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세금계산서나 현금영수증을 발급받는 것이 좋습니다. 다만 세금계산서나 신용카드전표, 현금영수증 등 법정증빙을 받지 못했더라도 실제 대금을 지급한 사실이 금융거래내역에 의해 확인이 되고, 견적서나 영수증에 의해 자본적지출의 대가임이 확인된다면 양도세 필요경비로 인정받을 수 있습니다.
![기재부가 방송보면 이 규정 고칠 것 같네요(극소수만 아는) 입주권 활용해 '똘똘하게 갈아타기' [미네르바올빼미④재건축·재개발 입주권]](http://i.ytimg.com/vi/tYRpp5m3kEc/mqdefault.jpg)
![[이슈&피플] 인테리어비로 양도세 확 줄이는 노하우는? _240717](/img/1.gif)
분양때 옵션 지불했는데. 매도하고 경비인정을 못 받았네. 어휴 바보
양도세 신고시 누락했던 옵션 비용을 반영해서 경정청구하면 과거 더 납부했던 양도세 환급 받을 수 있습니다.
@@user-pn7fz2kz6c 와~이런것도 알려주시고 감사합니다
지금은 화장실 리모비용 필요경비에 인정된다고 함
아주 유익한 정보를 알려주셔서 고맙습니다. 역시 최고의 채널입니다.
미올님! 반갑습니다. 세금에 관해 미올님 글들을 믿고 봅니다. 유튜브에 나와서 지식을 나누어주시니 감사드리고 21년도 모든 방면에서 대박나시기를...
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집수리를 해야 되는데~
애매했던 자본적지출에 대해 명쾌히 설명해 주셔서 정말 도움 됐습니다~
늘 도움되는 정보 주셔서 매번 감사합니다^^~
감사합니다. 좋은 영상~~^^
명쾌한설명 감사합니다!^^
15:40 엘시티 분양권자가 중도금 이자를 전가하여 매도한 특이한 케이스~
분양권자가 중도금 이자를 포함하여 매도시에 매수인은 나중에 양도세에 그 이자를 경비로 인정받음!
매도인 분양권자는 그 이자가 양도가액으로 포함되어 양도세 계산! -> 만약에 누락시켰다면 100% 세금조사!
오호... 유용한 정보 감사합니당
오 좋아요 좋은정보
양도세 산정시 필요경비로 인정되는 항목들.
자본적 지출 등
*명도비용은 소득세법 시행령 163조에 열거되어있습니다. 매매 계약에 따른 인도의무를 이행하기 위하여 양도자가 지출하는 명도비용은 필요경비 아닌지요?
매매계약서에 기재된 매도인의 의무를 이행하기 위하여 지급한 명도비용은 필요경비로 인정됩니다 '
@@user-pn7fz2kz6c 이럴때 증빙은 어떤자료가필요할까요?
정말유익한 정보네요 살면서 했든 공사들 몰라서 영수증 안챙겨놨는데 인정안될까요 베란다 확장 보일러 교체 바닥 파이프 교체
영수증이 없이는 경비 인정이 어렵습니다. 그래서 인테리어 영수증 받는게 매우 중요합니다.
비과세 요건을 이미 충족한경우엔 중문설치등 필요경비등 의미가 없겠네요
네, 매도가 9억원까지는 비과세입니다. 요건 충족시.
발코니 확장은 구 시청 신고 허가받아야 하고, 구조안전진단을 받아야합니다. 비내력이라고 함부로 공사했다간 원상복구 해야합니다. 현실적으로 발코니 확장은 모두불법입니다. 내력 비내력 할거 없이 정상적 허가절차를 거쳐서 할려면 주민동의가 힘듭니다.
다시 말해서 세제혜택을 받았는데 매수자가 불법확장된 사실을 알고 신고하면 매도자및 부동산중개인까지 복잡한 상황이 됩니다. 좀 현실을 알고 정보공유좀 해주세요
보일러교체 하고 카드결제해서 영수증 지워지거나 잃어버리면 증명할 수 있는 방법이 있을까요?
