ها شنو خاصك دير فحالة رفض آداء الكراء في المغرب سنة 2022
HTML-код
- Опубликовано: 8 фев 2022
- #الكراء
#الآداء
#العقار
#المغرب
في هذا الفيديو ، سوف أشاركك ما تحتاج إلى معرفته إذا رفض المستأجر دفع الإيجار.
سأشرح المراحل المختلفة لإجراءات التبليغ حتى تتمكن من طلب الآداء من المحكمة.
لتتواصل معي
الانستغرام
/ rafikabdouss
تويتر
/ rafikimmobilier
بريد الالكتروني
rafik.abdouss@gmail.com
ها علاش خاصك تشري المحل التجاري ديالك
• ها علاش خاصك تشري المح...
عشر أمور غير قانونية في السانديك بالمغرب
www.youtube.com/watch?v=UIE34...
أهم المعلومات و الخطوات لخاص تعرفهم قبل إختيار المحل التجاري أو المهني ديالك
www.youtube.com/watch?v=Qt7OV...
أحسن عقار تقدر تستثمر فيه في المغرب
www.youtube.com/watch?v=eHNx-...
عشرة معلومات مهمة يجب تعرفها قبل متكري في المغرب
www.youtube.com/watch?v=ImTSl...
الخطوات المهمة لخص تعرفها قبل الإستثمار في العقار
www.youtube.com/watch?v=DIwSh...
الحالات لخاصك ترفض تخلص فيها السانديك
www.youtube.com/watch?v=k9efD...
العقارات الصناعية
العقارات التجارية
العقارات المهنية
العقارات السكنية
لا تتردد في طرح أسئلتك في التعليقات ، يسعدني أن أقدم لك بعض الإيضاحات.
الإستثمار في العقار
العقار في المغرب
الكراء في المغرب
مستأجر مغربي
كيف تستثمر في العقارات
مراحل الاستثمار العقاري الجيد
الاستثمار في العقارات بميزانية منخفضة
كم تكسب في الاستثمار العقاري
تكاليف الاستثمار العقاري
نصائح للاستثمار العقاري في المغرب
سوق العقارات السكنية
سوق العقارات التجارية
سوق العقارات المحترف
مصانع في المغرب
المحلات التجارية في المغرب
مستثمر عقاري مغربي
الاستثمار في المغرب لأجنبي
للإيجار
الكراء
السكن الاقتصادي بالمغرب
10 نصااائح
نصائح عقارية
السكن الاجتماعي بالمغرب
عقود البيع العقار
التسجيل العقاري
نصائح قبل شراء أي عقار بالمغرب
المملكة المغربية
مشكلة الكراء في المغرب
مافيا العقارات في المغرب
البناء
المنازل الآيلة للسقوط
منزل للكراء
المغرب
شروق عقد الكراء
شنو قال القانون
معلومات مهمة قبل متكري في المغرب
كراء
قانون
مغرب
maroc
morocco
الكراء
الشراء
الزوج
البيت
الزواج
الطلاق
عقد الكراء
شروط الإفراغ
المغرب
معلومات مهمة قبل متكري في المغرب
كراء
قانون
مغرب
maroc
morocco
كاين
الحل
معتوق
راديوأصوات
الدارالبيضاء
casablanca
radio
aswat
kayen
lhal
الكراء
الشراء
البيت
عقد الكراء
شروط الإفراغ
rafik immobilier
rafik abdouss
كيف تستثمر في العقارات
مراحل الاستثمار العقاري الجيد
كم تكسب في الاستثمار العقاري
المحلات التجارية في المغرب
نصائح للاستثمار العقاري في المغرب
تكاليف الاستثمار العقاري
نصائح عقارية
عقود البيع العقار
التسجيل العقاري
كيفاش تيفي
kifache
نصائح مالية
شكرا جزيلا على الشرح المبسط بالتوفيق🙏
لا شكر واجب مرحبا
شكرا حفظك الله على هذه المعلومات القيمه
لا شكر على واجب 🙏
شكرا أخي الكريم على التوضيح
لا شكر على واجب
شكرا لك على هذه المعلومات القيمه
لا شكر على واجب
@@RafikImmobilier اخي فين نلقا التوصيل لي كيتعطى عند أداء كل شهر
@@halimahaffou1802 أشمن توصيل ؟
شكرا جزيلا
لا شكر على واجب
شرح واضح و مبسط. بالتوفيق 🙏🙏
مرحبا اختي. الله يحفظك 😊
@@RafikImmobilier السلام استاذ جزاك الله خيرا على الشرح عندي استفسار على توصيل الكراء هل من حق المكتري ان يرفض سداد الواجب الكراء لان التوصيل غير مختوم reçu non égalisé وشكرا
@@adilachour1240 و عليكم السلام اخي الكريم أنك متخلصش ماشي حل و لكن إذا ميقدرش يعطيك وصل على الآداء تقدر تخلصلو الواجب عن طريق تحويل بنكي فالحساب ديالو او تعطيه شيك بقيمة السومة الكرائية باش تخلي الإثبات ديال الآداء معاك
@@RafikImmobilier شكرا اخي الكريم لكن هل امتناعي عن الأداء بسبب عدم التوصل من المكري بتوصيل مصادق عليه يعاقب عليه القانون ام هو موقف قانوني ايضا هل القانون يلزم المكري باعطاء توصيل الكراء مصادق عليه ام لا لانه و في كثير من الأمور الإدارية يطالبونك بتوصيل مصادق عليه خصوصا اذا كنت لا تملك عداد الماء و الكهرباء في اسمك
@@adilachour1240 نت الواجب ديالك أنك تخلص الكراء ديالك و لكن الشرط هو أنك تخلص مول الملك و تكون عندك إثبات بأنك خلصتي يعني اذا مبغاش لا يعطيك التوصيل لا يعطيك حساب البنكي قول ليه أنك خاصك تضمن الحقوق ديالك و كنظن أنه مهذيش يتعكس معاك على فقط توصيل مختوم
شكرا سيدي رفيق على على معلوماتك القيمة كثيرا ما نتفادى كراء عقاراتنا بسبب طول المساطر في حالة التقاضي فنقول اللهم التبن والراحة ولا الشعير والفضيحة
تحياتي لك، الله يدير لفيها الخير 😇
@@RafikImmobilier امين
مشترك جديد إن شاء الله ✌️🇲🇦✌️🇲🇦
مرحبا بك
شكرا بزاف علي الجواب استاد تتنتمنا الوضع يتغير الاحسن اونخلصوها والله مابغينا المشاكيل معاهة
لا شكر على واجب. تحياتي لك
Salam. Mr svp qu'en est-il du squatt d'1 appart.
Il faut faire une procédure d'éviction d'un occupant sans droit au tribunal
الله اجازيك بالخير كيفية التواصل معك للاستشارة شكرا
ممكن التواصل معي عبر البريد الإلكتروني و إن شاء الله نرسلك رقم الهاتف.
Rafik.abdouss@gmail.com
@@RafikImmobilier سلام استاذ الاه اجازيك بخير الا كان ممكن رقم الهاتف
Salam maître..déjà merci beaucoup pour ces efforts de répondre à nos question...ma demande d info concerne le délais de cette procédure judiciaire...ces derniers temps on parle de 3 mois après le non paiement de son loyer pour être expulsē...mais malheureusement ce ne sont que des paroles...mon dos u tribunal est ouvert depuis le mois je novembre 2022..a date d aujourd'hui l avocat ne donne pas de suite ...nous dis que c est la procédure et qu il n' y a pas de retard....donc qu en pensez vous de ceci?...2ieme auestion si vous permettez concerne le fais de suspendre les compteur d eau et d electricitē est ce ue c est légale?.
Bonjour,
Deja il faut savoir que chaque dossier est particulier on peut pas généraliser. Je dois aussi préciser que le délai pour récupérer son bien n'est pas trois mois.La période des 3 mois est relative aux impayés de loyer et c'est à partir de trois mois d'impayés que vous pouvez commencer la procédure. Pour la deuxième question si le contrat des compteurs eau/elec est au nom du locataire vous nous ne pouvez pas les résilier.
في حالة عدم الاداء وصعب العثور عليه هل يمكن ان تصدر في حقه مدكرة بحث وطنية
عندي نفس المشكل
شكرا على هاد القنات الهادفة الله ايجازيك بالخير بالنسبة إلى كان المكتري مكيخلصش في الوقت او مكيعطيكش الفلوس كاملين
لا شكر على واجب اخي الكريم
السلام
هل يمكن إلغاء عداد الكهرباء الذي هو في إسم المكري لعدم تسديد فاتورة الكهرباء والكراء وهل يمكن للمحكمة استرجاعه للمكتري شكرا. الجواب ممكن؟
اذا كان فاسم المكري فراه هو لخاص يدير فسخ العقد مع الشركة ديال الكهرباء. و اذا مكيخلصش فالشركة هي لعندها الصفة باش ترفع عليه دعوة آداء. المكتري معندو دخل بهذ الأمور الا اذا بغى يحول العداد على الإسم ديالو فهذ الحالة خاص يتوجه لشركة الكهرباء
في حال ضاع عقد الكراء ما الحل اخي مع العلم كان لدي عقد الكراء من 2016 ولكن ملي قلبت عليه لم أجده
اذا كان العقد مسجل تقدر تمشي تجيبو نسخة من عند المصالح المختصة لسجلتيه فيه
السلام خويا رفيق حنا درنا الإنذار والمكتري رفض يتسلم الإنذار شنو المعمول فهاد الحالة وشكرا
و عليكم السلام خاصك تراسلو عن طريق مفوض قضائي
السلام أخي هل نفس القانون بالنسبة لحارس منزل بدون مقابل يعني الحراسة مقابل السكن
و عليكم السلام اختي الكريمة، واش هذ السكن وظيفي ؟
شكرا جزيلا السي رفيق. معلوماتك قيمة. عندي سؤال هل ضريبة النظافة ممكن يخلصها المكتري إذا نص عليها العقد أم لا. شكرا أستاذي
بكل سرور. شكرا لدعمك و كلماتك الطيبة.
