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현 1주택자이고 입주권 일시적 2주택비과세에 대해 질문드립니다!! 입주권이 관리처분일이후부터이기때문에 예를 들어 관리처분인가 30일전에 재개발물건 취득신고하였다면 입주권으로 전환되더라도 일반주택처럼 똑같이 1년안에 기존주택을 팔아야 일시적1주택 혜택을 받을수있는거죠? 또 한가지 지금 제가 1+1받을수있는 입주권을 살까하는데!!! 입주권 일시적2주택 비과세 똑같이 적용되고 취득세 중과만 되는것인가요? 준공일 기준 주택으로 산정되니 혹시 3주택 양도세로 되는건 아닌지 ..질문드립니다
안녕하세요. 일시적 1가구 2주택 비과세 적용 여부입니다. 1. 2014년 8월 서울 동대문구 답십리동 아파트 입주 2. 2016는 10월 서울 성동구 용답동 재개발 지구 주택 취득 3. 2018년 7월 용답동재개발 관리처분인가(서울 성동구청) 확정 4. 2018년 10월 ~ 현재(2021년 12월) 이주완료, 현재 철거중 5. 2022년 7월 ~ 12월 조합원 동/호수 추첨 및 일반분양 예정 질문 드리겠습니다. 조합원 입주권은 종전 주택을 양도하면 일시적 2주택 비과세 특례를 받을 수 있는 것으로 알고있습니다. 저는 종전 주택 주택을 비과세 양도 시점 2년 중간에 관리처분인가로 인하여 입주권으로 변경 되었습니다. 이런 경우에도 입주권으로 보아서 일시적 2주택 비과세 특례를 받을 수 있나요? 만약 받을 수 있다면 종전 주택을 언재까지 양도해야하나요?
미올님 항상 좋은 정보 안내에 감사드립니다. 죄송하지만 질문드려봅니다. 입주권(관처후 입주권 매수)을 가지고 있는 상태에서 그후 분양권(조정지역)을 취득하였습니다. 준공순서: 분양권 아파트 -> 입주권아파트 분양권 아파트에 입주를 한뒤 2년(또는 1년/가능하다면)을 거주하고 입주권 아파트가 준공이 되어서 입주권 아파트로 전세대원 전입을 하면 입주권 아파트 준공후 2년내 기존 분양권 아파트를 매도하면 일시적2주택 비과세 혜택을 받을수 있는가요?
답변 부탁드립니다, 09년 아파트 구입 19년 조정지역이 되었고 21년 2월 조정지역에 있는 재개발 진행중인 빌라를 구입하였고 5월에 관리처분인가가 되었습니다, 12월까지 이주하고 22년 2-3월 멸실신고 한다고 합니다, 이럴경우 멸실될 입주권으로 해당 되어 기존주택 팔때 양도세 비과세 방법이 있는지 재개발 아파트 완공후 2년이내 전세대 이사하고 1년이상 거주하면 가능한지 궁금합니다. 아님 다른 방법이 있는건가요?
1번)2017년 7월 매수 (아파트) 2번)2020년 12월 매수, 재개발지역 관리처분인가전 구입 , 조정대상지역이 아닐때 구입 현재는 조정대상지역입니다. 2번 준공이 끝나고 입주할계획인데 1번은 언제까지 매도해야 비과세인지 알고싶어요 아직 이주도 시작하지 않아서 5년은 걸릴꺼같습니다.
선생님 내용 잘봤습니다. 내용감사합니다.뜻하지 않게 장위뉴타운 1+1입주권으로 재개발 입주권을 받으려 합니다. 현행법상 1+1은 하나로 보고 전매제한이니 하나만 매매가 불가하면 1+1입주권에서 하나를 증여하는것도 불가한가요? 입주권상태에서 증여행위도 불가한가요? 1+1 입주권 상태에서 부부이혼으로 인한 세대분리시 각각 세대분리에 따를 입주권 분리가 가능한가요?
