재개발ㆍ재건축, 90%가 윈윈하는 방법이 있다고? by 홍사훈 기자 [시사기획 창 비하인드]
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- Опубликовано: 19 авг 2024
- 새 아파트 단지가 들어설 때마다 조합장들이 감옥을 드나드는 이유는 뭘까요? 아파트 수는 몇 배씩 늘어나는데, 오히려 집값은 더 뛰는 기현상. 일반적인 경제 이론과는 맞지 않는 이 현상이 왜 우리나라 주택시장에서는 생겨날까요? 민간 택지에 조성되는 재개발, 재건축 사업. 10%의 한탕잡기가 아닌 90%가 윈-윈하는 방법은 무엇인지 알아봅니다. 영상으로 확인하시죠.
*창 290회 : 땅, 불로소득의 고리를 끊자 ☞ • 서울 노른자 땅, 용산 정비창 개발 어떻...
*'땅은 정의로운가' ☞ • Video
#부동산 #재개발 #재건축 #분양가뻥튀기 #건설업체 #분양가상한제 #시사기획창 #kbs시사
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![[Full] 떠도는 입주자들 재개발 재건축 아파트에 무슨 일이?_MBC 2014년 12월 9일 방송](http://i.ytimg.com/vi/VjvGaWvHdO4/mqdefault.jpg)
![[Full] 떠도는 입주자들 재개발 재건축 아파트에 무슨 일이?_MBC 2014년 12월 9일 방송](/img/tr.png)
![역사와 인물로 풀어내는 ‘게임이론’ - 한순구 교수 (연세대 경제학부) [성공예감 이대호입니다] 2부 심층 인터뷰 | KBS 230629 방송](http://i.ytimg.com/vi/qcK371zxmi8/mqdefault.jpg)
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![[연합뉴스TV 스페셜] '뛰는 공사비, 나는 분담금' 재건축 어디로? / 연합뉴스TV (YonhapnewsTV)](/img/1.gif)
정말 공부가 많이 됬습니다. 이런 유익한 방송 만들어주신 모든 분들께 감사드립니다
거짓입찰금액과 공정하지못한 설계변경으로 신축건물의 높은금액 문제가 발생하는군요
꼭 시정되길 바랍니다
이 동영상을 많은 사람들이 보기를 희망합니다
코앞의 이익만 생각하다가는
자식세대에는 망조가 든다..
제발 함께 잘 살아가는 방법을 택해야 합니다
좋은 동영상 감사합니다!
조합이 왜 수시로 엎어지는지 이해가 되는 영상
이런게 국민이 kbs에 바라는 유익한 영상
감사합니다:)
정말 옳으신 말씀!!! 공정한 방송이 사회에 큰 영향과 존경받는 곳이 되길
댓글 안 달 수가 없네요. 정말 많은 분들이 이런 영상을 보고 실질적인 변화의 물꼬를 터줬으면 합니다! 홍사훈 기자님, 정말 좋은 일 하십니다
가치있는 강의 잘들었습니다~
귀에 때려 박힘!!!
뼈 때린다. KBS 건설사 광고 다 해먹었네 ㅋㅋㅋ 이것이 국영방송의 힘이다 !!
핵심을 찝어 쉽게 설명해주시네요. 아파트값 상승에 건설사들과 그들이 소유한 대중매체가 큰 몫을 했습니다.
설명을 깔끔하게 잘해주시네요 실현이 되고 안되고를 떠나 의견을 내는 모습이 멋있습니다!!
아.. 이래서 집값이 버블이구나
LH 공무원들이 시흥등 3기신도시에서 그들이 알고있는 정보를 이용해 다 해쳐먹은 이싯점에서 다시 한번 댓글을 단다. 국가가 민간의 분야에서 공공의 이익을 위한다는 명목으로 사업을 시행할 때 일어나는 일들이 이런 것이다. 아직도 홍기자는 국가 만능주의, 법 만능주의에 대한 환상을 가지고 있는가?
