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這一波有買到房的人，恭喜成為屋奴一族！🤪還要期待貸款期間別失業！
今天的內容真的很有同感~今年入了近200本的預售合約到系統。實坪去換算每坪單價都腰受貴!!!
最扯的是投機客還把4～50幾年的房子拿出來動則賣千萬才更是荒謬
荒謬？ 買不起不檢討自己檢討賣方？ 你可以不要買啊
房屋公設比世界第一‼️房價所得比（以實坪計）之高世界第一‼️生育率世界倒數第一‼️勞動人口老化速度世界第一‼️已經這麼多「第一」了，若執政黨真的支持打炒房，不能只讓央行出手，行政部門早應該有作為，加重非自用住宅持有成本才是正辦（囤房成本比養車還便宜，根本就是鼓勵投機炒房）。
沒錯
執政者不在乎
沒錯 公設比加起來 台灣房價世界第一 出生率也倒數第一
炒房炒地都該關不管黨派不論身份魍紅名嘴房蟲奸商症客
鬼島台灣全球最高房價是央行全球最低利率跟財政部全球最低不動產持有稅稅率這兩大因素引起的 高房價引起少子化 亡國滅種 這兩個單位必然留名青史 歡迎轉傳 功德無量
就祈禱經濟不能出問題 房貸背下去未來絕不能遇到大量失業裁員潮 到時候問題就來了 銀行會抖在等
炒高房價讓低薪年輕人綁40年買單，還一堆人以為寬限期到還不起賣掉就好在賺一筆，可憐啊
很專業👍
主持人、來賓，實際經歷多同理心，苦口婆心誠懇的建議，年輕人買房真的要三思而後行！
節目說的很清楚
感謝分享，學了很多東西。
感謝分析解說👍👍👍💖💖💖
支持央行總裁的作法，預防金融危機
板橋一個月30000內就可以租到三房甚至四房，而且是正房不是那種+1房，離捷運站近一點的四萬也有找相同地點、相同格局的房價，沒有2000萬買得起？這樣一個月本利和至少要抓個60000萬哪有差不多，差不多的只有前面的寬限期，這些都是建商的話術
謝謝妳們的來賓解釋如此清楚
關於新青安和央行貸款管制，我覺得美人姐和吳彥樑帥哥是所有節目分析最精闢和清晰中肯的，新聞中常出現的房仲專家應該感到汗顏
幫建商當說客的立委，講話總是特別大聲。有沒有立委能夠為不合理的房價發聲？
頭期款200萬拿去買高股息、買美債，一年5%～8%，5年還可賺50～80萬。
@@linda1368就是槓桿啊，最好身上還要有一筆預備金來對賭未來，然候未來的40年自己的收入都不能出問題。前提是不要經濟大蕭條，戰爭之類的。
1.775利率，期限是2023/8/1-2026/7/31止3年，不是5年。現在貸只剩不到2年。
很棒的內容
來賓講錯了 房貸利率1.775%只優惠3年非5年 第4年就不再補助
真的覺得新青安這個政策非常爛
@@Mei-gr6qo 有青安 不心安
二.三年前買預售屋，現在已經賺到盆滿缽滿，就算現在要交屋貸款，放心好了不會斷頭，去跟親朋好友或信用貸款，地下錢莊。不用替它擔心，打炒房打的好。
父母是父母、孩子是孩子，各是獨立的個體，不應該用親情綁架對方。
什麼？父母跟子女是個體，但缺錢時子女卻用親情綁架父母拿養老金出來！難怪說「養老防兒」！
沒錯，我贊成您說的，我身邊就有很多年輕人都是挖父母的勞保退休金去湊房貸，真是無耐，父母忍心不幫嗎？
時代在改變了，不是每個父母都會為了孩子，孩子罹癌父母表明自己的房產土地自己養老金一毛不肯幫的，也非沒有。