بالنسبة لسؤالك، نعم ممكن اذا كان هناك اتفاق
عندي نفس المشكل ..مبغاوش يخلصوني ومتافقة معاهم باش يخلصو ضريبة النضافة عمرهم خلصوها
خاصها تكون فالعقد و اذا رفضو تقدري تدعيهم عليها
هل يمكن لصاحب المحل أن يعفي المكتري من الزيادة في سومة الكراء بعد مضي المدة المنصو العقد لظروفه المادية ولحسن سلوكه.
نعم ممكن
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
و عليكم السلام
سلام
في المتوسط، كم يتراوح العائد على الاستثمار في الكراء السكني. شكراا
5%-6%
Alhokm khraj hadi 3am watanfid walo hakmat balifragh waladae chno lhale
خاص توقف على المفوض القضائي باش ينفد لك الحكم.
هل يمكن للمكري أن يعفي المكتري من الزيادة في سومة الكراء بعد مضي عامين لحسن سلوكه.
نعم ممكن
في حالة إنتهاء مدة العقد الكراء واش يمكن للمكري يخرجك من سكن مع العلم أني تنأدي سومة الكرائية كل شهر
شنو نوع العقار ؟
شكرا جزيلا على المعلومات ممكن سؤال بعد رفض اداء الكراء ورفع دعوة وافراغ المكتري هل يتم ارجاع مبالغ الاشهر التي لم تؤدى ام يضيع صاحب المنزل
خاصك دير مسطرة الآداء
@@RafikImmobilier شكرا
سلام انا سيدي موقيم بالخارج كاري محل تجاري بثمن 14 الف ريال ولكن هدي سنتين لم يؤدي تمن الكراء لواحد من العاءلة لانني هدي سنتين لم ادخل المغرب ما الحل سيدي
و عليكم السلام اخي الكريم وشنو هو سبب رفض الآداء ؟
السلام عليكم عندي واحد الكراي حكمت عليه المحكمه باداء واجب الكراء المبلغ دياله كامل ودابا نصيفط لي واحد العرض عيني المبلغ اقل من المبلغ اللي حكمت بين المحكمه واش نشدو ولا لا
و عليكم السلام واش بغى يدير معاك اتفاق باش تنقصلو؟
السلام استاذي عقد مكتوب فيه مدة سنة وتلاتة اشهر مع الافراغ المباشر الا مبغاس الكاري يخرج اشنو ندير وشكرا
و عليكم السلام. خاصك ترفع عليه دعوة إفراغ فالمحكمة
و عليكم السلام. خاصك ترفع عليه دعوة إفراغ فالمحكمة
سلام عليكم استاذ بالنسبة الا مكاينش عقد بحكم انني بعيد ما ستاطعش نديرو شنو ندير دبا تلاتة اشهر المكتري مخصنيش عفاك شنو الإجراءات لي نعمل
و عليكم السلام وجب إثبات العلاقة الكرائية و من ثم إرسال إنذار عن طريق المحامي لآداء
@@RafikImmobilier شكرا استاذ ممكن تفسر ليا اتبات العلاقة الكراءية حيت عندي تواصل الشهور لي خلصاتني فيهم وكدلك السانديك والعساس على علم
@@saidelajmi1954 نعم ممكن خاص دراسة الملف و تشوف مع محامي
أخي سلام و عليكم. في حالة المكتري كل شهر يتماطل في الأداء هل ممكن قانونيا ان نرسل له إنضار بعدم الأداء أو تماطل في الأداء. و شكرا لك
و لكن واش كيخلصك فالاخير؟
أخي راه كيشرك شهرين مع بعض و كل اليوم كدبة أو حجة و كيتهرب من الأداء في الوقت مع العلم أنا في العقد عندو أجال كل 5 في الشهر هو كيقي 20 كل مرة مع إختلاف الحجج من بعد كجمع شهرين (كراء و الماء و الكهرباء ) صراحة كثرت كدب و التهرب بحجح كاذبة هو لي جعلني نخد هدا قرار ديال لجوء إلي القانون في حق هذا المكتري . سألتك أخي الكريم إذا المكتري تماطل أو رفض الأداء التكليف الكراء و الماء و الكهرباء في الشهر الأول و التاني يعني بعد اليوم 5 في الشهر الثاني مع عدم الأداء يمكلي نبعث له إنذار مع العون قضائي بعدم الأداء الشهرين و التماطل في الأداء. و شكرا جزيلا
أنا نصحك أخي الكريم متمشيش فهذ الطريق محد المكتري كيخلص وخا كيجمع شهرين و لكن كيخلصك فالأخير و لكن إذا بغيتي تدعيه ممكن لك
أخي في حالة المكتري لم يأدي واجبات الكرائية لمدة ثلات أشهر و تمت رفع القضية إلى المحكمة، السؤال هو هل المكري عند حق بعد طلب بالفراغ ان يطلب من المحكمة حق ثلاث أشهر التي لم يأدها المكتري ؟؟ او تعويض تلك الأشهر الثلاث؟ شكرا جزيلا
شرح جميل ولاكن كيفاش اعرف المكري بلي خلص باش اوقف المسطرة
خاصك تسول
@@RafikImmobilier slm akho al3ziz wach tawsil darori ikon mgalizi awla makihmch
@@3aliamiar365 من الأحسن و لكن ماشي ضروري قانونيا. المهم هو أنك متخلصش نقدا و تخلي دائما أثر للآداء
مابقاش المعقول انا كلاني واحد السيد ف 2020كامل قال المحكمة كاينة كرونا مخدامش
وخا كورونا المحاكم فالمغرب حكمو ضد المكتري باش يخلص.
السلام عليكم في حالة عدم وجود العقد و المكتري يرفض اداء واجب الكراء ما الجكم
و عليكم السلام وجب إثبات علاقة الكراء التي تجمعكما.
@@RafikImmobilierوالى كان كيفيرسي فالكونت ؟؟؟ واش حجه وشكرا
سلام اخي جزاك الله خيرا عند شقة كريها هذه 7سنوات بدون عقد أصبح يتهرب من الأداء كذلك لم يؤد فاتورة الماء والكهرباء لسنتين وكنتسال كراء 3 أشهر متفرقة ما المسطرة التي يجب اتباعا
و عليكم السلام اختي الكريمة. خاصك دير معاه مسطرة إفراغ محتل و لكن إذا عندك الدليل على أنه كاري عندك خاصك ديري مسطرة إفراغ مكتري
شكرا استاذ على المعلومات و التوضيحات الله اجازيك بخير عندي واحد السؤال
انا كاريا لواحد سيدة محل تجاري هدي 8 اشهر وهاد 3 اشهر الاخيرة مابغاتش تخلصني مادايراش معاها عقد شنو خاصني ندير الله اكتر خيرك
لا شكر على واجب. واش كاين شي دليل على العلاقة الكرائية بيناتكم ؟
دليل هو viresement لي كانت كتحط لي ف بنك شهور اولى
@@soukatube4815 مكاينش شي دليل آخر مثلا عقد الماء و الكهرباء باسم المكتري ؟
لا الاسف ماكينش هي حيت كانت صديقة ديالي و تقلبت عليا حتى لماء و الضو عمرها خلصاتو و دابا خدمات وحدة تقابل ليها لمحل و انا بلوكاتني ف تلفون قالت لي انتي مقرياش لقانون لي فجهدك ديريه غادي نخرج من لمحل لوقت لي قالها لي راسي
بعد التحية استاذي الكريم عندي سؤال من فضلك شحال هي المدة اللي عندي الحق نشتكي بالكاري وشكرا
مرحبا، على حسب نوع الكراء واش سكني او تجاري
@@RafikImmobilier نعم سيدي كراء محل مهني وشكرا
@@mostafahachmi8769 يجب توجيه إنذار للمكتري في حالة عدم آداءه واجب الكراء للفترة المتفق عليها و إعطاء أجل خمسة عشر يوم. و الا يمكنك رفع دعوى قضائية
شكرا جزيلا الاستاذالكريم على الافادة وبارك الله فيكم
السلام عليكم المكري لم يؤدي واجب الكراء ولم يؤدي ما بدمته ما هو الاجراء الدي علينا اتخاده وشكرااا
و عليكم السلام، الجواب فالفيديو اخي الكريم.
