Thanks very much Atty. Your so kind for sharing your legal knowledge lalonglalo na sa katulad nmin mahihirap na walang alam sa batas at walang kakayayan magbayad ng lawyer. I’ve learned a lot from you Atty kuha Noel. These will be my basis if someday I’ll buy my house.
Syempre Ang tlaga BASEHAN Ng value per sqm. ng Isang lupa Yung condition Ng property in and around its vicinity Accessibility to supermarkets or markets or malls, schools, offices, church , clinics or hospitals, etc.; Good Development Ng Lugar: Hindi msikip lote, mAyos Road, Meron tubig at koryente facilities,etc.; Mataas as in Hindi bahain o Safe na residential place At Ang kalakaran Ng presyo ng Lupa sa Lugar within the district or nearby villages example kung pareho lang development More or less ay Hindi ngkalayo mga presyo ng Lote BUT Depende Rin kung Meron Bahay or Structure s Lot
mapagplang araw po Kuya Atty... thank you for sharing your blessed knowledge . Paano po ba isama s titolo ang n reclaimed s portion of land .. tabi po ng ilog ang aming bhy n may titolo at pr m protektahan po ang bahay s possibleng laki ng tubig... nkpg reclaim po kmi...salamat po ..
Good afternoon Atty. E. Murillo. Gusto po ng pamilya ko na makontak kayo at isanguni ang aming hinaharap na problema sa ngayon. Sana po ay mabasa ninyo itong mensaje ko. Salamat po at magandang araw ulit sa inyo.
Thank you po very very much Atty. Noel. Tinupad nyo ang reply nyo sa akin na gagawin nyong topic ang tanong ko sa comment section last time, ang patungkol sa kung magkano ang halaga ng lupa sa ngayon, dahilan nga na nagbabalak kaming magasawa na magbenta. (Residential lot) Masaya ang asawa ko at nabigyan nyo kami ng information at nag download agad ako ng zonal value mula sa website ng BIR laking gulat ng asawa ko na 183.33% na pala ang itinaas nito per sqm sa zonal value dito sa lugar namin mula sa pagbili namin dito na 3K. Thank you po at maligaya po kaming pinanonood ka dito sa Big Screen. Next time po uli sa susunod ko pong katanungan na mabibigyan nyo po ng katugunan.🤗
Atty. Thank you so much for this information. Tanong ko lang po sana if Land Awarded by the Government (under CARP) at na ibinta na sya may tendency pa po bah na pwedeng bawi in ito like ibalik sa bumuli kung ano man ang napagkasundu-ang amount during selling po?
Atty salamat sa informative program mo. Ang accessibility ba na batayan sa presyo ng lot ay mag iiba depende sa lugar kong ito ba ay sa barangay (rural) or sa city? Kahit malapit sa paaralan at simbahan pero nasa barangay naman ang location ng lot.
Hello atty. Nagpaaltas po ako kanina or nagpasubdivide. 157sqm, ₱1k/sqm po ang price value ng lupa. Bale 2k po sa DOS and 20k sa pagpaaltas. Lahat na daw po yun.
Good Day Po Atty Sana po masagot nyo tanong ko po - Ano po pwde ikaso sa taong nag sanla sa lupa namin ng walang pahintulot tapos ang nasan laan pwde din ba naming makasuhan.?Ang tax dec po na hawak ng nag sanla ay ibang lot. Bali magkatabi lang. Yong amin is lot 213-B yong tqx dec nila lot 213-A so instead po na lot nila e sanla na lot 213-A lot po namin ang sinanla na lot 213-B ng walang pahintulot. Now po ang nasanlaan nila ang syang kumukha sa mga nyog which is kami dapat na tunay na may ari. Ano po kaya pwde naming ikaso sa taong eto na nagsanla ng lupa namin ng walang paalam. At pwde ba naming kasuhan ang nasanlaan din.
Good afternoon atty.asking lng po for example 9,000 square meter ang land area ang halaga po ng per squaremeter ay 3,000/sq.meter Magkano po ang kabuuan n halaga salamat po atty. Sa sagot
Hello atty. Good evening! Newbies here sending full support. Isa po ako akong seller ng lupa at mga housing. Tanong ko lang po sana kung magkano po ba talaga ang alaga ng lupa sa ngayon? Kaso po may nagpahanapnsap sa akin ng lupa ang budget lang nya ay 50pesos /sqm. Merun pa po ba ganun presyo ngayon?
Atty.good pm po ang brgy. hall po nmin ay nasa loob meron pong isang lote sa tabing daan bgo po itong brgy hall nmin kaya kailangan po nming bumili ng daanan nmin sinubukan po nming kinausapyung may ari ng lupa papayag nman po pero120thousand ang presyo nya sa dalawang metrona my habang 10metro hanggang sa daan hindi po ba masyadong mahal ang presyohan nila atty.? Salamat po.
Good morning Atty. Nasa iloilo po ako now last 2023 yong tax namin sa lupa ay P1,200.00 lang po piro ngahyong 2024 magbabayad sana kami this week po nabigla kami bakit you tax sa lupa namin naging P4,900. 00 yong babayaran 4 time po ang interest sa last 2023. Hindi po namin gets kung paano tumaas ng 4X ang babayaran namin sa lupa. Any advice po Resident po kami
atty. tanung ko lang po may lupa po kami na naibenta po ng tatay namin tapos dpo nakapirma ang nanay namin, at gusto namin bawian ng magkakapatid, kaso noong nakausap po namin pinagbentahan po ay ibabalik nya ang lupa sa market value po ngayun, 4 .5 hectare po yon pwd po ba yun atty.
