좋은 강의 영상 감사합니다!! 공동 명의가 유리한 경우: 종부세 (명의별 공시가격 보유액이 줄기 때문), 양도소득세 ( 소득금액이 분산되어 세율이 낮아지기 때문), 주택임대소득 (명의별 수입 금액이 줄기 때문 & 분리과세가 종합과세보다 유리). 공동 명의에서 주의해야 할 경우: 고가 주택 증여시 한쪽 소득이 적을 때, 임대 주택 등록시 공동 명의로 된 사업자로 등록되므로 한쪽이 피부양자로 있을 때 임대 소득 발생시 지역 가입자로 전환되어 4대 보험 증가됨.
현재 아파트 2채 보유 중이며, 1채는 남편명의이며, 1채는 월세수입이 2천만원 이하이며 공동명의입니다. 말씀하신대로 공동명의로 임대사업자 신고를 하게되면 개인별로 소득을 나눴을때 1천만원 이하가 되므로 건강보험료는 안내도 된다고(보험공단 확인완료)는 하지만 국민연금(월평균금액의 9%)을 내야 한다고 하네요. 그래서 그냥 공동명의를 단독명의로 바꾸려고 생각 중입니다. 그런데 또 여기서 4년일지 8년일지가 맘에 걸리는데 대부분이 8년을 말하고 있지만 월세수익이 있는 아파트가 12년 분양받은 아파트라.. 8년이 지나면 노후화 단계로 진행 중일거라 좀 걱정이 됩니다. 월세 아파트는 남양주시 별내동으로 조정지역입니다.
제(연봉 6000이상 직장인, 직장보험가입, 3주택자)가 어머님(현재 제 직장보험 피부양자로 등록되어 있음, 어머님은 공동명의 아파트 1주택자)과 공동명의로 아파트를 가지고 있어서 월세를 받는데(월 80, 기준시가 2억 정도) 이번에 세무소 가서 소득세법상 주택임대사업자 신청을 하려니깐 집은 공동명의인데 왜 단독으로 사업자 신고를 하냐고해서 그냥 그집 월세는 내가 다 받아쓴다고 했더니 세무소 직원이 어머님의 '월세미수령확인서' 쓰라고 해서 어머님이 확인서 쓰고 제 단독 임대사업자 등록하여, 어머님은 건강보험 피부양자 자격 유지하게 되었습니다(대신 어머님과 제가 공동 명으로 사업자 등록을 했다면 납부하는 소득세는 좀더 줄었겠죠~ 총소득금액의 50%필요경비 공제 + 어머니는 기본공제 200) 결론 - 공동명의 아파트라도 단독 임대사업자 등록 가능!
공동명의가 절세에 유리하단게 종부세와 양도세 땜에 그런건데요. 1주택자이면서 공시가 9억이상 훨씬 넘는 고가 아파트 소유자나 다주택자 분들, 그리고 오피스텔 사업하는분 아니면 절세효과 거의 없습니다. 공동명의 무의미해요. 과연 저 조건을 충족시키는 사람들이 얼마나 될까요?.... 그리고 저기에 해당된다 하더라도 또 함정이 있는게 고가인만큼 증여세와 건보료 상승을 불러온다는 겁니다. 부부증여공제(6억) 혜택을 받는다 하더라도 고가라서 증여가액이 꽤 클테고 결국 수증자(아내)가 내는 증여세 부담도 늘어나고 (남편이 대신 내주면 세무서에서 자금출처소명 하라고 합니다) 취등록세 같은 각종 부가세금 특히 아내의 건보료 상승을 생각하면 거기서 거기에요. 아내가 주부이면서 공동명의로 증여받았을 경우 과세표준(공시가*공정시장가액 비율)이 9억이상이면 피부양자 자격박탈에 지역가입자로 전환되어 수십만원의 건보료를 내야합니다. 이는 다 남편부담이구요 공시가 상승이 현정부 기조인 만큼 건보료 폭탄은 결국 시간문제에 불과합니다. 맞벌이 아내라도 공동명의 해주면 건보료 상승은 피할수 없구요 양도세의 경우에도 절세는 커녕 자칫 잘못하면 세금을 더 내야할수도 있어요. 공동명의로(증여) 취득한 재산은 매매가가 아니라 그보다 적은 증여당시의 재산평가액으로 계산하기 때문에 취득가액이 줄어들고 그만큼 양도차익이 늘어나 양도세가 증가 할수 있습니다. ----------------------------------------------------------- ex1) 5억 집 절반 공동명의 : 2억5천(남편) + 1억(아내몫 2억5천에 해당하는 재산평가액) = 3억5천 취득가액 ----> 양도가액 10억 - 3억5천 취득가액 = 6억5천 양도차익 | 양도세 증가 ex2) 5억 집 단독명의 : 5억 취득가액 ----> 양도가액 10억 - 5억 취득가액 = 5억 양도차익 | 양도세 감소 ----------------------------------------------------------- 염불보다 잿밥인거 뻔히아는데 어차피 공동명의 잘 안해줍니다. 오히려 공동명의(13%)보다 아내 단독명의(18%) 비율이 더 높은거 아시나요? 아마 세무사 회계사들도 공동명의 잘 안해줄걸요ㅋ 공동명의란게 부부간 증여, 소유권 이전인데 올해 처음으로 부부간 증여건수가 3000건 나왔습니다. 정부에서 보유세를 계속 올리니까 이번에 신축입주하는 개포 디에이치 같은 경우 공동명의가 60%나 된다고 기사 떳었죠. 그런거 다 영끌해서 고작 3000건이에요. 그럼 같은해 직계 존비속간 증여건수는 얼마나 될까요? 8만건이 넘어요 비교불가임. 세무, 회계사들이 입모아 하는말 제일 증여 상속 안해주는건 사위도 아니고 며느리도 아니고 바로 배우자다. 배고프다고 팥죽 한그릇에 장자권을 팔아버린 야곱의 형을 생각해보세요. 권한과 권력이 뒤따르는 유지비 라고 생각하시고 단독소유하는게 현명한겁니다!