저는 조정대상 지역에 1세대 2주택자입니다 먼저 구입한 1주택은 16년 전에 분양 받은 아파트이고 또 1주택은 13년 전에 구입한 빌라입니다 문제는 나중에 구입한 1주택이 재개발로 인해 곧 철거 됩니다 참고로 두 채 모두 3년 이상 실거주 했습니다 먼저 구입한 주택을 양도 할 때 비과세 받을 수 있는지 비과세로 양도 할 수 있다면 어느 시점에 양도 해야 하는지 알고 싶습니다
영상 넘 유익했습니다. 문의 하나 드립니다.. 꼭 답글 부탁드려요. 조정지역 내 기존 a주택을 3년정도 보유 및 거주하고 있는 상태입니다. 이번에 부모님께 조정지역 내 관리처분인가가 난 조합원입주권을 증여받으려고 합니다. 이때 멸실 전에 증여 받더라도 3년 내에 양도 시 기존 a주택을 양도세비과세 받을 수 있는가요? 아니면 멸실 후에 증여를 받아야 양도세 비과세를 적용받나요? 증여 취득세를 낼 때 멸실 전과 후의 세금이 다르고, 재산세 종부세도 멸실 전과 후가 다르니..헷갈리네요..
안녕하세요 늘 감사드립니다. 현재 조정지역에 보유하고 있는 남편명의의 분양권(잔금전)을 공동명의로 명의 변경 한 뒤, 잔금을 하고 소유권 이전등기를 부부명의로 하려고 합니다. 그 뒤 2년 실거주 하고 매도를 할 계획을 세우고 있습니다. 그런데 "증여 후 5년내에 매도 시 최초 취득한 금액을 세금을 부과한다"라고 하내요? 이게 지금 소유권 등기 이전의 분양권을 공동명의로 한 경우에도 적용이 되는 사항인지, 궁금합니다. 즉 아파트는 입주 후 2년 이후에 매도 예정이지만 절세효과를 노리기 위해 공동명의를 하려는 전략이 현명한 것인지 궁금하네요. 참고로 현재 가격은 9억 이상입니다. 정확하게 찾을 수가 없어서 너무 답답하네요. 답변 미리 감사드리겠습니다.
다주택자인데요. 하나는 5월 멸실 예정인 재건축이구요. 하나는 10년된 아파트입니다. 양도세 때문에 고민인데요. 멸실이후 입주권 상태에서 재건축예정인 아파트를 팔경우 조정지구 중과세가 아니면 6월전에 매도할 필요없고 천천히 해도 되네요? 둘다 가지고 있을 경우 종부세 폭탄이고 70-80 프로 낼수는 없어서 고민인 상황인데 어떡해야할까요?
투기과열지구 내 재건축의 경우 조합설립이후 전매금지가 됩니다. 다만 10년 보유 및 5년 이상 거주한 1세대1주택자의 주택, 직장 등 이전으로 부득이하게 매도해야 하는 경우, 사업시행인가 후 3년 내 미착공, 착공 후 3년 내 미준공 등의 사유가 있는 경우에는 예외적으로 전매가 가능합니다.(즉 매도나 증여가 가능합니다)
좋은 설명감사합니다 분당에 기존아파트 2005.12.부담보 증여받고요 10년전 재건축 중에 있는주택을 사고 거기서 2년거주했어요 그후 임대사업자 등록 하고 4년지나 관처나고 멸실 지금건축중입니다 조정대상지역이고요 분당 아파트 임대사업자 로 등록 8년이 금년3.15.입니다 자동말소예정ㆍ 이제분당 아파트 매도하면 비과세적용되나요?