Thank you so much atty.sa mga kaalaman na binabahagi mo samin..more power po sa channel nyo po. Tatanong ko lang po patungkol sa lupa kc po yung tatay ko po my lupa na pinatitle bali 13 years na po syang patay.Kamakailangan lng po my dumating na papel sa amin kya nalaman namin.Atty.pano po ba ang sitwasyon nmin eh yung lupa na yun ay my nagsasaka na matagal na po.Kailangan pba nmin bayaran kung nkasangla o ..hindi na po.Maraming salamat po..sana masagot po ninyo atty.
ung pong blank space atty.talagang blangko wla pong nkalagay tapos ung binakuran po nila humigit sa sukat n 500 sq.m.un po ang sinasabing nilang bayad n.pwede po b kming mag file ng cancelation of adverse claim.tulad ng isang blog nyo atty.marami pong salamat sa inyong itutugon atty.
Attorney magandang araw Po, Tanong ko lang Po kung Ang lupa ay private tapos may gustong gamitin ng gobyerno man o private sector, may karapatan ka bang magdemand Ng presyo kahit Hindi naayon SA market value. Salamat po
Pag gobyerno ay just compensation ang tawag. May pingbbatayan cla ng pgbbyad. Kung private ay dapat ang value ay halos ganun din sa expropriation ng gobyerno.
attorney ask ko lang po. pwede po bang mag over value ang owner ng lupa pag binebenta nya ito. dito kasi sa montalban rizal pumapatak na 80k sqm dahil daw po is prime location..
Atty good day po! paano po yung price ng agricultural ,3.8 hectares po sya kaso po ang title po nya nasa municipal pa po dipa nakuha kasi walang pangtubos ,at magakano po kaya ang price kung sakali yung isang iktarya po may niyog na nakatanim da rest po wala na ,salamat po sa inyong tugon 😊
Good day attorney! Yong Lolo ko po matagal ng tagapagbantay ng lupa simula binata palang Siya hanggang sa tumanda na, yong lupa na yon ay may mga tanim nya at sa mga tanim nya ay lagi nyang kahati ang may ari ng lupa sa kita nya. Tanong ko lng po kung may karapatan po bang makihati sa lupa ang lolo ko since binata palang sya Siya na Ang nagbantay at nagtanim kasi ibebenta na ngayon yong lupa.
Atty. Matagal na kming tenant sa aming sinasaka. Magmula pa 1972 buwisang malaya tuwing anihan kmi ay nag bibigay ng buwis ngaun binebenta na sa aming mga tenant ang nasabing lupa nong mga anak dahil nmatay na ang mga magulang. Ano p0 laban nmin?
Good day atty.roel,,, atty ask ko lng po legal advise about sa kung ano po ang pwedeng maikaso sa taong nagpakawala ng venoumous animal o cobra sa iyong private property?salamat po.
Attorney..May gusto akong bilhin na lupa agricultural land po sya at nasa bukid ang market value niya ay nasa 225,000 pesos malayo po sya sa city at no improvement sya noon pa walang bahay at mga tanim hindi din sya accessible ng mga motor at sasakyan .hills po yung lupa hindi patag mga mag kano lang kaya ang selling price non?at lupa sya ng papa ko bibilhin ko lang sa mga kapatid ko .Kung sasabihin ng mga kapatid ko na 500,000 fair ba yon? Bali dalawang part yun yung isang part ng lupa is wala pang titolo at simula ng namatay ang tatay namin hindi kami nakapag bayad ng inheritance tax until now pero yung buwis taon2x binabayaran. hope makita niyo po Salamat
magtanung po atty., dito po kc smin ay may nagtayo ng factory sa likod ng bahay po namin nabili ng intsik, ngayon po ggawa po sila ng drainage ng .80m sa lupa po namin manggagaling un at ang .80m daw po nmn sa knila...tama po ba yun, kc po parang ala na di.n po kming choice, kc kung di daw po kmi papayag, di na daw po sila magbibigay ng drainange at tuloy po ang pagbbakod nila
Any tip papano makukuha and market value sa situation Mercado since asssess,market can be at declaration of tax saan makukuha ito? Then we know we can get the zoning from BIR. Thx
Attorney, question po, ang market value ng lupang bibilhin ko kay 120k lang po tapos binebenta po sya ng 800k, oaky lang po ba ang presto into?? Di po ba sya over pricing???
Bka yung p120k ay sa tax dec mo nkita. Mababa tlga dun. Alam mo nasa seller din kung mgkano gusto nya ibenta at kung bibilhin ng buyet sa ganung halaga. Mayron din nmng pingbbtayan pa na ibang factors ng value ng lupa. Panoorin mo yung vlog ko
Hi Atty, maraming salamat sa video, napakagandang information po, tanung ko lang po, lahat po ba ng along national highway sa province ay considered ng commercial? Kelan lang po pwede maconsider na commercial value yung lupa along national highway na 4 lanes? maraming salamat po Atty
Attorney pwede po bang magtanong? May lupa po ako dito sa Tondo residential area 60 square meter at ang zonal value po nya ay 14 thousand per squre meter ayon sa BIR. Ang tanong ko po ay sa magkano ko po ba pwedeng ibenta ito per square meter? Parang ang liit naman po kasi ng halaga nito kung ibabase lang sa zonal value. Salamat po at sana ay mabigyan nyo ng kasagutan ang aking tanong. More power and God bless po.