늘 잘 보고 있습니다. 아파트 분양을 받아서 공동명의로 계약했는데요, 이런 경우 절세혜택(장기보유 공제, 고령자 공제)은 해당사항이 아니라고 하는데... 분양 받은 아파트가 입주할때 15억을 넘게 될 경우가 생기면 보유세(재산세, 종부세)가 걱정이 되서 마냥 좋기만 한 건 아닙니다. 생애최초 내 집이 생겼는데 세금 걱정부터 하고 있네여.. 이런 경우에 대한 영상도 부탁드리고 싶습니다. 내 집에서 이사 안가고 오래오래 살고 싶네요.
제네시스님 안녕하세요 방송 애청하고있습니다 저는 결혼 2년차인 33세 신혼부부인데요 전세를 살다가 이번에 조정지역으로 6억 미만의 아파트를 매수했습니다 실거주이며 공동명의루요 생애 첫 1주택자가 된것이죠 이번주 12월 16일 월요일 취득을했는데요 제가 궁금한것은 20년부터 비조정지역의 부동산 경매투자를 하려고해요 2~3억 이하의 주택(빌라위주)을 낙찰받는것을 목표로 하고있는데요 방송에서 알려주신것을 참고해보니 아무래도 조정지역 주택 취득 후 1년이 지난 시점에 새로운 주택을 취득해야 될거같더라구요 궁금한것은 비조정지역의 주택과 조정지역의 주택을 취득한경우에는 어떠한 차이로 세금이 커지고 절세할수있는지 질문드립니다 방송 계속해서 애청하겠습니다^^
안녕하세요 다름 아니라 몇가지 좀 여쭤볼게 있어서요 해당 컨텐츠가 올라와 있지 않아서요 1. 현재 3가구 주택자인데 2개 아파트는 4천만원짜리 이고 나머진 현재 살고 있습니다 시세는 한 5억~6억 정도 할것 같습니다 이 경우 일단 가지고 있는 2체 아파트를 부모에게 증여하려고 합니다 지난번 가르쳐주신 가구부동산 가격이 5천만원 미만이면 비과세라고 하셔서요. (맞는지 그럼 아주 세금이 없나요?) 근데 여기서 문제는 저희 부모님 역시 2체 1억이 안되는 주택을 보유하시고 1체는 현재 살고 있습니다 (이 경우 문제가 안되나요?) 구긍적으로는 현 제가 보유하고 있는 주택을 팔고 무주택자로 변경한다음 건물 하나 대출받고 살고 싶어서요 자녀는 없고 그냥 살고있습니다 형재는 있습니다 동생 1주택 언제나 세금정보 감사합니다 21년 부턴 파는 부분이 어려워진다고 해서요 보유기간 아파트정라시점 이란 이야기도 있고 절세의 신님이라면 이 경우 어떻게 정리하시겠습니까 솔찍히 아파트 2체는 10% 수익률로 팔고싶진 않습니다
평소 시청 잘하고 있습니다. 내용 유익하네요. 그러나 이 영상에서 공동명의 임대사업자인 경우 임대소득이 있을경우 건강보험 피부양자 자격을 마치 항상 잃는것처럼 설명해 주셨는데요. 아래와 같은 예의 경우에는 피부양자 자격이 유지 되는 걸로 알고 있습니다. 부부 공동명의로 주택임대사업자 등록. 부인이 임대소득외에 소득없고 건강보험 피부양자 자격. 연간 월세 소득 2천만원. 공동명의니까 부부 각자 1천만원 수입이고 필요경비 60%(600만원) 와 기본공제 400만원 공제하면 과세표준은 0원. 따라서 내야할 세금이 0원 이므로 건강보험 피부양자 자격 유지 가능. 혹시 위 내용 틀렸다면 말씀주세요.
