Hello Atty. Thanks po for the explainer. Napakainformative at engaging dahil walang paligoy-ligoy at OA na mga sound effects😂 Question po, ang bayaran po ay dapat sa Notary Public din po upon signing of DOAS no? Tapos after po nito, ay pwede na po agad magpunta ng BIR and RD to initiate the transfer of title? Salamat po!
Hello po Atty Noel,gaano po ba katagal ang mag process ng title ng isang residential lot sa loob ng isang subdivision na binili ng cash? Maraming salamat po.
Good pm po atty.hingi sana ng advice ok lng bilhin ang lupa or madali lng ba process for transfer title yung apelyido ng may ari ng lupa wrong speeling ang letter O naging letter U
Hello atty. napanuod ko po mga video mo sa youtube 🙂 ako po ung bago nyo pong subscriber sa youtube hihingi lang po sana ng advice sa bibilhin ko pong lupa na nasa nation housing mortgage po
Maraming salamat po sa pag share ng video na ito lalo na po sa napaka halagang inpormasyon na ibinahagi nyo tungkol sa pag bili po ng lupa,may tanong lang po ako paano po kung yong totoong may ari ng lupa ay hnd nakausap bago nabili yong lupa maari po bang mag karoon ng problema in the future if ever hnd pa naipapangalan yong title ng lupa sa bagong nakabili?salamat po
Hello atty.sana mapansin.meron po kami nahanap na lupa po dito sa pangasinan and portion lot po xa..ano po ba ang step by step na pwede namin gawin bago po kami mag down..may right of way naman po and farm lot po xa na gawing residential lot daw po..
Magandang Umaga po, attorney..I need your advice kung ano Ang dapat kung gawin sa nabili ng tatay n residential land na ang hawak lang ay deed of sale lang....at ngayon gusto ko na rin ibenta ang share ko sa pinsan ko Kasi nakapagtayo na ng bahay niya mismo sa share ko?
Hi atty. Ano po dapat i consider kapag ang title ay 6 ang owners. Tapos spa ang ngbebenta ng lupa nila. Sapat n po ba ang spa with signatures nmn nung 6 n owners po.
Hello po atty. paano po gagawin kapag ang binigay lang kasulatan. patunay na nabili po ang lupa. ang sabi po kasi ako na mismo ang mag papagawa ng titulo po. sana po masagot kasi nakaka kaba kapag walang alam salamat po
Pano po ba na apply ang plagiarism sir sa isang libro Ito po ba dapat ay kinop ya Ng buo or kahit may pag kaka tulad Ng salita pero mag kaiba lang pinupunto at procedure Plagiarism na po ba yun Syem pre po atty diba ang salita dinaman maiiwasan na mag kapareho at mag kasing construct Ng salita nag kaka iba lang sila sa pag paliwanag Kasi sa isang libro dinaman po ma iiawasan na may mag ka pareho Ng pangungusap at nga salita Plagiarism na ba natawag Yun.
Good morning atty, 15 years ago, kumuha ako ng installment na lot. Natapos ko na bayaran this year, si seller ayaw iprocess ang title ng lot palipat sa name ko hangang hindi nababayaran ang development fund na half the price ng actual lot pero wala naman nakasulat sa contract to sell noon na may devt fund na babayaran.
Dapat manaig yung kung ano lng nkasulat sa contract to sell. Pag d pumayag ay pwd clang idemenda sa korte. Kuha k ng lawyer dyan sa inyo for assistance
@@atty.emmanuele.murillo3563kung kukuha Po Ng Certified true copy Ng title pra mka sure n Hindi fake.. kahit saan Po bang registry of deeds pede kumuha , mga simpleng tanung lng Po itu,, at my requirements bang sa pagkuha Ng certified true copy Ng title Ng seller owner.. o xerox lng b pede n . My requirements Anu cia Po.... Mga simpleng tanung lng Po itu
Hi Atty. Noel, a blessed day! May nagbebenta sa akin ng lupa. Ok po sana, kaso po marami sa area, hindi pa natatayuan ng mga houses. May isang owner o residente po, isa pong veterinary doctor daw yun at the same time may alagaan ng mga pansabong manok. Ginawa nyang parang farm ang mga residential doon na parang farm ng mga pangsabong ng manok. Kanino po pwedeng itanong at ng mapaalis ang mga alaga nyang manok. Yung bibilhin ko po, inalis na, pero yung mga katabi pong lupain, nandun po ang medyo maraming bahay ng sasabungin na manok. Di ko po alam kung pinaalam nya. Sa Association po ba ng subdivision or sa developer pa rin. Kindly advise po attorney . Maraming salamat po.
Please.po help niyo po ako sa problem ko. Nabayaran ko na po ng buo ung lupa na kinuha ko at may dead of sale na kaso ung seller ay gusto ng bawiin ibabalik daw ung pera. Maari po ba yon attorney ano pwedeng gawin kapag ayaw ko pong pumayag. Malakas ba ung papel na hawak kong dead of sale?? Nilalakad na din po ung titulo.
