세무사님 강의 감사합니다. 그런데 궁금한 점이 있는데요. PPT로 보여주신 양도세 세율 기준이 국세청 기준과 상이한것 같아 문의드립니다. 예를들어 국세청 자료에는 "주택 외, 1년 미만의 경우" 양도세율이 50%로 표기되어 있는데 PPT에는 55%로 되어 있습니다. 제가 혼동한 것인지 알려주시면 감사하겠습니다.
좋은 정보 너무 감사합니다. 질문. 1.2015년 토지(임.전) 매입.(1명개인이 매입) 2.대지조성사업준공 3.2020년7월.17세대에 매도. 이때 2015년에 검인계약서금액과 실제 지급한 금액이 다르는데~~ 실제 계약서로 지출인정될수 있나요? (금융거래자료 (계좌이체증)있음). 그리고 그때 2015년 매도자는 과태료 부과등 불이익은 없나요?
잘봤습니다. 구독하고 갑니다. 양도세 절세하려니 어렵네요. 질문 드립니다. 2015년 7월 A주택 매입, 2017년 2월 B주택 매입...일시적 2주택입니다. 2019년 올해 안에 A와 B를 순서대로 다 팔아도 각각 비과세 적용 될까요? A를 팔고나면 1가구 1주택이 되니 비과세 가능할 것 같은데...같은 해 둘다 팔면 세금폭탄 나온다고 부동산에서 B주택을 내년에 팔라고 말리시네요. 같은 해 두개 다 팔면 양도세 적용될까요? 두 집다 공동명의입니다. 그리고 A주택은 비과세 적용되니 양도세 신고 따로 안해도 될까요??
세무사님 설명 감사드립니다. 그리고 바쁘시겠지만 아래 질문에 답해주시면 고맙겠습니다. 질문1. 4필지 농지를 양도 하는데 , 1개 필지는 사업용이고 나머지 3개필지는 비사업용 입니다. 이럴경우, 1개 필지 와 3개필지를 세율별로 따로 계산 하여 , 각각 신고+양도세납부 하면 되는 지요? 질문2. 세율별로 따로 계산할 때 누진세율과 누진공제도 각각 적용 해서 계산하는것이 맞는지, 합산해야 하는지 궁굼하고, 같은 날 팔았을때 기본공제 250은 내맘대로 아무데나 붙여도 되는 지요? 질문3. 농지를 팔고, 같은 해에 아파트 2채중 1채를 양도하여 양도소득세를 신고+납부하는 경우 다음년도 5월까지 농지 판거와 합산 신고를 해야 하는지 궁굼 합니다.
지방에 거주하고 있습니다 조정지구 아닙니다 2003년도에 아파트를 구입해서 현재 살고 있습니다 최근에 아파트를 하나 더 구매했습니다 지방이라 일시적인 비과세 1가구 2주택이 3년이란 것은 알고 있습니다 혹시 기한을 넘기면 어떻게 계산되나요? 2003년도에 계약한 것은 8000만원에 다운계약했습니다 당시에 2억에 실제 구매가였습다 지금 시세는 2억2천정도 합니다 다운계약가로 계산되나요?
류세무사님ㆍ상속후 5년지난 자녀 3인이 부친 사망후 공동상속 받은 상속주택 양도세 세율이 궁금합니당ㆍ3인 모두가 위상속주택을 타인 1인에게 매도하려합니다ㆍ일반주택 1주택 가진 다수지분자는 2주택자 양도세율 적용받는거 이해하나 소수지분자 2명은 기존 가지고 있던 조정지역 각자의 일반주택들과 무관하게 그들은 양도세를 1주택 기본세율로 장기보유공제도 받는다고 아는분 말씀하는데 사실인지 궁금합니다ㆍ
2002년 취득한 아파트 분양권 계약서가 검인계약서/피 포함된 계약서(매도인/매수인/중개사도장)두장입니다. 계약서 적기 전날 신랑 통장 대출(1490만)통장내역도 금융 내역 해당되나요? 대출(7000만) 전세보증금(14000만/친정부모님 집수리중 잠깐 몇개월 사시다가 본인 입주/계약서 ㅇ)으로 집 매수했었습니다. 2016년 보일러 고장나서 교체한 세금계산서도 필요경비로 인정 가능할까요? 사무실이 어디신지,어디로 연락드리면 상담가능할까요? 아파트 양도세 상담받고 맡기고 싶습니다.
