영상 잘 봤습니다. 자본적 지출 관련하여 문의 드립니다. 14년차 아파트인데요... 6년전 매수할 당시 거실과 주방은 온돌마루가 설치되어 있었고 각각의 방들은 한지장판이 시공되어 있었습니다. (준공 당시 그대로) 그런데 현재바닥재를 모두 철거한 후 집전체를 강마루로 시공할 예정입니다. 이 경우 자본적 지출로 매도시 필요경비로 인정 받을 수 있을까요? 아님 장판처럼 필요경비로 인정 받지 못하는 건가요? (장판과 강마루 시공비는 워낙 차이가 많이 나서요...)
직방티비님 설명 너무나 세세히 설명해주셔서 정말 감사합니다 제가 1999년즈음 20평 아파트를 서울에 한채분양받고 결혼하면서 시골로와서 살면서 현지에 17년도에 한채 더 분양받아 살다가 이번 22년8월1일에 이집을 매도 하엿습니다 (서울 아파트는 그대로 가지고 잇습니다) 매도가는 2억6500인데 이경우 양도세가 어느정도 나올까요. 어느분께 물어보니 천만원이 나온다는데 직방티비님 영상보니 3억3000 경우 약 160만원 이면 2억6500경우엔 더 적은금액이라 생각하는게 맞는거죠?
1. 필요경비의 명의가 배우자 또는 대리인으로 결제한 경우는 어떻게 되나요? 2. 욕실의 경우에는 전체를 교체했을 때는 해당한다는 판례를 보았습니다. * 개인적으로 방수페인트 같은 작업은 샷시, 배관공사처럼 누수가 되지 않도록 하는 작업인데 필요경비에 안 들어간다는 것이 안타깝습니다. 건물 관리도 어렵고 돈도 많이 들어가는데 말이죠ㅜㅜ
조정지역 3억 2천 주택을 2020년 12월 구매예정이고요 2020년 5월에 비조정지역 전매가능 분양권을 구입하고 계약금만 지불한 상태인데 21.1.1 이후 분양권을 매도하게 되면 양도세율이 어떻게 되나요? 그리고 20년 12월내로 매도하는게 보유하는것 보다 좋을까요??
![1주택인 줄 알고 팔았는데 양도세 폭탄! (이거 놓치시면 안 됩니다...) [데일리뉴스 629]](http://i.ytimg.com/vi/5dIfY82giG0/mqdefault.jpg)
양도세 계산의 핵심인 '필요경비'와 장기보유특별공제 계산으로 재산세와 비교해 투자 판단을 내리는 꿀팁까지!
이 영상 보시고 필요경비 받을 수 있는 건 영수증 꼭 미리 챙겨놓으시고요 :)
매주 목요일 12시는 절세의 신과 함께!
자연스런게 좋아요
욕실 리모델링 들어가나요?
필요경비증빙시 카드영수증만 있으면되요? 아님 세금영수증도 꼭 있어야되요?
(발코니확장및샷시같은거요?)
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대박😄~
내 스스로 내 재산의 세금을 응용해 양도소득세 직접계산해보니 너무 기분이좋아요~
학생때 수학문제 어려운것 풀었을때의스릴?그 느낌이네요~
투자에 많은도움 되겠어요~
역시 제네시스박 최고네요✌
제네시스박님~~꼼꼼하시고 진짜 도움 많이되요~영상 계속 돌려보고 돌려보겠습니다~~♡
네 ~~ 자본적 지출 안하셔도 될듯해요. 코안높아도 호감형이세요 ^^
안녕하세요?
부동산,세금에대해선 너무도 무식한 주부입니다.
늦게라도 공부할수 있어서 다행이고..감사합니다.
구독 누르고 조회수 꼼꼼히 돌려갑니다.
