부부공동명의인 경우(50:50) 인 경우는 양도가액과 취득가액, 필요경비를 반씩 나눠서 계산한 다음 각자의 양도세를 더하는 식으로 계산하면 되나요? 이 경우 (1) 9억 초과분 계산 과정, (2) 기본공제 250만원, (3) 과세표준 감소로 세율 감소가능성, 세가지 측면에서 절세효과가 있다고 볼 수 있나요?
명확한 설명 감사드립니다. 1세대 2주택 자이며 둘다 서울 조정지역 11년 보유 비거주 임 A주택: 재개발 구역에 현재 아파트 건설중이며 2022년 7월 입주예정임(조합원 자격) B주택: 재개발 구역으로 현재 조합설립된 단계며 올 하반기 사업시행인가득 예정임 질문: B주택을 먼저 매도하는게 양도소득세 측면에서 유리하다고 생각하며, 이경우 B주택은 2주택 중과로 계산 되는지요? 감사합니다.
그럼 아파트를 3,4억에 사서 9억에 매매한다면 양도소득세를 안내고, 9억이 넘어가면 양도소득세를 내는거군요?? 제가 완전 초보라 기초적인 질문을 드립니다. 어느 사이트에서 양도소득세 계산기로 검색을 해보니, 매매가를 8억 8천으로 했는데도 양도소득세가 나와서 왜 그런가 의아해서 질문 드립니다. 그냥 매매가 기준 9억이면 양도소득세는 내지 않는다고 생각하면 될까요~?
상세한 설명 잘 들었습니다. 고맙습니다. 무주택이다가 2017년 8월 3일 이전에 구입했습니다. 지금은 조정대상지역이고 실거래가 9억원 초과했습니다. 외국에서 거주 중이라 전입신고를 하지 않았습니다. '2017년 1월에 구입'한 9억원 초과 1주택에 대해 실거주 2년 하지 않아도 9억원 초과분에 대해서만 양도세를 내는 것이 맞는지요? (보유 6년 후인 2023년 초에 매도하려고 합니다.) '실거주 유무'에 따라 양도세에 차이가 커서 문의드립니다.
![1주택인 줄 알고 팔았는데 양도세 폭탄! (이거 놓치시면 안 됩니다...) [데일리뉴스 629]](http://i.ytimg.com/vi/5dIfY82giG0/mqdefault.jpg)
설명 제일 잘해 주심니다.
감사합니다.
많이 배웁니다.
응원 감사합니다.더 좋은 영상으로 찾아뵐께요^^
똑 소리나게 잘하시네요. 굿!!!
응원 감사드립니다^^
알아듣기 쉽게 설명해주시니
이해가 가긴 하지만 그래도 어려워유....
감사합니다.
저와 함께 계속 공부하다 보면 부동산이 재밌어 지실꺼예요~화이팅^^
정말 쉽게 귀에 쏙쏙이네요 감사합니다
아주 좋은 정보 감사합니다^^
응원 감사드려요.더 좋은 영상으로 보답하겠습니다^^
또랑또랑한 목소리에 계산까지 쉽게 해보게되네요
응원 감사드립니다.더 좋은 영상으로 찾아뵐께요^^
좋은정보 감사합니다~
잘보고 갑니다~
항상감사합니다 구독도ᆢㅎㅎ
응원 감사드려요~더 좋은 영상으로 보답하겠습니다^^
진짜 똑똑하셔요^^
응원 감사드려요^^
정보 감사합니다~
응원 감사드립니다~힘 내서 더 좋은 영상으로 보답하겠습니다^^
부자들이 왜 절세절세 하나 했는데 이제부터라도 꼼꼼히 따져봐야겠네요.
좋은 정보 감사합니다^^
재테크의 기본은 절세!!! 응원 감사합니다^^
제일 설명 잘 하시네요
응원 감사드려요~더 좋은 영상으로 보답하겠습니다^^
잘 보고가요 ~
응원 감사드립니다~힘 내서 더 좋은 영상으로 보답하겠습니다^^
정보 감사합니다 2:20
5:05
응원 감사드립니다^^
부부공동명의인 경우(50:50) 인 경우는 양도가액과 취득가액, 필요경비를 반씩 나눠서 계산한 다음 각자의 양도세를 더하는 식으로 계산하면 되나요? 이 경우 (1) 9억 초과분 계산 과정, (2) 기본공제 250만원, (3) 과세표준 감소로 세율 감소가능성, 세가지 측면에서 절세효과가 있다고 볼 수 있나요?
