第50集-麻辣拷問「營造廠老闆老實說？！」自地自建的估價與營造成本？建築工程的基本常識！最後還有精彩的營造廠VS建築師的刀光劍影🤪
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- Опубликовано: 8 окт 2021
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/ @xup6u4su06
訪談研究所的同學～他是一個為人正直，有質感的營造單位，在工程中會整體思考架構，基本的倫理觀念很棒～按圖施工+尊重建築師、業主、下包⋯⋯而且是個會說實話的營造廠！
這集有許多重點⋯⋯
1、什麼是營造廠？分類？營造的基礎概念
2、住宅的定義？
3、蓋房子現在一坪成本約多少？
4、營造廠做到使用執照（這題可以延續發展，但是卻是一個通則）
5、營造廠估價要花多少時間？
6、如何找到很可以的營造廠幫你蓋房子
7、為什麼營造廠會跟業主吵架？
8、拿我們要蓋給阿嬤住的房子請照圖給楊董估看看價錢？
9、營造廠與建築師的關係如何？
10、楊董對於自地自建的理想狀態？（覺得這題講的實在是太中肯了）
畢業學校:南華大學-建築景觀研究所
論文題目:建設計畫與傳播平台的互聯實驗
指導教授: 朱世雲 教授
◼️ \ 拍攝工具 /
相機：太重~手會痠!/現場施作工程人員壓力會太大~
手機：iPhone 13 Pro
麥克風：手機領夾式麥克風
剪輯軟件：桌機:威力導演/轉/APP:小影後製
縮圖製作:Adobe Illustrator 2022
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合作邀約:自地自建影片完成前沒有想要接受任何邀約~(因為好累ㄚ)
同樣在營造業工作，感謝最美建築人妻，每一集都很受用~~讚!!這位營造廠老闆也超棒，講話好實在!!
最近關注優質的頻道 ,真的很有幫助，尤其是都會問到大家關係問題的細節，不會模稜兩可，很感動如此用心的製作
謝謝你喔！😊
超專業的,細節都沒遺漏,感謝您的用心
其實還有很多沒有說到啦！🤣😂😅我很厚話的ㄟ！
經驗很重要，專業不能少，營造要注意界面與細節才能有好的作品
您很內行ㄟ！專業人士普樂級嗎？
很讚~第一次看到我直接看完整集，馬上就按訂閱了~比35線上賞屋專業很多喔
ㄟ⋯⋯35線上有4拾3萬訂閱ㄟ～～～我差很多啦！哈哈～～～不過這樣說我會很開心！😁😁😁
很珍貴的經驗談！非常好看的一集
真的都沒在客氣的！🤣🤣🤣
很想自地自建的菜鳥，感謝人妻提供好多很實用的知識。做功課ing
加油⋯⋯⋯這是一條漫長的路，但是從新認識這個世界的好方法！
好實用，謝謝🙏！
不客氣!!
工作上常聽到有客人說「幫我估個價又不用花多少時間」，他們輕鬆隨便比個幾家，但殊不知我們算數量請廠商報價的工作其實忙翻了，真的請姐姐多多幫忙把建築人的辛苦度呈現出來，不然以台灣人的心態就是做建築很賺錢爆富。
辛苦營建業了ㄟ！我真心覺得這個行業太難賺了！😮💨一不小心就是仨錢到天昏地暗！暗暗吞了不知道多少的心酸！🥹（當然那指的是有本事營建業者啦！半桶師就出來騙吃騙喝的就略過！）😑😎
身為一個菜鳥工程師，看到這個頻道，讓我又有對土木營建有不同角度的理解了，謝謝
嗯～真的！每個切入點都不同⋯⋯不知道我的點是不是比較務實！😅😅😅
謝謝無私分享！感謝🙏
不客氣！
學到非常多，謝謝🙏
謝謝你的觀賞！😊
好喜歡這集!!