제네시스님 ~ 내년에 서울에 9억정도의 아파트를 부모님께서 구입하시려 하시는데 아버지는 개인사업자 이시고 어머님은 식당에서 일하고 계십니다. 다른 부동산은 없으시고요. 공동명의로 사려고 하는데 어머님이 4대 보험 없는 식당에서 일하고 계시니 건보료가 많이 오를까요? 절세의 효과는 있을거 같은데 건보료는 정말 얼마나 오를지 알 수가 없어서... 답변 부탁드려도 될까요??? 단독명의로 해야할 지 공동명의가 나을지 모르겠네요...
월세 년수입이840만원 분리과세로 계산해보니 33.8만원결정세액이 나오는데, (부부공동명의로 된것을 늦게 발견 )하면 줄어진다기에 각각 계산해보니 15.400원 둘, 30,800ㅡ사업자등록을갱신해야 하고, 년400만원에 해당되이가정주부 사업자 되어,건보료 별도 나오는 격 *강의 내용 중 10%의 고민에 쌓여있습니다.명쾌한 답을 듣고 싶습니다
건강보험 지역가입자 전환 기준은 '연 소득 3400만원 이상' 또는 '재산세 과표 5.4억~9억이면서 연간 소득 1000만원 이상'인 사업자일텐데, 사업자별 연간 월세 '환산' 소득이 3400만원 혹은 재산세 과표 5.4~9억 미만 및 1000만원이 안된다면, 지역가입자 전환 안되는거 아닌가요? 보통 댓글 답변 안해주시는건 알고 있지만 이건 개인적인 세무 문의가 아닌, 제네시스박님의 컨텐츠에 대한 궁금증이라, 답변 해주시면 감사하겠습니다.
제네시스님!!! 좋은 내용 늘 감사드립니다. 그런데 지난 영상을 보다가 궁금해서 한가지 여쭤봅니다. 단기(4년짜리) 임대등록은 한 사람입니다. 그런데 4년 의무기간을 채웠다고 매도를 하면 그동안 받 은 세제혜택 다 토해 내야(그래서 5년을 보유해야) 한다고 하신 것은 이해가 되는데... 그렇다면 4년 의무기간 보유 후 매도는 하지 않고 임대주택 등록만 해지한 상태에서 계속 임대를 해도 그 동안 받은 세제혜택 다 토해내야 하나요? 이 경우에도 5년을 채워야 하나요. 궁금합니다. 제네시스님 꼭 좀 답변 부탁드립니다. 감사합니다. 꾸뻑^^
잘보았습니다 저는 일시적 2주택자인데 집한채를 팔구 새아파트 에 입주하려했는데 여건이 되지 않아서 입주를 못했습니다ᆞ 부부공동명의도 하지 않았습니다. 9. 13이전에 받은거라서 3년내에 한채를 팔면되어서 각자 집이 한채로 되어 있습니다 임대사업자로 등록 해야하는지 궁금합니다 답변 부탁드립니다~~^^
![[데일리뉴스 336] 공동명의, 단독명의 이거 하나로 완벽 정리합니다! (세금은 물론 대출, 건보료, 상속증여까지!)](/img/1.gif)
'공동명의는 90% 유리하지만, 10% 조심해야 한다!' 꼭 명심하시고 현명한 절세전략 세우시길 바랍니다! 매주 목요일 12시는 절세의 신과 함께 :)
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좋은 강의 영상 감사합니다!!
공동 명의가 유리한 경우: 종부세 (명의별 공시가격 보유액이 줄기 때문), 양도소득세 ( 소득금액이 분산되어 세율이 낮아지기 때문), 주택임대소득 (명의별 수입 금액이 줄기 때문 & 분리과세가 종합과세보다 유리).
공동 명의에서 주의해야 할 경우: 고가 주택 증여시 한쪽 소득이 적을 때, 임대 주택 등록시 공동 명의로 된 사업자로 등록되므로 한쪽이 피부양자로 있을 때 임대 소득 발생시 지역 가입자로 전환되어 4대 보험 증가됨.
최근 공동명의 이슈도 한번 다뤄주세요 ㅠ 특히 2주택 이상인 경우 공동이 유리한지..단독이 유리한지도요. 늘 잘보고있습니다
정말 세법 말씀 넘 잘 하시네요 많은 도움 감사합니다.
배보다 배꼽이 더 큰 상황이 올수도...건보료는 지역가입자에게
아 이번 강의는 어렵네요~~여러번 반복해서 봐야겠어요~ㅠ
현 시점에서 알짜베기 정보만 콕 콕 집어서 말씀해주셨네요~~~
좋은 정보 항상 감사히 잘보고 있습니다 ^^
쉽고 명료한 설명 감사합니다 ~!! 제네시스님 최고!!!!! 👍👍👍👍
늘 좋은정보 감사합니다.^^♡
조정지역 내 1주택 단독(남편) 소유중에(19.12.27 소유권이전
8.2억 공시지가 51,300만, 전용 85), 신규주택을 조정지역 내 전세끼고 추가취득하려고 합니다(5.75억 공시지가 36,900, 전용 60), 외벌이중이고요. 남편단독명의, 부인단독명의, 부부공동명의중 어떤 것이 좋을지 문의드립니다(종부세, 양도세 포함)
유익한 정보에 많은 도움 되었습니다.감사합니다!!!!!
