오피스텔 투자, 이것도 모르고 덤볐다간 비과세는 커녕 세금폭탄 맞습니다!｜절세의신 10화
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- Опубликовано: 5 фев 2025
- #세금 #절세 #오피스텔 #주거용오피스텔 #업무용오피스텔
정부의 여러 규제로 인해 아파트 투자가 어려워지자
최근 적은 비용으로 투자가 가능한 오피스텔 투자에
관심을 갖는 분들이 늘어나고 있는데요.
오피스텔 당연히 업무용 아니에요?
업무용인지 주거용인지 정확하게 판단해야
세금폭탄 맞지 않습니다.
"5분으로 10억을 아껴보자"
제네시스 박의 절세의신 지금부터 시작합니다!
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타임라인
00:48 오피스텔에 대한 관심, 요즘 유독 더한 이유
01:47 오피스텔, 업무용일까 주거용일까
03:12 구분하는 방법
05:10 부가가치세 환급, 취득세 감면 둘 다 받을 순 없을까?
05:25 첫 번째 사례
07:40 두 번째 사례
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사소할 수 있는 것이지만 나중에 크게 돌아올 수 있다는 사실!
부동산 투자는 사소한 것 하나까지 꼼꼼하고 완벽하게 확인해야 나중에 문제가 생기지 않는다는 것 기억하세요 :)
매주 목요일 12시는 절세의 신과 함께!
오피스텔이 업무용으로 사용하는것만 비주택이 되고, 취득세 감면받은것은 주택수에 포함된다고 강의하시던데...틀린강의 아닌가요? 취득세를 감면받았다는건 주택임대사업자 등록을 했다는거고, 주택임대사업한 오피스텔은 주택수에서 제외된다고 알고 있는더...아닌가요?
좋아요
오피스텔 분양당시는 부가세환급받았는데
부가세 돌려받다가, 분양후 부가세 반납하고 전세를 놓았다면 당연히 주택으로 들어가겠죠?
비중이큰 주택의 비과세를 위해 오피스텔을 먼저팔아서 1주택이되면 그집한채는 비과세인거죠?
오피스텔은 과세로 파는것이구요?
좋은 설명 감사합니다.
말씀 많은 도움되었습니다 감사합니다
주거용 오피 주임대 후 매도하고 싶어도 5년후 에나 매도 가능해서 아주 미쳐요 오피물량폭탄이라
세입자 바뀔때 다운해서 내놔야하고 공실걱정 에 애물단지 임
요즘은 주임대 대부분하는지라 포괄양수도하면되요.
공실일때 비싼관리비도 내야하공
오피스텔 정말 주의하셔야 하는 부동산인데, 영상 너무 좋습니다. 오피스텔 가지고 계신분 필수 영상 입니다~^^
오피투자도 신중 또 신중히!!^^
감사합니다 ㆍ선생님~~쉽게 설명해주셔서
그 인간 ㅋ 안되려면 서로가 조심ㅋ
시기가 시기인지라 수요도 많고 투자하시는 분들도 많은게 오피스텔이죠~
모르면 끝없이 어렵지만 조금만 관심 가지면 쉽고 알차게 재테크 가능한게 또 바로 오피텔인것 같습니다 ^^
대박입니다
정말 공부해야합니다.
저도 부동산때문에 아니지만 몰라서 세금폭탄 맞은 적이 있어요.
무등록 무전입 공실로 보유하면 양도세 비과세 가능
절대 투자하지말아야지-
헐~
저도 남편몰래 오피스상가 분양받았다 재빨리 팔았어요
ㅋㅋ
왜요?
오피스텔 주택수 기준 깔끔하게 정리해주셔서 감사합니다ㅎ 영상 잘봤습니다.
장기 거주집1채+장거리 직장문제로 직주근접 오피스텔1채 구입했다가 일시적 2주택자로 몰아..거주집 매도후 하향 거주집 매수시 취등록세8%..오피스텔값 반을 취등록세로 갈취당하고..거주집은 더 열악한곳으로가고..뭐 이런경우가 다있어??
오피스텔 임차인을 사업자등록증 있는 사람을 받으면 되는거죠? 아니면 주거용으로 쭈~우욱 사용 하다가 매도 시점에 사업자등록증 있는 세입자를 받으면 되는건가요?