Good evening po Attorney, ang katanongan ko po ay tungkol sa lupa at bahay namin na madadaanan ng bagong express way project ng government , ang prisyo po nila sa per square meter ay 100 pesos lang, itong lupa namin ay sa ngayon ay accessible may kalsada cementedo na, ano po ang legal rights ko sa lupa at bahay kung ito na madadaanan ng project ng government?
Hindi ganun. Ang lawyer mo ang magppkita nun sa yo st ttanungin ka tungkol dun. Yung kabilang panig ikocross-examine ka dun o ttanungin din. Pwd rin ang judge. Kaya dapat pamilyar ka sa salaysay mo. Tutal ginawa mo nmn yan at dapat alam na alam mo.
Tanong ko lng.po sir my gosto po bumili ng.right way sa lupa.ko nigosyate ng bili po xa ng lupa sa likod namin wala xa right of way goston bumili sa lupa ko tabi ng kalsada daanan ng sasakyan truct mag kano po prisyo pir sqm salamat po
Atty good day po.tanong lang po sa isang newbie na agent .Authority to sell( ATS) tanong po seller side o buyer side agent. Ang sakop ng ATS? O ganito din ang ipapagawa ni ahente ng lupa?kung siya ay sa buyer side agent. Maraming salamat po.
Atty Emmanuel gud evening po sir...my grandfather has a perfected conditional sale of the property he bought on 1961..Until now he did not register and transfer in his name for title...The question atty can we eject informal settlers who stayed more than 10years despite our proof of evidence is only the perfected conditional sale? But we also paid taxes and the title is with us in the name of the previous owner. Can the informal settlers also file us for a laches? Pls atty enlighten me this cases...Thank you so much and GOD bless you....Pls reply...
Laches is a matter of defense. It may be set against you in a Court of law by the defendants in case you file an ejectment case against them. It is only the Court which can determined if indeed there is laches.
@@atty.emmanuele.murillo3563 thank you and thank you very much Atty. Emmanuel for this enlightenment..Now i fully understand so i had to prepare an armor for that defence in laches..Thank you so much and GOD bless you atty....
Magandang araw po Atty., magkano po ba ang market value ng lupa /agrixultural land na malayo sa kalsada sa brgy road o sa highway?per sq mtr pala Atty. Maraming salamat.
Atty. Sir. Magkano po mabayaran Ng Buwis pag yong lupa na nabilin ko malayo 7km. From Rd. At walang tanim Ang lupa walang kinikita dahil sa napakalayo Ang kalsada may title Ang may Ari Ng lupa na binilhan ko at portion lng po sa kanilang lupa nabilin ko 6 hectares lupa nila dalawang hectares nabilin ko po at kasulatan lng sa barangay Ang documents namin sa bilihan
Hello sir. Ask ko lang po kung pwede po ba mag demand ng certain amount ang seller if hndi po sya satisfy s market value ng lupa? Nasa commercial property po located ang property. Salamat po. PLEASE NOTICE! Godbless po
San magdedemand sa assessor to change market value. Kung dun nga hindi yon pwd. Cla may control nyan. Kung ano assessment nila ay yun ang nasusunod. Pero may basis cla nyan. Ganun din ang zonal value ng bir
Atty. Pakisagot naman po... Ano po atty ang masusunod sa pagbayad kung ang lupa at dadaanan ng government project yong lupa po ay agriculture pero yong zonal value nya ay mahal... Kung babayaran ang lupa saan base sa tax declaration or sa zonal value?
sir ask ko lng po aside sa zonal valuei po..yunh level ng lupa sa brgy road or higways nakaka apekto rin po sa presyuhan?agri lot pwede po siya patayuhan at along brgy.road siya 5min away sa palengke.salamat po sir
Karapatan ba po ng seller na taasan ng sobra ang market value ng kanyang property. May gusto po sa kaming bilhin na property, pero 7x po ang taas mula sa market value.
Atty.new subscriber here.tanong lang po sana ako. Kasi yung zonal value po sa assessors office ng nabili kung lupa is Agricultire land.tapos pinagpipilit po sa akin ng assess sa papers ko po na residential kasi daw po kasi marami ng nakabili na lote sa katabing lote.bali po mother title pa xa. Sa cerified tru copy na title.apat na heirs yung sa dalawang heirs yun ang pinagbibinta or nakalote lote.yung sa isang share po na 1/6 bali my 7 na maghahati hati dun.dun ako nakabili pero wala po xang mga bahay po kasi nakasubdivide lang po at wala na pong tanim.sa tax dec niya agriland and kumuha na rin ako ng certification of no improvement.ngayon yung pinagcompute sa akin is along the brgy.road i di na mn po xa along brgy.road na lupa kasi papasok po xa.pwede po yun na cila ang magsabi at di sundin ang nasa zonal classification ng assesor?
