우연한기회에 씨촌어게인 님 부동산을 접하게되면서 농촌을 시골살이에 합류하여 살고싶은 마음간절했는데 남편이 병원을자주다니다보니 꿈같은일이 되어버리고 이제는 나이가 너무많아 낭만으로 간직합니다 우리들이 많이 부족한 면 면을 하나씩 알려주시니 요즈음 같이각박한 세상에 꿀맛같은 좋은말씀 항상 잘보고 공유하고 있읍니다 시골살이 힘든면도 많고 한켠에 숨어있는복병들이 많을건데 항상즐겁게 현장답사 너무 대리만족 합니다 저도 몇년전까지 원주에서 몇년살다가 지금은 경기도 병원가까운 곳에서 살고있읍니다 친구가 살아있을때 그친구 친정이 진부면이여서 누릉지꽁짜로주던 식당도 가보았지요 강원도는 많이 춥지요 눈도많이오고 그래도 도시지만 마음이 훈훈한 분들도 많읍니다 성격이 참좋아 보입니다 많은 덕쌓으시고 행복한 가정 이끄시고 시골에 인심이 참살만하다 생각하게 만들어더좋은시골살이 꼭 이루십시요 항상 좋은말씀 읽으며 많은지식 쌓을수 있도록 노력하겠읍니다 가끔저번처럼 살아가는 모습도 한번씩 보여주시면 대리만족으로 행복하겠읍니다 온가족을 위해서 기도하겠읍니다 감사합니다
좋게 봐주시니 감사합니다. 아무래도 나이가 들면 병원 가까운 곳이 좋은 것 같습니다. 저는 아직 젊기에 평창에 살지만 나중에는 저도 다시 도시로 가야하지 않을까 그런 생각을 가끔하고 있습니다. 늘 건강하시고, 저는 조금이라도 유익한 영상을 만들도록 늘 노력하겠습니다.^&^
저도 이부분은 확실히 모르겠습니다만 낙찰받아 대급 지급하고 소유권을 갖게 되면 그 자체가 농지법에 저촉하지 않을까 추측해봅니다. 만약 상속처럼, 경매 취득도 가능하다면, 소유권을 갖더라도 다시 농업인에게 처분해야하는 어려움이 있지 않을까요? 저도 제가 학습한 내용에서는 이 질문에 대한 명쾌한 해답을 찾을 수는 없었습니다. 일반인이 농업인 주택을 취득했을 때 철거를 당할 수 있다는 의견도 확인할 수 있었지만 현실적인지는 모르겠습니다. 다만 경매 유튜버나 경매 컨설팅 업체 홈페이지 등에서 이 물건을 낙찰받아도 문제가 될 것이 없다고 무책임한 말을 하는 모습을 보고 황당했습니다.
@@glglory 만약에 법원에서 대금을 받아주지 않았다면 "미납"이 아닌 "불허가"로 처리가 됐겠지요. 입찰무효로 처리되지는 않았던 것 같습니다. 문건송달내역을 보면 경매법원은 최고가매수인에게 대금기한통지서를 발송했습니다. 즉, 잔금 내고 소유권 가져가라고 한 것이죠. 소유권은 가져가되 농지법과 관련된 농업인주택 사항은 경락인이 알아서 하라는 뜻으로 해석됩니다.
아.. 제가 내용이 길어서 말로 설명은 다 못했는데요. 농업인주택에서 농업인은 농업경영체 농업인 보다 자격이 까다롭습니다. 그 조건 중 하나가 농업인주택을 사려면 농업소득이 가구소득의 2분의 1을 이미 초과해야 합니다. 즉, 단순히 서류상의 농업인이 아닌 실질적인 농업인이어야 합니다.
농업인 외엔 판매가 불가능 한거라면, 경매 물건에 해당 사항을 고지하는게 상식일 듯 합니다.
법원에서는 건축물대장에 "농업인주택"이라고 쓰여 있잖아?, 혹은 매각물건명세서에 "농업인주택"이라고 쓰여있잖아? 이것도 안보고 입찰한거야? 이렇게 말하는 거 아닐까요?