재개발(재건축) 진행중인 주택을 구입하고 그 주택의 사업시행인가 후 대체주택을 구입하여 대체주택에서 1년 이상 거주하고 매도하면 소득세법시행령 156조의2 5항에 따라 대체주택 비과세가 가능합니다. 이 경우 입주권을 취득하여 준공된 후 1년 이상 거주한 주택도 대체주택으로 인정이 됩니다. 한편, 주택1은 준공 후 2년 이내에 전입을 해서 그 주택에서 1년 이상 거주해야 기존 대체주택 비과세가 취소되지 않습니다.(사후관리)
과천은 투기과열지구에 해당하고 투기과열지구 재건축의 경우 조합설립이후부터 전매가 금지됩니다. 단 10년 보유 및 5년 이상 거주한 1세대1주택자의 주택, 직장 등 이전으로 부득이하게 매도해야 하는 경우, 사업시행인가 후 3년 내 미착공, 착공 후 3년 내 미준공 등의 사유가 있는 경우에는 예외적으로 전매가 가능합니다
궁금한 내용 알려주셔서 감사합니다. 부모님께서 내년에 준공해서 입주를 하시는데 주택 관련 세금이 너무 복잡하게 바뀌어서 문의 드립니다. 부모님께서 원조합원으로 10년이상 사시다가 2019년도에 1+1 (25평x2) 받은 후, 대체주택 구매해서 3년 이상 살고 계십니다. (입주권, 대체 주택 모두 조정대상지역) 1+1의 경우, 등기 전에 1채만 팔지 못 하고, 팔려면 2채 모두 팔아야 한다고 하네요. 무리해서라도 대체주택을 장기 보유하고 싶어 하셔서... - 현재는 1주택자인데, 만약 입주권 2채를 등기할 때, 대체 주택을 팔지 않고 소유하고 있으면 다주택자(3채)가 되는 건가요? - 그럼 입주권으로 등기한 1채를 먼저 양도 시, 양도세가 3주택 중과가 되는 것인가요?? - 그렇다면, 2021.6 이후에 양도를 하는 것이니, 양도세는 기본 세율+30%가 될까요? - 양도 시 입주권 2채는 모두 장특공 (9억 이하 비과세)혜택을 받을 수 있나요? - 입주권 등기 후 1채 양도 한 후에도 일시적 2주택은 적용이 안 될까요? - 입주권 나머지 1채는 준공 후 3년 이내 처분 불가인가요? 현재 부모님과 같이 살고 있어서 어떻게 하는 게 좋을 지 고민이 많이 됩니다.
1+1을 신청한 경우인데요. 1+1 중 25평 이하 1채는 준공 후 3년 이내에는 처분이 불가합니다. 그리고 1+1 중 먼저 양도하는 주택은 비과세가 적용되지 않고 조정대상지역의 주택인 경우 양도세가 중과됩니다. 그리고 그 주택 매도일로부터 2년이 지나서 매도하는 나머지 1주택은 비과세가 가능합니다.
![조합원입주권 비과세를 계획중이시라면, 이 영상은 반드시 보셔야 합니다! [데일리뉴스 419]](http://i.ytimg.com/vi/WeRLnbhtzNo/mqdefault.jpg)
![집 팔 사람이면 죽어도 봐야 할 영상, 챙겨 놓은 인테리어 영수증이 절세 '효자' [미네르바올빼미②양도소득세와 필요경비 이야기]](http://i.ytimg.com/vi/9DUgHh4wrr4/mqdefault.jpg)
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매번 잘 보고 있습니다^^
공인중개사 공부하고 있는데~ 정말 많은 도움됩니다~
10만회원 대박 기원할게요~화이팅
깨알같은 정보 감사합니다!!
그 어떤 방송보다 유익합니다!!!!
부동산 입주권 세금 꿀팁! Vs. 분양권
-> 주택으로 바뀌는 시점(모든 세금의 기준일, 취득일): 전자는 준공일 Vs. 후자는 잔금일!!! 13:10
항상 입주권 양도세가 어려워서 이해가 안갔는데 잘 설명해 주셔서 감사합니다
감사합니다.
@@미네르바올빼미세금앤 입주권 되기 전 1주일내에 취득한 경우는 입주권과 같이 일시적 1가구 2주택은 안되는건가요?
어머? 정말 중요한 내용 잘들엇습니다~~
여기저기 입주권관련해서 궁금한게 많앗는데 다시 한번 다시보기하면서 공부해야겟어요~
도움되는 영상이엇습니다~~♡
좋은 내용 감사합니다.
감사합니다.
재건축 입주권,
어려운 강의를 해 주셔서
고맙습니다.^^
감사합니다.
미네르바님 강의 듣고 싶네요^^
좋은 정보 정말 고맙습니다.
입주권1+1 절세 방안에 대해서도 한번 다뤄주시면 좋을 것같습니다.