Hello! Sana masagot po, Ask ko lang how much po kaya per square meter ng agricultural land pag binenta po siya? mababa po ba yung value niya pag nasa paanan ng bundok yung lupa? thanks po!
Good pm po magtatanong lang po kagaya nag sa lugar namin nakasama sa caft may homelot at may farm lot ang home lot po nakasaad at nakapangalan po sa amin kaso sa kabila ng bahay namay nakatayong bahay at kabilaan pa noong sinokat nga dar dyan na nakatayo ang bahay ang sa kabila wala homelot dahil hindi sila naka sama sa carf at sa kabila naman nakatayo ang bahay nga ang kapatid may home lot pro sila walang homelot sabi daw nakasama sila sa home lot nga kanyang kapatid ngayon ang laki nga space ang nakuha nila sa aming lugar ?paano po ba malalaman kong nasa amin ang lupa na kinatayuan nga kanilang bahay?salamat po kong masagot nyo po ang akong katanongan
thankyou po sa lahat Ng abogado na may nagtuturo Ng kaalaman sa libreng paraan👏 GODBLESS po sa inyong lahat mga ATTY namin😍
Kapag bibili ka po ng right of way totoo po na 3x ang value na lupa?
Thanks very much Atty. Your so kind for sharing your legal knowledge lalonglalo na sa katulad nmin mahihirap na walang alam sa batas at walang kakayayan magbayad ng lawyer. I’ve learned a lot from you Atty kuha Noel. These will be my basis if someday I’ll buy my house.
salmt attrny s yo sa wkas nwala ren ang pg ala ko tungkol sa lupa dahil isa ren ako sa mmaraming katanungan
W
Maraming salamat atty.sa napakahalagang sharing video nyo,mabuhay po kayo
Thank you po sa kaalaman. Wag po kayong magsawa magshare ng kaalaman sa kagaya nming d nakapagaral malaking tulong po lalo na sa walang pambayad
Maraming salamat po attorney sa share ninyong impormasyon. More power po. God bless
thank you atty sa pagbahagi ng mga kaalaman sobra ko po naaapreciate at very informative po
Maraming Salamat po sa maayos at maliwanag po akin paano Ang Isang lupa ay Ang bantayan sa pagbili at benta. Maraming Salamat again and God bless you.
Salamat Po Attorney sa blog nyo, hindi Po nakakasawa manood at pakinggan ang boses nyo. More power to your vblog.
Wow sana all nirereplyan po ni Attorney ang Galing👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
Thank you so much Po atty.
Thank You so much Atty. for the info.
Salamat po..masarap po mka kwentuhan mga attorney at magkape po tyo😊
Salamat atty malaking tulong po itong info as agent..GodBless atty
Thank you attorney
Syempre Ang tlaga BASEHAN Ng value per sqm. ng Isang lupa Yung condition Ng property in and around its vicinity Accessibility to supermarkets or markets or malls, schools, offices, church , clinics or hospitals, etc.; Good Development Ng Lugar: Hindi msikip lote, mAyos Road, Meron tubig at koryente facilities,etc.; Mataas as in Hindi bahain o Safe na residential place
At Ang kalakaran Ng presyo ng Lupa sa Lugar within the district or nearby villages example kung pareho lang development More or less ay Hindi ngkalayo mga presyo ng Lote BUT Depende Rin kung Meron Bahay or Structure s Lot
MAGANDANG UMAGA SA IYO ATTY. AT SA LAHAT NA FAMILY GOD BLESS US AND ALL FAMILY
first time buyer ng lupa sa pinas ty po Atty.
thankyou Po sa knowledge atty.
godbless you always Po🙏😇
Hinihingi ko po kasagutan nu atty.salamat po and GOD BLESS
Salamat atty saung advice GOD BLESS U
Thank you so much for this video atty God Bless po!
Atty salamat ng marami sa napakagandang topic na nalaman ko God Bless
Good Evening Attorney,
Tanong ko lang po kung magkano ang value ng residential na lupa sa Pandacan Manila?
Atty., ask lang po, kanino po malalaman ang matket value per swuare meter ng lupa
Thank your for sharing your knowledge Sir❤
Salamat atty.
mapagplang araw po Kuya Atty... thank you for sharing your blessed knowledge . Paano po ba isama s titolo ang n reclaimed s portion of land .. tabi po ng ilog ang aming bhy n may titolo at pr m protektahan po ang bahay s possibleng laki ng tubig... nkpg reclaim po kmi...salamat po ..
Apply muna sa assessor para n rin masukat at magawan ng tax dec
How much po now 2024 ang Selling Price sa Bago Bantay, Quezon City?
very informative sir thanks
Salamat Po atty.
God bless you Po♥️🤗
Good afternoon Atty. E. Murillo. Gusto po ng pamilya ko na makontak kayo at isanguni ang aming hinaharap na problema sa ngayon. Sana po ay mabasa ninyo itong mensaje ko. Salamat po at magandang araw ulit sa inyo.
Dto lng ako nageentertain ng mga tanung. Pag viewer ko ay d pwd nmng tanggapin as personal client. Bawal yun sa amin.