세무사님 영상 잘 봤습니다. 복잡할수 있는 양도세 부분을 자세하고 쉽게 설명해주셔서 감사합니다. 바로 구독 눌렀습니다.^^ 제 사례가 없어 죄송하지만 문의드려봅니다. 2004년 화성시 A아파트 구입 2016년 용인시 B아파트 구입 (2018년 조정지역됨) 했는데요 ~ A아파트를 매도하고 B아파트로 이사가려 했으나 아이 학교문제로 갈수 없어 B아파트를 매도하려고 하는데요. 이런경우 양도세 세법 중 1.누진세부분을 어떤식으로 계산하면 될까요? (매도 차액은 3000~4000만원이 될것같습니다.) (1가구2주택에 조정지역포함이라 계산 방법을 모르겠네요) 2. 외벽 실리콘 작업을 했는데 경비처리가 가능할까요? 바쁜시간 내주셔서 댓글 읽고 답글 달아주실 세무사님께 미리 감사드립니다. -꾸벅-
항상 유익한 정보 감사 합니다.총 2주택자로서조세특례제한법 제98조의3 에 의하여 1체는미분양 주택을 분양받아 주택으로 보지 않는 주택입니다.그럼 상기 2주택 중 어느것을 먼저 매매하여도 양도세 에는 변동이 없나요? 변동이 있다면 어느 것을 먼저 매매하여야 양도세 절감이 될까요?
비사업용토지 영상 잘 보았습니다. 칼라로 된 표로 정리해서 강의해주시니 보기도 좋고 이해하기도 쉽게 느껴집니다. 감사합니다.
세무사님 영상은 딱딱꼬집어서 귀에쏙쏙 ㅡ도움마니되고있고 배워갑니다 ㅡ감사해요
상세한 해설과 정리 감사합니다. 건강하시고 항상 좋은 운이 가득하시길....
너무나 궁금한 세법을
쏙쏙 넣어주셔서 감사합니다
쵝오예요
세무사님,
핵심사항을 자세하게 설명해주셔서 많은 도움 됐습니다. 대단히 감사합니다.
상세하게
조목조목
이해쉽게 아주잘들어습니다
멋진설명 진심 상식 도움 감사합니다 행복하세요 멋찜
항상 감사드립니다 정말 도움이 많이되고 있습니다.
양도소득세
명강의 잘들었습니다
세무사님 강의 감사합니다. 그런데 궁금한 점이 있는데요. PPT로 보여주신 양도세 세율 기준이 국세청 기준과 상이한것 같아 문의드립니다. 예를들어 국세청 자료에는 "주택 외, 1년 미만의 경우" 양도세율이 50%로 표기되어 있는데 PPT에는 55%로 되어 있습니다. 제가 혼동한 것인지 알려주시면 감사하겠습니다.
양도세율 50% + 지방소득세(주민세) 5% = 55% 즉, 지방소득세까지 반영된 세율입니다.
최고이십니다~^^*
오늘도 세무사님께 역시 많은 도움받았는데요.
질문있습니다.
이사갈 아파트가 너무 낡아서 뼈만 남기고 인테리어를 해야하는데 이경우 총 인테리어비용(3000만원예상)영수증이 필요한지요?
아니면 비용인정되는 항목만 따로 영수증을 받아두어야하는지요?
총인테리어 영수증을 보고 저희가 경비처리되는 항목만을 빼서 신고합니다.
