Merci pour ces vidéos que je regarde de plus en plus souvent, étant passionné d'immo.! Juste un petit bémol quant au nombre de lots: j'ai acheté ma RP à Paris ( en viager libre )dans un immeuble haussmannien avec tois escaliers, environ une trentaine de lots. Eh bien je peux vous dire que j'apprécie ce nombre quand il faut refaire le pavage de la cour, ou autres travaux! Qu'en pensez vous finalement?
Tres bonne vidéo, on ne répétera jamais suffisamment les bases. Pour la règle des 70%, les 30% de marge de sécurité incluent-ils les charges de copro et la taxe foncière ? Ou bien juste les intérêts/capital/assurance du crédit ?
Bonjour Rodolphe, Question à laquelle je n'ai pas trouvé de réponse, pourquoi dans le calcul de la renta nous prenons le loyer hors charges ? Il me semble qu'en LMNP, nos revenus contiennent les charges. Merci d'avance, et excellente vidéo comme toujours
Bonjour, on prend en compte le loyer hors charges, car les charges perçues par les locataires seront reversées pour l'entretien de l'appartement et autres frais, ainsi il est inutile de les considérer.
@@monsieurrodolphe1 merci beaucoup pour votre réponse. As t on une vidéo sur ces fameuses charges ? C'est quelque chose d'assez flou et peu évoqué je trouve. Comment on en défini le montant ? Est-ce lié avec les charges de copro, qui peuvent être multiplié par 5 en fonction de pas mal de critères ? Encore merci pour tout
Bonjour, dans le calcul de rentabilité brute, non. en revanche pour faire le calcul complet de rentabilité nette, oui tous les paramètres du crédit sont à prendre en compte.
Hormis le critere de la copro Tous les critères sont réunis pour le 1er bien achetés il y a quelques années, un T2 Et j'avais suivi tes vkdeos poir ça. Et le t3 pareil Merci M Rodolphe
Désolé 2500m2 trop cher à 4% pas de renta à 10% Pour de la renta 10 %/ CF moins de 1500€/m2 gros max… Allez dans les petites ville, grosse négo +crise du logement = bcp de locataire pour appartements rénovés.
Bonjour, et merci d'avoir donné votre avis ! En revanche, je vous confirme qu'à moins de 2500 € le mètre carré vous avez beaucoup de choix et de la rentabilité ! Il faut s'attacher à optimiser la fiscalité, l'exploitation ainsi que le financement pour atteindre une rentabilité satisfaisante.
Bien d’accord. Problème des grandes villes également, en cas de travaux, mission impossible de trouver les artisans pour rentabiliser l’opération à moins d’être soi même dans l’immobilier. À bordeaux, un de mes collègues a du payer 3400€ le m2 pour une rénovation d’immeuble de rapport, résultat ses loyers ne compensent pas les mensualités.
Techniquement c'est possible mais avec très peu de confort, on peut imaginer un appartement avec un canapé lit plus une chambre séparée pour loger 4 personnes. C'est plus une configuration pour un habitat temporaire, style Airbnb
@@monsieurrodolphe1 ouais franchement avec le minimum de 9m2 par chambre et un couloir qui desservira les pièces on est déjà sur la moitié de l appartement, reste encore sdb avec wc, cuisine on va dire ouverte sur le salon, ça fait pas bien grand, donc pas sure que les gens restent aussi longtemps comme voulu… Désolé mais ça ne marche pas lol. Ok pour un 2 pièces, pas besoin d avoir une famille avec un enfant pour qu un locataire reste longtemps, de simple couple voir personnes seules suffisent, ça dépend de leur situation et de leur âges c est tout. Un veuf, une veuve, un couple de retraité ou de travailleurs qui ont les enfants qui sont déjà partis… Bref y a de quoi faire.
