Good evening Atty Wong… Avid fan po ako ng inyong channel. Ang original na tenant po ay pumanaw na at ang nag tuloy ay ang anak na lalaki na doon na nakatira sa farm at may bahay sya doon bukod sa bahay ng Tatay nya at ng kapatid na babae na nag tatrabaho sa syudad (total 3 bahay sa loob ng 2 farm lot). Last year itong anak ay nagpaputol at benta ng puno ng mga niyog ng walang paalam at pina blatter namin sa barangay( buhay pa ang ama nya). Dahil sa lockdown ay hindi namin napuntahan kaya sya na ang nag take over ng tenancy ng mamatay ang Tatay nya during the Covid lockdown. Pero umulit uli na wala syang paalam sa amin a few months ago na nagpaputol at benta ulit sya ng mga mahigit na 30 punong kahoy at ng niyog at pag benta ng pina alagaang kalabaw. So ipina barangay ulit namin at pulis dahil sa ginawang pagnakaw nya pero hindi pa sya nakukulong dahil kailangan pang ng mga proper paperworks galing sa barangay at pulis bago isampa ang kasong pagnanakaw. Nandoon pa rin sya nakatira. Ang tanong po ay… maari bang tangalan ng tenancy rights sya? (may mga kapatid sya na nagtrabaho at nakatira sa ibang syudad at naghahabol na pilit na yung kinatitirikan ng bahay ng isang kapatid na babae may asawa ay ibigay sa kanya at pinababayaran ng tig 1000peso per puno ng niyog at ibang mga tanim doon sa farm. At ayaw ng mga anim na magkapatid na tangapin na lang ang malaking perang pang displacement amount na para sa kanila na ino offer po namin. May karapatan pa po ba silang bayaran despite na pinag nakawan na kami ng more than twice? Ang lupa ay 2 farm ng magkatabi na tig 2.5 hectares each with 2 different owners. Iginigiit nung nagnakaw na pumalit sa ama nya na may rights daw sya na hatian ng 1 hectare… totoo po ba ito? Gabayan nyo po kami kung anong chance namin sa harap ng DAR tribunal pagka sampa ng kasong theft and cancellation of tenancy.🙏🙏
Everything that God allowed you to experience will help you grow and become a better person as long as you are humble enough to acknowledge the truth deep inside you. It may hurt at first, and you may find it hard to accept things the way they are. But that’s the only way for you to be healed.
Puwede po ba email address niyo? Atty, what if binigyan mo na yung leaseholder (not part of land reform program) ng disturbance compensation plus 400 square meter of land, at hindi pa rin pumayag. Can DAR provide a release to sell the property? Looking forward to hearing from you. God bless po❣️
meron po bang batas na certain width (laki ng lupa) na ibibigay sa tenants ex. meron po kaming 2 & 1/2 hectares rice land tenants po ang magulang nmin tapos meron po separate na 1/2hectares dun po kami nkatira sinukatan lang po kami ng agrarian sakto sa bahay yun daw magiging sa amin hindi po pwede yong kabuuang 1/2hectares kasi sa iba pong tenants binigay na s kanila kahit malaki ang size same may ari lang po
atty mrming slamat po sa mga kaalamang ibinabahagi nyo ng wlang bayad, nais q po snang sa susunod na italakay nyo ay tungkol naman po sa treasure hunting kung ano ang mga batas ukol dto. krapatan ng land owner karapatan ng goverment. tungkol sa sharing at ano2 po ang mga legal na praan tungkol sa treasure hunting. at paano mggmit ang karapatang ito. at kung skling mkukuha ang tagong yaman. ano2 po ang legal na praan pra maibenta ito. ang tamang tax. mrming slamat po atty. snay mpaunlakan nyo po ang tlkaying ito. Godbless po
Thank you for your suggestion. Per your request, ang kaakibat na batas hinggil sa nasa Civil Code of the Philippines, as amended: Article 438-Civil Code of the Philippines- Hidden treasure belongs to the owner of the land, building or other property on which it is found. Nevertheless, when the discovery is made made on the property of another, or of the State or any of its subdivisions, and by chance, one-half thereof shall be allowed to the finder. xxx x
@@BatasPinoyOnline ang problema atty nkraan may npnood aq. nag treasure sa srili nilang lupa kso may nmatay na mga digger. ang nangyari kinasuhan ung may ari ng lupa ng small mining ang kinaso, sa iba q kc nbabasa khit private property mo ung lupa need pa daw kmuha ng permit. base nman sa iba eh hindi na kailangan ng permit kpag srili mo ang lupa. kya ang gngwa ng ibang treasure hunter madalas eh patago. dagdag ask q nrin atty. may krapatan ba ang isang bantay ng lupa na magpatreasure. o kung kksuhan ang bantay sino ang mag kakaso ang may ari ng lupa o ang gov.. thanks po atty.
Good day po Atty. Balak po ibenta ang lupa kaso ang gusto ng tenant 40 percent ng lupa. Ilang beses na po namin nilapit sa DAR pero bakit pumapanig sila sa tenants samantalang hindi naman malaki ang nakukuha namin sa kanila minsan wala pa bigay. Sobrang unfair
Atty. May katanungan lang Po Ako sainyo dahil lagi Kong napapanood Ang mga video nyo Po, magkano Po ba o ilang square meter Ng lupa ba Ang dapat matanggap Ng isang tenant sa 30yrs na pag tenant? 10 hectars Po Ang lupa na sinasaka. Nagbabayad Naman Po lagi kami Ng sinasaka sa may Ari.
Good day Po atty wong.tanong kulng Po sana kung pwde Po ba habulin ung lupa na bininta Ng may Ari na wala pasabi sa tenants,tulad Po Ng nasabi nyo dapat una Ang tenants,wala Po kc ganun ngyari.at unti unti binibinta Ng may Ari..Ng walang Sabi sa tenants..Anu Po dapat Gawin?
Magandang araw atty. Tanong ko lng po.naging farmers tenant po ang tatay ko sa lupa na 1.5 hectar,nagsimula po noong 1968,nagbibigay po sya ng income sa lupa na naayon sa kanilang kasunduan at ito po pinipermahan sa anak ng may ari sa bawat ani. Itong nakaraang taon simula noong 2015 hndi napo sila tumatanggap ng parte ng ani namin,sa hndi alam na dahilan,at wala pong abiso na papaalisin kami. Itong pagsapit ng taon 2022, ay aming napag alaman na ibibinta ang lupa na aming sinasaka. Ang mga tanong ko po atty. Wong 1.may karapatan po ba sila na ibinta ang lupa na walang paalam sa sa tatay ko? 2. Ano po ba ang mga proseso sa pag aply ng loan sa land bank ,dahil wala po kami kakayahan sa pagbili ng lupa.
Good day Atty.. kami po ay isang agricultural tenant almost 50 years na po, Tanong kulang po ano po ang unang hakbang namin dito, Kasi May pumunta po sa amin na ahenti ng lupa sa may ari na baka ilang buwan papa alisin napo kami day bininta na daw ng may ari, Without informing sa amin gaya ng sinabi mo na righ of preimption atty. Or notice na bininta na nila, GOD BLESS ATTY. sana mabigyan nyo po kami kahit maliit na advice po. Salamat
Good morning po Atty. Wong. Paano po kung ang tenants ay nagpatayo ng concrete ng 2 storey house, alam po ito ng mga dating may-ari ng lupa at ng dating engkargado nila. Ngayon sila lahat ay patay na, yong mga nagmana ng lupa ay ginagawan ito ng issue at sinasabing illegal ang bahay na pinatayo ng magulang namin sa kadahilanan hindi nakahingi ang magulang ko ng building permit at sa dahilan din namang di nila alam ang procedure nito. Mahigit kumulang po na 8 years bago natapos ang bahay. Pangalawa pong tanong, pwede po bang bilhin ang illang parte ng lupa ng may-ari na pinag-aalagaan ng nanay ko, sa kadahilanang hindi ito pwedeng bilhin lahat dahil maraming tenants ang lupa ng may-ari at isa pa, pag binili lahat ang lupang inaalagaan ng nanay ko, mawawalan ng daan ang lupang palayan na sinasaka ng ibang tenants.
Good Morning po atty. Yong agricultural land po Ng Lolo ko ay may nagsasaka at Yung residential area na kadugtong din po Ng agricultural area ay may nakatira din.. Ang tanong ko po ay May karapatan po ba ang mga nagsasaka at nakatira sa Lupa Ng Lolo ko Kung never Naman po sila nagbigay Ng upa sa Lolo ko at Kahit na po sa Amin Ngayon? Salamat po sa magiging kasagutan atty Good Bless
Maraming salamat atty! Itanong ko lang po kung yung lupa na nakapangalan sa lolo ko ay pwede namin patituluhan.. nung nagpunta ako sa assesors office iba ang may ari ng tax declaration. tinanong ko sa RD hindi pa raw titulado ang lupa pinakita sa akin ng surveyor na nakapangalan pa sa lolo ko doon sa spanish court..
Kung spanish title lang ang maging basihan sa inyong claim sa pag papatitulo ng lupa ng inyong lolo ay hindi na ito tinatanggap na basihan sa pagpapatitulo ng lupa sa ilalim ng PRESIDENTIAL DECREE No. 892 February 16, 1976, otherwise known sa DISCONTINUANCE OF THE SPANISH MORTGAGE SYSTEM OF REGISTRATION AND OF THE USE OF SPANISH TITLES AS EVIDENCE IN LAND REGISTRATION PROCEEDINGS.
good afternoon po atty. halimbawa po i take over na ng may ari ang lupa, kailangan po ba bayaran ang tenants sa mga tiannim nila sa coconut land? kahit sa bawat benta naman ng copra parati sila may share?
Thank you po Atty Wong.... Maganda po yang paliwanag ninyo. Ngayon po may tanong ako: Kung ang agricultural farm po ay 6 hectares, pero may tenant ka na 10 .... isa po sa mga tenant na ito ang may pinaka malaking sinasaka na 2 hectares lang, siya ba ay entitled sa Agrarian Reform? At yung iba na may sinasaka lang na 500sqm to 10,000sqm .. kasama rin ba sila sa Agrarian Reform? Sa pagkakaintindi ko po ay apply lang ang Agrarian Reform sa mga magsasaka na may sinasaka na 5 hectares and above. Less than 5 hectares ang sinasaka ay hindi sila kasali dito sa Agrarian Reform, tama po ba?