항상잘듣고 있습니다
샷시,발코니확장
필요경비 세금계산서
보관하고 있어야하나요
15년후에나 집을팔려구요
예시들어 설명해 주시니 알기쉽고 이해하기 좋네요.~~
잘 보고 큰 도움을 받습니다
보유기간, 거주기간 등 부동산 세법에서 애기하는 “기간”산정의 기준은 어떻게 되나요? 한국식 나이? 서양식 만 나이? 날짜까지 계산하나요? 등기일자? 주민등록일자? 기간산정 기준이 궁금합니다. 감사합니다
전원주택에 태양광이나 파고라같은 것도 필요경비에 해당되나요?
네. 정말 모르던 많은 것을 배워요. 꾸벅
카드사용내역 만 있어면 되나요? 영수증이 따로 없어도 되나요?
붙박이장 설치시에 필요경비에 포함되는지?안되는지요??
귀에 쏙쏙~~들어옵니다.
좋은 말씀 고맙게 잘 보고있습니다.
땅의 양도소득세에 대해서도 한번 다루어 주시면 고맙겠습니다.예)15년동안 보유 후 20억에 매도했을 경우~~~
노후주택을 철거하고 신축하면 필요경비 인정되나요. 증빙은 어떻게 하나요
앗 보일러 교체했는데 모르고 양도세를 ㅠ 알아야돈번다를 알겠어요 구독좋아요누르고갑니다
신고한지 5년이 안지났으면 지금이라도 경정청구를 하시면 돌려받을 수 있습니다.
욕실150은 들어가던데요~단,부가세낸 세금계산서 첨부했더니 해주더라구요~동네부동산사장님들도 알고있는분 있더라구요
부가세낸 영수등은 무언가요?
자세하고 명쾌한 강의 잘 보고있습니다 고맙습니다
부모님께서 작년에 아파트 두 채중 한 채를 파셔서 생각보다 엄청 큰 세금을 내셔야 했습니다.
에 대한 내용도 다루어 주시면 감사하겠습니다.
제네시스님 꼭 물어보고 싶은게 있습니다.
단독주택 2층 옥상 난간이 썩어서 교체를 해야 하는데 이것도 필요경비에 들어갈까요?
바쁘시겠지만 답변주시면감사하겠습니다~
간단. 명료...감사합니다.^^
편안한 톤으로 알기쉽게 정리해서 설명 잘 해주십니다
설명 너무 쉽게 잘 해주셔서 이해가 잘 되었어요. 감사합니다 ~^^
제네시스 님
질문있습니다
전세 내놓을때 중개수수료 (O)
전세 끝나고 월세 내놓을때 중개수수료(O)
에어컨 설치비 x
붙박이 장 설치비 x
제가 판단한 필요경비 o x 맞는지요?
영상 잘 봤습니다. 자본적 지출 관련하여 문의 드립니다.
14년차 아파트인데요...
6년전 매수할 당시 거실과 주방은 온돌마루가 설치되어 있었고 각각의 방들은 한지장판이 시공되어 있었습니다. (준공 당시 그대로)
그런데 현재바닥재를 모두 철거한 후 집전체를 강마루로 시공할 예정입니다. 이 경우 자본적 지출로 매도시 필요경비로 인정 받을 수 있을까요?
아님 장판처럼 필요경비로 인정 받지 못하는 건가요? (장판과 강마루 시공비는 워낙 차이가 많이 나서요...)
제네시스님 최고네요 감사합니다
좋은정보 감사합니다.상가주택에 상가 하수도배관공사를 했는데 인정되는 필요경비로 인정되는가요?
비사업용 토지 구매하였습니다. 나라시 , 보광토 쌓기 공사비용 어떻게 적격증빙을 받을 수 있는지요? 부가세도 지불해야 하나요?비사업용이니 공제 못 받는건가요?
설명 잘하지고 목소리도 부드럽게 조아요
단독주택
창고를(주택용도변경)
새로 집으로 꾸미려고 하는데 집(리모델링비)
새로 꾸밈
(수도 새로 신규 배관공사)
(가스새로 신규 배관공사)
(전기도 새로 설치)
집 리모델링비는 한분 한테 하는데
견적서는 한분 한테 받아도 되나요
감사합니다
유익한 시간되었습니다
중문 설치비용은 포함될 수 있나요?!