عفاك جاوبني حيت جوابك متوقفة عليه حياتي
الله يسر الأمور 🙏
وش اخويا ضروري عقد الكراء عند الموتق او العدول او فقط الكاتب العمومي
من الأحسن مختص في مجال العقار.
@@RafikImmobilier بحالك عقد يتطلب كل هادا تضحكون على العباد وتطلب من الناس الانخراط في قناتك
@@tchafermohamed442 مفهمتش التعليق ديالك
صاحب المنزل لا ياتي لتسلم السومة الكرائية و ينتظر مرور ثلاثة اشهر ليرسل الانذار. انا اقوم باجرائات العرض العيني فيتسلم المبلغ. هذه الاجرائات تكلفني الوقت و المال، هل هناك حل
واش دايرين عقد ؟
السلام وعليكم عندي حكم الإفراغ ودفع السومة الكرائية ومعنديش الله غالب ومعنديش فين نمشي شنو هوا الحل الله اجازيك بالخير
و عليكم السلام اخي الكريم. للأسف اذا بغى المكري يطبق حكم المحكمة فراه لا مفر من الإفراغ فعاجلا او آجلا هذي يخرجك و يطالبك بالسومة الكرائية
شكرا جزيلا والله إجازيك بالخير
@@amkech2705 لا شكر على واجب
48 ساعة ههههههه الله يا ودي اسي الاستاذ
شنو هو المشكل ؟
السلام عليكم واذا مكانش عقد الكراء اشنو الحل
و عليكم السلام، الطرفين كيكونو ملزمين بقانون الإلتزامات و العقود
@@RafikImmobilier مفهمتش ممكن توضيح من فضلك
@@topfilm8405 قانون الإلتزامات و العقود كيحدد العلاقة ما بين المكري و المكتري في بعض الحالات و لكن قبل الدخول في تحديد النظام القانوني خاص إثبات العلاقة ما بين المكري و المكتري. لأنه قانونيا عقد الكراء الزامي
السلام عليكم عفاك بالنسبة الكاري لتيسد الدار و تيسافر ومتيأديش الواجب الشهري؟ إمتى صاحب البيت يمكن ليه يفتح المنزل ديالوا ويدخل ليه؟ وشكراً
خاصو ياخد حكم نهائي بالإفراغ عاد باش يقدر ينفد
@@RafikImmobilierشكراً للإجابة عفاك شحال كياخد ديال الوقت باش تعطيك المحكمة قرار الإفراغ؟ بمعنى آخر شحال غادي تبقى دارك مقفلة أي المدة.؟
@@user-pt8jn2en9i صعيب نجاوب على هذا السؤال، المسطرة كتكون طويلة نوعا ما خصوصا إلى الطرف الثاني بقى كيستأنف و كيطول
@@RafikImmobilier للأسف شكراً لك أستاذ
للأسف الشديد قانون بلدنا الحبيب مليئ بالثغرات أربع سنوات و نحن نحاول إفراغ مكتري من محل هجره طوال هده السنوات. دون جدوى. تأجيل الجلسات. لأسباب تافهة الغرض منها المماطلة كمتال. 1ضرورة تبليغ المكتري شخصيا (لاش ياك عندو محامي) 2 تغير المحامي لدراسة الملف. غياب المحامي. القاضي مريض. تغير القاضي. بعد الحكم نفس المسطرة تبليغ المكتري شخصيا (قلب عليه) المحامي ديالك متواطئ (التماطل) بالدارجة ديالنا المرض صافي. لا دار حليتها لا فلوس كتشدهوم دارك كتخرب بسبب الهجر. ولهدرتي معاه خاصك دور معاه
Je
السلام عليكم سي رفيق/
كيف يعرفون أنهم ماتخلصوص ماهو دليل
و عليكم السلام، خاص يكون دليل يا اما عن طريق شيك او تحويل بنكي لشخص لكيكري دارو.
سلام اخي واش تنصحني نستتمر في العقار في المغرب لأجل الكراء او لا ؟؟
الإستثمار فالعقار كيبقى أحسن إستثمار زعم غير هو خاصك تدرسو مزيان فالأول و إن شاء الله يسخرلك
@@RafikImmobilier تقدر تعطي معلومات اكتر عفاك ؟انا مههتم بالاستتمار في المغرب في العقار لكن معندكش معلومات في كيكون الربح؟!
@@mustaphakaram8966 صعيب نجاوبك غير فتعليق. و لكن القاعدة هي أنك خاصك تدرس المكان لباغي تستثمر فيه، نوع العقار واش سكني، مهني، تجاري، خاصك تدرس لمن هذي توجه هذا الكراء، خاصك تعرف المنافسة لعندك و زيد و زيد
الله يخليك أشنو الفرق ما بين السكن المهني والتجاري. وشكرا
@@boursiber578 العقار السكني هو العقار ليسكنو فيه الناس.
العقار المهني هو لكيستعملوه المهنيين أصحاب الأعمال الحرة بحال طبيب، موثق، محامي، محاسب الخ
العقار التجاري هو العقار لكتكون فيه نشاط تجاري البيع و الشراء و عادة كيكون فيه أصل تجاري.
السلام عليكم أنا كرية واحد سيد وطلبت زيادة زيادة في سومة كرائية وافق دابة مبغاش يعطينا واجب شهري قال لينا تواصل لي كتعطوني ضروري تكليزيوهم في مقاطعة عاد نعطيكم واجب شهري إلا مبغيتيش غادي نحطهم في المحكمة
و عليكم السلام اختي الكريمة. مفهمتش السؤال مزيان اذا ممكن توضحي السؤال أكثر
واش حتى لي شاري الساروت ماكيخلص الكراء كيحكم عليه بالافراغ
نعم ماشي حيت شرى الساروت هذا كيعني انه معفي من آداء الكراء
@@RafikImmobilier سمح لي نعاود نسولك انا عاد عاودت معاه عقد الكراء ودابا مبغاش يخلص الكراء شحال المدة نقدر باش نرفع عليه دعوة قضائية انا ماشي في المغرب دايرة للأم ديالي الوكالة هي لي مكلفة ليا شكرا جزيلا
@@asmaea1890 ثلاثة أشهر
@@RafikImmobilier شكرا
لا شكر على واجب
والتجاري ؟
عندو مسطرة أخرى ان شاء الله نديرليه فيديو بحدو
سلام عليكم استاد انا كاريا دار امبغاش الكاري يادي ولتجانا المحكمه احكمت النحكمه بالاداء الافراغ اليوم المحامي كيقولنا راه ستانفو الحكم مع العلم هدي 7 شهر احنا في المحكمه بغيت غير نعرف تستانف امكت اديش الواجب
ادن مول دار وخا مشى المحكمه اخي ستنفات واش مكينش القانون مفهمتش واحد مكياديش امبغيش يخرج من دار
@@GhizlaneFouzi-by3pv و عليكم السلام اختي الكريمة. كان خاص المحامي يبلغ الحكم للمكتري و يديرلو مسطرة عدم الإستئناف للمدة ديالها 45 يوم باش ميقدرش المكتري يستأنف. دبا لعطى الله هو هذا حاولو تبعو مزيان مع المحامي
@@RafikImmobilier الله يسهل امرك اخويا شكرا بزاف على الجواب ديالك اتمنى تديرنا حلقه في حله استناف المكتري الله يجزيك بالخير والله الى وحلنا سيده بغات تدينا دار على هد الحساب القانون مكينش
هل ضروري إرفاق الوكالة للمطالبة بتحصيل مستحقات الكراء في حال توكيلي من طرف صاحب الحق
نعم
@@RafikImmobilierشكرا استاذ على المعلومات هادشي اللي قلتي كامل درناه المشكل هو ملي وصلهم الانذار هزو حوايجهم و هربو بلا خلاص و ما عطاوناش السوارت في هاد الحالة شنو خاصنا نديرو الله يجازيك بالخير
@@mehdim135 خاصكو تكملو المسطرة ديال التنفيذ باش تسترجعو المحل بشكل قانوني
@@RafikImmobilier شكرا ليك على الاجابة بغيت نعرف واش هادشي غياخد وقت طويل بعد التنفيذ يعني شهور ام سنوات عاد نرجعو دارنا قانونيا و لك جزيل الشكر
@@mehdim135 للأسف منقدرش نجاوبك على هذ السؤال و لكن منظنش أن الأمر ياخد سنوات
شكرا على كل التوضيحات بغيت نعرف الله بجازيك بخير منين كيجيب المفوض القضائي إنذار من المحكمة و اش ضروري يسلمو لي شخصيا و فحالة ملقانيش شنو كيدير و شكرا
نعم الإنذار كيسلملك فالعنوان ديالك.
