20:20 몇년마다 좋은 입지로 갈아타기. 비효율적이고 지금 트렌드와 맞지 않다. 대출이 안되므로 재테크 측면에서 너무 비효율적이다. 아파트를 팔고, 나중에 이사가고 싶은 집을 전세끼고 사두는 게 좋다. 전세가율 60%가 나오는 가장 똘똘한 집(좋은 걸)을 사둘수 있다.
공급이 없어 계속 오른다하셨는데 문정부나 혹은 다음정부에서 양도세 완화카드를 내놓으면 차익실현하려는 다주택자분들이 있을 것 같아 전 비과세받고 1채를 정리하고 지금 1주택자로 남아 현금을 갖고있어요.잘한 선택일지는 두고봐야알겠지만 지금은 금리도 계속 오르고 거래량도 줄고.. 청약은 도전하되 매수는 하는게 맞을지 모르겠네요.
너무 질좋은 영상 올려주셔서 감사합니다. 생각이 많아지네요!! 혹시 미분양 지수부분에서 미분양'세대수' ='인구' 수*0.001라고 기준 정하셨다고 하셨는데요, 세대수와 인구 수라고 이해한게 맞는지 궁금하고 미분양세대수의 기간을 월 로 보셨는지 년으로 보셨는지도 궁금합니다. 답변 주실지 모르겠지만 너무 궁금한 마음에 올려봅니다ㅠㅠㅠ
금리가 부동산에 미치는 영향이 장기적으로 봤을 때 크지 않음. 정부가 주담대출을 막아서 거래량이 준거고, 내년 전세 가격 폭등 예상됨. 왜? 공급이 안되니까~ 투자자들에게 전셋가가 가장 중요함. 따라서 버블이라 위험하다느니 라는 말은 오히려 현 부동산에 대한 통찰이 없는거.
작가님~ 요새 주식유행 지나고 유투브도 다 부동산 얘기가 주류인데요 그 중에 무주택자 얘기는 그냥 곁들임 채소정도로 스을쩍 언급이 거의 다 더라구요. 여기서도 보면 무주택자를 그냥 지금 살까요 말까요만 물어보는데, 사실 지금 무주택자는 지금 사냐 마냐 말고도 지금 구축이냐 청약이냐 고민이 더 클거거든요. 후자를 고민하면 지금 살 수가 없는거구요~ 부동산 고수분들 많이 모시는데 이런것 좀 긁어주세요~ 남들 다 하는 질문말구요 ㅎㅎ
유투버한단 애들 가만보면 수도권에 공급늘려야된다는 말만 한다. 수도권 인구가 늘어나면 가격 방어가 되기 때문이다. 인플레이션으로 집값이 상승하는 황금같은 시기를 운좋게 탑승한 갭투자자들 수도권 공급이 정답이라고 앵무새마냥 한결같은 소리만 한다. 지금 정부 정책은 수도권 인구 분산이 목표인데 집값을 견디지 못한 국민들이 수도권 외곽으로 벗어나기 시작할때쯤이 가장 고점이 될것이다. 그때 자칭 부동산 전문가라는 것들이 털어버리겠지. 다음 때가 오길 기다리면서 말이야. 그니까 고점에서 상투잡지 말고 실거주할 집한채말고는 투자로 집사는건 고려해봐야 될 타이밍인듯. 투자는 역시 땅이지.
@@hhhh-kj4hc 말꼬리잡을 생각만 하지 마시고 본문을 읽으시오. 수도권 공급없이 수도권인구 유출이 목표라는데 말꼬리잡다 딴소리하시네. 수도권다주택자들 그동네 인구빠지는거 제일 무서우니까 공급늘리란 개소리를 한다는게 내 말의 주제인데 님 책은 좀 읽고 사심? 요점파악을 못하시네. 학교다닐때 독후감도 안쓰셨나봅니다.
올해가격보다 4년뒤 조정된 후 가격이 더 낮을까요? 그리고 전세가격이 안오른다는 보장이 있을까요? 전세도 원리금균등상환 대출로 가는 추세라 집사는거만큼 월 비용이 커집니다. 전세보다 월세를 선호하는 임대인도 늘었습니다. 또한 전세가 아닌경우에도 높아진 보유세로 인해 월세가 높아집니다. 살 집이 아니면 어찌됐든 주거비용이 들어갑니다. 선택은 본인의 몫이겠죠
띵박님! 정말 개인적으로 소통하고 싶습니다. 선견지명이 있으시네요. 작년 2022년과 2023년 2월을 지내며 전세계 경제와 부동산시장을 체험하면서 경제원리와 그에 따른 변수는 전혀 고려하지 않은 부동산에 대한 전망과 예측들이 2021년과 2022년초까지 대부분이어서 너무 심각하다고 생각했습니다.