뉴스만 떠들썩했지
제대로된처벌을 받은자도 없고 해쳐먹은거 토해냈다는 후속뉴스도 접해보지 못했네요
KBS 직원도 하는일 없이 년봉 1억에서~1억4천 까지 받는거랑 똑같은거야..
저희 친정동네도 재개발 초기 단계인데 신경을 안쓸수가 없네요
조합장이 지혜롭게 해나갔으면 좋겠습니다
수신료가 1원도 안 아깝다. 열일하시는 연필 기자님을 응원합니다.
lh에서 지은 아파트가 하자가 제일 많아요
.
명쾌한 설명 감사합니다 진짜 많은 사람들이 봤으면 좋겠네요^^
SH는 모르겠는데 LH의 일부 단지는 세대간 경계벽도 석고보드로 때려박고 엉망으로 지어요.
옆집에서 뭘하는지 다 안다고 합니다. 분양가를 억지로 낮출게 아니라 분양가를 더 올리더라도
층간소음 벽간소음을 철저히 방지하는 쪽으로 시공되야죠.
KBS가 이런걸 해야지!
와 굉장히 공부가 되었습니다. 잘봤습니다.
홍사훈 기자님이 진짜 제대로 된 기자다..
응원합니다. 지금같이 출산율이 정말 사라진(?) 시대에 부동산 가격이야 말로 우리나라 성장 발전을 막는 1순위라고 생각하고 있었습니다.
그러나 어떤 방법으로 해결해야 할지 몰랐었는데 기자님의 제안이야말로 조금씩 나아가는 길이라는 생각이 듭니다.
부동산 망한다고 맨날 노래 부르는 기레기들 말고 우리나라의 미래를 생각하게 하는 영상이어서 정말 감사드립니다.
보다 더 많은 사람들이 봤으면 합니다.
설명짱입니다
합리적인 건설사들이 많이 나왔음 좋겠습니다
한탕보다는 합리
밑바닥 시민들이 의식이 깨어있어야 되겠지요
그 10%에 이 나라의 국회의원부터 온 기득권이 다 몰려있으니, 법을 주무르고 돈도 주무르는 사람들이ㅠㅠ
안바뀝니다.
바꾸려고 저렇게 시도하지 않습니까?
힘들고 어렵더라도 조금씩 조금씩 바꿔나가야지요
그래야 내 자식들에게는 좀 더 좋은 세상을 물려줄수 있구요
공공의 이익을 위해서. . 역시 현명한 생각이십니다.이런 언론인이 많으셔야 국민이 행복합니다.감사합니다.
어디서도 듣기 힘든 얘기 재미있게 알려주셔서 감사합니다. 어떤 메카니즘으로 재개발 사업이 작동하고 뻥튀기를 시키는지 쏙쏙 이해가되네요. 그리고 재개발의 부작용을 막기위한 공공의 개입 또한 실효적이라고 생각됩니다. 앞으로도 유익한 방송 부탁드립니다. 최고네요!!!
계속 홍보 해주세요
이전에 사사기획 창 에서 땅은 정의로운가?
편을10번이상
봤습니다 너무 소중한
내용이라 캡쳐도 해놨습니다
제가 살고있는 재개발 지역도 심히 걱정 됩니다
재개발 지역의 조합원으로써
심히 안타깝습니다
말을 다 할수 없습니다
조합원의 이익을 얘기하지만
아닙니다
10%이익을 갖기위해
90% 희생을 요구합니다
건설사가 분양가로 (집값)올려놓고
90%의 부담을
서민들에게 떠넘깁니다
조합도 믿을수 없습니다
또 분양권을 다 주택자와
캡 투기꾼들이 사서 또올려놓습니다
왜 갭 투자가 판을 치나요?
왜 투기꾼들은
우릴 못살게 하나요?
100년도 못 사는데
집 없고 약한 사람들한데
모든 짐을 떠 넘기나요?
그케하고 싶나요?