현재 아파트 2채 보유 중이며, 1채는 남편명의이며, 1채는 월세수입이 2천만원 이하이며 공동명의입니다. 말씀하신대로 공동명의로 임대사업자 신고를 하게되면 개인별로 소득을 나눴을때 1천만원 이하가 되므로 건강보험료는 안내도 된다고(보험공단 확인완료)는 하지만 국민연금(월평균금액의 9%)을 내야 한다고 하네요. 그래서 그냥 공동명의를 단독명의로 바꾸려고 생각 중입니다. 그런데 또 여기서 4년일지 8년일지가 맘에 걸리는데 대부분이 8년을 말하고 있지만 월세수익이 있는 아파트가 12년 분양받은 아파트라.. 8년이 지나면 노후화 단계로 진행 중일거라 좀 걱정이 됩니다. 월세 아파트는 남양주시 별내동으로 조정지역입니다.
제(연봉 6000이상 직장인, 직장보험가입, 3주택자)가 어머님(현재 제 직장보험 피부양자로 등록되어 있음, 어머님은 공동명의 아파트 1주택자)과 공동명의로 아파트를 가지고 있어서 월세를 받는데(월 80, 기준시가 2억 정도) 이번에 세무소 가서 소득세법상 주택임대사업자 신청을 하려니깐 집은 공동명의인데 왜 단독으로 사업자 신고를 하냐고해서 그냥 그집 월세는 내가 다 받아쓴다고 했더니 세무소 직원이 어머님의 '월세미수령확인서' 쓰라고 해서 어머님이 확인서 쓰고 제 단독 임대사업자 등록하여, 어머님은 건강보험 피부양자 자격 유지하게 되었습니다(대신 어머님과 제가 공동 명으로 사업자 등록을 했다면 납부하는 소득세는 좀더 줄었겠죠~ 총소득금액의 50%필요경비 공제 + 어머니는 기본공제 200)
결론 - 공동명의 아파트라도 단독 임대사업자 등록 가능!
강의내용 많은 도움이 되네요.감사
좋은 내용 감사합니다^.^
좋은방송 감사합니다
지역가입전환 되는건 정말 조심해야겠네요. 핵심 쏙쏙~ 감사합니다. ^^
언제나 깔끔한 설명 감사합니다. 비규제지역은 단독명의가 유리할 수도 있다는건 첨 알았습니다
설명을 꼼꼼히 잘하십니다도움됬어요
역시 제너시스박!! 추천이요!!
기분 좋은 일 있으신 듯, 원래도 그랬지만 표정이 더 화사해지셨네요 ㅎㅎ
그냥 가만히 있어야겠네요 ㅠ
훌륭한 분석~~
항상 잘 듣고 있습니다
제네시스님 화이팅~♡
구독하고 잘 배우고 있는 부린이 입니다.^^
직방 티비 흥해라 ㅎ
이분이 전문가다!!!!
고가주택. 전업주부이면 공동명의 생각해봐야겠네요. 증여세 추징당하겠네요
임대사업자 지역보험이 무섭죠. 소득이있으니깐.
제가 딱 저케이슨데요
공동명의이고 주택임대사업자도 공동으로 냈는데
저는 전업주부에요
보증금이 2.1억이면(월세는 없음) 지역보험료는 안내도되나요?
좋은 방송~~
좋네요 감사합니다
제가 걱정하던 부분인데...감사합니다.
공동명의가 절세에 유리하단게 종부세와 양도세 땜에 그런건데요.
1주택자이면서 공시가 9억이상 훨씬 넘는 고가 아파트 소유자나 다주택자 분들, 그리고 오피스텔 사업하는분 아니면
절세효과 거의 없습니다. 공동명의 무의미해요. 과연 저 조건을 충족시키는 사람들이 얼마나 될까요?....
그리고 저기에 해당된다 하더라도 또 함정이 있는게 고가인만큼 증여세와 건보료 상승을 불러온다는 겁니다.
부부증여공제(6억) 혜택을 받는다 하더라도 고가라서 증여가액이 꽤 클테고 결국 수증자(아내)가 내는 증여세
부담도 늘어나고 (남편이 대신 내주면 세무서에서 자금출처소명 하라고 합니다) 취등록세 같은 각종 부가세금
특히 아내의 건보료 상승을 생각하면 거기서 거기에요.
아내가 주부이면서 공동명의로 증여받았을 경우 과세표준(공시가*공정시장가액 비율)이 9억이상이면
피부양자 자격박탈에 지역가입자로 전환되어 수십만원의 건보료를 내야합니다. 이는 다 남편부담이구요
공시가 상승이 현정부 기조인 만큼 건보료 폭탄은 결국 시간문제에 불과합니다.
맞벌이 아내라도 공동명의 해주면 건보료 상승은 피할수 없구요
양도세의 경우에도 절세는 커녕 자칫 잘못하면 세금을 더 내야할수도 있어요.
공동명의로(증여) 취득한 재산은 매매가가 아니라 그보다 적은 증여당시의 재산평가액으로 계산하기 때문에
취득가액이 줄어들고 그만큼 양도차익이 늘어나 양도세가 증가 할수 있습니다.
