너무 쉽고 명쾌하게 설명 해주셔서 도움이 되었습니다.2018년9월 입주해서 단독명의를 했습니다.현재 계속 거주하고 있는중입니다.교통이 조금 불편해서 추후에 역세권쪽 아파트 생기면 분양받고 이사를 고려중입니다.그럼 지금이라도 단독명의에서 공동명의를 미리 변경을 하는게 나을까요?
생애 첫 아파트분양 당첨자인데요. 부부공동명의로 할 생각입니다. 입주시점에 잔금입금완료후 등기등록시 공동명의로 등록하면 되는지요? 아니면 언제 해야하는지 좀 알려주세요. 또 첫 아파트분양후 부부공동명의로 진행할 경우에는 증여여부도 알려주세요. 만약 증여라면 세금을 내야되는건지? 답변부탁드립니다.
지방 아파트시세2억한채, (지방)원룸다가구 5억한채, 지방 시세2억6천아파텔1채 총 3채구요~~ 여기서 꼭 주택임대사업자를 내야할까요???다가구는 4년이상 보유할 계획이고 아파트와 아파탤은 2년안에 팔 계획인데...도저히 세금에는 까막눈이고 원룸은 사업자를 내자니 세입자들일때마다 골치가 아플고 같은데...좀 도와주세요~~~~ㅠㅠ
1번주택 12년 매수. 2번 19년 분양권취득 22년 입주예정 . 1번 매도후 20년에 3번 주택매수 .ㅡ 조정지역 ㅡ 이 경우 일시적 2주택 비과세를 받으려면 3번 주택을 2번 입주후 2년내에 정리하면 될까요? 그리고 1번주택 처분서약하고 2번을 분양 받았는데 입주전에 매도후 3번 주택을 매수하는건 처분서약과 관계없나요?
언니가 1가구 2주택 입니다. 이중 1가구가 일시적 2가구 3년 (적용분)이 만기가 도래되기 직전입니다. 양도세 계산하니 2천만원 넘게 나옵니다. 만기 도래전에 제가 구입해서 양도세 절감하고 바로 되팔고 싶습니다. 저도 사는순간 1가구 2주택 해당되니 계속 가지고 있을 순 없구요. 2021년 부터는 한채가 양도되는 시점에 이미 1가구 1주택 비과세 조건에 해당되었던 기존의 주택이 다시 2년거주 카운트가 들어간다한다고 들었습니다. 질문의 요지는 ? 1가구 1주택 상태인데 새로 주택을 구입후 기존의 주택이 아닌 새로 산 주택을 바로 되팔 수 있는냐 는 겁니다.(물론 양도세는 이익이 남만큼 당연히 낸다는 생각)
서초구 아파트. [부부공동명의 10억] 20년4월 입주예정 서초 오피스텔 [3억분양, 현재 3억5천] 17년 12월 분양계약, 18년 11월 실거주시작 실거주 2년을안햇어요 2주택자되면. 종부세,재산세.양도세.취득세.비과세 차이가 얼마나 많이날까요? [공시가 서초아파트7억 부부공동명의, 오피2.5억] 부동산에 너무모르지만 카페글을보면서조금 식알아가고잇어요 그래도 힘든부분 너무많아조언구합니다
질문 있습니다! 조정대상지역 전용 59m² 분양가 4억 5천 아파트 당첨 + 옵션 전부해서 7백입니다. (1가구 1주택) 이 경우 6억이하 취득세 1.1%로 취득세 5백만원 정도 나오는게 맞나요 중도금대출 실행 전 분양가 10% 납부 후 공동명의로 바꿨고 그 이후 옵션 10% 계약금 지불하였습니다. 이 경우 증여로 인한 취득세 4%는 분양가 10% 에서만 발생하나요 아니면 분양가+옵션 10% 계약금에서 발생하나요? 추후 받는 중도금 대출에서는 증여받은 배우자에 취득세 발생하지 않는게 맞나요?
![2주택까지는 부동산 세금, 모두 피할 수 있습니다! (방법 아니까...) [데일리뉴스 648]](/img/1.gif)
1주택자 비과세 기준이 점점 강화되고 있습니다.
