講的太隱晦了以後沒房沒錢沒後代的住不起療養院的不想成為遊民也不得不而且不只台北是全台
繼續約仲介買房來賣，就算打房還是有漏洞鑽，比股市好賺太多了
帥大哥 功課要做足啦！三多商圈是亞灣區 三民區孟學院 不同區域 雖然在隔壁 距離還是不太近的啦
年年說不要進場 年年漲
帥大哥的見解精闢啊!
14:25 本期重點❤商圈會轉移啦！
不愧是帥過頭，能屈能伸、大多頭喊多、回調喊空
（測試一下）央行打炒房 不是打房 所以讓房價回朔十年前的價格 再扣除折舊攤提 打到腰斬剛好而已 房價沒有跌啊 只是矯正回歸 所以央行沒有打房 只是要打掉漲幅 房價並沒有下跌😂
股市，房市、經濟大家真的要小心、小心、小心、小心🥶🥶🥶🥶🥶🥶
房價貴有一個非常嚴重問題，退休後如果沒資產或大筆存款的老人，舊房子不堪使用根本換不起新房子。另外，未來10~30年，還在繳房貸的父母根本也支持不起年輕人結婚後再買一間房。薪水完全跟不上房價，中產階級漸漸靠向底層，這樣的社會M型化太嚴重，政府要非常重視。
現在政府才不理你勒，都在顧自己怎麼撈錢跟清除政敵
蛋黃區的中古屋 價格還可以得好物件 現在趕快入手 重點不是價格是低點 而是現在你才找的到好物件等到價格不跌 你一般買家-非投資客仲介親友你找不到好物件的
不知道該吐槽錯字 還是文法 ，但我有種感覺您是仲介
利用寬限期三房五房十幾房的人多的是！
你在幻想喔？
說謊 左手賣右手 另外 換約竟然低於預售屋價格 這是什麼原因
不該把居住的房子當商品，當下一代都買不起房就只能擺爛不婚不生到時候房子就漲吧看有沒有人買的起
台灣房價至少要下修50%才合理
@@wenpai1062 50%還不夠 下降到20%因為基本勞工的薪水都沒漲幅 就算有只有漲幾百元到3千元以內 根本買不到房子
下修60% 你也買不起😂😂😂
帥過頭有件事沒準！那就是科技新貴團購買房！很多人都手上好幾間當投資！這些人財力夠但是桿槓開的大！當這些人放棄玩房地產投資遊戲後！房價自然會下跌到合理水位！
蛋黄中古屋平均36~40萬！最合理！而蛋黃新成屋炒到60~100萬合理嗎？雖說不合理，有錢人卻買單！
誰不愛新房子～名牌包 哈哈
你的合理 是用你覺得買得起 來算😂😂
聽起來就是那些有錢人炒房客那族群自己賣來賣去
南港很熱鬧欸
41:13得𠿗 敬請更正
初跌段真的不要碰 不然套在歷史最高點
一般人都是幫有錢人打工，這政策害慘
仲介多慘？賺錢的時候不覺得爽嗎不好的時候馬上喊慘做不下去可以轉行 就這麼簡單我們三民區涵蓋有點大價差也很大六合夜市還能撐著其實就是那附近也沒什麼別的夜市且離車站近 對遊客來說方便
蛋黃區跌不下來有新成屋可以比價
台北現在再進場買的人就是接掉下來的刀子啦很快
頭哥讚😂
標題錯誤！政府是再打炒房客不是再打真正要買房居住的人，打炒房客就如同海水退去看誰沒穿內褲
來賓還是沒回答主持人問的戰後嬰兒潮人手3~5間房那群人死後一堆房子加上少子化，房價怎麼撐?
