1. 판다 / 2. 갈아탄다. / 3. 더 산다 젊은 사람은 2번으로, 나이든 사람은 3번으로 (규제가 적으니 비주택 수익형 부동산쪽으로) 예전에는 갈아탄다가 유의미했지만 이제는 대출규제도 심해서 그냥 갈아타기 하는것은 오히려 굉장히 비효율적인 행동이 될 수도 있다. 대출이 잘 나오는 시점에서야 갈아타기가 의미가 있다.
@@belokan11 제 궁금증은 상급지 갭투하려면 목돈이 더필요할텐데 매도후 기존대출 상환하면 보통 목돈이 크게 없지 않나해서요 뭐 거주기간동안 1-2억 모아서 보태기야 하겠지만 상급지 매물은 대출이 적거나 안나올테니 갭투해도 보통 부족하지않나 싶어서요 ^^; 부린이라 잘 몰라서 그러니 추후에 예시로 영상을 만들어 주심도 좋을거 같습니다 ~ 저게 가능하려면 결국 거주기간 동안 열심히 현금을 모아야 하는거겠네요 ㅜㅜ 예) 7억 아파트 매도, 대출 상환후 잔액 4억, 모은 현금 1억, 합쳐서 5억으로 상급지 갭투, 직주근접 월세살이
@@DB-mn2kv 말씀하신 상황이 노무현 정부 끝물에 투자하고 이명박 정부때 한강으로 많이 가신 케이스죠. 물론 버티신분은 우상향했으니 재산증식하셨겠지만 심적 피로감은 어마어마 했겠죠? 투자는 항상 양면을 생각하고 위기시 버틸수 있을정도로해야 오랫동안 투자활동을 할 수 있을꺼 같아요. 또한 안정적인 주거환경이 아이 정서에 많은 영향을 주기에 기혼자는 한번지나면 다시 돌아오지 않는 이시점도 고려하기도 해야 하구요. ^^
@@춘바-t8t 저는 원래 처음부터 투자와 거주을 분리해서 시작했었고 투자했던 주택이 많이 올라서 비과세 요건이 되어 차익실현도 괜찮겠다 싶어서 그돈에 돈을 더 보태서 상급지로 갈아탄 케이스입니다! 기존 주택을 그냥 두고 올려받은 전세금으로 한채을 더 살까 엄청 고민하다가 비과세가 가능한 상황이고 똘똘한것으로 옮기는 전략으로 갈아타기를 했어요~ 도움이 되시길 바랍니다^^
1주택자인데요, 변형된 2번갈아타기 즉, 난 월세 살고 깔고 있던 돈+ 전세끼고 똘똘이를 사두고 난 후 내가 입주하려고 할때 전세금 만큼의 돈이 안모아지면 절대 그 집에 못들어가는거잖아요? 거주 안하고 팔면 양도세도 어마하고요..현실적으로 가능한 갈아타기 방법인가요? 아시는 분 댓글 부탁드려요~~
@@ugfewduinbhv890 감당할 수 있는 범위의 대출인 거죠. 지금은 대출규제 때문에 힘들지만 제 주변엔 2년 실거주 요건 할 동안 버틴다 생각하고 2년치 이자분까지 대출받아 실거주요건 채우고 차익 실현하고 팔고 나오더라고요. 그런데 이건 어디까지나 집값 상승을 전제로 해 볼만한 방법이라 지금은 좀 신중해야 할듯요.
역세권이지만 노후아파트라 내년쯤 갈아타기 계획있습니다.
개인적으로 부동산은 샀다팔았다하는게 아니라 사 모으는거라는 말씀에 완전 공감해요. ^^
5억짜리 집을 팔아서 15억짜리를 매수하라고? 전세 8억이니까 7억만있으면 산다고 하시는데..
우선 2억이 더 필요할꺼고..
더 나아가 그럼 저희 식구는 어디에 사나요??
10원 한장 안남을텐데..
월세로 가도 보증금도 꽤있어야할텐데 말이죠~
6:13 지금은 (갈아타기가) 이기는 선택이 아니라 (대출이 안되니) 굉장히 비효율적이고 멍청하고 리스크가 커지는 선택이다. 3번(더사기)가 좋은 선택. 더 공격적으로는 거주와 소유를 분리한 갈아타기. 깔고 있는 돈을 최소화한다.