꼭 부탁드립니다
저도요 부탁드려요
부탁드립니다
궁금합니다
안녕하세요
일전에 미네르바님께 개인 유료 상담도받았는데
전 안되는케이스에요
관처후 멸실전상태로 입주권 a매수 2014
그이후 재건축 아파트b 매수2015
B관처2016
A완공2019후 2년거주중
B완공 2121
AB모두 규제지역
이런경우는 절세방도가 전혀없다고.
기존 주택이 있는 상태에서 다른 주택을 매입하였는데 매입 1년 후 기존 주택이 입주권이 된 경우는 비과세를 못 받는건가요? 일시적 1가구 2주택 개념으로요. 기존주택은 19년 정도 보유했습니다~ 구독 눌렀어요. 구독 눌렀어요~
현 1주택자이고 입주권 일시적 2주택비과세에 대해 질문드립니다!! 입주권이 관리처분일이후부터이기때문에 예를 들어 관리처분인가 30일전에 재개발물건 취득신고하였다면 입주권으로 전환되더라도 일반주택처럼 똑같이 1년안에 기존주택을 팔아야 일시적1주택 혜택을 받을수있는거죠?
또 한가지 지금 제가 1+1받을수있는 입주권을 살까하는데!!! 입주권 일시적2주택 비과세 똑같이 적용되고 취득세 중과만 되는것인가요? 준공일 기준 주택으로 산정되니 혹시 3주택 양도세로 되는건 아닌지 ..질문드립니다
안녕하세요.
일시적 1가구 2주택 비과세 적용 여부입니다.
1. 2014년 8월 서울 동대문구 답십리동 아파트 입주
2. 2016는 10월 서울 성동구 용답동 재개발 지구 주택 취득
3. 2018년 7월 용답동재개발 관리처분인가(서울 성동구청) 확정
4. 2018년 10월 ~ 현재(2021년 12월) 이주완료, 현재 철거중
5. 2022년 7월 ~ 12월 조합원 동/호수 추첨 및 일반분양 예정
질문 드리겠습니다.
조합원 입주권은 종전 주택을 양도하면 일시적 2주택 비과세 특례를 받을 수 있는 것으로 알고있습니다.
저는 종전 주택 주택을 비과세 양도 시점 2년 중간에 관리처분인가로 인하여 입주권으로 변경 되었습니다.
이런 경우에도 입주권으로 보아서 일시적 2주택 비과세 특례를 받을 수 있나요?
만약 받을 수 있다면 종전 주택을 언재까지 양도해야하나요?
미올님 항상 좋은 정보 안내에 감사드립니다. 죄송하지만 질문드려봅니다.
입주권(관처후 입주권 매수)을 가지고 있는 상태에서 그후 분양권(조정지역)을 취득하였습니다.
준공순서: 분양권 아파트 -> 입주권아파트
분양권 아파트에 입주를 한뒤 2년(또는 1년/가능하다면)을 거주하고 입주권 아파트가 준공이 되어서 입주권 아파트로 전세대원 전입을 하면 입주권 아파트 준공후 2년내 기존 분양권 아파트를 매도하면 일시적2주택 비과세 혜택을 받을수 있는가요?
상식적으로 11월2일 이전에 계약서 쓴 사람은 비과세 해줘야죠 국세청은 기재부탓 , 기재부는 맘대로 해석해서 비과세 해주고 추징 못하는 국세청 탓 하네요
대체주택 취득시기가, 특례 조항을 보면 사업시행인가 후 로 나와있는데, 말씀하시는건 관리처분인가 후로 말씀하셔서 관처 이후에 취득해야 되는것이 맞을까요?? ㅜㅜ 혹시나 너무 빨리 사서 대체주택 특례 못받을까봐 걱정돼요 ㅠㅠ
좋은 설명 감사합니다.
무주택자가 입주권을 사게 되면 세금이나 일시적 2주택등의 규제 등에서 자유로울수 있는거죠?
네 당연합니다
이사가 시기가 안 맞아 쉬운일 아닙니다요 실거주 폐지해야한다
답변 부탁드립니다,
09년 아파트 구입 19년 조정지역이 되었고 21년 2월 조정지역에 있는 재개발 진행중인 빌라를 구입하였고 5월에 관리처분인가가 되었습니다, 12월까지 이주하고 22년 2-3월 멸실신고 한다고 합니다, 이럴경우 멸실될 입주권으로 해당 되어 기존주택 팔때 양도세 비과세 방법이 있는지 재개발 아파트 완공후 2년이내 전세대 이사하고 1년이상 거주하면 가능한지 궁금합니다.