السلام عليكم السي توفيق من فضلك السؤال ديالي واحد الشخص كريت ليه محل تجاري ماخلصش 6اشهر وفسخت معاه العقد باش نقدر نكري المحال لشخص آخر ،واش ممكن نتابعو على داكشي لي كنتسالو
و عليكم السلام،.نعم ممكن
@@RafikImmobilier بارك الله فيك أستاذنا الفاضل
@@user-ir9yk7wi7r الله يبارك فيك 🙏
سلام انا رسلت المكري اندار باسمي لان الوليد داير لي وكالة باش نشد الكراء بسبب مرضه ولكن جابلي الكراء مكملش مشديتوش منو مزال مكملش المدة 15 اليوم واش فتكون عندي شي المشكل حنت متسلمتش المبلغ
واش عندو إثبات أنه بغا يخلصك و نت رفضتي؟
Je Je
خويا غنينا شقة في سكن اقتصادي مدة خمس سنوات هادي
بغينا نكريوها .حنا مساكين فيها
اشنو إجراءات لغنديرو
خديتو رفع اليد ؟
لا باقي يله بدلنا بطاقة وطنية
@@user-jq8rb1yi9n حتى تخدوه عاد تقدرو تكريوها و لكن متعطلوش بزاف
@@RafikImmobilier شكرا عل الرد
@@user-jq8rb1yi9n مرحبا
سلام خويا عفاك بغيت نسولك انا كاريه واحد المحل الوحد السيد وما بقاش باغي يخلص انا ما درت حتى شي وثيقه معه المحل ديال الوالده ديال الله يرحمها وعندي عقد الاراثه بان انا كان ورد في الام ديالي واش بامكاني تابعه القضائيا كنتمنى تجاوبني شكرا لك بزاف
و عليكم السلام، نعم ممكن تابعو قضائيا حيت ورثتي داك المحل من الوالدة ديالك يعني راه ولى الملك ديالك.
دابا حنا تابعناه وما بغاش يخلص جاء الاندر الاول اللي وصل جابوا له عاود عبد القضائي وما بغاش يخلص دابا المحامي اللي دار معنا حتى شي حل فاكهه كتعرف شي محامي فاس يكون مزيان تعطيني النيميرو دياله
عفاك شحال المده اللي بامكانه يصدر الحكم عليه
@@sm3ilmarouf46 بالنسبة للمحلات التجارية تقدر توصل المساطر القانونية فالمحكمة حتى سنتين و شي مرات أكثر. حاول تشوفو محامي آخر اذا المحامي ديالكم معطاش نتيجة مقنعة. أما أنا مكنعرفش للأسف محامي بمدينة فاس. الله يوفقكم.
شكرا على الفيديو...إذن القاضي في النهاية يحكم بأداء مبلغ الكراء...ولكن في حالة ما خلصش المبلغ واستمر المشكل أكثر من شهر..فما هو الحل و هل يمكن الحكم بالإفراغ وكيف يتم الإفراغ..بالتوفيق..
اذا مخلصش هذي ديك ساعة هذي تكمل فمسطرة الآداء و الإفراغ في المحكمة باش يحكم لك القاضي حكم لخاصو يتنفد عن طريق القوة العمومية.
@@RafikImmobilier إذا لم يؤدي الكراء إلا بعد كل تبليغ و داخل أجل 15.يوم .
5مرات متالية نفس المشكل لا يؤدي إلا بعد التبليغ و ذاك بوضعه في صندوق المحكمة .
الان كيف أقوم بالافراغ من الدار.
هل توجد طريقة
@@btissamelnaji4358 خاصني نشوف عقد الكراء لكتبتي مع هذا الشخص باش نقدر نفيدك أكثر. عموما بحال هذا النوع ديال الناس هذي تخليه حتى يتجمع واحد المبلغ مهم عاد طالبيه بيه حيت اذا كل شهرين كديري إنذار راه بزاف. خليه يتجمع عليه واحد 6 أشهر باش على الأقل تنقصي من مصاريف الإنذارات. الله يسر الأمور
الانظار بالكراء واش الكاتب العمومي عندو الصلاحية القانونية يكتب الاندار
ليس هناك صلاحية في كتابة الإنذار لأنه كيبقى خطوة حبية من طرف المكري و عليه الكاتب العمومي او غيره يمكن له أن يكتب الإنذار. و لكن التبليغ يجب أن يكون عن طريق مفوض قضائي باش تثبت توصل المكتري بالإنذار.
شكرا اخي على هد المعلومات القيمة انا عندي شقة كريتها لو حد السيد بالعقد و سجلتو بدار الضريبة وكنخلص ليهم شهر في السنة مؤخرا اكتشفت على انو كيكر يها لطلبة وكيتماطل في الكرى في هد الحالة باش تنصحني جزاك الله
لا شكر على واجب. لا يمكن للمكتري باش يكري العقار بدون إذن المالك و هذا سبب انك دير معاه مسطرة الإفراغ
سلام عليكم استاد حنا درنا الاندار عن طريق مفوض خرج كاري كنتسالو شهرين كراء عاد شهرين ماء وضوء وعدبنا معاه هوة في مدينة قالي مفوض رفعو عليه دعوة ولكن خاص المكتري ايكون كتواجد باش اتسلم ستدعة واش ستدعة اقدر اياخدها شي شخص من فميلتو وشكرا
و عليكم السلام. الاستدعاء كتصيفطو ليه المحكمة في حالة مدرتو الدعوة القضائية
في غياب عقد الكراء كيف يمكن استرداد الحقوق في حالة التماطل في الاداء.ما هي المسطرة القانونية في هذه الحالة مع العلم ان هناك اتبات من خلال المبالغ التي كان المكتري يقوم بتحويل هل عبر حساب البنكي.
اذا ما ثبت أن هناك علاقة مابين المكري و المكتري وجب تتبع المسطرة التي تحدثت عليها في الفيديو.
ممكن تقولي شنو ندير مع كراي مابغات ادير كونطرة معايا ، انا شريت العقار وهو ساكن قبل وفين بغيت ندير معاه كونطرة كول ساعة اجبد لية عدر داز عامين دابا
الناس لشريتي من عندهم العقار مكانوش دايرين عقد معاه ؟
@@RafikImmobilier قال لينا كان داير معاهم العقد
@@amirachouiaa1989 صافي راه العقد لكان دايرو المالك القديم مزال صالح
@@RafikImmobilier راه صلاحية ديالو سلات حنا هنا في لعيون كنديرو غير عام صافي في العقد ودابا راه عامين باش شاريناها
@@amirachouiaa1989 اذا صلاحية ديالو سلات رفعو عليه دعوة ديال الإفراغ
استاذ انا يالله جبت لقوة لعمومية باش نفذ حكم الافراغ فحق الشخص لكاريلو ولكن بقا كيطلب مهلة اسبوع باش انفذ الحكم والسلطة نحازتلو وبقاو كيقنعوني حتى قبلت وش منبعد لمهلة نفذ ولا غايكون تما مشكل
تقدر تنفد فأي وقت بغيتي هذاك حكم محكمة باسم جلالة الملك
@@RafikImmobilier ربي احفضك وشكرا بزاف جزاك الله خير
سلام اخي حنا واحد مكيخلص الكراء صفطنا ليه الاندار مخلصش ورفعنا دعوى فالمحكمة وهو دبا كيهدد اقول القاضي انو حنا مكنخلصوش الضريبة حيت مدرناش العقد معاه شنو المعمول نهار تقابلو في المحكمك
الضريبة حاجة و واجب الكراء حاجة أخرى هذو جوج قضايا مختلفة و هو كمكتري معندوش الصفة انه يدعيكم على آداء الضريبة
اشنو بقيتو درتو عندي نفس المشكل
سلام عليكم اخي واحد الاستشارة انا مكتري محل تجاري انا وشريكي بعقد الكراء في اسمنا مالك المحل يقوم بي إرسال إنذار اجل 15 يوم هذ شريكي مشا دار محل اخر كيخدم فيه مبقاش معايا مابقاش يخلص معايا الكرا ومنين قلت ليه فسخ عقد مبغاش شنو الحل بقيت انا كنخلص الكراء بوحدي ولكن مزال داخل معايا شريكي في العقد شنو ندير باش نخرحو
و عليكم السلام اخي الكريم، خاص ديرو طلب لصاحب المحل باش تعلموه أنكم مبقيتوش شركاء برسالة تمضيو فيها بجوج و طلبو باش ديرو تغير على العقد بحيث تبدلو طرفين العقد و لكن دون تغيير الشروط الأخرى.
سلام اخي انا معاق كاري محال لمدة اربع سنوات بدون عقد كراء.كانقول ليه عطيني وصل الكراء كيتهرب علي .دابا مبقيتش باغي نخلصو حتى اجيب لي التوصيل واش هدا القرار لخديت صائب جاوبني.
بغيتو ادير دعوة باش اجيني الاندار انخلص ليه جميع المستحقات..هدا.لصالحي.ام.لا.انتظر
جوابك وشكرا
و عليكم السلام اخي الكريم. اذا كان هذا عقار تجاري فضروري يكون هناك عقد و اذا مكانش يقدر يدعيك و يطالبك بالإفراغ
السلام عليكم اخي انا كاريا محال تجاري من 2016 ومن عندي 6 اشهر ماخلصتش الكراء برغم الازمة لي كاينا مالقيتش باش نخلص.جاني الإنذار الاول ديال 15 يوم وحتى جاني انذار الافراغ وسلفتهم وحطيتهم في الصندوق.وهو السيد لي كاريا عندو مابغاش ادير معايا حتى حل مابغاش اراعي الازمة لي فيها.واش المحكمة تقدر تراعي لهاذ الازمة لي كاينا
و عليكم السلام اختي الكريمة، كانو خرجو أحكام في نفس هذا الموضوع و لكن للأسف المحكمة جات مع المكري ماشي مع المكتري.