너무 똑똑이시네요! 좋은 조언들 감사합니다
갈아타기 ~ 쉽지 않을걸요.
첫째 내집이 팔려야 갈아 탑니다.
둘째 양도세 땜에 팔지도 못하고
세째 취득세로 사기도 버겁다.
고로 팔지도 사지도 못하는 거래절벽이며 급한 사람만 급매로 내놓지만 이도 잡아주는 사람없다.
감사합니다. 위로가 되는 도움이 되는 조언이었습니다.
1. 판다 / 2. 갈아탄다. / 3. 더 산다
젊은 사람은 2번으로, 나이든 사람은 3번으로 (규제가 적으니 비주택 수익형 부동산쪽으로)
예전에는 갈아탄다가 유의미했지만 이제는 대출규제도 심해서 그냥 갈아타기 하는것은 오히려 굉장히 비효율적인 행동이 될 수도 있다. 대출이 잘 나오는 시점에서야 갈아타기가 의미가 있다.
영상 잘 보았습니다. 부린이 인데요 3번 선택지중에 비주택 수익형 부동산의 구체적 예시는 어떤게 있을까요?
@@andywoo38049 수익형은 월세원룸이 흔하고 비수익형은 실거주하는 전세 아파트죠
1주택자에 대한 답변 너무 감사합니다. 40대 저가 고민하는 부분을 질문과 답변을 통해서 이해하기 쉽게 알려주셔서 너무 감사합니다. 그런데 상승장에서는 2번 같은 투자법이 좋은데 하락장에서도 이 방법이 좋을까요?
저는 비규제 지역 이천 살고 있는데 투자할곳을 찾고 싶은 초보라 힘드네요 공부가^^
나도 1주택짠대 갈아타야하는지
투자을 해야되는지 고민야요
1주택자인데 이미 종부세가 넘 많이 나와서 2주택을 살 수가 없고 새 주택은 실거주요건 때문에 일시적일가구이주택 혜택도 무의미하다면 전 어째야 하나요
아 이런거 기다렸어요!! 무주택자 내집마련 컨텐츠는 넘쳐나는데 1주택자 포지션은 어떻게 해야하는지 너무 궁금했는데 알려주셔서 감사합니다.
산본 신도시 리모델링 추진위설립 완료된 소형아파트 거주중이고 갈아타고 싶은데
넘 좁아서요 ~
팔아야할까요 소유하고 있어야할까요
리모될때까지 버티긴 넘 불편해서요
더살려니 자금부족으로 기존대출도
있는데 전세놓고 추가로 매입하려니 자금이 없네요
조언좀 주세요
감사합니다 ㅜㅜ 없는돈에 1주택가지고
지금 머리가 터질것같았는데 좋은말씀 감사합니다!
요즘같은 시기에 부동산 투기질하라고
부추기는...ㅉ ㅉ
규제지역. 비규제지역은 어디서 알 수 있나요? 저는 제주도민입니다만.ㅎ
인천에 공시지가 1억이하 2채를 가지면 것도 2주택으로 세금이나오나요?
근데 이곳은 어딘가요? 넘넘 가고싶어요. 촬영지 알려주세요. 보기만해도 힐링되네요.
비규제지역은요
판다
갈아탄다
더산다
어떤게 나은지요
100% 공감요.. 집값은 오르고 코로나 때문에 반드시 내려갈거라 했는데.. 금방 또 오르더군요. 사람이 모이는 곳, 사람이 관심 갖는 곳은 지금 고점이 아니다.. 절대 막 팔면 안될 것 같습니다.
재개발 호재로 들어왔는데.. 어떻게 해야 할지 모르겠숩니다
"부동산은 사서 모으는것이다 " 오늘도 잘듣고갑니다!~피스~
구독박았습니다.
정말 보석같은 말씀♡
유투브의 순기능 입니다!!!
1주택인 저에게 해답을 주시는 강의내요. ㅎㅎ 라이브방송에서 질문좀 드리겠습니다.!