구체적인 사례까지
오피스테텔. 사는데
도움이 많이 될것같습니다
감사 드립니다
6:42 뜨끔
감사합니다^^
친절한 제네시스님~ 질문 하나 드립니다~ 만약 지인이랑 공동으로 오피 분양 받았다면~ 이경우 한명은 무주택(A)이고 다른 한명은 다주택(B)일경우요~~
1. 등기 칠때 지분율을 A가 80% B가 20% 설정하고 주택임대(임대사업자 등록 안함)를 했다면 이경우, A，B모두 주택으로 잡히나요?
넘나 재미나요~ 정주행중입니다.
많은 도움되었습니다
감사합니다
얼마전에 아파트 하나 팔고 바로 오피스텔 매입했는데 실거주용으로 샀습니다. 나중에 월세놓던지 매도할때 세금 나오는 부분이 있을까요?
더쉽게 말씀드리자면
1)모든 오피스텔은 국세청에서 보는관점은 주택으로봄
이유? 매도때 양도세 많이
걷기 위함
2) 오피스톌 매입후 임대사업 개설후 세금납부
했다면 사무실 인정하여
1가구 2주택에서 배제함
단) 매도후 양도비과세 신고후 조사나옴 이때 필요한 서류요청함 (세무서직원)
1.사업자등록증.복사본
2.임대계약서
3.임대료 입금된 통장사본
4.세금납부서
5.그래도 의심가면 현장확인
후 (비과세)결정함
다시말하면 보유기간중 정상적인 세금을 낸사람은
양도세 1가구1주택 비과세로 해주고 사업자등록없이 세금안낸사람에겐 주택으로 간주하여 2주택으로 하여
과세 한다는 말입니다
임대사업자 등록하고 10년이상 장기 보유시 공제가 많이되어 상가를 매도하드라도 양도세 크게 부담가진 않습니다
경기도 화성 동탄에 거주하는 30대 직장인인데 동탄에도 오피스텔이 너무 많네요. 자주 와서 좋은 정보 얻고 갑니다. 항상 감사합니다.
이해하기 쉽도록 깔끔한 설명~~감사합니다!!^^
주거용오피스텔 분양받고 1채 2년거주 코로나에 대출이자 부담 스러워 지금 전세 놧 습니다.22년 초에 주택으로 변경하려 합니다.득과 실이 무엇입니까?
질문좀 드려도되나여?
더는 취등록세 감면받은 주택임대사업자내고.낼때 단기4년에체크하고 월세받다가 팔았는데 비과로 양도소득세등 하나도안냈는데. 주택법이 바뀌었나요? 그리고 평누가작아서 주택수에도 안들어갓던거로 기억이납니다
좀 알으려주세요 ㅠ
거주용으로혼자서 살거면 오피도괜찮지않나요??(유흥가주변제외 요즘 마포 만리동쪽이 오피로바뀌는데 스유흥가도없어조용합니다)
서울 아파트가 10억하는시대 1억5천에서 2억정도면되고 노후에주택연금으로도 돌릴수있으니
제네시스님!! 간단하게 한가지만 여쭈어봅니다ㅜㅜ 4:55 처럼 상가나 업무용 오피등을 분양 받을때(첫매수자) 부가세를 환급 받는걸로 알고 있는데, 부가세 전액을 환급 받나요? 아니면 부가세의 10%만 환급 받나요? 예를 들면 부가세가 1천만원이라면 이 금액을 다 환급 받는지, 아니면 10%인 100만원만 환급 받는지요?ㅠㅠ
10%로요
안팔면 되겠네요?
성내동 소형 오피스텔 분양받았습니다.
8평? 주거용입니다.
전세 세입자 대기중이고, 주택임대사업자 예정입니다.
분양받은 소형 오피스텔만 소유중입니다.
앞으로 2~3년단위로 소형 부동산을 늘려갈 예정인데
영상 7:35초에 나온
2주택
비과세(X)
조정대상지역
'중과' 내용이 마음에 걸리네요.
주택임대사업자 등록하고 기간만료 후 매매를 한다해도 중과 대상인가요?