특히 공동명의 부분은 제대로 확인하셔서 아낄 수 있는데 오히려 더 내는 불상사가 없길 바랍니다
매주 목요일은 '직방TV-절세의 신' 제네시스박님과 함께! :)
아버지가 돌아가시고 가족끼리 공동명의로 하려고 하는데 이 경우에는 단독이 나을까요 공동이 나을까요
상담 전화번호좀 부탁드릴수 있을까요?
좋은정보감사합니다
그런데 댓글에 답변이 없는게아쉽네오
답변 주실려나 모르겠군요
1가구1주택이라함은
등기후가 아닌 분양받은날로 부터 이죠? 2018 년부터바꼈다는 애기는들었는데요...
똑소리나는목소리ㆍ설명ㆍ좋아요~~
보면볼수록 국가가 날강도 같아요....
세금 ㅎㄷㄷ특히 마지막 1세대 요건은 진짜....
너무 쉽고 이해가 잘 되게 설명해 주셔서 감사합니다ㆍ
목소리도좋으시고
강의가 명료하고 깔끔햬서 줄겨듣습니다
감사합니다
1세대1주택 비과세~
2년 거주요건까지 추가되어서 더 까다로워 졌습니다.
공동명의도 주택이 여러채라면 충분히 생각해 보시고 결정하셔야 해요^^
영상 너무 유익하고 좋습니다😆
이해가 넘 잘되는 설명 감사합니다~^^
궁금한 부분 알아서 잘 정리해 주셔서 감사합니다
너무 유용한 영상이었어요ㅎ 감사합니다^^
감사합니다! 구독 좋아요 알림설정은 이미 하셨죠? 매주 월 목 더 유용한 영상 기대해주세요~
동영상 잘 보았습니다 감사합니다
절세의 신 완전 좋아요^^
저도 사랑합니다
질문있습니다. 분양권을 단독명의로 매수하였는데 공동명의로 변경시 세금납부나 불리한점이 있을가요? 입주예정일은 22년도라 기간이 많이남아있습니다
궁금하면 오백원 내라고 답안하는듯..
현재 집 팔고 오피 사서 아들과 공동명의 하려고 해요 취득 양도 해설 부탁드려요
좋은정보 감사드립니다. 지루하지도않고 재미있게 설명해주셔서 구독 좋아요 박고갑니다!!!
헷갈리는부분이 정리가되네요^^
감사합니다~!!
말씀하신 2년전 아파트 구입하여
공동명의 했습니다ㆍ
몇일전 종로5긴에
오피스텔을 분양받았는데
생각해보니 많은후회가
됩니다ㆍ급매라도 매도할수 있을까요?
음 좋네요 제네시스님
주택 1주택자 입니다 2년이상 보유했고요 투자목적으로 실거주는 안하고 있읍니다 6억주고 샀는데 양도차액4억예상 하는데 양도세가 얼마정도 나오는지 궁금 합니다
일주 후 에 잔금일입니다
빌라가격은2억입니다..
공동명의가 좋을까요??
단독명의가 좋을까요??
좋은영상 감사합니다~~^^
감사합니다! 매주 월목 더 좋은 영상으로 만나요~
제 이름으로 계약한 아파트를 20년 8월쯤 완공되어 입주예정입니다. 계약은 저혼자 햇지만 등기칠때 와이프랑 공동명의해도 되나요? 95대 5쯤해도 세금에 이득이 있나요?
감사합니다ㆍ선생니임~~^^
1주택자라고 호락호락하지가 않네요
정신 똑바로 차려야겠습니당 ~~
절세는 사전 전략이 중요하다 !!!늘 감사드려요
더위조심하셔요^^
공동명의 지분을 1프로 설정하면 취득세를 최소로 할 수 있나요?
아파트 조헙원이라 남편명의로 입주권을 가지고있는데 입주시점에 공동명의로하게되면,??