너무 좋은 내용인데 자꾸 마스크가 내려가서 올리는 모습 때문에 집중이 안되네요ㅠㅠ
갖고있는 1채를 팔면 주담대 상환해야하는거 아닌가요???
상환하면 남는 돈이 줄어드는데 어떻게 더 똑똑한 한채에 투자를 한다는 말씀일까요?
말씀대로 대출규제라 대출이 안나오지 않나요??
상급지를 갭투자 하고 월세 거주니 가능할 듯합니다.
@@belokan11 제 궁금증은 상급지 갭투하려면 목돈이 더필요할텐데 매도후 기존대출 상환하면 보통 목돈이 크게 없지 않나해서요
뭐 거주기간동안 1-2억 모아서 보태기야 하겠지만 상급지 매물은 대출이 적거나 안나올테니 갭투해도 보통 부족하지않나 싶어서요 ^^;
부린이라 잘 몰라서 그러니
추후에 예시로 영상을 만들어 주심도 좋을거 같습니다 ~
저게 가능하려면 결국 거주기간 동안 열심히 현금을 모아야 하는거겠네요 ㅜㅜ
예) 7억 아파트 매도, 대출 상환후 잔액 4억, 모은 현금 1억, 합쳐서 5억으로 상급지 갭투, 직주근접 월세살이
@@ummetro6644 대출대신 월세살며 보증금 활용+ 매입주택은 전세끼고 갭투자, 즉 은행 대출 대신 레버리지를 적극 이용하라는 말씀이세요.
세금에 대한 고려가 빠져있는 반쪽짜리 조언이라고 생각합니다.
1주택자인데 2주택자가 되고싶은 분들한테 대한 영상도 부탁드려요
저도 궁금합니다.
저도요..
정말 귀한정보감사합니다
생각의 전환이 되었어요~^^
공격적인 갈아타기 ~~
집값이떨어지는경우는 죽으라는거자나ㅋㅋㅋ
3,2,1순으로 하기엔 2주택 세금이 너무 심한 시기 아닌가요ㅠ 머리아프네요
아직 젊어서 하락기 경험 안해본듯.
상승기와 하락기 전략은 달라야 합니다.
일주택자입니다
대출이 너무 막혀있는데
지금 현제 대출값고 나머지 돈 1억8입니다
5억짜리 집을 살수 있을까요ㅠ
제가 사고싶은 집은 지은지 17년된 아파트입니다
대구입니다^^
하나 더 살 수있다면 당연히 하나 더 사죠.
돈이 문제죠.
여유자금이 있어서 일시적 1가구 2주택을 만드는것이 최고
그게 안된다면 1주택 비과세로 상급지로 갈인타는게 2번째 현명한 방법
램군님 부동산 분석 정말 대단하네요
갈아타기는 매수할집이 대출이 좋을때 ㅡ규제없는곳에서나 할것
산책 인터뷰 좋습니다! 같이 걸으며 붇수다 떠는 것같아 자연스럽고 귀에 쏙쏙 들어와요. 특히 이 편은 그동안 저혼자 나름 공부하고 고민해오던 내용이라 도움이 많이 됐습니다. 감사합니다♡
능력되면 다주택이지
현재 청약받은 아파트에서 실거주하고 있고.. 분양가의 2배 이상이 올랐어요. 지금 사는 집을 처분하고, 또 청약받은 집으로 갈아타기 하려고 했는데. 렘군님 유튜브보고 생각을 바꿨습니다. 갈아타기 안하고 2주택자로 갑니다!!! 감사합니다.
1주택자이면서 동일한 고민 중이었는데 공감이 많이 됩니다. 잘 들었습니다.
요즘 저의 고민이에요 1주택자인데... 상급지로 갈아탈지 아니면 상급지에 있는 오피를 사서 월세를 받을지? 너무 고민입니다..
나도 렘군님 인터뷰하고싶다~^^
인터뷰 하시는분 너무 진행 잘하세요. 👍🏻
아니 추가 아파트 비과세 혜택 보려면 실거주인데 무슨 말하는지
근데 다주택자 세금이 장난아닌데 어떻게 사서 모으나요? 지방에 저렴이들을 사서 모아서 괜찮다는건가요? 아니면 세금을 제외해도 충분히 수익이 난다는건가요?