Bonjour Rodolphe, un grand merci pour toutes tes vidéos hyper motivante. Le jour où je serais en cdi je pourrais enfin mettre un pied dans ce merveilleux monde d'investisseurs 🤩🙏... J'étais entrain de me poser une question et peut être tu pourra y répondre si tu en a le temps.. ? 😊 D'après ton expérience, pour l'achat d'un premier bien, vaut il mieux le défendre auprès de la banque avec sincérité en expliquant que c'est un investissement, il peut me rapporter tant, la tension locative ect...... ou je ne me prends pas la tête et je dis que c'est pour l'achat de mon premier bien ? (Mensonge, je veux investir et ne pas m'endetter pour mon propre toit qui ne me rapporte pas d'argent) voilà, je te remercie par avance pour ton précieux conseil de stratégie à adopter 😉😉
Bien immobilier idéal 200 m2... alors ?! Calme, proche des lieux de communication. 40 m2 pour un couple avec enfants ?? En fait c pas les truffes, le caviar ou l or, qui rapporte le plus..., c le m2... . Donc en résumé un bien immobilier idéal c 30 m2 pour 5 personnes au 2 e étage. Se mettre dans la peau du locataire... 🤣 Je blague mais c est très biennexpliqué, merci.
bonjour, l'ascenseur est vraiment recommandé à partir du quatrième étage, en dessous, vous n'aurez aucune difficulté à trouver un locataire locataire ! C'est mon expérience qui vous le dit/
Merci pour ces vidéos que je regarde de plus en plus souvent, étant passionné d'immo.!
Juste un petit bémol quant au nombre de lots: j'ai acheté ma RP à Paris ( en viager libre )dans un immeuble haussmannien avec tois escaliers, environ une trentaine de lots. Eh bien je peux vous dire que j'apprécie ce nombre quand il faut refaire le pavage de la cour, ou autres travaux!
Qu'en pensez vous finalement?
Tres bonne vidéo, on ne répétera jamais suffisamment les bases.
Pour la règle des 70%, les 30% de marge de sécurité incluent-ils les charges de copro et la taxe foncière ? Ou bien juste les intérêts/capital/assurance du crédit ?
Oui bien sûr, elles sont compris son intérieur, c'est une règle que les banquiers investisseurs utilisent
Bonjour Rodolphe,
Question à laquelle je n'ai pas trouvé de réponse, pourquoi dans le calcul de la renta nous prenons le loyer hors charges ? Il me semble qu'en LMNP, nos revenus contiennent les charges.
Merci d'avance, et excellente vidéo comme toujours
Bonjour, on prend en compte le loyer hors charges, car les charges perçues par les locataires seront reversées pour l'entretien de l'appartement et autres frais, ainsi il est inutile de les considérer.
@@monsieurrodolphe1 merci beaucoup pour votre réponse.
As t on une vidéo sur ces fameuses charges ? C'est quelque chose d'assez flou et peu évoqué je trouve. Comment on en défini le montant ? Est-ce lié avec les charges de copro, qui peuvent être multiplié par 5 en fonction de pas mal de critères ?
Encore merci pour tout
La conclusion est top 👍
Bonjour Rodolphe
Doit on compter les intérêts d’emprunt dans le calcul de rentabilité ?
Merci
Bonjour, dans le calcul de rentabilité brute, non. en revanche pour faire le calcul complet de rentabilité nette, oui tous les paramètres du crédit sont à prendre en compte.
sans syndic, excellent conseil
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour en ile de France le prix au m2 est cher que faire
L'idée serait de s'éloigner afin de trouver des zones où le prix du m2 avoisine les 2500€/m2
Hormis le critere de la copro Tous les critères sont réunis pour le 1er bien achetés il y a quelques années, un T2
Et j'avais suivi tes vkdeos poir ça.
Et le t3 pareil
Merci M Rodolphe
De rien c'est un véritable plaisir de t'aider !!! tu peux en faire 2 autres sur le reste de l'année 2024 !
Désolé 2500m2 trop cher à 4% pas de renta à 10% Pour de la renta 10 %/ CF moins de 1500€/m2 gros max… Allez dans les petites ville, grosse négo +crise du logement = bcp de locataire pour appartements rénovés.
Bonjour, et merci d'avoir donné votre avis ! En revanche, je vous confirme qu'à moins de 2500 € le mètre carré vous avez beaucoup de choix et de la rentabilité !