Atty Sana gumawa ka video Kung paano ang process pag Naka pangalan PA sa parents ang tax declarion pero patay na sila tapos gusto ebenta NG mga anak ang lupa
Good pm po atty. May tanong po ako tungkol po sa plagiarism Diba po lahat Naman po Ng words na ginagamit natin ngayon is published na po diba Pano po ba ang kaso Ng plagiarism Halimbawa po gumawa ako Ng libro tungkol sa cooking book like lutong bahay Like adobo I sa adobo po diba iisa lang procedure pero nag kaiba lang sa ingredient at procedure may ka pareho din Plagiarism na po bayun Pag nag sulat ka Ng procedure mo na may kapareho Ng mga salita na nagamit sa libro na cooking book din po Pero lahat Naman po Ng sumulat mo sa libro mo is galing sa experience mo tapos Pina published mo Pero Ng nag basaka kadin sa mga ibang lutong bahay cooking book is na pansin mo may pag kapareho Ng word na nagamit dun sa libro mo mag ka ibalang Ng procedure Ng pag luto Plagiarism na po ba yunn Eh diba ang word and paragraph na ginamit namit is may pag kapareho Plagiarism na po ba yun
Magandang araw po attorney sana po mapansin ang katanungan ko. Paano po ba magrerequest ng copy ng absolute deed of sale or kung paano na transfer ang title gayung nagdispose na po ang LRC.maraming salamat po
Gusto ko lang pong humingi nang advice ukol po sa bi2lhin kong bahay at lupa.. ano po Ang mga kailangan kong papers na hanapin Kay Seller/may-ari? At Kung PANO po Ang Sistema Kung Ang gagawing pagbayad ay 2beses dahil may hinihingi po xang 30-45days bago umalis sa nasabing property para po maglipat at mag-ayos
@@pongluffy kung npnood mo yang vlog ko ay nndyan mostly ang docs na need mo. Pero dhl installment pwd pgawa muna ng contract to sell saka ang deed of absolute sale pag fully paid na.
Please.po help niyo po ako sa problem ko. Nabayaran ko na po ng buo ung lupa na kinuha ko at may dead of sale na kaso ung seller ay gusto ng bawiin ibabalik daw ung pera. Maari po ba yon attorney ano pwedeng gawin kapag ayaw ko pong pumayag. Malakas ba ung papel na hawak kong dead of sale?? Nilalakad na din po ung titulo.
@@Russelsoriano-cs2ff pag nagkapirmahan na ng deed of sale at fully paid ka na ay d na yun mapapawalang bisa. Need p nyang pumunta sa korte para magpacancel pero dapat may mabigat syang dahilan para pakinggan ng korte
good morning atty .salamat po at napanuud ko po ito at nag subscribe na rin po ako.tanong ko lng po .may nabili pong lupa ang lupa po may tax dec pero dipo sya ay no claimant sa casdastro.atbmay ron po nag hahabol .at ang nag benta po sakin ung kapatid nya na matagal nang nakatira sa lupang un.ang tax dec po nakapalangan sa magulang nya .at ibenenta namn po nang magulang nila sa kapatid nya na nag benta sakin. may karapatan po ba sya na mabawi ang lupang nabili ko?
Good morning po. May tanong po ako kasi po may bibilhin po akong lupa . Juana dela Cruz married to Juan Dela Cruz. Namatay na po si Juan. Ano po ang mga requirements na need namin para madali po malipat sa amin ang title? God bless po.
Good morning Atty. suki na talaga ako dito sa vlog niyo. Tanong ko lang po Atty., kung bibili po ba tayo ng lupa pwede po bang gamitin ang Community Tax Certificate bilang I.D. ? mgiging valid po ba iyong bilihan? Thank you po. & God bless
Sir ask lng po ,,,paano pag wla pa mother of titles,,tpos gusto ko bumili ng lupa bayad na half price ng LUPA okay po yan,,hindi pa magka problema yan.
Hello po atty.Noel tanong ko lang po paano po ba kpg ang lupa ay since 1992 and cloa land po tpos nbli po nmin ung rights year 2004 tpos nghahabol po ang mga anak ano po dapt nmin gwin kc ang kasulatan po hawak namin ay hndi notaryado kasi usapan po ng father ko at tiyuhin nya un kc ang owner po ng lupa ay tiyuhin ng father ko kaya usapan po nilang dlwa kya sila po at may prma at aswa my witnes naman po yun.slmt po
Tanong kulang Po Sana Kung oke na mag pagawa Ng occupancy kase 28 years narin kaming nkatirik sa lupa dto nag pabyad narin Po kase aku Ng accupancy kaya tanong kulang posana Kung pudie kuna pobang ipasurvie ito at pag nasurvie poba pudi kunaring pagawan Ng titulo.
Good morning attorney noel, tanong ko lang po kung ano ang ilalagay na technical description sa deed of sale kung parte lang ng lupa ang bibilhin.( ex. 300 sq.m pero po 130 lang ang ang bibilhin)? Paano po Kung sakaling wala pa po technicl.description ung 130 sq.m? O kailangan ko po ba ipasukat muna yung 130 bago ako magpagawa ng deed of sale? Pasensya na po sa maraming tanong. Thnks in advance. God bless po.
gd am po atty.noel kamusta po. atty.pno ko po maillgy sa pngalan ko un nbili kong lupa.kse po sa ate ko po muna ipinangaln lht deed of sale etc. hndi po ako nkgwa ng SPA gsto po ng ate ko n ilipat sa pnglan ko.wla po kase ng pnhon pinbili ko un lupang nbili ko,kya kay ate ko po naipngalan.pno po pwdeng solusyon nito atty.salamat po.more power po ulit sa pag vvloge nyo po.
Good eve Atty. Ano po posebling mangyari kung ang nkalabas na sa title sa Encumbrance ay CERTIFICATE OF TITLE IN SU SUBSEQUENT REGISTRATION? pa help po Thank you
Attorney ano ang dapt gawin kc naghingi kmi ng copy ng deed of sale wala dw kopya.nagbigay cla ng cerrifcation na presumed lost but the same are found properly entered and registered in the primary entry book ganito ang pagsabi sa cerfcation..
@@atty.emmanuele.murillo3563 pag ubos napo ang pages ng isang book saan po yan dinadala? Ung kaso ko po sa encumbrances sale lng po ang nkalagay wala po page,doc n book no..wala dw clang copy presumes lost sa ROD.
atty ang prosiso ba ng pagbili lopa kapag hologan pano Po pag tapos na Sabi Po Ng seller e dpadaw pwed palagyan ng titolo pag dipa tapos ang lahat Ng komoha
Gd day atty my title po kami mga 2 & 1/2 hectares ka pangalan nming mag Asawa Kya lng namatay Ang partner ko at Ang titulo ngayon nka sanla bale 4 yrs gsto ko sanang
good morning po atty. may tatanong lang po ako. may hinuhulugan po akong lupa malapit na po matapos sa november po ang tapos. ok lang po ba na di ko muna patituluhan kasi po wala pa pera sa pag papatitulo?