정말 중요한 내용인데
경매지 해석도 못하면서 입찰하는 무지를 탓해야하지않을까요? 전세사기처럼 국가에서 운영하는 등기소에 등기된 것도 틀린게 아니잖아요?
@@LEEkyouho님께서는 살면서 모든일에 대해서 다 파악하시는 절대적인 knowledge를 갖추셨군요!
존경 또 존경존경합니다!
구~~~웃!
@@jsp4882 잘들 모르시나 본데. 외국의 경우 어떤 나라도 이런 류의 고지를 물건에 붙혀서 해주지 않습니다. 당연히 지가 돈벌라고 수억을 투자해서 낙찰 받을거면 지가 파악을 하셔야죠. 당연한 거아님? 강원랜드도 아니고 그정도 파악안하고 돈벌라고 하셨으면 카지노를 가셔야죠 ㅋㅋㅋㅋ
씨촌님의 해박한 지식에 찬사를 보냅니다.
일반인에게 매도가 금지된 물건 경매에 내놓을거면 농업인 자격을 취득할 수 있게 기관에서 시간이라도 주던가... 애초부터 불가능 거래면 무효지 입찰 보증금은 왜 지들이 다 먹어버리는거
팩트감사합니다 수고하세요
아주 중요한 공부를 해습니다~
농가주택 농촌주택 머 다 비슷한걸로
알고 있었는데~~이렇게 법적으론 다르다는걸 첨 알았네요~
감사합니다~~~❤
오늘도 씨촌에서 좋은정보 알아갑니다^^
절대농지는 위험하고 집도 절도 규제가 강력하네요. 씨촌님 덕에 왜 값이 없는지 알겠어요!
추천 꾸욱!!
오늘도 감사히 잘 보고갑니다...!^^
세상에 처음 배웠네요 이런내용....씨촌님 감사드립니다
오늘도 공부하고 갑니다
감사합니다
내용 감사합니다. 꼼꼼히 볼 만한 물건입니다.
씨촌님 내공은 타의 추종을 불허!
건승하세요^^
많이 배웁니다~ 고맙습니다~
좋은 공부가 되었습니다. 감사합니다 ^^
왠지 이번 낙찰자도 농업인이 아닐거 같은 느낌적인 느낌이랄까
좋은 정보. 감사합니다. ^^
우와 ㅜ 진짜 경매는 아무나 던비면안되는구나 ㅜㅜ
우연한기회에 씨촌어게인 님 부동산을 접하게되면서 농촌을 시골살이에 합류하여 살고싶은 마음간절했는데 남편이 병원을자주다니다보니 꿈같은일이 되어버리고 이제는 나이가 너무많아 낭만으로 간직합니다 우리들이 많이 부족한 면 면을 하나씩 알려주시니 요즈음 같이각박한 세상에 꿀맛같은 좋은말씀 항상 잘보고 공유하고 있읍니다
시골살이 힘든면도 많고 한켠에 숨어있는복병들이 많을건데 항상즐겁게 현장답사 너무 대리만족 합니다 저도 몇년전까지 원주에서 몇년살다가 지금은 경기도 병원가까운 곳에서 살고있읍니다 친구가 살아있을때 그친구 친정이 진부면이여서 누릉지꽁짜로주던 식당도 가보았지요 강원도는 많이 춥지요 눈도많이오고 그래도 도시지만 마음이 훈훈한 분들도 많읍니다 성격이 참좋아 보입니다 많은 덕쌓으시고 행복한 가정 이끄시고 시골에 인심이 참살만하다 생각하게 만들어더좋은시골살이 꼭 이루십시요
항상 좋은말씀 읽으며 많은지식 쌓을수 있도록 노력하겠읍니다
가끔저번처럼 살아가는 모습도 한번씩 보여주시면 대리만족으로 행복하겠읍니다 온가족을 위해서 기도하겠읍니다 감사합니다
좋게 봐주시니 감사합니다. 아무래도 나이가 들면 병원 가까운 곳이 좋은 것 같습니다. 저는 아직 젊기에 평창에 살지만 나중에는 저도 다시 도시로 가야하지 않을까 그런 생각을 가끔하고 있습니다. 늘 건강하시고, 저는 조금이라도 유익한 영상을 만들도록 늘 노력하겠습니다.^&^
모르면 그냥 가네요 ㄷㄷㄷ 공짜로 공부시켜주는 최고 채널 ~!
