自地自建土地不懂就不要買！土地不得不注意的細節 什麼地才可以蓋？ 2021｜自地自建，蓋出夢想家 EP 02 - 土地篇
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- Опубликовано: 11 июл 2024
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在自地自建蓋房前，最重要的第一步！就是「買對地」，然而買什麼地？怎麼買？買了後要怎麼辦？ 土地鑑界後還需要測量嗎？這些我們都會在接下來的內容裡分享到。
很榮幸邀請到維奇土地開發（測繪）公司的負責人 - 沈三齊先生來到節目裡面，以專業土地開發公司的立場，針對自地自建來給出一些專業的看法，希望能幫助想要自地自建的業主更了解「土地」這一回事。
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【📌 知識時間戳：】
00:00 開頭
03:43 土地開發公司是誰？裡面有哪些組成？
07:40 土開公司工作範疇有哪些？在自地自建哪個流程會需要土開公司協助？
09:13 我的土地已經鑑界了，還需要再花錢做土地測量嗎？
11:00 沒有建築線，有地也蓋不成房子？！
11:47 土開公司如何協助自地自建業主？
13:34【實例探討】一條巷子，10來個人共有路權，該怎麼處理？
16:20【小白提問集】可以蓋房子的土地，要符合哪些條件？
20:15【小白提問集】農地 vs 建地的區別？農地可以用來蓋房嗎？
22:40【小白提問集】農建地，是農地還是建地？買了可以蓋房子嗎？
26:48【小白提問集】一般農業區 vs 特別農業區又有什麼差別？
29:45 土地實務上常碰到的問題，自地自建不得不注意！
32:55 沒時間聽？這三大土地重點不能錯過。
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Хобби
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感謝陳先生的分享
很高興發現你們頻道，最近自研自地自建，覺得最困難的地方就是買地部分。
希望你們可以做：二類謄本與分區證明書的申請流程與內容解析~~~
土地開發業務，自別於 營造營建建設公司 的主要範疇，是在將 未經改良的原始荒/生地，改變為人類可使用土地，如農地建地等！也就是先人胼手胝足開墾的後繼者！
所謂土地滿足多數決的意思是當取得超過半就可以強行去改建或是出售嗎？那原本少數的擁有著是只要依比例補償給他就可以了嗎？
想請教我們的土地之前是建商的有建造出來了，但是上面免建築線
這樣是否可以蓋。
個人看法供參考
建地在於面積50O坪以上才有建築施工的基本人力人使用
自地自建在台灣用日式管理太多個人參加來工作衹有幾天，其他時間?這工程無法養很多人
重要是有决心去做，建築很短期如何解決所有問題，才真正經騐
白兄您真正進入建築界，望您為將大老人市場如何建立才真，
利益如何製造和分享才是真正智慧，
因此我受教了很多.謝謝你們...所以我想請問我在花蓮鄉下看上幾筆甲乙丙的建地(都是農建地).如何在下訂前不會被仲介或地主隱瞞或欺騙?(我的目地就是想蓋夢想中的房子)...我付訂金前要找誰才能保護我們或如何在付訂前確保這筆農建地可以蓋房子?
很高興我們的節目有幫助到您，歡迎加我們的Line，很樂意為您解答~ lin.ee/iUcGj0r
請問老師，都市計畫農地，71發佈，農業區鄰12米路地公有道路及生活廢水排水溝，地目空白請問發展區，是否可以蓋房子呢！謝謝您
想請教土地被包在私設巷道和私有繼承道路裡面，就算取得通行權，害怕將來建設完畢後，私設巷道或私有繼承道路的地主，又要跟我收通行費，這種情況我是否要放棄開發這塊地，還是有其他解決之道？
我想認識這位講師，請非有無連络方式？
請問買土地不用考慮排水（搭排）嗎
精闢
但15:23沈老師應該對共有持分道路用地仍有許多不解，在桃園兔子坑段的乙建非常常見，大家共同持有區內及部分聯外道路，是很正常的!!更甚在楊梅，經由市地重劃的工業區，大家皆持有區內持分土地，非常常見。跟土地法34-1完全無關
為什麼大家都要持有內部持分道路，因為怕區內的壞人互卡把持分買走，讓區內所有權人不能出入
我看重一小塊建地(28坪=20坪+7坪道理退縮用地),在南投市內,因為不確定所以不敢出手買,請問我能否找貴公司做土地評估呢？
請問, 我現在有看上一塊土地, 是非都市計畫區的甲種建地, 打算自地自建, 做為退休宅, 購買前, 我需要確定這筆土地的那些條件? 以確保買了之後可以蓋房子
小白 一針見血！ 水喔
因為小白沒有專業包袱 ?! 🤣🤣
甲種建地已經有合法保存登記房子是否可拆除重建?新建案須重走一切上述流程?
對的 可以走合法拆除程序後 重新申請建照
請問你們跟寶貝家是同一間公司嗎？
您好，寶貝家是我們的營造管理公司。
懶人包無法下載，只能線上看也無法列印呢
胡先生~請您再試一次，我們剛剛測試是可以下載的喔～
16:07 16:09
小白是田僑仔
嗚嗚嗚...我也想當小白
我想加入您們 line ,要如何加入
在line加好友處搜尋「@soulfree」就可以了喔
請問老師民國102年8月取得土地150多坪，已經蓋自住房子，繳土地稅，房屋稅，有什麼辦法取得合法証明呢謝謝
二個明明就在同一房間，為何要用子母畫面講話???
哈哈哈 讓觀眾更聚焦? 🤣
😄