這集真的點讚率很高！😄
老師傅很棒，這集很棒。
感謝！👏🏻👏🏻👏🏻真的很讚的營造廠頭家！
我現在只是吃爪的群眾，但是我過去也是有不同行業的工程師経歷，看博主的影片，感覺真的是很專業的採訪啊，建商也是很專業很信賴的商家
你真的很有眼光ㄟ⋯⋯🤣🤣🤣
楊董說得好，建房子要看口碑。
一個成熟的建築師應該是能夠照顧業主需求、實際營造施工、設計建築美學等多方面的管理者，尤其在營造施工方面需要諸多仰賴營造廠的專業經驗，才能與自身的美學設計做最完善的結合。為了避免一般大眾誤會建築師的工作，不是所有建築師都"只是藝術家"，而只想當藝術家的不是一個成熟建築師。
是的！是的！建築師應該必須具備良好的知識能力與溝通的技巧！👏🏻👏🏻👏🏻同意！
這一集真的很棒
非常謝謝建築師 及人妻 及營造廠老闆
不客氣！😊
影片真的救世，業主常常要求我要估價ABC讓他選最便宜的方案
選了最便宜之後⋯⋯的然後成果有跟估價的依樣便宜嗎？🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
優質的頻道
😮讚!
專業的訪談
營造廠老闆很專業！知道大家要什麼！傳達正確訊息～很棒！🥸
很不錯的影片
真實呈現～～～
講太好😊
謝謝上天指引讓我看到您的影片~~~~~~
讓沒有方向的我慢慢地多了解一點
網路要找相關的資訊都不知道要如何搜尋
光是第一步的土地我就不知道要找代書還是律師問問題
我要找時間把你們的影片從頭看到尾
好好的學習
看來您即將也要踏入自地自建不歸路了哦！希望影片能給你多少一點兒小小幫助！謝謝支持！👍
這集做的很好👍
看起來滿犀利的！哈！😂
坦白說 真的很喜歡你們的影片
哈⋯⋯這樣說很高興啊！😁
謝謝可愛的建築人妻和可愛的營造廠頭家, 隔行如隔山, 太多我們都不懂,這影片可以讓我們學習到很多建築方面的知識.
能對人有幫助那真是太好了~
謝謝建築人妻！
不客氣⋯⋯😀
謝謝
分享一下，我們現在估價會用BIM做，大概2-3天可以把數量做出來
然後估價會先收費，確定要施工在從工程費扣掉！
是啊⋯⋯⋯⋯聽說很好用齁？我請問你們都在都會區嗎？
@@xup6u4su06 嘉義市～
@@user-bs5yp6vh8s 好讚喔！我以為都會區比較習慣用Revit👍你們真是跟的上時代！👍
喔！那真的會快速很多！看來你們都做大建案比較多喔！👍👍👍
請問可以認識一下嗎？我有自地自建的需要
姐姐呀！人家楊董可是很仔細為每位業主考量的營造廠，怎麼可能會訐譙建築師，而且楊董這麼隨和，人家估價完不給他做，一樣像帥氣的男人。OK，沒問題。但今天如果是一些，可能比較怕麻煩的人，就會很有話說呀！最常看到跟業主，老死不相往來。
致敬楊董⋯⋯內外兼修的董仔！🤗
建築業檯面上檯面下是兩個世界，這種講檯面上的東西聽聽就好
聽聽就好～～～～參考參考～謝謝您！👍
我又來頭香了'!!!!
