저희가 현재 집 두채에 남편쪽 삼형제가 공동소유한 집 한채 포함해 3채를 현재 보유중인데 어느 집을 임대주택으로 등록해놓는게 가장 좋을까요?(이미 오래전에 매물로 내놓았지만 매매가 안되고 있습니다. 지방이고 각각 기준시가 3억 이하 2채(청주)와 3형제 공동소유인 6억 초반대 1채(안양)가 있는데 어떻게 하는게 가장 좋을지 가르쳐주시면 감사하겠습니다.)
구청이나 세무서 공무원들이라고 다 믿을게 못되더군요. 저는 서울 목동에 아파트 살 때, 주택임대사업자 등록 때, 그리고 파는 의사결정할 때, 그리고 매각하고 세무신고할 때 모두다 물어보고, 심지어 세무신고도 세무서 공무원에게 물어보고 했는데도, 3년이 다 된 지금에서야 양도소득세 과소납부라며 신고시점부터 기산한 가산세까지 붙여서 추징했더라고요. 그래서 불복신청까지 했더니, 법이 그렇다고 하고 말더군요. 특히, 세무서에서 알려주는대로 신고해서 잘못 신고되었는지 알 수 조차 없는데, 가산세까지 붙였냐고 따졌더니 그 또한 법이 그렇다고만 하더라고요. 그러면서 세무서에서 하는 말이 그래서 돈이 좀 들더라도 세무사를 통해서 신고해야 한다고 하더라고요.
임대주택 10개 갖는게 꿈입니다 지금은 2주택자 입니다 절세의 신 구독으로 세법공부 열심히 해서 아낀 세금으로 투자해서 꿈을 이루겠습니다 강의 넘 잘 듣고 있습니다 지난 방송들도 다시 보기 자주 합니다 퀴즈 내주시니까 순간 집중이 뽝 되면서 오래 기억날 것 같아요 감사합니다 다음 강의도 기대할께요~
10월부터 바뀐 주택임대사업자법에서 가장 문제 되는게 의무기간중 연5%이상 인상 금지에서 의무기간 이후에도 계속 금지되는 거죠. 기존 사업자들 뒤통수 맞은 셈이에요. 주택 같은 경우 전세도 많이 놓는데 시장 가격으로 따졌을 때 보통 7~10% 따지는데 법에서는 연 5~5.25% 따지기에 월세로 전환할 때 강제로 임대료 낮출 수 밖에 없죠. 그러니 돈없어도 전세 전환하기가 힘듭니다.
젤세의 신 맞으시네요~ 이해도 잘가고 재미도 있는데 웃픈건 6억이상 이하 예시 글들 이에요. 전 일억조금 넘는 오피스텔을 분양받아 장기임대 생각하는데 유트브를 보면 모두 십억이상의 재산을 갖고 계신 분들이 주가 되듯 다른 유트브 체널에서도 다루는데 제가 현 문제점에 들어가지 않는다란 안도감도 드는반면 나도 더 열심히 살아야 겠다는 작극이 더 강하게 남네요.
설명 깔끔히 잘해주셔 감사합니다. 많은 도움이 되었습니다. 시어머니라는 비유를 몇번을 들어야 하는지 의문입니다. 우선 가족간의 상황은 개개인마다 다른 것이고, 고부간의 갈등을 미디어에서 더욱 자극적으로 다루고 있다고 생각합니다. 시어머니, 며느리, 남편 모두가 불편한 비유입니다. 가정들이 행복한 사회를 위해 다른 비유를 드는게 어떠실지 제안합니다. 꼬투리 잡는다고 느끼셨다면 죄송하지만, 보다 나은 컨텐츠를 위한 의견으로 봐주시면 감사하겠습니다.
'절세의 신' 잘 보고 있습니다~~ 제 사례를 방송을 통해 알려주시면 감사하겠어요. 무주택으로 있다가 이번에 강남에 있는 59m2 아파트에 당첨됐는데요, 분양가만도 11억이 훌쩍 넘다 보니 저희 형편에 입주시엔 실거주를 못할 것 같아요. 부부 공동명의부터 임대사업자 등록을 해야 하는지, 그리고 각종 세금을 아끼려면 어떻게 계획을 세워야 하는지 실사례를 통해 알려주시면 감사하겠습니다.