@@RafikImmobilier يعني اخويا ماكاين حتى حل وخا حطيت ليه الفلوس في الصندوق والا كابن شي تدخل
@@hassnalakdour1753 منقدرش نقولك حيت معارفش الملف ديالك شنو فيه
@@RafikImmobilier المجكمة جات مع القانون وليس مع المكري
@@tchafermohamed442 كنظن الواحد خاص يطلع على نسخة من الحكم ديال المحكمة باش يفهم قبل ميقول بحال هذا الكلام.
الاخوان شنو ندير، عندي منزل خليت فيه واحد الشخص يجلس فيه مع الأسرة ديالو بدون مقابل منذ سنة 2014 قلتليه هنتا ساكن نهارنبغي الدارنقولهاك قبل بواحد 4 اشهر؛ قاليا نعم الله ارحم الوالدين درتي فيا هاد الخيرعمري نساه؛ المشكل دبا بغيت داري مبغاش اخرج منها قليا معندي فين نمشي الى بغيتي نخرجليك كريليا فشي بلاصا ولا رهنليا شي دار، شنو الحل عفاكوم مع هاد النوع من البشر.
السلام عليكم عندي شقة مكرية لطبيبة أسنان تتخدم فيها.دبا قالتلي خصها تنقص10% من الواجب الشهري دياليوعتقطعها فشهر1.ديال الضريبة اللي تنخلص انا فالعام عتخلصها هيا.تنسول شنو نقدر ندير فهاد الحالة معها.
و عليكم السلام اختي الكريمة، اذا كتخلصي الضريبة نت علاش هذي تخلصها هي مفهمتش ؟
@@RafikImmobilier قالتلي القانون الجديد.واش الى دعيتها عتحطلي فلوسي.ولا بصح قانون تيلزمها تخلصها.
@@chadiazaanoun8974 و لكن على أشمن ضريبة كتكلمي ؟
@@RafikImmobilier قالت باللي الضريبة على الدخل.
و لكن الضريبة على الدخل كل واحد فيكم كيخلصها على حسب المدخول ديالو أش دخل الكراء للضريبة الدخل ديال المكترية ديالك
ياريت تكلم على الكراء للطلبة. الجاري به العمل ان المكتري لا يقوم بعقد مع الطالب .هل المكتري له الحق ان يخرج الطالبة وسط السنة رغم أنها تؤدي لوازم الكراء .الاخراج بسبب ان امها تزورها احيانا .
ليس هناك اختلاف ما بين الكراء للطلبة و الكراء العادي نفس قانون الكراء ينطبق. للأسف الكثير من أصحاب المنازل لا يوثقو عقود الكراء و لكن إذا كان عندك إثبات أنك كارية و تأدين الواجب فلا يمكنه أن يقوم بإفراغك بدون سبب مقنع
@@RafikImmobilier بارك الله فيك .نعم الاتباث الذي لدي هو ان هذا الشهر قمت بإرسال ثمن الكراء عبر حسابهم البنكي وتسجيلات الواتساب تبين انهم لم يشتكوا اننا لم ندفع ثمن الكراء .المشكل فقط انني زرت ابنتي لمدة أسبوع لأنها كانت مريضة وهي في فترة الامتحانات .وهم يرفضون حضور الأمهات. وانا ربما اضطر لزيارة ابنتي مرة أخرى لأنها تعاني من مرض مزمن .هل لها ان تمنعني؟
@@asmaamc678 ليس هناك أي مادة قانونية تمنع زيارة العائلة.
@@RafikImmobilier جزاك الله خيرا
شكرا على المعلومات القيمه والمفيدة
لدي سؤال من فضلكم
في حالة عدم وجود عقد كراء وامتناع المكتري عن أداء المبلغ الكراء لمدة 10 أشهر
ماهي الاجراءات القانونية اللازمة التي يجب إتخادها
مع العلم المحل سكني
لا شكر على واجب، خاصك تشوف محامي باش يديرليك مسطرة ديال احتلال ملك خاص هذشي اذا المكتري مقدرش يثبت انه كاين علاقة كراء بيناتكم
السلام عليكم وشكرا على المعلومة الي كتقدمها للمتتبع
اخواني انا عندي مشكل مع مو الكراء. انا كاري محل سكني 750درهم مدة 6 سنوات وكنخلص الكرى .ولكن مول الدار بغا اخرجني ومشى دعاني فالمحكمة بالاداء وتهمني بلي مكنخلصش عام وعندي اخير تصل 1/9/2023 فيدني جزك الله اخير
وعليكم السلام اخي الكريم.
واش عندك إثبات أنك كتخلص ؟
@@RafikImmobilier عندي1 تصل ديل شهر 1/9/2023حتا 30/9/2023هوا ايبقي عندي
@@elmerstv3359 اذا معندكش إثبات يقدر يديرلاك افراغ
سلام استاذي الفاضل كنتمنى تجوبني على سؤلي من فضلك انا جاني انذار من المكري عن مدة اربع اشهر اما الاداء اوالافراغ لمحل سكني مشكل اني كنت كنخلص سومة كرائية لاحد ابناء الملك عن طريق البنك لان واباها كان مريض وكلفها بذلك حتى مات ولم يكون عندنا علم بموته واستمريت عن بذلك حتى تفجأت بانذار من الورثة المرحوم زيادة السومة الكرائية فتوقفت عن اداء تلك اربع اشهر وقمت بوضها في صندق محكمة ان اتصلت تقول ان ضع مثل ما كنا في سابق في البنك تهددني
و عليكم السلام اخي الكريم. واش الإبن كان عندو وكالة باش ينوب على الأب ديالو ؟
السلام عليكم أستاذ امي عندها شقة كراتها للسيدة بعقد او ما يسمى بكونطرا ، ادت سومة الشهر الاول غير ذخلت دبا تقريبا شهرين ماتاتجاوب فالتلفون والدار السيدة ساداها وماتاتواصلش معانا ... في هاد الحالة شنو الإجراءات المتحدة في هاد الحالة؟
مدة الكراء في العقد محددة في سنة
سومة الكراء 2500 درهم
شكرا مسبقا
و عليكم السلام، وجب تبليغيها بإندار طلبوها باش تأدي فيه الواجب و اذا مكانش استجابة خاصكوم تبداو مسطرة الإفراغ.
حتى انا نفس الشيء شنو الاجراء الاول لي خصني ندير واش ضروري نساين ٣ أشهر عاى الاقل و لا من الشهر الاول نبدا في الإجراءات الله يجازيك بالخير
السلام عليكم الله يخليك حنا كاريين لواحد الناس ماخلصوناش لمدة 8 أشهر وبطبيعة الحال ماعطيناهمش التوصيل هاديك الفترة حاليا رجعو كيخلصو بدون مايرجعو لينا هاديك 8 شهر تكلمنا معاهم مابغاوش يعطيونا رزقنا واش ممكن نرفع عليهم قضية فهاد الحالة واش المحكمة تحكم لصالحنا واش المحكمة فهاد الحالة غادا طالبهم بالتوصيل ديال هاديك الفترة اللي ماخلصوناش فيها ؟
و عليكم السلام. اذا المكتري ديالك ممخلصش الواجب ديالو نعم تقدر تدعيه. طبعا المحكمة هذي طالبهم بآثبات أنهم خلصو.
@@RafikImmobilier شكرا بارك الله فيك
وقع لي نفس الشي
@@fatita3698 رفعنا عليهم دعوة في المحكمة إبتدائيا تحكم عليهم بالإفراغ والأداء دارو الإستئناف مزال كنتسناو في الحكم.
الى مابغاوش يتفاهمو معاكم بطريقة ودية دعيوهم اختي ماتسكتوش على حقكم
@@roseperle95 باغيين اgلسو صحه بلا خلاص بحال الى مشاركها معهم وحده قالت لي شحال وانا كاريه عندك وا شحال وانا كانخلصك بحال الى كتصدق عليا. قله العرض
سلام عليكم ورحمه الله وبركاته
اود منك استاذ أن استفسار منك عن موضوع حكم قطعي لي سنة 07/11/2017 من محكمة الاستئناف بعد دخولي الى منصة محكمتي تعطني رقم الحكم الابتدائي الذي حكمت بيه بالاداء ومحكمة الاستئناف لم تعطني اي شي بما انها لم تقبل الطعن في الحكم هل ما حكمة بيه الابدائية هو المبلغ النهائي
هل هدا المبلغ الذي حكمت به هل تقادم في الاكراه البدني ام لا
وشكراً لك استاذ الكريم
و عليكم السلام اخي الكريم. من الأحسن تتواصل مع المحامي ديالك هذي تكون عندو دراية أحسن بالملف حيت الموقع ديال محاكم مكيديرولوش تحديث
أن استاذ مدرتش محامي تنحضر غير الجلسات
حيت ملي صفط واحد بالوكالة مني على حسن سيرة گلو ليه عليه برقية بحث واش حكم قطعي تكون تنفد بحكم غيابي
وجزاك الله خيرا
@@soussiabderrahim2823 حاول تنتقل للمحكمة و تسول مباشرة فمكتب الضبظ
@@RafikImmobilier الله احفظك ويسر امورك استاذ الكريم
اشكرك جزيل الشكر والتقدير والاحترام على كل ما تقدمه من هده الخدمات الطبية والنصوحة لكل المتابعين لك في صحفتك الجميلة
شكرا على المعلومات.