2013년 분양 받은사람도 장기 보유 장기거주 다 지금말씀하신것 똑같이 해당되나요? 이님 장기거주는 상관이없는건지요?
미세스머니님~ 증여받은 주택은
증여받은 시점의 시세로 취득가액 기준이 되나요? 2018년 2월에 증여 신고되었고 조정지역 주택이고 9억이 되지 않는데요. 실거주는 1년만 한 상태입니다. 실거주도 안할거고 팔지 않는다면 저희는 비규제지역 1주택으로 가야 할까요?
증여가액이 취득가액이 되는거구요~증여받은 주택이 조정지역 주택이면 ..조정지역에 집 사서 2주택자가 되느냐..비규제지역에 가서 양도세 중과가 안되게 하느냐..본인의 선택에 따라 달라지겠죠~
일시적2주택일때도 장기보유특별공제 받을수 있나요? 종전주택이 조정지역에 있는 고가주택입니다
장기보유공제 보유기간과 거주기간 따지는거는 21년 양도분 부터면 조정지역전에 매입했더리도 일괄적용하는거죠?
남자세무사 보다 훨씬
똑똑하고 귀에쏙쏙
응원 감사합니다.더 좋은 영상으로 찾아뵐께요^^
세무사님제가다주택자인대요사무실전화부탁해요상담받을일이만ㅇ아서요매매를해야하나증여를해야하나매매를애야하나이것저것상담을받고처분을하던지증여를하던지해야대서요제전화는01031223150힙니다꼭상담받고십어요유로상담요
무조건 3년이상살아야 저는 이익인것 같네요!
신도시라서요 아직 주위에 개발할것이 많아서
그거 다개발될여면 적어도 5년은걸릴것 같네요
맞습니다.장기보유하는게 절세에 도움이 되니까요^^
명확한 설명 감사드립니다.
1세대 2주택 자이며 둘다 서울 조정지역 11년 보유 비거주 임
A주택: 재개발 구역에 현재 아파트 건설중이며 2022년 7월 입주예정임(조합원 자격)
B주택: 재개발 구역으로 현재 조합설립된 단계며 올 하반기 사업시행인가득 예정임
질문: B주택을 먼저 매도하는게 양도소득세 측면에서 유리하다고 생각하며,
이경우 B주택은 2주택 중과로 계산 되는지요?
감사합니다.
공동명의로 되어있는데
저는 출퇴근때문에 타지역에서 세대주로 살고 있는대
이렇게 주소지가 다른 경우 상관 없나요?
좋은 정보 감사합니다. 8.2대책 이전에 보유한 조정대상지역 주택도 2년 거주 2년 보유 조건을 충족해야 양도세 비과세 혜택을 받을수 있는건가요?
양도차익에서 비과세양도세 9억은 왜뺴는건가요?
비과세 양도요건이 뭐가있나여??.
👍👍
1가구 2주택자 중 9억 미만인 한 주택을 팔경우 양도세 계산법도 강의해 주시면 감사하겠습니다.
1가구 2주택 중 시세차익이 큰 주택을 비과세를 받아야 하니 당연히 최종적으로 처분 하시는것이 좋구요~나머지 1주택에 관해서는 시세차익에 따라 양도세 구간에 따라 계산하시면 됩니다~ 9먹미만 2주택도 영상 준비해보겠습니다^^
@@미세스머니 감사합니다~~!!!^^
청약 계약당시 비조정대상이었는데 조정대상으로 변경 됐을때 어떻게 변하나요??
계약시점에 비조정지역이었으면 비조정지역 조건에 맞추면 됩니다^^
그럼 아파트를 3,4억에 사서 9억에 매매한다면 양도소득세를 안내고, 9억이 넘어가면 양도소득세를 내는거군요?? 제가 완전 초보라 기초적인 질문을 드립니다.
어느 사이트에서 양도소득세 계산기로 검색을 해보니, 매매가를 8억 8천으로 했는데도 양도소득세가 나와서 왜 그런가 의아해서 질문 드립니다.
그냥 매매가 기준 9억이면 양도소득세는 내지 않는다고 생각하면 될까요~?
취득금액이 다 다르기 때문에 자세한건 양도세 계산을 해봐야하지만,,9억 미만이면 비과세라 보시면 됩니다^^
투기지역 기준으로 비과세 요건이 2년 보유후 2년 실거주 인가요? 그럼총4년 보유해야되는거에요?
