절대적 저평가와 상대적 저평가 절대적 저평가 -시기 이것을 알수있는 지표 전세가율 서울과 경기도 지방의 기준이다르다. 가고싶은 곳의 히스토리를 보자 (강남의경우 전세가율이 70%정도면 매수적기일수도 있다. 반대로 부천의 지금 전세가율은 60~70%이면 사야할 때인가?) 가고싶은 단지를 정하고 히스토리를 보면서 언제가 저평가인지 파악해야한다. 상대적 저평가 같은 가격의 비슷한 조건에도 더 좋은게 있다. 신문에 매수심리최저, 부동산에 암울한 기사나 책이나올때 매수를 고려해볼 필요가 있다. 내년에 상승할지 하락할지 알수는 없지만 전세가는 오른다. 리스크헷지에 가장좋은 방법은 무리하지않는 1주택을 추천한다. 오르면 좋고 내려가도 많이 내려가지 않는다. 최소 3년은 공부해봐야한다.
상급지와 전세가율 수치의 밸런스가 중요. 따라서 지역마다 전세가율 매수타이밍이 다르고, 내가 가려는 단지의 전세가율 히스토리를 보면서 적정 매수타이밍 수치를 정해볼것. 수도권에서 70프로면 일반적으로 낮은 편은 아니나, ex 강남은 70프로면 높은 편인거고, 금관구 노도강은 70프로면 높은 편이 아닌거고, 수도권 주요단지는 70프로면 높은 편인거임, 지방은 70프로면 높은 편이 아닌거임 절대적 저평가 시기는 지났다고 생각하지만 상대적 저평가 지역은 아직 남은 것 같다. 경기도 엄청 호재있는 그곳들과 가격차이가 엇비슷한 서울내 지역들... 경기도 나가기보다 비슷한 가격의 서울내 저평가 지역을 사라. 경기도 호재 동네들에서 서울 그 동네로 들어올거기 때문에 어차피 서울 그 동네로 금액이 반영될것
4:00 매매시기를 판단하는 전세가율의 절대적 수치는 없음. 사고자 하는 단지의 히스토리를 통해 이때 샀어야 했네 했던 시점의 전세가율이 기준이 되는것임 12:58 지금은 10년에 한번 오는 매도 타이밍이다 14:12 ~ 15:00 그러다 또물리고 ㅋㅋㅋㅋ 지방에 소규모 아파트 잘못하면 대대손손 물려줘야 할것 같은 아파트들이 있다 ㅎㅎ 아파트도 내가 봐도 좋은걸 사야 한다는 입장
![초보자는 딱 두개의 단어만 기억하면 됩니다_3부 [너나위 @월급쟁이부자들TV ]](http://i.ytimg.com/vi/nVF_DJa_4hA/mqdefault.jpg)
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절대적 저평가와 상대적 저평가
절대적 저평가 -시기 이것을 알수있는 지표 전세가율
서울과 경기도 지방의 기준이다르다.
가고싶은 곳의 히스토리를 보자
(강남의경우 전세가율이 70%정도면 매수적기일수도 있다.
반대로 부천의 지금 전세가율은 60~70%이면 사야할 때인가?)
가고싶은 단지를 정하고 히스토리를 보면서 언제가 저평가인지 파악해야한다.
상대적 저평가
같은 가격의 비슷한 조건에도 더 좋은게 있다.
신문에 매수심리최저, 부동산에 암울한 기사나 책이나올때 매수를 고려해볼 필요가 있다.
내년에 상승할지 하락할지 알수는 없지만
전세가는 오른다.
리스크헷지에 가장좋은 방법은 무리하지않는 1주택을 추천한다.
오르면 좋고 내려가도 많이 내려가지 않는다.
최소 3년은 공부해봐야한다.
✔️
부동산계의 정우성과 이정재네요
물론 좀 과한 표현이지만 ^^; 그만큼
두 분이 한 앵글에 담긴 모습이 보기 좋고
신뢰감도 두텁게 주고, 잘 어울렸습니다.
두 분 모두 앞으로도 잘 되시길 바라겠습니다.
부읽남님 여기 댓글에 좋아요 남기신거 너무 귀여운거 아니냐고욬ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
엌ㅋㅋㅋㅋ여기에만 하트 눌렀엌ㅋㅋㅋ빵터짐 부읽남님 귀여우심ㅋㅋ
@@끼꺄야 집에가셔서 거울보곤 진짜 닮은듯 느껴지는 마법~^^ 너무들 훈남이시죠.
