감사합니다. 늘 도움 많이 받고 있습니다. 그런데, 일반임대사업자라는 명칭을 면세사업자라는 명칭으로 수정하셔야 하지 않나 의견드립니다. 일반임대사업자는 오피스텔을 주거 목적이 아닌 사무용, 업무용으로 사용하는 경우에 한해 임대를 내주고 있고, 분양시 건물분 부가가치세도 환급받을 수 있으며, 임대료에 부가가치세를 포함해서 받아 부가가치세 신고도 합니다. 항상 이 법률용어와 현실에서 사용하는 용거가 혼용되는 바람에 늘 안타깝게 생각합니다. 찬웅님의 의견 부탁드립니다.
안녕하세요~ 영상 감사히 잘 시청했어요,, 제가 찾아보니 취득세부분은 잘 검색이 안되서요,, 이곳에 질문 드려봅니다.. 현 무주택이고 청약으로 규제지역에 당첨되었다면 그아파트를 주택임대사업자로 할수 있는가요? 잔금완납일전에 규제지역 아파트를 한채 구매하여서 장기간으로 가져가려고 하는데, 이럴경우 청약 받은 아파트를 임대사업자를 낼수 있는지와, 취득세는 어떻게 되는지 너무 궁금합니다. 개인으로 규제지역 2채는 두번째 주택에 대해서는 취득세 8프로가 적용된다고 해서요,, 취득세 부분 알려주시면 감사해요..임대사업자부분을 잘 몰라서 질문에 두서없을수 있어요.. 알려주시길 부탁드려봅니다..
주택임대사업자는 거주지를 사업장 소재지로 해서 사업자 등록을 한번만 할 수 있지만 일반임대사업자는 사업장 별로 사업자 등록을 하셔야 하구요, 소득세 신고는 거주지 관할 세무서에 통합해서 한번만 하시면 됩니다. 전월세신고 하고 사업자 등록이 안되어 있을 경우 소득세 과세 대상이 아니면 문제 없습니다만 소득세 과세 대상이 된다면 사업자 미등록에 대한 가산세가 나오고 소득세 미신고에 대한 가산세도 나올 수 있습니다. 참고하시기 바랍니다.
[질문드립니다] 서울소재 원룸 오피스텔 2채를 ㆍ취득일 2017. 3. 31 / 2014.12.29 각 취득하여 주거하시는 분들에게 임대용 오피스텔로써 운영중에 있습니다. 그런데 최근에 들은 이야기에서 "2018,9,13일 이전에 취득한 오피스텔은 주택수 배제된다"는 말이 돌고 있습니다. 정말 18.9.13일 이전에 구입 오피스텔들은 주택수에서 배제될까요? 궁금합니다. 고견부탁드립니다
안녕하세요! 제가 집주인은 아닌데 집주인의 동의를 받아 전대차 계약동의를 받아 월세 계약을 했습니다. 집주인이 가족, 친척이 아닌 남입니다. 전대차 임대사업을 할때에도 임대사업자를 내야한다는데 전대차 임대사업자는 일반임대사업자로 등록을 해야되나요? 제가 집을 가지고 있는게 아니라서 주택임대사업자로 등록이 안된(?)다는 얘기가 있어서 문의드립니다.
다른한채에 부모님이 거주중입니다. 주택임대사업자로 부모님이 살고계신곳을 등록 가능할까요? 가능하다면 한채를 더 사서(최초2개 이상으로 알고있음) 주택임대사업자로 등록하는게 유리 할까요? 현재 이사를 가고 싶지만 부모님 살고계신 곳으로 인해 다주택자 취득세 8%때문에 엄두가 안나거든요
항상 도움을 주셔서 감사합니다.
답답할때 물어볼 사람도 없는데 정확한정보를 알았을때는 가슴이 뻥 뚤리듯 시원해집니다
늘 건강하세요~
네 도움 되셨다니 다행입니다.
궁금했던 내용인데 좋은 정보 감사합니다~
네 도움이 되셨다니 다행입니다.
분리해서 설명해주시니 좋네요
네 시청해주시고 좋은 말씀까지 고맙습니다.
감사합니다. 늘 도움 많이 받고 있습니다. 그런데, 일반임대사업자라는 명칭을 면세사업자라는 명칭으로 수정하셔야 하지 않나 의견드립니다. 일반임대사업자는 오피스텔을 주거 목적이 아닌 사무용, 업무용으로 사용하는 경우에 한해 임대를 내주고 있고, 분양시 건물분 부가가치세도 환급받을 수 있으며, 임대료에 부가가치세를 포함해서 받아 부가가치세 신고도 합니다. 항상 이 법률용어와 현실에서 사용하는 용거가 혼용되는 바람에 늘 안타깝게 생각합니다. 찬웅님의 의견 부탁드립니다.