他有說: 世代交替。 年輕人不住老房子, 寧願住新的重劃區, 新的電梯大樓。
在賣水果的人會說自己的水果是鹹的嗎？！😂
不管對否，人家真的有作功課😂😂
不是政府 不會打房，而是不分顏色 他們都會打到自己的親戚朋友， 他們通常都中產以上 是剛剛好 會流血的那些人，所以才不可能真正打下去
終於有人講到重點，有跟房東聊過天的應該知道很多投資客就是(軍)公教人員，因為銀行最喜歡借他們錢！！
中古屋的屋主沒有還房貸的壓力，也不會便宜賣 😎
那就不要賣啊！說真的，第一，這些賣方當初取得成本低，要降價不困難，除非是他不想賣，那就不要賣。第二，中南部一拖拉庫四十五年以上的公寓，賣太貴，買房也不想買，如果是雙北的老公寓，那還有保值增值的空間，中南部因為建地還很多，還未開發飽和，說真的，買這種四十五年以上的老公寓，只是被當盤子，更何況老公寓往往有很多管線的問題，漏水的問題。 有的人可能會說，有人買不起好一點房子，只好買這種中古屋，好，重點來了，這些人就沒錢了，那這一拖拉庫的老公寓還能賣高價嗎？
看了那麼多集的帥過頭，終於這集講話比較聽得懂了
預售屋不會跌是因為建商之前賺很多、很有錢，有本錢不想調降吧？ 正確應該是都不要買
光繳房租、車貸、學貸薪水都不夠用了。還想買房
中古屋可以進場啊，我就進場了，好的格局不先買？，難道要買被挑剩下低總價格局又不好的？，至少比上半年買在高點那些人好議價多了😊
帥過頭真的很拼，那個頻道都能看到他
還是沒用啦！上有政策下有對策！
投資客的法則：賣不掉加價賣，營造市場榮景！
壞死了！
因為你（投資客）手上都是預售屋？
根本不會跌, 跌1%就會新的阿嬤阿祖青安政策就會出來了, 到時候72-2法令一定會被廢除, 有政府在完全不用擔心
還有𣾀市🥶🥶🥶🥶
這集是業配？
財團正在加碼炒作高雄火車站！
請不要扭曲政府打房的正向意義。
帥過頭，我記得今年一直都很支持政府打房的正向立意，他現在只是即時更新目前最新的狀況整個政府其實很喜歡滾動式更新，讓別人說出目前市場的情形，這不是很好嗎？如果連網路上的節目也規定要一言堂，不能說真話，這樣就不是民主社會了吧？
我懶得政令宣導
是新堀江/歷史老師請錯了
主持人問的跟來賓答得好像不一樣的事情，主持人是問以後人口減少會不會造成房價變白菜價，來賓答商圈會轉移所以不會影響房價？？
來賓是炒房客
囤房稅到現在還是一直不打呀! 還有房子的持有成本太低也是很大問題! 這兩個沒打,房價要跌下來的速度也不會快拉!而且現社會住宅蓋好後,推出來給民眾抽籤承租,到時候所有出租房子的租金又會再調漲一波!