![부동산 법인, 앞으로는 더 힘들어질것 같네요...(이 정도면 하지 마라는 거죠?) [데일리뉴스 628]](/img/1.gif)
주택임대사업자의 장단점을 이야기하고
어떤 상황일 때 주택임대사업자를 해야 하는지, 하지 말아야 하는지까지 이야기하는 시간이었습니다.
절세의 신은 항상 여러분의 절세를 위해 노력하겠습니다.
매주 목요일 12:00시는 절세의 신과 함께!
급하게 정주행하고있습니다. 혹시 이미 4년동안 월세주고있는것도 임대주택사업자내면 기간이 소급될수있을까요? 거주주택양도세때문에 여쭤봅니다ㅜㅜ
☆급 질문-답변주시길요
다가구 주택1채(5가구)
를 2005년 세무서
주택임대사업자내 사업자
등록증내 종부세혜택 받고
있어요.양도세 때문에
임대사업자 구청내야하나
고민중인데..세무서 양도세 관할이면 장,단기 신청 없었는데 지금이라도 구청,세무서 임대사업자
신청 어찌해야하나요??
2)2002년아파트 구입->재건축 올해입주
(입주승인,준공안남)
9.13 대책 이전에 구입한 주택은 지금 임대사업자 내더라도 공시지가 6억 초과여도 된다는데 아닌가요?
저희가 현재 집 두채에 남편쪽 삼형제가 공동소유한 집 한채 포함해 3채를 현재 보유중인데 어느 집을 임대주택으로 등록해놓는게 가장 좋을까요?(이미 오래전에 매물로 내놓았지만 매매가 안되고 있습니다. 지방이고 각각 기준시가 3억 이하 2채(청주)와 3형제 공동소유인 6억 초반대 1채(안양)가 있는데 어떻게 하는게 가장 좋을지 가르쳐주시면 감사하겠습니다.)
제네시스님
당신이
국토부로 가세요
추천합니다
너무 도움되는 분을 만났습니다.
모두 저장합니다.
우와 너무너무 시원하고 명쾌한 강의였어요~!!!^^
그 동안 궁금해서 여기저기 방송을 찾아봐도 해답을 못찾았는데 90%는 알아낸 것 같아요^^ 감사함돠~~❤
과태로 1천만원? 헐... 1년에 임대소득 2천 채우기도 어려운데 무슨 과태료 1천만원이고 중간에 해지도 못한다는게 어처구니 없네요
이거법만든늠 공산당원일꺼야 범죄자취급하는법 지킬까말까
구청이나 세무서 공무원들이라고 다 믿을게 못되더군요.
저는 서울 목동에 아파트 살 때, 주택임대사업자 등록 때, 그리고 파는 의사결정할 때, 그리고 매각하고 세무신고할 때 모두다 물어보고, 심지어 세무신고도 세무서 공무원에게 물어보고 했는데도, 3년이 다 된 지금에서야 양도소득세 과소납부라며 신고시점부터 기산한 가산세까지 붙여서 추징했더라고요. 그래서 불복신청까지 했더니, 법이 그렇다고 하고 말더군요. 특히, 세무서에서 알려주는대로 신고해서 잘못 신고되었는지 알 수 조차 없는데, 가산세까지 붙였냐고 따졌더니 그 또한 법이 그렇다고만 하더라고요. 그러면서 세무서에서 하는 말이 그래서 돈이 좀 들더라도 세무사를 통해서 신고해야 한다고 하더라고요.
깔끔한 설명 멋지십니다..제네시스 화이팅
깔끔한 설명 감사해요. 많은 도움이 되었네요
설명 최고예요!
간단명쾌하게설명해주심감사합니다
반갑습니다
강의 너무잘하십니다
쏙쏙들어오늘 강연 감사드립니다😊
지난번에 대구 나눔부자에서 뵈었던 유태순 ㅋ 기억나시나요? ㅋ ㅋ
제네시스박을 못알아봐서 죄송합니다
강의잘든고있답니다😊
제네시스님 정말로 유익하네요 감사해요^^
한참 고민 중입니다 1억 미만짜리 10채 정도 있는데 고민 이네요 빈집이4채 ㅎㅎ 구독하고 가요.