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ex1) 5억 집 절반 공동명의 : 2억5천(남편) + 1억(아내몫 2억5천에 해당하는 재산평가액) = 3억5천 취득가액
----> 양도가액 10억 - 3억5천 취득가액 = 6억5천 양도차익 | 양도세 증가
ex2) 5억 집 단독명의 : 5억 취득가액
----> 양도가액 10억 - 5억 취득가액 = 5억 양도차익 | 양도세 감소
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염불보다 잿밥인거 뻔히아는데 어차피 공동명의 잘 안해줍니다. 오히려 공동명의(13%)보다
아내 단독명의(18%) 비율이 더 높은거 아시나요? 아마 세무사 회계사들도 공동명의 잘 안해줄걸요ㅋ
공동명의란게 부부간 증여, 소유권 이전인데 올해 처음으로 부부간 증여건수가 3000건 나왔습니다.
정부에서 보유세를 계속 올리니까 이번에 신축입주하는 개포 디에이치 같은 경우 공동명의가 60%나
된다고 기사 떳었죠. 그런거 다 영끌해서 고작 3000건이에요. 그럼 같은해 직계 존비속간 증여건수는
얼마나 될까요? 8만건이 넘어요 비교불가임. 세무, 회계사들이 입모아 하는말 제일 증여 상속 안해주는건
사위도 아니고 며느리도 아니고 바로 배우자다. 배고프다고 팥죽 한그릇에 장자권을 팔아버린 야곱의 형을
생각해보세요. 권한과 권력이 뒤따르는 유지비 라고 생각하시고 단독소유하는게 현명한겁니다!
저도 그래서 이번에 증여세 맞았어요~~
부부가 모두 건보료 직장가입자인거면
부부공동명의 주택 임대해도 상관없다는 말씀이신거 맞죠?
세법 넘 어려워요
동일한 내용으로 주택임대소득이 얼마 이하인 경우 건강보험료 피부양자 자격이 유지된다고 방송하시는 분들도 많이계십니다. 참고하십시오.
임대소득이 월 83만원 미만이면 피부양자 유지된다고 하던데요.
늘 잘 보고 있습니다. 아파트 분양을 받아서 공동명의로 계약했는데요, 이런 경우 절세혜택(장기보유 공제, 고령자 공제)은 해당사항이 아니라고 하는데... 분양 받은 아파트가 입주할때 15억을 넘게 될 경우가 생기면 보유세(재산세, 종부세)가 걱정이 되서 마냥 좋기만 한 건 아닙니다. 생애최초 내 집이 생겼는데 세금 걱정부터 하고 있네여.. 이런 경우에 대한 영상도 부탁드리고 싶습니다. 내 집에서 이사 안가고 오래오래 살고 싶네요.
항상 잘보고 있습니다
좋은정보 감사합니다~^^
너무 귀에 쏙들어 옵니다
분양2년넘었습니다
지금이라도 공동명의 가능한지요?
아내가 간이과세자 이고 이번에
피부양자에서 이탈처리 되어 건강보험료 부과대상자 되었습니다
이럴경우 건보료 인상의 요인이 되는지요
하다면 절차궁금 합니다
지금도 성지방송 맞습니다! 정확한 안내 감사드려요
제네시스님 강의 애청자입니다.
18년 2월에 과천에 전용84 분양받았는데 20년 12월입주예정입니다.
약11억이 분양가인데 그동안 계속올라 인근 같은평형이 18억쯤가더라구요,공동명의 했놨는데 입주시 대출이 얼마나 나올지 궁금합니다
(다른주택없음)
제네시스님 안녕하세요 방송 애청하고있습니다
저는 결혼 2년차인 33세 신혼부부인데요
전세를 살다가 이번에 조정지역으로 6억 미만의 아파트를 매수했습니다 실거주이며 공동명의루요 생애 첫 1주택자가 된것이죠
이번주 12월 16일 월요일 취득을했는데요
제가 궁금한것은 20년부터 비조정지역의 부동산 경매투자를 하려고해요 2~3억 이하의 주택(빌라위주)을 낙찰받는것을 목표로 하고있는데요
방송에서 알려주신것을 참고해보니 아무래도 조정지역 주택 취득 후 1년이 지난 시점에 새로운 주택을 취득해야 될거같더라구요
궁금한것은 비조정지역의 주택과 조정지역의 주택을 취득한경우에는 어떠한 차이로 세금이 커지고 절세할수있는지 질문드립니다
방송 계속해서 애청하겠습니다^^
돈 내시고 세무사 상담 받으세요.
45년전 구입한 2014년 물건을 상속받았다면 구입일이 상속일인가요?
그 상속일 이후 재개발 되었다면 다시 입주 등록 시기가 아파트 구매일이 되는건가요?
도움 되었습니다.
수입이 끊어진 지역가입자의 건보료는 수입에 기반해 개선한다는 정책은 대체 언제 시행하는지 괴롭기만 하군요
분리과세로 어떻게 떨구나요?