السؤال. جاء مأمور التنفيد لإفراغ المحل. وترك إشعار مكتوب فيه محاولة إفراغ الأولى. فيه مدة عشرة أيام من تاريخ الإشعار. جميع مراحل التقاضي كنبلغ المكتري في عنوان غير المحل محل التنفيد. دابا جا حط ليه الإشعار أو هو مساكنش فيه. واش دايز المرجو الرد وشكرا
مرحبا بكل سرور.
نعم هذاك راه اشعار يعني أجل قانوني فقط. و جوابا على سؤال نعم دايز. عاديا من بعد ديك 10 ايام هذي يجي مأمور التنفيذ باش ينفد الإفراغ.
@@RafikImmobilier شكرا جزيلا على الرد
لي قصدت هو المكتري غادر الشقة محل النزاع. أو سدها. أو رحل.
واش الإشعار لي حط مأمور التنفيد ماشي ضروري أيكون فيه إقرار بالإستلام من طرف المكتري
@@khalilkhalil3377 لا ماشي ضروري. هذاك مأمور التنفيذ جى باش ينفد قرار المحكمة و الهدف من هذاك الإشعار هو الإعلان.
@@RafikImmobilier شكر ا جزيلا.. لك من كل الإحترام والتقدير. نتمنى دلك
@@khalilkhalil3377 الله يسر الأمور ✌️
السلام عليكم..
شكرا استاذ علي المعلومات القيمة...
واحد الانذار جا لصاحبي ولكن فيه اجل 15 شهر...
واش الاجل هو 15 يوم او الاجل لي كاين ف الانذار...
الف شكر جاوبني عاجلا الله يسهل عليك
و عليكم السلام، أظن أن الناس لراسلوكم غلطوا حيت مكاينش أجل
15 شهر في مثل هذ المساطر
شكرا جزيلا استاذي على الجواب. الله يحفظكم
يعني صديقي ملزم بالاجل لي كاين فالانذار لي جاه. ماشي ف 15 يوم!!!
هذ شي لي فهم هو..
نعم و لكن يقدر مول الإنذار يعيق بالخطأ و يعاود يدير ليك إنذار آخر
صحيح صحيح... على كل حال الف شكر لك استاذ على ردك.. الله يسهل عليك..
بالتوفيق ان شاء الله
سلام عليكم سيد رفيق ما هو الحل في حالة حكم المحكمة بالافراغ والمكتري غادر الشقة قبل أن تحكم المحكمة ولكن الشقة لا زالت مغلقة والمحامي يقول لا يمكن لنا فتح الشقة حتى تستجيب المحكمة لبلاغ فتح الشقة
و عليكم السلام سي هشام. نعم وجب انتظار مأمور التنفيذ لفتح الشقة و تنفيذ حكم المحكمة.
شكرا استاد مزال عندي واحد سؤال لسمحتي دبا المحكمة حكمات بالافراغ او يخلص ليا سنة ديال كراء او مزال مخديتش فلوس او محامي قاليا خاصك تعطيني اتعاب ديالي واش هدشي معقول
@@taoussihicham7543 نعم الأتعاب ديال المحامي ضروري متخلصهم.
شكرا بزاف
جيم و ابوني، شكرا على المعلومات القيمة
السلام و عليكم، السيدة عند من كاريا باغا تبيع، انا طلبتها بالتعويض عن الضرر،قالتلي فكر و رد عليك ، مطلباتنيش بالكراء مدة ديال شهرين، حتا كنتفاجئ بإنذار باش خلص، اديت واجب الكراء عن طريق حساب بنكي ديالها فمدة 4 ايام من تسلم الإنذار. واش كافي, ولا من احسن نحطها في الصندوق ،ولا صيفط مفوض قضائي إبلغها، علما انني مبغاش كتر مصاريف عليا، مادخول عندي قليل ف الخدمة.
واش فاش كتبغي طبق مسطرة واش ايعيطو ليا انا ناعطيهم الحجة بيلي خلصت، اولا كطبق في الغياب ديالي انا ؟
شكرا على دعمك. بالنسبة لسؤالك شنو نوع العقار ؟
@@RafikImmobilier شقة سكن إقتصادي
@@lailabouziani7704 خاصك تجاوبها على الإنذار و تقوليلها أنك خلصتي عن طريق تحويل بنكي. واش دايرين عقد كراء ؟
@@RafikImmobilier آه دايرين عقد كراء.
راني جوبتها عن طريق lettre recommandé. شكرا بزاف
@@lailabouziani7704 صافي مزيان ✌️ و لكن بالنسبة لقضية أنها تبيع العقار ديالها راه ممكن وخا نتي كارية عندها
سلام عليكم اخي رافيق بغيت نسولك اخي على واحد موضوع انا كاري عند واحد شخص منزل سكني من 2017 اداير معاه عقد لتسال 2021 اكنخلصو فلكرا ياإما عن طاريق لبنك او كيجي عندي لدار يخدهم فهاد اااواخر طرا بناتنا سوء تفاهم ادبا تفاجأت انه رافع عليا دعوى انني مخلصتو من ياله كريت عندو اكيطالب بتعويض ديال 8لمليون بغيت نخرج ولكن مبغاش ادير معيا فسخ العقد رغم انه تقادا هادي تلاتة سنوات تقدر تنصحني
و عليكم السلام اخي الكريم، اذا القضية مشات للقضاء خاصك دافع على راسك فالمحكمة هذا في حالة هو رافض التواصل معك كما قلتي.
سلام اخي عفك كيتسلني 5 سنوات
ديال الكراء المحال التجاري وجاني اندار
ديال 15 اليوم من مفوض قضائى
شكون غيخلاص اتعاب المفوض القضائي
واش انا. ولا مول المحال
و عليكم السلام، كنظن أن المفوض القضائي جا من طرف مول العقار إذن هو لهذي يخلصلو الأتعاب.
سلام استاد الله يجازيك بخير شنو الحل مع الكاري لي كايحلث شهرين و شهر لا باش ماتجمعش عليه على تلاتة اشهر باش تمشي المحكمة و السوال التاني في عقد الراء مكتوب اداء السومة الكراءية من فاتح كل شهر و هو كابخلص حتى مور 10 في الشهر ألله يجازيكم بالخير❤
و عليكم السلام. واش هذا عقار سكني او تجاري ؟
سكني
@@fzben6598 و لكن واش كيخلصك ؟
دبا جمعو ٣ أشهر ز لكن ماشي متتالية كايخلصو شهرين و شهر لا هاكدا دارو حتى جمعو ٣ أشهر واش ممكن نصيفط ليهم اندار و لا ضروري خصهك يكونو متابعين؟
@@fzben6598 يمكن تصيفط ليه إنذار لا علاقة بتتابع الشهور حيت نت كتخلص على حسب السومة الكرائية و المجموع ديالها حيت اذا هو تأخر راه كيتأخر في آداء الشهور لممخلصاش
معلومات قيمة ، شكرا استاذي المحترم.
اكترى مني شخص شقة بعقد ما يزيد عن ثلاث سنوات. في البداية كان يسدد ماعليه الا أنه ببداية كورونا توقف عن الأداء لمدة أربعة اشهر ثم عاد للاداء ناقص 500 درهم ويتحجج أنه سيؤدي الباقي حين تتحسن الاوضاع. قبل ستتة اشهر ارسلنا له رسالة بريدية عن طريق المحامي. هل تعتبر هذه الرسالة بمثابة اندار مع العلم على انه حتى الان يبعث الواجب الشهري لحسابي البنكي ودائما ينقصه 500 درهم.
يمكن أن تعتبر إنذار إذا كان مجموع ما تطالبون به يتجاوز ثلاثة أشهر. الإشكال هنا يكمن في أن الشخص لم يتوقف عن الآداء هو فقط يتماطل.
لكن لم يؤد 4 اشهر كاملة وما يقارب العامين كل الاشهر ناقصة 500 درهم. هل ليس هناك قانون يحكم مثل هذه الخرقات؟
@@fatimawatrich3846 طبعا يمكنكم إرسال إنذار لأن في هذه الحالة المدة طويلة و يمكنلكم بذلك إنهاء عقد الكراء الذي يجمعكم.
