현재 종잣돈이 많지 않거나, 주담대 있으신분들은 해당이 안됩니다. 이부분도 명시를 해 주셨으면 더 좋았을 것 같네요. 종잣돈이 많지 않은 사람은 두번째 주택의 수익이 작을 수 밖에 없어서 오히려 1주택 비과세의 혜택을 누리시는것이 낫습니다. 어중간하게 수익도 별로 안나는거 취득했다간 손해가 훨씬더 클 수도 있습니다. 개개인의 상황에 따라 다 다른것이고, 안했다고 다 바보는 아니죠.
아끼는게 버는게 아니다. 핵심은 시세차익을 많이 만드는 것이지 세금을 '덜' 내는게 아니다. 좋은 물건이 있고 오를게 눈에 보이는데도 비과세혜택, 세금문제때문에 한정적으로 움직이고 바라만본다면 기회를 놓칠 수 밖에 없다. 비과세 절세 전략은 정말로 타이밍이 맞을 때만 사용하는 것. 마트에서 두개사면 하나 더준다고 필요도없는 걸 두개사버리면 그건 돈을 버는게 아니다.
렘군님 이 영상 참 좋습니다. 많이 벌고 많이 내는 걸 받아들일 수 있어야 투자폭과 선택지가 넓어지는 거였어요. 무조건 세금 때문에 안된다..는 생각에만 갇혀 있는 것이 꼭 정답은 아니구나 배웠습니다. 사람들이 보통 말하는 틀에서 벗어나 생각해 보는 것.. 그 연습을 끊임없이 해야겠네요.
자산도 없으면서 미리 종부세 걱정하시는 분들이 많더라고요...;;; 가져보지도 않고 왜 미리 세금걱정을 하는건지...?? 종부세 무서우니 나는 자산을 늘리지 않겠다??? 전, 종부세 내고 싶어요...ㅋㅋㅋ 소득세 최고세율 내보고 싶어요. 최고세율 내기 쉽지 않습니다...
그리고 종부세 고려는 하나도 없는... 서울에 괜찮은 평균 이상의 아파트 하나 갖고 있고 거기다가 비조정이든 조정지역이든 한두개 추가하는 순간 종부세 천은 우습게 나갈텐데, 너무 정책고려 없이 있어보이는 말만 하는 사짜유투버라 생각... 실제 수입의 대부분은 유툽으로 창출하는거겠죠
종부세 천보다 더 높은 수익이 있다면 하라는 얘기지... 오늘 얘기도 모든 사람이 적용할 수 있는 얘기도 아니다 다양하게 각자마다 적용할 수 있는 얘기가 댓글에 있건만...그리고 자기 형편에 따라 응용하고 적용하는 공부하는 일은 각자의 몫이건만...그러니 공부 안하는 사람들이 띤소리가 많다, 왜냐 다양한 사례를 적용시켜보지 못했으니까... 종부세 언급 안했다고 사짜라고 한건...좀 아니다
@@김수완-f3d 일반론적 관점에서, 그리고 상황에 맞는 얘기를 해야지 저 얘기는 15~17년 쯤에나 통용될 수 있는 소리잖아요. 렘군 본인은 그시기에 재미봤겠죠 저런 방식으로요. 저런 방식으로 하면 1주택자들 대부분은 결과가 좋았구요. 근데 지금 콘텍스트에서는 안맞는 얘기란 소립니다. 너무 대책없이 본인 권위에 기대서 혹하는 소리만 하고 있어요.
@@domfree1647 1주택 장기보유공제 계산이 올초부터 바꾸면서 2주택인시점이 발생하면 나중에 다시1주택이 되었을때 부터 장기보유공재 년수가 계산되는 점이 현재 1주택으로 양도차익이 많고 비과세 + 장기보유공제년수가 높으면 고려해볼 문제은것 같습니다. 단 렘군님 말씀처럼 추가주택을 매수 매도를 반복하며 꾸준항 수익을 내는 구조가 최상입니다
저는 생각이 조금 다른게.. 시세보단 저렴하다 생각된다면 2주택이던 3주택이 되던 그로인해 취등록세가 많이 낸다더라도 매입해야 현명한 투자라 생각됩니다. 2년 보유후 매도시 양도소득세 낼때 취등록세 또한 필요경비 비용처리가 됨에 있어 취등록세에 대한 매입물건을 대할때 생각해서는 안된다 생각합니다. 취등록세를 부담으로 생각하는사람은 내가 집을 매입할때 떨어질것이다 생각하는사람이고 소득이 남을꺼라 확신하지 않는 투자이기 때문에 합리적인 선택이 아니라고 생각됩니다. 그리고 도로조건이 좋고 원도심과 가까운 시세(공시지가)보다 낮은 농지의 경우는 무조건 사야된다는 생각하는사람입니다. 자경농을 통해 저렴하게 매입할수 있으며 추후 주변개발을 통해 시세차익 또한 최대로 누릴수 있으며 보유 또한 농지여서 보유세 측면에서 안전하게 소유할수 있다생각합니다.