늘 느끼는데 어쩜 이리 설명을 쉽게 잘 해주시나요 감사합니다
깔끔한 설명 좋으네요
목소리는 더욱 깔끔하구요~
직방님영상정말감사합니다 직방님영상보고 많이유식해졌습니닿ㅎㅎ 근데 궁금한게있습니다 꼭알아야해서요 남편과주택한채소유하고있구요 재개발하는 조합원주택 분양한것입니다 동호수지정됏구요 피를주고살려고하는데요 현재 주택은허물고 토지만있는거 를계약하려합니다 주택이있는거와 없는거와는 세금차이가많이난다고봤습니다 답변꼭부탁드립니다 좋은밤되시구요
최고네요.
너무 쉽고 명쾌하게 설명 해주셔서 도움이 되었습니다.2018년9월 입주해서 단독명의를 했습니다.현재 계속 거주하고 있는중입니다.교통이 조금 불편해서 추후에 역세권쪽 아파트 생기면 분양받고 이사를 고려중입니다.그럼 지금이라도 단독명의에서 공동명의를 미리 변경을 하는게 나을까요?
생애 첫 아파트분양 당첨자인데요. 부부공동명의로 할 생각입니다. 입주시점에 잔금입금완료후 등기등록시 공동명의로 등록하면 되는지요? 아니면 언제 해야하는지 좀 알려주세요. 또 첫 아파트분양후 부부공동명의로 진행할 경우에는 증여여부도 알려주세요. 만약 증여라면 세금을 내야되는건지? 답변부탁드립니다.
유익한강의잘보고있습니다 감사합니다
궁금사항이 있어서 문의드립니다
부부중 부인명의 아파트한채를 임대업으로 몇년전에 등록했고 다른아파트한채는 부부공동명의로 낙찰받아서 월세를 놓고있는데 삼천에 월130만인데 매매를 하려고 임대업을 등록안했는데 소득사업자를 등록해야할지. 어쩔지 궁금해서요
완전 좋은 정보 고맙습닏.
정말쉽네요ㅡ감사합니다
감사합니다
고맙습니다
많이 도움이 되었습니다 ~♡
정말 유용한 정보 감사합니다.
계약전에 공동명의를 할지 결정해야하는것이 좋을것 같은데요.
혹시 공동명의 진행시.
부부중 1명은 직장인이 아니라면
비직장인인 배우자의 지역의료보험비가 재산으로 잡혀서 산정이되나요?
(원래는 부부중 1명의 직장인 아래로 직장의료보험 들어가 있다가.
부부공동명의하고.
배우자 직장의료보험에서 빠져나가게되고.
공동명의분에 대한 지역의료보험비
상승이 있습니까?)
자세한 답변 감사합니다♥
1가구2주대 거주못했다면 세금 몇푸로일가요
군더더기없는깔끔한목소리ㆍ귀에쏙쏙들어오네요~~~
안녕하세요
말씀하신 여건중 선교사로 1년에 한번 한국에 들어옵니다 한국에 기거는 2~3개월 정도 있죠
이런 경우 좋은 말씀 기대합니다
해외 거주중인 사람이 다시 한국으로 돌아와 장기 보유중인 주택의 양도세비과세 혜택을 받을 수 있는 기준도 알고 싶어요^^;;; 감사합니다~
자녀와 공동명의도 가능한가요?
30대 미혼남이며 1주택을 가지고 실거주하고 있지만 아직 전입신고를 안하고있습니다 이건 실거주에 해당이 안되고 보유만 해당되나요?
우앙 ㅎ 넘 좋은 정보 잘 봤습니다
영상 잘 봤습니다. 1주택자로 2년 이상 길게 보유할 예정이면 공동명의가 아니더라도 어짜피 비과세 요건이 충족 되면 단독명의라도 상관 없겠죠?
@@제네시스박 넵 ~ 말씀 감사합니다 ^^
실거래가 9억 이하일경우 입니다 (비과세)
네 참 유익하네요
지방 아파트시세2억한채, (지방)원룸다가구 5억한채, 지방 시세2억6천아파텔1채 총 3채구요~~ 여기서 꼭 주택임대사업자를 내야할까요???다가구는 4년이상 보유할 계획이고 아파트와 아파탤은 2년안에 팔 계획인데...도저히 세금에는 까막눈이고 원룸은 사업자를 내자니 세입자들일때마다 골치가 아플고 같은데...좀 도와주세요~~~~ㅠㅠ
아파트1개
한옥집1개
어떠게해야합니까
팔면야하는데
전화요합니다
공동명의 집이 있는데 단독명의로 바꾸게 되면 세금이 얼마나 나올까요?