繼續漲......😂
Niiiiice
商圈轉移的確是很有道理，帥過頭真的厲害
帥過頭今天講話沒啥力氣😮
實在聽呂先生的抑揚頓挫都不會煩躁 有別於過往許多名嘴
既然帥過頭都說沒有很慘，那央行12月再打第八波也沒差😂😂😂
真的
因為你（投資客）手上都是預售屋。
央行楊金龍是個聰明人連打那麼多波只是想慢慢的剝削台灣人民血汗錢這樣子才有藉口所以不是想真的打房也只有牽拖投資客這樣子才不會說是我楊金龍想抽各種稅最後還會恢復以前一樣好利息都讓你們低率那麼多年也該換貸房貸的人多繳一點利息這樣子我楊金龍才能光榮的退休
我買房就是1千萬以下，誰管牠怎麼漲跌！
~混~政府越打房👺房子越貴👹(連帶房租相對他奶奶貴的嚇人)😇😇😇
台積電附近的地區就別期待會多低了
台積...............永遠的？
哪有甚麼拐不拐 自己要買的就要承擔
漲了幾十倍沒腰斬..都不能説跌啦😂
結論很好笑XD
跟著帥過頭大哥一起從房市賺大錢❤不要理那些窮空頭酸民撐過這波 肯定再創歷史新高🎉
溫仔圳 地太大 價太高開價 都比三蘆貴 投資客不進場機能 也沒有 自住客沒興趣將來鬼城程度 超越淡海
這波仲介真的很慘😢
溫仔圳不是不能救 其實有足夠的社宅就會把人口帶入 然後帶動商業。問題是政府人民的想法是蓋房子賣先炒房價 這樣做連一開始商家和消費者都進不去。台灣這種炒很高商業完全死亡的例子太多了
靠北，誰拐你，有人逼你用新青安買嗎？自己要評估實力和風險吧，不然賺錢你賺，賠錢就說政府拐你喔，有這種道理？
色誘
看了那麼多節目，只能說帥過頭真的是寶！經驗真的是無可取代👍
帥過頭真的厲害，很有料
疫情後這四年
房價台北市至少漲了60%
中南部聞積起舞
漲了200%是基本
問題是四年來的
M1b才增加多少？
出超增加多少？
GDP成長多少？
雖然以往房價漲幅都高於一般經濟統計數據
但在大部份傳產與服務業薪資幾乎不漲下
明顯就是拿上一輩的老本在炒房
1990前是不一樣的
再怎樣房價漲物價漲
薪水都會調的
經濟成長的果實
再怎樣底層是能減漏的
1990後，產業開始外移，沒外移的也開始
引進外勞
這是1990後開始分界的結果，只有資本從中獲利，一般薪水族
包含軍公教都在往下沉淪貧窮化
也是1990到2003
房價大幅下跌的原因
在阿扁二次金改
大幅減少金融業營業稅，大幅降低房貸利率
同時這些外移的資本
開始獲利，台灣房價
才止跌
原本在2022美國開始升息，全世界房價開始修正，跌20、30%的，先提前打消泡沫
但台灣升息前的房貸利率才1.3%，
升息到2.3%就一堆炒房客受不了，
台灣房價不僅止跌還反漲
一來一回至少又多漲了60%
現在台北市房貸負擔率70%，新北60%，
全台近50%，
低薪靠加班領不到4萬的，
買不起的在房租普遍2萬
一半也給了房東
房價房租店租再漲
開店等於店租都夠
支付水電瓦斯員工薪水
傻了才辛苦開店
選舉為了討好推出新青安
加上被主計處遠遠低估的通膨率，
大幅虧損年年漲價的電費
房價聞積起舞一飛沖天，將72-2的上限耗盡
如果沒有72-2擋住，
再來個4萬比一，
土地重分配只是遲早的
你講很多理 很對
但是現在價錢的不合理 也是老百姓自找的 去接的剛好
為什麼看似很多不合理 卻是合理 這就是社會的道 時機時間會變得 人的意識要改變要更久時間
當人們看透了 都是商人製造的恐懼 有錢小孩也不去炒房(已經道個點了) 這東西就會開始緩降剩至崩盤
青安炒房利益良善
買房等兩岸開戰撿便宜
美國QE啊
全部轉嫁消費者，房東最近買新房還跑來炫耀