Ang 5 hectares na sinasabi mo ay may kinalaman ng Retention limit maaring maging pag mamay-ari ng sino man ng isang agriculutal land sa ilalim ng CARL or CARP. At upang hindi masakop ang lupa NA agricultural land ng CARP tenanted or not, ay dapat hindi lalampas sa 5 hectates ito. In your case, 6 hectares ung agricultural land mo, that means the excess na 1 hectare may be covvered by CARP, except na kung kayo ay mayroong anak, who is at least 15 years old and willing to cultivate or manage the farm ay sakop ito sa 3 hectares allowance per child. Pag dating naman sa Agricultural Land Reform Code, of the Philippines, sa Ilalim ng R.A. 3844, ibang batas naman ito. Regardless of the land area, kahit na less than 5 hectares ung lupa ay mayroon kayong tenants, they are entitled to certain rights under this law regardless of the land they are cultivating. Foremost of which is the security of tenure. Simply means the right to continue tilling the land and with obligations to pay rental thereof to the land owner. Although, these tenants have to right to acquire or be given a portion of your as land reform beneficiary to the extent of the hectares retention limit. Kung wala kayong qualified na anak to receive the excess na 1 hectare, ay ung 1 hectare may be subjected and covered by the CARP Law. At kung makuha ung 1 hectare ninyo ay subject ito na mabayara kayo ng JUST COMPENSATION , based on the fair market value of the 1 hectare property.
tanong ko lang po nmatay na po yon kapatid tinant po yon kapatid ko nagmula noon kanonoan namin tapos n punta sa tatay ko at nmatay ton tatay.ko npunta nmn sakapatid ko ng matanda at doon at yon pangalawa kong kapatid at ngayon patay n yon panganay nmin kapatid ano kaya ang mangyayari kc sabi ng kapatid ko wag daw yon pamilya nya aalis .kc may sulat yon anak ng may ari wag lang daw mag paagrarian ano kaya po.salamat po.attorney
Attorney Tanong ko lang po kung may karapatan po bang mag demand kung magkano dapat ibayad sa kanya kung kailangan nmin yung lupa? At obligasyon po ba namin yung kongkretong Bahay nila na pinatayo kahit ayaw namin at Hindi nagpaalam? Sna po matalakay po ninyo ito sa susunod nyung video more power po at marami g salamat"
Good day Atty. Mag ask lang po sana ako,, may sinasakahan po kasi ang tatay na 1.4 hec for 12 years. Nkakapag bigay nman po kami ng upa sa sa owner kaso po bafore po mag pandemic na bankrupt po kami until pandemic kaya po hindi po kami nkapag bigay ng upa nung mga nkaraan taon and ngayon po tinuttulungan ko po ang parents ko to manage yung farm, as of now po ay nasa 60 to 70% na po yung nataniman namin ng mga halaman para po mkapag harvest kami at mkapag bayad po ng upa, kaso po bigla pong nagsabi yung owner ngayong November 2022 na kukunin na po nila. yung lupa nila this January 2023,nakiusap naman po kami sa kanila na wag po munang kunin kasi nga po naayos na namin yung lupa and madami na po kaming tanim at mag babayad naman po kami ng upa pagka harvest po, kaso binigyan na po kami nila ng deadline na until January nalng po kami mag sa saka kasi daw po ayaw na daw po pasakahan sa amin nung mga kaanak nung maykanya ang lupa nila at may nkausap na daw po silang ibang mag hahalaman.. I dagdag ko pa din po na binebenta na din po kasi nila yung lupa nila. Ano po kaya yung rights namin as tenant since mag babayad naman po kami ng upa, hindi din naman po kami naghahabol na mkakuha ng parte sa lupa,kylanagan lang po namin mkapag tanim para mkapag bayad po kami sa mga utang,, salamat po, sana mabigyan nyo po ako ng advice,, God bless Atty.
As a tenant..mgkanu Po Ang halaga Ng tanim..halimbawa Po niyog..mgkanu Po per Puno..52 yrs n Po kmi nagbabantay s Isang titled land..tapus hati Po kmi s may Ari kpag nagkokopras..hati Po s benta. Ngayun Po babayaran nlang dw Po Ang mga tanim n niyog at mga staging etc.. pkisagot Po.. slmat
hindi komo nagtatanim ka sa lupa automatic na tenant kana. kung wala pahintulot yun may ari na mag tanim ka sa lupa nya eh hindi ka tenant kundi squatter
Sir may katanungan lng po ako, meron bang hanganan yung owner at tenant relatiionship? For example tenant po sila ng grandparents namin. Hanggang ngayon sila parin nagsasaka sa lupa at yung mga anak nila ay puro na professionals. Kng sakaling mawala na rin yung tenant pwede ho bang ipagpatuloy ng mga anak?? Salamat sa inyo. Godbless
Matagal na po kaming tenant ng lupang sinasaka,almost 50yrs na,ngayon e sinabihan nila kami na huwag munang mag tanim para makondisyon ang lupa,pwede po bang basta mo na lng diktahan ang tenant na huwag magtanim kahit sa kagustuhan nito na makabawi?
Happy new year po atty.wong mgtatanong lang po ako isa pong tenant ang tatay ko for more than 60yrs:pero buhat po ng nalahar di na.po.natataniman ng tatay ko.ksi po wla ng irrigation;ngayon.po.bigla pong ibinenta ng may -ari ang lupa na hindi po ipinaalam o sinabi sa tatay ko:ng malaman.po nmin na nabenta na.po ang lupa kinausap po nmin ang may-ari ng lupa at sinabi nya.po na attorney nlang nya kausapin nmin:tanong ko lang po sana kung may krapatan pa kming humabol sa lupa?sana po ay mabigyan nyu kami ng oras pra masagot ang tanong po.nmin:marami pong salamat;God blessed🙏🏻
Atty. Wong, how can we evict the current tenant without paying him? Current tenant is not the original tenant that my grandparents had an agreement with.
Good afternoon po atty.tatanong Lang po ako Kung ano ang pwdeng ggwin ,Kasi po bumibili po ako nang lupa pero pinaunahan ko po nang 50 thousand pesos pero binabalik po SA akin Yung Pera ,Kasi po ung my Ari nang lupa binenta SA IBA nang masmahal na presyo.ano po pwde Namin gawin atty. Pwde po b nmin pa abangan o painterestan ung Pera atty.
Atty, question po, paano po kung subdivided na sa mga tagapag mana na magkakatid ung isang lote na may bahay. Sino po may karapatan sa bahay if may partition o may allocation na kada lot. Un po bang may ari ng lote ang magiging may ari ng bahay?
Good morning attorney Wong may Tanong po ako Ang tatay at mama ko nag tenant Sila Ng lupa 7 hectare nag start Sila nag tenant 1972 Hanggang Ngayon 2023 almost 40years Sila nag tenant may Tanong po ako attorney Wong makatanggap ba Silang binipisyo sa may Ari Ng lupa yan po Ang Tanong ko attorney Wong salamat po
Gud day attorney may tanong po ako, Yung tatay ko, ay nakapag tenant cia sa isang awards na lupa, for almost 38 years din ngayon papaalisin cia sa lupa na kanyang sinasaka na walang sapat na kadahiLANAN Ano po ang habol sa aking ama nito? Na sana sa kanya na awards ang lupa kasi cia ang nakapagtrabaho sa hacienda bago na carp ang lupa or ge award sa mga beneficiaries?
tnx s karagdagang info atty.,....may tanong po ako,about po s right of way,bago po kz ang main road my isang sakahan p po bago ang s amin,dati po malaki ang daanan namin pero ipinakabod po nila ang gilid ng lupa nila at ngayon po lumiit n dahil gilid po ito ng ilog at unti2 po nkakatkat ng tubig,ang problma po ayaw n po ng my ari n mag adjust kmi dahil liliit n daw po ang lupa nya,nhihirapan po kmi dahil sbrang liit n po ng daan parang dalawang paa n lng po kasya, ay my mga produkto po kmi n klngan ilabas tulad ng palay at niyog,humihingi po sna kmi ng khit kasya lng ang trolli or ung pahila ng kalabaw kaso ayaw po,sbi po nmin bbili n lng kmi ng daan,ayaw din nman po,ano po b ang dpat nmin gawin?s pgkakaalam ko po kz ung gilid ng ilog ay riverbank p nman un.,marami pong salamat at sna mbgyang tugon nyo po ako atty.
Matter or question of evidence na ang usapin ninyo lalo na na sinasabi kayong manipulation di umano ng abogado mayroon napakaitan ng karapatan sa mana. Kung ito ay mapapatunayan ninyo ay maaring mag file kayo ng Petitionsa korte for Partition and reconveyance and declaration of nullity of conveyances with damages. Makipag ugnayan kayo sa inyong lawyer upang masuri ang inyong ebidensya at mapag alaman kung anong kaakibat na hakbang ang maisagawa upang maisulong ang inyong karapatan.
@@BatasPinoyOnline atty.sna masagot nyo po ako s aking katanungan,di po ata para s akin ang inyong reply dahil hnde po tungkol s mana ang aking concern s right of way po
Thanks again atty Roque Wong sa dagdag na kaalaman tungkol sa tenant and landlord,yong sulat po ng inyong viewers is just the same po ng aming situation.
ATTY, ang lupang sinasaka ay isang ektarya lang, gaano kalaki ang ibibigay sa tenant? Itong tenant na ito ay di nagbibigay nf tamang upa. Kung ano na lang ang guston ibgay at di ko naman nakikita yung mga tanim na.
Sana po masagot po ang tanong ko, pano po kung 117 years na ang mag lola ko sa lupang kinatitirikan ng aming bahay bilang isang tenant nag tanim po sila ng niyog at magga, tapos po hindi kami binibigyan ng pera pag nag haharbest sila ng niyog at mangga, tapos po pinapaalis po kami ano po ang magiging laban namin
A pleasant good day po Atty...ittanong k lng sana po...gnito po kc yon bininta n ng may ari yng Lupa nia Peru hinde po Lahat bininta..May tinirang Lupa pra sa tenant at mkkita po doon s record ng DAR Name lng ng father ko po...so ang tanong ko ppaano po ang process yong lupa n yon pra maging legal or pwde po b yon eclaim ng father k? Thanks in advance po Atty.
Maring salamat po Atty. Wong sa advice, may tanung lang po ako, what if hindi po talaga pumapayag ang tenant kung hindi 65/35 po ang hatian. Anu pong magandang gawin dahil we Have 1.65 hectares na rice farm and matatanda napo ang tita ko gusto na nilang ibenta but dapat daw po is 65/35 po ang hatian. Hina harass po nila kami at hindi daw mabebenta pag hindi kami pumayag sa 65/35 po. Sana matulungan nyo kami and more Power po sa inyo and to your program.
Atty. Hope mabasa nyo po ito, magkano po ba dapat ang reasonable na presyo ng lupa pag ibenenta ng may ari sa tenant, ang lupa nga po pala ay palayan. Like, estimately isang ektarya po magkano po ba?