아님 다른 방법이 있는건가요?
1번)2017년 7월 매수 (아파트)
2번)2020년 12월 매수, 재개발지역 관리처분인가전 구입 , 조정대상지역이 아닐때 구입
현재는 조정대상지역입니다.
2번 준공이 끝나고 입주할계획인데 1번은 언제까지 매도해야 비과세인지 알고싶어요
아직 이주도 시작하지 않아서 5년은 걸릴꺼같습니다.
선생님 내용 잘봤습니다. 내용감사합니다.뜻하지 않게 장위뉴타운 1+1입주권으로 재개발 입주권을 받으려 합니다. 현행법상 1+1은 하나로 보고
전매제한이니 하나만 매매가 불가하면
1+1입주권에서 하나를 증여하는것도 불가한가요? 입주권상태에서 증여행위도 불가한가요?
1+1 입주권 상태에서 부부이혼으로 인한 세대분리시 각각 세대분리에 따를 입주권 분리가 가능한가요?
감사합니다
좋은 영상 정말 감사합니다.
1+1입주권 소유이고 다른 B주택 구입후,
입주권 아파트가 준공후 2년내에
구입한 B주택 매도시도 비과세가 되는거죠?
그동안 과세 될거라 생각하고 있었습니다.
과세될텐데
@@FreePowerE 과세될까요?..
1+1을 보유한 상태에서 대체주택을 구입한 경우 대체주택에서 1년 이상 거주하고 매도해도 대체주택 비과세는 적용되지 않습니다. 입주권을 두 개 보유한 상태에서는 대체주택 비과세가 적용되지 않습니다.
국세청 유권해석에서 비과세가 안되는 것으로 회신하였습니다.
@@미네르바올빼미세금앤 바쁘신데도 불구하고 답해주셔서 감사합니다. 미올님 영상보고 도움이 많이 되어서 미올님 블로그도 찾아뵙고 공부도 하고 있습니다. 좋은 정보가 많더라구요. 감사합니다~
재건축 아파트 완공 전 후 조합원의 거주 의무와 세율, 벌금 등이 궁금합니다.
저는 조정대상 지역에 1세대 2주택자입니다 먼저 구입한 1주택은 16년 전에 분양 받은 아파트이고 또 1주택은 13년 전에 구입한 빌라입니다 문제는 나중에 구입한 1주택이 재개발로 인해 곧 철거 됩니다 참고로 두 채 모두 3년 이상 실거주 했습니다 먼저 구입한 주택을 양도 할 때 비과세 받을 수 있는지 비과세로 양도 할 수 있다면 어느 시점에 양도 해야 하는지 알고 싶습니다
미래르바 대단하시네요
질문드림 ᆢ원조합으로서2년이상보유후
철거한지 2년이 안되도 일반세율 적용하는지요?
즉 총보유기간는 4년입니다
전매금지자체가 서울 전지역 재개발 재건축에 시행됐는데요. 어느 시점 전까지만 가능하죠.
제발 튀기사기꾼들 양상안되고 정직하게는 안되나유..이땅좀나두셰유라는 생각이예유..
영상 넘 유익했습니다.
문의 하나 드립니다.. 꼭 답글 부탁드려요.
조정지역 내 기존 a주택을 3년정도 보유 및 거주하고 있는 상태입니다. 이번에 부모님께 조정지역 내 관리처분인가가 난 조합원입주권을 증여받으려고 합니다. 이때 멸실 전에 증여 받더라도 3년 내에 양도 시 기존 a주택을 양도세비과세 받을 수 있는가요? 아니면 멸실 후에 증여를 받아야 양도세 비과세를 적용받나요?
증여 취득세를 낼 때 멸실 전과 후의 세금이 다르고, 재산세 종부세도 멸실 전과 후가 다르니..헷갈리네요..
관리처분전 2년보유가 안됐으면 비과세 못받는건가요? 이주철거일까지 보유기간인정 해주는건지요?