제네시스님 항상봐도대단하십니다 감사해요
직방티비님 설명 너무나 세세히 설명해주셔서 정말 감사합니다
제가 1999년즈음 20평 아파트를 서울에 한채분양받고
결혼하면서 시골로와서 살면서 현지에 17년도에 한채 더 분양받아 살다가 이번 22년8월1일에 이집을 매도 하엿습니다
(서울 아파트는 그대로 가지고 잇습니다)
매도가는 2억6500인데 이경우 양도세가 어느정도 나올까요. 어느분께 물어보니 천만원이 나온다는데 직방티비님 영상보니 3억3000 경우 약 160만원 이면
2억6500경우엔 더 적은금액이라 생각하는게 맞는거죠?
도움많이되네요다선생님 ~~
시스템에어컨설치도 인테리어비용으로 필요경비 공제되죠? 근데 사례과표세율 곱해보니 금액이 크면 인테리어시 현금디씨20만원 깍아준다는거보다 세금이 더유리한데 카드결제하는게 유리하겠네요?현금디씨후 계좌 송금거래한것도 증명되면 좋은데 확실치가않다는말씀이죠? 확실하게 카드나현금영수증으로 하는게 그냥 안전한거로 봐야하는거죠?
잘봤습니다.상가주택인데 배관이 노후되고 해서 큰사이즈배관으로 교체작업을 했어요~세무서에 문의해보니 필요경비에 해당사항아니라고 하는데 답변 부탁드립니다.
안녕하세요
좋은정보감사합니다
건물을직접신축 2년 거주 및보유및1세대1주택으로2년이상시 매매시 양도세관련
건물신축시 들어간 비용에서
샷시설치.상하수도배관공사.발코니확장
난방설비공사비등을 세금계산서 발행
보관하면 매매시 양도세감면 도는건가요.
정보 감사합니다.
태풍에 샤시 중문유리가 파손되어 유리만 교체수리하는데요(약100만원)
필요경비에 해당되나요?
양도소득세 잘공부하고 갑니다 ! ^^
유익한 정보를 이해하기쉽게 설명해주시니 너무 고맙습니다.
10~20년 집을 보유하는데, 지출의 대부분이 은행 이자, 양도세에 감면 해택이 없는 이유? 사회주의적 사고의 영향?
매번 말씀 잘듣고있습니다 칼라강판기와는 양도세 감면이되나요?
성형수술을 예로 들어서 이해하기 쉽게 설명해주신게 재미 있네요~^
잘 듣고 있습니다.
영상 잘챙겨보고있습니다!
좋은정보감사드리며,
이번에 저희부부가 처음으로 신규아파트 분양권을 매입하게되는데요 매매시 세무사를 사서써야되는가요?
집매매는처음이라 세무사가 있어야되는지 모르겠어서 문의드립니다
좋은 내용이네요 고맙습니다^^
한가지 궁금헌게 있어요 부모님께 상속을 받아서 편리상 1명 앞으로 등기해 놓고( 협의분할서에4명이나눈다고 명시해놓음)양도해서 나눌 경우는 기본공제시 1명만 공제 or 4명이 공제 받을수 있나요? 답변 부탁 드립니다^^
자산 취득 과정에서 발생한 소송비용이 뭔가요?
전세금 반환소송,명도 소송비용도 해당 되나요?
신규입주하는 아팟에 중문을 설치하였습다. 경비처리가 가능할것으로 판단되는데 결재시 카드명의가 와이프 것이었을때 경비로 인정받을수 있는지요? 만약 인정된다면 당시 영수증은 없고 카드매출전표를 카드사로부터 받아서 증빙하면 될까요?
입주할때 올리모델링으로 수리 후 결제할때 인정되는 부분에서만 따로 결제해야하나요? 아님 견적서와 금액을 가지고 있음 되나요?