Atty ni ask ko lang Po...40 years na nag alaga nang lupa tapos xa Ang nagtanim nang coconut..Hindi nabigay Ang beneficiary sa agricultural lang napunta sa Iba na xa Ang nag alaga nang lupa at nagtanim..
good day po atty. isa pong tenant ang tatay ko mahigit na po 60 years simula pa po sa tatay nya. bali po dati nagbibigay kami ng upa sa lupa bawat ani po. ang tanong ko po ay na stopped po ang bigay namin sa upa ng lupa kasi namatay na po ang may ari ng lupa. wala po siyang awasa at anak wla na rin mga kapatid pero po may mga relatives po cya. kaso po wala pong nangyaring usapan kng sakaling mamatay siya saan kami magbibigay ng upa ng lupa bale po mahigit 8 years na po kmi hindi nka bigay ng upa. anu po kaya ang dapat naming gawin. sino po ba ang nararapat na bigyan namin ng upa sa lupa. sana po mabigyan ninyo ng kasagutan ang tanong ko po. more power po atty. salamat.
Good morning Po sir tanong ko lng po kung anung karapatan namin sa lupang sinasaka namin 120 years na po kaming tenant nagsimula pa po sa mga ninuno namin ngayon po unti-unti na nilang binibinta ang lupang sinasaka namin???
Atty ask lang ko pag namatay na ang aming ama ksi sya ang my pangalan dun sa sinasabing lupa at nag bayad po kmi nang arkila taga cropping 10 sacks of clean rice..1st crop at 2nd crop..20 sack every year...wla na po ung ama namin ...puedi ba kming mga bata na ang mag alaga nang umahan?kon baga mag continue nang arkila sa my ari...then ngayon gusto nila bawiin ky ebinta nila...before that last May 11,2023 pinag prenda nila sa amin ang arkila namg 50k at sa May 11,2024 pa ma 1 yr ung kasugtanan namin...ngayon pinaalis kmi ksi gusto nila ebinta na ung lupa nga gina obra namin...ask lang kmi kon ano ang ma advice mo attorney...maraming salamat...
Atty. gd day po. Ask po ulit" my pag asa po vah na mapa sa amin uli ang lupa ni lolo na na V.O.S dati 30 years ago pero nka beneficiary sa ibang tao at ang mga beneficiary ay nbigyan na ng CLOA dhl po sa ating panglulong duterte last last month .?slmt po atty.
Goo day Atty.Ang tatay ko po ay tenant sa isang agrarian reform covered na cocoland more or less 11hec. for more or less 40 yrs sa tatlong may ari magkakaanak.Namatay ang tatay ko at kaming lima na magkakapatid ang pumalit naga tenants for 9 yrs na.Sa isang parte ng lupa kaming magkakapatid ang tenants.Dumating ang panahon ibenta sa akin ang lupa ngunit di lami magkasundo dahil gusto ko na silang magkakakapatid na tatlo ay pipirma sa kasulatan bago ko ibigay ang 500k.ngunit di nila nagawa dahil pandemic kaya sabi ko kalahati lang ang ibibigay ko.Kaya ibenta kaagad nila sa iba.Hinahabol namin ngayon yung distubance fee at bayad sa mga itinanim naming 100 pls nga coconut halis lahat namumunga na.Sa ngayon ang nakabili na ang may ari sa cocoland at ang kapatid ko ang tenant.Meron po ba kaming habol lalo na ako ang bibili sa lupa.Sabi ng agarian meron pa akon 1yr pra claim ang habol namin .ngayon sep. maglalapse na ang. tulungan niyo ako atty.
Atty.2nd generation na po tenant ang tatay ko sa lupang palayan ng sinasaka namin.at iisa lamg po ang may ari ng palayan at lupang kinatatayuang ng bahay namin..pinasukatan na po ng may ari ang lupa na kinatayuan ng bahay namin at pinababayaran sa loob lamang ng 2taon
Magandang araw po Atty, tenant po ang aking magulang ng isang agricultural land for 30 years plus, at sa loob po ng 30 years na Yan ay unti unti pong pinabayaran na ng may ari ng lupa ang lupang ito na sinasaka ng aking magulang at may mga hand written nman na mga resibo ng bayaran. Ang problema namatay n yung may ari, namatay na din yung anak, at apo na lang yung representative nila ngayon. Ngayon po atty., paano po mapapa tituluhan ang lupang ito kung wala namang maipakitang titulo ang representative na ito. At isa pang problema wala man lang deed of sale na talagang bayad na ang lupa na pirmado ng tunay na may ari, pwedi bang sa representative ngayon (apo) kami humingi ng deed of sale, para makapag apply kami ng magulang ko sa Land title. Ang magulang ko na din po Ang nagbbayad ng buwis ng lupa sa Land bank sa ngayon. MARAMING SALAMAT PO ATTY. Sana mapansin nyo po itong tanong ko.
Atty wong ask ko lang po mayroon akong inheritance na 2hectars of agricultural land.may nagsasaka sa lupa .kung gusto nyang angkinin mapapasakanya ba ang lupa?
Sayang po un lupang sinasaka ng mga kapatid ko benta ng may ari pero Hindi Naman sa kanila inalok kung kaya nila bilhin nagkabayaran na Wala kc knowledge mga in about sa right nila dami ko natutunanan po atty sakahan ng niyog at palay agriculture section
My tanong lang po ako,limang ektarya lang ang sinasaka nila,tatlong ektarya ang hinihingi,unproductive ang lupa dahil di naman sila nag bibigay ng parte sa amin…ano po ang dapat gawin..
Thank you so much for sharing your expertise to everyone who needs it. May I request that also discuss the principles under Pacto A Retro sale with the condition of consolidation when the vendor fails to repurchase. Does consolidation lapse?
Good day atty.tanong kolang po.ang namayapa kong ama ay tenent ng unang may ari na Americano.bininta sa mag asawang Dr.at Dra.Hanggang namayapa ang mga magulang ko at ang mag asawang Dr.at Dra.Sangayon po ako ang nag asikaso sa mga tanim na iniwan ng mga magulang dati agricultura.nang ma aksidinti ang ama ko.mga niyog at mga saging nalang ang itinanim at hanggang ngayon nag harvest kami,at quarterly po kaming nag bibigay ng share75 % sa may ari 25% sa amin na tenan.
Yung kasaundaan sa tenant na ang tatay lang magsasaka pero ngayon yung mga anak na. Namatay na po yung original na kasama at benenta na yung lupa kelangan ba bigyan ng portion ng bentahan ang tenant. Salamat po
gud evening.Atty Wong . ano ba ang procedure kong ang lupa ay certified by DAR to be CARP coverage at ang owners address cant be located and DAR cant reach the owner for delivery of notice. the was sudivided by DAR with designated lot no. for beneficiaries. the issue what is the procedure of publication so the Dar coulld transfer the title from.owner to republic of the phil then transfer to benficiaties
Attorney good morning po ...ask ko lang po ito ..Namatay na po Papa ko tagal na then si Mama namatay na po bago lang last November of 2021 then my bahay na cla sa lupa na sinasaka for almost 65 years na cla sa lupa wala pong bad records po ang mga magulang ko ang May ari po na mga matanda ay namatay na po yong mga anak nalang po ang natira but suddenly my anak po cla na isa na medyo iba sa lahat ng anak ng may ari noon ..ang gusto nya tanggalin ang bahay nila Papa at Mama sa kinalagyan ayaw po pumayag ng ibang kapatid nya ..Attorney gusto po namin mabigyan kami ng kahit doon lang po sa bahay at lugar kong saan nakatayo ang aming bahay ng Mama ko at Papa pwede po ba kaming humingi kasi gusto po nya ipagiba ang bahay namin na doon na kami lumaki ..nalulungkot po kami dito dahil ito poy remembrance sa amin ng aming mga magulang ...Please answer po my question God bless po and Thank You .
Salamat po atty...yan den po situation ko...40 years na kami nakatira at nagsasaka...need lng sana kami mabigyan kunting space na matirhan..parang plano nila palayasin kami
Hello atty, BLESSED day.....may conjugal properties Po Ang magulang ko ng approx.8.4 hectares......KINUHA ng CARP Ang 3.4 hectares and been granted to the MORTGAGEE....Tanomg ko po...IS THE CARP COVERAGE... LEGAL?.....OR. Is there a possiblity...for... RETRIEVAL?... SALAMAT atty....watching from KSA❤️
Good day atty.paano naman po kung ang tenant ( sya lang po ang kinikilalang tenat at wala pang humahalili isa man sa anak ng tenant )ay pumanaw at nanilbihan sya ng 60 years sa may ari ng lupa, ibig po bang sabihin wala ng obligasyon ang mayari ng lupa sa kanyang tenat?
Good afternoon po atty. Magtatanung po ako ulet tungkol po ito sa lupang ibebenta n ng byenan ko, nung magdown payment na po ung bibili nasa brgy.hall po sila pra sa pirmahan pero ung pong tenant na kamag anak nmn masyado malaki ang demand na ibibigay sa kanya eh kung tutuusin marami din po silang ground na ginawa sa lupa. Isinanla po nila dati ung lupa na lingid sa byenan ko at ang tumubos pa byenan ko po at minsan po di sila ngbbgay ng palay na 2 kaban na nga lang di pa maibigay. Pinalagpas po ng byenan ko un dahil nga po kamag anak nmn..Ngaun po di sila magkasundo sa bigayan..anu po ba ang pwedeng gawin ng byenan ko..Sana po mapansin nio Atty. MARAMING SALAMAT PO ..More Power po.
atty ask ko lang po,,, ibinebenta namin yung lupain namin na kalahating hectarya ay palayan at kalahting hectarya ay lupain, t5otal of 1 hectar.... ang gusto ng tenant namin nahingi sa amin ng 1000 sq meter,,, at pag minsan na kontra yung tenant namin hindi daw cya na payag na ibenta yung lupa ,, hindi nman cya ang may ari ng lupa kami ang ginigipit nila,,ano po kya ang dapat gawin gusto namin na ipagbili,,salamat po
Good eve po atty.tanong lng po ang papa kopo nasa 42 yrs. As of tenants npo,meron po sa kanya n lumapit n tao para lng po mkitira ngayon pinatira nya po at yang tao n yan ngayon as a laborer lng po,if ang lupa na matagal wala npo ang mayari ngayon po pinasurvey npo ng DAR ang lupa ay nasa 10 hectares ang 5hectar po s tenant ang 5hectars din ay retention sa retention po ba sino pa din po ang magaasikaso,
Atty,good day po,ask ko lang po,pano kung ang agricultural tenant ay wala p 5hectars ang sinasaka,at gusto ng ipagbili ng mayari ang lupa,tapos nkpgpatayo ng malaking bahay ang tenant sa lupang iyon,maari po b nmabayaran ang bahay?at ano p po ang karapatan ng tenant sa ganitong sitwasyon?maraming salamat po,god bless po sa inyo atty,
Kung ipag bibili ng may-ari ang lupang sinasaka, ay dapat sa tenant muna itong ialok sa resonableng presyo at terms and condtions dahil ang tenant ay mayroong pre-emptive right na sa kanya muna ito ipag bili bago ialok sa iba kung ayaw bilhin ng tenant. Sa kabilang dako naman, kung ang tenant ay nagtayo ng bahay sa lupang sinasaka, at alam at pinayagan siya ng ma-ari na mag patayo ng bahay, ang tenant ay maaring maituturing na Builder in good faith . Ang may-ari ng lupa ay mayroong option na bayaran na lang ung bahay . Pero kung ang halaga ng bahay ay mas malaki pa sa halaga ng lupa, ay maaring obligahin ang may-ari ng lupa na bilhin ang bahay at pagbabayarin na lang upa ito sa lupa. Kung ang may-ari ng bahay sa may-ari ng lupa ay hindi magkakasundo sa upa , ang sino man sa kanila ay maaring dumulog sa korte upang ifixed ung upa. (Art.448-Civil Code) Sa kabilang dako naman, ung ang tenant na nag pagawa ng bahay ay maituturing na BUILDER IN BAD FAITH, dahil kahit alam niya na hindi siya ung may-ari ng lupa, at kahit walang paalam sa may ari ng lupa ay nagpatayo pa rin ng bahay, ang ano nasabing tenant-builder in bad faith ay mawala ng karapatan na sinasaad sa ilalaim ng Art. 448, at mauwi sa wala ang ano mang nagastos niya doon sa bahay na pinagawa na mabayaran pa siya , ayon sa Art. 149 ng Civil Code.