帥大真的很厲害，說得很對，現在想買房的都是小白，大多數投資客早就丟出去了，剩下的都拿來出租用，真的好愛這類型的節目，慫恿人不要買房就對了- -，不然沒人要租房。
哈哈哈哈哈
主持人 新青安是給年輕人有買房子住
不是給年輕人 有買房子賺錢炒房賺價差的
年輕人有房子住就可以了 就可以安心去工作 賺錢賠錢不是政府要管的
政府要讓年輕人有得租屋才對 怎麼會讓年輕人能買房 制定政策的都白癡484
三地節目主持人
@@Williamwiliam話是好話，但是房產也是個人資產尤其還要繳貸款的人，只要房價下跌也就意味個人資產縮水
年輕人沒錢啦還不是靠爸媽~~~
少部份有錢我不可否認
@@jamesyu39 真沒錢就會像蔡之前那樣只敢哭起薪，然後長輩幫忙抗議怎麼不多幾千塊
塭仔圳根本不是第一年，我去看的時候都已經漲三波了，未來城是大造鎮第一波。我看的時候開五十實際成交四十五，現在也是大建商才有開七十(離泰山捷運站最近的重劃知名建商都最後蓋然後分一二三期)，小建商也還有六出頭。實際成交價要再降五萬，離我看的時間已經差超過四年，我都在汐止買房了。塭仔圳的缺點是地質還有地勢，自己思考一下。
地震帶區
帥過頭好喜歡您👍
政府根本沒有打房，那只是一種開脫的說詞，其實是把倉位玩爆了。
真實在👍
因為建商送家電、裝潢，讓你實價登錄高總價！
所有的大公司行號都在台北，上班點還是台北居多，你買在重劃區，每天上班塞2.5小時，下班塞2.5小時，工作12小時，回到家只剩7小時可以洗澡睡覺，那會過的很辛苦。如果是退休去住偏遠重劃區或許還行。
@@money4625 工作已經很累了然後還要通勤加5小時塞車 這根本就不是人過的生活
換工作或租屋比較實在
@@lll789 買了房子不住，確在外面租屋，還要繳貸款，雙重壓力，何必??重劃區要租出去也不容易，重劃區附近要找跟原本一樣待遇的工作也不容易~~我覺得不要買太偏僻的重劃區才比較實在吧
塞2.5小時，你是台北上班 買在新竹嗎😂😂😂
@@clc1907 林口到台北「塞2小時還沒到」！她崩潰嘆通勤地獄 (TVBS新聞
2024年6月20日)
台北上班住桃園？通勤族經驗曝「又累又塞到懷疑人生」FTNN新聞網2024年11月9日
桃園到台北，下班塞車時間幾乎無解，尤其是晚上6、7點常常排隊等客運就要1小時，上車後再被塞1小時
Google隨便搜就一堆相關新聞，而我真正住蘆竹或林口的朋友，也有住淡水新市鎮的朋友，我都問過他們，真的塞起來到台北市內，確實會超過兩小時以上
如果沒有大量的羊，狼吃什麼？
沒有新青安、建商怎麼訂超跑、沒有建商，政治獻金哪裡來？
對上層的富人，獲利的保證就是那些無知且不斷進場的韭菜。
伸手去接下墜的刀，不割你要割誰？
新青安 讓更多年輕人用未來30~40年的勞役賺錢給建商，政府銀行做莊
@@chintaochen4587我很好奇，你說年輕人買房把未來壓給建商，那老一輩沒新青安的時候買房是拿腎壓給建商嗎？還是老一輩買房不用錢？
第一次覺得帥過頭說了真話😊 台灣可以學新加坡 按人口比例買賣房屋當然這次針對與基本勞工不是有錢人新加坡的有錢人他們不知自備款要高而且還不能貸款
基本勞工年利息不到一趴 房貸說只有20年
政府無能其實就是央行無能！20年長期低利率，建商借錢變成無成本，不炒才怪
繼續進行打壓房市交易！加油！
主持人太油
謝謝呂大。。。
建商 賺過頭了 ！ 預售幾乎沒讓殺價的 ，不僅對買方身家調查 ，還週週調漲價格，真的是吃到羹了！ 讓市場冷卻，腰斬只要2年，讓市場回歸正常⋯
其實我很好奇,其實中古屋亂漲的源頭是預售屋的高價帶動,像高雄我這區,
今年預售屋幾乎都用搶的,根本搶的人都沒看顧價格.
