自地自建貸款怎麼搞？銀行貸款經理說給你懂！2021｜自地自建，蓋出夢想家 EP 05 - 銀行貸款篇
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- Опубликовано: 5 авг 2024
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【✅ 本集重點｜自地自建，蓋出夢想家】
上一集談到如何運用算量工程師的專業來控管實際工程的料、工、費，讓自地自建業主心裡有個預算控制的依據。
在與營造廠洽談的過程中，不會因為量的落差而造成許多無謂的追加追減，減少產生糾紛的機會。
然而，有了這份概算的營造成本，接下來就是開始找錢啦！沒錯，就是抱緊富爸爸....的大腿 ！
他們是讓你又愛又恨、每個月都要看到他們，又不得不忽視的角色，要陪伴你20-30年的「好」夥伴。
今天，邀請了銀行貸款部門的好夥伴，來節目中分享針對自地自建的業主，如何申請貸款？要申請什麼貸款？及要準備什麼資料給銀行？將在接下來的30分鐘完整揭露給大家
【📌 自地自建知識時間戳】
00:00 開頭
00:20 上集回顧 - 自地自建成本的守護神！
01:32 銀行貸款部門張經理自我介紹
02:31 自地自建貸款有分哪幾種？
04:39 申請的流程分別是什麼？
08:24 從送件到撥款需要多久時間？
09:05 銀行如何評估土地價值？
11:10 自地自建土地能貸款幾成？
13:32 銀行怎麼看營建成本趨勢？
14:30 銀行如何評估個人信用和還款能力？
17:45 興建中，銀行是怎麼階段性放款？需要檢附什麼文件呢？
23:13 小白提問: 能夠用青年首次購屋貸款來自地自建嗎？
28:50 小白提問: 民間和銀行貸款有甚麼差異?
31:38 小白提問: 信用貸款貸的錢能夠用來興建房屋上嗎
33:40 最後，興建完後如何轉為長期房貸呢？有什麼要注意的呢？
35:53 自地自建貸款需要注意的三大重點
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自地自建流程該怎麼開始？自地自建流程大公開
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【👀 自地自建 蓋出夢想家｜下集預告】
忙乎了幾個月，我們確認了設計、抱到富爸爸的大腿，接下來我們要請到建築的職人，沒有他們的汗水和付出，這個家是不可能成型的。
在我的理解裡面，他們是居家安全的守護神，建築表情的化妝師。
我們能有一個完美的家居住，都要歸功於這些在太陽底下付出勞力心力的營造同仁們。
雖然傳統的刻板印象就是所謂的 「作工仔」，但是在我們心裡，他們是一群直得尊敬的職人。
下一集，我們即將邀請到有20年營造管理經驗的王大哥，來分享如何蓋出夢想家！！
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講得很清楚 很有收穫
問題都滿好的 不錯 有長知識
太好了！有想要聽的內容也歡迎留言告訴我們喔～
務實容易理解的講解，感謝分享相關知識!
很高興我們的內容有幫助到您～ :)
@@soulfreetw 並非方法ㄈ
優質節目👍🏻
謝謝Tia的肯定！我們會持續努力做出對自建業主實用的內容～
沒有辦理保存登記的建物，會有建物謄本嗎？
請教，自地自建需要實價登錄嗎？
銀行建融會需要設定+信託？
自地自建
可以請問土建融的利率大概是幾%嗎？因為沒說到這部分
利率要看央行的基準利率，綜合評估個人的信用及還款能力。
基本上介於2.5 - 3.5之間，因不同銀行有不同的方案。
你好，請問"完工後轉成一般房貸"指的是
1. 土建融的貸款本金總額轉成一般房貸?
還是2. "整個房屋總價重新跟銀行申請一般房貸"?
譬如土地價格1000萬，建築費用800萬，土建融都五成=500+400=900萬
完工後是只能把這900萬轉成一般房貸? 還是可以把房屋總價1800拿去申請房貸，假如七成就是1260萬來申請房貸?
謝謝
土融跟建融一併轉為房貸
我要找阿姨，因為我不想努力了🤣
小白表示：「有找到也把我帶上 XD 」