다른 영상에 내용과 상반되는 부분이 있는거 같습니다.
주거용 오피스텔 -> 일반주택으로 가정(주택 수 포함)
매매시 절세가 가능한 방법에 대해서 추가로 이야기해 주셨으면
좋았을텐데 아쉽네요.
남성역 동양라파크사당 아파트 조합원 모집 중입니다 강남역까지 5섯 정거장 입니다.
아파트1채에 오피스텔 주거용으로 1개 임대준경우 2주택이죠?
둘다 투과지역입니다.
이 경우 비과세 안되고 중과 된다는게
아파트 매도할때 양도세를 말씀하시는건지요~
오피스텔 매도해도 똑같이 중과인가요?
오피스텔이 주거용 or 상업용 인지 건축물대장이나 등기부등본상에 그밖에 공적조서에 따로 표기나 확인을 해볼수는 없나요?
처음 건설사가 국토부에 허가받을때 아들과딸을 확실히 구분하듯이 구분되어 분양됩니다
그러나 관청이 다른 국세청은 그렇게보지 않는다는 것이 우리나라 모순점이지요
왜냐 하면 국민들이 하도
편법으로 사용하기에 등기부와 관계없이 추징한다는 취지입니다
감사합니다
오피스텔도 통장이 아파트전입 확인하듯이 확인하면 좋을텐데
계약서에 전입신고 하지말라고 명시하는게 불법인데도 부동산에서 빨간색으로 버젓이 적어놓고 세입자는 세제혜택도 못 받는 나라가 우리나라네~~~
은퇴하여 공무원연금 320만 개인연금 80만원 받고 사는데...지방에 10억 정도 투자하여 원룸 1동(10실)이나 , 또는 오피스텔을 투자할려고 하는데,,,세금 문제가 궁금해요...종합소득세? 종부세? 알려 주세요...감사드립니다
1주택자로서 오피스텔 계약금걸어는데 환금받아도 주거용으로사용하면 2주택자되는거네요ᆢ골치아프네ᆢ
해약해야겠네요
생각없이 오피했다가.....아직도 갖고 잇어요...
몇평인가요?
안녕하세요 1주택자이고, 오피스텔 투자를 희망하는데요. 일반임대사업자 등록을 하면 업무용이든 주거용이든 주택수에 포함 안된다고하는데, 어떻게되는건가요?
제네시스님 문의드립니다
2주택중과의경우
오피스텔매도액이 분양가격보다 높지않으면 중과액이 없는건가요?
제네시스님 안녕하세요 저는 안산시 단원구 원곡동에서 상가가 있는 다가구주택에서 살고 있습니다 지난해 공시가격은 3억7천만이고요 1주택이고요 그러면 세금을 내야 되나요?
잘듣고갑니다
일반임대사업자로 오피 매입 했는데 임차인이 개인사업자라 사무실로만 사용 중인 줄 알았는데 실제 주거용으로도 사용 했다면 매도시에 다중택자로 중과세 부과 되나요? 당연이 조정대상지역이고요.
너무 겁주는거 아닌지ᆢ
주택임대사업자 내면 주택수 포함 안되자나요 !!
아닙니까?
그런걸 확인해줘야지
그 인간 참ᆢ
김길조 아... 깜짝놀랐는데 주택임대사업자 낸 오피스텔은 포함 아닌거죠??
주택임대사업자 내더라도 세금관련해서 주택수 포함 맞는거 아닌가요? 다른 유투브 세무사님들도 그렇게 말씀하시던데
저도 그런줄 알고 있는데...
주택임대사업자 내고, 오피스텔 평형이 작고, 조정지역대상이 아니면 주택수에 포함 안됩니다
이젠아니야
괴물 오피스텔..오피스텔 땜시 일시적2주택자로 몰아 셋트상품으로 묶여..폭탄 취등록세
질문입니다. 저의 애가 서울에서 대학교를 다니고 있는데 성인입니다. 그런데 저는 지방에 1주택을 소유하고 살고 있습니다. 저희 애한테 서울에 있는 오피스텔를 구입해서 주거용으로 저희 애가 살려고 합니다. 저의 애가 분가해서 오피스텔에 세대주로 입주한다면 제가 1가구 1주택인가요? 아니면 1가구 2주택인가요?