참고로 취득한지는 12년이 넘었고 3억미만 아파트입니다.
서울에 공시가 6억 이하의 1주택 집을 부부 공동명의 할 때, 증여세는 안나와도 취득세 4%는 나온다는 말인가요?
2015년10월에 부평집 삿고 2017년8월 7일 일산집잔금치르고 매수하여 전세났습니다. 2019년11월에 부평집 4년 거주하다 팔았습니다.일산집 비과세되려면 2년 거주해야합니까?답변 부탁드립니다.
절세의신님! 구독 잘하고 있습니다~
저 지방 4주택인데, 상담 좀 해주시면 안되나요?
안녕하세요
공동명의를 단독명의로 바꾸는 건 어떨까요ㅜ?
분양받은집 등기치기전 공동명의 꼭바꾸고 치라는게 그거겠지요? 1주택자는 9억이하 2년동안 보유해야 양도세 면제되는게 요번 모르고 이사할뻔하다 알게됬네요 큰일날뻔;;
공동명의일때 2년거주 비과세 받으려면 명의자 모두 전입해야 하나요?
제네시스박님! 다주택양도세도한번해주세요
분양권 상태에서 부부간 증여로 공동명의로 변경하고 준공 후 등기칠때 취등록세는 어떻게 되는지요? 이때도 증여로 취득하여 4%취등록세 내야되나요?
공동명의는 혼인을 해야 가능한가요?
안녕하세요, 미혼으로 청약에 당첨되고 결혼후 공동명의를 하려고하는데, 이럴때도 영상에서 말씀하시는것처럼 늦은걸까요??
1번주택 12년 매수. 2번 19년 분양권취득 22년 입주예정 . 1번 매도후 20년에 3번 주택매수 .ㅡ 조정지역 ㅡ 이 경우 일시적 2주택 비과세를 받으려면 3번 주택을 2번 입주후 2년내에 정리하면 될까요? 그리고 1번주택 처분서약하고 2번을 분양 받았는데 입주전에 매도후 3번 주택을 매수하는건 처분서약과 관계없나요?
제네시스님 좋아용♡ 매력만땅^^♡
좋은정보감사드립니다^^
한가지 문의드립니다.
지금 제명의로 실거주하고있는 1주택이있고,
2년전에 분양권을 전매로 구매했습니다.
이 분양권을 입주전에 다시 판매하고싶은데,
이러한 경우 세금이 어떻게되나요...?
(거주지역 분양권지역 모두 조정대상지역은 아닙니다)
언니가 1가구 2주택 입니다. 이중 1가구가 일시적 2가구 3년 (적용분)이 만기가 도래되기 직전입니다. 양도세 계산하니 2천만원 넘게 나옵니다. 만기 도래전에 제가 구입해서 양도세 절감하고 바로 되팔고 싶습니다.
저도 사는순간 1가구 2주택 해당되니 계속 가지고 있을 순 없구요. 2021년 부터는 한채가 양도되는 시점에 이미 1가구 1주택 비과세 조건에 해당되었던 기존의 주택이 다시 2년거주 카운트가 들어간다한다고 들었습니다.
질문의 요지는 ?
1가구 1주택 상태인데 새로 주택을 구입후 기존의 주택이 아닌 새로 산 주택을 바로 되팔 수 있는냐 는 겁니다.(물론 양도세는 이익이 남만큼 당연히 낸다는 생각)
안녕하세요
18년도4월에 청약당첨(59m2/3억4천) 되어서 18년도7월쯤 전매동의하고 공동명의신청하고 중도금 대출을 실행했습니다
20년11월 입주하는데 혹시 취득세 4프로대 내나요????
우왕 짱 좋아요!!