차분하게 자세하게 쏙쏙 들어오게
설명해주셔서 감사합니다
네 시청해주시고 좋은 말씀까지 고맙습니다.
감사합니다~^^
즐거운 주말 보내세요😊
네 선생님도 좋은 하루 되십시오.
자세한설명 감사합니다
감사합니다. 궁금한부분이 해결되었어요. 5%인상!! 일반임대사업자는 상관없다는거죠??ㅎ~
등록임대사업자의 다양한 세금혜택이 남아 있다면 요건별로 어떤 혜택을 받을 수 있는지도 방송해 주시면 감사하겠습니다
자세한설명감사합니다~^^
네 시청해주셔서 저도 감사합니다.
영상 감사합니다. 24.5.30일 현재 올려주신 영상과 바뀐 내용이 많을까요??
임대소득이 4000만원이 넘고 다른 소득이 없어서 일반임대사업자 등록을 했더니 50%감면을 안해주던데 왜?그런건가요?
궁금하오니 답변좀 해주시면 감사하겠습니다.건강하십시요.
안녕하세요~ 영상 감사히 잘 시청했어요,, 제가 찾아보니 취득세부분은 잘 검색이 안되서요,, 이곳에 질문 드려봅니다.. 현 무주택이고 청약으로 규제지역에 당첨되었다면 그아파트를 주택임대사업자로 할수 있는가요? 잔금완납일전에 규제지역 아파트를 한채 구매하여서 장기간으로 가져가려고 하는데, 이럴경우 청약 받은 아파트를 임대사업자를 낼수 있는지와, 취득세는 어떻게 되는지 너무 궁금합니다. 개인으로 규제지역 2채는 두번째 주택에 대해서는 취득세 8프로가 적용된다고 해서요,, 취득세 부분 알려주시면 감사해요..임대사업자부분을 잘 몰라서 질문에 두서없을수 있어요.. 알려주시길 부탁드려봅니다..
안녕하세요. 꼼꼼하신 설명 감사합니다. 저는 2개 아파트를 임대하고 있는데 한채만 주택임대사업자로 등록하였고 한채는 세무소 신고만 하고 임대중입니다. 이렇게 혼합된 2채보유시 세금계산 관련 정보는 아직 보지 못했는데 ... 혹시 유사 내용 영상이 있는지요?
일반 임대사업자일경우 오피스텔인데 주택으로 안잡으려고 전입신고 금지 했습니다. 이경우 전세 보증금 2.1억일 경우 전월세 신고 어떻게 해야 할까요?
감사합니다.
네 시청해주셔서 저도 감사합니다.
월세기간1년끝나고
보증금월세 변동없이 그대로 연장할때도
시청주택과에 신고해야합니까
갱신시 보증금과 뭘세 변동없이 기간만 연장 됐다면 신고 대상 아닙니다. 참고하시기 바랍니다.
@@mvpshow몰라서 쩔쩔매고 걱정했는데 잘 알았습니다 금액 변동없이 연장했어니 신고 대상 아니라고 알겠습니다
추가차감금액200만원(일반)은 임대소득을 제외한 종합소득금액이 2천만원이하라면 소 득금액 인지 수입금액인지 답변부탁합니다
네이버로 검색해 보니 일반임대사업자는 비주거용부동산을 임대하는 사업자로, 부가가치세 과세대상 사업자에 해당합니다.라고 나와 있는데 이 영상과는 너무나 배치가 되는데요? 누가 맞는 겁니까?
네 일반임대사업자에는 주거용 부동산을 임대하는 경우와 비주거용 부동산을 임대하는 경우로 나뉘는데요, 영상에서의 일반임대사업자는 주거용 부동산(주택 등)을 임대하는 경우 입니다. 주거용 부동산에는 부가세가 과세되지 않습니다. 물론 비주거용 부동산의 경우는 부가세가 과세 됩니다. 참고하시기 바랍니다.
@@mvpshow혹시 비주거용부동산이면 상가나 상업용을 뜻하는걸까요?
항상 감사히 시청잘하고 있습니다
전월세신고대상 임대차계약인 경우 민간임대주택사업인경우 신고기간은 1개월이 아니 3개월내로 해도 되는건지요?
네 임대사업자의 임대차계약 신고는 임대차계약 체결일로부터 3개월 이내에 하시면 됩니다.
사업장이 한곳이 아니면 각각 세무소 마다 모두 다 신고 따로 해야 하나요?
사업자 등록도 따로 다 내야 하는 건가요?
그리고 전월세신고만(요건충족시) 하고 사업자등록이 안되어 있으면 어캐 되나요?