오피스텔주택임대사업자로신고하고
명의가아드님명의이고 사는곳에전입신고가들어갔을경우
1인1주택입니다
실감나게 설명잘들었습니다ㆍ
저도 1주택자에 오피스텔
분양받았습니다ㆍ
너무큰실수한거같은데
상담가능할까요?
세무사님 질문드립니다. 세금징수는 부부합산으로 보면서 왜 재산세면제를 위한 장기임대사업자 등록한 주거오피스텔 제명의+ 와이프명의 주거형 오피스텔은 합산을 안해주나요..? 2개이상이어야 재산세 감면이되는데 명의가 다르다며 혜택을 못준다네요 ㅠ
질문이 있습니다. 그래서 용기내서 여쭤봅니다.
비조정 지역에 주택하나와 오피스텔 하나를 가지고 있습니다. 오피스텔의 경우 단기주택임대사업자를 내고 현재 주택으로 임차 중인데요. 분양가보다 시세가 내려가 있는 상황입니다. 그런데 이번에 서울에 주택을 하나 사서 잔금을 5월에 치르려고 하는데요. 내년에 원래 있던 집을 매도하려고 하는데 제가 만약 주택을 구매하게 되면 3주택이 되는 건가요? 세금 부분은 어떻게 되는 것인지 알고 싶습니다
어? 놀부님 견제하신거 아니에요? ㅎㅎㅎ 전 놀부 제네시스 모두 응원합니다~!
구축 업무용오피스텔 하나 매수해서 임대사업자 안하고 개인업무용으로 사용중입니다. 이런경우 분명히 주택으로 포함 안되는게 맞나요?
주택입니다.
@@babayaga8513 개인사업자를 내서 쓰면 업무용으로 되지않나요?
주택임대사업자 내면 주택수 포함 안되는데여..
그죠?? 저도 그렇게 알고있는데 이거 뭔가요???
맞습니다.
절세의신이 반사기꾼 같습니다.
오피스텔이 업무용으로 사용하는것만 비주택이 되고, 취득세 감면받은것은 주택수에 포함된다고 강의하시던데...틀린강의 아닌가요? 취득세를 감면받았다는건 주택임대사업자 등록을 했다는거고, 주택임대사업한 오피스텔은 주택수에서 제외된다고 알고 있는더...아닌가요?
맞아요 주택임대사업자 내면 주택수 미포함
아... 이런... 극적으로 보일려고 노력하셨군요.
@@김시몬-l1c 저도 이렇게 알고 있습니다.
똑소리 나신다ᆢ👍구독합니다
오피스텔 현재 실거주 하고있고
(18년4월등기) 아파트(19년11월)등기 현재 임대 주고 있고
오피스텔 2년 거주후 임대주고 아파트 입주 하려고 하는데 ~질문 드립니다
1)오피스텔 임대사업자 할수있는지요?
2)아파트 비과세 받을수 있는지요?
꼭 알려주시면 감사하겠습니다
부가가치세 환급 안받았고
취등록세 감면 안받았어요
이러면 뭔가요?
동영상 잘 봤습니다~
궁금한게 있는데요
오피스텔 분양당시 부가세 환급 얘기를 들었다면 업무용이다 란 부분에서 말인데요
제가 며칠전 오피계약을 했는데 직원이 20일 안에 산고등록 하란 말을 들었습니다
그렇다면 이경우 업무용이란 건데요
계약후 등록하면서 업무용인지 주거용인지 그때 결정해도 되는거 아닌가 해서요
제가 이해를 못해서겠지만 그 부분에 대한 이해가 필요합니다
업무용은 부가세 환급, 주거용은 취득세 할인 이 정도더라구요
그리고 하나 더!
업무용, 주거용 등록 안하고 세제해택 안받고 준공후 주거용으로 월세 놨다가 적당한 시기에 매도해도 되는거죠? 중과세 되려나요? 현재 4억짜리 아파트 가 하나 있거든요
조정대상 지역이기도 하구요 투기과열지역.....
수고하세요~
오피스텔 분양권은 어떻게 되나요?
무주택자가 업무가 아닌 주거목적으로 오피스텔을 사게 되면 취득세를 주택 구입시 적용하는 1.1%를 납부하는지요? 아니면 4.6%를 납부해야 하는지요?