Magppgawa ka kc ng deed of sale after full payment at need na notryuhin. Pag nanotryo kc within one month need magpatransfer ng title kc magpepenalty pag hindi nagptransfer
Good evning Atty. Poydi bang mag binta ang owner ng lupa kahit hindi pa niya nabibiyak ito pero ipinagbili niya ito nga hati2x na hindi niya hinahati hati
Atty paano po kng quick claim of rights lang ang maibbigay ng seller s binebentang lupa, paano ko po macheck kng sa kanila b talaga un lupa?nababayaran po b yun amilyar nun lupa n binebenta nla kng rights lng po ang hawak nla?slmat po!
Magandang araw po atty tanong ko lang po ano po ba ang dapat naming gawin?mababawi pa po ba namin yung lupa ng nanay namin noong 2017 kasi po bininta ng nanay namin ang usapan po nila verbal hanggang doon lang po sa tinuro ng nanay namin ng tumagal po pinapirma ang nanay namin hindi alam ng nanay namin kung ano po yung laman ng papel nakita po namin kalahating ektarya na po pala ang gusto ng buyer at ayaw po ibalik yung dalawang titulo na hiniram ng buyer sa nanay namin kaya ang nangyari po napilitan po kaming magkakapatid magpirma sa barangay para ibigay na po saamin yung titulo nong july 27 2023 lang po kami nag pirma
Good evening po : may lupa po na nasa pangalan Ng asaea ko at Kapatid nyang lalaki .namatay po Yung Kapatid nya nitong mayo .pinahati napo Ng anak Ng namatay lung lupa .nasukat napo kanya Ang bungad at sa Mr. Ko Ang likod ok lng po sa Mr. Ko lumabas napo Yung bluprint Stand by po Yung blue print dahil lumalabas po na Yung namatay ay may open business permitna nasa pangalan nya at may penalty na 800k Possible bang mag Sarili kmi Ng process dahil matatagalan Yung kabila Dahil standby Yung bluprint may pwede bang makuhaany document na patunay na nasukatan na Yung lupa kung sa amilyar po Wala pong problema bayad po Valenzuela po kami pls lng po pki sagot po
Sa tingin ko kung may approved plan na ng survey pwdng subukan na ipasok sa RD para mahati na ang titulo. Ggawa lng ng request sa RD at mgppgawa kau sa lawyer ng deed of partition.
Good day attorney Noel. Can a filipino citizen own a land more than 10 hectare? Base on my research, some articles says 12 hectare and some says 5. Your response will be greatly appreciated. Thank you!
Good day po ask q lng po may nagbebenta po sa amin ng lupa, resibu lng po ng mga pinagbayran nya hawak nya na sa latunayan dw po na kanya ang lupa na ibebenta sa amin hinahanap q po ang tax dec nawala dw po, ang title dw po ng lupa nasa developer pa rin dw po ng lupa at kpag nabili q dw po lupa deretso na dw po sa pangalan nmin ang title kung kmi dw po mkkbili ng lupa nila, sir ano po kya un legit? Maganda po ang tyo ng lupa kya lng pi duda ako kase pr po kase hind ayos ang papel ng lupa
Hello po attorney Emmanuel, pwede po ba matanong po if pwede ko po bang ipag laban ang party ko po sa lupa kahit ampon lang po ako, as to family name legally certified po ako based on my certificate po. Kasi po nangyari hinati2 hati na po yung lupa at hindi po ako pinag bigyan. Ano po ba mga hakbang na dapat kung gawin po? Ito ay tanubg lamang po sana masagut nyo po. Salamat!
Usually pag ganyan ay tlgang walang makukuha. Pero kung d nila alam na ganun ka ay maari mong ilaban ang right mo. Medyo mahirap lng tlgang lumaban dhl sa korte p kau pupunta
May nabibili po ba Atty., na mga lote na naforeclose ng bangko? Same process din po ba ang dapat malaman sa pagbili nuon kung may nabibili pong foreclosed lots sa bangko?
Hello Sir Good day po. Yung document po ng kausap ko Affidavit of Self Adjudication ang hawak. Counterpart na ba sya ng SPA. Sa nanay niya po kasi yung bahay at lupa.
Attorney tanong lng po ano po ba mga kaylangan sa pagbebenta NG bahay at lupa, balak ko na po kc ibenta bahay ko, kaylangan ko pba pumunta sa munispyo namin para malam kung magkano maibebenta ang lupa at bahay ko salamat po..
Atty .paano Po kaya ung sitwasyon nmin na nakabili kmi Ng lupa mula sa magkakapatid na 70 square meter Ang hatian Ng lupa pinag benta Po samin ung Isa kahati Ng kapatid nila na 70 square meter Ang sukat Ng lupa pero napag gigitnaan kmi ayaw kmi bigyan Daan paanu Po kaya iyon ...
Good day atty. May binili kaming house and lot sa isang subdivision. Paid na namin. May deed of absolute sale na kopya pero ipapacertify pa. May OR receipt naman kami ng payment in cash. Ngayon nakapangalan na sa bank ang titulo ng lupa dahil ito ang collateral ng subdivision sa kanila. Ngayon naka-lis pendens ang title. Okay lang ba na bilhin ito sa bank. At kung bibilhin man, ano posibleng consequences nito dahil nka lis pendens. In a rush na kasi na binebenta ng bank. Sana masagot. Salamat atty.
Atty. magandang hapon po... itanong ko lang po pwede po ba yon. regarding sa mga blaan. yong anak na binilhan ng magulang namin namin yong na buhay pa both side. Ngayon po nag claimb don sa lupa at kami ay di nag patinag sa ginagawa nilang panakot.. ngayon may summon na dumating sa amin galing sa blaan tribe highest governing body. (IPRA) indeginenoues people rights act. Pinatawag kami dahil daw sa land complict... then kami po ay may deed of absulute sale na iniwan sa amin ng magulang namin, na nag patunay na nabili nila sa kanilang magulang nong buhay pa.