السلام عليكم أختي شنو درتو حتى حنا في كورونا ماخلصناش 8 أشهر ومن بعدها رجع كيخلص ومابغاش يرجع لينا 8 أشهر لي كنتسالوه
استادي الفاضل عندي محل تجاري كاريه لواحد السيد مدة 7 سنوات كيزاول فيه نشاط اصلاح الدرجات كيخلصني كل شهر ولم اطالبه قط بالزيادة ..المهم جيت عندو على اساس نشد من عندو وجيبة كرائية ديال شهر ماي الماضي بقا كيتماطل عليا ما خلصنيش داز شهر..جيت عندو شهر يونيو كنطالبو بمستحقاتي الكرائية عن شهرين ..نفش شي بقا كيتماطل جا شهر يوليوز جيت عندو اطالبه بالكراء عن 3 اشهر ماضية..قالي اسمحليا غادي نفرغ لك محل ديالك بشكل حبي لانه عندو ظروف غير صبر نبيع دوزان ديالي..صافي دخل شهر غشت قام باغلاق محل وتقدم بشكاية ضدي على اني قفلت له المحل وسافر والشكاية لم اعلم بها الى حين استداعائي من شرطة منتصف شهر شتنبر وكان خلال هده الفترة يتصل بيا واقولي راه غادي نجي غير مسافر والسيد سىء النية كي لا ارفع عليه دعوى استحقاق الوجيبة الكرائية..ما يلزمني فعله استادي الفاضل وشكرا؟
سلام اخي الكريم، كيفاش شكى بيك واش رفع عليك دعوة فالمحكمة ؟ و فوقاش تاريخ الدعوة ؟
استادي الفاضل دار واحد شكاية بداية شهر غشت عند وكيل الملك موضوعها انني قفلت عليه المحل ولم ينجز محضر معاينة من طرف عون قضائي تثبت واقعة الإغلاق ..وفنفس الوقت كان يفاوضنا بشكل حبي انه كغادي يعطينا محل لعدم قدرته على تسديد ما تراكم في ذمته من واجبات كرائية حتى لا نقوم بدعوى امام المحكمة للمطالبة بأدائه المستحقات الكرائية..مضى شهر ونص الى ان تم استدعائي من قبل شرطة يوم 15 شتنبر..
كانت اجابتي فمحضر ضابطة ان سيد سىء النية حاولت معه فض النزاع بشكل حبي دون اللجوء القضاء بينما هو رافع شكاية كيدية ضدي غير معززة بمحضر معاينة على واقعة الاغلاق للمحل التجاري حتى يتهرب من مسؤوليته في اداء ما تراكم في ذمته من واجبات كرائية
@@laayounhosayn8355 خاصك دير محامي باش طالبو بالآداء هذوك الأشهر لمخلصش، اذا قال انك قفلتيلو المحل هو لخاصو يثبت هذشي ماشي نت.
كما قمت برفع دعوى عليه اطالبه باداء ما ترتب في ذمته من واجبات كرائية
عندي سؤال عند مكترية دبا 4 سنوات مخلصاتش لكرى مشيت عود مشيت لعندها كتقولي معنديش سير أدعيني مكنعطها لا عقد لا توصيل لكرا بغيت ندعيها خفت منين مكنعطي لا توصيل مكندير عقود بغت نعرف وش نقدر أنخرجها بالقانون الله إجازيك بالخير جوببني
خاصك دير دعوة إخراج محتل من العقار ديالك هذا في حالة معندش السيدة دليل او شهود انك كاري ليها. أما في حالة انها تثبت انها مكترية خاصك طبق عليها مسطرة الإفراغ لسبب انها مكتخلصش
اخي كريت دار لواحد كارتة كلاني فالكراء و كلا ضو و الماء مشكلة انه سرق ضو و الماء بحكم هو بلومبي و كهربائي هل عندي شي مخالفة معرفت شنو ندير
واش داير معاه عقد ؟
@@RafikImmobilier اه داير معاه عقد
@@mouradinho8060 شحال و هو مكيخلصلكش الكراء ؟
@@RafikImmobilier شهرين وهذا شهر 11 اتكلم تلات اشهور
@@mouradinho8060 خاصك ترسلو إنذار عن طريق مفوض قضائي تطالبو فيها بالآداء و تعطيه مهلة 15 يوم، اذا مستجبش خاص ترفع عليه دعوة إفراغ و آداء.
السلام عليكم شكرأ على توضيحاتكم ربي يجازيك انا و زوجي نقطن في الديار الفرنسية عندنا شقة كريناها بعقد موثق بالمقاطعة لثلاث سنوات انتهت المدة ديالو ولكن هما خلصو غير سنة واحدة وخلاص رغم كل الاجراءات وجوجل محاميين لي تكلفو بالملف وحكم المحكمة بالاداء دابا خمسة أشهر ماكاين والو مغيبغيوش يتسلمو الاشعار السيارة ديالهم في المراب معرفتش اش نديرو كل واحد اش تقول شكرأ
و عليكم السلام اختي الكريمة، خاصكم تشوفو مع المحامي ديالكم للأسف معنديش فكرة على الملف ديالكم باش نقدر نعاونكم
السلام وعليكم أنا كريت سكنى دراجلي الله إرحمو يعني دالوراثى مدخلا فيها الضوء وبدون عقد ودابا كيتماطلو علينا عليهم 4 شهور وقطعنالوم الضوء وجا كيغوتو قالولنا مشي من حقكم ونكرونا وقالولنا طياحتو علينا باطل علينا غير شهراين ومغنخلصوكومشي وغنسكنو فابور وكيهددونا بالأمن شني الإجراءات القانونية اللازمة جوبني الله إجازيك.
و عليكم السلام اختي الكريمة. خاصكم تشوفو محامي باش يشوف معاكم الملف. حيت اذا مكاينش شي حاجة بتثبت أن دوك الناس كاريين عندكم خاصكم ديرو ليهم مسطرة طرد محتل.
السلام عليكم ،اخويا كي نديرو مسطرة طرد وحتل،هاذي شهرين خدا لي حانوتي بالحيلة،او ما عندناش عقد أولغا يديلي حانوتي بالصح ،انا مريض وكبير ،عاونوني الله يرحم لكم الوالدين،،فييا ما نقطع عليه الضو أو قلت ربما يهديه الله ،ما بقات لنا صح للمحاكم،عاونوني ،ما قديتش
الله يجزيك بالخير بالنسبة لي ليس هناك أي عقد بيني و بين السيدة التي أكثر لها الشقة وامتنعت عن أداء الواجب لمدة 5 أشهر ووجهة لها انذار و الان في انتظار هل ستادي ام لا علما ان المفوض قال لي ان الانذار سلمه لشخص اخر يقطن معها هل في حالة عدم الاداء هل المحكمة ستطالبن بالعقد لكي أتابع مسطرة الافراغ المقرونة بالتماطل وشكرا .
المحكمة تقدر طلب إثبات العلاقة ما بيناتكم اذا مكاينش عقد خاصك تبين أن ديك السيدة كارية من عندك و تخلفت على الآداء
@@RafikImmobilier الحمد لله لقد حكمت لي المحكمة بالاداء في النقاد المعجل و الافراغ الان انتظر هل ستستانف الحكم ام لا لأنه قد تم تبليغها .
@@wafaaelazouzi125 خاصك تبلغها بالحكم و اذا مستأنفتش راه تقدر تنفد عليها
@@RafikImmobilier شكرا جزيلا راني بلغتها وحاليا العداد يحسب 30 يوما دون احتساب اليوم الأول و الأخير ان شاء الله يكون خير شكرا مرة ثانية الله يرضي عليك .
@@wafaaelazouzi125 مرحبا بكل سرور الله يسر امورك
السلام عليكم و رحمة الله وبركاته
فضلا منكم ان تنظروا لقضيتي المعروضة أمامكم و جزاكم الله خيرا
حيث انني املك شقة صغيرة على الشياع منفصلة بها بيت و مطبخ ونظرا لظروفي المادية اكريتها الى شخص الا انه سنة أواخر 2019 امتنع عن اذاء الكراء لهذا السبب ارسلت اليه انذارا غير انه لم يستجب و بقي ممتنا عن الأداء الشيء الذي رفعت ضده دعة الأداء و الافراغ بسبب فوات الاجل و عدم اعتباره للانذار
وحيث أن المكتري اشترى شقة جعلها في اسم ابنه غادر المكان مع اقفالها نهارا و اصبح يستغله في الليل
كما ان المحكمة ارسلت اليه لحضور الجلسات لكنه يغيب كي لا يتوصل
فرفضت المحكمة الطلب بحجة أن المكتري لم يتوصل
كما بقيت الى حداليوم محرومة من استغلال هذه الشقة لانها لا زالت مقفول والمكتري يستعملها خفية دون ان يظهر للعيان
و عليكم السلام اخي الكريم. شنو سؤال ديالك بالضبظ؟
السؤال و كيف اقنع المحكمة لتسمح لي بفتح الشقة قضائيا
و شكرا
@@mustafahatim4542 خاصك دير دعوة إفراغ
السلام عليكم وشكرا على المعلومة الي كتقدمها للمتتبع
اخواني انا عندي مشكل مع مو الكراء. انا كاري غير بيت فالسطح بثمن 450 درهم مدة عامين بلا عقد ولا توصيل وكنخلص الكرى .ولكن مول الدار بغا اخرجني من البيت ومشى دعاني فالمحكمة بالاداء وتهمني بلي مكنخلصش عام ونصف .وقال لهم فالمحكمة بلي كاري ليا ب900 درهم.