질문하나드려봅니다
저랑아들은 구입아파트에등본되어있고 집사람의경우 전세로나가있는데 1가구1주택자로되나요? 너무초보라ㅡㅡ
1가구1주택자님.. 집 한채 보유하셨죵?^^ ㅎㅎ
지분증여인데 배우자 6억은 비과세아닌가요? 비과세라도 취득세를 내야 하는건가?
2년 거주가 세대원 전원 거주인가요?
서초구 아파트. [부부공동명의 10억]
20년4월 입주예정
서초 오피스텔 [3억분양, 현재 3억5천]
17년 12월 분양계약, 18년 11월 실거주시작
실거주 2년을안햇어요
2주택자되면. 종부세,재산세.양도세.취득세.비과세 차이가 얼마나 많이날까요?
[공시가 서초아파트7억 부부공동명의, 오피2.5억]
부동산에 너무모르지만 카페글을보면서조금 식알아가고잇어요 그래도 힘든부분 너무많아조언구합니다
최근에 양도소득세 신고했는데 공동명의 입력부분 없던데 어떻게 신고해야하나요
일 주택 가보자 (언젠간)
가즈아2222
역시 도움되는 영상 감사합니다^^ 공동명의는 제3자여도 가능한가요~? 결혼하거나 가족이 아니여도 가능한지 궁금해요~
현거주지 1가구(실거주)공동명의인 상태에서 다른인근지역에 신규아파트를 분양받앗는데ㅡ2~3년정도 보유후
매도하려합니다 이경우 명의는 단독?공동?
어떤게 좋을까요?
1가구 공동명의에 주택도 결국 1가구 이며 추가 매입건의대한 주택은 2주택으로 간주됩니다
단 추가구입한 주택입주후 일년이내만 매도하면 비과세 입니다
1주택자도 점점 빡세지는군요...
단독했다가 6억증여하면
양도세 줄일수 있죠?
청부터공동하는거보다~~
좋은 자료 감사합니다.... ㅎㅎㅎ
너무나 알기 쉬운 설명 갑사합니다.
질문이요~~ 1세대 1주택 부부공동명의 인데요.
양도세 관련 상세문의 드리고 싶은데 여기 말고 연락처 부탁드려요!!
어머니가 10년전 구입하신 아파트를 전세 주고 있다가 1년반전에 들어가 살고계신데, 노후된 아파트라 이사를 계획하고 있는데
지금 팔아도 양도세가 나오는지요? (지역은 목동이고 구입가는 4억, 현재 매매가는 10억 입니다)
조정대상이 분양받은후 지정 되었는데 조정대상 지정 기준이 분양 인지 등기인지 궁금합니다.
@@제네시스박 감사합니다. 잘 보고 있습니다.
질문 있습니다!
조정대상지역 전용 59m²
분양가 4억 5천 아파트 당첨 + 옵션 전부해서 7백입니다. (1가구 1주택)
이 경우 6억이하 취득세 1.1%로 취득세 5백만원 정도 나오는게 맞나요
중도금대출 실행 전 분양가 10% 납부 후 공동명의로 바꿨고
그 이후 옵션 10% 계약금 지불하였습니다.
이 경우 증여로 인한 취득세 4%는 분양가 10% 에서만 발생하나요
아니면 분양가+옵션 10% 계약금에서 발생하나요?
추후 받는 중도금 대출에서는 증여받은 배우자에 취득세 발생하지 않는게 맞나요?
한채는 임사로등록되어있는데 그럼 1세대 2가구여서 비과세 안되는건가요ㅜㅜ
아빠 명의로 12년 보유한 아파트가 있구요~ 새로 분양받은 아파트를 공동명의로 했슴니다
새로분양 받은 아파트를 2~3,년후에 팔려고 하는데 실거주때문에 엄마를 새로분양받은 아파트에 주소를 옮겨야 하나요~?
이번영상은 내가 다아는 내용인디요
부동산은 급매로 매수, 좋은 가격에 매도 만큼 중요한것이 세금입니다. 세금은 항상 부동산 매수 매도 전에 미리 전략을 잘 세워 두셔야합니다.
너무 유익한 영상이라 구독좋아요 알람까지 눌렀어요~
지방빌라에서 문의하고십어요
조정지역에 공시지가 11억원 아파트가 남편명의인데 공동명의하려니 2천만원든다고 하네요. 6억정도 추가 주택투자를 하고 싶은데, 두채 모두 공동명의로 하는게 나을까요 ?