입지 좋은 구축 리모델링에 대한 강의도 부탁드립니다.
100프로 1000프로 공감하는 말씀이십니다
구독자분들이 이 원칙을 갖고
자산을 늘려가셨음 합니다^^
쉽지않겠지만 그렇게 하셔야됩니다!
사모으는 게임이다! 감사합니다
지방소도시 신축이면 사모아도될까요
아님 최소광역시 이상급으로만 사모아야하는걸까요
저렇게 계속 걷다보면
미국까지 가것네
초반에 1주택자 심리 상태를 말하실때 완전 뜨끔 ㅎㅎ 영상 감사합니다!
3번 거주와 투자는 어떤식인지 이해가 안되요 ㅠ 집을 팔고 전세 살고 차익으로 상급지를 사란말인지~~ ㅠ
질문자님 제 맘에 들어갔다 가셨나봐요 ㅎㅎ 궁금했던 질문 대신해주셔서 감사합니다~
분리된 갈아타기의 경우, 실거주를 못할경우 비과세가 안되서 그렇게 큰의미가 있을까요? 5억에서 15억짜리이니 입주는 힘들잖아요ㅜ
부동산은 샀다 팔았다 하는 게임이 아니라 사 모으는 게임이다.
명언 감사합니다.
램군님 덕분에 더 공급이 안나오겠네요ㅎ
58세 갈아타기가 고민되는 이유
향후 고령층 대상 장기보유로 받을 수 있는
보유세 감면혜택의 상실
행복한 하루되세요 감사합니다~
갈아타기하다가 세금내다가 남는게 많이 없습니다..도움되는 쉬운 설명 감사해요:)
갈아타기는 세금없죠.... 1주택 비과세로 하면 됩니다. 제가 대전에서 그렇게 여태 해왔고 규제지역 돼서 지금은 전세살며 2주택입니다.
@@ibbai2882 좋은 방법을 알려주셔서 감사합니다..:)
그런데요..
대체 언제 팔아서 수익을 실현할수 있는걸까요? 깔고앉은 자산은 올라갔지만 살림이 계속 쪼들리면 어떻게 해야 하나요?
내말이요~렘군님은 알고는 있겠지만 오늘 얘기만들으면 부족한부분이 많네요~상급지갈아타기가 위험하다 영끌하면 위험할수있다더니....
월세 살면서 상급지 갭투자...하라...
이게 영끌이아닌건지...5억에 전세7억...갭
영끌 금액이나 월세금액이나..
물론 원리금상환과 월세만 내는거하곤 다르지만 상급지는 하락장에서 떨어지는 금액이 더 클꺼고 횡보장이 길어지면 월세만 깨지는거고...
수요공급이 안맞다해도 서울은 너무올라서 더 올라갈 수가 없고 서울 영끌 잘못했다가 조정이나 횡보장 길게오면 월세못버티고 나올사람들도 많을꺼같고..
주식이나 부동산이나 단기간에 수익보면 쉬운줄알지만 횡보장 한번오면 실거주아니면 길게 버티기 힘들텐데...
고려할 상황이 많네요
@@DB-mn2kv 말씀하신 상황이 노무현 정부 끝물에 투자하고 이명박 정부때 한강으로 많이 가신 케이스죠. 물론 버티신분은 우상향했으니 재산증식하셨겠지만 심적 피로감은 어마어마 했겠죠? 투자는 항상 양면을 생각하고 위기시 버틸수 있을정도로해야 오랫동안 투자활동을 할 수 있을꺼 같아요. 또한 안정적인 주거환경이 아이 정서에 많은 영향을 주기에 기혼자는 한번지나면 다시 돌아오지 않는 이시점도 고려하기도 해야 하구요. ^^
팔지 않아도 전세 상승률이 커서 현금 흐름이 생겨요. 19년 20년 투자하신 분들 중에 올려받은 전셋값으로 투자금 회수한 분 많아요.
