1주택자는 000를 포기해야 자산이 2배로 늘어납니다
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- Опубликовано: 28 ноя 2021
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#1주택자 #1주택자 세금 #다주택자 세금
![[🗂️렘군.zip] 1주택자 갈아타기 3가지 전략](http://i.ytimg.com/vi/XQhg-CbGj9s/mqdefault.jpg)
![[🗂️렘군.zip] 1주택자 갈아타기 3가지 전략](/img/tr.png)
현재 종잣돈이 많지 않거나, 주담대 있으신분들은 해당이 안됩니다. 이부분도 명시를 해 주셨으면 더 좋았을 것 같네요. 종잣돈이 많지 않은 사람은 두번째 주택의 수익이 작을 수 밖에 없어서 오히려 1주택 비과세의 혜택을 누리시는것이 낫습니다. 어중간하게 수익도 별로 안나는거 취득했다간 손해가 훨씬더 클 수도 있습니다. 개개인의 상황에 따라 다 다른것이고, 안했다고 다 바보는 아니죠.
현시기엔 이게 정답임... 좋은 글이네요
그러네요^^
이분 뭐하시는 분인가요?
램군보다 당신이 더 솔직하게 잘 판단 하네요
또한 집값이 계속 오른다는 가정이 전재로 만 가능하지 하락시 램군 방식은 아니지
1주택자가 되고나서 정말 고민이 많았는데 그 고민이 이 영상에 다 있네요 ㅠㅠㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 정말 큰 도움 됐습니다 감사해요 렘군님!!!
아끼는게 버는게 아니다. 핵심은 시세차익을 많이 만드는 것이지 세금을 '덜' 내는게 아니다. 좋은 물건이 있고 오를게 눈에 보이는데도 비과세혜택, 세금문제때문에 한정적으로 움직이고 바라만본다면 기회를 놓칠 수 밖에 없다. 비과세 절세 전략은 정말로 타이밍이 맞을 때만 사용하는 것. 마트에서 두개사면 하나 더준다고 필요도없는 걸 두개사버리면 그건 돈을 버는게 아니다.
돈을 벌어야 세금을 내는데...벌지도 못하고 낼것만 걱정하다니...참 큰 깨달음 감사합니다~♡
많이 벌어놓고 세금 많이낸다고 징징대는 다른 유튜버보다 멋지세요~ 번만큼 세금도 내고~ 또 열심히 버시고~ 멋지십니다
현실적인조언 해주시고 감사해요
고생하셨습니다
저도 미국주식 하면서 양도차익에 대한 세금 22% 내는데, 그럴 바엔 한국장이 낫지 않냐라는 소릴 듣습니다만
세금을 더 내더라도 수익이 더 많은 미국장이 낫다고 얘기합니다.
이거랑 비슷한 것 같네요
그런사람들 22%만큼 국장에서 수익을 못내지요
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그냥 최고세율내면 되요~ 엄청난 부자가 되어 세금 많이 내는 게 좋다!!! 명확한 대답 감사해요:)
댓글들 보면 답답한게 똘똘한 1채 가졌는데 더 취득함 양도세를 70퍼를 문다느니,어쩡쩡한 2주택을 사느니 1주택 유지하고 비과세를 받는다느니..이러니 부자가 못되지요..
왜 살때부터 팔 생각부터 하지?
집은 여유있을때마다 적립식으로 모아가는건데?최대한 여유되는대로 핵심지는 일찍 사서 오랫동안 보유하라.어떻게 유지하냐구요?종부세,재산세요?
6주택 이상 되보세요.2년마다 어떤 뭉칫돈이 생기는지..하락장요?하락장엔 시세가 떨어지지만 안파니깐 확정손실이 없고,그 뭉칫돈은 하락장에 더많이 들어옵니다. 사람들이 매수를 안하니 전,월세엔 더많이 모이면서 전,월세가가 오르거든요.그렇게 현금흐름으로 재미보다가 4년정도 지남 하락기 지나고 상승기 오면 매매가는 떨어졌던걸 만회하고도 2배가 올라있습니다. 세금은 1배럭에서 나온 자금으로 내고,나머지 8배럭에서 나온것으로 생활하고 재투자하는건데..부자가 되려면 빨리사서,팔지말고,장기보유하라!
만약 지금이 부동산 하락기라면
취득세 중과폭탄에
매년 보유세 거기에 대출이자까지 있다면.. 그걸 버틸 수가 있냐는 거죠..