어제 잔금치루고 오늘 공동명의 법무사에 의뢰했는데 안된다네요
제 경험상~ 반드시 잔금 치루기 전에 공동명의로 바꿔야 됩니다.
아쉽네요.
@@수지에리카 답변 감사해요 저도 아쉬워요
ㅋㅋㅋ영상 잘 봤어요~설명 넘 재밌어요~♡
제네시스님이 (아직 사람구실하기에는 이른)아기 그림 구해오신 거 보면서 촬영장에서도 계속 웃었네요ㅋㅋ
영상 잘 보았습니다. 비조정지역 분양권을 보유하고 있는데 중도금 대출되어 1차중도금 실행한 상태입니다. 지금 시점에서 부부공동명의로 변경하는 경우에도 취득세가 발생할 수 있나요?
취등록세 안 나옵니다
질문드립니다. 꼭 답변주세요! 구독구독 가자!
44세에 처음 집을 구입하였습니다. ( 미혼 총각 )
노후아파트인데 매수하고나서 리모델링 거금내고 꾸미고 잘살기로 맘멈었건만 직장이 출퇴근 왕복 5시간의 먼거리로 이전되어 출퇴근이 너무나 힘드네요
4개월뒤면 1년을 채우는데 ( 매수금액은 2억이 조금 안되고 ) 혼자 1세대 미혼 혼자사는 이집하나 인데 1년뒤 판매하면
몇프로 세금 나올까요? ( 매수금액 과 같은 가격에 팔아야 팔릴것같아요 리모델다해서 빨리팔면 ;;)
2004년에 생애최초로 아파트를 샀는데 생초라서 양도세 면제라고 들었습니다.
공동명의를 하게되면 그혜택을 양도분만큼 사용하게되는거라 해당아파트를 매매할때 양도분은 혜택에서 제외된다는 소리를 듣고 공동명의를 포기했었는데 잘못된 선택인가요?
ㅜㅜ
1억짜리 땅이나.집을사도 세금나오나요?
당연 나오지연 사면 취득세. 매년 재산세. 팔면 양도세. +건강보험료. 증여하면 증여세. 상속하면 상속세.......
공동명의도 꼭 좋은 건 아니네요?
계약서 쓰기 전에 상담하고 결정하는 것이 중요하다는 게 요점이죠~
@@zigbangtv ㅈ.
8.2대책 이전 분양권당첨 본인명의에서 10월 입주예정인집 공동명이로 바꾸려합니다. (분양권6억-현9억) 이럴경유 어짜피 입주 등기시 취득세 반씩 나오는거 아닐까요? 신랑지분 2/1은 4프로가 더 나온다는건가요? 잘 이해가 안가서요....
총 취득세에서 반씩 내는거 아닌가요?
잘 봤습니다~
오늘 청약 계약금 내고 왔는데, 공동명의는 언제까지 바꿀수 있나요?
만70세가넘으신 어머니께서 1주택자이시고 저도 1주택자입니다. 근데 당연히 2년보유하면 비과세인줄알았는데 등본상에 부모님과 함께있습니다. 이경우는 비과세가안될까요?
@@제네시스박 1가구2주택 비과세 조건중에 부모 봉양으로인한 한세대2주택의경우는 10년이내 아무거나 한 채를 매도하면 비과세안될까요?
좋은 영상 감사합니다 배우자간 6억까지는 증여세가 비과세라고 하셨는데 기간이 정해져있습니까?또 배우자 취득세는 언제까지 납부합니까?
비조정구역에서 보유2년 기준이, 1주택자가 된 순간부터 보유2년으로 바뀐다는 말이 있던데 아직 시행은 되지 않은거죠? 언제 시행되는지 혹시 나왔나요? ㅎㅎ
저좀상담해주세요
조정지역에1채있고 지방에 몇채있을때 조정지역주택을 팔경우 비과세되나요? 지방의주택(24평이하.매가3억이하.광역시아님)은 주택수에 포함안된다고들었는데요.
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