2년 보유거주 조건입니다. 2년 거주를 하셨으면 2년 보유룰 하신거니..그걸로 비과세 요건 해당됩니다^^
이민가서 한국국적 상실된 경우에 양도세 계산법 알려주시면 감사하겠습니다
죄송합니다만..보유를 어느 정도 했고.. 언제 이민을 가셨고..공동명의는 하신건지..제가 다 일일이 계산을 해드릴수 없어서 개인적인 세무상담은 세무사 사무실에 의뢰 부탁드립니다^^
좋은 자료 정보에 감사^^
응원 감사드립니다~힘 내서 더 좋은 영상으로 보답하겠습니다^^
재개발하여 입주했는데 조합원도
입주날짜부터 계산하는거죠~?
장특공 설명할때 양도차익 1억7300에서 장특공24퍼 곱해주셨는데 기본공제250만원 뺀 1억7050만원에서 24퍼 곱하는게 맞는거죠? 장특공제 받을때 기본공제는 언제 빼주는게 맞나요?
기본공제는 장특공한 후에 빼겠지요.
생애 첫 주택은 2년 실거주 후 매매할 때 양도세 면제 안되나요??
2년 실거주 하면 조정지역은 양도세 비과세가 됩니다~단 9억이하까지만 비과세, 초과금액은 과세입니다~*
장기보유계산시?기본공제는?????????
30살 부린입니다 미세스누나 이쁘십니다
궁금한게 있는데
양도가액 12억 취득가액5억
양도차익7억 9억에서 공제금액 3억이 생기니까
3억X차익7억=21억 나누기 12억 이리고
하시는데요
이건 알겠어요
그럼
취득가액5억
양도가액10억
양도차익 5억이면
1X5억 나누기 10억 하나요?
네~그 계산법 대로 하시면 맞습니다.모범생이시네요^^
공시지가로
계산하나요?
실 거래액으로 하나요?
양도세는 실거래 금액으로 계산합니다~
뭔 계산이 이렇게 복잡해???? 9억 초과 금액에만 세율 적용하면 되지. 나 원 참,,,
갈아타기 때문에 궁금했는데 잘되었습니다
응원 감사드려요~더 좋은 영상으로 보답하겠습니다^^
고령자세액공제는 없나요
장기보유 전세도 해당되나요~~^^
요건만 갖추셨다면 전세 준 집도 해당됩니다~*
상담을 하고 싶은데 제가 해외에서 있어서 어떻게 해야 할지요...감사합니다
죄송스럽게도 저는 세무사가 아니라서요ㅠ 자세한 세무상담은 세무사 사무실에 해주시면 감사하겠습니다^^
상세한 설명 잘 들었습니다. 고맙습니다.
무주택이다가 2017년 8월 3일 이전에 구입했습니다.
지금은 조정대상지역이고 실거래가 9억원 초과했습니다.
외국에서 거주 중이라 전입신고를 하지 않았습니다.
'2017년 1월에 구입'한 9억원 초과 1주택에 대해
실거주 2년 하지 않아도 9억원 초과분에 대해서만 양도세를 내는 것이 맞는지요?
(보유 6년 후인 2023년 초에 매도하려고 합니다.)
'실거주 유무'에 따라 양도세에 차이가 커서 문의드립니다.
일시적 2주택도 해당됩니까?
네~~~
1가구 조정대상 지역입니다.
보유 20년차, 거주는 해외, 77세.
싯가 8억 5천이랍니다.
영주귀국하고 국적회복했지요.
분양만 받고 거주는 최근 11개월 했습니다. 양도세가 비과세 될까요?
다주택자라서사무실에서상담좀받을려고요연락처좀부탁드려요
동탄기흥로 479-12 단지내상가 b동 104호,105호입니다 031-372-6678입니다~
햐 부동산법이 눈만뜨고 일어나면 맨날 바뀌어서 이젠 무슨 고시공부수준이니.
정작 이러고도 아파트는 천정부지가격으로 오늘도 강남 압구정 실거래가 갱신.
뭐하자는건지. ㅉㅉㅉ
1주택자인데 실거주 1년하고 팔면 3억이하짜리 빌라도 양도세란게 있나요?
양도세는 시세차익에 대해서 발생되는겁니다. 시세 차익이 안나면 양도세가 없어요~조정지역 비과세 거주2년 채우셨다면 9억 이하까지는 비과세 가능합니다^^
미인이세요
에구..감사합니다^^;
세무사님 전화번호 알려주세요.
문정부가 원망스러워요~ 빨리 정권이 바뀌어서 세금과 규제가 풀어지길 바랍니다
정말 재앙입니다 ㅠ
좋은 정보 감사합니다^^
응원감사드려요.더 좋은 영상으로 보답하겠습니다^^