Hello po attorney Noel, good day po
Thank you po very very much Atty. Noel. Tinupad nyo ang reply nyo sa akin na gagawin nyong topic ang tanong ko sa comment section last time, ang patungkol sa kung magkano ang halaga ng lupa sa ngayon, dahilan nga na nagbabalak kaming magasawa na magbenta. (Residential lot) Masaya ang asawa ko at nabigyan nyo kami ng information at nag download agad ako ng zonal value mula sa website ng BIR laking gulat ng asawa ko na 183.33% na pala ang itinaas nito per sqm sa zonal value dito sa lugar namin mula sa pagbili namin dito na 3K. Thank you po at maligaya po kaming pinanonood ka dito sa Big Screen. Next time po uli sa susunod ko pong katanungan na mabibigyan nyo po ng katugunan.🤗
Slmat atty marami na akong natututunan po sau
Thank you Atty... info helpful for me.
Atty. Thank you so much for this information. Tanong ko lang po sana if Land Awarded by the Government (under CARP) at na ibinta na sya may tendency pa po bah na pwedeng bawi in ito like ibalik sa bumuli kung ano man ang napagkasundu-ang amount during selling po?
thank you atty..very i formative...
Thank you po atty
Marami kmi natutuhan
More power po!!!!
Magkano po halaga ng lupa sa catanduanes?
Atty salamat sa informative program mo. Ang accessibility ba na batayan sa presyo ng lot ay mag iiba depende sa lugar kong ito ba ay sa barangay (rural) or sa city? Kahit malapit sa paaralan at simbahan pero nasa barangay naman ang location ng lot.
Oo depende sa lugar at sa classification ng lupa. Nandyan tan sa vlog ko na yan.
Atty meron po kayo sample computation paano makapagpresyo Kung babatayan Ang fair Market value at zonal?
Good morni po sir first time po ako na subscriber nio at salat sa vlog mo na ito dahil na panood ko
lovesUp watching po attorney , thanks for sharing this great , helpful and useful content .
Hello atty. Nagpaaltas po ako kanina or nagpasubdivide. 157sqm, ₱1k/sqm po ang price value ng lupa.
Bale 2k po sa DOS and 20k sa pagpaaltas. Lahat na daw po yun.
Good Day Po Atty Sana po masagot nyo tanong ko po - Ano po pwde ikaso sa taong nag sanla sa lupa namin ng walang pahintulot tapos ang nasan laan pwde din ba naming makasuhan.?Ang tax dec po na hawak ng nag sanla ay ibang lot. Bali magkatabi lang. Yong amin is lot 213-B yong tqx dec nila lot 213-A so instead po na lot nila e sanla na lot 213-A lot po namin ang sinanla na lot 213-B ng walang pahintulot. Now po ang nasanlaan nila ang syang kumukha sa mga nyog which is kami dapat na tunay na may ari. Ano po kaya pwde naming ikaso sa taong eto na nagsanla ng lupa namin ng walang paalam. At pwde ba naming kasuhan ang nasanlaan din.
Thnks atty noel
New subscriber Po here..maraming salamat Po sa vlog niyo atty.Godbless po
Good afternoon atty.asking lng po for example 9,000 square meter ang land area ang halaga po ng per squaremeter ay 3,000/sq.meter
Magkano po ang kabuuan n halaga salamat po atty. Sa sagot
P27M
Hello atty. Good evening! Newbies here sending full support. Isa po ako akong seller ng lupa at mga housing. Tanong ko lang po sana kung magkano po ba talaga ang alaga ng lupa sa ngayon? Kaso po may nagpahanapnsap sa akin ng lupa ang budget lang nya ay 50pesos /sqm. Merun pa po ba ganun presyo ngayon?
Nako wala ng ganyang presyo ngaun kht agriland.
Slamat po atty sa kaalaman na binahagi nyo po.gusto ko po sana kau maka usap in person po.diko lng po alm kung paano?
Pag viewer ko ay d ko pwdng tanggapin na personal client ko. Bawal yun sa amin.
Atty.good pm po ang brgy. hall po nmin ay nasa loob meron pong isang lote sa tabing daan bgo po itong brgy hall nmin kaya kailangan po nming bumili ng daanan nmin sinubukan po nming kinausapyung may ari ng lupa papayag nman po pero120thousand ang presyo nya sa dalawang metrona my habang 10metro hanggang sa daan hindi po ba masyadong mahal ang presyohan nila atty.? Salamat po.
Kc kung anong value ng lupa ng ggsmitin as right of way yun ang bbyarsn e. Negotiate mo pa
Attorney Tanong ko lang Po kung malapit Po sa SM declaration certicate lang Po pinaghahawakan pwedi Po ba ito ibenta sa mataas na halaga
maraming salamat atorni god loves u
Good morning Atty. Nasa iloilo po ako now last 2023 yong tax namin sa lupa ay P1,200.00 lang po piro ngahyong 2024 magbabayad sana kami this week po nabigla kami bakit you tax sa lupa namin naging P4,900. 00 yong babayaran 4 time po ang interest sa last 2023. Hindi po namin gets kung paano tumaas ng 4X ang babayaran namin sa lupa. Any advice po Resident po kami
Nagtaas cguro ang assessor nyo ng byad.