@@류창헌세무사와부동산
꼼꼼하신 세무사님.
답변 감사합니다.
좋은 정보 너무 감사합니다.
질문.
1.2015년 토지(임.전) 매입.(1명개인이 매입)
2.대지조성사업준공
3.2020년7월.17세대에 매도.
이때 2015년에 검인계약서금액과
실제 지급한 금액이 다르는데~~
실제 계약서로 지출인정될수 있나요?
(금융거래자료 (계좌이체증)있음).
그리고 그때 2015년 매도자는 과태료 부과등
불이익은 없나요?
항상영상을 잘보고 있습니다. 궁금한게 있습니다. 호텔을 매매하는데 장기특별공제가 해당되는지요? 필요경비는 취득세 등록세를 말씀하시는데 등록세에 부가된 지방교육세, 농특세도 비용으로 처리가 가능한지요?
1.장기보유공제 가능합니다. 2.등록세.교육세.농특세등 모두 경비인정 됩니다
너무 잘 하십니다
세무사님
안녕하세요~
비규제지역 3주택 중 1채를
1년미만(2020-12-28~2021-1-14 )매도시
44%인가요?
1년미만일때는 실제계산방법으로 하는건가요?
아니면 과세표준에서 바로 세율을 곱하는건가요?
세무사님 설명 잘 들었습니다.
잘봤습니다. 구독하고 갑니다. 양도세 절세하려니 어렵네요. 질문 드립니다.
2015년 7월 A주택 매입, 2017년 2월 B주택 매입...일시적 2주택입니다. 2019년 올해 안에 A와 B를 순서대로 다 팔아도 각각 비과세 적용 될까요? A를 팔고나면 1가구 1주택이 되니 비과세 가능할 것 같은데...같은 해 둘다 팔면 세금폭탄 나온다고 부동산에서 B주택을 내년에 팔라고 말리시네요. 같은 해 두개 다 팔면 양도세 적용될까요? 두 집다 공동명의입니다.
그리고 A주택은 비과세 적용되니 양도세 신고 따로 안해도 될까요??
일시적2주택 비과세상태라면 A, B 순차로 한해에 다 파셔도 비과세가능합니다. 비과세 신고를 하셔야 추후 무신고안내문등을 안받게되니 가급적하시는게 좋습니다.
@@류창헌세무사와부동산 감사합니다~~~~^^
세무사님 설명 감사드립니다. 그리고 바쁘시겠지만 아래 질문에 답해주시면 고맙겠습니다.
질문1.
4필지 농지를 양도 하는데 , 1개 필지는 사업용이고 나머지 3개필지는 비사업용 입니다.
이럴경우, 1개 필지 와 3개필지를 세율별로 따로 계산 하여 , 각각 신고+양도세납부 하면 되는 지요?
질문2.
세율별로 따로 계산할 때 누진세율과 누진공제도 각각 적용 해서 계산하는것이
맞는지, 합산해야 하는지 궁굼하고,
같은 날 팔았을때 기본공제 250은 내맘대로 아무데나 붙여도 되는 지요?
질문3.
농지를 팔고, 같은 해에 아파트 2채중 1채를 양도하여 양도소득세를 신고+납부하는 경우 다음년도
5월까지
농지 판거와 합산 신고를 해야 하는지 궁굼 합니다.
1. 양도일자가 틀리다면 각각 계산하면 편할것이고요. 양도날짜가 같다면 세율적용을 따로하긴하는데요. 전문적이지만 비교과세를 해봐야합니다.2. 1년에 여러건을 팔면 합산하면서 기본공제1번(먼저양도분부터, 같은날이면 비사업용에서 뺄것이고요), 누진공제도 1번만 적용된다고 봐야죠. 강의에서 보셨겠지만 누진공제는 세금을 간편하게 계산하기위해 빼주는 의미밖에는 없습니다.3. 굳이 다음년도 5월에 합산할 필요없이 양도할때마다 합산적용하셔도 됩니다.