어차피 조정지역 주담대받으면 6개월내 기존 주택 처분인데. 일시적 2주택 1년안 매도 입주권은 2년안 매도 의미있나요? ㅎㅎ
조정지역1채 + 비조정입주권 취득시
기존주택을 3년안에 팔면 비과세
취득세는 1.1%이고 1년안에 팔지않아도 중과안돼죠?
조정대상지역에 2주택+입주권을 갖고 있습니다. 입주권을
팔려고 하는데 비과세가 가능할까요.모두 산지 10년 이상이 된 주택들입니다
안녕하세요 늘 감사드립니다.
현재 조정지역에 보유하고 있는 남편명의의 분양권(잔금전)을 공동명의로 명의 변경 한 뒤,
잔금을 하고 소유권 이전등기를 부부명의로 하려고 합니다.
그 뒤 2년 실거주 하고 매도를 할 계획을 세우고 있습니다.
그런데 "증여 후 5년내에 매도 시 최초 취득한 금액을 세금을 부과한다"라고 하내요?
이게 지금 소유권 등기 이전의 분양권을 공동명의로 한 경우에도 적용이 되는 사항인지, 궁금합니다.
즉 아파트는 입주 후 2년 이후에 매도 예정이지만 절세효과를 노리기 위해 공동명의를 하려는 전략이 현명한 것인지 궁금하네요. 참고로 현재 가격은 9억 이상입니다.
정확하게 찾을 수가 없어서 너무 답답하네요. 답변 미리 감사드리겠습니다.
제가 평소 궁금한 내용이었는데 대단히 감사합니다..질문이 있는데..현재 분양받은 아파트(23년 12월 입주)가 있는데 입주권을 사게 되면 이 경우에도 3년이내 분양받은 아파트를 처분해야하나요?^^
다주택자인데요. 하나는 5월 멸실 예정인 재건축이구요. 하나는 10년된 아파트입니다. 양도세 때문에 고민인데요. 멸실이후 입주권 상태에서 재건축예정인 아파트를 팔경우 조정지구 중과세가 아니면 6월전에 매도할 필요없고 천천히 해도 되네요? 둘다 가지고 있을 경우 종부세 폭탄이고 70-80 프로 낼수는 없어서 고민인 상황인데 어떡해야할까요?
안녕하세요 상담받고 싶습니다
입주권 매입자 입니다 입주한지 5년째되고 보유만하고 있습니다 지금 매도하려고 하는데 양도세가 문제가 됐습니다
2014,4월취득 2016년도 관리처분인가
현 입주권 비과세 물건
올 2021년 11월 대체주택 취득예정
입주는 2022년 11월경인데요
이럴때 1년후면 입주권이 주택으로 전환되는데
이때도 3년내 매도 비과세적용을
받을수 있는건가요
거주주택과 장기임대주택과 재개발 지역내 토지가 21년 4월 관리처분 받아 입주권 되었읍니다.거주주택 16년보유 3년 거주 했읍니다.거주주택 매도시 비과세 되나요? 언제까지 매도해야 비과세 되나요?
A주택 사업시행인가때 B주택도보유( 2주택자) -> B주택 매도 ->A주택관리처분 -> C주택매수 거주중입니다 C주택 대체주택 비과세 받을 수 있는지요?
지금 도정법 개정안이 9월달에 발표한다고 들었는데 예를들어 재건축시 안전진단만 통과하면 전매를 금지한다고 합니다. 이 개정안이 발표가 될까요?
재개발건축은 분양권은 10년보유해야해서
팔질 못하는데요?
입주권은 사람이 살지 못하는데 그걸 집으로 보는건 좀 아니지 않나요? 공중에 떠있으라는건가?
2018년3월13일등록한 장기주택임대사업자(오피스텔2채)이며 거주주택1(11년보유)과재개발지역에 토지(도로)가 있습니다.2021년12월중에 관처가 나면 토지가 조합원입주권이 될예정인데 이럴때도 일시적1가구2주택이 가능한지요?
가능하다면 토지가 입주권이 된후 3년이내에 거주주택을 처분해야하는지?