인테리어비용도 다 되는게 아니었네요
소득세법시행령 164조5항1호에 라항목 보면 '매매계약에 따른 인도의무를 이행하기 위하여 양도자가 지출하는 명도비용' 도 필요경비라는데 이건 동영상에서 설명한 명도비용이랑은 다른 건가용?
알아보니 다른거네요. 경매때양수자가 부담한 명도비용은 필요경비 안되지만 매도인이 계약서에 포함된 사항에 따라 부담한 명도비용은 필요경비로 보네요.
👍👍👍
유용한정보 감사드리며 아파트 구입시
프리미엄을 주고 매수한경우에 프리미엄은 필요경비에 속하는지요?
당연합니다. 취득가액에 포함돼 양도세 계산시 제외됩니다
잘봤습니다 선생님~ 좋아요꾹👍👍👍.
사회자님 목소리가 넘너무 매력적이시네요~ 집중 잘 할수 있게끔 빠져듭니당~ㅎㅎ 부드럽고 고우심 ㅋㅋ. 내용도 고급적이구요 ~
1주택자 9억미만 비과세 해당주택은 경비영수증은 아예 챙길 필요없는거죠??
1세대1주택자로서 양도가액이 9억 원 이하인 경우 전부 비과세가 적용되므로 자본적지출에 해당하는 수리비를 지출했더라도 증빙을 보관할 필요는 없습니다.
취득세 영수증은 재발급이 되나요? 세무서에 가면 해줄것 같기도 한데요?
주민센터가서 발급가능합니다
안녕하세요.^^
방송 잘 봤습니다.
궁금한게 있어서 글 남깁니다.
필요경비 영수증 날짜는 언제 발행해야 되나요? 등기 완료후에 되야되나요? 아님 계약서 작성 이후면 되나요?
양도세에 적용받으려면 서류 날짜부분이 궁금해서요.. 답변 부탁드릴께요.
3:27 취득시 국민주택채권 매각에 따른 손실은 취득가액이 아닌 양도비용으로 분류되는 것으로 알고 있는데 아닌가요?
과세대상 양도차익은 산출하지 않나요? 즉, 과세대상 양도차익=양도차익*(양도가액-9억원)/양도가액
임차인을 임대기간이 남아있는데
워낙 안팔리던다세대주택이라 이번 기회아니면 매도가 안될것같아
이사비지급하고 합의서 작성했고 내보내기로 했습니다 계약서에
'현매매물 세입자는 ~ 까지 명도하기로한다' 기재되어 있습니다
이사비를 원천징수를 해야한다는
요즘 글들이 많이보이는데
세무서직원은 굳이할필요없다고합니다
원천징수22%공제하고 신고해야
양도세 필요경비 증빙이되나요?
1.이사비지급에대한 증빙은 어떤게필요할까요?
2. 이사비를 기타소득신고 해야하나요?
7:41 수선비 2가지 종류 8:08 9:50 11:25 13:29 15:30
경매낙찰시 공용부분 미납관리비는 필요경비 인정되는지요
필요경비로 인정됩니다
취득시 법인 수수료 영수증에 들어있는 모든 항목이 필요경비로 인정되나요?
아파트 지역난방 공사비 인정되나요?
완납증명서가 증빙서류로 인정될까요?
하ᆢ어렵네요
인테리어 비용 영수증버렸는데 ㅠㅠ
베란다 확장비 영수증은 간이계산서도 되나요?
선생님감사해요
질문드려요
중개수수료영수증분실시 어떻게하나요?
빌트인가전들은 자본적지출로 인정받을수도 있을까요?
양도시 양도차익이 없으면 취득시 낸 취득비용은 어떻게 돌려 받나요? 시청에다 신청해야 하나요? 미리 답변해주심에 감사합니다!
필요경비중 취득세 중개수수료 영수증이 없는데 국세청에도 18년도 이후만 검색되더라구요 17년도 취득중개수수료 현금영수증 부동산에 해달라하면 해줄까요?
20년 이상 오래된연립에 살다세주고 있는데 얼마전 청약당첨 되었습니다 1가구 2주택자로 해당되는 시점이 언제 인가요? 집 등기칠때인지
청약당첨전에는 1주택자였는데 분양권으로 인해 언제까지 구 주택을 팔아야 양도세 감면될까요?