3年前預售屋的價格為一坪30萬,到了今年同案預售屋賣到一坪55~60萬,周邊的中古屋是被預售屋價格拉起來的,從3年前23萬左右拉到現在40萬,
其實並沒有預售屋漲的恐怖,如果預售屋不跌幾年後還是55~60萬,中古屋會跌回30萬?這可能嗎?~應該都會跌吧~
現在連中古屋都買不起 QQ，照一起漲跌的邏輯，應該都會跌吧
房價亂漲用搶的
卻對管理費斤斤計較
之前颱風南部大淹水
給的錢希望物業管理能做什麼
央行講很多次了，央行沒打房，央行打的是炒房。打房和打炒房是不同意思，炒房是將房價炒高，因此打炒房是阻止或延緩房價上漲，打炒房並沒有將房價打低的意圖，而打房是將房價打低，央行已多次表示沒有打房，也就是説，央行並不希望房價下跌。
央行是打房，央行打房打下來再讓真正有實力的投資客再次進場來炒房
最大炒房者是建商吧？
當年日幣最高升到79兌1美元，只是時間很短，
後來在100出頭盤很久。
沒錯，天龍國應該是指大安區而言，
戰後嬰兒潮的人，已經開始大量凋零了，繼承登記的案子，增加得非常快。
不管是中央還是地方政府本來就不應該介入都更，私人財產請自行處理^ ^
我隔壁麵包店和建材行，也是幫小孩買房子，板橋預售也是快50萬
新青安年輕人也ㄧ樣進場學炒房啦！在7-11買東西就聽到店員在討論誰買賣房屋賺多少。😅
我也聽到，連飯店服務生，也在聊。都以為建商銀行政府都是吃素
我在菜市場，一群歐巴桑還在說幾個人合買等著賺
打不過就加入啊😂
德政全民買房！漲好漲滿貸貸相傳
人口數是長期，經濟是中期，政策是短期。再過20年不到，全台總人口數跌跛2千萬，台灣目前看不到下一個台積電，利率目前在低檔。所以長中短期都不看好下，房地產再不可能再如過去的走勢
人口數是減少，但有錢人的房子會送給沒錢的窮人嗎？
@@frances6783這些人整天幻想有錢人會便宜腰斬自己賣房給他們啊。
供需問題，成本就在那，人口少就蓋的少，實力不足的小建商會先倒光，新成屋買不起就去買中古屋跟老古屋
台灣房價跟股市一樣長期多頭不用幻想會跌到哪，跟股票一樣是大戶在玩，有拉回找機會上車吧！看看十年前喊會跌反而漲更多🤨
當蓋房沒錢賺，就沒人蓋房 量就縮了
日本失落是美國讓台灣撿起來的，現在台積電正在被美國再叫回去中。所以我非常不看好之後的房市
你說到重點了，接下來的是，栽員和休無薪假，科技公司被砍單，因為景氣循環，是準備往下了，這是將來會發生的事情，因為多頭行情從2008年起到現在，已經16年了！平均10年一個循環，所以這是未爆彈
未來最壞的估計是，台灣少子化沒有人才，科技業轉移到東南亞有人口紅利薪資又更低廉的國家，運氣好的工程師們還能選擇跟著公司遷去東南亞工作，其他被資遣的工程師找不到可以負擔得起目前房貸的工作，還有孩子要養房貸可能還好幾戶要還，到時候就算賤賣也是虧一大筆，甚至槓桿大一點的怎麼湊都還不出來，好險我離開晶片相關的行業，考慮了許久也沒有買正好在房價高點的房子，真的是好險😶。
主要是買不起台北市，而不是北市人口外流⋯看看北市早上進來北市人口多到嚇死人，
大公司不可能離開北市設辦公點，你沒錢所以設在新莊。
萬華現在最高的新建案140萬，不要再說萬華了，大部分人連萬華也買不起。