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예를 들어서 분석하고 설명해주셔서 이해가 잘 되었습니다. 실전 투자에 적용할께요. 감사합니다^^
이분 책도 읽었는데 진짜 전문가… 다알려주심
김작가님~~
오늘 양평가는길애 우연히 라디오 틀었는데 방송 목소리 듣고 깜 놀랐네요
역시 👍 입니다 ~~말씀 넘 잘하시고 새로웠습니다 ㅎㅎ
신뢰가 갑니다 좋은 조언감사해요
그동안의 부동산 얘기 중 정말 쉽게 설명해주시네요!!
렘군님 좀 천재신듯!
1주택 갈아타기 고민이었고 당연히 해야하는 거라고 생각했는데 갈아타기가 비효율적이라는 말씀이 정말 와닿습니다. 방향을 잡는데 큰 도움이 되었어요. 감사합니다. 🙇🏻♀️🙇🏻♀️
재료&인건비 상승으로 다 올라요.
이분 팩트! 오짐
20:20 몇년마다 좋은 입지로 갈아타기. 비효율적이고 지금 트렌드와 맞지 않다. 대출이 안되므로 재테크 측면에서 너무 비효율적이다. 아파트를 팔고, 나중에 이사가고 싶은 집을 전세끼고 사두는 게 좋다. 전세가율 60%가 나오는 가장 똘똘한 집(좋은 걸)을 사둘수 있다.
영상 잘보고 갑니다😄😄
풀청하고 갑니다🙆
요줌 매일 잘듣고있습니다
도움이 됩니다
역시 렘군님! 귀에 쏙쏙 들어오고 집중이 되네요.
역시 렘군님!! 차분하게 설명해주셔서 감사합니다
렘군님 출연에 감사합니다 ^^
렘군님 이해하기 쉽게 설명 잘 해 주시네요. 잘봤습니다.
차분한 설명 잘 들었습니다. 고맙습니다!
참 신뢰가 가는 분이시네요~^^
공급이 없어 계속 오른다하셨는데 문정부나 혹은 다음정부에서 양도세 완화카드를 내놓으면 차익실현하려는 다주택자분들이 있을 것 같아 전 비과세받고 1채를 정리하고 지금 1주택자로 남아 현금을 갖고있어요.잘한 선택일지는 두고봐야알겠지만 지금은 금리도 계속 오르고 거래량도 줄고.. 청약은 도전하되 매수는 하는게 맞을지 모르겠네요.
26:36 미분양지표. 인구의 대충 0.1%가 적정미분양 수치. 서울은 과거 4천세대까지 올라갔음.
오우 렘군님!!!
전국 부동산 물량 치밀하게 파악하고 있는 분.
잘 듣겠습니다.
김작가님x렘군님.콜라보 오랜만이네요.. 렘군님 유튜브 많이 나와주셔서 감사합니다:)
설명 갑
신규공급이 부족한 상황이지만 은행 대출없이 집살수 있나요? 대출규제에 5%넘는 이자에 원리금 상환까지 실거래가를보면 거래절벽인데
어쩌다 호가위주의 거래를 보고 22년에 상승기라
판단하나요? 미국금리 올리면 우리경제 영향은?
잘~볼께요^^
영상 감사합니다.
뭐든 선택이 중요하네요..덜 후회하는 쪽으로..
좋은 내용 잘 참고하겠습니다.
19:34
빅뱅의 노래가사 생각난다.
영원한건 절대 없어..
너무 질좋은 영상 올려주셔서 감사합니다. 생각이 많아지네요!!
혹시 미분양 지수부분에서 미분양'세대수' ='인구' 수*0.001라고 기준 정하셨다고 하셨는데요, 세대수와 인구 수라고 이해한게 맞는지 궁금하고 미분양세대수의 기간을 월 로 보셨는지 년으로 보셨는지도 궁금합니다. 답변 주실지 모르겠지만 너무 궁금한 마음에 올려봅니다ㅠㅠㅠ
오~렘군님 드뎌 나오셨네요~^^//
렘군님은 사랑입니다 ㅎㅎ 김작가님 부동산 3대질문 너무 웃겨요 ㅋㅋ 좋은인터뷰 감사합니다 ㅎ
이미 2배이상 올라서 갈아탈 여윳돈이 없는데
렘군님 안경테 바꾸신게 훨씬 멋있으세용 :)
렘군님 선댓 후감 갑니다~!! ㅎㅎ
돈쫓아 가면 코깨져요
순리대로 사세요 ..