@@user-jx8sd2dk1g 이미 여래채 보유하고 있어야하고,답글 잘보시면 대출없이 풀전세 여럿 돌리면 이자영향없고 보유세 다 충당됩니다.
다주택자들 2,3턴 전세돌려보신분들은 무슨말인지 이해되십니다.
오늘도 배웠네요~^^ 감사합니다
요새 대출도 다막히고,
내년 대출한도 리셋되서 다시 대출뚫려도 까다로운 대출조건,... 6개윌이내에 전입의무..거기다가 비과세구간 9억에서 12억으로 상향.. 똘똘이 한채가지신 시드적으신분들은 어정쩡한 2주택자가되느니 1주택으로 좀더 끌고가는게 나을수도 있죠.
2년전 상황이면 저분말이 맞긴함...
깔끔한 정리 감사합니다^^
정신이 확 드네요
정말 투자와 세금에 대해 깊이있는 이해를 하고 있으시네요.^^
멋져요~
강의하시는 분중에 최고임다
차분한 목소리 깔끔한 요점
현상황에서 헤쳐나갈 수 있는 지혜
당신은 최고임다.
긍정마인드로 굿임다.
많이벌만큼벌고 세금도절세의방법도공부하고성실납부하고단순하지만펙트있는명언이네요.영상감사합니다 ~^^
정말 이해하기 쉽게 가르쳐 주시니~감사합니다.그러나 이제라도 늦지않았다고 생각은 하는데용~쉽지가 않네용~또한 잘못 선택할까봐~두렵기도 하구용~^^
상황이 지금은 반전되어, 집값이 오른다는 보장도 없고,
다주택자는 세금이 과중되어서 나옵니다.
그렇게 자신있게 할 이야기는 아닌것 같습니다.
와 요즘 가장 고민하고있던걸 바로 해결해주셨습니다 ㅎㅎㅎ감사해요😃😃😃
너무 잘가르쳐 주셔서 감사합니다~
맘이 흔들릴때마다 렘군님 말씀 들으면 확신이 생겨요 늘 감사합니다
비전과 희망을 주셔서 너무 감사해요!!ㅠㅠ
좋은정보 감사합니다
감사합니다~^^
많은 도움 됩니다 역시 렘군~~^^지방 재건축 건물에 대해 더 자세히 알고 싶습니다
이렇게 명쾌한 답변~~ 역시나 렘군님 최강~ 최고~
제 생각과 똑같으시네요^^
많이 벌어 세금 왕창 내도 남는게 훨씬 많으니 무조건 이익인데
많은 사람들이 세금 내기 꺼려해서 투자 안하는 경향이 많은 듯 합니다. ㅎ
렘군님 참 진솔하고 정확하시고 섬세하세요~~^^
달리 부자가 되신게 아닌가봐요~~
저도 하시는말씀 꼼꼼히 새겨듣고 실천하겟습니다
한번 꼭 만나뵐께요~~~^^
지난토요일 줌수업.. 일정이 생겨 못들었습니다ㅜ 렘군님 오프라인수업 꼭듣고싶습니다
뼈때리는 말씀 너무 감사합니다.
세금 너무 걱정하지 말라는 관점 배워갑니다. 감사합니다.
10억짜리 2채를 사야할 필요가 있을까 모르겠어요
20억짜리 1재 사면 되는거 아닌가요 ?
아니면 10억짜리 1채와 망하지 않는 주식 10억도 좋구요
정말 부자로 가게하는 마인드네요 한 수 배우고갑니다
많이 배웠습니다.
저도 일시적1가구 2주택 비과세를 못받는 상황이라 비슷한 상황이였는데
지나고보니 오히려 이게 맞다고 느껴지더라구요
오늘 제대로 배워갑니다.
진짜 편하게 설명해주시네오
맞는 말씀입니다. 렘군님 진짜 뵙고싶네요. 통찰력!!!👍
부동산 공부를 하면서 그놈의 1시적 2주택 비과세 받으라고 잔머리를 많리 구러봤는데 결국은 부자가 될수 없더라구요.2주택자로서 너무 소심했네요
진실되고 바른 사람 참좋네요. 많이 벌고 최고 세율
달성하자. 딱50프로이하 다 감사합니다.