Gud am po atty.tanong ko lng po sa 60 years po yong lupa simula po sa lolo namin yong tenants.namatay po yong lolo.nanay po namin ang sumunod na tenants.ng namatay yong nanay ako na po yong nkatira.at bigla na lng my nag claim na sila daw ang my ari na di namin kilala
Ako po ay may-ari ng isang Agricultural land na may tenant lessee. Ang bukid ko po ay dinaanan ng kalye na ginamit for public use ng DPWH, kaya naging parang commercial na. Gusto ko pong ipa lease ang lupa ko na sinasaka ng lessee. May karapatan ba ang tenant ko sa monthly lease na ibabayad sa akin that will be used for a gasoline station? Salamat po!
Atty. Tanong lang po my father is a tenant for almost 40yrs my karapatan po ba siya as tenant o my share kahit sa pinagtayuan nalang po ng bahay namin o kung sakaling bayaran po ng tatay ko ng 100k yung my ari ng lupa ilan pong hectare sakaling mapupunta sa tatay ko.?salamt po sa pagsagot.
Hello po atty,,tanung kulang Po,mga magulang ko Po matagal na tenants,,Kaso Po namatay napo cla,,Ngayon Po sinasaka nalang Ng kapatid ko,, dumating Po sa point na bininta Ng may Ari,na di Po Namin nalalaman,,,,,,sa Ngayon Po nagulat nalang daw Po Yung kapatid ko na may 50k Po na ibibigay daw Po sa kanya,at may papel na pinirmahan Niya,,anu Po dapat kung gawin,balak po Sana naming mga magkakapatid bibilhin Namin,,Kaso Po nahuli na kami sa Balita,,Yun Po pala naibinta na Ng may Ari,wala Po ba kaming habol dun,marami pong salamat,,,🙏❤️
Salamat po atty.. Tanong ko lang po 80yrs na po tenant ang lolo ko.. Patay napo sya at ang lola ko. My karapatan po ba ang mga anak nya. Or maisasalin na tenat din po.
Ang panganay na anak ng inyong lolo at lola ang maykarapatan na humalili sa pagka tenant ng kanilang magulang upang maipag patuloy ang pagsasaka sa lupa, ito ay bahagi ng security of tenure ng agricultural tenant.
good day po..sir pano yan yong land of the benificiary yong lolo ko..50yrs naka tera ..ngayon gusto ng may ari ipa lote lote need namin makuha ang lupa..ilapit ba mona namin sa agrarian para si agrarian ang makipag coordinate sa landbank? negative po kc kami pang cash..ano poba ang advice neo na tamang process?
Kasama po ba sa homelot entitlement ng mga agricultural tenant, ang pagtatayo ng kanilang bahay sa lupa ng landowner ng walang paalam sa may-ari ng lupa?
atty yung pong sinasaka namin ay gusto ng ibenta ng may ari yung kasamahan po ng sinasaka namin ay nadaanan ng by pass kaya gusto ng ibenta 1500per sqmtr yung presyo tenant po kami mula nung nawala mga magulang ng nanay ko lalaki nasa 30 taon pataas na namin ginagawa may poso at kuryente ndin po king sakalin matuloy po ba maibenta may habol po ba kmi o mag kakaroon po kaya kami nasa 2 ektarya po yung hawak namin tas yung sanla po samin na 1 ektarya hindi po kase kami nakakapag buwis kase po yung iba po lupa nato e naremata na sa bangko
Good day atty. Nabigyan Ng 1 hectare Ng father ko my pangalan na sa dar pero namatay sya Ng after 3 years my karapatan ba kaming mga anak nya na habolin Kc itratransfer na daw sa apo Ng land lord attny.
Tatawagan daw po kayo nang Auntie ko na nasa USA. Itatanong niya po yun 5ha na lupa na retention niya na ayaw po umalis. Hindi po kasi makauwi dahil sa pandemia. At punta daw po sa office nyo. Saan po kayo atty pwede ountahan. Thanks and God bless
Ang 5 hectares ay retention limit na maaring magiging pag mamay-ari sa isang agricultural land sa Pilipinas. In excess of the retention, ung excess lamang ang maaring masakop ng Agrarian Reform. However, kung ung may-ari ay mayroong mga anak na at least 15 years old and willing to cultivate or manage the farm ay entitled pa rin ito ng plus 3 hectares per child doon sa retention limit. In other words, kung lampas 5 hectares ung agricultural land, any excess of that ay maaring ma-retain ng may-ari at ipag kaloob sa kanyang mga anak at 3 hectares ang bawat anak who is at least 15 years old and willing to cultivate or administer the farm. Thank you of your desire of your aunt to contact me. However, as underscored in our advisory, the Batas Pinoy Channel is a LEGAL-AID PUBLIC SERVICE program. This channel is not intended as a marketing tool directly or indirectly to solicit clients, as such activity may be misconstrued as an ambulant chasing scheme which is prohibited in our lawyer’s oath. If you have compelling legal issues, kindly confer with your lawyer.
Kami po nag bibigay ng lote saming tenant sagot po samin maliit po. Ngayon po nag demant Sila na bayaran namin Sila NG 100K para sa tenancy at alis Sila. Di nmn po namin Sila pina aalis.. May karapatan po ba kami mag bayad sa kanila ang mag dema nd samin ng ganoon halaga salamat po SIR
Ang homelot po ba attorney ay doon mismo sa sinasakang lupa?kung ang sinsaka ko ay 2 hectares ito ba ay kaltasan ng homelot?dahil don po daw dapat magtayo ng bahay sa sinsaka?
Sir pwede po magtanong? What if less 5 hectares lang po? Ano po makukuha ng tenant na almost 26 years na nag tenant. By the way sa 2 hectares may kasulatan po sila as a evidence na tenant, then the other 1 hectares po Wala, pero kami Po Ang nagtatanim duon, then ngayon gusto ng owner na pataniman sa iba Yun.
Kung 2 hectares ang usapan na sasakahin ng tenant at owner ng lupa, ay malaya ang owner na ipassaka sa ibang tenant ang 1 hectare o iba niyang lupa. Ang tenant ay hindi entitled na mabayaran ng landowner,maliban na lang kung voluntary itong isurrender ang lupa at ayaw ng mag saka o pinaalis ng may-ari ng walang legal na basihan. Sa nasabing situation ang tenant ay maaring entitled ng DISTURBANCE COMPENSATION equivalent to 5 years renral na upa na binabayad sa may-ari base sa the average gross harvest for the 3 preceding agricultural crop harvest. At kung may mga punong kahoy na itinanim ang tenant na makadagdag ng value ng lupa ay maaring entitled sa 1/2 ng labor cost ang tenant. Makipag ugnanayan kayo sa Municipal Agrarian Reform Officer(MARO) ng DAR para sa karagdagang impormasyon.
mas makapangyariha pa ang tenant kesa sa may ari ng lupa.. dapat kung ano lang ang dapat ibigay ng may ari ng lupa madalas laging talo ang may ari ng lupa
Hindi naman obligado ang may-ari ng lupa na bigyan ng lupa ang tenant na maging pag mamay-ari ng tenant. Ang tenant ay mayroon lang pre-emptive right na sa kanya muna ialok ang lupa sa resonableng presyo kung sakali mang ibenta ito ng may-ari. At kung ibibenta man ito tenant ay may karapatang ipagpatuloy ang pag sasaka sa lupa kahit na iba na ang may-ari ng lupa dahil ang tenant ay mayroong security of tenure. At kung sakali mang mapaalis ang tenant at voluntary niyang isuko ang lupang sinasaka sa may-ari, ay maaring entitled siya ng DISTURBANCE COMPENSATION equivalent to 5 years rental na binabayad ng tenant sa may-ari.
Good evening Atty Wong…
Avid fan po ako ng inyong channel.
Ang original na tenant po ay pumanaw na at ang nag tuloy ay ang anak na lalaki na doon na nakatira sa farm at may bahay sya doon bukod sa bahay ng Tatay nya at ng kapatid na babae na nag tatrabaho sa syudad (total 3 bahay sa loob ng 2 farm lot).
Last year itong anak ay nagpaputol at benta ng puno ng mga niyog ng walang paalam at pina blatter namin sa barangay( buhay pa ang ama nya).
Dahil sa lockdown ay hindi namin napuntahan kaya sya na ang nag take over ng tenancy ng mamatay ang Tatay nya during the Covid lockdown.
Pero umulit uli na wala syang paalam sa amin a few months ago na nagpaputol at benta ulit sya ng mga mahigit na 30 punong kahoy at ng niyog at pag benta ng pina alagaang kalabaw. So ipina barangay ulit namin at pulis dahil sa ginawang pagnakaw nya pero hindi pa sya nakukulong dahil kailangan pang ng mga proper paperworks galing sa barangay at pulis bago isampa ang kasong pagnanakaw.
Nandoon pa rin sya nakatira.
Ang tanong po ay…
maari bang tangalan ng tenancy rights sya?
(may mga kapatid sya na nagtrabaho at nakatira sa ibang syudad at naghahabol na pilit na yung kinatitirikan ng bahay ng isang kapatid na babae may asawa ay ibigay sa kanya at pinababayaran ng tig 1000peso per puno ng niyog at ibang mga tanim doon sa farm.
At ayaw ng mga anim na magkapatid na tangapin na lang ang malaking perang pang displacement amount na para sa kanila na ino offer po namin.
May karapatan pa po ba silang bayaran despite na pinag nakawan na kami ng more than twice?
Ang lupa ay 2 farm ng magkatabi na tig 2.5 hectares each with 2 different owners.
Iginigiit nung nagnakaw na pumalit sa ama nya na may rights daw sya na hatian ng 1 hectare… totoo po ba
ito?