集滿10點送⋯⋯⋯⋯一點（什麼？🤣🤣🤣）
哈 好唷 那你要多出片阿 加油
建築人妻 好討喜
實在
再不能的誠實了⋯⋯😂
真的～～就如女主持人說的，營造廠內有太多太多的貓膩，要不然你看看那一些建設公司的老闆跟高級主管們，每一個都是開豪車住豪宅。
ㄟ⋯⋯我的意思不是這樣啦！我指的是施工過程啦！要用那種方式施作，每個老闆選擇的方式都不同！😊
想請問，如果在農地架高房子，底下鋪碎石當停車位，這樣要再打地基嗎？
樓層不會太高，最多兩層，也不會太大，不超過50坪
我知道妳會做一集地基的，再一起講解，我知道妳很忙，謝謝妳喔～
任何建物一律要作基礎喔！😅（就 算只是一個涼亭也要作穩固的基礎）安全第一☝️
我是創業幾年的木門包商 可否請美麗的人妻 做一隻影片 怎麼找營造客戶 讓公司產品能讓更多營造業知道 😁
哈哈哈⋯⋯⋯有機會！😊
怎麼樣找到對的人真的很重要！
這真是一門學問！
@@xup6u4su06 你換拍一個“怎麼找對的人”的影片，應該也會很受歡迎，哈哈！
郭建說：這個就像⋯⋯⋯結婚找對象一樣！很難！找到一個似乎可以的人～但是相處起來總有火光四濺的時刻⋯⋯⋯（人妻覺得建築人說的超好的！）🤣🤣🤣
廠商都說人工漲價，但是人工成本佔整體營造成本的比例並不高。大家可以算一下，佔成本最高的應是鋼筋和混凝土，查價格趨勢就能知道這十多年來有沒有漲價
我很想知道建房時的空間規畫是要聽誰的,我很少看到有很好的空間規畫,甚至在3面都採光的環境下,也可以蓋出連空氣都無法對流的房屋
❤️
請問當時估價多少錢就是固定的價格嗎？追加修改的不算，如果蓋到一半材料價格變貴或變便宜，都是以當初估的價格是嗎？
Q1請問當時估價多少錢就是固定的價格嗎？
Ans:是的!簽約的時候就算數了!當然營造廠有權違約(如果他們算起來不划算的話~也可能會乾脆不做!!畢竟賠錢的生意沒有人要做吧!!)
Q2蓋到一半材料價格變貴或變便宜，都是以當初估的價格是嗎？
Ans:照理說是這樣沒錯!!
現在這種影片很多，立場很多、變數很多，不知道該怎麼去評斷
看的懂得看的懂，看不懂的看不懂；認同的就認同，不認同的也就罷了
自己的經驗：
營造廠＝將本求利，預算夠，利潤合理，剩下的是良心。
估價？沒圖沒標單怎麼估？
概估？一坪多少錢？誰知道要作到什麼等級？
先報低，後續再追加？確實是這樣，但是很多業主買單阿，便宜就好～（追加不完全是營造的問題！可能業主善變、可能建築師亂畫、可能法規變更、可能有無法預見的狀況...）
建築師＝藝術家？
建築師考試，要考六科，六科都及格才有證照，不是嗎？都及格了，叫做建築師，但是建築師就可以設計得出好作品？
開業建築師，需是要整合、機電、消防、結構等問題，在「法規」跟「預算」的限制內設計完成案件。
碰到一堆建築師，法規檢討有問題、機電不會、數量不會抓、工法不討論，只有理想跟抱負，請問這樣的「藝術家」可以完成一個案件？
請不要再把「建築師」跟「藝術家」劃上等號了，他們是有「專業」及「國家考試及格」，如果只會說風格、講設計，那麻煩請他們再去修練一下，把建築師該有的「基本專業」搞定以後，再來發揮「藝術家的人格特性」。
最後，回到業界，回到社會，「專業」是有價的，不要再騙圖、騙估價了，感謝。
哈哈啊哈哈⋯⋯⋯⋯⋯到底您是受了多少傷害啦！呼呼ㄟ！各司其職！每個職人存在都是有價值的！🤣🤣🤣謝謝你費心打了這麼一大篇的內容，覺得您一定也是建築人吧！☺️謝謝支持！👍
可愛的老闆
跟我認識的一位老闆很像
那莫非是？🤣🤣🤣
除了甲，乙，丙級營造，還有專業營造
謝謝補充說明！😊
謝謝分想~
真的很棒~
可以問楊董的營造廠是在那裡?