현재 종잣돈이 많지 않거나, 주담대 있으신분들은 해당이 안됩니다. 이부분도 명시를 해 주셨으면 더 좋았을 것 같네요. 종잣돈이 많지 않은 사람은 두번째 주택의 수익이 작을 수 밖에 없어서 오히려 1주택 비과세의 혜택을 누리시는것이 낫습니다. 어중간하게 수익도 별로 안나는거 취득했다간 손해가 훨씬더 클 수도 있습니다. 개개인의 상황에 따라 다 다른것이고, 안했다고 다 바보는 아니죠.
현시기엔 이게 정답임... 좋은 글이네요
그러네요^^
이분 뭐하시는 분인가요?
램군보다 당신이 더 솔직하게 잘 판단 하네요
또한 집값이 계속 오른다는 가정이 전재로 만 가능하지 하락시 램군 방식은 아니지
댓글들 보면 답답한게 똘똘한 1채 가졌는데 더 취득함 양도세를 70퍼를 문다느니,어쩡쩡한 2주택을 사느니 1주택 유지하고 비과세를 받는다느니..이러니 부자가 못되지요..
왜 살때부터 팔 생각부터 하지?
집은 여유있을때마다 적립식으로 모아가는건데?최대한 여유되는대로 핵심지는 일찍 사서 오랫동안 보유하라.어떻게 유지하냐구요?종부세,재산세요?
6주택 이상 되보세요.2년마다 어떤 뭉칫돈이 생기는지..하락장요?하락장엔 시세가 떨어지지만 안파니깐 확정손실이 없고,그 뭉칫돈은 하락장에 더많이 들어옵니다. 사람들이 매수를 안하니 전,월세엔 더많이 모이면서 전,월세가가 오르거든요.그렇게 현금흐름으로 재미보다가 4년정도 지남 하락기 지나고 상승기 오면 매매가는 떨어졌던걸 만회하고도 2배가 올라있습니다. 세금은 1배럭에서 나온 자금으로 내고,나머지 8배럭에서 나온것으로 생활하고 재투자하는건데..부자가 되려면 빨리사서,팔지말고,장기보유하라!
만약 지금이 부동산 하락기라면
취득세 중과폭탄에
매년 보유세 거기에 대출이자까지 있다면.. 그걸 버틸 수가 있냐는 거죠..
@@세이건-y6g 이미 여래채 보유하고 있어야하고,답글 잘보시면 대출없이 풀전세 여럿 돌리면 이자영향없고 보유세 다 충당됩니다.
다주택자들 2,3턴 전세돌려보신분들은 무슨말인지 이해되십니다.
그냥 최고세율내면 되요~ 엄청난 부자가 되어 세금 많이 내는 게 좋다!!! 명확한 대답 감사해요:)
아끼는게 버는게 아니다. 핵심은 시세차익을 많이 만드는 것이지 세금을 '덜' 내는게 아니다. 좋은 물건이 있고 오를게 눈에 보이는데도 비과세혜택, 세금문제때문에 한정적으로 움직이고 바라만본다면 기회를 놓칠 수 밖에 없다. 비과세 절세 전략은 정말로 타이밍이 맞을 때만 사용하는 것. 마트에서 두개사면 하나 더준다고 필요도없는 걸 두개사버리면 그건 돈을 버는게 아니다.
돈을 벌어야 세금을 내는데...벌지도 못하고 낼것만 걱정하다니...참 큰 깨달음 감사합니다~♡
많이 벌어놓고 세금 많이낸다고 징징대는 다른 유튜버보다 멋지세요~ 번만큼 세금도 내고~ 또 열심히 버시고~ 멋지십니다
저도 미국주식 하면서 양도차익에 대한 세금 22% 내는데, 그럴 바엔 한국장이 낫지 않냐라는 소릴 듣습니다만
세금을 더 내더라도 수익이 더 많은 미국장이 낫다고 얘기합니다.