Gabayan nyo po kami kung anong chance namin sa harap ng DAR tribunal pagka sampa ng kasong theft and cancellation of tenancy.🙏🙏
Everything that God allowed you to experience will help you grow and become a better person as long as you are humble enough to acknowledge the truth deep inside you.
It may hurt at first, and you may find it hard to accept things the way they are. But that’s the only way for you to be healed.
Atty kamepo subrang haras, sa sinosubay bayankong programa niu, panolo kme po atty, puwersaan kame inalis bgla, nagawa nila dahl natakot kame dahl hndina makatao pag uosap namin,atty kailangan namin tolong po, maawa po kau lamko may gold kayong puso gdblss, juanito g javier malabago calasiao pangasinan thnks po atty😊
Atty. Wong, when I make it back home…May pasalubong po kayo🥰
Thank you for all that you do! More power po!
Puwede po ba email address niyo?
Atty, what if binigyan mo na yung leaseholder (not part of land reform program) ng disturbance compensation plus 400 square meter of land, at hindi pa rin pumayag. Can DAR provide a release to sell the property? Looking forward to hearing from you.
God bless po❣️
meron po bang batas na certain width (laki ng lupa) na ibibigay sa tenants ex. meron po kaming 2 & 1/2 hectares rice land tenants po ang magulang nmin tapos meron po separate na 1/2hectares dun po kami nkatira sinukatan lang po kami ng agrarian sakto sa bahay yun daw magiging sa amin hindi po pwede yong kabuuang 1/2hectares kasi sa iba pong tenants binigay na s kanila kahit malaki ang size same may ari lang po
Maraming Salamat po Atty. Wong , ang dami kong natututunan sa mga talk mo po. May God bless you po, stay Healthy & Safe po Atty.
atty mrming slamat po sa mga kaalamang ibinabahagi nyo ng wlang bayad,
nais q po snang sa susunod na italakay nyo ay tungkol naman po sa treasure hunting kung ano ang mga batas ukol dto.
krapatan ng land owner
karapatan ng goverment.
tungkol sa sharing
at ano2 po ang mga legal na praan tungkol sa treasure hunting.
at paano mggmit ang karapatang ito.
at kung skling mkukuha ang tagong yaman. ano2 po ang legal na praan pra maibenta ito. ang tamang tax.
mrming slamat po atty.
snay mpaunlakan nyo po ang tlkaying ito.
Godbless po
Thank you for your suggestion. Per your request, ang kaakibat na batas hinggil sa nasa Civil Code of the Philippines, as amended:
Article 438-Civil Code of the Philippines- Hidden treasure belongs to the owner of the land, building or other property on which it is found. Nevertheless, when the discovery is made made on the property of another, or of the State or any of its subdivisions, and by chance, one-half thereof shall be allowed to the finder.
xxx x
@@BatasPinoyOnline ang problema atty nkraan may npnood aq. nag treasure sa srili nilang lupa kso may nmatay na mga digger. ang nangyari kinasuhan ung may ari ng lupa ng small mining ang kinaso,
sa iba q kc nbabasa khit private property mo ung lupa need pa daw kmuha ng permit. base nman sa iba eh hindi na kailangan ng permit kpag srili mo ang lupa.
kya ang gngwa ng ibang treasure hunter madalas eh patago.
dagdag ask q nrin atty. may krapatan ba ang isang bantay ng lupa na magpatreasure.
o kung kksuhan ang bantay sino ang mag kakaso ang may ari ng lupa o ang gov.. thanks po atty.
New sub.po sir.hooe more vedios to come.marami po kyong tao mabibigyan nang idea lalo na yong mga mahihirap kgaya nmin na wlang knowledge sa batas.
Good day po Atty.
Balak po ibenta ang lupa kaso ang gusto ng tenant 40 percent ng lupa. Ilang beses na po namin nilapit sa DAR pero bakit pumapanig sila sa tenants samantalang hindi naman malaki ang nakukuha namin sa kanila minsan wala pa bigay. Sobrang unfair
Thank you atty .. mabuhay po kayo
thank you atty sa reply nyo. nakatulong yun ng malaki para sa akin.
Maraming maraming salamat po Attorney at naliwanagan po ako, Salamat po sa pagtugon po ninyo po sa tanong ko po.
Greetings Raquel! Thank you for watching.
Always po, Attorney, maraming sa muli.
Atty. May katanungan lang Po Ako sainyo dahil lagi Kong napapanood Ang mga video nyo Po, magkano Po ba o ilang square meter Ng lupa ba Ang dapat matanggap Ng isang tenant sa 30yrs na pag tenant? 10 hectars Po Ang lupa na sinasaka. Nagbabayad Naman Po lagi kami Ng sinasaka sa may Ari.
Good day Po atty wong.tanong kulng Po sana kung pwde Po ba habulin ung lupa na bininta Ng may Ari na wala pasabi sa tenants,tulad Po Ng nasabi nyo dapat una Ang tenants,wala Po kc ganun ngyari.at unti unti binibinta Ng may Ari..Ng walang Sabi sa tenants..Anu Po dapat Gawin?
Paano kung walang upa pinag caretaker tapos may bahay...
thank u p atty. maliwanag po sa aming mga tennant.
Good day po Atty, ano po mga grounds para mawala ang karapatan ng agricultural tenant.salamat po
Maraming salamat Atty na pa halaga itong ka alaman pra sa amin stay safe...
Magandang araw atty. Tanong ko lng po.naging farmers tenant po ang tatay ko sa lupa na 1.5 hectar,nagsimula po noong 1968,nagbibigay po sya ng income sa lupa na naayon sa kanilang kasunduan at ito po pinipermahan sa anak ng may ari sa bawat ani.
Itong nakaraang taon simula noong 2015 hndi napo sila tumatanggap ng parte ng ani namin,sa hndi alam na dahilan,at wala pong abiso na papaalisin kami.
Itong pagsapit ng taon 2022, ay aming napag alaman na ibibinta ang lupa na aming sinasaka.
Ang mga tanong ko po atty. Wong
1.may karapatan po ba sila na ibinta ang lupa na walang paalam sa sa tatay ko?
2. Ano po ba ang mga proseso sa pag aply ng loan sa land bank ,dahil wala po kami kakayahan sa pagbili ng lupa.
Good day Atty.. kami po ay isang agricultural tenant almost 50 years na po,
Tanong kulang po ano po ang unang hakbang namin dito,
Kasi
May pumunta po sa amin na ahenti ng lupa sa may ari na baka ilang buwan papa alisin napo kami day bininta na daw ng may ari,
Without informing sa amin gaya ng sinabi mo na righ of preimption atty. Or notice na bininta na nila,
GOD BLESS ATTY. sana mabigyan nyo po kami kahit maliit na advice po. Salamat
Good morning po Atty. Wong. Paano po kung ang tenants ay nagpatayo ng concrete ng 2 storey house, alam po ito ng mga dating may-ari ng lupa at ng dating engkargado nila. Ngayon sila lahat ay patay na, yong mga nagmana ng lupa ay ginagawan ito ng issue at sinasabing illegal ang bahay na pinatayo ng magulang namin sa kadahilanan hindi nakahingi ang magulang ko ng building permit at sa dahilan din namang di nila alam ang procedure nito. Mahigit kumulang po na 8 years bago natapos ang bahay.
Pangalawa pong tanong, pwede po bang bilhin ang illang parte ng lupa ng may-ari na pinag-aalagaan ng nanay ko, sa kadahilanang hindi ito pwedeng bilhin lahat dahil maraming tenants ang lupa ng may-ari at isa pa, pag binili lahat ang lupang inaalagaan ng nanay ko, mawawalan ng daan ang lupang palayan na sinasaka ng ibang tenants.
Salamat po atty sa pag reply sa aking tanong
Good Morning po atty.
Yong agricultural land po Ng Lolo ko ay may nagsasaka at Yung residential area na kadugtong din po Ng agricultural area ay may nakatira din..
Ang tanong ko po ay May karapatan po ba ang mga nagsasaka at nakatira sa Lupa Ng Lolo ko Kung never Naman po sila nagbigay Ng upa sa Lolo ko at Kahit na po sa Amin Ngayon?
Salamat po sa magiging kasagutan atty
Good Bless
Maraming salamat atty! Itanong ko lang po kung yung lupa na nakapangalan sa lolo ko ay pwede namin patituluhan.. nung nagpunta ako sa assesors office iba ang may ari ng tax declaration. tinanong ko sa RD hindi pa raw titulado ang lupa pinakita sa akin ng surveyor na nakapangalan pa sa lolo ko doon sa spanish court..
Kung spanish title lang ang maging basihan sa inyong claim sa pag papatitulo ng lupa ng inyong lolo ay hindi na ito tinatanggap na basihan sa pagpapatitulo ng lupa sa ilalim ng PRESIDENTIAL DECREE No. 892 February 16, 1976, otherwise known sa DISCONTINUANCE OF THE SPANISH MORTGAGE SYSTEM OF REGISTRATION AND OF THE USE OF SPANISH TITLES AS EVIDENCE IN LAND REGISTRATION PROCEEDINGS.
good afternoon po atty. halimbawa po i take over na ng may ari ang lupa, kailangan po ba bayaran ang tenants sa mga tiannim nila sa coconut land? kahit sa bawat benta naman ng copra parati sila may share?
Maraming Salamat Atty. Wong sa kaalaman na naibahagi mo sa amin.
Greetings Claudio! Thank you for watching.
Thank you po Atty Wong.... Maganda po yang paliwanag ninyo.
Ngayon po may tanong ako:
Kung ang agricultural farm po ay 6 hectares, pero may tenant ka na 10 .... isa po sa mga tenant na ito ang may pinaka malaking sinasaka na 2 hectares lang, siya ba ay entitled sa Agrarian Reform?
At yung iba na may sinasaka lang na 500sqm to 10,000sqm .. kasama rin ba sila sa Agrarian Reform?
Sa pagkakaintindi ko po ay apply lang ang Agrarian Reform sa mga magsasaka na may sinasaka na 5 hectares and above.
Less than 5 hectares ang sinasaka ay hindi sila kasali dito sa Agrarian Reform, tama po ba?
Ang 5 hectares na sinasabi mo ay may kinalaman ng Retention limit maaring maging pag mamay-ari ng sino man ng isang agriculutal land sa ilalim ng CARL or CARP. At upang hindi masakop ang lupa NA agricultural land ng CARP tenanted or not, ay dapat hindi lalampas sa 5 hectates ito. In your case, 6 hectares ung agricultural land mo, that means the excess na 1 hectare may be covvered by CARP, except na kung kayo ay mayroong anak, who is at least 15 years old and willing to cultivate or manage the farm ay sakop ito sa 3 hectares allowance per child.
