지금 갈아타기를 고민한다면 꼭 보세요
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- Опубликовано: 21 окт 2024
- 이 영상은 투자판단에 대한 조언일 뿐, 투자에 대한 가치 상승하락을 보장하지 않습니다.
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내용 보니 잘한듯 싶어 다행이네요. 급매로 가격 싸게 내놓고 같은동네 3년차에서 5년차 아파트로 평수늘려 이동했습니다.
양도세 내고 다시 취득세 내고 복비내고 ...쉽지 않습니다 ..
현재 대출 없이 33평 자가 보유중인데.. 2주택 보유하려고 총알 장전중에.. 3인가족 이상이 몇년전부터 급격히 줄어들고 있다는 것 보고 망설여지네요. 1,2인 가구만 폭발적으로 늘고 있는데, 앞으로 어찌될지 감아 안오네요. 그냥 금융자산을 늘려서 자산 배분을 다각화 하는게 좋을수도 있대는 생각도 들고..
저는 항상 궁금한것이요
저가매수 시기가 왔을때 대출금리가 최고상승때랑 겹치게 되면 포기를 해야하는건지 당분간 힘들더라도 잡아야 하는것인지 궁금해요
대출까지 연결해서 말씀해 주시는 분을 아직 못봤어요(제가 못본걸까요😅)
1주택 이라고 갈아타기만 생각하는거는 아닙니다,,,이번 기회에 내 주택 가격은 하락하지만 다른 주택도 떨어지니 주택을 하나더 보유하는걸 생각하는 사람도 많습니다...
저요.
저두요
떨어지는데 왜 사요? 막연히 또 오를거하는 생각인가..
@@blackbird5029 한번 등기친 사람은 또 등기치고 싶거든요
여기도 있어요
상급지 반등이 먼저 일어나서
갈아타기가 힘듬
오늘도 도움 많이되는 현실적, 실질적 현답이었습니다. 자- 이제!! 1주택이었어도 월세살이 준비된 다주택자가 되려는 사람을 위한 방법을 알려줄 시간입니다!! ^^
재건축 되는곳이 구도심이면 의미가 있을까요??
항상 좋은말씀 감사합니다~^^
실거주 하는 집 말고 전세끼고 하나 더 사놓고 일시적 2주택으로 계속 갈아타기
갈아타기가 쉬우면 누구나 갈아타지요...
1주택자는 어찌보면 부촌아니고선 서민이고 상급지든 옆단지 평수 넓혀가든 지금 매매자체가 안 이루어지는데 어캐 갈아타는지...거짓말 안하고 현금 보유 아닌이상 전세 살고 있지 않은이상 뭔수로 갈아타는지...
대출 많이 끼고..?
이런 분들이 말은 이상적으로 그럴싸하게 현실은 노노...
부동산 투자라지만 투기를 부추기는 인물~~
목동 재건축은 어떻게 보세요?
많은 도움됐습니다😊😊
갈아타고 싶어요
정말 매매가 안돼요😢
비싸게 내노니까요 급매가로 올리셔요
급매로 팔고 급매를 사야죠
초급매로 내놓으면 바로 연락와요.
세금도 같이 고려하여 계산해서 최종 판단해야 할듯요
결국 심장 쫄깃하며 이리저리 발품 팔아서 국가가 세금으로 다 가져감
저는 빌라 1주택인데 이걸 팔고 구축아파트로 가면 이것도 상급지인가요?ㅎㅎ;;
빌라에서 아파트면 반이상은.성공한거죠
아주 현실적인 방법같네요.
GTX역세권을 노리는데, 다른곳은 40%빠졌는데 GTX역세권은 20%? 정도 밖에는 안빠졌고, 더 빠지질 안네요. 최근에는 오히려 약간씩 오르는 것 같기도 하고...지금이라도 들어가야 할까요?? 아님 조금 더 빠질 때까지 기다릴까요?? 내년 상반기 개통은 기정사실화 된것 같은데...시간은 계속 다가오는데 어떻게 하는 것이 좋을까요?