@@류창헌세무사와부동산 네~! 감사합니다. 연구하다가 궁굼한거 있으면 또 문의 드릴께요~~^^
연구 너무 많이 하지 마세요~^^
지방에 거주하고 있습니다 조정지구 아닙니다 2003년도에 아파트를 구입해서 현재 살고 있습니다 최근에 아파트를 하나 더 구매했습니다 지방이라 일시적인 비과세 1가구 2주택이 3년이란 것은 알고 있습니다 혹시 기한을 넘기면 어떻게 계산되나요? 2003년도에 계약한 것은 8000만원에 다운계약했습니다 당시에 2억에 실제 구매가였습다 지금 시세는 2억2천정도 합니다 다운계약가로 계산되나요?
2006년도 취득한 부동산입니다 .
금융거래내역은 있는데 실제계약서가 없어도 실제거래가액으로 취득가액 적용할 수 있나요?
그 당시 부동산 중개료 ,법무사비 등 영수증이 없을 때 필요경비로 공제받을 수 있을까요?
회계관련하여 무지한데요 내용 들어보니 좀 이해가 되기도하고요 이론적 설명을 내 상황에 마추어 세금을 내고자 하지만 아직 방법을 잘 몰라 설명 들으며 하나하나 터득하여 실행하여 보고자 합니다요 상세 설명 감사드리구요 모든일 다 이루세요
감사합니다~~
자세한 내용 감사 땅에대한 양도세 궁금합니다 가르쳐주시면 감사하겠습니다
좋은정보 감사드립니다
좋은정보 정말 감사합니다~
궁금한게 있습니다
제가 밭 100평을 20년전 증여받았습니다
전을 대지로 전용해 주택을 지어 팔면
양도 소득세 얼마나 나올까요
지어서 바로 파는것
지어서 3년뒤 파는것
각각의 양도세가 궁금합니다
기본적으로 토지의 취득가가 작게 잡히기 때문에 양도세가 많이 나오는 케이스가 될듯싶습니다. 세금계산은 구체적인 테이터가 있어야 가능하오며, 신축건물의 경우 이곳에서 세금계산은 어렵습니다.
류세무사님ㆍ상속후 5년지난 자녀 3인이 부친 사망후 공동상속 받은 상속주택 양도세 세율이 궁금합니당ㆍ3인 모두가 위상속주택을 타인 1인에게 매도하려합니다ㆍ일반주택 1주택 가진 다수지분자는 2주택자 양도세율 적용받는거 이해하나 소수지분자 2명은 기존 가지고 있던 조정지역 각자의 일반주택들과 무관하게 그들은 양도세를 1주택 기본세율로 장기보유공제도 받는다고 아는분 말씀하는데 사실인지 궁금합니다ㆍ
필요경비 항목에 취등록세 법무비 중개수수료는 양도세 계산시
전액 공제받을수 있나요?
아니면 비율이 있어서 전액을 공제를 못받을수 있나요?
전액공제가 원칙입니다만, 환산가액등 추정치값을 적용할때는 인정이 안됩니다.
그렇군요 답변 감사합니다^ㅇ^
꼼꼼하게 설명해 주셔서 너무 고맙습니다. 2011년 상속받은 농지예요. 취득세를 공시지가로하면 세금이 너무 많아지는데, 당시 공시지가를 환산가로 계산 가능할까요?
환산가는 불가능합니다.
18년 6월에 매입한땅 질문입니다 장기보유 세율이 3년 10프로 4년 12프로 나와있는데 이렇게 적용이되는겁니까 19년 세율 기준으로 계산되는겁니다 그리고 조정직역은 농지는 포함이 안되는건가요 부탁드립니다
본문에 19년부터 바뀐 장기보유공제율이 있습니다. 참고하세요. 조정지역은 주택만 중과하겠다는 것이지 농지는 상관없습니다.