Pag dating naman sa Agricultural Land Reform Code, of the Philippines, sa Ilalim ng R.A. 3844, ibang batas naman ito. Regardless of the land area, kahit na less than 5 hectares ung lupa ay mayroon kayong tenants, they are entitled to certain rights under this law regardless of the land they are cultivating. Foremost of which is the security of tenure. Simply means the right to continue tilling the land and with obligations to pay rental thereof to the land owner. Although, these tenants have to right to acquire or be given a portion of your as land reform beneficiary to the extent of the hectares retention limit. Kung wala kayong qualified na anak to receive the excess na 1 hectare, ay ung 1 hectare may be subjected and covered by the CARP Law. At kung makuha ung 1 hectare ninyo ay subject ito na mabayara kayo ng JUST COMPENSATION , based on the fair market value of the 1 hectare property.
@@BatasPinoyOnline Marami pong salamat Atty Wong.
Atty. Good day!
May porsyento ba yung tenant pag binenta ang lupa? gusto kasi nya 50/50 ang hatian sa benta.
Thank you po atty. Marami po akong natututunan sainyong kaalaman about legal issues sa lupa. Always watching po sa vlogs ninyo. God bless.
Greetings Ab ab! Thank you for following. Learning is empowerment. Keep it up!
tanong ko lang po nmatay na po yon kapatid tinant po yon kapatid ko nagmula noon kanonoan namin tapos n punta sa tatay ko at nmatay ton tatay.ko npunta nmn sakapatid ko ng matanda at doon at yon pangalawa kong kapatid at ngayon patay n yon panganay nmin kapatid ano kaya ang mangyayari kc sabi ng kapatid ko wag daw yon pamilya nya aalis .kc may sulat yon anak ng may ari wag lang daw mag paagrarian ano kaya po.salamat po.attorney
Attorney Tanong ko lang po kung may karapatan po bang mag demand kung magkano dapat ibayad sa kanya kung kailangan nmin yung lupa? At obligasyon po ba namin yung kongkretong Bahay nila na pinatayo kahit ayaw namin at Hindi nagpaalam? Sna po matalakay po ninyo ito sa susunod nyung video more power po at marami g salamat"
Yes salamat din.po at nkakuha ko ng aral sa iyo kasi tinan din po ang aking mnga magulang sa isang lupa sinasaka.
Good day Atty. Mag ask lang po sana ako,, may sinasakahan po kasi ang tatay na 1.4 hec for 12 years. Nkakapag bigay nman po kami ng upa sa sa owner kaso po bafore po mag pandemic na bankrupt po kami until pandemic kaya po hindi po kami nkapag bigay ng upa nung mga nkaraan taon and ngayon po tinuttulungan ko po ang parents ko to manage yung farm, as of now po ay nasa 60 to 70% na po yung nataniman namin ng mga halaman para po mkapag harvest kami at mkapag bayad po ng upa, kaso po bigla pong nagsabi yung owner ngayong November 2022 na kukunin na po nila. yung lupa nila this January 2023,nakiusap naman po kami sa kanila na wag po munang kunin kasi nga po naayos na namin yung lupa and madami na po kaming tanim at mag babayad naman po kami ng upa pagka harvest po, kaso binigyan na po kami nila ng deadline na until January nalng po kami mag sa saka kasi daw po ayaw na daw po pasakahan sa amin nung mga kaanak nung maykanya ang lupa nila at may nkausap na daw po silang ibang mag hahalaman.. I dagdag ko pa din po na binebenta na din po kasi nila yung lupa nila. Ano po kaya yung rights namin as tenant since mag babayad naman po kami ng upa, hindi din naman po kami naghahabol na mkakuha ng parte sa lupa,kylanagan lang po namin mkapag tanim para mkapag bayad po kami sa mga utang,, salamat po, sana mabigyan nyo po ako ng advice,, God bless Atty.
As a tenant..mgkanu Po Ang halaga Ng tanim..halimbawa Po niyog..mgkanu Po per Puno..52 yrs n Po kmi nagbabantay s Isang titled land..tapus hati Po kmi s may Ari kpag nagkokopras..hati Po s benta.
Ngayun Po babayaran nlang dw Po Ang mga tanim n niyog at mga staging etc.. pkisagot Po.. slmat
hindi komo nagtatanim ka sa lupa automatic na tenant kana. kung wala pahintulot yun may ari na mag tanim ka sa lupa nya eh hindi ka tenant kundi squatter
Sir may katanungan lng po ako, meron bang hanganan yung owner at tenant relatiionship? For example tenant po sila ng grandparents namin. Hanggang ngayon sila parin nagsasaka sa lupa at yung mga anak nila ay puro na professionals. Kng sakaling mawala na rin yung tenant pwede ho bang ipagpatuloy ng mga anak?? Salamat sa inyo. Godbless
Thank u attorney sa mga advising mo God bless
Greetings elesa! Thank you for watching.
Matagal na po kaming tenant ng lupang sinasaka,almost 50yrs na,ngayon e sinabihan nila kami na huwag munang mag tanim para makondisyon ang lupa,pwede po bang basta mo na lng diktahan ang tenant na huwag magtanim kahit sa kagustuhan nito na makabawi?
Happy new year po atty.wong mgtatanong lang po ako isa pong tenant ang tatay ko for more than 60yrs:pero buhat po ng nalahar di na.po.natataniman ng tatay ko.ksi po wla ng irrigation;ngayon.po.bigla pong ibinenta ng may -ari ang
lupa na hindi po ipinaalam o sinabi sa tatay ko:ng malaman.po nmin na nabenta na.po ang lupa kinausap po nmin ang may-ari ng lupa at sinabi nya.po na attorney nlang nya kausapin nmin:tanong ko lang po sana kung may krapatan pa kming humabol sa lupa?sana po ay mabigyan nyu kami ng oras pra masagot ang tanong po.nmin:marami pong salamat;God blessed🙏🏻
Salamat po atty.may mga napolot ako na kaalaman.
Atty. Wong, how can we evict the current tenant without paying him? Current tenant is not the original tenant that my grandparents had an agreement with.
Good afternoon po atty.tatanong Lang po ako Kung ano ang pwdeng ggwin ,Kasi po bumibili po ako nang lupa pero pinaunahan ko po nang 50 thousand pesos pero binabalik po SA akin Yung Pera ,Kasi po ung my Ari nang lupa binenta SA IBA nang masmahal na presyo.ano po pwde Namin gawin atty. Pwde po b nmin pa abangan o painterestan ung Pera atty.
Atty, question po, paano po kung subdivided na sa mga tagapag mana na magkakatid ung isang lote na may bahay. Sino po may karapatan sa bahay if may partition o may allocation na kada lot. Un po bang may ari ng lote ang magiging may ari ng bahay?
Thank you po atty. Sa karagdagang kaalam about tenant right
Greetings Cecille! Thank you for watching.
Good morning attorney Wong may Tanong po ako Ang tatay at mama ko nag tenant Sila Ng lupa 7 hectare nag start Sila nag tenant 1972 Hanggang Ngayon 2023 almost 40years Sila nag tenant may Tanong po ako attorney Wong makatanggap ba Silang binipisyo sa may Ari Ng lupa yan po Ang Tanong ko attorney Wong salamat po
Gud day attorney may tanong po ako, Yung tatay
ko, ay nakapag tenant cia sa isang awards na lupa, for almost 38 years din ngayon papaalisin cia sa lupa na kanyang sinasaka na walang sapat na kadahiLANAN Ano po ang habol sa aking ama nito? Na sana sa kanya na awards ang lupa kasi cia ang nakapagtrabaho sa hacienda bago na carp ang lupa or ge award sa mga beneficiaries?
tnx s karagdagang info atty.,....may tanong po ako,about po s right of way,bago po kz ang main road my isang sakahan p po bago ang s amin,dati po malaki ang daanan namin pero ipinakabod po nila ang gilid ng lupa nila at ngayon po lumiit n dahil gilid po ito ng ilog at unti2 po nkakatkat ng tubig,ang problma po ayaw n po ng my ari n mag adjust kmi dahil liliit n daw po ang lupa nya,nhihirapan po kmi dahil sbrang liit n po ng daan parang dalawang paa n lng po kasya, ay my mga produkto po kmi n klngan ilabas tulad ng palay at niyog,humihingi po sna kmi ng khit kasya lng ang trolli or ung pahila ng kalabaw kaso ayaw po,sbi po nmin bbili n lng kmi ng daan,ayaw din nman po,ano po b ang dpat nmin gawin?s pgkakaalam ko po kz ung gilid ng ilog ay riverbank p nman un.,marami pong salamat at sna mbgyang tugon nyo po ako atty.
Matter or question of evidence na ang usapin ninyo lalo na na sinasabi kayong manipulation di umano ng abogado mayroon napakaitan ng karapatan sa mana. Kung ito ay mapapatunayan ninyo ay maaring mag file kayo ng Petitionsa korte for Partition and reconveyance and declaration of nullity of conveyances with damages. Makipag ugnayan kayo sa inyong lawyer upang masuri ang inyong ebidensya at mapag alaman kung anong kaakibat na hakbang ang maisagawa upang maisulong ang inyong karapatan.
@@BatasPinoyOnline atty.sna masagot nyo po ako s aking katanungan,di po ata para s akin ang inyong reply dahil hnde po tungkol s mana ang aking concern s right of way po
Thanks again atty Roque Wong sa dagdag na kaalaman tungkol sa tenant and landlord,yong sulat po ng inyong viewers is just the same po ng aming situation.
GOOD DAY!ATTY.TANONG KULANG GAANO KATAGAL ANG KASONG INJECTMENT?ILANG HEARING ANG MAGANAP?SALAMAT PO!GOD BLESS
ATTY, ang lupang sinasaka ay isang ektarya lang, gaano kalaki ang ibibigay sa tenant? Itong tenant na ito ay di nagbibigay nf tamang upa. Kung ano na lang ang guston ibgay at di ko naman nakikita yung mga tanim na.
Sana po masagot po ang tanong ko, pano po kung 117 years na ang mag lola ko sa lupang kinatitirikan ng aming bahay bilang isang tenant nag tanim po sila ng niyog at magga, tapos po hindi kami binibigyan ng pera pag nag haharbest sila ng niyog at mangga, tapos po pinapaalis po kami ano po ang magiging laban namin
A pleasant good day po Atty...ittanong k lng sana po...gnito po kc yon bininta n ng may ari yng Lupa nia Peru hinde po Lahat bininta..May tinirang Lupa pra sa tenant at mkkita po doon s record ng DAR Name lng ng father ko po...so ang tanong ko ppaano po ang process yong lupa n yon pra maging legal or pwde po b yon eclaim ng father k? Thanks in advance po Atty.
Maring salamat po Atty. Wong sa advice, may tanung lang po ako, what if hindi po talaga pumapayag ang tenant kung hindi 65/35 po ang hatian.
Anu pong magandang gawin dahil we
Have 1.65 hectares na rice farm and matatanda napo ang tita ko gusto na nilang ibenta but dapat daw po is 65/35 po ang hatian. Hina harass po nila kami at hindi daw mabebenta pag hindi kami pumayag sa 65/35 po. Sana matulungan nyo kami and more
Power po sa inyo and to your program.