根本就沒那麼貴 很多喊價145萬 最後賣80幾萬 不要被建商炒價的廣告騙了 台北市整體平均房價 應該只有75萬 台北縣至少還要打5折
弄清楚他說的邏輯，新房不會降價！因為周遭無法有新推案就無法把價格漲上去！中古屋會降價，舊社區因為人口老化，都更困難，維護成本相對高，生活機能轉移。
台中也買不起
政府沒叫民眾買房，是百姓貪婪未來會賺錢，類似股票投資。
政府推出新青安鼓勵年輕人在房市高檔買房。明明在幫投機者解套。你看到了嗎？
那個成不了執政黨的阿豆檔也想提供更多貸款。讓年輕人負債更多。兩個曾經執政的政黨似乎一個樣！
代銷還是說房價愈來愈高！可見第七波也只是演演！
再不打就要爆了，房價10年漲了三倍，導致投資客手中一堆房等著增值，問題是大部分人薪水都沒漲到三成。
日本在房產泡沫時代，所有人都覺得土地是會不斷上漲的，有錢就想去買，然後抵押貸款又去買，囤房囤地大有人在，但是一次崩盤後，連長年以來的土地神話也跟著崩盤。日本房地產泡沫破裂後，1990年東京房價跌到僅剩三分之一，一堆銀行企業倒閉。台灣房地產早在1990崩過一次，彼時百業蕭條，連銀行都有倒的，"三都"市區小套房一坪法拍價僅3萬元，沒想到2004年以後連漲二十年，台灣經濟想要軟著陸或硬著陸，就看政府決心。
@@jackychang4768 台灣走通膨，日本走通縮根本不同
@@dennischen84非也，是台灣還沒往通縮的轉折，現在通膨到一定程度消費市場自然就會往下修了，而且已經是事實，你覺得台灣百大行業電子外都一片叫好嗎？要確定欸😂😂
@@dennischen84 那你覺得泡沫經濟時的日本，和1997亞洲金融風暴時的台灣，走通膨還是通縮？
買房等兩岸開戰撿便宜~
@@張明-l4p 應該不用等到兩岸開戰，等某地爆一顆大的，呵呵
贊成+1
商業銀行、國際性大公司、科技巨頭（半導體除外）不可能到新莊去開辦公室.......而這些公司才是高薪的主力。
不然現在每天早晚高速公路在塞什麼的？
可是重畫區的店面坪數都好小且單坪都天價，那來商圈轉移的可能阿！
所以重劃區的生活機能都熱不起來，跟老舊市區的方便性不能比
政府打房不是為了降低房價
是為了金融穩定 合理的通膨
並且讓大家正確理性認識房地產的價值與風險
等著撿腰斬的便宜好物件建議早點洗洗睡😄
家裡在竹北有個30年的4樓透天，地點就在縣政府家樂福旁邊。想知道大家會賣掉換比較新的公寓還是說花一筆重新裝潢。
最近常聽到帥大在講北市精華區30年後會全部萬華化， 但同樣的狀況新北的人口密集區一樣也是屋齡老舊，要爛的話應該是雙北一起爛吧？ 我覺得帥大的說法應該要改成雙北舊市區的人口與商業活動會漸漸轉移到重劃區才對，而不是只強調台北市會萬華化。
台北市從過去的信義計畫區到大灣南北段，以及接下來的南港跟北士科，這些都算得上是北市的重劃區，區域內的屋齡也相對低，我覺得台北市沒有帥大說得如此悲觀。
講的太隱晦了
以後沒房沒錢沒後代的
住不起療養院的
不想成為遊民也不得不
而且不只台北是全台
繼續約仲介買房來賣，就算打房還是有漏洞鑽，比股市好賺太多了
帥大哥 功課要做足啦！三多商圈是亞灣區 三民區孟學院 不同區域 雖然在隔壁 距離還是不太近的啦
年年說不要進場 年年漲
帥大哥的見解精闢啊!