절로 돈이 붙습니다 ..
뭐든 억지로 하면 부작용 이 생겨용~~~^^
떨어질 이유가 없다면서요 ㅜ
수요와 공급도 맞는말이지만 그 다음 중요한게 유동성인데 금리에 대해선 일절 언급이 없다. 일단 투자경력이 짧아서 모르는거 같은데 볼 가치가 없고 지금 상당히 위험해보인다
금리가 부동산에 미치는 영향이 장기적으로 봤을 때 크지 않음.
정부가 주담대출을 막아서 거래량이 준거고,
내년 전세 가격 폭등 예상됨. 왜? 공급이 안되니까~
투자자들에게 전셋가가 가장 중요함.
따라서 버블이라 위험하다느니 라는 말은 오히려 현 부동산에 대한 통찰이 없는거.
@@옥탑방고양이-i7p 대단하시네요. 그럼 지금이 기회니까 투자 열심히 하셔서 돈 많이 버세요. 저는 전부다 숏에 베팅했거든요. 부동산은 선물이 없는게 아쉬워요
갈아타기는 어떤식으로 해야 하는 걸까요?
감이 잘 안 와서요!
작가님~
요새 주식유행 지나고 유투브도 다 부동산 얘기가 주류인데요
그 중에 무주택자 얘기는 그냥 곁들임 채소정도로 스을쩍 언급이 거의 다 더라구요.
여기서도 보면 무주택자를 그냥 지금 살까요 말까요만 물어보는데,
사실 지금 무주택자는 지금 사냐 마냐 말고도
지금 구축이냐 청약이냐 고민이 더 클거거든요. 후자를 고민하면 지금 살 수가 없는거구요~
부동산 고수분들 많이 모시는데 이런것 좀 긁어주세요~ 남들 다 하는 질문말구요 ㅎㅎ
유투버한단 애들 가만보면 수도권에 공급늘려야된다는 말만 한다. 수도권 인구가 늘어나면 가격 방어가 되기 때문이다. 인플레이션으로 집값이 상승하는 황금같은 시기를 운좋게 탑승한 갭투자자들 수도권 공급이 정답이라고 앵무새마냥 한결같은 소리만 한다. 지금 정부 정책은 수도권 인구 분산이 목표인데 집값을 견디지 못한 국민들이 수도권 외곽으로 벗어나기 시작할때쯤이 가장 고점이 될것이다. 그때 자칭 부동산 전문가라는 것들이 털어버리겠지. 다음 때가 오길 기다리면서 말이야. 그니까 고점에서 상투잡지 말고 실거주할 집한채말고는 투자로 집사는건 고려해봐야 될 타이밍인듯. 투자는 역시 땅이지.
공급을 늘리면 가격방어가 안되는데
인구가 늘어나면 가격방어가 되는건 뭔소리임 ㅋㅋㅋㅋ.
분양이 늘어나면 항상 집값 상승폭은 줄어들었습니다.
@@hhhh-kj4hc 그래서 계속 수도권의 공급을 늘려온 결과 현재 전국민의 50프로가 사는 수도권의 집값이 내려갔습니까? 공급으로 인한 수도권 가격하락은 일시적인 현상이란걸 너도 알고 나도 알고 유투버도 알고 모두 아는데 hh hh 님은 모르시나봅니다.
@@노숙페이스-k5f 가격하락보다는 상승률저하가 목푭니다 공급늘는건.
한마디로 단기적으로는 가격하락 장기적으로는 상승률저하가 된다구요. 공부좀 하시오.
@@hhhh-kj4hc 말꼬리잡을 생각만 하지 마시고 본문을 읽으시오. 수도권 공급없이 수도권인구 유출이 목표라는데 말꼬리잡다 딴소리하시네. 수도권다주택자들 그동네 인구빠지는거 제일 무서우니까 공급늘리란 개소리를 한다는게 내 말의 주제인데 님 책은 좀 읽고 사심? 요점파악을 못하시네. 학교다닐때 독후감도 안쓰셨나봅니다.
@@hhhh-kj4hc 인구가 늘면 수요가 버텨주니 다주택자입장에서 가격방어가 된다는 소리입니다
질문있습니다.
전세끼고 똘똘한채 산다음에 저는 월세로 다른 집 살다가, 언젠가는 똘똘한집에 들어가서 실거주를 2년해야지 양도세가 면제되잖아요 그런데 실거주하려면 전세금돌려줄만큼 또 돈이 있어야할텐데 그돈을 어디서 구하나요?