전 갈아탔습니다ㅎ 일단 상급지
@안녕 어디가 중요한가요? 자기 집보다 시세 비싸고 준신축 대단지로요ㅎㅎㅎ 그냥 자기집 기준 비싼집 가세요ㅎㅎ 살기도 좋고 10년 살고 아파트 나이 15살되면 또 새집으로 이사 계획ㅎㅎ
@안녕 ㅈㄴ 꼬여있노 원래 살던데보다 좋은데 가면 잘한거지
@안녕 돈도 없는 거지새퀴가 나대네ㅎㅎ 무주택 평생살어ㅎ 월세살이 하는넘들이 이런걸 왜들을까 듣고 액션도 못하고 이런댓글 달면 행복하까?ㅎㅎ 평생 거지각!ㅎ 순현금 6억을 태웠는데 저런거지 한테 이런소리듣네ㅎㅎ 통장까보라고 말하고싶네ㅎ 됐고 행복해라
좋은 영상 감사합니다~
오늘은 귀쏙쏙 들어오네요.1주택인데 감사합니다 ♡♡♡제 인생이 바꼈습 좋겠습니다❤❤
전세주고 전세금으로 매수하면 2주택자가 되는데 세금도 고려해야하지않나요?
감사합니다!
정말로... 작년부터 내놓은 물건이 두 건이 있는데 안나가서 상급지 못갈아타고 있어요ㅜ.ㅜ
급매로 내놓으세요
적극적으로 파셔야해요
가격을 안내리닌까 안나가죠
가격을 2년전 가격받으려니 안팔리지 급매가격이 시세인데
전 2채 팔았음. 급급매로
감사합니다
도움됩니다 감사합니다
렘군님은 1일 1영상 올려주셔서 너무 좋네요 ㅋ
😊😊
굿입니다^^~
감사합니다 잘 들었습니다.
여기 PD님 질문이예술~
진짜 원하는거 말해줌!!!
굿웃
안녕하세요 재개발구역에 진행사업인가전단계입니다. 몇년될지는모르지만 팔고 거주용아파트하나사야할까요? 아니면 느긋이기다렸다가분양받아야할가요? 재개발기다리자니 언제까지기다려야하나 마음이조급하네요 집은팔릴지는모르지만 어떻게 재태크한번해보고싶은데요 조언부탁드립니다.😂😂
보통 재개발 기다리리신게 좋아요
지금 매수타이밍 이니라고 봐요
재개발은 단계마다 오르고요
사업시행인가전이고 분양시점 되면 상당히 오른 신측이 되어 있지요
몸테크 하세요
어딘지가 궁금하네요
도움이 매우 매우 많이 되었습니다 감사합니다
저도 집이 안나가 못갈아탑니다ㅠ
집이 그렇게 쉽게 팔리나?
잘 봤😊ㅓ요
결국에 '1주택자가 자산 2배로 불리는 법' 이런건 없다는건데...썸네일로 낚시질 오지노
그니께....;; 말이쉽지;; 저게 가능하면 이런거 안봐도 알아서 다 리셀하듯 자산불리고 있짘ㅋㅋㅋㅋㅋ 옛날 이야기 하믄 뭐하누.... 앞에는 전부 쓰잘때기 없는 이야기ㅠ
감사합니다.
요즘 인테리어 기본 1억 이상이던데 그 비용이 빠질지
푸릉님도 현답을 잘하시지만 물어보시는 분도 꼭집어서 물어보시내요
짜고치는 고스톱
저는 교육받고싶습니다~~^^
지금 신정동에 신축아파트 살고 있는데
목동단지로 갈아타기 어떨까요?
무조건 고
세번째 시청하는데요 이제 이해가 되네요. 결국 이주택으로 가야하고 내돈을 들이지 않는 방법으로 옮긴다..
말 좀 크게!
역시 여러 사례가 있네요
쉽지 않네요
취득세 양도세 종합세 복비 이자 계산해보면 남는 건 협심증일 수 있어요
젊은 분들은 세금 이자ㆍ 정권 따라 달라지는 정책 잘 공부하시고 시작하시길요
대출없이 자력으로 살수있는사람들은 작년말부터 파티를 즐기고 있죠
지금싯점에 이자도
오르고 비싼데
빚좀내서 갈아타도될까요
상급지로
많은 도움이 됩니다. 감사합니다😊
김포는 버려야 하나.
지금 아파트한채 살고 있는데
월세나오는 다가구주택으로
갈아타는건 어떤가요?
아니면 대장아파트 분양받는건
어떨지요?
기존아파트는 보유할 생각이구요
렘군님
사례 설명에서 70프로 대출을 받아서 잔금을 치르고 인테리어해서 3년을 실거주 하다가 전세가율이 50%에서 60%가 되면 전세를 주고 다른 곳으로 이동하려고 한다는 부분에서 실거주하던 곳을 새로 전세를 받으려는데 기존 대출이 70프로를 받은 상태에서 전세를 받기는 힘들 것 같은데 이것을 상환하고 전세를 받으려면 애초에 현금이 있는 사람만 이라는 가정하에 가능하다는 말씀인가요?