(전입신고는 당연히 할 것임. 임대사업 아님)
4.6프로예요
취득시점에서 임대사업자니 ,주거용이니 하는 구분은 잔금 치른 시점을 기준으로 말하는거죠
분양권상태가 아닌..
초보라 뭘 몰라서요 ㅎ
화서역파크푸르지오 오피 보유할지 매도할지 정말 고민되네요1.5룸인데..
9
9 가 뭔뜻인가요?
주택에서 사업자등록및 임대소득신고하는것 처럼
아파텔도 일반사업자내고 임대소득신고만 하면 안돼나요???전세주려고 하는데 꼭 주택임대사업자 꼭 해야하나요???그러면 4년이상 가지고 있어야하는데...2년이후 매도할 계획인데...도와주세요!!!ㅠㅠ
주거용오피스텔 임대사업자로 하면 주택수에서 제외되지 않나요???
주택임대사업자등록하면.,의무5년!
주거수에서제외됩니다
1주택 소유자이고 주택 구매 시 담보대출을 실행했었습니다. 그리고 다음달에 주거용 오피스텔 구매 예정인데 이때 기존에 받았던 담보대출 회수 되나요??
양도세는 이익이 있어야 무는건가요?
예
주거용 오피스텔로 분양하는건 업무용으로
안되나요?
주거용으로 분양한다해도.
업무용으로 작정하고 부가세
환급받고 일반사업자
낼수있는거죠?
늘 도움 많이주셔서 감사합니다
오피스텔 주택임대내서 2채를 취득세감면받앗어요 세무서에서 면세사업자등록햇구요
이물건으로 다른 세금많이나올까요?
일반사업자에서 부가가치세 환급받았다
반환하고 주택사업자로 바꿔서 주택수에
포함되지않고있습니다.
주택수에포함되지않는건주택임대사업자입니다
바꿔 말씀하신것같네요
월세받는 재테크는 안하는 게 맞습니다
아파트는 남편명의 오피스텔 소형2룸 아내명의 주거용( 주택임대사업자임) ㅣㅣ가구2주택에 해당 안된다고했는데요
양도소득이 없다면
양도세 발생하지 않나요?
맞아요
제네시스박님 영상 잘보고 있습니다.
아파트(송파) 2채중(둘 다 2년 이상 실거주) 하나는 작년 8월에 8년짜리 준공공임대 사업자 냈고요. 한채는 살고 있습니다.
그리고 오피스텔(강동) 2채가 있습니다.
둘 다 주택임대 사업자를 냈습니다.
5년(현재 5년) 이후에 팔면 양도세 비과세라고 했고요. 구청에도 등록했고 확인도장 받았습니다.
[질문드립니다. 제네시스박님]
1)오피 크기에 상관없이 분명 다주택자죠?
2)지금살고 있는곳이 재건축 진행중인데요, 이것을 지금 팔면 1주택에 해당되나요?
3)모두 가격이 올랐는데요 만약 매도한다면 오피먼저 매도하면, 저는 준공공 임대를 팔지 않는한 지금 살고 있는 곳을 팔아도1주택 해당되나요?
4)오피팔고>거주주택팔고> 준공공임대 주택을 준공공임대 하는 사람에게 팔면 되나요?
제 경험상 포괄양도하면 문제없는거로 알고있어요
저도 그렇게 매도했거든요
그게 주택수에 들어가면 전 난리가납니다
오피스텔 무지많거든요
시청주택과에서도 그런건 잘모르더라구요
아이나아본사람만이 고통을 안다고 . 저는직접 경험하면서 알게되었어오
처음에 멋도모르고 1년도 안되어서 한채 매도햇던적있었는데, 그때 취등록세 감면받을걸 토해냈구요. 약조한 기간전에 팔았을때가 문제가 됫었습니다.
18년 1월 주거용 오피스텔 1채취득 (주택임대사업자)
19년1월 주거용 오피스텔 3채 분양 했습니다
현재 아파트 빌라(주택)은 없고요
오피스텔만 가지고있는데요
나중에 주거용 오피스텔 분양3개한걸 주택임대사업자 등록하면 오피스텔만.가지고 있어도 매도할때 양도소득세 과세에 해당되나요?