누수로 인해 난방 누수 공사를 한 금액은 인정이 되나여~??
좋은 정보 감사합니다.
저희 아버지 양도세 신고하는데 큰 도움 될 것 같아요. 인강 더 없나요? 너무 재밌어요!
현금영수증, 이체내역등 챙긴후 언제 어떻게 어디에 청구하나요?
상세한 세금정보 감사합니다
1. 필요경비의 명의가 배우자 또는 대리인으로 결제한 경우는 어떻게 되나요?
2. 욕실의 경우에는 전체를 교체했을 때는 해당한다는 판례를 보았습니다.
* 개인적으로 방수페인트 같은 작업은 샷시, 배관공사처럼 누수가 되지 않도록 하는 작업인데 필요경비에 안 들어간다는 것이 안타깝습니다. 건물 관리도 어렵고 돈도 많이 들어가는데 말이죠ㅜㅜ
설명을 너무 쉽게 잘 해주시네요
이방송 있는줄 오늘 첨 알았네요~~^^
도움 많이 되네요...
이해하기 쉽게 설명해주시고...
저두요
좋은정보감사합니다
강원도 강릉 비규제지역입니다 이번달에 당첨이고 23년 11월 입주예정입니다
부부동시 분양권 당첨으로 두개다 잔금까지 생각하고있습니다 1개는 실거주 1개는 매매를 생각하고 있습니다
매매시 비과세 혜택을 받을수있는지요?
잔금시 차이를두는게 좋은건가요?
욕실공사비는 잦은민원으로 조세심판원에서 가능하다고 판결했다고 하던데요
토지취득시 경계가불분명해서 지적측량한 비용은 인정되나요?
선생님, 조명은..소모성에 포함되는건가요?아니면 필요경비에 해당 되는건가요? 다 바꿨는데 비용이 상당하고 인테넷 구매라 증빙영수증은 받을수 있습니다.
저희가 건축을 위해서 옹벽을 쌓는등 토지개발을 하고 있는데 건축비랑 토지공사비용이 나중에 양도소득세 감면이 되는건가요
필요경비중 취득세 납부 영수증이 없는경우 해결방법이 있는지요.
취득시기가 오래된 주택인데 1990년 입니다,이당시에는 등기이전후 취득세를 1개월이내에 납부하던 시기라서
납부한 영수증을 분실했고,지방세 납부증명서를 발급받고 싶어도 오래된 건이다보니 행정당국에서도 확인할길이 없는데
방법이 있는지요?
분양권 취득후 최초입주자입니다.
시스템에어컨도 필요경비에 가능하다고 하는데, 증빙은 분양권계약서로 가능하죠
설명 정말 잘 들었습니다. 쏙쏙 들어오네요. 추천합니다.
좋은정보 감사합니다 상가주택 3층건물을 4년전에 직접 지었는데 ᆢ누수로인하여 옥상및 테라스가 견적금액이 이천만원정도 나왔습니다 경비처리 양도세 혜택받을려면 어떻게 처리하면될까요? 세금계산서및 경비처리받을수있는방법 부탁드립니다?
예시가 적절해 보이지는 않네요~
양도차익이 1년과 3년이 최근 10년동만 분석해서 비교해봐도 같을수가 있나요~
얼마전에 올 리모델링을 했어요
그러면서 보일러.법무사비는 현금 부동산 수수료는 현금영수증을 했는데
그럼 현금영수증 안한것들은 해달라고 하고
현금영수증 자료를 국세청에서 출력해서 가지고 있어야 하나요?
그리고 이런 비용처리는 양도시 몇년까지 이걸 적용받을수있나요?
감사합니다
법인세에 대해서도 설명을 부탁드립니다
법인세 공제 범위에대해서도 필요경비가 어디까지 되는지 구체적인 설명을 부탁드려도 될까요?
도움많이 됬습니다
감사합니다 ,
문의드립니다.