종부세에 포함시키지 않고요?
감사해요 ㅎㅎ
자세히 보다가 궁금중이 생겼는데요
2년 이상 실거주시 양도소득세가
비과세일경우, 세금을 안내는 개념인가요?
아니면 기본세율 (ex양도차익의 6%)은 내야 하는 개념일까요?..
감사합니다 ~^^
부동산 관련 세금 해설중 최고입니다.
부부관계나 가족관계 등이 아니여도 공동명의로 할 수 있나요~?
남편명의로현재1가구2주택이대요 1채가고가아파트지금이라도
공동명의할수있나요?
안녕하세요
다름 아니라 몇가지 좀 여쭤볼게 있어서요
해당 컨텐츠가 올라와 있지 않아서요
1. 현재 3가구 주택자인데 2개 아파트는 4천만원짜리 이고 나머진 현재 살고 있습니다 시세는 한 5억~6억 정도 할것 같습니다
이 경우 일단 가지고 있는 2체 아파트를 부모에게 증여하려고 합니다 지난번 가르쳐주신 가구부동산 가격이 5천만원 미만이면 비과세라고 하셔서요. (맞는지 그럼 아주 세금이 없나요?)
근데 여기서 문제는 저희 부모님 역시 2체 1억이 안되는 주택을 보유하시고 1체는 현재 살고 있습니다
(이 경우 문제가 안되나요?)
구긍적으로는 현 제가 보유하고 있는 주택을 팔고 무주택자로 변경한다음 건물 하나 대출받고 살고 싶어서요
자녀는 없고 그냥 살고있습니다 형재는 있습니다 동생 1주택
언제나 세금정보 감사합니다
21년 부턴 파는 부분이 어려워진다고 해서요 보유기간 아파트정라시점 이란 이야기도 있고
절세의 신님이라면 이 경우 어떻게 정리하시겠습니까
솔찍히 아파트 2체는 10% 수익률로 팔고싶진 않습니다
공동명의 사업자로 등록하고 임대사업중인데 1주택으로 종합소득세는 신고하지 않아도 된다고 했는데, 제가 또 연금소득, 상가소득이 있어 종합소득신고를 해야야하는데, 1주택으로 비과세된 임대소득은 포함해야 되는지 빼도 되는지 알고싶어요.
@# 손잡기를 희망 합니다
임대주택등록은 안하고 사업자등록만 하면 공동명의자의 지역사대보험 요건 에서는 빠지는건가요?
어려워라~~~~
감사함다
1가구 2주택인데 작년에 아파트 한채를 경매로 샀어요 가지고있는 주택의 공시지가는 10억이하고 최근에 조정->조정으로 변경됐어요 세금폭탄잇을꺼같아서 어떻게 하는게 최선일까요?
솔직히 임대소득세는 전혀 무섭지 않구요..
항상 건강보험료가 두려움의 대상이죠~~;;;;
감사합니다.그럼 4대보험이 있는 사업장에 취업을 하면 어떻게되나요?
공동명의를 배우자간이 아닌 부모 자식간하더라도 내용이 비슷한가요?
공동명의가 고가주택은 증여세 가능성도 있다 ??.. 어느정도 고가주택일까요??
질문있습니다
저는 소득없고 남편 외벌이, 오피스텔 분양권 소유 후 2년 뒤 매도 생각인데, 이럴경우 공명하는게 좋은거죠? 제가 소득없어도 재산이 생기는거라 지역의료보험 발생할수 있다는 글 보았는데 그런가요? 의료보험 발생한다면 얼마정돌까요?
정말 궁금한데 남편의 피부양자인데 공동명의로 하게되어 월세를 받게 되면 지역가입자로 바뀌게되어 남편은 직장보험 아내는 지역가입자로 각각 보험료를 내야하는거죠? 월세80받아요.
부부아닌데공동명의가되나요?그리고집산지1년안된는데도공동명의가되는겁니까?
부부간의 아파트 지분 증여를 6억원 이하로 할 때 기준이 시가라면 지분 계산은 어떻게 해야할까요?
안녕하세요 너무 잘봤어요 감사해요.
저희도 아파트 당첨됐어요.혹시 저희가 공동명의를했을때 건보료도 영향이 미칠까요? 지역가입자입니다. 남편은 프리로일하고3.3프로 제하고 소득신고가 들어가요.
공동명의로 개인매매사업자로 등록하여 초고가 주택을 매수한 케이스는 어떻게 될지는 어디서도 내용을 알기가 쉽지 않네요..심지어 세무사 분들도 잘 모르겠다고 하시니..
현재 남편 명의의 1주택인데 집을 팔고 새 집을 살 때 공동명의로 하는게 유리한가요?
바로 제 경우입니다
아~~
건보료가 어찌될지요
전 집 밖에없어요
윌세 받는 1채를 주택임대사업자함 월 527.000원받는데
공동명의니 반으로 나눈다면 각 263.500원인데 33만원 이 안넘는데 건보료 불리 되려나요
이미 개인명의로 했는데 공동으로 바꾸게되면 세금나오나요?