ㅋㅋㅋㅋㅋ
좋아요에 빵터졌어요 ㅎㅎㅎㅎ 부동산계의 정우성과 이정재 인정이요👍
내년은 너무 어려운것 같아요.세계 돌아가는것도 그렇고 대선도 그렇고 예전부터 일반적으로 예상하던 상황이 아닌듯.투자만 생각하면 너무 무리한 대출 하시면 안되고 실거주는 꼭 갖고가시길.내년 정말 디플레가 아닌 인플레가 엄청나면 멘탈 나갑니다
이 조합 칭찬해~♡
같은분야 비슷한 세대 말이 통하는 두 분
그간 고생많으셨고, 하시는 일
더욱 더 번창하시길 빕니다.^^
공감합니다. 두분 조합이 참 좋네요. 팍팍 통하는 느낌
남자가 봐도 너무 훈훈한 두분
전세가와 매매가 차이가 적게 날 때 적절한 집을 매수한다! 전세는 늘 실수요이기 때문에 전세가가 올라가는지 떨어지는지를 보면 시장상황을 알 수 있다! 고맙습니다^^
진심 돈주고 들어야 되는 강연인데, 무료로 들을 수 있게 해주신 두분께 감사드립니다. 개인적으로 4부가 제일 좋았어요!
4부 시리즈가 이렇게 아쉬울수가ㅠㅠ
10부작 한번가는것도 나쁘지않을거같아요~
두 분도 서로 아쉬운 느낌ㅎㅎ
104부해도 아쉬울거같네요 진짜... 말하는거보면 두분은 다른일했어도 성공하셨을거같음
주1회 갑시다!!! 고고고고고고!!
너나위님은 투자자이시지만 평범한 일반인 관점에서 현실적인 접근방법을 잘 말씀해주셔서 너무 좋아요👍👍
상급지와 전세가율 수치의 밸런스가 중요.
따라서 지역마다 전세가율 매수타이밍이 다르고, 내가 가려는 단지의 전세가율 히스토리를 보면서 적정 매수타이밍 수치를 정해볼것.
수도권에서 70프로면 일반적으로 낮은 편은 아니나,
ex 강남은 70프로면 높은 편인거고, 금관구 노도강은 70프로면 높은 편이 아닌거고, 수도권 주요단지는 70프로면 높은 편인거임, 지방은 70프로면 높은 편이 아닌거임
절대적 저평가 시기는 지났다고 생각하지만 상대적 저평가 지역은 아직 남은 것 같다.
경기도 엄청 호재있는 그곳들과 가격차이가 엇비슷한 서울내 지역들... 경기도 나가기보다 비슷한 가격의 서울내 저평가 지역을 사라. 경기도 호재 동네들에서 서울 그 동네로 들어올거기 때문에 어차피 서울 그 동네로 금액이 반영될것
감사합니다.
늘 진심어린 방송 너나위님. 늘 감사합니다. 두 분 건강 잘 챙기시고 늘 행복하시길 바랍니다~😊🌻
모를때 모른다고 말할 수 있는 자신감이
젤 기뻤어요~
멋찌세요~
진짜 부읽남 너나위님한테 맨날 듣는 얘긴데 왜 이거 끝까지 보고 있는거냐구.. (좋다는 뜻)
나오시는 패널분들 이야기
하나하나 놓칠게 없네요
우린 그 오랜시간 동안 학교 경제 시간에 무엇을 배웠던걸까? 이런 강연들이나 주식 강연들이 이제 투기적 성향이 아니면 학교에서도 다뤄져야 한다고 본다.
16부작 가시죠 ㅋㅋ 너무 재미나고 유익하네요 ㅋㅋ
오늘 1부 2부보다 4부까지..
영화 부읽남'너나위 시리즈' 보네요^^
9개월전 강의인데 지금 뉴스보니까 정말 두분 인사이트가 대단하시네요
말의 차분함이 귀를 더 열리게하네요
좋은내용 감사합니다
진정성있는 두 사람의 만남
나 이영상보고 소름돋았어..