Atty.gusto ko po mag pa legal advice sa inyo Kasi po laki po talaga ang problema namin sa lupu.salamat po atty.
atty. tanung ko lang po may lupa po kami na naibenta po ng tatay namin tapos dpo nakapirma ang nanay namin, at gusto namin bawian ng magkakapatid, kaso noong nakausap po namin pinagbentahan po ay ibabalik nya ang lupa sa market value po ngayun, 4 .5 hectare po yon pwd po ba yun atty.
Thank you so much atty.sa mga kaalaman na binabahagi mo samin..more power po sa channel nyo po.
Tatanong ko lang po patungkol sa lupa kc po yung tatay ko po my lupa na pinatitle bali 13 years na po syang patay.Kamakailangan lng po my dumating na papel sa amin kya nalaman namin.Atty.pano po ba ang sitwasyon nmin eh yung lupa na yun ay my nagsasaka na matagal na po.Kailangan pba nmin bayaran kung nkasangla o ..hindi na po.Maraming salamat po..sana masagot po ninyo atty.
Kung nakasanla ag d bnyaran mareremata. Kung buwis nmn n d nbbyaran ay dapat byaran na nung ngsasaka dun
Gud pm po atty, saan po nalalaman ang zonal value ng house ? para po sa deed of donation ? salamat po ?
ung pong blank space atty.talagang blangko wla pong nkalagay tapos ung binakuran po nila humigit sa sukat n 500 sq.m.un po ang sinasabing nilang bayad n.pwede po b kming mag file ng cancelation of adverse claim.tulad ng isang blog nyo atty.marami pong salamat sa inyong itutugon atty.
Thank you po attorney my natutunan Po ako😍
Hello po Atty.Salamat po sa dagdag kaalaman.
Attorney magandang araw Po, Tanong ko lang Po kung Ang lupa ay private tapos may gustong gamitin ng gobyerno man o private sector, may karapatan ka bang magdemand Ng presyo kahit Hindi naayon SA market value. Salamat po
Pag gobyerno ay just compensation ang tawag. May pingbbatayan cla ng pgbbyad.
Kung private ay dapat ang value ay halos ganun din sa expropriation ng gobyerno.
@@atty.emmanuele.murillo3563attorney may karapatan ka bang tumanggi kung Hindi maibigay Ang gusto mo na presyo as private owner? salamat po
attorney ask ko lang po. pwede po bang mag over value ang owner ng lupa pag binebenta nya ito. dito kasi sa montalban rizal pumapatak na 80k sqm dahil daw po is prime location..
Slamat atty
Atty good day po! paano po yung price ng agricultural ,3.8 hectares po sya kaso po ang title po nya nasa municipal pa po dipa nakuha kasi walang pangtubos ,at magakano po kaya ang price kung sakali yung isang iktarya po may niyog na nakatanim da rest po wala na ,salamat po sa inyong tugon 😊
Iba2 kc ang value ng lupa sa ibat ibang lugar kaya mahirap sbhin. Ipagttanonh mo yan dyan sa inyo. Pwd assessor at bir dyan sa inyo
hi atty..thank you for sharing.😊
Thanks Po sai info..Atty..may binabararan ba na tax Ang right of way?
Salamat po atty. Sa kaalaman
Thanks Sir sa information
Good day attorney! Yong Lolo ko po matagal ng tagapagbantay ng lupa simula binata palang Siya hanggang sa tumanda na, yong lupa na yon ay may mga tanim nya at sa mga tanim nya ay lagi nyang kahati ang may ari ng lupa sa kita nya.
Tanong ko lng po kung may karapatan po bang makihati sa lupa ang lolo ko since binata palang sya Siya na Ang nagbantay at nagtanim kasi ibebenta na ngayon yong lupa.
Thank you so much!
Atty .tatanong ko po sana kung ano ang dapat dalin sa bir sa pagpakwenta ng estate tax ng mga ariarian ng nacira naming tiyahin
May vlog na ako nyan extrajudicial settlmnt of estate. Panoorin mo nandun detalye
Atty. Matagal na kming tenant sa aming sinasaka. Magmula pa 1972 buwisang malaya tuwing anihan kmi ay nag bibigay ng buwis ngaun binebenta na sa aming mga tenant ang nasabing lupa nong mga anak dahil nmatay na ang mga magulang. Ano p0 laban nmin?
Good day atty.roel,,, atty ask ko lng po legal advise about sa kung ano po ang pwedeng maikaso sa taong nagpakawala ng venoumous animal o cobra sa iyong private property?salamat po.
Mhirap sbhin yan. Pero bka pwdng attempted murder.
@@atty.emmanuele.murillo3563 salamat po🙂
Attorney..May gusto akong bilhin na lupa agricultural land po sya at nasa bukid ang market value niya ay nasa 225,000 pesos malayo po sya sa city at no improvement sya noon pa walang bahay at mga tanim hindi din sya accessible ng mga motor at sasakyan .hills po yung lupa hindi patag mga mag kano lang kaya ang selling price non?at lupa sya ng papa ko bibilhin ko lang sa mga kapatid ko .Kung sasabihin ng mga kapatid ko na 500,000 fair ba yon? Bali dalawang part yun yung isang part ng lupa is wala pang titolo at simula ng namatay ang tatay namin hindi kami nakapag bayad ng inheritance tax until now pero yung buwis taon2x binabayaran. hope makita niyo po Salamat
magtanung po atty., dito po kc smin ay may nagtayo ng factory sa likod ng bahay po namin nabili ng intsik, ngayon po ggawa po sila ng drainage ng .80m sa lupa po namin manggagaling un at ang .80m daw po nmn sa knila...tama po ba yun, kc po parang ala na di.n po kming choice, kc kung di daw po kmi papayag, di na daw po sila magbibigay ng drainange at tuloy po ang pagbbakod nila
Bbyaran nila yung mggmit na lupa nyo
Any tip papano makukuha and market value sa situation Mercado since asssess,market can be at declaration of tax saan makukuha ito? Then we know we can get the zoning from BIR.