고만 집 갖고 집 값 올리지
마세요 투기꾼 아니면
집 값 안정됩니다
한사람이 10채 100채 200채 300채 그 이상을 가진 투기꾼들이 서민을
못 살게 합니다
그래놓고 집값 올라가니 실수요자. 무주택자 들에게
대출 양껏 받아서 빨리
집 사라고 부추깁니다
투기꾼들이 올려놓은집
빨리 사가라고합니다
서민 코스프래 하면서요
투기꾼들이 언제부텨
서민 생각했나요?
서민생각하면 이런짓
안합니다
서민을 봉으로 여기지
않습니다
서민을 집으로나 뭣으로나
못 살게 굴지 않습니다
집값잡으려면 건설사는
건설만하고
분양은 공공이 하게하고
다주택와 1채라도
고가주택 가진 자들에게
보유세 양도세 중중중 과세 해야 합니다 이래야 집값 잡힙니다 집 값 안정됩니다 불로 소득있는곳엔 세금내야합니다
강남 인프라 누가깔아줬나요?
세금으로 깔아줬고
세금으로 깔아준것 누리고
있고 누린만큼 세금에 불만갖지 마시고 내세요
세금낸들 집 값 오른것보다
약하죠.
요즘 부쩍 현금부자
현금 부자 허는데
그 현금 어디서 났나요?
집 값올려서 무주택 서민들한데 떠넘긴
돈 이잖아요
너무가 공감가는 말씀입니다. . 문재인 정부는 이 사실을 다 알고 있으겁니다. 이런 부조리 개혁해달라고 지지한거였지요. 이런 사실 다 알면서도 계속 방기한다면 구김당이랑 다를거 없습니다. 참 답답한 요즘입니다.
집 백채하면 떠오로는 그 이름.. 박덕흠
?? 4억 이상 상속하면 국가가 몰수하자고 하는 더불더불민주당이요?ㅋ
님 조합권도 뺏겨봐야 정신차리지
정말 단순한것 같지만 좋은 방안입니다. 장관이나 국회의원들 필독 영상입니다. KBS 화이팅.
사람들이 LH, SH 안 맞기는 이유가 있지요. 거기 들어가서 살생각해보면 답나옵니다. 층간소음, 부실공사, 집 퀄리티 최악. 민간 건설사는 사람이 살고싶은 살만한 아파트니까 비싸도 맞기는 것이죠. 그리고 건설사 폭리 이야기 계속하시는데 건설사들 영업이익율 보세요 2020년 평균 6~7% 나와요 이게 폭리입니까? LH 2020년 영업이익율 18% 나옵니다.폭리는 LH, SH 공사가 남기지요. 민간 땅 헐값에 강제수용해서 민간 건설사에 비싸게 파니까 공사들은 폭리를 취하고 아파트가 비싸지는 겁니다. 절대권력은 절대 부패합니다. 부동산 시장에서 어디가 절대 권력인가요? 누가 진정한 악당인지 답나오죠? 현실이 이런데도 공공주도가 답입니까?
kbs아니겠습니까~공공이란 이름의 부정과 도둑질은 LH공사의 투기를 보기전에 방송해서 그렇죠~
지금 이보다 미래인 현재에 이말에 다 공감할순 없죠~저같아도 공공 안합니다~천호동 조합장님 아마 욕 엄청 드셨을듯 ㅠ
설계변경으로 공사비 늘리는 건설사는 콕 찍어서 레드카드로 3번 참여 못하게 해야합니다.
그런것을 박덕흠이 목숨을 걸고 반대를 하였지요///
기재부 . 국토부. 국유지를 개인한태 마음대로 팔지못하게 해야한다.
알면서도 안되는 일들이죠.. 절대 건설업자들은 지금의 건축일을 바꾸려고 하지 않을 겁니다... 시대와 지금의 임대업자와 맞물려... 그들만 배불리는 이세상.. 참 머갔네요...
재개발 되는 지역에 집을 갖고 있고, 조만간 수용절차를 통해서 집을 떠나야 하는 사람의 입장에서 보니 너무도 와닿는 얘기입니다. 재벌계열 건설회사가 가져가는 돈을 막아야 합니다.