Atty. Hope mabasa nyo po ito, magkano po ba dapat ang reasonable na presyo ng lupa pag ibenenta ng may ari sa tenant, ang lupa nga po pala ay palayan. Like, estimately isang ektarya po magkano po ba?
Atty ni ask ko lang Po...40 years na nag alaga nang lupa tapos xa Ang nagtanim nang coconut..Hindi nabigay Ang beneficiary sa agricultural lang napunta sa Iba na xa Ang nag alaga nang lupa at nagtanim..
Thank you Atty.great info.🙂🙏🙏🙏
Greetings Marcos! Thank you for watching.
good day po atty. isa pong tenant ang tatay ko mahigit na po 60 years simula pa po sa tatay nya. bali po dati nagbibigay kami ng upa sa lupa bawat ani po. ang tanong ko po ay na stopped po ang bigay namin sa upa ng lupa kasi namatay na po ang may ari ng lupa. wala po siyang awasa at anak wla na rin mga kapatid pero po may mga relatives po cya. kaso po wala pong nangyaring usapan kng sakaling mamatay siya saan kami magbibigay ng upa ng lupa bale po mahigit 8 years na po kmi hindi nka bigay ng upa. anu po kaya ang dapat naming gawin. sino po ba ang nararapat na bigyan namin ng upa sa lupa. sana po mabigyan ninyo ng kasagutan ang tanong ko po. more power po atty. salamat.
Good morning Po sir tanong ko lng po kung anung karapatan namin sa lupang sinasaka namin 120 years na po kaming tenant nagsimula pa po sa mga ninuno namin ngayon po unti-unti na nilang binibinta ang lupang sinasaka namin???
Atty ask lang ko pag namatay na ang aming ama ksi sya ang my pangalan dun sa sinasabing lupa at nag bayad po kmi nang arkila taga cropping 10 sacks of clean rice..1st crop at 2nd crop..20 sack every year...wla na po ung ama namin ...puedi ba kming mga bata na ang mag alaga nang umahan?kon baga mag continue nang arkila sa my ari...then ngayon gusto nila bawiin ky ebinta nila...before that last May 11,2023 pinag prenda nila sa amin ang arkila namg 50k at sa May 11,2024 pa ma 1 yr ung kasugtanan namin...ngayon pinaalis kmi ksi gusto nila ebinta na ung lupa nga gina obra namin...ask lang kmi kon ano ang ma advice mo attorney...maraming salamat...
Thanks po attorney❤
Atty. gd day po. Ask po ulit" my pag asa po vah na mapa sa amin uli ang lupa ni lolo na na V.O.S dati 30 years ago pero nka beneficiary sa ibang tao at ang mga beneficiary ay nbigyan na ng CLOA dhl po sa ating panglulong duterte last last month .?slmt po atty.
Goo day Atty.Ang tatay ko po ay tenant sa isang agrarian reform covered na cocoland
more or less 11hec. for more or less 40 yrs sa tatlong may ari magkakaanak.Namatay ang tatay ko at kaming lima na magkakapatid ang pumalit naga tenants for 9 yrs na.Sa isang parte ng lupa kaming magkakapatid ang tenants.Dumating ang panahon ibenta sa akin ang lupa ngunit di lami magkasundo dahil gusto ko na silang magkakakapatid na tatlo ay pipirma sa kasulatan bago ko ibigay ang 500k.ngunit di nila nagawa dahil pandemic kaya sabi ko kalahati lang ang ibibigay ko.Kaya ibenta kaagad nila sa iba.Hinahabol namin ngayon yung distubance fee at bayad sa mga itinanim naming 100 pls nga coconut halis lahat namumunga na.Sa ngayon ang nakabili na ang may ari sa cocoland at ang kapatid ko ang tenant.Meron po ba kaming habol lalo na ako ang bibili sa lupa.Sabi ng agarian meron pa akon 1yr pra claim ang habol namin .ngayon sep. maglalapse na ang. tulungan niyo ako atty.
Atty.2nd generation na po tenant ang tatay ko sa lupang palayan ng sinasaka namin.at iisa lamg po ang may ari ng palayan at lupang kinatatayuang ng bahay namin..pinasukatan na po ng may ari ang lupa na kinatayuan ng bahay namin at pinababayaran sa loob lamang ng 2taon
Magandang araw po Atty, tenant po ang aking magulang ng isang agricultural land for 30 years plus, at sa loob po ng 30 years na Yan ay unti unti pong pinabayaran na ng may ari ng lupa ang lupang ito na sinasaka ng aking magulang at may mga hand written nman na mga resibo ng bayaran. Ang problema namatay n yung may ari, namatay na din yung anak, at apo na lang yung representative nila ngayon. Ngayon po atty., paano po mapapa tituluhan ang lupang ito kung wala namang maipakitang titulo ang representative na ito. At isa pang problema wala man lang deed of sale na talagang bayad na ang lupa na pirmado ng tunay na may ari, pwedi bang sa representative ngayon (apo) kami humingi ng deed of sale, para makapag apply kami ng magulang ko sa Land title. Ang magulang ko na din po Ang nagbbayad ng buwis ng lupa sa Land bank sa ngayon. MARAMING SALAMAT PO ATTY. Sana mapansin nyo po itong tanong ko.
Atty wong ask ko lang po mayroon akong inheritance na 2hectars of agricultural land.may nagsasaka sa lupa .kung gusto nyang angkinin mapapasakanya ba ang lupa?
Sayang po un lupang sinasaka ng mga kapatid ko benta ng may ari pero Hindi Naman sa kanila inalok kung kaya nila bilhin nagkabayaran na Wala kc knowledge mga in about sa right nila dami ko natutunanan po atty sakahan ng niyog at palay agriculture section
Tnx po Atty yan po intay ko na topic usapin po yan ng mga kumpare ko ingat po lagi
Shoutout to Alejo Balite! Thank you for watching and finding the video interesting.
My tanong lang po ako,limang ektarya lang ang sinasaka nila,tatlong ektarya ang hinihingi,unproductive ang lupa dahil di naman sila nag bibigay ng parte sa amin…ano po ang dapat gawin..
Thank you so much for sharing your expertise to everyone who needs it. May I request that also discuss the principles under Pacto A Retro sale with the condition of consolidation when the vendor fails to repurchase. Does consolidation lapse?
Salamat po s paliwanag.god bless po atty.
Greetings Arlyn! Thank you for watching. God Bless too!
Good day atty.tanong kolang po.ang namayapa kong ama ay tenent ng unang may ari na Americano.bininta sa mag asawang Dr.at Dra.Hanggang namayapa ang mga magulang ko at ang mag asawang Dr.at Dra.Sangayon po ako ang nag asikaso sa mga tanim na iniwan ng mga magulang dati agricultura.nang ma aksidinti ang ama ko.mga niyog at mga saging nalang ang itinanim at hanggang ngayon nag harvest kami,at quarterly po kaming nag bibigay ng share75 % sa may ari 25% sa amin na tenan.
Yung kasaundaan sa tenant na ang tatay lang magsasaka pero ngayon yung mga anak na. Namatay na po yung original na kasama at benenta na yung lupa kelangan ba bigyan ng portion ng bentahan ang tenant. Salamat po
Good day po atty DAR po ba ang magbibigay ng computation ng disturbance compensation? Salamat po
gud evening.Atty Wong . ano ba ang procedure kong ang lupa ay certified by DAR to be CARP coverage at ang owners address cant be located and DAR cant reach the owner for delivery of notice. the was sudivided by DAR with designated lot no. for beneficiaries. the issue what is the procedure of publication so the Dar coulld transfer the title from.owner to republic of the phil then transfer to benficiaties
Attorney good morning po ...ask ko lang po ito ..Namatay na po Papa ko tagal na then si Mama namatay na po bago lang last November of 2021 then my bahay na cla sa lupa na sinasaka for almost 65 years na cla sa lupa wala pong bad records po ang mga magulang ko ang May ari po na mga matanda ay namatay na po yong mga anak nalang po ang natira but suddenly my anak po cla na isa na medyo iba sa lahat ng anak ng may ari noon ..ang gusto nya tanggalin ang bahay nila Papa at Mama sa kinalagyan ayaw po pumayag ng ibang kapatid nya ..Attorney gusto po namin mabigyan kami ng kahit doon lang po sa bahay at lugar kong saan nakatayo ang aming bahay ng Mama ko at Papa pwede po ba kaming humingi kasi gusto po nya ipagiba ang bahay namin na doon na kami lumaki ..nalulungkot po kami dito dahil ito poy remembrance sa amin ng aming mga magulang ...Please answer po my question God bless po and Thank You .
Salamat po atty...yan den po situation ko...40 years na kami nakatira at nagsasaka...need lng sana kami mabigyan kunting space na matirhan..parang plano nila palayasin kami
Hello atty, BLESSED day.....may conjugal properties Po Ang magulang ko ng approx.8.4 hectares......KINUHA ng CARP Ang 3.4 hectares and been granted to the MORTGAGEE....Tanomg ko po...IS THE CARP COVERAGE... LEGAL?.....OR. Is there a possiblity...for... RETRIEVAL?... SALAMAT atty....watching from KSA❤️
Good day atty.paano naman po kung ang tenant ( sya lang po ang kinikilalang tenat at wala pang humahalili isa man sa anak ng tenant )ay pumanaw at nanilbihan sya ng 60 years sa may ari ng lupa, ibig po bang sabihin wala ng obligasyon ang mayari ng lupa sa kanyang tenat?
Good afternoon po atty. Magtatanung po ako ulet tungkol po ito sa lupang ibebenta n ng byenan ko, nung magdown payment na po ung bibili nasa brgy.hall po sila pra sa pirmahan pero ung pong tenant na kamag anak nmn masyado malaki ang demand na ibibigay sa kanya eh kung tutuusin marami din po silang ground na ginawa sa lupa. Isinanla po nila dati ung lupa na lingid sa byenan ko at ang tumubos pa byenan ko po at minsan po di sila ngbbgay ng palay na 2 kaban na nga lang di pa maibigay. Pinalagpas po ng byenan ko un dahil nga po kamag anak nmn..Ngaun po di sila magkasundo sa bigayan..anu po ba ang pwedeng gawin ng byenan ko..Sana po mapansin nio Atty. MARAMING SALAMAT PO ..More Power po.
atty ask ko lang po,,, ibinebenta namin yung lupain namin na kalahating hectarya ay palayan at kalahting hectarya ay lupain, t5otal of 1 hectar.... ang gusto ng tenant namin nahingi sa amin ng 1000 sq meter,,, at pag minsan na kontra yung tenant namin hindi daw cya na payag na ibenta yung lupa ,, hindi nman cya ang may ari ng lupa kami ang ginigipit nila,,ano po kya ang dapat gawin gusto namin na ipagbili,,salamat po
thank you sir..this will really help in the problems of our property😊😊😊more powers po!!!