하도 다주택자를 못살게굴어 1주택팔아 대출끼고 건물 사고 1분양권만 남은상황입니다. 1주택 1분양권일때 대출상환 하라는 내용증명도 받았네요
예전에 렘군님의 조언을 믿고 철저하게 거주와 투자를 분리해서 월세살면서 상급지의 똘똘한 한채로 갈아타기를 했는데 너무 탁월한 선택이었어요! 실행할수 있는 용기를 주셔서 정말 감사드립니다!! 강의때 뵐께요~^^
제가 하려는 방법이네요^^
@@열매-v8i 열매님 꼭 성공하시길 바랄께요! 홧팅입니다!!
기존주택은 전세주고 그 자금으로 한 채 더 매입하시는 건가요~?
@@춘바-t8t
저는 원래 처음부터 투자와 거주을 분리해서 시작했었고 투자했던 주택이 많이 올라서 비과세 요건이 되어 차익실현도 괜찮겠다 싶어서 그돈에 돈을 더 보태서 상급지로 갈아탄 케이스입니다! 기존 주택을 그냥 두고 올려받은 전세금으로 한채을 더 살까 엄청 고민하다가 비과세가 가능한 상황이고 똘똘한것으로 옮기는 전략으로 갈아타기를 했어요~ 도움이 되시길 바랍니다^^
네 이게 방법입니다.
투자를 할려면 나는 세살면서 그것도 월세로..
나중에 다주택자 될겁니다.
그냥 말장난이네
너무너무너무 감사합니다 제가 바라던 영상이었어여
너무 도움많이 되었습니다
그리고 인터뷰 하시는분 너무 잘하세요 핵심만 콕 찝어서 정말 궁굼했던거 물어봐 주셔서 너무 감사합니다
1주택 비과세 받고 다른거산다 생각했는데 어렵네요 ㅜㅜㅠㅠ
1주택자로서 요즘 고민이 많았는데 1주택자를 위한 영상 감사드려요!
상승기에 자산이 늘어서 기쁜 마음도 잠시, 내가 다음에 가고싶다 생각한 아파트와의 갭은 오히려 더 벌어졌더라구요ㅠ
변형된 2번 선택지에 대해서 공부해 보겠습니다 :-D
Ll0p
듵어도 들어도 질리지가 않는 렘군아버지 말씀~~피스~~^^
1주택자인데요, 변형된 2번갈아타기 즉, 난 월세 살고 깔고 있던 돈+ 전세끼고 똘똘이를 사두고 난 후 내가 입주하려고 할때 전세금 만큼의 돈이 안모아지면 절대 그 집에 못들어가는거잖아요? 거주 안하고 팔면 양도세도 어마하고요..현실적으로 가능한 갈아타기 방법인가요?
아시는 분 댓글 부탁드려요~~
입주할때 대출받아서 전세금내주면돼요. 남의집 월세살다가 내집 들어가서 은행에 월대출금 내는거죠..지금 남의집 월세살며 갭투자하라는건 사서입주하려면 지금은 대출이 막혔으니까...몇년후에는 대출풀릴테니까 지금 집투자하려면 월세살며 갭투자하라는거죠
@@Westnyc116 저런 방법이 있구나 알아두고 기회가 올때 실현해볼만 한데 할수있을지 모르겠네요.. 댓글감사합니다~
감사합니다!!
렘군님은 원래 대단하시다 생각했는데 PD님도 참 훌륭한 분 만나셨네요 복이 많으십니다 ㅎ
2번의경우 서울에선 실거주를 해야만 하잖아요
세금때문에 어떻게 실거주와 소유를 분리하나요?
저도 1주택자인데
제 생각은 주택을 늘리고 싶다면 지금 살고 있는 집은 전세 주고 월세를 살면서 갭투자를 하겠습니다.
제 고민이기도 했는데 방송보고 정리가 되었어요.감사합니다
잘봤습니다. 근데 저는 갈아타려고 집 내놓은 상태인데 이 영상보니 생각이 깊어지네요.
좋은 질문과 완전 도움되는 답변에 공감하며 감사합니다~^^
아직까지 무주택인자인 저는 1주택자가 되기위해 불사조님 따라서 열심히 주식공부중입니다.. 머지않아 1주택자가 되어 이 영상 다시보러 오겠습니다.