맞습니다 급동감입니다
우와~감동입니다~ 다른 나라에비해서 우리나라 아파트가격이 비싼 이유를 정확히 알게 되었네요~ 정부 정책 하시는분들은 왜 이런 내용을 모를까요~ 개탄할 일입니다~ 일반국민들보다도 너무모르는분들이 엉뚱한 정책만 내놓으시니, 해결책이 안 나오는것 같아요~ 유용한정보 잘 봤습니다~감사합니다~^^
이 내용은 대한민국 국민이 알 수 있도록 정규방송 시간에 방송해야 합니다.
건설사들 도덕성에 호소 하기전에 먼저 어렵고 힘든 온 국민들이 내용을 인지하고
10%이익에 목적을 둔 시공사 건설사에게 제대로 된 주장을 펼칠 수가 있습니다.
현재 우리들 상황과 먼 미래 우리 자녀들의 앞을 생각해서라도 반드시 필요한 내용입니다.
굉장합니다 기자님🤯🤯 시사기획 창 응원합니다!!
정말 좋은 방법이네요
이 내용을 정부가 받아들이고 국민들도 올바른 판단으로 건설사들의 논간에 휘둘리지 않고 어떤게 나라를 위해 좋은건지 무조건 분양가를 올려야한다는 이기적인 생각에서 벗어났으면 좋겠네요
빨리 이러한 방법이 정착되었으면 하는 바램입니다
공공분양 원칙이 정말 좋은 해답이 될 수 있는데 입법 추진하면 건설사들과 건설사 지원을 받는 언론 저항이 엄청나겠네요
결국은 겉으로는 합법같지만, 본질이 모두 사기라는 것이군요...
이런영상을 창조 전파하는 것이 진정한 언론의 역할이라 생각합니다. 좋은 영상 감사해요!
유익한 프로그램 잘 봤습니다. 미래가 투명하고 상위10%가 아닌 일반인 모두가 평안히 살기위한 제안. 너무도 바람직한 방향 추구 입니다. 이런 기획 너무 좋네요. 많은 사람들이 보고 정부도 보고 했음 좋겠어요. 우리의 미래세대를 위해.
모두가 하향 평준화되는 제안임.
그래서 이명박때 반값아파트가 나올 수 있었습니다. 현대건설 사장 출신인데 건설사가 장난 못치고 강남에 반값아파트ㅋㅋ
개소리야 그땐 서브프라임사태터져서 전세계가 다 폭락한거고
@@DM-gg1mk 헛소리하지마라. 폭락했다고? 그냥 조정받은거다. 20%도 안빠졌고 폭등한 일부 단지만 30%빠졌다. IMF때도 반값아니었는데 개솔하네ㅉㅉ. 반값아파트는 정책적으로 만든거다. 상식적으로 어느 아파트 시세가 50%떨어졌냐? 생각좀하고살아라
응 이렇게 대장동 사태 일어났지. 결국 대장동 주민들만 사유재산 헐값에 다 뺏기고 쫓겨났다
lh가 시공사가 아니라 분양사라면 믿을만 하겠네요~ 정말 필요한 정책인 것 같습니다. 미친듯이 오르는 집값도 잡고 토지는 공공적인 개념이 반드시 들어가야죠~ 예상 못한 문제가 있을지는 모르겠지만 큰 기조는 말쓴하신게 맞는 것 같네요
이건 LH가 장사하는건 쏙 빼먹었구만요
그리고 lh sh 가 하면 민간보다 많이 허접한 집에 사는건 알아야합니다
공공이 다 좋은게 아니예요
아주 좋은 기획입니다
다양한 분야에서 ᆢ부탁드립니다
브랜드 건설사 sh lh 공사 다 적페 아니냐 솔직히 말해서 당하는건 조합원들이지
그나마 라고 이야기 하신듯 그나마;;;;;
LH직원비리을 그래서. 터트렸구나
LH비리 많으니 속는거라고
해체시키라고
그래야 건설사 맘대로 하니까
투명해져라 LH
그리고 국민의 LH가 되어라
2군걸설사 들이느니 비싸도 메이저 건설사가 좋죠.