입주후 2년이내에 처분해도 되는지 알고싶습니다.
조정지역에 기존 아파트를 보유(7년보유 거주)하고있고, 5년전에 상가주택건물 구입후 재건축 진행(아직 멸실은 안되었음) 진행중이고 1+1입주권을 받을예정, 이럴경우 기존 아파트를 팔면 중과되는건가요?
입주권취득후 기존주택3년후에 못팔경우 전세대원 전입해야 된다고하셧는데 자녀세대원분리햇을경우 다시 합쳐야되는지요 답변궁굼합니다ᆢ
위의 사례들은 조정지역내도 포함인가요?
재건축 조합이 설립되면 입주권은 매매할수없고, 10년보유5년거주,또는 직장이전등 특별한 경우만 매매할수있지않은지요? 아니면 매매할수는 있으나 명의변경이 않되는 것인지요? 복잡하군요 ? 정확한 답글 해주실수있으시면 많은 도움이되겠습니다!
투기과열지구 내 재건축의 경우 조합설립이후 전매금지가 됩니다. 다만 10년 보유 및 5년 이상 거주한 1세대1주택자의 주택, 직장 등 이전으로 부득이하게 매도해야 하는 경우, 사업시행인가 후 3년 내 미착공, 착공 후 3년 내 미준공 등의 사유가 있는 경우에는 예외적으로 전매가 가능합니다.(즉 매도나 증여가 가능합니다)
좋은 설명감사합니다 분당에 기존아파트 2005.12.부담보 증여받고요 10년전 재건축 중에 있는주택을 사고 거기서 2년거주했어요 그후 임대사업자 등록 하고 4년지나 관처나고 멸실 지금건축중입니다 조정대상지역이고요 분당 아파트 임대사업자 로 등록 8년이 금년3.15.입니다 자동말소예정ㆍ 이제분당 아파트 매도하면 비과세적용되나요?
관처 전 주택1(거주안함) + 멸실된 입주권 구입 후(대체주택) 보유하고있는데
멸실된 입주권이 완공되어 입주하고 1년이상 거주 후 비과세 매도하고
첫번째 주택이 완공시 입주하면 대체주택 비과세에 적용은 되는 거죠?
재개발(재건축) 진행중인 주택을 구입하고 그 주택의 사업시행인가 후 대체주택을 구입하여 대체주택에서 1년 이상 거주하고 매도하면 소득세법시행령 156조의2 5항에 따라 대체주택 비과세가 가능합니다.
이 경우 입주권을 취득하여 준공된 후 1년 이상 거주한 주택도 대체주택으로 인정이 됩니다.
한편, 주택1은 준공 후 2년 이내에 전입을 해서 그 주택에서 1년 이상 거주해야 기존 대체주택 비과세가 취소되지 않습니다.(사후관리)
@@미네르바올빼미세금앤 추가로 하나만 여쭤봐도 될까요..? 혹시 대체주택 구입 시점에서 이미 2주택자인 경우, 즉 대체주택 구입으로 3주택자가 된 경우도 비과세 전략 가능할까요?? 미리 감사드립니다!
조정지역에 1주택, 1입주권 보유중인데, 1주택이 종부세 과세대상이면, 1주택 세율인가요? 2주택 세율인가요?
해외거주중인 교포(외국국적취득)가 기존에 가지고있던 주택에 대한 재건축 입주권을 판매하려고 할때 가능할지 궁금합니다. 지역은 과천 재건축 지역이고 올 11월 입주 예정입니다.
과천은 투기과열지구에 해당하고 투기과열지구 재건축의 경우 조합설립이후부터 전매가 금지됩니다. 단 10년 보유 및 5년 이상 거주한 1세대1주택자의 주택, 직장 등 이전으로 부득이하게 매도해야 하는 경우, 사업시행인가 후 3년 내 미착공, 착공 후 3년 내 미준공 등의 사유가 있는 경우에는 예외적으로 전매가 가능합니다
@@미네르바올빼미세금앤 답변 감사합니다!
궁금한 내용 알려주셔서 감사합니다.
부모님께서 내년에 준공해서 입주를 하시는데 주택 관련 세금이 너무 복잡하게 바뀌어서 문의 드립니다.
