1가구1주택, 9억 초과주택 양도세 계산 이렇게 하라(숨은고수의 부동산 노하우)
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- Опубликовано: 23 сен 2024
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신한은행 신중현
110-202-060-140
1가구1주택, 9억 초과주택 양도세 계산 이렇게 하라(숨은고수의 부동산 노하우)
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오늘은 9억원 초과주택 양도세 계산에 대해
촬영해봤습니다.
블로그
blog.naver.com...
이미지
www.freepik.com
쉽게 설명 해주셔서 고맙습니다~
들었던 동영상 중에서 최고로 이해 쉽게 설명해 주시네요. 감사합니다. 시행령까지 알려주셔서 더 궁금한건 어디서 봐야하는지까지 케어해주신 거라 더 감사해요♡
감사합니다
정말 쉽게 설몀하시네요 감사합니다
감사 합니다 혹시 관할세무서에 가면 이 아래책자가 있나요
자세하고 확실한 단계별 설명 께끗하게 이해했습니다. 감사합니다.
방문해 주셔서 감사합니다.
알아듣기 쉽게 해주십니다 감사합니다
쉬운 설명 고맙습니다
정말 쉽게 설명해주셔서 100%이해가됐습니다. 감사합니다
감사합니다.
감사합니다~이해가 잘되네요
도움됐습니다~^-^
최고입니다!^^
여러 유튜브를 많이 보고도 이해되지 않은부분이 있었는데 다다 알 수 있었습니다.
정말 감사합니다
감사합니다.
장기보유 40%라면 장기 거주는 해당 사항이 없습니까?
막연했는데, 계산 법을 따라 해보니 확실하게 알겠습니다. 대단히 고맙습니다~
감사합니다
쉽게 잘가르켜 주셔서 잘알았습니다 저는10년거주 10보유했을때 장특공 공제가80%여서 더혜택있지 않을까요 답변주시면 감사하겠습니다
30억 주택을 공동명의 임니디.
구입은 6.3억임니다. 2주택자아님.
10년 거주.
????
일반인이 알기 어려운 계산법 가르쳐 주셔서 감사합니다
좋게 보아주시니
감사합니다.
잘봤습니다 좋아요 구독 했습니다
질문좀 드리겠습니다
조그만 상가를 지분으로 여러명이 상속을
받았습니다
장특공때문에 내년중순에 팔려고하는데
제경우는 상가에, 3년이라
6%로 알고있습니다
매수희망자가 지금 계약서를 쓰고싶어한다면,계약서쓰고 계약금 1000지금 받고
내년중순에 잔금을
다치른다면 장특공기준일이 계약금일자인지
잔금치른날 기준인지요?
상가도 지분일지라도 정확히 9억에 판다면
고가주택 추가세금범주안에 드는지요?
미리 감사드립니다
잘 알아들을수있게
쉽게 설명해 주셔서 너무 감사드립니다. 재개발시 이주 철거 신축 기간은 장기특별공제 기간에 들어가는지 궁금합니다
「도시 및 주거환경정비법」에 의한 재건축주택의 경우 보유기간을 계산함에 있어서는 당초 주택의 보유기간 및 재건축 공사기간, 재건축한 주택의 보유기간을 통산하는 것입니다. 전화 주세요.
1670 -5238
보유기간 산정에 대해서 질문입니다.
예를 들어,
2018년 1월 1일 구매해서 2021년 12월 31일에 매매계약서를 쓸 경우, 보유기간은 4년 인가요?
혹은
2018년 1월 1일 구매해서 2021년 1월 1일 매매계약서를 쓸 경우, 보유기간은 5년 인가요?
(딱 1일 차이로 1년이 차이 나는걸로 이해하면 되나요? 답변 부탁드립니다..^^)
설명을 참쉽고 간단하게 하시네요
많은 도움이되었습니다
혹시 궁금한게있는데 여쭤봐도될까요
증여받은주택은 증여세 계산했던 공시지가 양도가액 인가요?
전화주세요.
1670-5238
설명 깔끔합니다.토지 사례도 같은건가요?
전화주세요
1670-5238
상가주택 양도소득세 계산구조 방법 부탁합니다.헷갈려서~. 예시)4층 건물중 1개층만 주택,3개층은 근생이고 1세대1주택 요건을 갖춘것입니다.
방문 상담 바랍니다.
문의 1670 -5238
양어장대지20평5년보유42000만원매수했습니다
20억팔면양도세얼마냅니까부탁드릴께요
가정
1. 개인명의 1인 소유
2. 사업용토지
3. 보유기간 2014. 2월1일 2019 2월 1일
4. 취득가액 420,000,000
5. 양도가액 2,000,000,000
6. 필요경비 제외
☞양도가액 2,000,000,000 (2019년)
(-)취득가액 420,000,000 (2014년)
(-)필요경비 0 (추가될 수 있음)
☞양도차익 1,580,000,000
(-)장기보유특별공제 158,000,000 (보유기간: 5년 이상. 양도차익의 10% 공제)
(-)기본공제 2,500,000
☞과세표준 1,419,500,000
☞세율 42% (5억원 초과)
(-)누진공제35,400,000
☞양도소득세 560,790,000
(+)지방소득세 56,079,000 (10%)
️총부담세액: 616,869,000
누진공제는 어떻게 계산하는지요
이러니 서울집만 오르지? . . . 젠장.