맞습니다 옳습니다 토건족들의 월권행위 를 하루빨리 단절시켜야 합니다
정말 좋은 방송이다!
계속좋은 강의 부탁드려요~~*
이런내용을 국민들이 알아야하는데 말이죠. 고맙습니다요.
분양원가 공개해야 됨.
잘 보고 갑니다. 앞으로 이런 좋은 영상 강의 많이 해 주세요.
좋은 정보 고맙습니다
정부에서 주도적으로 이끌어 주어야 할 것입니다
나랏님들이 죄다 다주택이며 투기의 끝판왕들 입니다. 바랄걸 바라세요. 시장에 맡겨야 할걸 정부가 관여하면 지금처럼 서민들은 죽을때까지 자기집 못갖고 임대에서 살아야 합니다.
대체적으로 틀린말은 아닙니다만, 몇가지 짚어보고자 합니다.
1. 분양가를 최고로 높여서 분양수입이 많다한들, 계약한 도급공사비만 받아가는 건설회사에게 큰 의미가 없습니다. 그것만으로 회사의 홍보효과 등이 있을 수 있으나 공사비 이외에 발생하는 수입을 다 조합이 가져갑니다. 건설사 입장에서는 굳이 분양가를 높일 필요가 없는데도 그렇게 하는 것은 당연히 조합원의 이익 극대화를 위함이고 조합이 그걸 바라기 때문입니다. 영상에서 말씀하는게 지분제 사업이라면 맞는 말이나, 도급제 사업이 90% 이상인 현재는 크게 옳은 말처럼 안보입니다.
2. 설계변경은 재개발, 재건축에서 불가피한 경우가 많습니다. 사업이 잘 진행되어서 3년만에 착공들어가면 참 좋습니다만, 짧게는 5년 길게는 10년이 넘어가는 경우가 많습니다. 90년도 아파트와 00년도, 10년도, 20년도 아파트가 같습니까. 자재도 바뀌고 설계 트렌드도 바뀌죠. 결국 조합도 시장에서 팔리는 아파트를 만들기 위해서 시공사와 설계변경, 특화설계 하는 겁니다.
3. 영상에서는 조합을 뭣도 모르는 일개 철거민들의 집단처럼 말씀하시나, 저분들 다 집 몇채씩 갖고 계신분들닙니다. 시공사보다 똑똑하신 분들 많이 계시고, 또한 정비업체, cm 등 시공사 견제 세력들이 포진하는데 옛날처럼 시공사가 날뛸 수 있는 환경이 아닙니다. 오히려 업체 변경하겠다고 하면 시공사가 꼼짝 못합니다.
10년 전이면 이해를 하겠으나, 현실은 많이 바뀌었습니다. 결국 아파트 값을 올리는 주체를 시공사 하나로 몰아세울 필요가 없습니다. 시장에서 시장 논리로 사업이 이루어질 뿐입니다. 비싸면 안팔리는데, 그렇습니까. 비싸면 안팔리죠. 적정가라고 시장에서 인정받으니 팔리는 겁니다. 이게 옳은 현상이라고 말씀은 못드리나, 영상에서 짚으신 맥락이 많이 동떨어져 글 남깁니다.
명글.....
전적 동감.. 나는 일반 조합원
...기자의 설익은 자기 주장인거죠~
어쩌면
어~? 용 이네...
좋은 내용 감사합니다
맞습니다 선무당이 사람잡는다고 정말 허접하고 자기주장만 내세우는 프로그램이네요.
제대로 알고 계시네요. 19분 영상 내용에서 1분 정도만 맞는 말이고 18분은 아예 저세상 얘기하네요
많이 배웠어요..몰랐네요.
이런 정보가 필요합니다!
감사합니다.
이런 디테일이....진짜 이런 재개발사업이 국민들에게 상식의 선에서 알려졌으면 하는 마음입니다...
링크해서 동네 뉴타운 본격 진행중인데...올려야 겠네요..