부모님께서 원조합원으로 10년이상 사시다가 2019년도에 1+1 (25평x2) 받은 후, 대체주택 구매해서 3년 이상 살고 계십니다. (입주권, 대체 주택 모두 조정대상지역)
1+1의 경우, 등기 전에 1채만 팔지 못 하고, 팔려면 2채 모두 팔아야 한다고 하네요.
무리해서라도 대체주택을 장기 보유하고 싶어 하셔서...
- 현재는 1주택자인데, 만약 입주권 2채를 등기할 때, 대체 주택을 팔지 않고 소유하고 있으면 다주택자(3채)가 되는 건가요?
- 그럼 입주권으로 등기한 1채를 먼저 양도 시, 양도세가 3주택 중과가 되는 것인가요??
- 그렇다면, 2021.6 이후에 양도를 하는 것이니, 양도세는 기본 세율+30%가 될까요?
- 양도 시 입주권 2채는 모두 장특공 (9억 이하 비과세)혜택을 받을 수 있나요?
- 입주권 등기 후 1채 양도 한 후에도 일시적 2주택은 적용이 안 될까요?
- 입주권 나머지 1채는 준공 후 3년 이내 처분 불가인가요?
현재 부모님과 같이 살고 있어서 어떻게 하는 게 좋을 지 고민이 많이 됩니다.
10:35에 강사님 말씀이 알들리네요.. " 다만, 단기 000 라고했죠 " 이부분이 발음이 안들려요
"단기양도 중과는 아까 된다고 그랬죠" 입니다. 입주권도 단기 양도에 대해서는 양도세 중과가 된다는 내용을 다시 확인하는 멘트입니다.
기존주택(2년이상보유)+ 입주권(관리처분되기 석달전에 주택구입ㆍ거주안했어요)일경우 특례적용(입주권이 3년안에준공안될경우 일반주택은 새아파트준공후 2년안에 팔면비과세) 되는가요?
둘다 사고 나서 최근에 조정대상지역지정됐구요
죄송하지만 조언 부탁드려봅니다😅
입주권 비과세 분양권차이
입주권 기본세율 적용 2년이상 보유 아닌가요?
전세대원이 입주해서 1년이상거주하면 기존집비과세 해택받을수잇나요?
재테크로 손실 너무 크게 봤는데 MP투자그룹 덕에 다 복구하고 수익보는중이에요
10평이하 오피스텔도 주택수에 포함되나요 . 기존 오래살던집 곧 입주권2개가 나와서요..
근데 관처나면 매매금지라서 살수 팔수도ㅡ없잖아요
투과지역만
원조합원으로 35평단독주택 으로
신축된 아파트25평 2채 받으면 일시적으로
취득인데 양도 소득세가 나오나요?
나오면 얼마나?
1+1을 신청한 경우인데요. 1+1 중 25평 이하 1채는 준공 후 3년 이내에는 처분이 불가합니다.
그리고 1+1 중 먼저 양도하는 주택은 비과세가 적용되지 않고 조정대상지역의 주택인 경우 양도세가 중과됩니다. 그리고 그 주택 매도일로부터 2년이 지나서 매도하는 나머지 1주택은 비과세가 가능합니다.
@@미네르바올빼미세금앤 감사합니다
조합원주택 2년 거주한적이 없는데요, 매수시 양도세 세금차이가 얼마나 날까요?
안녕하세요. 세무 상담 하려고 합니다. 연락처나 주소 알려 주실 수 있으시나요?
이거 세법개정 전 기준이네. 조심하세요.
투자업체 고민중이신분? MP투자그룹 수익률 대박이에요
문제는 서울 입주권 가격이 너무 비쌉니다
상담번호나 메일 주소 부탁 드립니다
상담받고 싶습니다 전화번호 알려주세요
코인으로 엄청 손실 본 1인인데 MP투자그룹 참여했더니 손실난거 다 복구 했네요
인생 첫투자 MP투자그룹 에서 했는데 대성공이네요!
아버지 장례 보험 들어둔게 없어 돈이 없었는데 MP투자그룹 에 투자하고 장례비용마련했어요
투자가 어렵다구요?? MP투자그룹 도움한번 받아보셔여