많은 도움이 되었습니다. 감사합니다
명확하게 잘 설명해 주시네요.
나라에서 친절하게 알려주지도 않으면서 세금은 어마어마하게 뜯어가네 세금주도성장
실물은 처음이네요. 스마트하심
넘 넘 감사해요.~ 이해가 잘 되게 설명해주시네요~
대한민국 부동산법이 너무 이상해요
그저 감사합니다 덕분입니다 강의 참 좋습니다
제네시스님은 정말 너무 설명 잘 해주십니다
빙산이 일각이라고 하셨지만 전에 들었던 강의의 중요내용만 쏙쏙~~이네요 ^^
막연하게 생각했던 세금 부분을 구체화하게 되어서 제네시스님께는 감사한 마음입니다 ~~
너무자상하고 알아들을
수있게 해주셔서
감사합니다
임대주택 10개 갖는게 꿈입니다
지금은 2주택자 입니다
절세의 신 구독으로 세법공부 열심히 해서 아낀 세금으로 투자해서 꿈을 이루겠습니다
강의 넘 잘 듣고 있습니다
지난 방송들도 다시 보기 자주 합니다
퀴즈 내주시니까 순간 집중이 뽝 되면서 오래 기억날 것 같아요
감사합니다
다음 강의도 기대할께요~
깔끔한 설명 느므 좋네요~제네시스님 영상 너무 좋습니다~
완전 설명 good
제발 다른 영상은 몰라도
세법에 관한 영상은 년도랑 날짜를 좀 언급하시거나 확인할 수 있게 해주세요.
올해라는데 올해가 도대체 몇년도인지요 ㅜㅜ
게시일을 확인해도 올해가 언제인지 모르겠다는 말씀인가요??
등록 안해도 과태료 때리잖아요
등록당시 기준시가가 아니고 처음 세입자 받을 당시에 기준시가입니다.
어떤 차이가 있나 하면 분양권을 가지고 등록했다가 입주시에 가격이 오른 경우입니다.
국세청에 여러번 물어보았 습니다.
세무사님, 임대사업법 불합리성을 좀 널리 홍보해 주세요.
정말 좋은 강의였습니다.
쉽게잘설명해주셔서 늦은시간인데도 재밋게 영상3편시청했습니다^^ 임대사업자등록 잘 고민해보고 해야겠네요. 아래 다른시청자분들의 리플도보면서 정보많이 알아갑니다. 제네시스님 멋집니다. 쭉응원할게요^^
기준시가라는게 공시지가인가요?
어렵게 12년간 작은 아파트를 갖고 있었는데, 와우.. 이건 뭐 나라가 ........ 어럽게 모은 걸로 전세끼고 사둔건데 써보지도 못하고 세금으로
정신 똑바로 차리고 임대사업자 등록을 해야겠네요.... 캄사합니당
제네시스님 개인 자가용이 제네시스시나요.
너무 어려워요 ㅠㅠ 세법은 어떻게 공부해야할까요. 어디서 시작해야할까요 ㅠ
세금 어마어마하게 때리네요. 무슨 큰 죄를 지었다고
참... 이게 법이냐? 함정이냐? 국민들이 정부의 사냥감 이냐? 갈수록 가관이네!😡 과태료 3천만원? 원안은 5천만원?? 누구 차로치어 사람을 죽였나? 아님 수십억 사기를 쳤나? 이렇게 할 필요가 있는 법인가?
사업자 등록하면, 의료보험하고 연금내는 건 왜 설명 안해주시나요? 세금이 3가지나 느는 건데, 지역가입자는 의보폭등. 월세가 안남겟네... 의보, 연금 내는 거 맞죠??
와 시어머니 둘이 과태료만 챙기는군요. 과태료 공화국이네.
천정부지로 치솟는 집값챙기느라 어쩔 수 없는 게 아닐까요? 부동산공화국으로 놔둘 순 없잖아요.