Thx
No specific agency of govt or ofc to see that. Tlgang kung anong takbuhan lng nyan sa mga lugar.
Attorney, question po, ang market value ng lupang bibilhin ko kay 120k lang po tapos binebenta po sya ng 800k, oaky lang po ba ang presto into?? Di po ba sya over pricing???
Bka yung p120k ay sa tax dec mo nkita. Mababa tlga dun.
Alam mo nasa seller din kung mgkano gusto nya ibenta at kung bibilhin ng buyet sa ganung halaga.
Mayron din nmng pingbbtayan pa na ibang factors ng value ng lupa. Panoorin mo yung vlog ko
Hi Atty, maraming salamat sa video, napakagandang information po, tanung ko lang po, lahat po ba ng along national highway sa province ay considered ng commercial? Kelan lang po pwede maconsider na commercial value yung lupa along national highway na 4 lanes? maraming salamat po Atty
Attorney pwede po bang magtanong? May lupa po ako dito sa Tondo residential area 60 square meter at ang zonal value po nya ay 14 thousand per squre meter ayon sa BIR. Ang tanong ko po ay sa magkano ko po ba pwedeng ibenta ito per square meter? Parang ang liit naman po kasi ng halaga nito kung ibabase lang sa zonal value. Salamat po at sana ay mabigyan nyo ng kasagutan ang aking tanong. More power and God bless po.
Tanung nyo n lng ang kalakaran ng bnthan dyan. Saka nyo maikumpara vs. zonal value
Good evening po Attorney, ang katanongan ko po ay tungkol sa lupa at bahay namin na madadaanan ng bagong express way project ng government , ang prisyo po nila sa per square meter ay 100 pesos lang, itong lupa namin ay sa ngayon ay accessible may kalsada cementedo na, ano po ang legal rights ko sa lupa at bahay kung ito na madadaanan ng project ng government?
Pwd kaung hindi pumayag para madala sa korte ang usapin. Sa korte bka mapresyuhan ng mas mataas ng konti
Gandang umaga po tanong klang po kng pde pobang hawakan oh oh basahin ng isang kleyinti ang kanyang salaysay pag nasa harap n ng hsgado
Hindi ganun. Ang lawyer mo ang magppkita nun sa yo st ttanungin ka tungkol dun. Yung kabilang panig ikocross-examine ka dun o ttanungin din. Pwd rin ang judge.
Kaya dapat pamilyar ka sa salaysay mo. Tutal ginawa mo nmn yan at dapat alam na alam mo.
Tanong ko lng.po sir my gosto po bumili ng.right way sa lupa.ko nigosyate ng bili po xa ng lupa sa likod namin wala xa right of way goston bumili sa lupa ko tabi ng kalsada daanan ng sasakyan truct mag kano po prisyo pir sqm salamat po
Atty good day po.tanong lang po sa isang newbie na agent .Authority to sell( ATS) tanong po seller side o buyer side agent. Ang sakop ng ATS? O ganito din ang ipapagawa ni ahente ng lupa?kung siya ay sa buyer side agent. Maraming salamat po.
Kung sa buyer side intent to buy through you.
Maraming salamat attorney..Emmanuel.
Hi Atty ,, ang industrial lang po ba mahal poba ang presyo
Mas mataas sa residential at agricultural
Ty Atty.❤
Mgandang hapon atty emmanuel. Maraming salamat sa lahat ng mga topic m. At my mlaking tulong at ntutunan ako. God bless you.
ààà
Atty Emmanuel gud evening po sir...my grandfather has a perfected conditional sale of the property he bought on 1961..Until now he did not register and transfer in his name for title...The question atty can we eject informal settlers who stayed more than 10years despite our proof of evidence is only the perfected conditional sale? But we also paid taxes and the title is with us in the name of the previous owner.
Can the informal settlers also file us for a laches? Pls atty enlighten me this cases...Thank you so much and GOD bless you....Pls reply...
Laches is a matter of defense. It may be set against you in a Court of law by the defendants in case you file an ejectment case against them.
It is only the Court which can determined if indeed there is laches.
@@atty.emmanuele.murillo3563 thank you and thank you very much Atty. Emmanuel for this enlightenment..Now i fully understand so i had to prepare an armor for that defence in laches..Thank you so much and GOD bless you atty....
Pwede po bang magtanong pano po,ang isang lupa na minana po ay walang binigay na titulo,kung baga verbal lang po na sinabi na sa inyo ang lupa na yon
Magandang araw po Atty., magkano po ba ang market value ng lupa /agrixultural land na malayo sa kalsada sa brgy road o sa highway?per sq mtr pala Atty. Maraming salamat.
