【不動產系列ep.6】房地占了就他的！？其他共有人如何不吃虧拿回來？
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- Опубликовано: 28 июн 2024
- #公同共有 #遺產 #不動產 #房 #土地 #占用 #拆屋還地 #分割 #陳樹村律師 #法丞律師事務所
遺產這款的不動產共有物
大哥自己把大家的土地占用蓋了房，分割後還大賺土地飛漲的價差...怎麼辦?
00:00 精采預告
00:43 公同共有怎麼來?有哪些遺產喬不攏的情形?
04:02 公同共有的土地被共有人蓋房占用的解方:1.刑事告竊佔2.民事先告拆屋還地再來分割土地
06:56 大家喬不攏怎麼分不動產時，法院分割的4種方法
09:03 這塊地是祖產不能賣的解方，聽說有早鳥方案
09:59 多數決管理:拆屋還地後不分割，大家一起管理共有物
10:53 變相的多數暴力，可以向法院聲請變更管理方法
12:34 共有土地先占先贏啦法官還說是默示分管不拆屋照樣分割
16:46 祖先有交代分管使用土地，你這個外人憑什麼管
18:29 土地使用有分管契約的解方:分割破分管，共有權利和分管位置無關
法丞律師事務所
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所長：陳樹村律師
專攻：借名登記
遺產分割
不動產疑難之解決
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民刑事與行政訴訟
稅務疑難
法律策略之擬定與佈局
希望法官老師還是在位法官那是非常有效率的法官，很榮幸認識您。
受益良多，一般民眾知道的多不是要去欺負人，而是懂得保護自已，謝謝律師分享，未來您是有福報之人
法律沒保護好人或壞人是保護董法律的人
謝謝陳老師精闢的講解，生動有趣讓人印象深刻，謝謝您😊有您真好🎉
謝謝老師精彩的解說 受益良多
感謝陳樹村法官🎉
太棒了，非常受用
老師講解簡單易懂真是受惠良多，功德無量🙏！
感恩法官，實在講解的太精彩，很容易了解。
感謝您
🎉又是一場精彩又實用的講課,謝謝老師辛勞,不過依然年輕幽默
獲益良多❤
造福人群 功德無量 借分享 謝謝😊
受益良多，感激不盡
獲益良多
又學了一招.感謝老師 .....割破管
講的很精彩，收益無窮
這頻道受益良多，所長超專業！
良善的陳律師影片越來越活潑風趣了，😂
中肯謝謝一點都不恐龍
不上一課，不知道，上了一課，嚇了一大跳！
感謝老師的教導！
感謝
謝謝！
最近家裡也發生繼承問題!謝謝老師無私講解!
0:50公同共有1:15全體協議後可為分別共有＆單獨所有1:54遺產分配亦同，且需全體同意才可領出2:19不可拿死人印章領錢。談得攏，拿法院判決書去銀行領錢2:44談不攏3:10叫女生拋棄繼承，女生不同意3:55共有權利尚未分割時，每個點都有共有的權益
5:29共有土地被共有人蓋房佔用5:34告其刑事竊佔罪5:54民事上告其拆屋還地(民法第821+767條)，返還全體共有人。或者房屋遷出，土地返還全體共有人6:33土地分割7:00談不攏-＞法院分割，提起分割共有物之訴7:08 1.原物分割7:40 2.原物分割+補償(一)全體分配，價差補償7:56 3.原物分割+補償(二)部分分配，部分補償8:38 4.變價分割，共同分錢
9:08祖產不能賣之解方：1.拿錢買回去9:14 2.他人想買，共有人有優先承購權9:22 3.其他共有人想買，參與競拍10:00多數決管理11:00變相多數暴力11:15解決之道：管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院裁定變更11:28例子
12:35 14:03分管契約須舉證14:28默示分管
16:46 16:58例子18:30分割是終局的把地的權利義務關係確定下來18:40 1.分割破分管，有終止分管之意。19:05 2.共有權利及於土地全部，與分管位置無關
5:28 5:28 😅😅😅😅😊80o996ypu
😊😮😊😅😊😊😊😊
@@user-sj5sc5ws6f 已改為5:29，能直接跳過廣告了🤣(當初沒注意😓
nice video
把原本很枯躁無趣的法條 解釋的淺顯易懂 🎉
好人
❤
只有給一個字
讚
千言萬語都難以言喻
似曾相識
台南高院
對方
辨護律師
原本我是
被告後來便原告
高院判決
前
將民事求償100多改2
並請求法院輕判被告的
庭外與律師僅一面之緣
這個律師有點幽默
最近遇到這種事。。正在苦惱。。。
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老師講的就是我現在的寫照，真的很頭痛的問題.
謝謝老師的講課，有受用法律常識了.
土地分割後，去地政查資料，仍看不出土地是如何分割分配的，是不是上一代雖分割，但沒有細分土地誰為那塊地。
實務上如果你是後來取得公有土地的話，土地已經被其他共有人佔滿或佔據要地見有地上物，你提民事拆屋還地是會被恐龍以各種理由駁回的，甚麼默示同意漠視分管的，明明當事人沒主張恐龍仍會訴外裁判，判他們勝訴！
司法公權力掌握在特定人（法律人、司法官）的弊病顯露無遺。我們臺灣應該支持臺灣天才林德和的理念，實施民主法治的《司法終審人民審議》的制度，淘汰那些恐龍。
告刑事竊占，說服檢察官起訴了，仍會被被告誆個莫須有的長輩生前口頭分配，法官就可依傳聞證據判無罪！後來取得的很難告的贏！
老師可講都更或政府要我們遷村做賠償要怎麼做才能維護自己的權益
感恩
遇到被判默示分管後要怎麼辦?
請問水溝蓋在我的土地上可以告市公所刑事竊占，拆水溝還地嗎？
以此案例農地蓋房子又經營餐廳，違規建築又營業，那乙丙若不退出土地權益又當如何?
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老師你好、我有個問題想請教一下。
問題就是我家本來有留一條私人土地當排水溝當初兩邊有用專塊疊起來、但是隔壁鄰居在整修外牆時、並沒有把牆壁外層處理、直接把水泥加厚。把我們的水溝上的磚塊剩下一半、便成侵佔我家的土地、請問老師這該怎麼辦？
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長輩留來留去留成仇
若土地上的房屋所有權人是設定地上權，那土地上的分別共有人， 應該如何處理？
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請問一下。有人佔用國有地很久了政府都沒處理。這個時候能怎樣方法處
看有沒有民進黨證
有點不解，沒有土地所有權人同意如何以單一個人申請建照和容積？
當時大家都蓋章囉
蓋在國有土地上怎麼辦
想知+1
目前正在煩惱遺產分割, 只要講到分遺產,就已經沒有所謂手足之情父慈子孝, 真的不懂長子長女一直自以為是守家園用盡家中所有資源,逼底下的弟妹只能出外打拼靠自己不要去跟他們搶父母的保護還有資產,最後還有臉跟弟妹爭遺產的心態是甚麼.
女孩子被拋棄繼承
你可以堅持不拋棄
你应该给以色列上一课！
請問，如果土地兩兄弟共有，地上房登記成其中一人兒子，如果有房租，共有土地持有人可以分出租的房租嗎？