@@해오라기-v6l 얼마전 재개발구역 주택 매수하면서 확인한 내용이에요. 2. 매도인이 정비구역 내 주택을 2채 이상 소유한 경우 주의할 점 조합이 설립된 후 매도인이 부동산을 2채 이상 소유하고 있는 경우가 있다. 이런 경우 부동산을 매수하고자 하는 매수인은 매도인과 매수인 간의 특약사항이 없으면 공유자와 같이 수인을 대표하는 1인을 조합원으로 한다. 따라서 특약이 없다면 매도인과 매수인이 아파트 1채를 공유하는 결과가 된다. 분양신청을 못하는 경우 현금청산의 대상이 된다. 매도자가 부동산 소유가 2채임을 모르고 거래한 경우는 매도인과 이를 중개한 공인중개사에게 책임이 주어진다. 정비구역 내 물건을 거래할 때에는 매수인이나 공인중개사는 매도인이 구역 내에 다른 주택을 가지고 있는지를 꼭 확인해야 한다. 반드시 계약서에 기재해야 하고, 만일 이를 어길 경우를 대비해서 위약금 약정을 추가로 기재하는 것이 매도인, 매수인, 공인중개사 모두 안전한 거래를 할 수 있다,
아버지 보유 주택 재개발 관리처분 인가 직전입니다. 감정평가액 1억 시유지평가액 1억 (불하예정) 조합원분양가 6억 아버지는 소득이 없어 필요자금 5억에 대한 자금을 아들인 제가 부담해야 합니다. 이 경우 아버지와 저랑 공동명의로 할수 있을까요? 가능하다면 비율은 어떻게 계산할까요?
🤵🏻 김제경소장 says: 재건축・재개발 전매 금지 조항에 대해 말해볼까하는데요~ 준비 제대로 안하고 덜컥 진행했다가 크게 손해 볼 수 있는 전매! 재개발,재건축에 관심있는 분들은 끝까지 집중해서 들어주세요!(자세히 보기 클릭) - 좋은 집 구하는 기술, 직방 경험해보기 🤳 👉 bit.ly/3hDvjjw 👉 투미부동산 카페 : cafe.naver.com/real9990 👉 투미부동산 유튜브 채널: bit.ly/3w8BhNs
항상 감사합니다.. 한가지 여쭤봅니다. 재건축 사업장에서 착공3년이 지나도 준공되지 않은 경우.. 매도는 가능한것으로 알고 있었는데.. 오늘 증여도 가능한 것을 처음 알았습니다. 저는 현금청산당하는 줄 알았습니다. 증여하면 증여가액의 기준이 어떻게 되는지도 여쭤봐도 될까요?
2018년 1월 24일 이전에 사업시행인가를 낸 조합은 전매가 가능하다고 하셨고 재건축은 해당사항이 안된다고하셨는데 (4분12초) 법 조문에는 재건축/재개발 구분이 없지않나요? 영상에 나와있는 법 조문을 재건축/재개발 구분없이 조합원 자격으로 나와있는데... 조합에서 투기개발지구의 재건축하고 있는 아파트가 전매가능하다고해서 증여신청을 해놓은상태인데 이 영상보니 겁이 나네요
![Seungmin "그렇게, 천천히, 우리(As we are)" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/kAzmhLHePqU/mqdefault.jpg)
![재개발ㆍ재건축, 90%가 윈윈하는 방법이 있다고? by 홍사훈 기자 [시사기획 창 비하인드]](/img/1.gif)
재개발 권리가액이 나온상태이구요 조합원 분양신청하라고 나온상태이고요 관리처분 이전인 상태인되요 22세자녀에게 증 여하려고 합니다 증여해도 별문제없을까요 권리가액은 1억5백입니다 5천공제받으면 5천5백에대한 증여세만 내면되는가요 그리고 취 등록세는
1억 5백에 대해서만 내면 되는가요
신속통합지역에 집을 구입하여 명예이전하고 거주하고 있는데 개발 시 현금 청산이 아니고 입주권 받는 것 정확 할까요? 아직 조합 설립이 안 되엌ㅆ러요-
투기과열지구일 때 증여한 경우 조합원 지위 승계되나요? 아직 조합설립 전이고 예비안전진단 통과한 재건축 추진 아파트 입니다. 꼭 좀 답변 부탁드려요!