留言區可以翻翻⋯⋯⋯說不定有！😁
建築人妻妳好，我是做鋼網牆的，有二十年以上經驗，現正出來自己做工程行，我如果成立一個建築營造小工程行，需要什麼條件才能成立，感恩
這個議題太大～在這邊說不清楚⋯⋯⋯😅
姐，方便介紹楊董營造場的訊息嗎？值得信任的廠商。
請翻翻留言～好像有哦！
在南部
2月剛做一間增建
12.6坪 一坪報61,500
增建什麼？有挖基礎嗎？
@@xup6u4su06 基礎的部分不多
，有email嗎 我可以傳估價單給您看
方便請教楊董營造的公司名嗎？我們也在規劃自地自建，很想與楊董公司聯繫，看過這集的介紹，感覺特別信任好感。🙏
請翻閱留言內有！
請教 是否在自地自建時 請建築師 幫 業主介紹 營照廠 嗎？
ruclips.net/video/bKd4fgdOXZQ/видео.html
我們的立場是這樣⋯⋯請參考！但是建築師介紹的營造廠比率上不差！（起碼我們這樣想的！不確定其他人，畢竟好不好的認知每個人不同！）
門外漢想請問一下可以嗎？10坪大的面積樓地板，只有鋼筋水泥大概要多少錢？謝謝你們
這個問題無法回答！你腦中浮現的畫面跟我們的不一樣！😁
我自地自建的執照剛核發下來，我正在找營造廠，可以幫忙介紹嗎?
可以翻翻留言處有可參考！
我明年即將在宜蘭，自地自建一個房子，2022的RC行情聽說已經來到12萬/坪，難怪一堆拿到建照還不敢蓋的業主 ? 真的感到生不逢時 ?
一坪12萬真的很便宜了！聽說台南「區」已經有報價到18萬⋯⋯⋯拿到使用執照階段～～～所以⋯⋯要每個步驟都精算清楚啊！（使用執照後要花的更不少！）😎
我覺得 比我們薪北市的便宜真的很多 我們這聽別人講一坪造價22萬 建商蓋20萬
屋頂設計拉出去多一些⋯呵呵 我懂！
哈哈啊哈！這麼懂！😎😎😎
要小心，最好工地的小蜜蜂要確認過，難怪工地常出問題
小蜜蜂???
可以認識一下這個營造廠商嗎？想要自蓋自建
營造廠也是建議找當地的⋯⋯取材方便降低成本呦！
@@xup6u4su06 我以為你們也是在嘉義
@@por8012002 rogelkly@gmail.com 這是營造廠頭家的信箱~如果您需要~可以聯繫!!謝謝!
這營造廠老闆好棒 請問是哪家公司?
可以翻一下留言喔留言裡面有喔！👍
請問楊董營造公司，感恩
請問這一家營造廠的名字。 謝謝
啊！創造價值的人少，創幻價格的人多！
不懂你的意思⋯⋯⋯😳
可以認識一下這個營造廠商嗎？我也想認識，謝謝。
營造廠也是建議找當地的⋯⋯取材方便降低成本呦！
rogelkly@gmail.com 這是營造廠頭家的信箱~如果您需要~可以聯繫!!謝謝!
非常謝謝@@xup6u4su06
可以有楊董的聯繫方式？有案子想請他評估
想知道楊董是開哪家營造廠!
留言區可翻閱！也許有寫！😀
門外漢想請問，內文估1坪15萬，您希望200完成，是建坪不大嗎?
我們預估一坪10萬下到使用執照！所以規劃室內坪數20坪！
我家裡這邊有490坪區段徵收的土地市區 聽一些人是說照價一坪22萬自建 建商蓋可能20萬
最近應該又漲了
這家位於嘉義市東區新店里的"崇修工程有限公司"
不是在去年(2021-01-28)已經解散了嗎?
已從工程公司⋯⋯⋯進階營造開發公司呦！謝謝支持！
@@xup6u4su06 太好了,值得進一步認識了解,和支持鼓勵....請問新成立的營造開發公司名稱是.....