매번 좋은 교육 받는거 같아요
부동산폭락시기를안지내본사람
그때공포를경험못했겠지
영상 감사합니다ㆍ솜결
무주택자는 일시2주택 비과세부터 시작하는게 좋습니다. 저도 그렇게 종자돈 모아 상급지 이동했고..2년만에 순자산 15배 됐네요. 다주택 포션으로 가기위해선 한번의 비과세는 괜찮을듯 합니다.
20억이 있는데 5억짜리 4갖느니 5억짜리 한채 갖고 나머지15억으로 안정적인 미국주식에 투자하서 배당금 시세차익 먹는게 낫겠음
렌군님 정말 제 생각을 어쩜 그리
잘 정리 해주시는지요..늘 좋은 영향력
잘 받고 있습니다.도움 주셔서 감사합니다^^
항상 좋은정보감사합니다!
오늘도 공부하구갑니당ᆢ차분하게 귀에
쏙쏙 들어 오네예,,,,
항상 유익한정보로 많은 공부되고있어 늘 감사드립니다.
조언부탁합니다.
현재 분양권1개소유(중도금대출실행중,조정지역임), 전세거주
이경우 비조정지역부동산 매수시 비과세혜택가능여부 및 방법
소액으로 비조정지역아파트 매수시 지역추천좀 정보좀 주실수있으신지요
영상이 많은 도움됐어요 고맙습니다
렘군님. 매번
아 그래요? 라고 시작하시는거...귀여우세요.
모르는척ㅎ
주택과 비과세 전략을 공부할 수 있게 알려주셔서 감사합니다..늘 부자되는 좋은 말씀 감사해요:)
무식하게 담아서 갯수만 많아지고 세금만 많이낸다라고 단순하게 생각했는데 순간 확 정신이 드네요. 더 사도 될것을 ....알려주셔서 감사합니다~
바보
@@user-hg4lj6vi1t ㅇㅇㄷ
부자의 마인드는 역시 다르다 👍
와.ㅡ진짜소름돋았네요 ㅠㅠㅠ 와 너무감사합니다 쓸데없는 고민하고 앉았던 나자신 반성합니다
이 영상을 보고 저는 집을 하나 더 매수하기로 결심했습니다.
역시 부자형
러셀 무주택자인줄???
갭투기꾼 요깃넹?
@@khgfhj8841 lh땅투기는 무협의가 일반인 투자가는 갭투기꾼되는 한국!
지금 상황이 집살 여건과 상황인가...?
구독!!합니다ㆍ요즘 2주택 고민인데 진심 상담받고 싶습니다
세금에 대한 역발상투자의 영상 감사합니다
세금공부 많이 해야겠습니다
역시 큰 그림 가르쳐주시는 렘군님 감사합니다. 주변 사람들이 세금을 너무 무서워하는데 이 영상을 보여줘야겠어요♡♡♡
와...정말새로운시선입니다!!
렘군님 이 영상 참 좋습니다. 많이 벌고 많이 내는 걸 받아들일 수 있어야 투자폭과 선택지가 넓어지는 거였어요. 무조건 세금 때문에 안된다..는 생각에만 갇혀 있는 것이 꼭 정답은 아니구나 배웠습니다. 사람들이 보통 말하는 틀에서 벗어나 생각해 보는 것.. 그 연습을 끊임없이 해야겠네요.
렘군님요즘 완전팬이에요~ 조정지역 1주택후,조정지역2주택을 갖고있는상태에서(일시적2주택비과세) 내년 8월에 비조정지역분양권을 등기치려는데요(현재주택수미산입) 첫번째주택을 분양권주택등기전에 팔고 비과세혜택받으려는데 ㅠ 주실조언이있을까요~~
많은 도움받고갑니다 감사합니다
투자하고 하는게 나쁜것은 아니지만 너무 심하면 도박같은 것이 되고 열심히 일하는게 아니라 투기를 조장하는 세상이 될수있다는 아픔
그건 진짜 바보같은 생각인데 정말 많이 전염된 생각인 것 같아요.
그렇게 따지면, 내 돈 들여서 하는 사업도 다 도박이고, 내 인생 갈아서 하는 직장생활도 다 도박이에요.
@@junlee1945 누가 바보같은지 글 제대로 읽어보시길 나쁜게 아니고 심하면이라고 했는데
@@user-vi5ty8vz6n 네 그니까요. 투자가 심하면 투기라고 생각하게 하는 세뇌장치들이 요새 너무 많아서요.
님이 바보라는게 아니구요. 그런 세뇌장치들이 바보 같다는거에요.