Depende yan sa lugar
Atty. Sir. Magkano po mabayaran Ng Buwis pag yong lupa na nabilin ko malayo 7km. From Rd. At walang tanim Ang lupa walang kinikita dahil sa napakalayo Ang kalsada may title Ang may Ari Ng lupa na binilhan ko at portion lng po sa kanilang lupa nabilin ko 6 hectares lupa nila dalawang hectares nabilin ko po at kasulatan lng sa barangay Ang documents namin sa bilihan
Nice topic po Atty. Godbless
Eh paano po kung ang harap at likod puro bukid,tapos sa likod ng Bahay e may sapa.probinsya po ito.magkano po value ng lupa kapag ganun
Hello sir. Ask ko lang po kung pwede po ba mag demand ng certain amount ang seller if hndi po sya satisfy s market value ng lupa? Nasa commercial property po located ang property. Salamat po. PLEASE NOTICE! Godbless po
San magdedemand sa assessor to change market value.
Kung dun nga hindi yon pwd. Cla may control nyan. Kung ano assessment nila ay yun ang nasusunod. Pero may basis cla nyan.
Ganun din ang zonal value ng bir
Atty. Pakisagot naman po...
Ano po atty ang masusunod sa pagbayad kung ang lupa at dadaanan ng government project yong lupa po ay agriculture pero yong zonal value nya ay mahal...
Kung babayaran ang lupa saan base sa tax declaration or sa zonal value?
Hindi lng yan ang pingbbatayan ng govt sa pgbbyad ng lupa na ggamitin nila.
Usually zonal, market at iba pa
sir ask ko lng po aside sa zonal valuei po..yunh level ng lupa sa brgy road or higways nakaka apekto rin po sa presyuhan?agri lot pwede po siya patayuhan at along brgy.road siya 5min away sa palengke.salamat po sir
Pag agrilot yan hindi ppyagan na tayuan ng bahay hanggn d nbbgo classification sa assessor. Yun muna ang ggwin mo
@@atty.emmanuele.murillo3563 salamat po sir🙏
Karapatan ba po ng seller na taasan ng sobra ang market value ng kanyang property. May gusto po sa kaming bilhin na property, pero 7x po ang taas mula sa market value.
Right tlga ng mga seller yan
Atty.new subscriber here.tanong lang po sana ako. Kasi yung zonal value po sa assessors office ng nabili kung lupa is Agricultire land.tapos pinagpipilit po sa akin ng assess sa papers ko po na residential kasi daw po kasi marami ng nakabili na lote sa katabing lote.bali po mother title pa xa. Sa cerified tru copy na title.apat na heirs yung sa dalawang heirs yun ang pinagbibinta or nakalote lote.yung sa isang share po na 1/6 bali my 7 na maghahati hati dun.dun ako nakabili pero wala po xang mga bahay po kasi nakasubdivide lang po at wala na pong tanim.sa tax dec niya agriland and kumuha na rin ako ng certification of no improvement.ngayon yung pinagcompute sa akin is along the brgy.road i di na mn po xa along brgy.road na lupa kasi papasok po xa.pwede po yun na cila ang magsabi at di sundin ang nasa zonal classification ng assesor?
Depende rin kc sa actual use ng lupa. At kung ano na ang mga kapitbahay at karstig na lugar. Yan pngbbstayan ng bir ngsun
Hello! Sana masagot po, Ask ko lang how much po kaya per square meter ng agricultural land pag binenta po siya? mababa po ba yung value niya pag nasa paanan ng bundok yung lupa? thanks po!
Iba2 kc value ng lupa sa ibat-bang lugar.
Ttanung ka nyan sa mga may-ari ng kadikit na lupa. Pwd rin sa bir at asessor
How about resedensial area Atty.?mag kano po per square meters?
Depende rin yan kung saang lugar.
Atty. How about brgy. Resedensial area mgkano po ba per square meters?
@@atty.emmanuele.murillo3563
NASA Isang brgy.lang po ng leyte region 8.
NASA 2000 kilometres ang layo mula sa among bayan.nsa liblib na lugar.
@@leizlmiltanauan6524 iba2 ang value sa ibat ibang lugar
Thanks po
Good pm po magtatanong lang po kagaya nag sa lugar namin nakasama sa caft may homelot at may farm lot ang home lot po nakasaad at nakapangalan po sa amin kaso sa kabila ng bahay namay nakatayong bahay at kabilaan pa noong sinokat nga dar dyan na nakatayo ang bahay ang sa kabila wala homelot dahil hindi sila naka sama sa carf at sa kabila naman nakatayo ang bahay nga ang kapatid may home lot pro sila walang homelot sabi daw nakasama sila sa home lot nga kanyang kapatid ngayon ang laki nga space ang nakuha nila sa aming lugar ?paano po ba malalaman kong nasa amin ang lupa na kinatayuan nga kanilang bahay?salamat po kong masagot nyo po ang akong katanongan
Atty ask ko tapos na extrajudicial gusto ng mga heirs sa market value daw ang susundin at hindi sa zonal, alin po ba dapat
Kc kagustuhan ng seller yan pero pwd nmng tumawad ang buyer
What if co heirs are more than ten subdivided lots agricultural it is needed to get permit to human settlement for urban developement