이거랑 비슷한 것 같네요
그런사람들 22%만큼 국장에서 수익을 못내지요
0
부동산폭락시기를안지내본사람
그때공포를경험못했겠지
요새 대출도 다막히고,
내년 대출한도 리셋되서 다시 대출뚫려도 까다로운 대출조건,... 6개윌이내에 전입의무..거기다가 비과세구간 9억에서 12억으로 상향.. 똘똘이 한채가지신 시드적으신분들은 어정쩡한 2주택자가되느니 1주택으로 좀더 끌고가는게 나을수도 있죠.
2년전 상황이면 저분말이 맞긴함...
요즘은 다주택자 취득세가 너무 쎄요
차액이 아니고 매가에 바로 먹이는거라...
세금 너무 걱정하지 말라는 관점 배워갑니다. 감사합니다.
10억짜리 2채를 사야할 필요가 있을까 모르겠어요
20억짜리 1재 사면 되는거 아닌가요 ?
아니면 10억짜리 1채와 망하지 않는 주식 10억도 좋구요
상황이 지금은 반전되어, 집값이 오른다는 보장도 없고,
다주택자는 세금이 과중되어서 나옵니다.
그렇게 자신있게 할 이야기는 아닌것 같습니다.
질문하시는분 일반인들 대신해 포인트 콕콕집어 질문잘하시고 렘군님도 깔끔하고 알기쉽게 대답을 너무 잘해주신다는~
새빛희님 타고 알게됐는데 렘군님 장난아니네요 ㄷㄷㄷ 월부만 보면 되는게 아니었군요.
멋져요~
강의하시는 분중에 최고임다
차분한 목소리 깔끔한 요점
현상황에서 헤쳐나갈 수 있는 지혜
당신은 최고임다.
긍정마인드로 굿임다.
시가 30억이상 1주택 상급지똘똘이는 해당안됩니다... 내년에 저짓하면 그냥 보유세 폭격맞아요 ㅋㅋ... 전 1억짜리 1개만 늘려도 보유세 2천더올라가요 ,ㅋㅋㅋㅋ 양도세내는건 안아까워요 ㅋㅋㅋ양도세는 팔아서 내돈인디 ㅋㅋ
이런 의견도 반대인게 일률적으로 1주택과 다주택중에 어떤게 유리하다 이런건 없습니다.
사는 지역, 보유기간, 가용자금, 직장상황, 결혼유무등을 따지고 유리한거 생각하셔야 합니다.
지금이랑은 좀 안맞지...
제 생각과 똑같으시네요^^
많이 벌어 세금 왕창 내도 남는게 훨씬 많으니 무조건 이익인데
많은 사람들이 세금 내기 꺼려해서 투자 안하는 경향이 많은 듯 합니다. ㅎ
1주택자가 되고나서 정말 고민이 많았는데 그 고민이 이 영상에 다 있네요 ㅠㅠㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 정말 큰 도움 됐습니다 감사해요 렘군님!!!
종부세한도가 6억이라 2주택자는엄청난보유세내야되는데요
1주택자 포지션에대한 새로운 관점(비과세에 집착하지 않고 더 크게 보라)
20억이 있는데 5억짜리 4갖느니 5억짜리 한채 갖고 나머지15억으로 안정적인 미국주식에 투자하서 배당금 시세차익 먹는게 낫겠음
11:20 MAX, 12:55 많이
투자하고 하는게 나쁜것은 아니지만 너무 심하면 도박같은 것이 되고 열심히 일하는게 아니라 투기를 조장하는 세상이 될수있다는 아픔
그건 진짜 바보같은 생각인데 정말 많이 전염된 생각인 것 같아요.
그렇게 따지면, 내 돈 들여서 하는 사업도 다 도박이고, 내 인생 갈아서 하는 직장생활도 다 도박이에요.
@@junlee1945 누가 바보같은지 글 제대로 읽어보시길 나쁜게 아니고 심하면이라고 했는데
@@헬쥐 네 그니까요. 투자가 심하면 투기라고 생각하게 하는 세뇌장치들이 요새 너무 많아서요.