@@제네시스박 주택임대사업자 주거용 오피스텔 기존주택 비과세를 말씀 하시는듯 합니다.
제네시스님!강의를 알기쉽게 너무 재밌게 설명해주시네요.
업무용과 주택용의 차이.
희망사항,놀부심보
그 분-그 놈
ㅋㅋ
저희딸도 오피스텔에 있는데 주소 전입하지 말라해서 왜그런가 했더니 업무용을 세놓았군요. 혹시 보증금 뗄 염려는 없을까요?
40제곱미터 이하이고 장기임대신고하면 비과세 아닌가요?
30살 넘은 미혼 아들명의(무주택)로 사서 임대료 수입을 가져가려고 하는데 아들한테 불이익이 있을까요?
나중에 아드님이 최초 주택 구입 혜택등이 없어질수 있으니 잘 따져보시는게 좋을듯
청약할땐 주택수 불포함입니다.
오피스텔분양권 매수할때 용도가 사무용 되있는걸로 사면 되는건가요?
목소리가 편안하니 ~좋아요~구독꾹이요^^
현재 실거주하고 있는 아파트 1주택이 있구요, 주택임대사업 등록한 오피스텔도 1채가지고 있으나 임대를 하지않고 제가 직접 사무실로 사용하고 있어요, 이런상황에서 제가 다른 주택으로 이사가려고 한다면 기존 집 처분시 일시적1가구2주택자에 해당이 되어 양도세 비과세가 될까요?
@@제네시스박 감사합니다
평생 팔 생각이 없음
주택임대사업자가 아파트 2채. 주거용 오피스텔 임대등록된거 1채 있을 때. 오피스텔을 젤 먼저 팔 때 양도세 중과가 안되는 경우는 5년 임대하고 구청 세무서 다 임대주택 등록하면 되나요?
구청에는 등록했는데 세무서는 3년 후에 등록하면 5년 임대판단 기준은 세무서에 등록한 시점인가요? 아니면 실제 임대개시일부터일까요
@@제네시스박
감사합니다. 양도세 중과배제 되려면 5년만 해도 되나요. 8년 해야 되나요
확실히 전문가 분 맞으시죠?
오피스텔을 주거용으로 월세 받는 상태에서 청약 넣어서 당첨이 되면, 당첨 되는 순간 부터
2주택자가 되는 건가요?
질문2, 2주택자로 지내다가 (1개 오피스텔 주거로 사용 월세, 1개 아파트) 보유 아파트 매도 직전 1개월 전 쯤 보유 오피스텔은 업무용으로 돌렸다. 확실한 사업자 등록증 있는 업체에 세를 줬다...
라고 하면 1주택자로 치다나요? 기존 거주 의무는 업무용으로 돌리기 전에 5년 이상 자가로 살고 주거용으로 2년 이상 줬다고 치고요. 요점은 사업자랑 계약 맺고 하루만 지나도 업무용 임대로 보는 건지요?
부가세도환급받지도 않고 취등록세도 다낸사람은 머에요?
근데 소형평수는 1가구 2주택에 포함 안되지않나요? 그렇다고했는데요~ 소형인데 주택임대사업자 냈는데요 ~ 인천이요
네 저도 그렇게 알고 있어요 ...서울 3억이하 지방 1억이하
유료상담 하는곳은 없나요?
상담가능한가요?
오직카 라는 오피스텔 직거래카페에서 추천영상 보고 왔어요.
오피스텔 투자준비 중인데 생각보다 쉽지 않네요.
좋은글 감사합니다. ❤❤😍😍😍
강사님, 영상 감사합니다.^^
혹시 주거용오피스텔 평수가 전용면적과 공시지가가 낮은 경우는 주택수에 안들어간다고 하던데 맞나요?
이경우 가능한 전용면적과 공시지가는 얼마까지 인지요?
전용면적 7평이하 공시지가 1억3천 미만 입니다. 아마도요..
은근 재밌으시네요
오피스텔 하나만 있고 거주용이면 2년 보유 비과세 되나요?
네~맞아요
청약시에는 등기에 오피스텔로 분류되있음
주거냐 업무냐 상관없이 무주택으로 들어가는거 맞죠?