@@진이아빠-y7y 초창기부터 하질 말든가, 처음에는 혜택 많이 주고, 집값도 두배 되기 전이라 수도권 6억이하도 많았는데, 집 여러채 하신 분들 덕에 집값은 두 배 뛰고 이후로 팔도 못해서 매물 다 잠기고, 이제 와서 규제만 강화하면 뭐다? 수금 타임이다.
그냥 시어머니, 첩으로 들어오신 둘째 시어머니 ㅠㅠ
임대주택으로 등록하면 1가구 2주택에 해당 안되는지 궁금합니다.
임대사업자용
5년에서 10년동안
매매할수없다는것
넘가혹한법이다
갑자기 사업부도나서
또는 다급히 급전이필요한사람들이
건물을 반드시 매도할사람
들은 어떻게하나
주택임대사업자 끼리 포괄양수도거래하면 임대주택 거래할수있습니다. 과태료없이!! 왜 이얘기는 안해주는지 모르겠네요
저도 이미 등록했고. 요즘은 아예 분양 받을때부터 등록하라고. 저도 포괄양도로 넘길수 있다고 알고 있는데....
과태료는 없을듯하나, 세제혜택 받은 부분은 내셔야 할 것 같습니다.
자세한건 물어봐야하구요
과태료는 없지만 혜택받았던 (예를들어 취득세등)세제혜택은 토해내야합니다.
세금 토해 내는 것보다, 양도 받으시는 분이 보유 주택수나 상태가 다를 테니까, 세제 혜택 받을 수 있는 부분이 달라서, 양수자 구하기가 까다로워질 것 같아요.
아주 유용한 정보 감사합니다. ㅎ
목소리 넘조으다
대단히 감사합니다
너무나 잘 들었습니다.유툽은 블로그랑 전혀 색다르네요
제네시스박님은 진짜 1타 강사 느낌이네요. 오늘도 좋은 영상 감사합니다~
1타 강사 공감입니다 ㅎㅎ
대치동이 아닌 전국구예요
설명 짱 잘 하십니다.
10월부터 바뀐 주택임대사업자법에서 가장 문제 되는게 의무기간중 연5%이상 인상 금지에서 의무기간 이후에도 계속 금지되는 거죠. 기존 사업자들 뒤통수 맞은 셈이에요. 주택 같은 경우 전세도 많이 놓는데 시장 가격으로 따졌을 때 보통 7~10% 따지는데 법에서는 연 5~5.25% 따지기에 월세로 전환할 때 강제로 임대료 낮출 수 밖에 없죠. 그러니 돈없어도 전세 전환하기가 힘듭니다.
제가요.
멋모르고 임대사업자 등록했다가
땅을 치고 후회하고 있어요.
진작에 알았더라면 절대 안했을텐데...
손해가 이만저만이 아니예요. ㅠㅠ
등록 안하면 비등록자 과태료 3천인데...?
좋은 정보 너무 감사드려요!!!
욕박에 안나온다.
지금은 법이 바뀌지 않았나요?
무조건 입대사업등록해야 한다고
들었는뎌 ~~~
좋은 영상 감사드립니다. 찾아뵙고 상담 및 업무처리 하려합니다. 연락처 남겨 주시면 감사하겠습니다.
와 세금으로 개인의 재산을 강탈하는 구나 해준게 뭐있다고
맞습니다 집살때 정부에서 뭘해줬는지 집살때취등세 다냈구만
맞아요
세금의 정의가 뭔지도 모르고 나온 주둥이라고 막 싸지르는구나
부동산 살때세금 가지고있는동안세금 팔아도세금 현황신고도꼬박꼬박 이게내거맞냐?
들어오는 건 니 맘대로 들어와도 나가는 건 니 맘대로 못 나간다...정부에서 이건 제대로 안내해줘야 되지 않나요? 그냥 골탕먹이는 것 같아요. 세금 뜯을려고. 잘 보고 갑니다.
세금뜯을려하는게아니라 세금안내려거든 제대로알고 해야지
세금절감해주려고 규제하는데 밥해준거나 다름없고 수저까지 손에쥐어줘서 입에 넣라고 코 앞에서 제촉해야하나?