님이 바보라는게 아니구요. 그런 세뇌장치들이 바보 같다는거에요.
저는 이런 생각
1주택도 팔고
굴리고 빚갚고
전세끼고 또 산다
그것이 또 오르고
진실되고 바른 사람 참좋네요. 많이 벌고 최고 세율
달성하자. 딱50프로이하 다 감사합니다.
부동산 공부를 하면서 그놈의 1시적 2주택 비과세 받으라고 잔머리를 많리 구러봤는데 결국은 부자가 될수 없더라구요.2주택자로서 너무 소심했네요
무주택자는 일시2주택 비과세부터 시작하는게 좋습니다. 저도 그렇게 종자돈 모아 상급지 이동했고..2년만에 순자산 15배 됐네요. 다주택 포션으로 가기위해선 한번의 비과세는 괜찮을듯 합니다.
수익 = 세금 + 각종 수수료 + 레버리지 비용 + 리스크부담
수익이 더 높다는 확신이 있으면 가는거고 아닌거 같으면 그냥 사는거죠
2022년 부터 장특공도 축소되는 이야기 있던데 다주택이 과연 이득일까요
렘군님. 매번
아 그래요? 라고 시작하시는거...귀여우세요.
모르는척ㅎ
2주택 수익이 1주택 양도세보다 더 높아야 할텐데ㅠㅠ 그것이 넘 어렵습니다
이게 정답이죠. 돈 없는 사람은 절대 하지 마세요
많이벌만큼벌고 세금도절세의방법도공부하고성실납부하고단순하지만펙트있는명언이네요.영상감사합니다 ~^^
정말 부자로 가게하는 마인드네요 한 수 배우고갑니다
안오르는거 사서 세금만 내는게 두려워서 못하는거임
9억 넘으면 취득세 3.3%아닌가요? 1주택이면 금액 상관없이 1.1%인가요?
저도 비과세로 아파트 차분하고 살려고 찜해놨던 아파트 그새 5천오름 ㅋㅋ
그냥 세금 낼껄 후회후회 합니다
이젠 세금 내는거 겁 안낼려 합니다
이렇게 명쾌한 답변~~ 역시나 렘군님 최강~ 최고~
케이스바이케이스아닌가요. 강남2주택면 종부세가 1억가까이나오는데 그냥 계속사라는건말이안되지않나요?
부동산 장 좋을때 진입해서 초반 자본을 만들어 놓았으니깐 이런 좋은 소리 하는거죠. 지금 조정지역 다주택이면 양도세 70 80%프로 맞는데 이런 상황에서 막 진입하여 시작하려는 사람에게 다주택 권하는건 기만이라고 생각합니다.
재산세 특히 종부세부담 언급이 없네요
시야를 넓혀보세요. 투자는 올해만 하는게 아닙니다. 미래에는 지금이 장초반이고, 결국 렘군님 말은 귀담아 들을 필요가 있어요. 이런 시야와 마인드의 차이가 부자냐 거지냐를 결정합니다
찐 공감합니다, 지금 부동산 들어가려니 취득세 무서고 팔으려하니 양도세 무서운 상황입니다,
이분 지금 이시점에서 다주택 권하시는건.. 우매한 사람들 꼬득이는 건 무슨 맘 이신지??
부동산재테크 이론처럼 쉽지않습니다,
양도세 70,80프로는 1년미만 보유 매도시 세율 아닌가요?
@@이수경-j6z 기본세율 35퍼, 년수에 따라 10퍼씩 올라가고 지방세라는게 있어요, 그것도 10퍼예요. 그러면 7~80퍼 될걸요,
집팔아봐서 알았네요,
집안팔아보면 정확히 몰라요,
무식하게 담아서 갯수만 많아지고 세금만 많이낸다라고 단순하게 생각했는데 순간 확 정신이 드네요. 더 사도 될것을 ....알려주셔서 감사합니다~
바보
@@윤제임스-h4z ㅇㅇㄷ
렘군님 이 영상 참 좋습니다. 많이 벌고 많이 내는 걸 받아들일 수 있어야 투자폭과 선택지가 넓어지는 거였어요. 무조건 세금 때문에 안된다..는 생각에만 갇혀 있는 것이 꼭 정답은 아니구나 배웠습니다. 사람들이 보통 말하는 틀에서 벗어나 생각해 보는 것.. 그 연습을 끊임없이 해야겠네요.