그럼 18년 매입한 농지는 19년 변경된 세율로 적용되는 건가요?
@@다사모농장 장기보유공제와 세율은 엄연히 틀린내용입니다. 영상에서 명확히 구분을 해놓았습니다.
@@류창헌세무사와부동산 하나만 더 질문하겠습니다 소득이 일년에 9900만원 신고가 되어있습니다 전이라도 비사용이 되는거죠 농사를 짓고있습니다 사업용으로 절되 안되는건가요 농사지어 귤 택배보내는 사람입니다 옥션 지마켓에서 판매를해서 매출이 16억이 나와 소득이 9900만원 나왔어요
@@다사모농장 농업소득은 3700만원 판단시 제외됩니다. 귤농사를 짓으셔서 판매하시면 농업소득으로 보아야할거 같습니다.
명쾌한설명 감사합니다!
토지가 일부만 수용되었을 경우는 어떻게 되나요?
답장주시면 감사합니다 !
세무사님~2003년에등기상20,000으로작성하고다른계약서를작성하고분실했습니다.2013년에남편에서저로증여받고저한테취득세.법무사영수증등기상20,000,000으로기재되어있는데~양도세신고는어떻게해야하나요?취득세랑법무사영수증외분실한계약서공시시과계산해서환산금액도함께취득가액으로넣을수있나요?
좋아요~꾹~
공부 잘하고 있습니다 ^^접하고 있는 5필지중 4필지가 나대지이고 15년전 제가 구입할때 부터 작물을 재배하고 있었고 지금까지 나대지를 농지처럼 쓰고 있는데 나대지인 4필지 역시 양도시 사업용으로 인정받을수 없는지요?
디테일한 설명 감사합니다..타 방송과 비교불가네요
2002년 취득한 아파트 분양권 계약서가 검인계약서/피 포함된 계약서(매도인/매수인/중개사도장)두장입니다.
계약서 적기 전날 신랑 통장 대출(1490만)통장내역도 금융 내역 해당되나요?
대출(7000만) 전세보증금(14000만/친정부모님 집수리중 잠깐 몇개월 사시다가 본인 입주/계약서 ㅇ)으로 집 매수했었습니다.
2016년 보일러 고장나서 교체한 세금계산서도 필요경비로 인정 가능할까요?
사무실이 어디신지,어디로 연락드리면 상담가능할까요? 아파트 양도세 상담받고 맡기고 싶습니다.
세무사님 항상 명료한 설명에 감사드립니다 2주택자인데 그중 1주택이 재개발되었을때 조합원 분양신청시 그 주택을 상가(점포)로
신청하여 분양받으면 그 주택의 조합원 권리가액(감정평가금액)을 기준으로 양도세를 납부해야 하는지요
세무사님 영상 잘 봤습니다.
복잡할수 있는 양도세 부분을 자세하고
쉽게 설명해주셔서 감사합니다.
바로 구독 눌렀습니다.^^
제 사례가 없어 죄송하지만
문의드려봅니다.
2004년 화성시 A아파트 구입
2016년 용인시 B아파트 구입
(2018년 조정지역됨)
했는데요 ~
A아파트를 매도하고 B아파트로 이사가려 했으나 아이 학교문제로 갈수 없어 B아파트를 매도하려고 하는데요.
이런경우 양도세 세법 중
1.누진세부분을 어떤식으로
계산하면 될까요?
(매도 차액은 3000~4000만원이 될것같습니다.)
(1가구2주택에 조정지역포함이라
계산 방법을 모르겠네요)
2. 외벽 실리콘 작업을 했는데 경비처리가 가능할까요?