10년뒤 같은부자로 만납시다 ~
감사해요 "^-^"
이시점에 다시 보니 소름돋는다.. 난 이걸 안보고도 이분이 말하는대로 잘 했었구나 싶어 다행
두 분 서로 공감대 형성하시면서 이야기 나누시고 들려주시는 모습이 너무 훈훈하고 기분 좋고 감사한 영상입니다 : )
너나위님은 진짜 똑똑하신 것 같다. 어쩜 저렇게 설명을 쉽게 하실까~
두분 같이있으시니 왜 더 멋있어보일까요..
너나위님의 진심이 느껴지네요.
좋은 영상 감사합니다.
차분하신 두분👍 부동산과 구독자에게 진심이신 두분👍 좋아요~~👍👍
시장은 전문가라도 예측이 어렵구나~ 두 전문가가 완전 반대로 예측했네요
크으 두분 나이도 비슷하신거같고 서로 공감대 형성하는 모습 보기좋으십니다 ㅎㅎ 열심히 살아온 두분께 박수👏 보내드리고 좋은 말씀 감사합니다 ㅎㅎ
와...저 이 영상 보고 내가 공부가 좀 되긴 했구나 느꼈어요
11:00 여기서 말한 너나위님 분석법이 제가 해당 지역 가치평가할때 했던 생각이랑 똑같아요...부읽남님 채널이랑 월부 채널 더 열심히 봐서 지식 더 쌓아야겠다..
진정성이 있어서 좋아요.
체험이 녹아든 2분의 말씀...너무 고급지고 값지네요
항상 정확하고 객관적인 정보에 정말 감사드립니다. 늘 많은 도움이 되고 있습니다.
반포 1단지 동네 구멍가게, 아저씨의 표정, 어투, 자세 전부 다르다. 맨날 진짜 사모님만 상대하는. 말로는 표현이 안된다
너나위님♡♡
제가 제일 좋아하는 두분 인생의 멘토이신것 같아요 항상 감사드립니다
두분의 콜라보..👍👍👍👍
메모하면서 들었습니다. 감사~^^
4:00 매매시기를 판단하는 전세가율의 절대적 수치는 없음. 사고자 하는 단지의 히스토리를 통해 이때 샀어야 했네 했던 시점의 전세가율이 기준이 되는것임
12:58 지금은 10년에 한번 오는 매도 타이밍이다
14:12 ~ 15:00 그러다 또물리고 ㅋㅋㅋㅋ 지방에 소규모 아파트 잘못하면 대대손손 물려줘야 할것 같은 아파트들이 있다 ㅎㅎ 아파트도 내가 봐도 좋은걸 사야 한다는 입장
와..제가 좋아하는 두 분의 콜라보라니..
내가 정말 인정할 수 밖에 없는 진정성 있는 두분이 같이 한자리에서 부동산에 대해서 논하는 말씀을 들을 수 있다는 것에 정말 감사드립니다. ^^
너무나 좋은 영상 감사합니다. '부읽남님'과 '너나위님' 이 정말 부동산 실전 고수이신 것 같아요
@10:17 GTXA 동탄역세 14억 운정역세 9억
멋찌다!두분다
주식이든 부동산이든 낮은가격으로 사는게 좋다는건 누구나 안다.
단, 현재가 그때인지를 몰라서
못사는 것 뿐이지...
지금은 너무 고평가라
집 몇채소유한사람들은 다~ 덕 본거고.
한채 자가도 소유못한사람들이
답답한거지...;;;;;;
공부 하면 저평가 보입니다. 공부하세요
진솔한 방송 감사합니다
부동산계의 양대산맥 웅장해진다.
어쩜이리 늘 진심인 말씀만 하실까요..
항상 감사히 잘 보고 있어요
이 조합 칭찬합니다~!!
참 좋은 분들 이예요
찐 투자자 두분의 케미 너무 좋네요 ㅎㅎ
돈 주고도 못사는 강의네요 감사합니다.
아..4부 너무 궁금했는데 바로 올려주셔서 감사합니다
감사합니다 좋은내용이네요~^^
성동구 10년차에 국평 14억대 찾아보니 서울숲행당푸르지오 딱하나 나오네요. 2011년 준공이고 현재 국평호가 14.4부터 시작
@@건강하자-q7o 국평:국민평형(전용84), 호가:팔고자 내놓은 사람이 부르는 가격
머릿속에 쏙쏙 들어오네요
두분다 팬입니다~♡
두분 조합 좋아요.