주식빼세요. 소량으로 그 돈 없어도된다.
그 정도로만 지금 공부하는건 좋겠네요.
내용이 진짜 너무너무 좋네요^^ 블로그에 출처를 밝히고 정리하고 싶은 내용입니다! 해당 영상 링크걸어두께요^^
마스크때문에 실내에서 하는게 나을거같네요 ㅋ
굿굿
다주택자 종부세는 어떻게 해야하나요? 1가구2주택인데, 비과세 받을 수있는데 안받고 보유하면 종부세가 문제입니다.
비과세는 신이 주신 선물 아닌가요?
1주택자 이야기 너무 좋아요~~~
영상 감사합니다!! 부동산 관련 세금에 대한 전반적인 설명에 대한 영상도 하실 수 있으면 부탁 드립니다!!!
역쉬!!! 다른 유튜버들 처럼 애둘러서 얘기 하지 않고 디테일안 선택지 !!
요즘 찐 팬 되고 있어요!!!
1주택자 영상 앞으로도 많이 부탁드려요!! 고맙습니다!
제가 팔지 말지 판단이 안서서 한채 더 사겠다 그냥 갈아탄다 왔다 갔다 고민을 하고 있었네요
1주택자 이야기 더 기다릴께요
와 띵언... 샀다 팔았다 하는게 아니라 사모으는 게임이다...크! 구구절절 너무 다 맞는 말씀 감사합니다.
좋은 컨텐츠에 감사드립니다.
처음부터 3번을 선택이라고 생각한 나에게 쓰담쓰담~~~
마침 제게 필요한 강의였어요.
이전 성급한 매도로
수익실현 입구에서 팔아버려
후회막급했던..
벗 지금 물건이 찐우량물건인지
확신이 안서는 부분..
그래도 판단에 도움이 됩니다
감사합니다 꾸벅
1.판다
2.갈아탄다
3.더 산다
정말 고민되는 1인입니다^^
뒤에 배경 어디에요??
저두 가보고 싶어요.
오늘도 명쾌한 결론 감사합니다. ^^
상담 받고 싶은데 어떠한 경로가 있을가요 렘군님
딱 지금 제 상태
조언 감사합니다
말씀은 좋은 말씀 잘 들었는데… 계속 마스크 만지작 하시는거 매우 거슬리네요; 얼굴에 딱 맞게 조정해서 쓰시거나 아니면 사람 없는 야외에서는 그냥 벗고 찍으시거나 하는게 나을거 같습니다.
2번 선택시에는 세금 이슈가 있는데 어찌해야하나요?
젊을수록 깔고앉은 1주택을 비과세요건 맞춰 팔고
월세살며 상급지 갭투자가 돈을 버는 길이죠
동동님~ 상급지는 전세가 비싼데 세입자 나가고 내가 들어가려면 그만큼 돈이 모여야 하잖아요? 들어갈수 있나요? 아님 거주하지않고 차익실현하면 파는건가요? 양도세땜에 쉽지 않은것같은데.. 혹시 왜 이방법이 좋은지 설명해주실수있나요?
1주택잔데 요즘 고민이 많네요
@@ugfewduinbhv890 감당할 수 있는 범위의 대출인 거죠. 지금은 대출규제 때문에 힘들지만 제 주변엔 2년 실거주 요건 할 동안 버틴다 생각하고 2년치 이자분까지 대출받아 실거주요건 채우고 차익 실현하고 팔고 나오더라고요. 그런데 이건 어디까지나 집값 상승을 전제로 해 볼만한 방법이라 지금은 좀 신중해야 할듯요.
@@sjp6073저는 엄두가 안나는 정말 공격적인 투자네요. ^^ 댓글 감사했습니다~!
부동산 공부는 어떻게 하면 좋을까요?? 렘군님 영상을 비롯해서 책? 뉴스? 유투브? 말씀해주신대로 요즘 정보량 너무 과도하다보니 부동산 공부를 어떻게 해야할지 모르겠어요 ㅠㅠ
와 여긴 뭐 깨진사람 없네요 ㅋ
진행도 구성도 완벽해요~~