바쁜시간 내주셔서 댓글 읽고
답글 달아주실 세무사님께
미리 감사드립니다. -꾸벅-
세무사님 안녕하세요
구독자이고 너무잘보고있습니다
제가이번에 집매매할려고 양도세때문에
계약금 1천만원 배액상환하고
계약해제를했는데 기타소득22%를
제외하고 보내야되는데 몰라서
배액1천만원을 매수자한테 다
입금을 했는데 매수자가 22%
220만원을 돌려주지않고
있네요 어떻게해야하는지요?
부탁드립니다~~
2017년에 2월a주택을구입하고
2017년에 10월b주택을 아들명의로 구입하고 같이 살고 있어요 a주택을 팔고싶은데
아들을 세대분리시키고 바로팔아도 a주택이 비과세가 될수있나요?
안녕하세요..
취득당시 중개수수료를 영수증하고 계산서 안받고 현금으로 지급했는데 그런건은 공제받지 못하나요?
2억에 매입하였ㆍ고 20억에 팔려고합니다 ᆢ 보유기간 8녀ㆍ입니다 건물은 있읍니다 건물지을때 1억들어같읍니다
궁금한내용잘배웠습니다ᆢ
감사합니다ᆢ구독과좋아요^^
18년3월에농지구입하고
19년5월군청창고용으로 보상을
받았는데 1년지난차액이 1천1백만원정도되는데소득세감면이됩니까
수용의 경우 사업인정고시일 2년전에 취득하것만 15%감면대상이 되십니다.
항상 유익한 정보 감사 합니다.총 2주택자로서조세특례제한법 제98조의3 에 의하여 1체는미분양 주택을 분양받아 주택으로 보지 않는 주택입니다.그럼 상기 2주택 중 어느것을 먼저 매매하여도 양도세 에는 변동이 없나요? 변동이 있다면 어느 것을 먼저 매매하여야 양도세 절감이 될까요?
조특98의3이시면 취득계약일이 2009.2.12~2010.2.11 인가요? 맞다면 조특법 주택을 먼저 매매할 경우 5년내 매매시 농특세도 없으나, 5년지나면 일부 양도세가 발생가능합니다.
취득계약일은 맞습니다결론은 2주택 전부를 시차를 두고 매매 하고자 합니다어느것을 먼저 매매 하든 최종적으로 납부한 양도세 총액은 같다는 말씀으로 해석하여도 되나요?
@@dongchomoon3600 5년이내에 판다면 어떤것을 먼저팔어도 되지만, 조특주택을 5년뒤에 팔 계획이라면 일반주택부터 팔으셔야죠
감사 합니다
세무사님 영상보면서 많은 도움얻고 있습니다
죄송하지만 한가지 여쭤불게 있습니다
조특법 1주택 일반 2주택
합해서 3주택입니다
이때에도 조특법상 주택은 주택수에 안 들어가나요?
조특법 주택을 얼마전에 알았습니다~
제척이라는것을이용, 실계약서로 요즘도(2011년취득집) 절세가능하나요?ㅡㅡ예전에노무현대통때, 지방3주택을,바보처럼,중과세받은1인입니다ㅠㅠ
감사합니다..
그런데 증여받은지 40년된 주택은 환산가액을 구할 수 없나요??..
필요경비중 취등록세 비용은 어떻게 확인하나요? 국세청 전산기록에 남아있나요?
가까운 주민센터에 가셔서 취등록세 납세증명원을 발급받으시면 됩니다.
양도세 상담 및 상담료 궁금해요!
세무사님 전화번호 안내 한번 부탁드립니다ㅣ 아무리 찾아도 세무사님전화번호를 찾을수가 없네요.
씽크가 안맞아..ㅠ
세무사님
제가 양도세를 신고해야되는데 상담가능 한가요
010 4805 3951 로 연락주시면 됩니다.
저도 상담 드려도 될까요
세무사님 어디신지 저도 찾아 뵙고 싶네요 010 8306 2608로 답 주심 감사 드려요 부탁 드립니다
세무상담 하고싶은데 위치 궁금합니다
유선상담 가능한지요?
전화 상담 가능하면