너무 좋은 내용이네요. 분양과 건설을 분리하자. 마치 검찰의 수사권과 기소권을 분리하는것만큼 합리적이네요.
홍사훈 기자님을 국회로 보내드립시다
홍기자님. 고맙습니다. 그동안 아파트값 의문점이 다 풀렸습니다.알기 쉽게 설명 잘 하시네요.
LH나, SH 도 뻥튀기 해서 돈 다 벌어요..
설계변경을 법으로 막으면 되겠죠
민간이나 공공 건설이나 돈에 약한건 정도 차 일뿐일거 같은데.....
설계전문가가 시공의 전문가가 아니기 때문에
전혀 다름니다
저가 입찰이 부실을 낳아
안전에 심각한 문제가 생깁니다
돈 있으면 아파트 살고 없으면 빌라 살지 뭐
공공주택에 살아는 보셨수? ㅋㅋ
공공기관의 비리.그로인해 부실 공사 엄청 납니다
글쎄요 의도는 알겠으나 집값을 잡는 실효성은 없을듯합니다.
1.이미 분양가상한제가 적용되어, 서울은 분양가가 주변단지보다 최소 2억이상 낮습니다. 즉 이미 당첨만되면 로또가 됐는데, 여기서 더 낮춰봤자 당첨자만 배불려주는 꼴이죠. 예컨대 주변시세가 10억이고 분양가가 8억이던걸 5억만든다고 집값이 잡힐까요?? 로또 경쟁률만 치솟게할뿐이죠.
분양가 언급할때 바로든 생각...그럼 분양가 미달나는곳은 뭐라고 설명해야할지,. ..결국 시장원리인대
너무 좋은 방법이네요~~재개발 재건축 조합이 잘못 들어와서 사기랑 피해도 많고 기간도 넘 오래 걸리던데~공공기관이 관여한다면 공공의 이득과 건설사만의 이득이 아닌 국민 전체의 주택값 안정에 큰 기여가 되겠네요👍👍👍
2021년 3월 현재 이걸 시청하게되니 만감이 교차하네요~~~LH ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
2021년 9월 현재 알고리즘으로 시청하는데 만감이 교차 하네요
결국 민간이나 아닌 공공이나 다 지들끼리 해먹는 건가요?
일반 국민은 결국 호구...ㅜㅜ
Lh가공공 공정 ㅅㅂㅋㅋㅋㅋㅋㄱㅋㅋㅋㅋㅋ
이 영상은 하나만 알고 둘은 모르는 것 같네요 초반부 보면 그럴싸 한거 같은데 공공분양 등이니 정부가 법제화 해야한다는지 현실적으로 어려운 얘기만하네요..sh가 하면 공정하게 이뤄진다? 절대 아닙니다. 어차피 건설은 건설사가 하는데 낮은 공사비로 공사하면 결국 2군 업체는 낮은 마감수준으로 공사하게 되있습니다. 평형이나 마감수준이 차이가 나는 걸 이 영상에선 얘기를 안하네요. Sh에 안맞기는 조합원들은 멍청해서 그럴까뇨? 서울 조합원들 요즘 공부도 하고 해서 엄청 똑똑합니다. 본인에게 득이 되니 민간건설사를 선택하는겁니다. Sh에 맞기면 조합원한테 더 좋다는 건 괘변입니다. 분양가도 뻥튀기 시키고 싶어도 어차피 허그에서 제제를 가하기 때문에 과도하게 못 높이구요. 결국에 조합원들 돈 버는건 나중에 프리미엄으로 돈 버는겁니다. 진짜 수박 겉핡기 식으로 어디서 잘못 공부해와서 사람들 호도하지 마세요.
그렇다고 공공분양이 시세 차익금 받아먹으면 안돼지
이익 못봐도 좋으니 천호재개발 조합장님 같은 분들이 제 이웃이면 좋겠습니다.
메이저급에 아파트 맡겼는데 부실공사 엄청나더라구요.