1주택자 포지션에대한 새로운 관점(비과세에 집착하지 않고 더 크게 보라)
이런 의견도 반대인게 일률적으로 1주택과 다주택중에 어떤게 유리하다 이런건 없습니다.
사는 지역, 보유기간, 가용자금, 직장상황, 결혼유무등을 따지고 유리한거 생각하셔야 합니다.
수익 = 세금 + 각종 수수료 + 레버리지 비용 + 리스크부담
수익이 더 높다는 확신이 있으면 가는거고 아닌거 같으면 그냥 사는거죠
ㅜㅜ 2주택 가고 싶어도 레버리지가 일어나기 너무 힘들어요.. 갭투자 한 3번은 돌려야데는데
스스로 한계를 규정짓지말자!
감사합니다
2주택 수익이 1주택 양도세보다 더 높아야 할텐데ㅠㅠ 그것이 넘 어렵습니다
이게 정답이죠. 돈 없는 사람은 절대 하지 마세요
요즘 부동산 많이 듣고있는데, 렘군님 바로 구독했어요! 2개 들어봤는데 너무 명료해요. 부동산이라는게 리스크가 분명 있고 함부로 판단할 수 없는 영역이기도 해서, 포괄적으로 뭉뚱그려 이야기하시는 영상들이 많은데, 렘군님은 명료하게 말씀해주셔서 너무 좋아요! 그래서 바로 구독눌렀습니다. 렘군님같은 분이 주변에 있었으면 ㅎㅎ 함께 공부하고싶네요! 좋은 영상 기대하겠습니다 ^_^
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새빛희님 타고 알게됐는데 렘군님 장난아니네요 ㄷㄷㄷ 월부만 보면 되는게 아니었군요.
유익하게 잘봤습니다 감사드립니다
서울,수도권 2주택자포지션으로갔을때 종부세도
부담될거같은데 종부세관련영상도
부탁드려요
램군님 항상 영상 잘보고있어요.
자세하고 쉬운 설명 도움이 되요.
최고의 전문가 렘군님의 고견 감사합니다!
맞습니다ᆞ공감하는부분이네요ㅎ세금무서워말고
돈부터법시다요😁
좋은정보와 영상과 말씀 감사드립니다...^^^^^
렘군 찐 투자자라 그런지 실전에 도움 많이되요 감사합니다!!!
이렇게 찐으로 이야기해주는 사람 거의 없다고 봅니다. 렘군쌤 최고예요 👍
동감~!!! 이런 얘기 진짜 솔직하게 해주는 사람 없습니다. 인정
제가 은행에서 담보대출을 받았는데요. 생활형자금 받았어여. 다른 집을 사면 은행에서 말하길....대출 다 상환해야 한다고 하더라구요.
시가 30억이상 1주택 상급지똘똘이는 해당안됩니다... 내년에 저짓하면 그냥 보유세 폭격맞아요 ㅋㅋ... 전 1억짜리 1개만 늘려도 보유세 2천더올라가요 ,ㅋㅋㅋㅋ 양도세내는건 안아까워요 ㅋㅋㅋ양도세는 팔아서 내돈인디 ㅋㅋ
18년12월에 신축을 입주해서 살다가 신축 분양권을 구매하여 등기를 앞두고있습니다
일시적 2주택 비과세 세팅은 되어있구요
현재집을 팔지말지 고민이 많은데 하나를 전세주고 2주택으로 세팅을 한다면 매도 타이밍은 언제 가져가야하는걸까요?
매도 계획없이 그냥 쭉 가져가야하는걸까요??
질문하시는분 일반인들 대신해 포인트 콕콕집어 질문잘하시고 렘군님도 깔끔하고 알기쉽게 대답을 너무 잘해주신다는~
가치관의 차이!
세금 아끼려다 보면 결국 꼼수를 쓰게 되고 그러다 보면 불법을 모색하게 되는 것 같아요. 정직하게 제대로 돈 벌고 싶어요
가장 기본적인 제테크..마인드교육..
감사합니다.
저도 비과세 아까워서 매수 못해서 몇 억을 놓친 경험이 있어요..그때 경험으로 확 체감했었어요~ 다음번에 그런 기회가 온다면 실수하지 않으려고요~ 늘 영상 감사히 보고있어요^^ 오늘도 감사합니다~
1주택자인데 10년이상 보유로 비과세금액이 큰데 렘군님 말씀대로면 매도하고 추가로 2주택 3주택으로 가는게 맞는거죠??