몇년전 투자하기 좋은 시기는 좀 지났고 지금시점에선 임사자 등록 되면 몰라도 안되는 상황이면 별론데... 종부세 겁나 뚜드려맞음... 오르는건 불확실... 세금은 확정...
양도세도 축복이죠 ㅎㅎ 올라야 내니..
이렇게 찐으로 이야기해주는 사람 거의 없다고 봅니다. 렘군쌤 최고예요 👍
동감~!!! 이런 얘기 진짜 솔직하게 해주는 사람 없습니다. 인정
제가 은행에서 담보대출을 받았는데요. 생활형자금 받았어여. 다른 집을 사면 은행에서 말하길....대출 다 상환해야 한다고 하더라구요.
자산도 없으면서 미리 종부세 걱정하시는 분들이 많더라고요...;;; 가져보지도 않고 왜 미리 세금걱정을 하는건지...?? 종부세 무서우니 나는 자산을 늘리지 않겠다??? 전, 종부세 내고 싶어요...ㅋㅋㅋ 소득세 최고세율 내보고 싶어요. 최고세율 내기 쉽지 않습니다...
정말 제 그릇의 크기를 적나라게 보여주는 영상입니다. 저는 작은그릇이었습니다.. ㅠㅠ 영상을 보고나니 마인드 자체가 달라지네요
렘군님 참 진솔하고 정확하시고 섬세하세요~~^^
달리 부자가 되신게 아닌가봐요~~
저도 하시는말씀 꼼꼼히 새겨듣고 실천하겟습니다
한번 꼭 만나뵐께요~~~^^
가치관의 차이!
세금 아끼려다 보면 결국 꼼수를 쓰게 되고 그러다 보면 불법을 모색하게 되는 것 같아요. 정직하게 제대로 돈 벌고 싶어요
이분처럼 생각하는분도 있고 세금이 그저 나라도둑이 갈취하는거라 생각하는 사람도 있구요 생각를 바꾸니 이렇게 생각해지는군요 끈 깨달음 얻고갑니다
200억 벌어서 최고세율 맞이하겠습니다! 노블리스 오블리쥬♡
종합소득세 새율 최고구간이 42%까지 올라갔죠
세금에 대한 역발상투자의 영상 감사합니다
세금공부 많이 해야겠습니다
2주택산지 2년차입니다 지금팔면 세금60%라는데 지금 고점이라 팔아얄지 놔둘지 고민입니다ㅜ
오늘은 렘군님 스페셜인가 보네요....
신사임당 부읽남 채널들 다 렘군님으로 도배됨.. ㄷㄷ
다주택자 종부세는 어찌 생각하시나염??
전세끼고 두채 세채 늘려서
총자산만 늘린 자산가는
생활수준이 영 아니던데..
비과세 전략으로 계속 수익 보는 건
어떻게 생각하시는지요
그렇게 생각하니 그렇네요
나 역시도 일시적 2주택자 혜택보려고 기간 안에 팔려고 했고
서둘러 매도했으니 ㅠ
아주 속 시원하게 설명해주시네요.^^ 마음이 개운해집니다.^^
정말 투자와 세금에 대해 깊이있는 이해를 하고 있으시네요.^^
은퇴자들 강남두채
종부세 생각 해봤나요?
부동산 잡힌다고들 하는데 그부분이 마음에 걸려서 부동산 투자 시작도 못하고있는 좀생예요ㅠㅠ
부동산 폭락 에 대한 이야기 2022년 하반기 부동산 시장은 어떻게 보셔요??
알려주세요~
많이 배웠습니다.
저도 일시적1가구 2주택 비과세를 못받는 상황이라 비슷한 상황이였는데
지나고보니 오히려 이게 맞다고 느껴지더라구요
오늘 제대로 배워갑니다.
저도 비과세 아까워서 매수 못해서 몇 억을 놓친 경험이 있어요..그때 경험으로 확 체감했었어요~ 다음번에 그런 기회가 온다면 실수하지 않으려고요~ 늘 영상 감사히 보고있어요^^ 오늘도 감사합니다~
18년12월에 신축을 입주해서 살다가 신축 분양권을 구매하여 등기를 앞두고있습니다
일시적 2주택 비과세 세팅은 되어있구요
현재집을 팔지말지 고민이 많은데 하나를 전세주고 2주택으로 세팅을 한다면 매도 타이밍은 언제 가져가야하는걸까요?