Atty. ask ko po sana kung ano po yung ma advice ninyo pag ayaw po ibigay yung documents at titulo? Bali kapatid ko po kasi yung humahawak sa documents ko at titulo now dahil siya po yung attorney in fact ko pero ayoko ko na po ipatuloy sakanya yung pagbayad sa estate tax at hindi rin naman po niya inaasikaso dahil po sa hindi ko daw po makukuha yung bahay na ni wave po nila sa akin at hindi daw po sila aalis sa bahay. Ano pa ma advice ninyo atty. para po makuha ko po yung documents ko at titulo ng bahay na pinagawa ko na ni wave po ng mga kapatid ko sa akin
Naayon kc sa batas na 5 hectares lng ang allowed na mag may-ari ng lupa ang isang pilipino basta agriland. Pagusapan nyo n lng muna ng bangko ang situasyon nyo
MARAMING SALAMAT PO SA MGA LIBRENG KAALAMAN, MORE POWER AND GOD BLESS PO.!❤
Hello atty i hope mtalakay nyo din po step by step guide sa pg bili ng house and lot sa isang subdivision 🙏
well-explained! thank you :)
maraming salamat atty.Noel sa mga payo mo tungkol sa pagbili ng lupa,god bless po🙏
Maraming salamat po atty. God bless you
Salamat po sa information Atty., ingat po palagi, sana madami pa po kayong videos na magawa
salamat po atty sa kaalaman po God bless po
Gudeve po attorney!! Salamat po s bagong kaalaman tungkol s lupa..❤️❤️
Salamt po atty..God bless you po
salamt po atty, napakalaking
bagay,ang advice po ninyo,
Gdbless po🙏👍
Hello attorny salamat po sa programa nyo may natutunan ako kasi balik namin bili ng lupa patayoan ng bahaygawing paupahan
Maraming salamat po Atty. This is really a big help sa mga tao.
Salamat Atty❤ God bless
Salamat po sa pag share now I know malaking tulong po itong video nyo
Thank you atty. may tutunan ako talaga kaya noiw alam kona ang gagawin ko para safe bumili ng lupa.
Salamat Po atty. Npaka laking tulong Po samin
Thank you po attorney may nalaman po ako sa inyo.
Napa subscribe po ako dahil informative yung topic... Soon makakabili rin ako ng properties ko😊😊😊 babalik ako dito sa vlog na to, ulit
Very informative! TY po,Attorney🙂
God bless atty.😊
Very informative and thank you so much
Thanks so much Atty.sa napakalinaw na paliwanag mo
Salamat po sa patuloy na panonood.
Very detailed, thanks atty
Salamat po very well said!!!💚
Thank you Atty.
Thank you Atty.❤
thank you boss info.
thank u atty kc meron akong binibinta na lute kc pwedi pala sa vc
Salamat po ng marami Atty. Dagdag idea para sa mga kagaya naming may future plan mag purchase ng lupa.
Hello Atty. Thanks po for the explainer. Napakainformative at engaging dahil walang paligoy-ligoy at OA na mga sound effects😂
Question po, ang bayaran po ay dapat sa Notary Public din po upon signing of DOAS no?
Tapos after po nito, ay pwede na po agad magpunta ng BIR and RD to initiate the transfer of title?
Salamat po!
thank you
Hello po Atty Noel,gaano po ba katagal ang mag process ng title ng isang residential lot sa loob ng isang subdivision na binili ng cash? Maraming salamat po.
Atty., pag dito sa province, papaano po malalaman kung residential o agriculture ang lupa
Good pm po atty.hingi sana ng advice ok lng bilhin ang lupa or madali lng ba process for transfer title yung apelyido ng may ari ng lupa wrong speeling ang letter O naging letter U
Hello atty. napanuod ko po mga video mo sa youtube 🙂 ako po ung bago nyo pong subscriber sa youtube hihingi lang po sana ng advice sa bibilhin ko pong lupa na nasa nation housing mortgage po
Maraming salamat po sa pag share ng video na ito lalo na po sa napaka halagang inpormasyon na ibinahagi nyo tungkol sa pag bili po ng lupa,may tanong lang po ako paano po kung yong totoong may ari ng lupa ay hnd nakausap bago nabili yong lupa maari po bang mag karoon ng problema in the future if ever hnd pa naipapangalan yong title ng lupa sa bagong nakabili?salamat po
Maari yon kc d mo alam kung tlgang ipngbili nya ang lupa.
Hello atty.sana mapansin.meron po kami nahanap na lupa po dito sa pangasinan and portion lot po xa..ano po ba ang step by step na pwede namin gawin bago po kami mag down..may right of way naman po and farm lot po xa na gawing residential lot daw po..
Magandang Umaga po, attorney..I need your advice kung ano Ang dapat kung gawin sa nabili ng tatay n residential land na ang hawak lang ay deed of sale lang....at ngayon gusto ko na rin ibenta ang share ko sa pinsan ko Kasi nakapagtayo na ng bahay niya mismo sa share ko?
Atty., ano pong mangyayari pag hindi nababayaran ng seller ang amilyar
New sub here....Good Day!
Hi atty. Ano po dapat i consider kapag ang title ay 6 ang owners. Tapos spa ang ngbebenta ng lupa nila. Sapat n po ba ang spa with signatures nmn nung 6 n owners po.
Need yung id nila lhat at mas maganda makausap man lng cla sa phone.