공감합니다
살고있는동안 모아서 다시 사라는거 아닐까..요. 기존집은 전세로 대출메꾸고.. 싸게산사람만 가능하긴하겠어요
@@이도윤-z7v3z 3년 정도 실거주 한다고해도 전세금을 메우긴 힘들 것 같아서요 그게 가능한정도의 현금흐름이면 사실 월세살며 갭투자를 하는게 더 접근이 쉬울 것 같아서요
게다가 주담대는 등기에 채권설정 금액이 120%로 설정돼서 전세세입자을 받고싶어도 그러면 전세대출 없이 들어오는 사람을 찾아야 하는데 현실성 없을 것 같아서요
@물놀이엔유튜브 DSR한도 내 대출이 가능한 현금흐름른 필요하지만 가능주담대 70%를 말씀하시는 것 보니 상시현금 보유가 많은 분들을 말씀 하신 건 아닌 것 같아요 사실 그런분들이었다면 램군님은 더 좋은 방법을 알려주셨을 것 같거든요
기존 집 전세 받으면 전세로 대출 자금 해결되고 새로 구입 할 집도 그동안 모은 돈과 기존집 대출상환 했으니 또 대출 가능하지 않을까요?
25년 구축인데 인테리어 올수리로 싹해서 시세보다 5천더 받고 팔았어요. 인테리어 효과 정말 봤어요.
인테리어 비용은 얼마나들었나요.
요즘 인테리어 올수리 하면 보통 5천 들던데.. 그럼 똔또이 아닌가요?
@@jacobin1632 내가 사는동안 깨끗한집에서 누릴수있다는 만족감도 있지요
똔또이니깐 득이죠 ㅋㅋ
안팔릴걸 팔앗으니 득
무주택자 1주택자 해주셨으니 다주택자도 해주시겟죠!?!? 기다리고있습니다🎉🎉🎉
마지막에 갈아타기 작전 말씀하실때 처음엔 대출로 잔금치루셨는데
전세가 올라도 세입자가 전세금으로 잔금대출 없애달라하면 투자금이 없어지지않나요? (=투자금이 적어진다)
저도 이것이 궁금하네요
/..-는ㅃ
저도 이렇게되서 투자금이 줄어들었어요. 지금 생각해보면. 무리하지않은선에서 전세가 내어놓고. 세입자가 그런요구하면 집주인이 전세내놓는이유가 몫돈받으려고하는거지. 잔금치룰거면 월세놓지요 라고 말할것같네요.
전세계약 끝나면 제가 다시 집에 들어가려고요.
전세자 들어올때 잔금대출 없애지 않아도 되는거였나요?
저는 잔금대출 없애니까 전세금 받아도 도움이 안되엀거든요..
잔금대출 안 없애도 들어오는 전세자 있나요? 궁금해요
저두 궁금해요
전세 놓을 집이 대출있으면 전세금 받을걸로 대출 상환하는 조건으로 들어오지 않나요?
갈아타기자체가 안되는시장인대 갈아타라고하세요 왜자꾸 ㅋㅋ 뭐 팔려야 갈아타죠 ㅋㅋ
그렇게 부정하면 안팔려요
저는 내놓고 20일만에 팔았어요
집을 급매로 내놓고
최대한 예쁘게 꾸미세요
긍정의힘 아시죠?
완전시세보다 확 내려놓으니 한번보고 바로 매매됬어용. 휴. . . ㅠ 드디어 나갑니당
저는 내놓고 2일만에 나갔어요
지저분한것들 택배박스에넣고 정리해놓고 짐맡기는데 보관할까 생각중입니다 최대한
미니멀하게 비싸지않게 내놓아야할듯합니다
1년동안 최저가인데 안나가는건 ㅜㅜ
갈아타고 싶어도 집이 안나가니까 못 갈아탑니다!!!!!!!!!3갤 됨
싸게 내놓으세요 상급지는 가격 더 떨어짐 내꺼 1억떨어지면 상급지는 2억에서 3억 떨어졌을거임 내껀 비싸게 팔고 상대건 싸게 잡는다?ㅎ 홧팅입니다
가격내리면 나가요.저 일주일만에 거래됐어요.
가격 절충하면 다 매매됩니다. 가격절충을 안하셔서 그런거에요. 갈아타기 의지도 강한게 아니구요
싸게 놓으면 나가죠
마자요 싸게 내얀얀데 고점산거라 딱 본전입니다ㅠ7-8보유ㅠ재건축초기ㅠ
pd님이 질문을 정말 잘해주시네요. 1주택자인데 도움 많이 되었어요^^
렘군님 현재1주택 전세주고 (대출없어요) 상급지 대출받아 1채더 매수하는것 어떻게 생각하세요 대출은 많이 받아야되지만
3년안에 기존집 비과세로 매도계획합니다
저도 궁금합니다
1주택이 있는데 두번째 매수하려는 주택의 대출이 나오나요? 1가구 2주택이 되어서 대출이 안나오는거 아닌가요?