그거 보고 아파트만 보면 자꾸 무서워서 트라우마 생겼어요;;;;......... 진짜 판자집보다도 못하게 만들어놓고 선분양제로 돈 먹튀
나쁜놈들
공공이 민간 보다 더 역량이 높다는 확신의 근거가 무엇인가요?
산업의 존재 이유를 부정하는 참 위험한 발상인 것 같습니다.
LH나 SH가 민간 건설보다 더 역량이 높고 깨끗한 조직이라면
왜 그들이 지은 아파트 가격이 민간 건설사가 건설한 아파트 보다
싸고 시장에서 기피할까요?
일부 공공분야 시장에서는 먹힐지는 몰라도 재건축 재개발을 법으로 모두
LH나 SH에게 맡기자고요? ㅎㅎㅎ
햐, 이거 대박 공부다.
이런걸 공부라고 생각하시면 님은 평생 집 없는 무주택자가 될거에요
주변에 분양가와 실거래가만 봐도 대충 감이 올텐데...
새집을 공급할때도 비싸지만 공급하면 주변 집값 다 오름.
새집 : 새집이니깐 올라야지.
옆에 헌집 : 새집이 올랐으니깐 우리도 올라야지. 우리도 새로 지으면 그정도 평당가격 받아야지.
라는 생각은 모든 인간... 아니라면, 적어도 대다수의 인간이 욕심으로 하기 때문이지.
그리고 아파트뿐만 아니라 오피스텔도 똑같은 방식임.
물론 오피스텔은 아파트처럼 집값이 많이 오르지는 않지만 분양가 자체가 주변에 비해 많이 비쌈.
감사합니다.
깔끔하네요
용산부지활용에 이어 이번것도 잘 봤습니다
문제만 지적하는것이 아니라 방안을 제시하는 큰 그림이 지금까지의 방송과는 전혀 다르네요
앞으로 나올 방송도 기대됩니다
Lh보러 하래 웃고감
서울 은평구의 울 동네 : 20년째 재개발 표류 중, 일몰 기간이 끝난 지역도 나오고,,, 자기땅에 짓는 재개발도 이리도 지지부진한테, 지주택까지 난립 ( 지주택은 재개발보다도 성공 확률이 낮음, 성공한 지주택 조차도 입주까지 말썽이 많음 )
부동산, 폭리, 돈에 환장한 나라 같아요..
유익한 영상 잘 시청하고 갑니다.
서울인구 천만인데 현재 서울 전체 아파트수가 260만호인데
성인2인가구당 1채보유를 적정수요라고 가정하면 아파트가 지금의 2배로 필요합니다
수요가 공급의 2배 이상이니 집값이 2배 이상 오르는게 맞아요
그럼 공급을 늘려야 되는데 서울에 부지가 있어요?
재건축 말고는 방법이 없는데 재건축 자체가 투기심리를 근절하지 못하고
거품만 키우는 바이러스나 마찬가지니 정부에서 재건축은 거르는거죠
1. 핵가족화로 4인가구가 아니라 2인가구가 보편적이다
2. 수도권 집중화로 전국의 20,30대가 계속 몰려든다
3. 서울에 공급을 2배로 늘려야하는데 부지가 없다
4. 다주택자 등짝스매싱으로 뱉어내게 하면 임시방편으로 공급을 늘릴수 있다
5. 수도권 확장해서 2기 3기 신도시 만들고 gtx로 출퇴근시간 줄이면 해결됨
아니 지하 공사비가 훨비싸지.. 땅은 안파고 짓냐
저도 정말 잘 봤습니다. 공부가 되었습니다.
저희 동네도 재개발 하려고 쪼개기하고들 있는 동넨대
좋은 정보 감사합니다
17:12 사회자가 LH SH한테 뒷돈좀 받았나보네 ㅋ10%를 위해 민간한테 맡겨야되냐고 ? 공공기관한테 맡기면 1%가 다쓸어가는 세상이다 정신좀 차려라 사회자 양반아 ...
공공기관 아파트 시공은 결국 민간에 하청주면서 싸게 지니까.. 부실한걸로 아는데요..