Hello po atty. paano po gagawin kapag ang binigay lang kasulatan.
patunay na nabili po ang lupa. ang sabi po kasi ako na mismo ang mag papagawa ng titulo po.
sana po masagot kasi nakaka kaba kapag walang alam salamat po
Pano po ba na apply ang plagiarism sir sa isang libro
Ito po ba dapat ay kinop ya Ng buo or kahit may pag kaka tulad Ng salita pero mag kaiba lang pinupunto at procedure
Plagiarism na po ba yun
Syem pre po atty diba ang salita dinaman maiiwasan na mag kapareho at mag kasing construct Ng salita nag kaka iba lang sila sa pag paliwanag
Kasi sa isang libro dinaman po ma iiawasan na may mag ka pareho Ng pangungusap at nga salita
Plagiarism na ba natawag Yun.
Good morning atty, 15 years ago, kumuha ako ng installment na lot. Natapos ko na bayaran this year, si seller ayaw iprocess ang title ng lot palipat sa name ko hangang hindi nababayaran ang development fund na half the price ng actual lot pero wala naman nakasulat sa contract to sell noon na may devt fund na babayaran.
Dapat manaig yung kung ano lng nkasulat sa contract to sell. Pag d pumayag ay pwd clang idemenda sa korte.
Kuha k ng lawyer dyan sa inyo for assistance
@@atty.emmanuele.murillo3563kung kukuha Po Ng Certified true copy Ng title pra mka sure n Hindi fake.. kahit saan Po bang registry of deeds pede kumuha , mga simpleng tanung lng Po itu,, at my requirements bang sa pagkuha Ng certified true copy Ng title Ng seller owner.. o xerox lng b pede n . My requirements Anu cia Po.... Mga simpleng tanung lng Po itu
Hi Atty. Noel, a blessed day! May nagbebenta sa akin ng lupa. Ok po sana, kaso po marami sa area, hindi pa natatayuan ng mga houses. May isang owner o residente po, isa pong veterinary doctor daw yun at the same time may alagaan ng mga pansabong manok. Ginawa nyang parang farm ang mga residential doon na parang farm ng mga pangsabong ng manok. Kanino po pwedeng itanong at ng mapaalis ang mga alaga nyang manok. Yung bibilhin ko po, inalis na, pero yung mga katabi pong lupain, nandun po ang medyo maraming bahay ng sasabungin na manok. Di ko po alam kung pinaalam nya. Sa Association po ba ng subdivision or sa developer pa rin. Kindly advise po attorney . Maraming salamat po.
@@elmalopez846 sa association muna ng subdivision
Please.po help niyo po ako sa problem ko.
Nabayaran ko na po ng buo ung lupa na kinuha ko at may dead of sale na kaso ung seller ay gusto ng bawiin ibabalik daw ung pera.
Maari po ba yon attorney ano pwedeng gawin kapag ayaw ko pong pumayag.
Malakas ba ung papel na hawak kong dead of sale?? Nilalakad na din po ung titulo.
Mag Mano po ba ang bayad pag ipatingin KO ang value ng lupa.para laman ang tamong presyo ng lupa
Attorney..ok lang po ba na galing kay developer ang resibo ng monthly payment kahit po yung 25% na binayaran? pero di po siya ang nakalagay sa SPA
Basta legit na resibo ng developer pwd yan. Pero mag inquire k rin sa kanila kung iba ang pumirma sa receipt
Atty Sana gumawa ka video Kung paano ang process pag Naka pangalan PA sa parents ang tax declarion pero patay na sila tapos gusto ebenta NG mga anak ang lupa
@@maricelbriones6838 meron na ako nyan panoorin mo vlog ko
hello po Atty. Pag po ba nagpirmahan na ng Deed of Sales pagkatpos nating magconduct ng due diligence, ok na po bang magbayaran pag ganon?
Usually ganun nga kc d nmn papayag ang seller ng pipirna sya sa deed ng hindi sya bbyaran.
Atty ask lang po, kapag under pa po kay pagibig ang house and lot, sino po ang dapat magbayad ng amilyar?
Kung cno gumagamit sya mgbbyad.
Good pm po atty. May tanong po ako tungkol po sa plagiarism
Diba po lahat Naman po Ng words na ginagamit natin ngayon is published na po diba
Pano po ba ang kaso Ng plagiarism
Halimbawa po gumawa ako Ng libro tungkol sa cooking book like lutong bahay
Like adobo
I sa adobo po diba iisa lang procedure pero nag kaiba lang sa ingredient at procedure may ka pareho din
Plagiarism na po bayun
Pag nag sulat ka Ng procedure mo na may kapareho Ng mga salita na nagamit sa libro na cooking book din po
Pero lahat Naman po Ng sumulat mo sa libro mo is galing sa experience mo tapos Pina published mo
Pero Ng nag basaka kadin sa mga ibang lutong bahay cooking book is na pansin mo may pag kapareho Ng word na nagamit dun sa libro mo mag ka ibalang Ng procedure Ng pag luto
Plagiarism na po ba yunn
Eh diba ang word and paragraph na ginamit namit is may pag kapareho
Plagiarism na po ba yun
Atty. Magandang gabe po pwede poba magtanong ano poba yung section 3 sa prosecution of civil action rule 111.?
Report Po kasi NAMI kailangan ko broad na idea tungkol Dyan sana mapansin mopo atty. salamat and stay safe God bless ❤
May bayad daw na 2-3% ang acknowledged ment reciept sir tama poba sabi ng company na kinukuhaan ko ng lot
Wala akong alam na ganyan.
atty.sa deeds of absolute sale ...pipirma pa po ba yong witness...o hindi...pirma lang po ba ng bagong may ari saka dating may ari? salamat po
Seller, buyer, witnesses at signature ng notryo publiko ang need
Gud m9rning po atorney.tanong ko lng po.papano mapawawalang bisa ang absolute sate
Punta ka pa sa korte nyan.
Kasi yong surviyor ko siningil pa ako ng karagdagang bayad para pagpa aprove ng survey plan sa DENR.
Magandang araw po attorney sana po mapansin ang katanungan ko.