비꼬는데는 그냥
느낌이 쎄했다
어린이집 운영 5년이면 비과세 혜택으로 1주택 인정 안한다고 하는데 공부방 운영하는 아파트도 양도세 비과세 대상인지요?
지금 단기임대주택 놓으면 5년 놓으면 되나요?
어짜피 1주택 임대도 임대사업자 등록해야 한다던데. 아니면 가산세 부담해야 한다는데 뭐가 맞는 말인지?
좋아요
1년마다 계약갱신하고 5%씩 올려도 안되는건가요?~
5채 5천? 예시가 너무 과장~되어 보입니다.
젤세의 신 맞으시네요~ 이해도 잘가고 재미도 있는데 웃픈건 6억이상 이하 예시 글들 이에요.
전 일억조금 넘는 오피스텔을 분양받아 장기임대 생각하는데 유트브를 보면 모두 십억이상의 재산을 갖고 계신 분들이 주가 되듯 다른 유트브 체널에서도 다루는데 제가 현 문제점에 들어가지 않는다란 안도감도 드는반면 나도 더 열심히 살아야 겠다는 작극이 더 강하게 남네요.
건설적인 생각 좋으세요 근데 요즘같으면 살아있는것도 성공한거라 여겨집니다 것도 코로나 안걸리고요^^
010 7367 7713
사년짜리 단기등록한 상태에서
오년째에
임사등록해지하면
혜택은 안토해내죠?
글고 그 사년동안 못올린 임차금액 확 올리고
만약 다시 임사등록가능하지만
이제는 단기 (4년)오년은 없죠?
온국민이 세무 전문가가 되야 하나?
공시가격이 기준시가 인가요? 세금산정할때쓰는 기준가격
?
5프로 규정 실수로 세입자가 바뀌면 상관없는줄 알고 어긴게 3년전 한번인데도 팔때 양도세혜택 못받고 과태료 물게되나요?
네
임대사업자 된후 최초 표준계약서는 전월세 금액 제한받지 않습니다.
종부세합산배제 조건이 '기준시가6억원 이하'라는데,, 분양권 물건을 입주전에 미리 임대등록하면 기준시가를 어떻게 산정할 수 있는지 궁금하네요. 아파트 준공&입주 후에나 기준시가라는 게 공표되지 않나요...?
등록당시가아니라
임대개시일에 6억이하여야한다는데
뭐가맞는가요?
감사합니다
제 잘못입니다
제 큰 실수로 표를 잘못 찍었습니다
죄송합니다
한치 앞도 못내다보면 당해도 싸다
9.13 대책 이전에 구입한 주택은 지금 임대사업자 내더라도 공시지가 6억 초과여도(종전 규정을 따르기 때문) 양도세, 종부세 혜택 받을 수 있다는데아닌가요?
설명 깔끔히 잘해주셔 감사합니다. 많은 도움이 되었습니다.
시어머니라는 비유를 몇번을 들어야 하는지 의문입니다. 우선 가족간의 상황은 개개인마다 다른 것이고, 고부간의 갈등을 미디어에서 더욱 자극적으로 다루고 있다고 생각합니다. 시어머니, 며느리, 남편 모두가 불편한 비유입니다. 가정들이 행복한 사회를 위해 다른 비유를 드는게 어떠실지 제안합니다. 꼬투리 잡는다고 느끼셨다면 죄송하지만, 보다 나은 컨텐츠를 위한 의견으로 봐주시면 감사하겠습니다.
상가주택은. 꼭. 임대. 사업자. 내야되는건가요???
9억. 넘으면. 임대사업등록해도. 세제혜택. 없나요???
모르면 다 뜯기는거?
안하면 어찌되나요?
인정받고 유익한 그리고 끝없이 성장하고 발전하는 유트브채널이 되시기를 기원합니다.
희망부동산TV 허병구공인중개사
임대주택이 재개발로 인해 관리처분인가시 매도해도 벌금이 나오나요?