계속 해 또 해 멈추지마 ㅠㅜ 두 분의 영상이 끝난게 아쉬워용 최고입니다
두분다 정말 매너있으시고 남자가봐도 멋짐!
케미가 미쳤습니다… 두 분 조합 최고애요…!!!!!
두분 조합 너무 좋네요 계속 보고 싶어요~ :)
오~ 제가 좋아하는 두분이 만나셨네요^^
이해쏙쏙 👍
1편부터 정주행 중입니다🥰
차분하고 디테일한 방송 감사합니다 😃😀
집있는 뚱땡이가 기분좋게 듣고있었는데 갑자기 다이어트로 비유하셔서.. 뼈맞고 갑니다 ㅠㅠ 대입보다 취업보다 주택구매가 힘들었으나 그중에 제일 힘든건 다이어트네요..
온미남 냉미남 ㅋㅋㅋ
참 좋은 분들 이예요^^
두분다 경제적 자유를 누리는 여유^^
정말 맞는말씀만하시네요~~
전세가 오르면 공급이 부족하니 떨어지던 올라가던 1주택자는 해야 할듯요.너나위님 현실적으로 설명 하시네요.
gtx-a 30평대 신축 8억원짜리는 운정 힐/푸/아
성동구 34평 14억 10년이내 브랜드 아파트 왕십리 kcc 스위첸
너나위님 언제나 진솔한 접근이 느껴집니다
주변에 부동산 부자가 많아져서 위기감에 급해졌었는데 더 공부하며 차근차근해야겠습니다
제가좋아하는 두분이 한 화면에 보이다니😢
역사적인 순간❣️
위치가 깡패다!인정
앗 저도 방금 맥도** 에서 아침에 옆테이블에 두분의 70대 할아버지께서 ㅋㅋㅋ 재건축 이야기하시고 14억이 어쩌고 하시며 엄청 이야기하고 가셧는데! 와~♡
두분 너무 보기가 좋아요
너나위님 진심이 느껴져요^^
분위기.... 공감합니다.... ^^
너나위님 오셨네요~넘반가워요 역쉬 강의좋아요~♡
멋있는 두분^^
부읽남님 4편 영상 너무너무너무 좋았습니다^^
정말 n회독 해야 할듯해요~~~~
너무 재밌어요 ㅎㅎ
친해지고 싶은 형들이다
내년 전세 물량이 극감하여 상승한다는 의견에 동의합니다, 영상 감사합니다
정확한예측 믿고보는 두분입니다 😊
두분 케미가 너무 좋아요ㅜ.ㅜ 앞으로도 좋은 방송 부탁드립니다🙏
주간 너나위 로 쭉 해주셨으면 좋겠어요..
짧지 않은 영상이었지만 꼼꼼하게 보았습니다 차분하게 정리하며 질문하시는 모습도, 한마디 한마디 신중하게 대답하시는 모습이 흘려듣지 않게 하는 영상이었습니다 두분 감사드려요
강남 전세가율이 70~75프로인곳이 엄청많습니다~ 무주택자는 계속 자가없이 살긴 정말위험한 시기입니다~
담백한 이야기 .. 두 분다 멋지시네요
너무 좋아요 ㅠㅠㅠ 아쉬워아쉬워아수워 ... 아숩 ㅠㅠㅠ 왜케 빨라요 4부가... 또또 더더!! 다른걸로 해주세요😆😆 살이되는 조언들 감사합니다 정리가되고 확신이 생겨요~ 두분 또 해주세요.. 🥰
임대차3법 때문에 전세가가 들쭉날쭉 혹은 4년만기 후 폭등하는 경우가 있다보니 전세가율 정보 자체가 좀 왜곡되는거 같은데.. 어떻게 바라보는게 좋을까요
111 임장방법 감사합니다 너나위님~~~
저도 요행을 바라지않고 투자금부터 꾸준히 모으면서 독서해야겠어요 부읽남님 너나위님 항상행복하세요 좋은말씀 감사합니다🙇♀️
좋은 내용 감사합니다
2023년 5월에 다시 들으니....참...
진정성 있는 말씀과 조언 정말 감사합니다. 많은 도움 되었어요.
두분이 차분히 대화 하면서 나누는 내용이 진실되고 오랜 경험에서 나오는 내용을 주시니 너무 좋네요.
흐 너무좋아
진심 최고의 유튜버!!!♡♡♡