전세보증금 반환대출^^
@@강동균-u7d 그것도 내년부터 dsr적용 된답니다. 즉 소득저으면 대출 안됩니다
정권이 바뀌기를 기다리는 겁니다 현 정부하에서는 내 집에 들어가 살 수 없어요
저도 그게 궁금해요 ..
@@arji569 6억이하 아파트 ltv50%-60% 보증금반환 주택보금자리론 하시면 나와요~^^
그동안 집값이 왜 올랐는지를 생각해보면 답 나오는데..
뭘 그렇게 어렵게..
에휴~~~!
저렇게 해서 목동 갈아탔는데...토허제라 안 오르네요 ㅠㅠ
내년까지는 오른다
후년까지도 오른다
3년4년뒤공급이시작되면 내릴수밌다
무조건 물가상승률에 따라 오른다
그럼 답나오잖아요
현재 고점 인정
그런데 지금들어가서 4년뒤하락 맞보고
10년후 우사향
판단은 우리가 해야죠
올해가격보다 4년뒤 조정된 후 가격이 더 낮을까요? 그리고 전세가격이 안오른다는 보장이 있을까요? 전세도 원리금균등상환 대출로 가는 추세라 집사는거만큼 월 비용이 커집니다. 전세보다 월세를 선호하는 임대인도 늘었습니다. 또한 전세가 아닌경우에도 높아진 보유세로 인해 월세가 높아집니다. 살 집이 아니면 어찌됐든 주거비용이 들어갑니다. 선택은 본인의 몫이겠죠
@@12.6.7. 네 모든것을 판단한후 선택은 본인의 몫이죠^^
1주택자가 자가를 팔고 월세 살면서 큰평수에 전세 끼고 투자를 하게 되면 세금은 무주택자나 1주택자로 대출도 나오게 되나요?
강남 양재2동 재개발 예정지 옆 빌라 저렴하게 구매했습니다 감사합니다
노후도 65%이상 나오며 토지 상승으로 신규빌라 들어오기 힘들어요 대치동 학군 초중고 가깝고 직장이 많아 전세 수요가 많습니다.
토지가격 상승과 빌라 전세가 상승으로 매매가가 오르고 있습니다
전세가율 90% 적은 금액으로 투자 실거주 둘다 좋습니다
양재2동 재개발 1구역 2구역 동의서 걷고 있습니다
디에이치 개포동 아파트 30억 시세합니다
아직도 2~3억대 빌라가 남아 있습니다.
빨리 가보세요~~~
구독 ~~~~~~~~~~~~~좋아요222
잠실 20분 8호선 구리도매시장역 아파트
렘군님 너무 낙관적이시네요
내년 부동산은 호가뻥튀기 및 거래량 실종 지속될거라고 봅니다
연봉오른만큼 집값 올랐다고하시는데 틀렸습니다 PIR은 역대급이구요
아마 실수요자는 오피스텔 전세같은걸로 피해있다가 청약넣거나 분양물량풀리고 집값 떨어지길 기다릴겁니다(재산 2-3억으로 정상적인 서울, 수도권 아파트 못들어갑니다, 아파트 입주량은 적지만 오피스텔은 넘칩니다)
현재 한국부동산은 유래없는 유동성과 저금리, 정책실패(문대통령도 인정함), 입주량실종 등 호재만 넘쳤고 이미 모두 반영되어있습니다 앞으로는 유동성회수, 금리상승, 정책완화, 입주량개선등 큰 악재들이 현실화 될게 뻔합니다
유튜브로 국민 상당수가 경제, 부동산개념 및 정보습득 용이해진 시점이라 트렌드및 추세에 굉장히 민감하고 2-3년내로 하락추세로의 전환, 2030년까지는 점점 냉각될거 뻔한데 너무 무책임하게 집사라고, 그것도 전세끼고 풀로 끌어모아 사라고 유도하는 뉘앙스는 조금 아닌거 같습니다 렘군님 부동산으로 뜨고 돈좀 더벌려고 자극적인말을 그렇지 않은척 조곤조곤 하시는것같은데 그말듣고 영끌한 젊은이들 나중에 한강다리 갈수도 있습니다 롱런하시려면 호재만 언급말고 악재도 균형있게 객관적으로 짚어주시고 투자위험성도 언급하시는게 좋지않을까합니다
선생님 글에 거를타선이없습니다.
띵박님! 정말 개인적으로 소통하고 싶습니다.
선견지명이 있으시네요.