주공아파트 설계도 부실. 가구도 싸구려..
이 기자님..ㅠ한번도 재건축, 재개발에 직접 참여한 적이 없다에 한표!!
흥미로운 제목과 기자님의 차분한 설명에 처음부터 끝까지 영상은 잘 보았습니다만,
내용은 전혀 공감이 안되네요. 죄송한 말씀이지만 그동안 상아탑에 갖혀서 공부만 열심히 하시고 사업이나 경쟁 이런거 안해보신 티가 역력합니다.
공공이 민간보다 더 경쟁력이 있다고 믿으시는 분도 있나봐요.. 아직도?
그럼 모든 분야에서 공공으로 하는게 이익이겠네요. 공공핸드폰 , 공공자동차 , 공공의류 , 공공식자재=배급. 왜냐면 "과도한 폭리" 를 막아야 하니깐요.
모든 경쟁력의 원천은 기자님이 말씀하신 그 폭리, 즉 이윤에서 나오는 겁니다. 공장에서 물건찍어내듯 성냥갑아파트만 생산한다면 모를까 이익을 공기관에서 제한해버리면 누가 혁신평면, 층간소음저감, 특화설계를 해서 경쟁을 할까요? 과도한 이익이 발생하는 구조에선 필연적으로 과도한 경쟁이 따라오게되며 자연적으로 이익의 폭은 적정한(기자님이 정해주는 것이 아닌 시장에서 정해주는) 가격으로 수렴합니다. 경제학에서 말하는 보이지 않는 손입니다. 시장보다 공공이 더 효율적으로 기능한다고 믿는게 바로 공산주의의 원리입니다.
주위를 둘러보면 이런 영상에 감동하고 무비판적으로 수용하는 사람들이 참 많은 것 처럼 보입니다. 과거를 길게 볼 것도 없습니다. 분양가상한제가 과연 대다수의 국민들에게 이익을 주었나요? 아파트가격을 안정시켰습니까? 실제 현실은 정 반대의 결과였죠.. 여기서 말하는 폭리 즉 이익을 제한해버리니 공급이 줄어들고 공급이 줄어드니 가격이 올라갔죠.
경제를 도덕으로 생각하고 제도를 만들면 아무리 그 의도가 선하더라도 세상에 둘도 없는 악행을 저지르는 것임을 많은 사람들이 알아야 집단 전체의 이익을 가져올 수 있습니다 .
댓읽기에서 기자님을 뵈었는데 역시 짱이네요
대단히 훌륭한 영상
좋은 기자분!
명강의입니다. 감사합니다
Lh나 sh 가 더 건전하다는 걸 어떻게 담보하나요? 대충 짓고 대충 관리할가능성이 높습니다. 시장에 맡기는게 답입니다
아..정말 유익한 정보입니다 ~^^
LH,SH가 시장가에 비해 터무니없이 높은 예가를 측정하고있는 것에 대해서도 한 번 다뤄주세요.
다는 어렵지만, 이해가 잘 되게 설명해주셔서 고맙습니다.!
전문가시네요 도움 많이 되었습니다
많이 볼 수 있게 미미하나마 좋아요 하나 눌렀습니다!
이걸 국토부가 봐야 하는거 아닌가요? 좋은 정보 감사합니다. 우리가 몰랐던 재건축 재개발이 왜 그렇게 뻥튀기가 되었는지 이제야 알 것 같네요..
국토부가 모르겠나요 ㅋㅋ 거긴 세금만 잘 받으면 되는곳 아닌가요
감사합니다!! 이렇게 앞장 서 주셔서... 다음 아이들 세대도 우리도 여유롭게 행복하게 살았음..합니다
정말 필요한 정책이다.
국토부는 응답하라
지금은 공공기관인 공사가 철근도둑 전관예우
엘애지 등 공사가
더 도둑질 하고 있으니 문제지요
그냥 땅파는게 무지하게 쉬운 일인줄 아시네요
마감하는 돈보다 더 나갈수 있는게 땅파는 일입니다 특히 서울 한복판에서는 더 들죠