2억이하 1주택을 50만원 월세주면 비과세인데~임대주택사업자 등록을 안해도 됩니까? 아니면 꼭 해야되나요~~^^
아그모르겟다 내라면내고 내지말라면안내고 물건안사는게 젤좋은방법이다
감사드립니다 덕분에 민원 취소 해야겠습니다 기준싯가 조회 해 보니 3억 넘네요 정말 감사드립니다
단기를 장기임대로 변경하려고 구청에 신청을 했는데, 장기로 바꾸려면 세무서에도 신청을 해야 하는 건가요?
국가에서 그물질 잘 해서 물고기 다 잡으면 이제 양식하겠지! 우리에 가둬숴! 대한민국 국민은 양식 개 돼지다!!
너무어려워 이해가안되요 창고 1달에 삼십만원 받고있는데 신고해야되나요? ?
장기 주택임대 사업자로 등록하다가 자식한테 증여하거나 사망등으로 상속을 받으면 양도로 과태료 삼천만원을 내야 하는지 알고 싶어요
장특공 이거 하나 보고 가는거 아니가 ?
취득세 혜택 못보고.
보유세 어느정도 혜택 보고.
양도세 혜택 왕창보믄 좋은거 같은데 ㅡㅡ;;;
투기과열지구 2주택자입니다. 월세55만원 임대중인 소형아파트를 올5월이내에 자녀에게 증여하려하는데, 임대소득자로 신고해야하나요?
전세로 임대했다가 월세로 바뀌면 5 프로 계산은 어떻게 해야 될까요?
렌트홈 검색하시면 계산기 있어요!!
숫자만 입력하시면 자동으로 계산해줘서 알수있어요^^
이때 5%추가할때, 공제액 후 5%인가요?아니면,공제전 5%올릴수 있나요?ㅡㅡ(공제는,수리비등을 말하는가보구요)
똑똑하고 말씀도 잘하시네....
임대차조건 변경신고에 대한 과태료부과 개시싯점은, 5% 상한 과태료와 같은, 2019.10.24일 이후부터 인가요?
하 대그빡 깨지것네
ㅎㅎ
저어~ 개인적으로 상담하고 싶은데 어떻게 연락을 해야되나요
임대차 계약기간 2년인데 최초 1년은 월세 70만원 나머지 1년은 월세73만원(5%인상) 해도 되는지요
세무사님들 많은 유튜브중 최고십니다. 인정~
저는 46제곱미터 무허가주택이 하나있는데 이것도 주택수 포함되나요?
조정지역에 2주택 월세놓았는데 임사등록하면 3주택인지 2주택인지 모르겠습니다
5분 투자라면서요 12분짜리 영상이자나요
도시형생활주택 하나를 갖고 있는데 멋모르고 임대사업자 등록을 했습니다.이거 몇 년을 임대하고 처분해야 과태료를 물지 않나요
단기 5년 장기 10년이어야 해요 ㅠㅠ..
자세한 설명은 넘 길어서 생략할게요~
단기하셨으면 만4년 보유
장기하셨으면 만8년 보유 일텐데요
그전에 매도하시려면
임대사업자 내신분께 포괄양도 하시면 됩니다(물론 취득세 혜택보신건 다시 내셔야하고요)
1주택자 입니다.현재 임대료 받고 있습니다. 세무서에 주택 임대사업자 등록 신청을 해야 하나요?
'절세의 신' 잘 보고 있습니다~~
제 사례를 방송을 통해 알려주시면 감사하겠어요. 무주택으로 있다가 이번에 강남에 있는 59m2 아파트에 당첨됐는데요, 분양가만도 11억이 훌쩍 넘다 보니 저희 형편에 입주시엔 실거주를 못할 것 같아요. 부부 공동명의부터 임대사업자 등록을 해야 하는지, 그리고 각종 세금을 아끼려면 어떻게 계획을 세워야 하는지 실사례를 통해 알려주시면 감사하겠습니다.
집이 1채이고 그걸 임대주는 상황이면 임대사업자등록 면제입니다
2주택자로/ 아파트1채 월40만원받으면
임대 사업자등록 해야되나요?
종합소득세와 분리과세 선택시
종합6%가 더 유리한가요?
9.13이전 취득후 주임사등록자는
기준시가 6억이상 이어도 장특공,양도세 혜택받을 수 있지 않는지요?