감사합니다 씨촌님
많이 배움니다
진정한 고수입니다
항상 자세한 설명 감사합니다 씨촌님 설명 들으면서 많은 걸 배우는 구독자입니다😊
그런데 너무너무 좋은 정보이군요. 뭐 이런 집을 입찰 받거나 하진 않겠지만 너무 귀하고 멋지고 정확한 정보 감사합니다.
많은 지식 알아 갑니다
자세한설명 감사 합니다!
농업진흥 구역이 저래서 매매가 힘든거임
고품격 분석 감사합니다~
씨존 사랑합니다
유익한 정보 감사해요~^^
법적으로 농업인주택은 농업인만 매매할 수 있다면 경매시에도 농업인만 입찰을 할 수 있도록 해야 맞는 거 같은데..
근데 낙찰자가 미납하면 보증금은 국가에 귀속되는 건가요?
법원이 불허가를 하지 않고 최고가매수인이 미납하면 입찰보증금은 몰수됩니다. 차후 채권자들에게 배당됩니다.
그러니까요 참 어이없죠.거기에 더해 노년에..아니면 여러사정으로 내려가서 살 생각이 있으신분들께 니들이 제대로 알아보지않고 욕심?때문에 산거니 니들이 ㅂㅅ이야라고 하는 아주 잘나신분들이 넘쳐나는것도 짜증납니다
이런 ㄴ들이 중고차 사기당허면 국가에서 이런것도 관리해달라. 길가다가 발목 다치면 지자체탓 뭐탓 뭐탓 하겟네 끝도 업음
서울인근 일부지역 제외 전원주택은 투가가치 0입니다. 갈수록 빈집도 속출할것
제정할때는 필요가 있으니 제정했겠지만 시대가 변했는데 저런 시대에 뒤떨어진 법은 폐지하는게 시급하겠네요. 시골인구 감소로 소멸하니 어쩌니로 난리인데. 저런 집 거래도 농민 어민 제한을 둔다니.
아반테 풀옵 한대 날라갔네
경내받아선 안될물건이네요
1억초반까지 내려갈수도 있네요
와우~ 농업인이 낙찰받기를 ㅠㅠㅠㅠ
정말 좋은 정보네요 감사합니다 😅
농업인 되기 어려운가요?? 정치인들도 다 하는 농업인..... 아니면 영농법인을 설립하면 되지 않을까요??
농업인주택의 경우 자격 조건이 7:46 에 자세히 설명이 되어있는데요. 특히 소득의 2분의 1 이상이 농업소득이어야 합니다. 진짜 농부여야 한다는 것이죠
농업인주택 모르는 사실을 알았네요
이런주택은 농업인만 경매 받을수 있다는 표시를 하면 안되는건가요?
경매의 경우, 필요한 정보만 제공하고 그와 관련된 분석과 입찰 여부는 입찰당사자가 결정하는 방식이니 뭐 어쩔 수 없겠죠. 그래서 공부가 필요합니다. ^^
우리 외가집이네
최고가 매수인은 매각불허가 신청하지 않은 노력이 아깝네요
이장의 권한이 신급 권력이란 얘기네
돈 물리면 답도 없다
이장권한이 아니라 법에 명시가 되어있다는 설명이군요
낙찰자 농업인 아닐 듯. ㅋ
낙찰자가 누군지
꼭좀 알려주세요!
잘보고있습니다 모듈러주택 관심있는 예비건축주님들 스마트하우스 하루홈으로 캐나다산아이씬폼 레인스크린 벤트 튼튼한집으로
농업인되는게 까다로운가보죠...?