Paano po ba magrerequest ng copy ng absolute deed of sale or kung paano na transfer ang title gayung nagdispose na po ang LRC.maraming salamat po
Sana may photocopy o xerox ka man lng. Pag meron pwdng punta sa lawyer na ng notryo o sa national archives sa manila
now i know..😊😊
Gusto ko lang pong humingi nang advice ukol po sa bi2lhin kong bahay at lupa.. ano po Ang mga kailangan kong papers na hanapin Kay Seller/may-ari? At Kung PANO po Ang Sistema Kung Ang gagawing pagbayad ay 2beses dahil may hinihingi po xang 30-45days bago umalis sa nasabing property para po maglipat at mag-ayos
Ang mga papers po na ipinakita samin ni seller is; Certificate of Program Award, Certificate of Payment sa CMP with receipt
@@pongluffy kung npnood mo yang vlog ko ay nndyan mostly ang docs na need mo. Pero dhl installment pwd pgawa muna ng contract to sell saka ang deed of absolute sale pag fully paid na.
Maraming salamat po attorney sa mabilis na pgreply po sa aking katanungan🙂 more powers po para marami pa po kayong matulungan na kagaya ko po🙂
Please.po help niyo po ako sa problem ko.
Nabayaran ko na po ng buo ung lupa na kinuha ko at may dead of sale na kaso ung seller ay gusto ng bawiin ibabalik daw ung pera.
Maari po ba yon attorney ano pwedeng gawin kapag ayaw ko pong pumayag.
Malakas ba ung papel na hawak kong dead of sale?? Nilalakad na din po ung titulo.
@@Russelsoriano-cs2ff pag nagkapirmahan na ng deed of sale at fully paid ka na ay d na yun mapapawalang bisa. Need p nyang pumunta sa korte para magpacancel pero dapat may mabigat syang dahilan para pakinggan ng korte
good morning atty .salamat po at napanuud ko po ito at nag subscribe na rin po ako.tanong ko lng po .may nabili pong lupa ang lupa po may tax dec pero dipo sya ay no claimant sa casdastro.atbmay ron po nag hahabol .at ang nag benta po sakin ung kapatid nya na matagal nang nakatira sa lupang un.ang tax dec po nakapalangan sa magulang nya .at ibenenta namn po nang magulang nila sa kapatid nya na nag benta sakin. may karapatan po ba sya na mabawi ang lupang nabili ko?
Basta kumpleto ang dokumento mo ng bilihan, deed of sale, ay mapapanghawakan mo na yan
Good morning po. May tanong po ako kasi po may bibilhin po akong lupa . Juana dela Cruz married to Juan Dela Cruz. Namatay na po si Juan. Ano po ang mga requirements na need namin para madali po malipat sa amin ang title? God bless po.
Good morning Atty. suki na talaga ako dito sa vlog niyo.
Tanong ko lang po Atty., kung bibili po ba tayo ng lupa pwede po bang gamitin ang Community Tax Certificate bilang I.D. ? mgiging valid po ba iyong bilihan? Thank you po. & God bless
Hindi n ysn gngamit. Dapat govt issued id. SSS, driver’s license, voter’s id etc.
Sir ask lng po ,,,paano pag wla pa mother of titles,,tpos gusto ko bumili ng lupa bayad na half price ng LUPA okay po yan,,hindi pa magka problema yan.
Pagawa kau ng contract to sell sa isang abogado
Hello po atty.Noel tanong ko lang po paano po ba kpg ang lupa ay since 1992 and cloa land po tpos nbli po nmin ung rights year 2004 tpos nghahabol po ang mga anak ano po dapt nmin gwin kc ang kasulatan po hawak namin ay hndi notaryado kasi usapan po ng father ko at tiyuhin nya un kc ang owner po ng lupa ay tiyuhin ng father ko kaya usapan po nilang dlwa kya sila po at may prma at aswa my witnes naman po yun.slmt po
Pag rights lng ang pgkbili hindi yun full ownership. Maari tlgang habulin p yon.
Iba kc ang bilihan ng lubusan kaysa bilihan ng rights lng
Tanong kulang Po Sana Kung oke na mag pagawa Ng occupancy kase 28 years narin kaming nkatirik sa lupa dto nag pabyad narin Po kase aku Ng accupancy kaya tanong kulang posana Kung pudie kuna pobang ipasurvie ito at pag nasurvie poba pudi kunaring pagawan Ng titulo.
Saan b yang subd n yan o lugar na yan.
atty. Pano po kapag isusubdivided pa lng po? Kc kukuha ng part of the Land
Bibilhin b?
Gud eve. Atty.ask lng po maglano po ba ang presto ng lupa nga cloa title? Salamat po
Ibat iba ang value ng lupa depende sa lugat
Good morning attorney noel, tanong ko lang po kung ano ang ilalagay na technical description sa deed of sale kung parte lang ng lupa ang bibilhin.( ex. 300 sq.m pero po 130 lang ang ang bibilhin)? Paano po Kung sakaling wala pa po technicl.description ung 130 sq.m?
O kailangan ko po ba ipasukat muna yung 130 bago ako magpagawa ng deed of sale?
Pasensya na po sa maraming tanong.
Thnks in advance. God bless po.
Inilalagay na portion lng ng lupa binibili. May vlog ako nyan. Panoorin mo.
Pwd nmng sabay ang pasukat ng lupa at paggawa ng deed of sale
gd am po atty.noel kamusta po.
atty.pno ko po maillgy sa pngalan ko un nbili kong lupa.kse po sa ate ko po muna ipinangaln lht deed of sale etc. hndi po ako nkgwa ng SPA gsto po ng ate ko n ilipat sa pnglan ko.wla po kase ng pnhon pinbili ko un lupang nbili ko,kya kay ate ko po naipngalan.pno po pwdeng solusyon nito atty.salamat po.more power po ulit sa pag vvloge nyo po.
Ggawa din kau kht deed of donation. Bbyad din ng mga buwis at fees paglilipat ng title.