Il faut s'attacher à optimiser la fiscalité, l'exploitation ainsi que le financement pour atteindre une rentabilité satisfaisante.
Bien d’accord. Problème des grandes villes également, en cas de travaux, mission impossible de trouver les artisans pour rentabiliser l’opération à moins d’être soi même dans l’immobilier. À bordeaux, un de mes collègues a du payer 3400€ le m2 pour une rénovation d’immeuble de rapport, résultat ses loyers ne compensent pas les mensualités.
Monsieur Rodolphe, je vais acheter un terrain et y construire une maison en bois de 200 m2
5:53 : "faire des travaux d'isolation" c'est des travaux simples pojr un débutant ? J'aurais plutôt dit que c'est des travaux lourds et coûteux
Il y aura davantage de detail dans la prochaine vidéo 😉
35m2 avec deux chambres ou deux pièces lol
Faudra m expliquer comment rentrer deux chambres dans 40m2 😂
Ahah au bord de la mer il rentre une chambre une cabine et même parfois une mezzanine dans 40m²
Techniquement c'est possible mais avec très peu de confort, on peut imaginer un appartement avec un canapé lit plus une chambre séparée pour loger 4 personnes.
C'est plus une configuration pour un habitat temporaire, style Airbnb
@@monsieurrodolphe1 ouais franchement avec le minimum de 9m2 par chambre et un couloir qui desservira les pièces on est déjà sur la moitié de l appartement, reste encore sdb avec wc, cuisine on va dire ouverte sur le salon, ça fait pas bien grand, donc pas sure que les gens restent aussi longtemps comme voulu…
Désolé mais ça ne marche pas lol.
Ok pour un 2 pièces, pas besoin d avoir une famille avec un enfant pour qu un locataire reste longtemps, de simple couple voir personnes seules suffisent, ça dépend de leur situation et de leur âges c est tout.
Un veuf, une veuve, un couple de retraité ou de travailleurs qui ont les enfants qui sont déjà partis…
Bref y a de quoi faire.
Bonjour Rodolphe, un grand merci pour toutes tes vidéos hyper motivante. Le jour où je serais en cdi je pourrais enfin mettre un pied dans ce merveilleux monde d'investisseurs 🤩🙏... J'étais entrain de me poser une question et peut être tu pourra y répondre si tu en a le temps.. ? 😊 D'après ton expérience, pour l'achat d'un premier bien, vaut il mieux le défendre auprès de la banque avec sincérité en expliquant que c'est un investissement, il peut me rapporter tant, la tension locative ect...... ou je ne me prends pas la tête et je dis que c'est pour l'achat de mon premier bien ? (Mensonge, je veux investir et ne pas m'endetter pour mon propre toit qui ne me rapporte pas d'argent) voilà, je te remercie par avance pour ton précieux conseil de stratégie à adopter 😉😉
Avec plaisir je serai là pour t'accompagner si tu en resent le besoin !
Bien immobilier idéal 200 m2... alors ?! Calme, proche des lieux de communication.
40 m2 pour un couple avec enfants ?? En fait c pas les truffes, le caviar ou l or, qui rapporte le plus..., c le m2... . Donc en résumé un bien immobilier idéal c 30 m2 pour 5 personnes au 2 e étage. Se mettre dans la peau du locataire... 🤣 Je blague mais c est très biennexpliqué, merci.
2 chambres c'est noté
oui c'est exacte !
Qui loue encore sans ascenseur même en faisant 15h de muscul par sem je refuse lol
bonjour, l'ascenseur est vraiment recommandé à partir du quatrième étage, en dessous, vous n'aurez aucune difficulté à trouver un locataire locataire ! C'est mon expérience qui vous le dit/
Les gens qui en ont besoin. J'ai mis une fausse annonce Leboncoin 4ème étage sans ascenseur. 35 demandes en 24h
@@clementfischer4676 Certes mais il faut eviter de jouer sur la misere sociale pas correct mets un ascenseur
@@daannii2001 ça va être compliqué d'installer un ascenseur
@@clementfischer4676 lol c était une expression achete un appart dans un immeuble avec un ascenseur obligatoirement