14:25 本期重點❤商圈會轉移啦！
不愧是帥過頭，能屈能伸、大多頭喊多、回調喊空
（測試一下）央行打炒房 不是打房 所以讓房價回朔十年前的價格 再扣除折舊攤提 打到腰斬剛好而已 房價沒有跌啊 只是矯正回歸 所以央行沒有打房 只是要打掉漲幅 房價並沒有下跌😂
股市，房市、經濟大家真的要小心、小心、小心、小心🥶🥶🥶🥶🥶🥶
房價貴有一個非常嚴重問題，退休後如果沒資產或大筆存款的老人，舊房子不堪使用根本換不起新房子。另外，未來10~30年，還在繳房貸的父母根本也支持不起年輕人結婚後再買一間房。薪水完全跟不上房價，中產階級漸漸靠向底層，這樣的社會M型化太嚴重，政府要非常重視。
現在政府才不理你勒，都在顧自己怎麼撈錢跟清除政敵
蛋黃區的中古屋 價格還可以得好物件 現在趕快入手
重點不是價格是低點 而是現在你才找的到好物件
等到價格不跌 你一般買家-非投資客仲介親友你找不到好物件的
不知道該吐槽錯字 還是文法 ，但我有種感覺您是仲介
利用寬限期三房五房十幾房的人多的是！
你在幻想喔？
說謊 左手賣右手 另外 換約竟然低於預售屋價格 這是什麼原因
不該把居住的房子當商品，當下一代都買不起房就只能擺爛不婚不生到時候房子就漲吧看有沒有人買的起
台灣房價至少要下修50%才合理
@@wenpai1062 50%還不夠 下降到20%因為基本勞工的薪水都沒漲幅 就算有只有漲幾百元到3千元以內 根本買不到房子
下修60% 你也買不起😂😂😂
帥過頭有件事沒準！那就是科技新貴團購買房！很多人都手上好幾間當投資！這些人財力夠但是桿槓開的大！當這些人放棄玩房地產投資遊戲後！房價自然會下跌到合理水位！
蛋黄中古屋平均36~40萬！最合理！而蛋黃新成屋炒到60~100萬合理嗎？雖說不合理，有錢人卻買單！
誰不愛新房子～名牌包 哈哈
你的合理 是用你覺得買得起 來算😂😂
聽起來就是那些有錢人炒房客那族群自己賣來賣去
南港很熱鬧欸
41:13得𠿗 敬請更正
初跌段真的不要碰 不然套在歷史最高點
一般人都是幫有錢人打工，這政策害慘
仲介多慘？
賺錢的時候不覺得爽嗎
不好的時候馬上喊慘
做不下去可以轉行 就這麼簡單
我們三民區涵蓋有點大
價差也很大
六合夜市還能撐著其實就是那附近也沒什麼別的夜市
且離車站近 對遊客來說方便
蛋黃區跌不下來有新成屋可以比價
台北現在再進場買的人就是接掉下來的刀子啦很快
頭哥讚😂
標題錯誤！政府是再打炒房客不是再打真正要買房居住的人，打炒房客就如同海水退去看誰沒穿內褲
來賓還是沒回答主持人問的戰後嬰兒潮人手3~5間房那群人死後一堆房子加上少子化，房價怎麼撐?
