Bonjour Rodolphe, je vous suis avec beaucoup d intérêt. Mais je suis un peu perdue, ke vousdrais acheter un petit immeuble avec ma residence principale et un appartement que je peux louer. Mais avec les nouvelle loi LMNP et le PTZ je suis pas sur de faire le bon choix . Merci pur votre réponse
bonjour Rodolphe je suis déjà propriétaire de ma résidence principale et je voudrais investir mais je n'ai pas compris à quel moment on doit créer sa sci, avant l'achat du bien ? avant le compromis de vente ? car aprés c'est trop tard ? et si l'achat ne se fait pas et qu'on change d'avis que devient la sci ?
Tu peux tout à fait créer ta SCI après la signature du compromis de vente, il faudra simplement que tu insères une délégation de signature. En revanche, dès que le compromis sera signé, tu devras lancer la création de la société rapidement après. On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour Rodolphe j’aime beaucoup ce que tu fais tu est un peu mon mentor en Immo je participe au meeting etc ! Mais tu ne parles jamais concrètement des solutions d’imposition par exemple le lmnp c’est bien mais ça nous force à travailler pour ne pas passer Lmp j’aimerais un jour que tu faces une vidéo sur le LMP pure car il n’est pas si diabolique au final si tu arrete de travailler pour être rentier La SCI on ne peut pas en vivre à part avec les dividendes mais flat tax Enfin voilà j’aimerais beaucoup que tu nous enseignes tes connaissances fiscal approfondies Merci pour que tu fais !! Crise ou pas crise on fait la route ensemble !!
y a rien de mieux que d'etre proprietaire seul et dans le concret pas en papier à partir du moment où y a d'autres personnes dans ton projet y aura des soucis parce que la vie est belle mais les gens la compliquent Je vous laisse reflechir
Et bonjour rodolphe, pourrais-tu prendre un exemple précis et le rentrer dans ton calculateur car je ne m'y retrouve pas en terme de rentabilité dans tous les calculs que je fais
Dans un T2 vous avez une chambre dans une pièce à part. Dans un T1bixs la chambre est séparé par une clostra par exemple Avec un T1 vous dormez dans la cuisine
Bonjour. Non grâce a l'amortissement comptable qui est toujours comptabilisé et le régime de revente en non professionnel celui-ci est toujours sécurisé
@@monsieurrodolphe1 Il me semble qu'un studio ce n'est qu'une seul pièce qui fait salon/cuisine/chambre, le T1 c'est une pièce qui fait salon/chambre mais la cuisine est séparé dans une autre pièce. Le T1 bis c'est un T1 mais avec un espace nuit dans le salon qui fait un peu coin chambre avec une séparation en claustrât par exemple et le T2 la tu as une vrai chambre séparé
Bonjour Rodolphe, J'ai une question par rapport à un bien immobilier que j'ai dans le viseur : l'appartement genere pas mal de cash flow (500€ de CF pour un investissement de 95K€ mais beaucoup de charges de copropriété (430€ par mois). Est-ce une bonne idée ?
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Merci pour ces bons conseils !
De rien, l'important est de savoir où vous allez pour trouver le type de bien idéal pour mener à bien votre projet immobilier
Bonjour Rodolphe, je vous suis avec beaucoup d intérêt. Mais je suis un peu perdue, ke vousdrais acheter un petit immeuble avec ma residence principale et un appartement que je peux louer. Mais avec les nouvelle loi LMNP et le PTZ je suis pas sur de faire le bon choix . Merci pur votre réponse
bonjour Rodolphe je suis déjà propriétaire de ma résidence principale et je voudrais investir mais je n'ai pas compris à quel moment on doit créer sa sci, avant l'achat du bien ? avant le compromis de vente ? car aprés c'est trop tard ? et si l'achat ne se fait pas et qu'on change d'avis que devient la sci ?
Tu peux tout à fait créer ta SCI après la signature du compromis de vente, il faudra simplement que tu insères une délégation de signature. En revanche, dès que le compromis sera signé, tu devras lancer la création de la société rapidement après.
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour Rodolphe j’aime beaucoup ce que tu fais tu est un peu mon mentor en Immo je participe au meeting etc !
Mais tu ne parles jamais concrètement des solutions d’imposition par exemple le lmnp c’est bien mais ça nous force à travailler pour ne pas passer Lmp j’aimerais un jour que tu faces une vidéo sur le LMP pure car il n’est pas si diabolique au final si tu arrete de travailler pour être rentier
La SCI on ne peut pas en vivre à part avec les dividendes mais flat tax
Enfin voilà j’aimerais beaucoup que tu nous enseignes tes connaissances fiscal approfondies
Merci pour que tu fais !!
Crise ou pas crise on fait la route ensemble !!
Bonjour j'ai justement tournée une vidéo aujourd'hui concernant ce point . une analyse d'annonce toute fraiche !
y a rien de mieux que d'etre proprietaire seul et dans le concret pas en papier à partir du moment où y a d'autres personnes dans ton projet y aura des soucis parce que la vie est belle mais les gens la compliquent Je vous laisse reflechir
je suis bie d'accord !
Et bonjour rodolphe, pourrais-tu prendre un exemple précis et le rentrer dans ton calculateur car je ne m'y retrouve pas en terme de rentabilité dans tous les calculs que je fais
Hello j'ai tourné une vidéo aujourd'hui en faisant cela.
@@monsieurrodolphe1 Yessss.
J'ai hâte de l'écouter. Merci Rodolphe
Bonjour Rodolphe,
Je n'ai pas compris la différence entre le T1 ou T1 bis et le T2 dont tu n'as pas parlé?
Merci d'avance
Dans un T2 vous avez une chambre dans une pièce à part.
Dans un T1bixs la chambre est séparé par une clostra par exemple
Avec un T1 vous dormez dans la cuisine
@@monsieurrodolphe1 Merciii Rodolphe. :)
l'avantage du LMNP sur la plus-value n'est-elle pas remise en cause avec les récentes réformes ?
Bonjour. Non grâce a l'amortissement comptable qui est toujours comptabilisé et le régime de revente en non professionnel celui-ci est toujours sécurisé
Petite correction Un T1 n'est pas égale a 1chambre mais plutôt a un studio
Et un t2 a 1chambre
Oui en effet il y a meme des variations en fonction des régions !
@@monsieurrodolphe1 Il me semble qu'un studio ce n'est qu'une seul pièce qui fait salon/cuisine/chambre, le T1 c'est une pièce qui fait salon/chambre mais la cuisine est séparé dans une autre pièce. Le T1 bis c'est un T1 mais avec un espace nuit dans le salon qui fait un peu coin chambre avec une séparation en claustrât par exemple et le T2 la tu as une vrai chambre séparé
Merci
De rien, c'est un véritable plaisir de vous aider !
Le calculateur de rentabilité c'est une nouvelle version ou toujours la même version (V2)?
Bonjour Aujourd'hui il s'agit de la version 2.6
2 studios rapportent bien plus qu’un t2 et encore plus qu’un t3
C’est mathématique
Bonjour Rodolphe,
J'ai une question par rapport à un bien immobilier que j'ai dans le viseur : l'appartement genere pas mal de cash flow (500€ de CF pour un investissement de 95K€ mais beaucoup de charges de copropriété (430€ par mois). Est-ce une bonne idée ?