고양삼송 오피스텔을 조정대상지역 지정전인 17.3월 분양계약하여 19.4월 배우자에게 증여했는데
그 주거용 오피스텔을 지금 매매한다면 2년거주요건이 있어야 하는지, 양도세는 몇프로나 될지요?
무주택입니다
양도소득세 공제 받을려면 연말정산때 올라온 현금영수증에서 빼야하는거죠?
9억미만 집 1가구1주택은 비과세니 절세할려고 모을필요는 없는거죠? 모으면 추가로 다시 비용 돌려받는것도 있는지요?
증여세는필요경비에안들어가나요?
보일러교체 및 배관수리하였는데
영수증은 없고 이체내역은 받는사람이름뿐인데
메세지로 영수증및내역을 받은건 있는데 그건 될까요?
취득이후 매년 지방청에 납부한 재산세 경비에 포함 됩니까
깜찍하게 설명 잘하시네요. 이해가 잘 됩니다
법무사비용에서 부가세도 포함인가요~?
20년된집 경비처리가 몇년부터 인정됩니까
좋은정보 감사합니다~~
절세의 신님 영상 정말 유익하게 잘보고 있습니다
궁금한게 있는데 1억대의 아파트를 1년미만에 팔때는 양도세가 어떻게 계산되는지도 좀 알려주세요
어떻게해야 절세할수 있는지도 좀 알려주세요 플리즈~~
샷시 교체한 세금계산서를 임대소득세가 2천만원이 넘어서 써먹었어요. 그렇다면 샷시교체 세금계산서는 양도소득세 절감목적으로 사용할 수 없는것인가요?
그렇지요~~~
안녕하세요
세입자 이사비용 필요경비로 들어가나요?
정말 공부되는 직방TV 감사합니다 👍
안녕하세요
현제 오피스텔 거주중인데요 10월달에 분양받은 아파트로 이사가는데요.
세금 때문에 너무 고민됩니다
지금 오피스텔은 팔아야하나요? 아니면 전세 내놓는게 나을가요?
조언 부탁드립니다
조정지역 3억 2천 주택을 2020년 12월 구매예정이고요 2020년 5월에 비조정지역 전매가능 분양권을 구입하고 계약금만 지불한 상태인데 21.1.1 이후 분양권을 매도하게 되면 양도세율이 어떻게 되나요? 그리고 20년 12월내로 매도하는게 보유하는것 보다 좋을까요??
소득 공제
지출 증명
어떤거로 띠어야 하나요?
결로로 인한 천장 수리비용은 필요경비로 처리 안되나요? 도배비용 빼고 천장 수리비용도 안되는건지요.
많이 감사드립니다
1년후에 보니 법이 완전 바뀌었네요 ㅋㅋㅋ
세무사들이 욕하는이유알겠네요
정말 감사해요 명심
비유가 재밌네요 ㅋㅋㅋ
강의 잘 들었습니다.
근데 아파트 취득년수가 너무 오래되어,(약40년정도) 그당시 취득가액
취득세,법무사,중개사 비용등의 증빙서류가
없을경우는 어떻게 혜택을 받을 수
있을까요?
답변 부탁드립니다.^^
도움되는정보 감사합니다
늘 구독하고있어요~^^
다세대 연립의 경우 공동으로 돈을 걷어서 한사람 명의로 대금을 지출했다면 이걸 어떻게 증명해서 필요경비로 공제를 받을수 있나요?
태양광설치비는 들어가나요?
절세의신님 공인중개업소도 현금영수증 발급 의무자입니다.
저 혹시 자금 출처 소명에 80% 소명으로 나오면 취득가액의 80% 인거죠?그럼 내 자금에 대한 80% 소명이 아니니까 전세 끼고 샀을때 전혀 소명이필요없는데 그게맞나요
마루교체는 비용많이 드는데
도움 엄청엄청 됩니다^^
설명을 차암 쉽게 잘해주세요 ㅎ
귀에 쏙쏙 들어옵니다 !!!!! 고오맙습니다~~~