他有說: 世代交替。 年輕人不住老房子, 寧願住新的重劃區, 新的電梯大樓。
在賣水果的人會說自己的水果是鹹的嗎？！😂
不管對否，人家真的有作功課😂😂
不是政府 不會打房，而是不分顏色 他們都會打到自己的親戚朋友， 他們通常都中產以上 是剛剛好 會流血的那些人，所以才不可能真正打下去
終於有人講到重點，有跟房東聊過天的應該知道很多投資客就是(軍)公教人員，因為銀行最喜歡借他們錢！！
中古屋的屋主沒有還房貸的壓力，也不會便宜賣 😎
那就不要賣啊！說真的，第一，這些賣方當初取得成本低，要降價不困難，除非是他不想賣，那就不要賣。
第二，中南部一拖拉庫四十五年以上的公寓，賣太貴，買房也不想買，如果是雙北的老公寓，那還有保值增值的空間，中南部因為建地還很多，還未開發飽和，說真的，買這種四十五年以上的老公寓，只是被當盤子，更何況老公寓往往有很多管線的問題，漏水的問題。
有的人可能會說，有人買不起好一點房子，只好買這種中古屋，好，重點來了，這些人就沒錢了，那這一拖拉庫的老公寓還能賣高價嗎？
看了那麼多集的帥過頭，終於這集講話比較聽得懂了
預售屋不會跌是因為建商之前賺很多、很有錢，有本錢不想調降吧？ 正確應該是都不要買
光繳房租、車貸、學貸薪水都不夠用了。還想買房
中古屋可以進場啊，我就進場了，好的格局不先買？，難道要買被挑剩下低總價格局又不好的？，至少比上半年買在高點那些人好議價多了😊
帥過頭真的很拼，那個頻道都能看到他
還是沒用啦！上有政策下有對策！
投資客的法則：賣不掉加價賣，營造市場榮景！
壞死了！
因為你（投資客）手上都是預售屋？
根本不會跌, 跌1%就會新的阿嬤阿祖青安政策就會出來了, 到時候72-2法令一定會被廢除, 有政府在完全不用擔心
還有𣾀市🥶🥶🥶🥶
這集是業配？
財團正在加碼炒作高雄火車站！
請不要扭曲政府打房的正向意義。
帥過頭，我記得今年一直都很支持政府打房的正向立意，
他現在只是即時更新目前最新的狀況
整個政府其實很喜歡滾動式更新，讓別人說出目前市場的情形，這不是很好嗎？如果連網路上的節目也規定要一言堂，不能說真話，這樣就不是民主社會了吧？
我懶得政令宣導
是新堀江/歷史老師請錯了
主持人問的跟來賓答得好像不一樣的事情，主持人是問以後人口減少會不會造成房價變白菜價，來賓答商圈會轉移所以不會影響房價？？
來賓是炒房客
囤房稅到現在還是一直不打呀! 還有房子的持有成本太低也是很大問題! 這兩個沒打,房價要跌下來的速度也不會快拉!
而且現社會住宅蓋好後,推出來給民眾抽籤承租,到時候所有出租房子的租金又會再調漲一波!
繼續漲......😂
Niiiiice
商圈轉移的確是很有道理，帥過頭真的厲害
帥過頭今天講話沒啥力氣😮
實在聽呂先生的抑揚頓挫都不會煩躁 有別於過往許多名嘴
既然帥過頭都說沒有很慘，那央行12月再打第八波也沒差😂😂😂
真的
因為你（投資客）手上都是預售屋。
央行
楊金龍
是個聰明人
連打那麼多波
只是想慢慢的
剝削台灣人民血汗錢
這樣子才有藉口
所以不是想真的打房
也只有牽拖投資客
這樣子才不會說
是我楊金龍
想抽各種稅
最後還會
恢復以前一樣好利息
都讓你們
低率那麼多年
也該換貸房貸的人
多繳一點利息
這樣子我楊金龍
才能光榮的退休
我買房就是1千萬以下，誰管牠怎麼漲跌！
~混~政府越打房👺房子越貴👹
(連帶房租相對他奶奶貴的嚇人)😇😇😇
台積電附近的地區就別期待會多低了
台積...............永遠的？
哪有甚麼拐不拐 自己要買的就要承擔
漲了幾十倍沒腰斬..都不能説跌啦😂
結論很好笑XD
跟著帥過頭大哥一起從房市賺大錢❤
不要理那些窮空頭酸民
撐過這波 肯定再創歷史新高🎉
哈哈哈哈哈
溫仔圳 地太大 價太高
開價 都比三蘆貴 投資客不進場
機能 也沒有 自住客沒興趣
將來鬼城程度 超越淡海
這波仲介真的很慘😢
溫仔圳不是不能救 其實有足夠的社宅就會把人口帶入 然後帶動商業。問題是政府人民的想法是蓋房子賣先炒房價 這樣做連一開始商家和消費者都進不去。台灣這種炒很高商業完全死亡的例子太多了
靠北，誰拐你，有人逼你用新青安買嗎？自己要評估實力和風險吧，不然賺錢你賺，賠錢就說政府拐你喔，有這種道理？
色誘