핵심을 콕 집어서 막힘없이 설명해 주시니 대단하세요. 감사합니다.
우와 좋은정보네요!!! 부동산에서도 다들 이건가 저건가 헷갈려하는데 잘 정리해주셨네요!!!
아무것도 하지 말라네요
다 뺏어버릴거니까~
잘 정리된 내용 감사합니다. ~^^
최고네요~~
영상감사합니다ㆍ솜결
소장님
발 빠른 정보 감사합니다
좋아요 꾹
감사합니다^^
완전 머스트해브 내용이에요~~
감사합니다 ~^^
질문드립니다
투기과열지구 재개발 입주권증여받을 예정인데요
비조정지역에 주택이 1채있습니다
비과세 및 재개발 이주비 등 받으려면
비조정지역 주택을 6개월안에 처분해야하는건지
1년안에 처분해야하는건지 궁금합니다
명설명 감사드립니다
시행령 37조와 관련해서
아버지 소유물건인데
재개발 관리처분인가가 났어도
소유기간 10년
거주기간 5년이상이면
자식이 증여받을수 있는건가요?
그러면 투기과열지구 이외의 지역에서는 전매금지 시기가 어떻게 되나요??
좋은정보 감사해요!!
소장님2018.1.24.이전 사업시행인가 신청의경우는 전매가능하므로 증여가능한거죠? 답변 부탁 드립니다
재개발은 공부하면할수록 느끼는 것이지만~ 투자할때는 전문가 상담을 꼭 해야겠다는 생각이 드네요~ 물론, 내가 전문가 설명을 이해할 수는 있게 공부는 되어있어야겠지만요~^^;;
재개발조합 사무실이 차려지는시점이라면
조정지역에서 지분 증여할경우 입주건이 나오나요?
열심히 공부해 내 재산 내 노후 내자유를 뺏으려는 국가와 싸워야함. 세금으로 뺏기고 노후에 형광 연두 조끼 입고 거리에 서 있다 탑골 공원 무료 급식소에서 밥 먹고 노인 공공임대로 안 들어가려면. 대기업도 쉰줄이면 짜리는데 답은 부동산 뿐임
재건축 안전진단 통과한 집이 2채 있습니다. 도정법 개정 9월전까지 어머니에게 증여 하면 입주권 2개 다 받을 수 있나요?
정비구역지정 이전 부모가 소유하고있던 부동산 증여에 대해서는 추후 재개발 이 진행된다하더라도
현금청산 대상자와는 관계가 없는것이네요?
투기과열지구 내에 가로주택정비사업은 해당 안하는거죠?
관리처분직전이고.
같은정비구역 2개 가지고 있어요. (1+1 아닙니다.)
사업시행인가당시는 비규제지역이구요.
현재는 조정지역입니다.
2개다 대표조합원이 저 이구요.
지금 한개를 증여하면 준공시 한개는 아들명의
다른 한개는 저 명의로 될까요?
조합설립 이후 같은 구역 내에 두채 이상 보유시 나머지 하나는 입주권이 없습니다. 매도 하시면 물딱지구요 증여도 마찬가지입니다. 그냥 두개 권리가액 합쳐서 1+1 받으시는게 나을듯요.
@@달의아이-k6n
답글 감사합니다.
조합설립전 두채이면 입주권도 두채 나오는 건가요?
@@해오라기-v6l 아니요 조합설립전 증여하셨어야해요. 소유권 취득 시기가 아니라 보유 중인 걸 말하는거에요.
@@해오라기-v6l 얼마전 재개발구역 주택 매수하면서 확인한 내용이에요.
2. 매도인이 정비구역 내 주택을 2채 이상 소유한 경우 주의할 점
조합이 설립된 후 매도인이 부동산을 2채 이상 소유하고 있는 경우가 있다. 이런 경우 부동산을 매수하고자 하는 매수인은 매도인과 매수인 간의 특약사항이 없으면 공유자와 같이 수인을 대표하는 1인을 조합원으로 한다. 따라서 특약이 없다면 매도인과 매수인이 아파트 1채를 공유하는 결과가 된다.
분양신청을 못하는 경우 현금청산의 대상이 된다.
매도자가 부동산 소유가 2채임을 모르고 거래한 경우는 매도인과 이를 중개한 공인중개사에게 책임이 주어진다.