농업인주택에서 말하는 농업인은 농업경영체보다 엄격한 편입니다. 그 중 하나가 가족의 소득 1/2 이상이 반드시 농업소득이어야 합니다. 즉, 찐농업인이어야 한다는 거죠
농업인이 아닌 일반인이..낙찰받으면 어떻게 되는건가요?
돈 날리는거죠. 땅을 매매하거나 단독 주택을 매매할때 꼭 알아둬야 할 사항
저도 이부분은 확실히 모르겠습니다만 낙찰받아 대급 지급하고 소유권을 갖게 되면 그 자체가 농지법에 저촉하지 않을까 추측해봅니다.
만약 상속처럼, 경매 취득도 가능하다면, 소유권을 갖더라도 다시 농업인에게 처분해야하는 어려움이 있지 않을까요?
저도 제가 학습한 내용에서는 이 질문에 대한 명쾌한 해답을 찾을 수는 없었습니다. 일반인이 농업인 주택을 취득했을 때 철거를 당할 수 있다는 의견도 확인할 수 있었지만 현실적인지는 모르겠습니다.
다만 경매 유튜버나 경매 컨설팅 업체 홈페이지 등에서 이 물건을 낙찰받아도 문제가 될 것이 없다고 무책임한 말을 하는 모습을 보고 황당했습니다.
@@glglory 만약에 법원에서 대금을 받아주지 않았다면 "미납"이 아닌 "불허가"로 처리가 됐겠지요. 입찰무효로 처리되지는 않았던 것 같습니다. 문건송달내역을 보면 경매법원은 최고가매수인에게 대금기한통지서를 발송했습니다. 즉, 잔금 내고 소유권 가져가라고 한 것이죠. 소유권은 가져가되 농지법과 관련된 농업인주택 사항은 경락인이 알아서 하라는 뜻으로 해석됩니다.
@@glglory 아마도 현소유주는 찐농업인이기 때문에 주변에 토지를 아마 더 가지고 있을 거 같습니다. 오며가며 보겠지요. 그러면 신고하지 않을까요?
@@씨촌 농지 낙찰받으면 법원에서 농업인인걸 인증하라는 서류 요구해요, 기한내 제출못하면 불허가인데 미납이라니 사연이 더 궁금해요
보통 저런 물건은 영상 내용처럼 농업이어야 하는줄 모르고 싸다고 깊게 생각안하고 입찰하신 분들이 불허가로 보증금 날리는 경우는 꾀 봤거든요
와...이건 족쇄구나!....농업진흥구역내에 있는 농업인주택 취득은 농업인만 가능하고, 농업인에게만 다시 팔 수 있다 이말인거? 돈구경은 빚 안내면 못하겠네!
그럼 입찰시 농취증도 제출해야 하나요~?
토지는 농지가 아니기 때문에 농취증은 필요없습니다.
이번에 낙찰 받으신 분도 아마 대성통곡 한다에 천 원 겁니다.
의미는 없지만 단독입찰인데 최고가로 매수ㅎㅎ
안됐지만 법정에서 관중들이 저사람 보고 미ㅊ넘 하데요
농업인으로 자격을 만들면 되는거잖아
그러면 자격이 되는거니까
농업인 자격 만드는것이 어려운일도 아니고
아.. 제가 내용이 길어서 말로 설명은 다 못했는데요. 농업인주택에서 농업인은 농업경영체 농업인 보다 자격이 까다롭습니다. 그 조건 중 하나가 농업인주택을 사려면 농업소득이 가구소득의 2분의 1을 이미 초과해야 합니다. 즉, 단순히 서류상의 농업인이 아닌 실질적인 농업인이어야 합니다.
그냥 경매받아서
놀고먹으면서
거주할생각인 병슁들은
낙찰받지말라는거다..
낙찰받고
근처에 논바닥.과수원
구입해서
농사짓고살놈들만
낙찰받으라는말이다
파밍 라이프가 대체 무지? 꼭 그렇게 영어를 끼워넣어야 근사하게 보인단 말인가. 이런게 서구문물 사대주의. 편집도 좋고 그런데 여기서 확 깨네. 이런 외국어 안 쓰고 쉬운 우리말로 해도 충분히 이미 전달할 수 잇을 텐데.