30 yrs km na nagsasaka sa 35 hectars pagmamayari ni rodreguiz nabahagian km ng 2hectars sa tulong ni Apo lakay
Salamat po naintindihan ko amg karapatan ko
Good eve po atty.tanong lng po ang papa kopo nasa 42 yrs. As of tenants npo,meron po sa kanya n lumapit n tao para lng po mkitira ngayon pinatira nya po at yang tao n yan ngayon as a laborer lng po,if ang lupa na matagal wala npo ang mayari ngayon po pinasurvey npo ng DAR ang lupa ay nasa 10 hectares ang 5hectar po s tenant ang 5hectars din ay retention sa retention po ba sino pa din po ang magaasikaso,
Atty nlailito lang po ako, ano po ba nag kaibahan ng tenant framer sa land reform beneficiary? Salamat po sa pagsagot, masugid po akong tagasubay2.
Thank you po for sharing ideas
You're welcome 😊! Thank you too for watching !
Atty,good day po,ask ko lang po,pano kung ang agricultural tenant ay wala p 5hectars ang sinasaka,at gusto ng ipagbili ng mayari ang lupa,tapos nkpgpatayo ng malaking bahay ang tenant sa lupang iyon,maari po b nmabayaran ang bahay?at ano p po ang karapatan ng tenant sa ganitong sitwasyon?maraming salamat po,god bless po sa inyo atty,
Kung ipag bibili ng may-ari ang lupang sinasaka, ay dapat sa tenant muna itong ialok sa resonableng presyo at terms and condtions dahil ang tenant ay mayroong pre-emptive right na sa kanya muna ito ipag bili bago ialok sa iba kung ayaw bilhin ng tenant. Sa kabilang dako naman, kung ang tenant ay nagtayo ng bahay sa lupang sinasaka, at alam at pinayagan siya ng ma-ari na mag patayo ng bahay, ang tenant ay maaring maituturing na Builder in good faith . Ang may-ari ng lupa ay mayroong option na bayaran na lang ung bahay . Pero kung ang halaga ng bahay ay mas malaki pa sa halaga ng lupa, ay maaring obligahin ang may-ari ng lupa na bilhin ang bahay at pagbabayarin na lang upa ito sa lupa. Kung ang may-ari ng bahay sa may-ari ng lupa ay hindi magkakasundo sa upa , ang sino man sa kanila ay maaring dumulog sa korte upang ifixed ung upa. (Art.448-Civil Code)
Sa kabilang dako naman, ung ang tenant na nag pagawa ng bahay ay maituturing na BUILDER IN BAD FAITH, dahil kahit alam niya na hindi siya ung may-ari ng lupa, at kahit walang paalam sa may ari ng lupa ay nagpatayo pa rin ng bahay, ang ano nasabing tenant-builder in bad faith ay mawala ng karapatan na sinasaad sa ilalaim ng Art. 448, at mauwi sa wala ang ano mang nagastos niya doon sa bahay na pinagawa na mabayaran pa siya , ayon sa Art. 149 ng Civil Code.
Gud am po atty.tanong ko lng po sa 60 years po yong lupa simula po sa lolo namin yong tenants.namatay po yong lolo.nanay po namin ang sumunod na tenants.ng namatay yong nanay ako na po yong nkatira.at bigla na lng my nag claim na sila daw ang my ari na di namin kilala
Ako po ay may-ari ng isang Agricultural land na may tenant lessee. Ang bukid ko po ay dinaanan ng kalye na ginamit for public use ng DPWH, kaya naging parang commercial na.
Gusto ko pong ipa lease ang lupa ko na sinasaka ng lessee. May karapatan ba ang tenant ko sa monthly lease na ibabayad sa akin that will be used for a gasoline station? Salamat po!
Atty. Tanong lang po my father is a tenant for almost 40yrs my karapatan po ba siya as tenant o my share kahit sa pinagtayuan nalang po ng bahay namin o kung sakaling bayaran po ng tatay ko ng 100k yung my ari ng lupa ilan pong hectare sakaling mapupunta sa tatay ko.?salamt po sa pagsagot.
Hello po atty,,tanung kulang Po,mga magulang ko Po matagal na tenants,,Kaso Po namatay napo cla,,Ngayon Po sinasaka nalang Ng kapatid ko,, dumating Po sa point na bininta Ng may Ari,na di Po Namin nalalaman,,,,,,sa Ngayon Po nagulat nalang daw Po Yung kapatid ko na may 50k Po na ibibigay daw Po sa kanya,at may papel na pinirmahan Niya,,anu Po dapat kung gawin,balak po Sana naming mga magkakapatid bibilhin Namin,,Kaso Po nahuli na kami sa Balita,,Yun Po pala naibinta na Ng may Ari,wala Po ba kaming habol dun,marami pong salamat,,,🙏❤️
Salamat po atty.. Tanong ko lang po 80yrs na po tenant ang lolo ko.. Patay napo sya at ang lola ko. My karapatan po ba ang mga anak nya. Or maisasalin na tenat din po.
Ang panganay na anak ng inyong lolo at lola ang maykarapatan na humalili sa pagka tenant ng kanilang magulang upang maipag patuloy ang pagsasaka sa lupa, ito ay bahagi ng security of tenure ng agricultural tenant.
good day po..sir pano yan yong land of the benificiary yong lolo ko..50yrs naka tera ..ngayon gusto ng may ari ipa lote lote need namin makuha ang lupa..ilapit ba mona namin sa agrarian para si agrarian ang makipag coordinate sa landbank? negative po kc kami pang cash..ano poba ang advice neo na tamang process?
Kasama po ba sa homelot entitlement ng mga agricultural tenant, ang pagtatayo ng kanilang bahay sa lupa ng landowner ng walang paalam sa may-ari ng lupa?
atty yung pong sinasaka namin ay gusto ng ibenta ng may ari yung kasamahan po ng sinasaka namin ay nadaanan ng by pass kaya gusto ng ibenta 1500per sqmtr yung presyo tenant po kami mula nung nawala mga magulang ng nanay ko lalaki nasa 30 taon pataas na namin ginagawa may poso at kuryente ndin po king sakalin matuloy po ba maibenta may habol po ba kmi o mag kakaroon po kaya kami nasa 2 ektarya po yung hawak namin tas yung sanla po samin na 1 ektarya hindi po kase kami nakakapag buwis kase po yung iba po lupa nato e naremata na sa bangko
Good day atty. Nabigyan Ng 1 hectare Ng father ko my pangalan na sa dar pero namatay sya Ng after 3 years my karapatan ba kaming mga anak nya na habolin Kc itratransfer na daw sa apo Ng land lord attny.
Tatawagan daw po kayo nang Auntie ko na nasa USA. Itatanong niya po yun 5ha na lupa na retention niya na ayaw po umalis. Hindi po kasi makauwi dahil sa pandemia. At punta daw po sa office nyo. Saan po kayo atty pwede ountahan. Thanks and God bless
Ang 5 hectares ay retention limit na maaring magiging pag mamay-ari sa isang agricultural land sa Pilipinas. In excess of the retention, ung excess lamang ang maaring masakop ng Agrarian Reform. However, kung ung may-ari ay mayroong mga anak na at least 15 years old and willing to cultivate or manage the farm ay entitled pa rin ito ng plus 3 hectares per child doon sa retention limit. In other words, kung lampas 5 hectares ung agricultural land, any excess of that ay maaring ma-retain ng may-ari at ipag kaloob sa kanyang mga anak at 3 hectares ang bawat anak who is at least 15 years old and willing to cultivate or administer the farm.
Thank you of your desire of your aunt to contact me. However, as underscored in our advisory, the Batas Pinoy Channel is a LEGAL-AID PUBLIC SERVICE program. This channel is not intended as a marketing tool directly or indirectly to solicit clients, as such activity may be misconstrued as an ambulant chasing scheme which is prohibited in our lawyer’s oath. If you have compelling legal issues, kindly confer with your lawyer.
Kami po nag bibigay ng lote saming tenant sagot po samin maliit po. Ngayon po nag demant Sila na bayaran namin Sila NG 100K para sa tenancy at alis Sila. Di nmn po namin Sila pina aalis.. May karapatan po ba kami mag bayad sa kanila ang mag dema nd samin ng ganoon halaga salamat po SIR
Ang homelot po ba attorney ay doon mismo sa sinasakang lupa?kung ang sinsaka ko ay 2 hectares ito ba ay kaltasan ng homelot?dahil don po daw dapat magtayo ng bahay sa sinsaka?
Sir pwede po magtanong? What if less 5 hectares lang po? Ano po makukuha ng tenant na almost 26 years na nag tenant. By the way sa 2 hectares may kasulatan po sila as a evidence na tenant, then the other 1 hectares po Wala, pero kami Po Ang nagtatanim duon, then ngayon gusto ng owner na pataniman sa iba Yun.
Kung 2 hectares ang usapan na sasakahin ng tenant at owner ng lupa, ay malaya ang owner na ipassaka sa ibang tenant ang 1 hectare o iba niyang lupa. Ang tenant ay hindi entitled na mabayaran ng landowner,maliban na lang kung voluntary itong isurrender ang lupa at ayaw ng mag saka o pinaalis ng may-ari ng walang legal na basihan. Sa nasabing situation ang tenant ay maaring entitled ng DISTURBANCE COMPENSATION equivalent to 5 years renral na upa na binabayad sa may-ari base sa the average gross harvest for the 3 preceding agricultural crop harvest. At kung may mga punong kahoy na itinanim ang tenant na makadagdag ng value ng lupa ay maaring entitled sa 1/2 ng labor cost ang tenant. Makipag ugnanayan kayo sa Municipal Agrarian Reform Officer(MARO) ng DAR para sa karagdagang impormasyon.
mas makapangyariha pa ang tenant kesa sa may ari ng lupa.. dapat kung ano lang ang dapat ibigay ng may ari ng lupa madalas laging talo ang may ari ng lupa
Hindi naman obligado ang may-ari ng lupa na bigyan ng lupa ang tenant na maging pag mamay-ari ng tenant. Ang tenant ay mayroon lang pre-emptive right na sa kanya muna ialok ang lupa sa resonableng presyo kung sakali mang ibenta ito ng may-ari. At kung ibibenta man ito tenant ay may karapatang ipagpatuloy ang pag sasaka sa lupa kahit na iba na ang may-ari ng lupa dahil ang tenant ay mayroong security of tenure. At kung sakali mang mapaalis ang tenant at voluntary niyang isuko ang lupang sinasaka sa may-ari, ay maaring entitled siya ng DISTURBANCE COMPENSATION equivalent to 5 years rental na binabayad ng tenant sa may-ari.
Atty. May tanong po ako. Ano po ang definition ng tenant? Salamat po.
evening po atty. ano po yon pherpetual right of way?