네 취득세 등 발생해요
제네시스님, 저는 오피스텔보유하고 현재 생활하고있으며 신랑 명의로 아파트 구매했는데 2월에 입주예요 등기등본 나오기전 매매하려하는데 저희가 납부해야할 세금이나 수수료는 어떻게 계산하는지요?
감사합니다
중개사 시험에 나오는 어려운 세법 문제 수준이네요.
아버지이름으로 입주했지만 등기가 아직안된 집이 있어요.시세18억 (공시가12억) 인데요. 등기할때 공동명의로 변경하는게 유리할가요? 부모님 두분다 70세넘었어요. 어느분은 65세이상은 단독명의가 유리할수 있다고 하는데 답변부탁드려요. 한가지 더. 엄마이름으로 작년(19년)에 사업자등록증 있어요. 아직 4대보험은 안나왔어요. 답변 꼭부탁드려요.
9억이상이 고가주택 인데 서울은 거의가 고가주택 이것구만~솔직히 20억 정도가 고가 주택 이어야 되지 않나요
똑똑한 사람들 왜 가만히 있나~
지역마다
기준은틀려야해요
서울은15억이상으로해야해요
지방은9억
@@user-op3qr1fp7c 지역차별 하나 똑같이 15억이나 똑같이 9억이지 응
전국구로 봤을때 9억이상 아파트가 전체 6~7프로 밖에 없다네요.. 대부분이 서울에 고가주택이 있다는거죠..세금을 걷기 위해 절대 구간을바꾸지않을겁니다.
이 분 정보는 공짜로 듣기 미안할 정도임
광고 건너뛰기 하지말고 끝까지 봐주세요^^ 후원
지금 광고 보는중
시간은 금 이지만~
부인(의료보험 22250원납부) 사업자등록 있어도 공동명의 유리 하나요?주거용1채 소형임대등록10평2채 사업자등록있어 의료보험이 많이나와 남편 단독명의 했어요
현재 남편직장가입자이고 피부양자로 있는데요 .
전업주부이다가 프리랜서가 되어 연소득이 500이 넘어갈 확률이 있다면 공동명의 안하는것이 좋을까요 ~ 1주택입니다
@@제네시스박 그럼 500이.안넘으면 공동명의해도 무관한가요
@@제네시스박 피부양자에서 빠지면 자산도 대비해서 건보료가 산출되니까 남편단독명의로 하는게 낫겟죠? (저는 내년에 개인사업자를 내려고 합니다. 남편은 직장가입자구요. 분양권이 있는데 건보료때문에 단독명의를 해야하나 고민중인 상황입니다)
평소 시청 잘하고 있습니다. 내용 유익하네요.
그러나 이 영상에서 공동명의 임대사업자인 경우 임대소득이 있을경우 건강보험 피부양자 자격을 마치 항상 잃는것처럼 설명해 주셨는데요. 아래와 같은 예의 경우에는 피부양자 자격이 유지 되는 걸로 알고 있습니다.
부부 공동명의로 주택임대사업자 등록.
부인이 임대소득외에 소득없고 건강보험 피부양자 자격.
연간 월세 소득 2천만원.
공동명의니까 부부 각자 1천만원 수입이고 필요경비 60%(600만원) 와 기본공제 400만원 공제하면 과세표준은 0원.
따라서 내야할 세금이 0원 이므로 건강보험 피부양자 자격 유지 가능.
혹시 위 내용 틀렸다면 말씀주세요.
맞는 말이고요 1천만원 넘으면 의료보험이 나오는걸로 알고 있어요 방송은 월세가 월250십만원 애기 한거예요
저희는 2주택입니다 아이고 항시감사합니다 월세 한주택56만원받는데 선생님말씀이 분리형 좋다하셨는데요 ,,kbs무엇이든물어보세요에서 종합들어라하네요 저희는 세금을내본적없고 너무 어려워요 선생님말씀은 분리 오늘금요일종합 알려주세요 저희는근로노동자입니다
예를들어 강남에 다가구주택을 60억에 사면 단독명의로하고 사업자를 내야 되는 거죠?
두말하면 잔소리. 하지만 10년 후에 100억이 되었다면? 매도시 양도소득세가 ㅎㄷㄷ. 보유 주택수에 따라 다를 듯요~!
질문이 있습니다. 공동명의를 하면 비조정 지역에서 1가주 2주택 일시적 비과세 혜택(양도세)을 받지 못하나요? 이게 단독명의일 때만 해당하는건가요? 제가 영상을 볼면서 계속 이해가 되질 않아서요~
제 이름으로 아파트 당첨된거라 예전에 공동명의 시기 놓쳐 망설여지다 아직도 못 했네요. 전업주부에 서판교 9억 아파트 1채 공동명의가 괜찮나요?
제네시스님 ~ 내년에 서울에 9억정도의 아파트를 부모님께서 구입하시려 하시는데
아버지는 개인사업자 이시고 어머님은 식당에서 일하고 계십니다. 다른 부동산은 없으시고요.