저도 이고민중인데.. 궁금해요
기존집으론 대출이 안되지만 구입주택으론 대출이 되요
상급지쪽 전세가율 높은걸로 찾아서 매수하시고..나중에 전세퇴거대출받아서 맞추시는건 어떠세요?
어려운데…감사합니다
ㅋㅋㅋ 상급지가면 팔릴까 생각해봐 니들안팔리는데 그들이 니들꺼를사줄꺼다 ㅋㅋㅋ 웃다간다 공짜밥은 세상에없다 이것만알아도 거지는면할걸
저도 옆단지 눈여겨보는데 갈아타기 쉽않네요
와 제가들은 정보중에 👍 최고!
감사합니다
부동산 1도 모르는 부린이입니다 혹시요
34평에서 40평으로 갈아타기하는데
같은 아파트 이고 동만다르거든요
가격대 차이는
3000~5000정도 이구요!
이거 보통 평수업할때 가격차이 어느정도나나요.. ? 괜찮을까요?
아파트 입지가 우리 가족에겐 딱 안성맞춤이라 옮기고 싶은데
공부가 부족하여 알수가없어서 이렇게 댓글로 남겨요 ㅠ
평당가격 계산해보세요
평당 가격이 1000만 넘는다면
옮기시는게 이득이긴하네요
@@BSV-ze3qr 그게 뮤슨 말인가요?
천만 넘으면요????? 그럼 비싸지는데 ..
이해가안돼요..
40평대 평당가격이 1000만원 근사치이면 괜찮다는 말씀으로 이해하면 될까요???
41평대니까 41나누기 32000하면..
34평이 로얄층 로얄동에 2억 8000평균
41평 로얄층 로얄동에 3억2000~ 3억 5000 인데 25년 넘은 아파트에요,,
구식이에요
이러면...
갈아타는게 괜찮죠?
지금 현금흐름이
없어서 돈을 더 대출 받기가 금리도 쎄서 힘든데...구해봐야겠네요..
@@merrymerry7547 딱히의미없는 가격대인거같은데요~~ 그냥 자유롭게 선택하셔요~~
원래 작은평수 아파트가 보통 1평당 더비싸긴 해요
큰평수가 필요하시면 옮기고요~
돈이 목적이다! 싶으시면 그냥 다팔고 상급지로^^;
@@BSV-ze3qr 아아~~ 원래 작은평대가 비싸군요!!
답변감사합니다~ 그래도 큰 평수가 좋아서요! 크크 도움되었습니다 고마워요
취득세 생각하면 쉽게. 못옮깁니다
자녀키우는 집은 불가능한 이야기
내가 알려줄께 2026년도에 집값 오를꺼예상 금리 이시점에 떨어짐 100퍼확신 그때 집값 오를꺼임 1주택자는 이때 집팔고 전세로 아파트 들어가셈 참고 보증보험 되는곳만 전세들어가셈 그리고 3년 존버하고 다시 집값떨어질꺼임 과잉공급때문에 수도권만 해당됨. 그때 상급지로 갈아타면됨.
매매가 거의 멈춤
😮
맞아요 갈아타기넘힘들어요
욕심내지말고
초급매로 팔고
분양권 사세요
지금 갈아타지 못하면
힘들어집니다
그럼 입주할땨까지 어디에 살죠? 오피같은데 월세로??
@@완벽한여름밤 아뇨 바로 입주가능한 분양권입니다 저는 그렇게 했어요 신축만이 답입니다 구축에서 구축은 의미없어요
혹시 어디 사셨는지 여쭤봐도 될까요? 저도 갈아타기 생각중이라서요
구축이어도 입지가 월등한곳도 좋을듯요 무조건새거라좋은것도 아닌듯요 임장가보면
저도갈아타기때문에 임장다니는데 굉장히 중요하네요 임장이
@@미라클-q1v아파트는 입지입니다 신축이라도 입지 안좋은데 보다 입지좋은 구축이 나아요
아이고 우리 렘군님 강의가 너무 머리속에 잘 들어간다ㆍ
1주택자는 청약으로 갈아타기
이두저두 아닌 대답이네 ㅡ.ㅡ
2
1등등등등
나도 얼마전에 한 개 매도했지~ 2년반만에 5천 먹음 꺼억~~
ㅋ