매도 계획없이 그냥 쭉 가져가야하는걸까요??
이영상 여러번 보고 있어요
무주택 -> 1주택 힘들지만
1주택 -> 2주택 이것도 힘드네요
유투브
행동경제학의 손실회피효과, 피싱효과 및 취득세 중과 실효부담으로 본 1주택자 부동산 투자전략
이양상도 추천 합니다
근데 우리나라 부동산 세금은 세계 전무할 정도로 너무 징벌적 세금이 많지 않나요?ㅠㅠ 세금체계가 바뀌긴 해야한다고 생각합니다.
아무것도 모르고 갈아탈려다가
그냥 눌러앉았어요
비과세 안녕
사고 공부한케이스 입니다
그리고 하나더 살려고 벼루고 있어요
우리회사 재무팀에 친한 직원분하고 말투랑 사투리 억양 등이 너무 비슷하셔서 볼때마다 친근감 느껴집니다 ㅎㅎㅎ
세금 50프로 내고 더 좋은 다른걸 살수가 없어서 보유중이네요..
다주택자는 갈아타기 어떻게 하나요?;;
최고세율, 대출이자, 취등록세 모두 내고도 동일한 투자비로 얻는 은행이자보가 이익이 크다면 10주택이라도 해야겠지. 허나 지금 타이밍에 그렇게까지 이익이 날까? 라는게 의문일 뿐. 4년 전인가? 다주택 투자자 온가족 자살 사건이 생각난다.
그리고 종부세 고려는 하나도 없는... 서울에 괜찮은 평균 이상의 아파트 하나 갖고 있고 거기다가 비조정이든 조정지역이든 한두개 추가하는 순간 종부세 천은 우습게 나갈텐데, 너무 정책고려 없이 있어보이는 말만 하는 사짜유투버라 생각... 실제 수입의 대부분은 유툽으로 창출하는거겠죠
종부세 천보다 더 높은 수익이 있다면 하라는 얘기지...
오늘 얘기도 모든 사람이 적용할 수 있는 얘기도 아니다
다양하게 각자마다 적용할 수 있는 얘기가 댓글에 있건만...그리고 자기 형편에 따라 응용하고 적용하는 공부하는 일은 각자의 몫이건만...그러니 공부 안하는 사람들이 띤소리가 많다, 왜냐 다양한 사례를 적용시켜보지 못했으니까...
종부세 언급 안했다고 사짜라고 한건...좀 아니다
@@김수완-f3d 일반론적 관점에서, 그리고 상황에 맞는 얘기를 해야지 저 얘기는 15~17년 쯤에나 통용될 수 있는 소리잖아요. 렘군 본인은 그시기에 재미봤겠죠 저런 방식으로요. 저런 방식으로 하면 1주택자들 대부분은 결과가 좋았구요. 근데 지금 콘텍스트에서는 안맞는 얘기란 소립니다. 너무 대책없이 본인 권위에 기대서 혹하는 소리만 하고 있어요.
그렇지 가끔 조용히 어거지로 얘기함
양도세 더 올려야겠네
이거 작년말에햇으면 지금 요단강 건너고잇을듯
세금이 만만치않아서 매도하는게답일지 고심입니다
1년 세받아서 종부세 낼것도 모자라는데 ㅠㅠ
조정지역 취득세중과세 보유세
대출이자는 고려를 해야하지 않나요
저라면 1주택자라고해도, 정말 좋은 입지의 아파트가 있으면 자본이 된다면 사겠습니다. 세금이 문제는 아닐듯. 물론 3주택 이상 다주택자들은 분명 세금을 신경써야겠지만요.
궁금한 것은 이렇게 주택이 너무 복잡해지고 규제도 많아지고 대출도 안되는 와중에 상가는 그런 영향이 적기 때문에 상가로 가자는 의견은 어떻게 생각하세요?
와.ㅡ진짜소름돋았네요 ㅠㅠㅠ 와 너무감사합니다 쓸데없는 고민하고 앉았던 나자신 반성합니다
하남 아파텔을 구매했는데요
서울에 아파트를 사려고 하는데 괜찮을까요?