공동명의로 사려고 하는데 어머님이 4대 보험 없는 식당에서 일하고 계시니 건보료가 많이 오를까요?
절세의 효과는 있을거 같은데 건보료는 정말 얼마나 오를지 알 수가 없어서...
답변 부탁드려도 될까요??? 단독명의로 해야할 지 공동명의가 나을지 모르겠네요...
저도 공동명의 했는데 이해가 잘 안 되네요 어떻게 해야 될지 모르겠네요
공동명의주택 전세6억을 임대사업등록하면 공동명의시 각각3억으로되나요?
와이프가 전업주부라 3억이면 3억 -3억이면소득이발생안해서요
월세 년수입이840만원 분리과세로 계산해보니 33.8만원결정세액이 나오는데, (부부공동명의로 된것을 늦게 발견 )하면 줄어진다기에 각각 계산해보니 15.400원 둘, 30,800ㅡ사업자등록을갱신해야 하고, 년400만원에 해당되이가정주부 사업자 되어,건보료 별도 나오는 격 *강의 내용 중 10%의 고민에 쌓여있습니다.명쾌한 답을 듣고 싶습니다
감사합니다.
임대사업자 낼때는 6억이 안됐는데 중간에 매도 하려구 하니 6억이 넘는경우는 팔수가 없네요 이럴경우~~
집한채에
취득세 등기비
재산세 보유세
양도세
에구 대출이자까지
월급300이하는
집사면 거지처럼살아야하는
대한민국
자동차1대만굴려도
취득세 자동차세
주유비 보험료
고장나면돈들구
ㅠ
진짜3백벌어서 살기힘든
대한민국
캐나다 사는 친구얘기 들어보니 500넘게 버는데 외식 여행 꿈도못꾸고 애들 학습지 한장 비싸서 못시킨대요..월세랑 똥차하나 애하나잇는데 진짜 숨만 쉬고 산대요.미용실도 못감 ㅡㅡ
건강보험 지역가입자 전환 기준은 '연 소득 3400만원 이상' 또는 '재산세 과표 5.4억~9억이면서 연간 소득 1000만원 이상'인 사업자일텐데,
사업자별 연간 월세 '환산' 소득이 3400만원 혹은 재산세 과표 5.4~9억 미만 및 1000만원이 안된다면, 지역가입자 전환 안되는거 아닌가요?
보통 댓글 답변 안해주시는건 알고 있지만 이건 개인적인 세무 문의가 아닌, 제네시스박님의 컨텐츠에 대한 궁금증이라, 답변 해주시면 감사하겠습니다.
사업자 등록있음 월 소득 상관없이 의보험땃노나와요 재산 차 통장 다합쳐서요
소득 잡히면 국민연금도 나오게 되나요?
제네시스님 처음 뵙습니다.
앞으로 많은 조언 부탁드려요.
잘 보고 갑니다.
제네시스님!!! 좋은 내용 늘 감사드립니다. 그런데 지난 영상을 보다가 궁금해서 한가지 여쭤봅니다.
단기(4년짜리) 임대등록은 한 사람입니다. 그런데 4년 의무기간을 채웠다고 매도를 하면 그동안 받
은 세제혜택 다 토해 내야(그래서 5년을 보유해야) 한다고 하신 것은 이해가 되는데... 그렇다면
4년 의무기간 보유 후 매도는 하지 않고 임대주택 등록만 해지한 상태에서 계속 임대를 해도 그
동안 받은 세제혜택 다 토해내야 하나요? 이 경우에도 5년을 채워야 하나요. 궁금합니다.
제네시스님 꼭 좀 답변 부탁드립니다. 감사합니다. 꾸뻑^^
공동명의인 두명다 직장가입자면 4대보험은 해당사항 없는 거죠?
월소득분 건강조험료가 또 나올 수도 있어요.
부부 공동명의로 고가주택 (10억) 1채 보유시 인당 5억씩(9억이하) 잡혀서,
임대소득세 1가구 1주택 비과세 혜택받고, 종부세도 인당 9억이하 까지는 비과세 혜택받을 수 있는건가요?
아들과 같이 공동명예해도 되나요
고양시 덕양구고요 너무감사하고 어디문의하는지도알려주세요 나이가있다보니 세무서가야하나요
👍👍👍👍👍👍👍👍😊🙃
성지순례 미리 왔습니다 ㅋㅋ
토지공유화되면 어떻게 되나요?
성지 방송 인증
단독주택은 ㆍ종부세
공동주택은ㆍ의료보험
이 생각을 못했네요~~
직장인이면 상관없을듯 한데요.
공동명의 송 만들었어요 들어보시고가세요
잘보았습니다
저는 일시적 2주택자인데 집한채를 팔구 새아파트
에 입주하려했는데 여건이 되지 않아서
입주를 못했습니다ᆞ
부부공동명의도 하지 않았습니다.
9. 13이전에 받은거라서
3년내에 한채를 팔면되어서 각자 집이 한채로 되어 있습니다
임대사업자로 등록 해야하는지 궁금합니다
답변 부탁드립니다~~^^