الله احفضكم شنو هو الحل فهد الحالة
و عليكم السلام اخي الكريم، خاصك تثبت أنك كتخلص و أنك كاري اذا معندكش وصل على داك شي لكتخلص هذي يكون صعيب عليك تثبت الآداء فالمحكمة. لأن القاضي كيحكم بالأوراق. راه أنك دير عقد كيحمي المكتري أكثر مكيحمي المكري.
@@RafikImmobilier جزاك الله خير اخي رفيق والله اني مضلوم من طرف المكري.
وفهد الحالة اخي واش الى حكمات ليه المحكمة واش غدي احكمو عليا نخلصو عام ونصف والافراغ وانا معنديش الاثبات
@@Samiros457 خاص حتى هو يثبت انه العلاقة الكرائية بيناتكم مثلا عقد كراء او فواتير الكراء و الا راه معندو ما يطلب
السلام اخي الكريم حبيت نسولك الله اجزيك بيخير. كريت منزل الماء كايخرج من سقف اوݣلتها للصحبت المنزل او ݣالت غادي ينشف درت العقد معها فيه ماغديش نصلح ليك حتى حاجه خاصرة بلمنزل دابا سفرات الماء مزال كايقطر اشنو خاصني ندير الله اجزيك مع العلم المنزل الملك تاع امهم متوفيا ميته العقد عطات عليه فلوس باش تگليزيه الله اجزيك بلخير جوبني محدني عاد سكنت
جيب مفوض قضائي يدير معاينة لهذ المشكل و من بعد راسل صاحب المنزل و خبرو بالمشكلة حتى هو عن طريق مفوض قضائي. و من بعد صلح المشكل و دير معاينة مرة أخرى و رسل الفاتورة لصاحب المنزل. اذا خلصلك الفاتورة مزيان اذا مخلصكش خبرو انك هذي تحيدهالو من ثمن الكراء.
الله افتحها فوجهك
@@user-sk9gt3kv6q الله يسهل الأمور ✌️
سلام اخي ما هو المعمول في حالة عدم الاداء الا بعد اللجوء لهذه المسطرة مرات عديدة بسبب تكرار عدم الاداء بعد كل ثلات اشهر. مع العلم ان ذلك يستهلك مني ميزانية التقاضي في كل مرة فعوص ان اخد حق 3000 درهم في ثلاتة اشهر صافية تستهلك مني المسطرة 1000درهم في كل مرة
و عليكم السلام اخي الكريم، يجب المطالبة بالآداء و الإفراغ في نفس الوقت لكي تستطيع استرجاع المحل و من بعد كرائه لشخص آخر.
@@RafikImmobilier ربما لم تفهمني اخي. فهو يؤدي ماعليه بعد الانذار مباشرة ويعيد الفعل مرات عديدة. ممايجعلني اودي في كل مرة واجبات المحامي والمفوض القصاىي.... ليس هناك افراغ مادام يودي في اجل 15يوما. رغم تكرار الفعل. هل هناك مسطرة اخرى كالتماطل والمطالبة بالتعويض عن الضرر
@@abdellatifkhattabi1438 الإنذار لا يكلف لأنه ممكن أن تقوم به لوحدك فقط بواسطة مفوض قضائي. حاول أن تتقرب من مفوض قضائي يطلب منك مبلغ مناسب ك 200 او 300 درهم
@@abdellatifkhattabi1438 في هذه الحالة يجب عليك أن تطالبه بما عليه عندما يكون المبلغ كبير. بمعنى عوض مطالبته بثلاثة أشهر إنتظر ستة او تسعة أشهر ثم طالبه بالمبلغ
الاندار ب1000 درهم ماكيناش الانذار في المغرب يتراوح بين 2000 و3000
السلام عليك استاد انا وزوجي كارية منزل سكني لمدة 24 سنة بدون عقد او اي شيء نؤدي دائما المبلغ لي علينا لاكن الدروف تغيرات بعد الغلاء او زوجي مبقاش خدام كيف كان قبل دابة حاليا مبقاش ز وجي تيخلص الكرا معندوش الله لي عالم بي حالنا دابة مولات دار تتقول لينا خلصوني مبخاتش تصبر علينا
دابة معرفتش اش مندير قلت ليها راجلي مخدامش ولاكين مصرا علي فلوسها دابة استاد اش باليك راني خفت لا ترفع علينا دعوة
@@lisapop4963 خاصكم تخلصو السيدة حيت حقها و كنظن أنه ميرضيكمش أنكم تسكنو بلا متخلصو حاولو تتفهمو معاها و اذا مبخاتش للأسف تقدر ترفع عليكم دعوة باش تسترجع العقار ديالها
الله اجازيك بالخير عندنا واحد الكاري كاري دار سفلية ماسكنش لا هوا لا اولادو كان تيستغلها في الكراء بعدما شددنا اعليه الحراصة خلا واحد تيقول خلاني عمي هنا ملي تنطالبوه بالكراء تيقول لينا انا ما كريش عندكم سيروا قلبوا اعلي لي كاريين ليه لي كاريين ليه ساكن في لبلاد مشينا لاولادوا عندهم محل للبقالة تيقول لينا سيروا للمحكمة طلعوا ونزلوا عاد شدوا فلوسكم تمحنوا اعليهم عاد خوذوهم . سبق وطلب منا 10 المليون مقابل الافراغ قلنا ليه غير بقا خلصنا كل شهر في وقتوا دابا ثلاث مرات دعيناها عاد خلص و عاود تاني جامع سنتين بدون اداء واش كاين شي حل باش اخلصنا كل شهر في وقتوا او ابقا اتكلف بمصاريف المحكمة : العون القضائي والصندوق ....... احنا ورثة والكراء بدون عقد لانه قديم والكاري امتنع عن أداء فاتورة الكهرباء لانه مشترك مع سكن اخر يسكن فيه واحد من الورثة الا كان شي حلول شفتك كتجاوب على جميع الأسئلة هد الشي لي شجعني نحط المشكل ديالي الله اجعلها في ميزان الحسنات ديالك
دبا المشكل هو عدم وجود عقد و لكن إذا قدرتو تبينو العلاقة ديال الكراء لبانتكم تقدرو ديرو مسطرة إفراغ منين يمتنع على الآداء لمدة ثلاثة أشهر تعطيوه أجل خمسة عشرة يوم عن طريق إنذار و اذا متنع بداو المسطرة مباشرة
السلام عليكم أخي عندي تساؤال من فضلك
أنا كاري سكن منذ 20 سنة فما أكتر كان الأب ديالي هو لكاري بسميتو موراها توفا وتحول عقد لام ديالي وملي ماتت تحولات بالاسم ديالي فهاد السنين كاملة زدنا 8% كل 3 سنوات
فهاد شهر سالات العقد ما بيني وبين مولات دار جات قالت ليا عندك 3 حلول
الحل لول تبق كاري وتزيد 8% ولكن منجددش معاك العقد
الحل تاني تجدد معايا لعقد ولكن غادي تزيدني 700 درهم كتر من 8% بحجة ولات كونطرا جديدة
والحل تالت تخرج من داري ؟؟
شنو الحل فهاد الموقف أخي مع العلم بلي مقادش نزيد لا 700 درهم لا 8% بسبب مبقيتش خدام نفس لخدمة ( صالير نقص ليا بنسبة 20%)
وحاولت نتفاوض معاها لكن دون جدوى
ما الحل أخي ؟؟
المرجو منك مساعدتي وشكرا مسبقا ..
و عليكم السلام اخي الكريم، من الأحسن تشوف دار أخرى حيت تقدر ترفع عليك دعوة اذا متفهمتوش.
@@RafikImmobilier شكرا لك أخي وواش ممكن نطلب منها إسترجاع مبلغ الضمان ؟!
@@oussamafitness4511 طبعا من حقك تطلبو و ملزم عليها تردو ليك و لكن خاصك تكون الوضعية المالية ديالك منقصاش يعني متكونش كتسالك شي شهر ديال الكراء.
@@RafikImmobilier صراحة أخي مكتسالني والو جميع المستحقات الكرائية ديالها مخلصة وبالدليل القاطع
شكرا لك على جميع المعلومات لعطيتيني نفعتيني بزااف
آخر سؤوال درت إصلاحات كتيرة فالدار متلا صايبت قادوس حشاك ديال واد الحار وصايبت كذالك صيبت قادوس ديال كوزينة عاد الطوايط حيت كان في حالة يرتى لها واش عندي شي حق نتعوض وخة غير شوية من هاد المصاريف لخرجتها من جيبي ؟
وشكرا مرة أخرى الله يسر ليك
@@oussamafitness4511 مرحبا أخي الكريم، بالنسبة للإصلاحات لدرتي كان عاديا تعلم مول دار قبل متصلح و تفق معاه على الثمن و تثبت داك شي في محضر. و لكن دبا نت درتي هذشي بلا متشاور إذن خاصك تفاهم معاها حبيا اذا بغات تعطيك شي حاجة و لكن قانونيا هذي غير ضيع وقتك و فلوسك