현재 1주택(아파트)있고, 그 1주택이 8년 장기임대사업으로 등록되 있습니다.
임대사업자등록개시는 2018년 11월초입니다.
이 아파트를 임대사업자진말소하고
10년후 매도 (2년 거주 포함),
하면
장특공 받을수 있는지요
조합원으로 재건축후 추가부담주고 취득한 경우 계산 방법 ?
1세대 1주택이며 양도가액 12억
1가구1주택 비과세 요건중에 면적기준은 없나요? 46평형이고 8억 이고 10년 거주했습니다
실거주요건에 대해서도 설명좀 해주세요
2017년 8.2대책 전과 후가 다르고 이후에도 계속 양도세 법이 바뀌지 않았나요?
전화주세요
1670-5238
한주택자로 남편 사망전에 6년 보유 사망후처인제가상속받았지5년됨 장기보유특별공제기간은 11년인가요?아님 5년인가요?알고싶어요감사합니다
상속받은 주택의 경우
장기보유특별공제액을 계산함에 있어 보유기간은 님편의 보유기간을 제외하고 상속개시일로부터 양도일까지 입니다. 즉 5년입니다.
다 주택 자인데요
부부합산 10억은 될것 같은데
올해 집 한체 저렴하게 짓으려 하는데 혹시 내야 할 세금이 대략 얼마나 될지 않을 수 있을까요?
부부 9억원이면 세금은 초과분만 내는건가요?
전화주세요
1670-5238
알듯말듯해요
분양가 3억8천.양도가액 11억5천
보유기간 10년,실거주 전혀못함.
12/16 대책으로 법이 또 바뀌어서요
얼마 나오나요?
전화주세요
1670-5238
안녕하세요 증여분 아파트도 동일하게 적용되는 가요???
전화주세요 1670-5238
양도세 계산 공식 분모에서요
양도가액 -9억원(이게 취득가가 9억원이라 9억원인건가요? 만약 취득가가 8억이라면 양도가 -8억이 되는 건가요?
분모 중 9억원은 취득가액과 상관없이
공제해 주는 금액입니다.
2년전 8억9천 대출(4억5천) 1층 상가 2.3층 주택 건물을 매입했습니다.
2022년에 바뀔걸 대비해 미리 준비해볼까 하는데요 계산이 어렵네요 ㅠㅠ
1. 만약 13억에 팔았을때 내야되는 비용이 어떻게되나요?
2. 2022년에 팔게되면 이전에 팔았을떄 대비 얼마의 양도세 비용이 나올까요?
3. 부모님께 아직 증여를 못받았는데 팔고 증여가 좋은지 대출이 50프로 정도 껴있으니 이상태에서 증여받고 건물을 22년전에 파는게 좋은지 부탁드립니다!!!!!!
1가구 1주택 입니다
1주택자만 해당되는거죠? 생각보다 많이 안 내내요~~^
1가구는 아무리 가격이 올라도 양도세 거의 안내네요
질문있는데요14년에 취득한 1주택자인데요 전 직장때문에 다른지역에서 전세살고있고
소유주택은 다른분께 전세를 주고 있습니다 이런경우 양도시 장기보유특별공제가 적용이 되나요?
전화주세요
1670-5238
어렵네요ㅠ
4억1300에 구입 14억7000에 팔았어요
보유는3년이구요
이번에 팔았어요양도세가 얼마나올까요?
단독명의도 1가구1세대입니다
10억 버셨네요 진짜 대단하시고 부럽네요
1가구1주택10년 넘었는데요.
15억 맞구요.
양도세 같나요.
4년전3주텍 16평을 6800 만원에 매입 세를 놓다 1 억에 매도 양도세 얼마나 나올까요 알고싶어요
내방하여 상담받아 보세요
문의 02- 1670 -5238
취득가액에 매매가에 중개수수료및 등기비 등이 포함이 되는건가요?
취득가액 계산시
1. 취등록세
2. 법무사 비용
3. 중개수수료
포함합니다.
혼인으로 일시적 1가구 2주택시는 장기보유특별공제가불가능한가요?
반갑습니다.
선생님의 경우
처한 상황을 잘모르겠으나
일시적 1가구 2주택시
장기보유특별공제 조건
충족한다면 가능합니다.
혼인한 날로부터 5년내에 어느 1주택을 매매(양도)시엔 본인이 1세대1주택 요건을 충족한다면 비과세 혜택과 장기공제 및 기본공제를 받는걸로 압니다
답변감사합니다~!!
마지막에 빼주는누진세율은 어떻게 알수있나요??
누진 세율표 옆에 공제액 적혀 있네요