작년 2022년과 2023년 2월을 지내며 전세계 경제와 부동산시장을 체험하면서 경제원리와 그에 따른 변수는 전혀 고려하지 않은 부동산에 대한 전망과 예측들이 2021년과 2022년초까지 대부분이어서 너무 심각하다고 생각했습니다.
1년 동안 13퍼센트 올랐다고? 서울이?
👍
그래요 안그래요
무주택자들의 고민은 자금입니다
이상적인 설명은 좀아쉽네요
1주택인 사람들한테 조언해주실때
김작가는 "옮기지마?"ㅎㅎㅎ 웃음포인트!
오늘도 감사합니다 두분👍🏻😊
현재고민인게있습니다
1주택자이고요
처분후 몸테크하면서
있는자금으로 투자를생각하고 있습니다
자금은4억정도되고요
입지좋은곳에 갭으로 똘똘한 한채 사는게
나을까요?
쪼개서 2.3채 갭으로 사는게 나을까요?
저 같음 똘똘이 한채!
@@브루-u2r 저도그생각이긴했는데
조정지역이다보니 세금이장난아니네요
거주하지않고보유만2년한다면
양도세가40프로이고
거주까지 한다면 수익실현하기까지
시간이너무오래걸리네요..
그래서그냥 기존집에서 존버해야되나싶네요
시기를보면서...
제가 잘 몰라서 그러는데 아파트를 구입하면 실거주 해야 하는거 아닌가요?
토지거래허가구역은 실거주해야하고 다른지역은 안해도 됩니다
역시 렘군님^^
지방은 전망이 어떤가요?
요즘 지방에 분양하는 아파트들이 나날이 늘고 있는데...
공급이 느니까 가격 하락하게 될까요?
그럼 이미 상급지에 대출받아 애학군땜시 실거주에 하고 있는 1주택자의 경우는 어떻게 재테크를 해야할까요?
대출이자가 너무아까위요. (학군지라 전세도 너무 비싸고..) 팔고 양도소득세와 대출갚으면 , 딱 15억 남는데.
15억 남으면 경제적 자유 가능하겠네요
전업주부 인데 남편몰래 소 배 액팅 시작했는데, 수익이 생각보다 많이나서 큰일이네요ㅋㅋ
코인판이나 주식은 주구장창 보고있어야 되는데 소 배 액 팅은 그냥 딱 할때만 보면돼서 좋음 굳
어제 소소하게 소배 액팅 쳐보고 들어가서 3만원으로 10만원만 벌고 나왔어요 시간없어서 ㅠ
주식하기엔 너무 까막눈이라 찾던와중에 저도 소 베 액 팅 추천받아서 쳐봤는데 너무좋네요 ^^
나라에서는 해주는것도 없고 자영업자인데 해당도 안되는와중에 소 배 액팅 알고나서 아빠노릇합니다..ㅋ
시간만 있으면 넉넉하게 재테크 할수있는게 소베 액 팅 이죠 ㅇㅈ
아아 그거 저도 알아요 소 배 액 팅 ㅎㅎ 어려운것도 없고 간단한 지식만으로 할수있다던데
늦기전에 시작하셔요 . 코인 하려다가 친구가 소 베액 팅 추천해주고 코인 안하길 잘했다함 ㅋㅎ
당일날 바로 소액으로 용돈벌고 당일환젼 해주던데 소 배액 팅 진짜 좋네요
ㅇㅇ 워낙에 알사람들은 다알고 있으니 소 배 액 팅 은;; 모르면 손해니까요
소 배 액 팅 쳐보고 들어가서 보고있으면 수익내는분들 너무 부러워요 할까 말까 고민중인데..
소 배 액팅 그냥 아무대나 쳐봐도 나와요? 어디서 찾아들어가는거지
저는 요즘 코로나때문에 직장도 힘들어졌는데 소배 액팅 알고나서 부업으로 용돈법니다 ㅠ ㅎㅎ
아 소 배 액팅 들어봤어요 초보자들도 쉽게 접목할수 있다던데
요즘 소배 액 팅 이라고 주식,코인보다 좋다고 하던데요?
소 배 액팅은 워낙 유명해서 앞전부터 핫했는데 이게 지금 뜨네요 네이버에 나오면 말 다했죠 ㅎㅎ
주변에서 다들 소 베 액팅 말하던데 아무것도몰라도 할수있나요?? ㅠ
저는 직장다니면서 시간날때 그냥 10~30분 투자해서 소소하게 소 배 액팅 하면서 수익내요
솔직히 소배 액팅 은 시간만 널널하면 고수익 낼수있는데 본업이 있어서 여가시간에만 하는중 ㅠ