Ok lang po ba na private atty
Good eve Atty. Ano po posebling mangyari kung ang nkalabas na sa title sa Encumbrance ay CERTIFICATE OF TITLE IN SU SUBSEQUENT REGISTRATION? pa help po
Thank you
Yung encumbrance ay maililipat sa mga susunod p na registration ng title
Attorney ano ang dapt gawin kc naghingi kmi ng copy ng deed of sale wala dw kopya.nagbigay cla ng cerrifcation na presumed lost but the same are found properly entered and registered in the primary entry book ganito ang pagsabi sa cerfcation..
May libro kc kaming mga lawyer/notary public, at dun nmin naililista ang mga nanotryo nming mga docs
@@atty.emmanuele.murillo3563 pag ubos napo ang pages ng isang book saan po yan dinadala? Ung kaso ko po sa encumbrances sale lng po ang nkalagay wala po page,doc n book no..wala dw clang copy presumes lost sa ROD.
Attorney tanong ko lang Po lote lang Po Ang bibilhin ko na pag tatayuan Ng Bahay ano Ang dapat ihanda o Gawin
@@robertostria425 nndyan sa vlog ko na yan. Panoorin mo
salamat po.
Salamat po, atorney. Si seller po ba dapat magbayad nang capital gains tax? Salamat po!
Sya dapat yan kaya lng nasa paguusap din nila yan. Meron kcng seller na nagssbi nang presyo pero sa buyer na lhat ng gastos.
atty ang prosiso ba ng pagbili lopa kapag hologan pano Po pag tapos na Sabi Po Ng seller e dpadaw pwed palagyan ng titolo pag dipa tapos ang lahat Ng komoha
Gngawa kc nila yon para sabay2 at d mgugulo sukat ng lupa.
Atty noel magkaiba po ba ang bayad ng survey plan at pagpa approve with DENR?
Usualyy isinasama n yung pagpppapprove ng plano sa denr.
Bka ang ngawa p lng sa yo ay sketch p lng.
Gd day atty my title po kami mga 2 & 1/2 hectares ka pangalan nming mag Asawa Kya lng namatay Ang partner ko at Ang titulo ngayon nka sanla bale 4 yrs gsto ko sanang
good morning po atty. may tatanong lang po ako. may hinuhulugan po akong lupa malapit na po matapos sa november po ang tapos. ok lang po ba na di ko muna patituluhan kasi po wala pa pera sa pag papatitulo?
Magppgawa ka kc ng deed of sale after full payment at need na notryuhin. Pag nanotryo kc within one month need magpatransfer ng title kc magpepenalty pag hindi nagptransfer
Good evning Atty. Poydi bang mag binta ang owner ng lupa kahit hindi pa niya nabibiyak ito pero ipinagbili niya ito nga hati2x na hindi niya hinahati hati
Sguro ay yung buyer na ang gusto nyang magpasukat at mghati ng lupa n nbili nya.
Sir, thank you po. OK lang ba na sa barangay lang ang witness ng bentahan ng lupa? o kailangan sa Notary dapat o sa attorney?
@@ericcute6471 need sa lawyer /notary public
Atty paano po kng quick claim of rights lang ang maibbigay ng seller s binebentang lupa, paano ko po macheck kng sa kanila b talaga un lupa?nababayaran po b yun amilyar nun lupa n binebenta nla kng rights lng po ang hawak nla?slmat po!
Pag rights lng ang hawak ay d yun full ownership o d cla tlga ang may-ari. Dapat munang alamin maige ang situasyon nila. Saka lng pwdng blihin
Magandang araw po atty tanong ko lang po ano po ba ang dapat naming gawin?mababawi pa po ba namin yung lupa ng nanay namin noong 2017 kasi po bininta ng nanay namin ang usapan po nila verbal hanggang doon lang po sa tinuro ng nanay namin ng tumagal po pinapirma ang nanay namin hindi alam ng nanay namin kung ano po yung laman ng papel nakita po namin kalahating ektarya na po pala ang gusto ng buyer at ayaw po ibalik yung dalawang titulo na hiniram ng buyer sa nanay namin kaya ang nangyari po napilitan po kaming magkakapatid magpirma sa barangay para ibigay na po saamin yung titulo nong july 27 2023 lang po kami nag pirma
Pag may dayaan ang bnthan pwd nmng mghabol. Pero sa korte na yan. Need nyo ng lawyer dyan sa inyo for assistance.
atty.may nabili po ako lupa deed of sale lang aking pinanghahawakan,paano yun namatay na ang seller,anu po ang dapat kung gawin..
@@crispinabarrios4630 nasan b ang title? At kailan pa ang deed of sale mo?
Good evening po : may lupa po na nasa pangalan Ng asaea ko at Kapatid nyang lalaki .namatay po Yung Kapatid nya nitong mayo .pinahati napo Ng anak Ng namatay lung lupa .nasukat napo kanya Ang bungad at sa Mr. Ko Ang likod ok lng po sa Mr. Ko lumabas napo Yung bluprint Stand by po Yung blue print dahil lumalabas po na Yung namatay ay may open business permitna nasa pangalan nya at may penalty na 800k Possible bang mag Sarili kmi Ng process dahil matatagalan Yung kabila Dahil standby Yung bluprint may pwede bang makuhaany document na patunay na nasukatan na Yung lupa kung sa amilyar po Wala pong problema bayad po Valenzuela po kami pls lng po pki sagot po
Sa tingin ko kung may approved plan na ng survey pwdng subukan na ipasok sa RD para mahati na ang titulo.
Ggawa lng ng request sa RD at mgppgawa kau sa lawyer ng deed of partition.
Good day attorney Noel. Can a filipino citizen own a land more than 10 hectare? Base on my research, some articles says 12 hectare and some says 5. Your response will be greatly appreciated. Thank you!
Pag agricultural land up to 5 hectares lng gawa ng agrarian law.
Pag residential no limit naman.
Atty.Pwede po bang kuhanin ang serbisyo mo pag bibili ako ng house and lot?.