정비구역 내 물건을 거래할 때에는 매수인이나 공인중개사는 매도인이 구역 내에 다른 주택을 가지고 있는지를 꼭 확인해야 한다. 반드시 계약서에 기재해야 하고, 만일 이를 어길 경우를 대비해서 위약금 약정을 추가로 기재하는 것이 매도인, 매수인, 공인중개사 모두 안전한 거래를 할 수 있다,
@@달의아이-k6n
답글 감사합니다~~^^
안녕하세요?
재개발 구역( 투기과열지역)의 부모님 건물을 증여받는거는 조합원 아니구 ,현금청산을 원한다면 아무 상관 없는거지요?
오늘 강의 정말 유익했어요^^
한남3구역조합원인데 그럼 착공후 3년이내 준공이 안될 경우는 증여나 매도가 가능하겠네요. 이런 경우는 조합원지위도 이어받는거겠죠. 알아두면 유용하겠습니다. 감사합니다~ 귀에 쏙쏙 들어오네요. 강의력 짱이세요
7:30
아버지 보유 주택 재개발 관리처분 인가 직전입니다.
감정평가액 1억
시유지평가액 1억 (불하예정)
조합원분양가 6억
아버지는 소득이 없어
필요자금 5억에 대한 자금을 아들인 제가 부담해야 합니다.
이 경우 아버지와 저랑 공동명의로 할수 있을까요?
가능하다면 비율은 어떻게 계산할까요?
부모님이 방산 시장 가게 갖고 계신데 거긴 재개발 애기도 없고 지금은 값도 얼마 안되요. 자녀한테 지금 증여하는게 좋을까요?
아님 증여할 가치도 없는곳 인지 조언 부탁 드려요.
🤵🏻 김제경소장 says: 재건축・재개발 전매 금지 조항에 대해 말해볼까하는데요~ 준비 제대로 안하고 덜컥 진행했다가 크게 손해 볼 수 있는 전매! 재개발,재건축에 관심있는 분들은 끝까지 집중해서 들어주세요!(자세히 보기 클릭)
-
좋은 집 구하는 기술, 직방 경험해보기 🤳
👉 bit.ly/3hDvjjw
👉 투미부동산 카페 : cafe.naver.com/real9990
👉 투미부동산 유튜브 채널: bit.ly/3w8BhNs
부부간 지분 증여도 똑같은지 궁금하네요(현금청산)
항상 감사합니다.. 한가지 여쭤봅니다.
재건축 사업장에서 착공3년이 지나도 준공되지 않은 경우..
매도는 가능한것으로 알고 있었는데..
오늘 증여도 가능한 것을 처음 알았습니다. 저는 현금청산당하는 줄 알았습니다.
증여하면 증여가액의 기준이 어떻게 되는지도 여쭤봐도 될까요?
1가구2주택자입니다 그런데 A주택이 재개발애기가 나와서B주택을 아들한테 증여 할려고 하는데 증여한 B주택에서 부모가 거주하다가 A주택이 아파트로 바뀌면 들어 가살려고 하는데 B 주택에 부모가 살아도 상관없나요
2018년 1월 24일 이전에 사업시행인가를 낸 조합은 전매가 가능하다고 하셨고 재건축은 해당사항이 안된다고하셨는데 (4분12초)
법 조문에는 재건축/재개발 구분이 없지않나요? 영상에 나와있는 법 조문을 재건축/재개발 구분없이 조합원 자격으로 나와있는데...
조합에서 투기개발지구의 재건축하고 있는 아파트가 전매가능하다고해서 증여신청을 해놓은상태인데 이 영상보니 겁이 나네요
재개발,재건죽은 걸러야됨.
공공재개발후보지 단독주택을 보유중인데
외 재개발조합원으로 입주권도 소유하고 있습니다
입주권은 21년 12월 입주예정입니다
그로면 2주택이 되기에 공공재개발 후보지를 증여나양도하고 싶픈데요
질문,
1.3년이내 증여나 양도하면 된다
2. 후보지단독주택 을 관리처븐전에 증여나 양도하면된다
풀어주세요
좀더 쉽게 설명해주면 좋을것 같음
소장님 귀엽게 생기셨네요ㅋㅋㅋ