@@epoch66 可搜尋 崇德開發
這位 楊董 讚! 可以知道它們叫什麼營造廠嗎? 建築人妻介紹影片很棒 感恩分享
各行各業都有不為人知的辛酸 遇到只會出那張嘴的
沒有一定修養 真的那句國粹就自然而然的噴出去了
一分錢 一分貨
正解！
怎麼知道一個人可不可以噱就從她第一句問"一坪多少"開始。
一坪多少是在噱?你覺得?
不懂的˙才會這樣問
東西都沒看到，就说一坪15萬，哈哈🤣🤣🤣
請給營造廠的行號和連絡方式
謝謝
請翻閱留言區喔！謝謝！
請問姐姐在那一個縣市區
嘉義
有營造公司的地址電話嗎？
留言翻一翻就可以！
認真看完 才發現營造業 建築師是需要雙向配合 當然業主(地主)也需要了解一些 而不是就是價來做定義 近日我家這也在談 自主自建 範圍約快3千坪 約90多戶 而原住戶對自主自建不了解 很多人都很害怕被騙 因前面歷經了3家建設公司來談合建未果 現在才走向自建 當然當得到的容積率獎勵都會回到地主 也就是因為這樣 大家才走地主自建 地大 地主多 人多雜音多 真希望有專業的團隊來幫我們整合 (中和max)
對啊！自從我歷經了這一切之後，我真的覺得建築師或者是營造商甚至於到建設公司，真的得要懂很多，就算說他們真的比一般人賺的營業額高一些，也必須要具備有這樣的專業知識水準與能力～天下沒有白吃的午餐，也沒有會白吃你午餐的建築人啊！希望你們的未來住戶們可以慢慢理解！也希望你很順利地經歷過開發過程呦！👍👍👍一起努力加油打氣！
好奇這家營造廠老闆公司
好奇的點是？
你們有聯絡方式嗎？
留言翻翻或許有！👍
我們留言中，你們沒有提及聯絡資訊喔！
找人詢價又常不給人做，久了就變黑名單了
直接拉黑！😅不是不報⋯⋯⋯只是時候未到！安捏嗎？🤣
@@xup6u4su06 因為我們前主管和老闆，都是明明有配合好好的廠商，又愛另外找新廠商詢報價，最後人家都亂報，也不想鳥你
如果一坪十五萬，乾脆🤣🤣🤣🤣買成屋
同意⋯⋯⋯自己蓋那麼累！😭
福義軒蛋捲的房屋不止十五萬。
15萬...想賺這麼多..
這是那一家營造商，可以分享一下嗎
可搜尋:崇修工程有限公司
楊董有接嘉義市的建案嗎？
有！嗎？
@@xup6u4su06 怎麼聯絡方便，留賴嗎？謝謝～
@@sweetwu4831 rogelkly@gmail.com 這是營造廠頭家的信箱~如果您需要~可以聯繫!!謝謝!
@@xup6u4su06 收到，謝謝
有接台中市的嗎？
我要自地自建如何聯絡？
沒有接到台中～台中超級多優秀建築師喔！😊
如果人妻的影片早個三年出來，我就可以少走很多彎路了。
彎路是指多花錢的意思嗎？🥹
是的，還被建築蟑螂騙了8萬
@@yaya6554 哪種蟑螂？
建材用料.....都沒看到，就說一坪15萬🤣🤣🤣🤣🤣
你有沒有自己為自己蓋過房子？
15萬是真的很高耶，上個月友人簽訂8萬8，中等建材。
請問可以提供楊董的聯絡方式嗎？
留言處有⋯⋯可以翻一下呦！😊
這哪間營造啊！報價實惠！介紹一下
哈哈哈~~~
楊董的品質做的很好。
以前60,000/坪
現在90,000/坪
漲⋯⋯⋯翻了！
個人進入這行的時候14000/坪
不管大案小案
不管新建或翻修
起跳金額通常都不是普通受薪階層能接受的
一個工程搞好讓你住個30年
一堆人唉唉叫
你們外出吃喝遊玩花錢時
有沒想過你一生中有多少時間在這建物渡過
告訴你
是從生到死都在這建物裡
真的！沒有親身經歷過的人，永遠不會明白！🤣