Good day po ask q lng po may nagbebenta po sa amin ng lupa, resibu lng po ng mga pinagbayran nya hawak nya na sa latunayan dw po na kanya ang lupa na ibebenta sa amin hinahanap q po ang tax dec nawala dw po, ang title dw po ng lupa nasa developer pa rin dw po ng lupa at kpag nabili q dw po lupa deretso na dw po sa pangalan nmin ang title kung kmi dw po mkkbili ng lupa nila, sir ano po kya un legit? Maganda po ang tyo ng lupa kya lng pi duda ako kase pr po kase hind ayos ang papel ng lupa
Need na bgo bilhin ay makausap nyo man lng ang developer para sgurado ka kung pwdng isalin n sa yonang title. Yung tax dec daling kumuha sa assessor.
Hello po attorney Emmanuel, pwede po ba matanong po if pwede ko po bang ipag laban ang party ko po sa lupa kahit ampon lang po ako, as to family name legally certified po ako based on my certificate po.
Kasi po nangyari hinati2 hati na po yung lupa at hindi po ako pinag bigyan.
Ano po ba mga hakbang na dapat kung gawin po?
Ito ay tanubg lamang po sana masagut nyo po.
Salamat!
Usually pag ganyan ay tlgang walang makukuha. Pero kung d nila alam na ganun ka ay maari mong ilaban ang right mo. Medyo mahirap lng tlgang lumaban dhl sa korte p kau pupunta
May nabibili po ba Atty., na mga lote na naforeclose ng bangko? Same process din po ba ang dapat malaman sa pagbili nuon kung may nabibili pong foreclosed lots sa bangko?
@@puroypoi7317 same process p rin. Mas maganda nga nasa name n ng bangko ang title
@@atty.emmanuele.murillo3563 salamat po sa sagot.
Hello Sir Good day po. Yung document po ng kausap ko Affidavit of Self Adjudication ang hawak. Counterpart na ba sya ng SPA. Sa nanay niya po kasi yung bahay at lupa.
Ang ganyan ay gngsmit lng ng iisang tagapagmana. Hindi yan counterpart ng spa. May vlog ako nyan affd of self adjudication
Salamat po sa reply.
Attorney tanong lng po ano po ba mga kaylangan sa pagbebenta NG bahay at lupa, balak ko na po kc ibenta bahay ko, kaylangan ko pba pumunta sa munispyo namin para malam kung magkano maibebenta ang lupa at bahay ko salamat po..
Panoorin mo tang vlog ko nndyan detalye
Atty .paano Po kaya ung sitwasyon nmin na nakabili kmi Ng lupa mula sa magkakapatid na 70 square meter Ang hatian Ng lupa pinag benta Po samin ung Isa kahati Ng kapatid nila na 70 square meter Ang sukat Ng lupa pero napag gigitnaan kmi ayaw kmi bigyan Daan paanu Po kaya iyon ...
Kausapin nyo muna yong ngbenta sa inyo.
Good day atty.
May binili kaming house and lot sa isang subdivision. Paid na namin. May deed of absolute sale na kopya pero ipapacertify pa. May OR receipt naman kami ng payment in cash. Ngayon nakapangalan na sa bank ang titulo ng lupa dahil ito ang collateral ng subdivision sa kanila. Ngayon naka-lis pendens ang title. Okay lang ba na bilhin ito sa bank. At kung bibilhin man, ano posibleng consequences nito dahil nka lis pendens. In a rush na kasi na binebenta ng bank. Sana masagot. Salamat atty.
Pwd nmng bilhin kaya lng need ng paalis ang annotation ng mortgage sa titulo na hawak ng RD
@@atty.emmanuele.murillo3563 ano yung RD atty.?
hi po pag may inatake sa puso habang pinag usapan ang mana sa lupa may mananagot po ba sa batas? salamat po
Mahirap nmn sabhin na dhl sa mana yan. Bka ngkaroon ng pgttalo. Pero d nmn yun isang mgiging basehan ng pagsasampa ng kaso
Atty. magandang hapon po... itanong ko lang po pwede po ba yon. regarding sa mga blaan. yong anak na binilhan ng magulang namin namin yong na buhay pa both side. Ngayon po nag claimb don sa lupa at kami ay di nag patinag sa ginagawa nilang panakot.. ngayon may summon na dumating sa amin galing sa blaan tribe highest governing body. (IPRA) indeginenoues people rights act. Pinatawag kami dahil daw sa land complict... then kami po ay may deed of absulute sale na iniwan sa amin ng magulang namin, na nag patunay na nabili nila sa kanilang magulang nong buhay pa.
Need nyong sumagot dun sa reklamo st ipkita ang ebdnsya nyo
Atty. ask ko po sana kung ano po yung ma advice ninyo pag ayaw po ibigay yung documents at titulo? Bali kapatid ko po kasi yung humahawak sa documents ko at titulo now dahil siya po yung attorney in fact ko pero ayoko ko na po ipatuloy sakanya yung pagbayad sa estate tax at hindi rin naman po niya inaasikaso dahil po sa hindi ko daw po makukuha yung bahay na ni wave po nila sa akin at hindi daw po sila aalis sa bahay. Ano pa ma advice ninyo atty. para po makuha ko po yung documents ko at titulo ng bahay na pinagawa ko na ni wave po ng mga kapatid ko sa akin
May vlog ako nyan anong ggwin kapag ayaw iblik o iphiram ang titulo. Panoorin mo.
Atty. marami po salamat sa inyo sa pag sagot po ninyo sa tanong ko po sa inyo. God bless you po🙏
Paano pong bumili ng lupa sa bangko Kung ang lupang agrikultural ay lampas ng limang hektarya
Naayon kc sa batas na 5 hectares lng ang allowed na mag may-ari ng lupa ang isang pilipino basta agriland. Pagusapan nyo n lng muna ng bangko ang situasyon nyo
May isa pa po akung tanong Atty. Sa pagpapagawa po ba ng lastwill magkano po ba ung aabuting bayad sa Atty? Salamat po and Good day po! 😊
Depende yan sa value ng property