주택임대사업자는 거주지를 사업장 소재지로 해서 사업자 등록을 한번만 할 수 있지만 일반임대사업자는 사업장 별로 사업자 등록을 하셔야 하구요, 소득세 신고는 거주지 관할 세무서에 통합해서 한번만 하시면 됩니다. 전월세신고 하고 사업자 등록이 안되어 있을 경우 소득세 과세 대상이 아니면 문제 없습니다만 소득세 과세 대상이 된다면 사업자 미등록에 대한 가산세가 나오고 소득세 미신고에 대한 가산세도 나올 수 있습니다. 참고하시기 바랍니다.
사업개시일 20일이내의 기준은 임대계약서 작성일자인가요 아니면 잔금 기준일인가요?
[질문드립니다]
서울소재 원룸 오피스텔 2채를 ㆍ취득일 2017. 3. 31 / 2014.12.29 각 취득하여 주거하시는 분들에게 임대용 오피스텔로써 운영중에 있습니다.
그런데 최근에 들은 이야기에서 "2018,9,13일 이전에 취득한 오피스텔은 주택수 배제된다"는 말이 돌고 있습니다.
정말 18.9.13일 이전에 구입 오피스텔들은 주택수에서 배제될까요? 궁금합니다. 고견부탁드립니다
감사합니다 😂
늘 시청해주시고 좋은 말씀까지 고맙습니다.
안녕하세요! 제가 집주인은 아닌데 집주인의 동의를 받아 전대차 계약동의를 받아 월세 계약을 했습니다. 집주인이 가족, 친척이 아닌 남입니다. 전대차 임대사업을 할때에도 임대사업자를 내야한다는데 전대차 임대사업자는 일반임대사업자로 등록을 해야되나요? 제가 집을 가지고 있는게 아니라서 주택임대사업자로 등록이 안된(?)다는 얘기가 있어서 문의드립니다.
일반임대사업자를 꼭 해야되나요? 혜택이 없는거같은데 왜 해야하는지 궁금합니다.
혜택은 없습니다만 법적 의무사항이라 어쩔 수 없이 등록은 하고 있습니다. 참고하시기 바랍니다.
@@mvpshow1주택 12억이하라도 의무인가요? 답변감사합니다
다른한채에 부모님이 거주중입니다. 주택임대사업자로 부모님이 살고계신곳을 등록 가능할까요? 가능하다면 한채를 더 사서(최초2개 이상으로 알고있음) 주택임대사업자로 등록하는게 유리 할까요? 현재 이사를 가고 싶지만 부모님 살고계신 곳으로 인해 다주택자 취득세 8%때문에 엄두가 안나거든요
잘봤습니다.
오피스텔로 일반임대사업자를 할 경우
전입신고가 가능한가요?
예를 들어 오피스텔 전세를 놓는데 임대인은
전입불가를 요구합니다..
감사합니다.
전입 못하게 하는 이유가 사업자만 받아야 되는데 안되서 일반인 받고 전입 못하게 하는거지요. 근데 전입신고는 막을 방법이 없습니다. 전입하면 주거용으로 판단해서 임대인 재산세하고 종부세 부과 됩니다
아파트 월세 2채에서 받고 있는데 일반임대사업자 미등록하면 어떤 불이익이 있나요?
네 일반사업자 미등록에 대한 가산세와 소득세 미신고 가산세가 나올수 있습니다. 참고하시기 바랍니다.
주택임대사업자가 필요경비 60% 공제를 받으려면 경비를 신고해야 인정이 되는지 아니면 그냥 공제를 해주는 건지 궁금합니다.
현재 일반임대사업사인데18년1월취득-5년지남) 주택임대사업자로 할려고 하는데 부가세환급 없이 가능한가요?
일반임대사업자와 주택임대사업자 두개 다 가지고 있을
때 분리과세 조건으로 임대소득소득 2000만원 이하는 각각인지 아니면 합산해서 산출한 금액 기준인지요?
1주택자가 세를놓고 다른곳에서 월세를 사는데 월세내고있는집에대해 혜택은 없을까요?
윌세 주고 사신다면 월세 세액공제 혜택이 있습니다. 참고하시기 바랍니다.
1주택자 월세세액공제는 외국에서 낸 월세도 공제받을수있나요?
그럼 주택임대사업자는 전월세신고는 안해도 되는건가요?
네 임대사업자는 임대차계약신고 하기 때문에 일반 집주인이 하는 전월세신고는 안하셔도 됩니다.
@@mvpshow 답변 감사합니 다
아파트 월세 1개 받고 있는데, 전월세 신고만 하면 되나요?
일반임대가 주택을 임대하는 사람이라고요?
주거용 임대로 세무서에만 등록하는 사업자를 주택임대사업자와 구분하기 위해 일반임대사업자라고 했습니다.
부동선쇼가 법의 취지를 잘 모르네요
간단하고 쉽게설명 하는 것이 바람직 합니다.