2:11 1주택자는 9억이하면 세금이 없다는 말이 무슨말일까요 ㅠㅠ
한채 더 있는 오피스텔 안 팔고 싶은데
코로나로 월급도 줄고
앞으로 돈 못 받을까봐 급매로 내놔야하는
상황이라 안타깝네요
지금2주택준비중입니다
1주택은실거주중인데1억올랐고
분양받은아파트는3억에분양받았는데
벌써 주변시세가5억입니다
위치조건은 2번째주택이
더좋아요
어찌해야하나고민했는데
공부열씸히해서 꼭2주택으로
10억만드는게 목표입니다
대출은별로없어요
하... 정말 멋진 표현이네요~ 비과세라는 당근!!
렘군.너무 반갑습니다.
많은 도움 받고 있어요
비과세 금액보다 다주택으로 더 벌수있으면 포기하는거고 아니면 비과세 노려야
서울,수도권 2주택자포지션으로갔을때 종부세도
부담될거같은데 종부세관련영상도
부탁드려요
자산은 늘어나겠지만, 부채는?.. 신축빌라 바지사장하면 알도 받고, 자산도 늘어난다.
항상 렘군님 유툽잘보고 많이배우고갑니다만... 요번 내용자체는 공감이 가지만 현재 시점에는 과연 🤔 1주택자가(2~3년전에 매수하여 5억이상 시세차익난경우) 다주택으로 넘어가는게 맞는지 의문이 듭니다
지금 가진 집을 비과세 매도후 동일한 집을 살수 있는가가 문제의 핵심이 아닐까 싶습니다. 이전 비과세 집 매수와 지금 매수의 대출 규제차이로 투자 현금이 차이 나는 부분에 대해 렘군님이 늘 이야기하신게 생각이 나서 답글드립니다.
다주택이 되고 나더라도 팔지만 않으면 됩니다.
첫번째 주택은 놔두고 두번째를 나중 일반과세로 팔생각이죠 중과해제되면
@@domfree1647 1주택 장기보유공제 계산이 올초부터 바꾸면서 2주택인시점이 발생하면 나중에 다시1주택이 되었을때 부터 장기보유공재 년수가 계산되는 점이 현재 1주택으로 양도차익이 많고 비과세 + 장기보유공제년수가 높으면 고려해볼 문제은것 같습니다. 단 렘군님 말씀처럼 추가주택을 매수 매도를 반복하며 꾸준항 수익을 내는 구조가 최상입니다
@@jaylim7715 l
월급에서 떼는 세금 기준인게 맞아요. 부동산 세금 아까우면 사지를 말아야죠. 부동산세금 급여세금을 동률로 하는거 원합니다.
보금자리론은 어떻게 생각하시나요??
무주택자인데 공부하면서 세금 때문에 쫄리곤 했는데 렘군님 영상보니 세금 부분은 알되 미리 겁먹을 필요는 없을거 같네요 ㅎ
다주택자가 되는 그날까지 ~~!!!
이래갖고 언제 부자가 되요? ^.^ 이말이 와닿네요
현실적인조언 해주시고 감사해요
고생하셨습니다
저도 결혼전 일시3주택자인데 고민되네요 ㅜㅜ 첫주택에서 2억이상 수익이나서..
관점의 차이 마인드의 차이 깜짝 놀라고 갑니다
저는 생각이 조금 다른게.. 시세보단 저렴하다 생각된다면 2주택이던 3주택이 되던 그로인해 취등록세가 많이 낸다더라도 매입해야 현명한 투자라 생각됩니다. 2년 보유후 매도시 양도소득세 낼때 취등록세 또한 필요경비 비용처리가 됨에 있어 취등록세에 대한 매입물건을 대할때 생각해서는 안된다 생각합니다. 취등록세를 부담으로 생각하는사람은 내가 집을 매입할때 떨어질것이다 생각하는사람이고 소득이 남을꺼라 확신하지 않는 투자이기 때문에 합리적인 선택이 아니라고 생각됩니다. 그리고 도로조건이 좋고 원도심과 가까운 시세(공시지가)보다 낮은 농지의 경우는 무조건 사야된다는 생각하는사람입니다. 자경농을 통해 저렴하게 매입할수 있으며 추후 주변개발을 통해 시세차익 또한 최대로 누릴수 있으며 보유 또한 농지여서 보유세 측면에서 안전하게 소유할수 있다생각합니다.
양도소득세는 고스톱에 데라뜯는 것과 같음.
따면 내는거고 잃으면 낼게 없음.
당연히 따고 데라 내는게 좋지.