세법상으론 1주택이구용
오피스텔을 주택임대사업자를 내면 실거주하고 있던 1주택은 양도세 비과세 맞는거죠?
질문한 답변은 어찌볼수있나요
주택임대사업자는 임대를주셔야죠
실거주를 하시면 ᆢ?
과태료 대상아닌가여?
취득세감면받으셨나여?
부가세 환급받으셨나여?
둘중에 하나 토해내야하죠
오피스텔 주거용으로 남편명1
부인명1 소형아파트 매매 할수있나요
126번 문의하니 주택임대사업자 낸경우 주택으로 안본다는데 뭔지 어렵고 넘 헤깔리네요 ㅠㅠ
주택임대사업자낸경우 주택으로포함되지않습니다.
1주택을 가지구계신다면
오피스텔매입시 일반임대사업자로
신고하신다면 1인2가구로분류가되지않습니다.
원신자 ㅡ한복 ㅡ 조금주 조혜주 ㅡ 이것들이 임보라 ㅡ김보미 ㅡ
오피스텔은 업무용으로만 사용해야죠
어머나 이제야 이 채널을 보다니...일단 구독 꾹! 좋아요 꾹! 하고요..문의드립니다.
1. 2018년 2월 오피스텔 구입(2004년 건축된 구오피입니다.) 전용면적은 82?제곱미터(분양 140제곱미터), 주거용인지 업무시설인지 모르지만 일단 세입자 전세를 받았습니다.
참고로 구입시 아무런 세금 혜택을 받지 못했습니다. 취득세 4.?% 다 낸 상태입니다.
2. 2018년 3월 아파트 분양( 2022년 2월 입주 예정)을 받고 중도금대출을 신청했는데...무주택으로 나와서 현재 중도금대출이 실행된 상태입니다.
저는 오피스텔이 주택으로 잡히지 않은 것 같은데...맞을까요?
세금폭탄 같은 건 피하고 싶은데..
오피스텔을 주택임대업자로 돌릴까요? 어떻게 하는 게 좋은지 말씀해 주세요. 플리즈~~
잘생긴 가수 닮으셨네요
그깟 세금 무서워서 몰하겠냐만 오피스텔사서 뭔 재미가 있을지 참 의문. 괜히 유지관리하는데 피곤만하고 돈도 안되고 가격이 오르는것도 아니고 갈수록 가치는 떨어지고.
오피스텔 주거용 분양받을시 취득세는 4.6%적용 맞나요?
일반주택임대 로오피스텔일억오천만원 두개구입했는데 취등록세85프로감면받고
팔데까지 세금도 없다고 하는데 맞나요
작년에 조정대상 지역이며 식축이며 3년된 주거용 오피스텔을사서 월세받고있습니다
제가 현재살고있는 곳이 지방.
그런데 곧 다른곳으로 이사를 가야하는데..
살때 공인중개사께서 현재 살고있는 곳에서 2년 살아야 세금폭탄을 안 맞는다는데 무슨뜻인지?
그 오피스텔은 그대로이고 제가 이사를 하는데 무슨 세금 폭탄인지 모르겠어요...
주택임대사업자 신청하면요?
주택수포함인가요?
주택법 법률 13797호에 따르면 오피스텔은 주택으로 인정이 안됩니다. 청약제도는 주택법을 따르고 주택법상에서 오피스텔은 주택이외의 건출물에 해당된다고 합니다.
결론 아파트 투유 사이트 고객센터 걸어 문의하고 정확한 답변 받으세요.
멍청하네 제네시스박
주택임대사업자 내면 주택수 포함 안됩니다!
@@제네시스박 청약에서는 오피스텔이 주택에 안 들어간다는 건 아는데, 대출 받을 때도 주택 보유 수로 카운팅 안되나요?
그거 참 반가운 소식인데;;
저도 이렇게 알고있는데 어떤게 진실인가요..
취득세내서 실거주이후 주거용으로 용도변경해서 재산세 주거용으로 내고있는데 현재1가구1주택입니다 다른사람에게현재 임대중인데 세금신고해야하나요?월세는2천만원이하이구 다른절세방법은 없나요?