아주 속 시원하게 설명해주시네요.^^ 마음이 개운해집니다.^^
이분처럼 생각하는분도 있고 세금이 그저 나라도둑이 갈취하는거라 생각하는 사람도 있구요 생각를 바꾸니 이렇게 생각해지는군요 끈 깨달음 얻고갑니다
오늘도 귀중한 영상 너무 감사합니다 ㅎㅎ 😇
부동산 장 좋을때 진입해서 초반 자본을 만들어 놓았으니깐 이런 좋은 소리 하는거죠. 지금 조정지역 다주택이면 양도세 70 80%프로 맞는데 이런 상황에서 막 진입하여 시작하려는 사람에게 다주택 권하는건 기만이라고 생각합니다.
재산세 특히 종부세부담 언급이 없네요
시야를 넓혀보세요. 투자는 올해만 하는게 아닙니다. 미래에는 지금이 장초반이고, 결국 렘군님 말은 귀담아 들을 필요가 있어요. 이런 시야와 마인드의 차이가 부자냐 거지냐를 결정합니다
찐 공감합니다, 지금 부동산 들어가려니 취득세 무서고 팔으려하니 양도세 무서운 상황입니다,
이분 지금 이시점에서 다주택 권하시는건.. 우매한 사람들 꼬득이는 건 무슨 맘 이신지??
부동산재테크 이론처럼 쉽지않습니다,
양도세 70,80프로는 1년미만 보유 매도시 세율 아닌가요?
@@user-nv9ld6ly8i 기본세율 35퍼, 년수에 따라 10퍼씩 올라가고 지방세라는게 있어요, 그것도 10퍼예요. 그러면 7~80퍼 될걸요,
집팔아봐서 알았네요,
집안팔아보면 정확히 몰라요,
오늘은 렘군님 스페셜인가 보네요....
신사임당 부읽남 채널들 다 렘군님으로 도배됨.. ㄷㄷ
일시적 1가구 1주택의 경우 종부세에서는 예외없이 두두려맞아요 오히려 중과해서 부담
감사합니다😄
컨텐츠 좋네요~ 구독합니다.~~
15년 부터 일시적 2주택으로 갈아타기하여 3번째 주택 비과세를 1년 앞두고 있는 직장인입니다. 시세차액이 6.5억인 경우(갈아타기하면서 주담대가 자연스럽게 갚아져 주담대는 없는 상황, 자산 3억->15억), 현시점에서 추가 매수 후 현재 거주 주택 중과세를 받는게 맞는 선택일까요? 참고로 실거주는 한번 더 이사를 가야하는 이유가 있는 상황입니다. 저는 지금 2채 이상을 더 사도 현재 비과세 받는 금액보다 수익을 더 올릴 자신이 없는게 그럼에도 비과세 포기해야 하나요? 다음 주택 이사 후에는 더 이상 이사계획이 없어 다주택 포지션을 준비하며 공부 중에 있습니다.
1주택자며 이제 막 부공하는 부린이 로서 아주 유익한 내용에 감탄 엄지가 척!!!!!역시 렘군님^^
역시 부자되는 역발상!
존경스럽네요~~~
질문있는데요...
요즘대출규제가심해
아파트분양받을때 잔금대출받은1주택자가
투자목적으로 2주택보유시
기존대출을 상환해야된다는 은행담당자 말을 들었는데
그런사람들은 실제 기존대출변제부담으로 집을 또 사는게 부담인데
그럴땐 어떻게해야되요?
무주택자인데 공부하면서 세금 때문에 쫄리곤 했는데 렘군님 영상보니 세금 부분은 알되 미리 겁먹을 필요는 없을거 같네요 ㅎ
다주택자가 되는 그날까지 ~~!!!
도움 많이 받았습니다. 감사합니다.
자산도 없으면서 미리 종부세 걱정하시는 분들이 많더라고요...;;; 가져보지도 않고 왜 미리 세금걱정을 하는건지...?? 종부세 무서우니 나는 자산을 늘리지 않겠다??? 전, 종부세 내고 싶어요...ㅋㅋㅋ 소득세 최고세율 내보고 싶어요. 최고세율 내기 쉽지 않습니다...
지금이랑은 좀 안맞지...
몇달을 고민하는 내용이고 마음속에 생각하고 있어도 실천을 두려워하게되는데 오늘 영상 잘 봤습니다