오래된 집을 사서 샤시 포함 인테리어를 싹 하면 인테리어비도 자본적 지출로 인정 이 되나요?
아님 이중에 샤시교체비용만 경비인정되나요?
샤시.보일러교체. 대표적으로 요것들만요
양도세 요 딸 오피스텔 전세자금도 양도세 되나요 금액은 1억 좀넘는액수
살고 있는 세입자가 월세를 내지않아 변호사끼고 명도소송비지급시 양도소득세 필요경비 인정 받을 수 있나요?
전세세입자 복비 는 양도세필요경비인정안된다.
화장실리모델링 은 필요경비인정안된다.
샷시는된다.
시스템에어콘 개인적으로 설치시 전액 혜택 받나요?아니면 옵션 시스템에어컨만 받나요?
개인적으로 설치해도 시스템에어컨은 자본적지출로 인정되므로 경비처리됩니다.
2층상가주택인데 옥상뷰가 좋아서 루프탑카페관련 공사를 한다면 자본적 지출에 해당될까요
14:00 엘씨티 사례 혹시 판례 번호가 어떻게 되나요? 궁금해서 직접 보고 싶네요.
필요경비로 인정 받기위해서
받아놓아야할 영수증은 어느것
입니까?
1 부가세
2 현금영수증
3 공사내역 영수증
4 겨좌이체 통장사본
네가지 다 인정받나요?
저도. 궁금합니다
세금계산서나 현금영수증을 발급받는 것이 좋습니다.
다만 세금계산서나 신용카드전표, 현금영수증 등 법정증빙을 받지 못했더라도
실제 대금을 지급한 사실이 금융거래내역에 의해 확인이 되고, 견적서나 영수증에 의해 자본적지출의 대가임이 확인된다면 양도세 필요경비로 인정받을 수 있습니다.
요새 서울 아파트단지 중 오래된 아파트의 경우 리모델링사업 추진이 활발하게 논의되고 있는데요
리모델링시 집주인들이 부담하는 비용도 필요경비로 인정될까요?
리모델링시 지출하는 부담금도 양도세 신고시 필요경비로 인정됩니다
청약당첨후 옵션창고안하고
알파룸공사한것 되나요?창고선반단것
옵션선택안해서 (창고선반들이하나도없어요)
자외선차단필름옵션으로한것
이런것들도 인정 될까요?
옵션이 아닌 창고선반설치나 차단름 공사는 자본적지출이 아니라 필요경비로 인정받을 수 없을 것으로 보입니다.
❤️
법정한도 초과수수료 필요경비해당 될까요?
네 될 것 같습니다
오래된 아파트 바닥 난방관 누수로 전체 바닥 배관교체하고 도배 장판 다시한 경우는 자본적 지출로 인정되나요
필요경비로 인정되지 않습니다.
일반영수증말씀하시는건가요...
화장실 올수리한거는 필요경비에 들어가는데..아닌가요?
네 아니라고 합니다
중문이 안되군요
아파트 거실벽면 대리석시공하는것도 자본적지출에 해당되나요?
안됩니다
상담받고싶습니다 사무실전화번호좀 알려주세요..
코인으로 엄청 손실 본 1인인데 MP투자그룹 참여했더니 손실난거 다 복구 했네요
투자업체 고민중이신분? MP투자그룹 수익률 대박이에요
투자가 어렵다구요?? MP투자그룹 도움한번 받아보셔여
인생 첫투자 MP투자그룹 에서 했는데 대성공이네요!
살면서 교체한 보일러 비용등의 영수증을 보관해 놓지 않았으면 신고하면 안되는 것인가요?
너무 오래 되어서 영수증 보관을 못하고 있는 경우에는 어쩌죠?
세금계산서나 현금영수증, 그 외 영수증이 없다면 상대에게 은행을 통해 대금을 지급했더라도 해당 금액이 자본적지출의 대가에 해당하는지 알 수가 없어서 필요경비로 인정받기 어렵습니다.
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아무것도없네