我跟美人姐的想法一樣，這完全就是為了選票。推升台灣房市泡沫😢讓老百姓經濟壓力更大但可惜 我不知道是年輕人太想買房 還是已經有兩間房的人 會去支持這樣的政見
開徵屯房稅
貸款集中於房地產市場，往往導致惡性循環：產業未能提升、薪資減少、房貸壓力增加，進而導致消費能力下降。正常的經濟循環應該是將貸款投入於產業發展，促進產業升級、薪資增長，從而帶動消費力提升。有能力一點的人，講真的離開台灣吧！現在很多國家在搶人才，例如：日本、新加坡、西班牙、荷蘭、法國。
半澤直樹：晴天借傘、雨天收傘
－旦經濟出現問題，銀行一定會快速確保債權，加速法拍屋！到時候房價一定崩到想賤價拋售都沒人接！因為要拋售的一堆！
標題其實攪錯 但內容是對的 現實是是有錢還房貨, 本來預算的成數是有錢, 但因為突然減成數就變沒錢買房
房公設比貴的嚇人啊，新竹就33%起跳的啊
根本無政府
哈哈哈哈哈，都覺得五年後房子會漲。萬一跌怎麼辦？沒能力千萬別買，看眼前小利會慘。
1屋換2屋的成本增加了，但只要房價還會漲就還有套利空間
22:09 新青安、租金補貼不能取代社會住宅。23:50 今朝有酒今朝醉信用不好，銀行承作意願低。有三個房子借不到錢。33:36 不要隨意信用貸款。
5年寬限期究竟是怎麼發明的，政府官員的數學分數都是背來的嗎？
18--22歲有能力付貸款的？？？就是為選舉
新青安應該沒有年齡上限吧，貸款40年跟寬限期還是銀行認定，所以選票是各年齡層都要😂
買票政策
現在這個政府執政只有一個唯一的目的，選票。反正選贏就好，政策爛攤子，就用納稅錢去處理就好。
完全贊同但我不懂為什麼還有40%支持這個政府？（他們是每個人都有兩間以上的房子嗎）
@@namekiss007 另個顏色太愛祖國了 沒國家觀念為什麼 縣市地方綠支持率那麼低 國家中央很多人還是忍痛投給綠 看不出來嗎
正解@@simonchen9492
@@simonchen9492都被洗腦只有綠色才愛台灣，你們都被洗腦成功了！
總價25坪1300萬 實際使用室內坪數只有12坪 也就是實際坪數等於超過一百萬一坪了 這還只是台灣南部的實際情況！ 有錢買房沒錢還貸～就是炒房者！ 不用辯解 就是貪心的炒房客 係賀！
台灣很多事情超乎你想像.執政者很像臨床實習生。
其實各黨選舉提出政策的時候，房產屆都預測過會讓房市變熱。但為了選舉，有些人根本不在乎。現在造成這個局面，人民真的要擦亮眼睛👀一堆電視節目亂說的
@@木雪k 渣男政府
很多人預期五年後房價會跌,但網路上有一說法,新青安五年後不會有大量的賣壓。是因為銀行貸款時就會評估貸款人的還款能力,評估你還的起才會貸給你,所以沒有大家預期的五年後會有大量繳不起的賣屋。
債務會貶值，也沒有一定要繳完40年，在利率環境中，貸越久越好，很妙的專家
月薪(💥10萬元)，才可以買。
租屋五年的租金超過89萬
存款350萬，但月薪只有32500,我有資格想買房嗎存款完全是自己存下的應為很怕變成跟節目的標題一樣有錢買房沒錢還房貸
全數投入指數型ETF 十年後再說
贊成，+1，投資指數型才對我目前定期定額投資中，覺得很有價值感，謝謝
月薪三萬 自己能存款350萬 你有這種毅力 不要說買房上火星應該都沒問題😂
以前我很討厭股市空軍罵長期投資者是無腦多，但這次房市漲成這樣，多數第一次購屋族又可以靠政策利多拉大摃捍時，我對房市的未來與看法也很難抱持無腦多的態度了。
每個月都要繳半台機車的錢供養銀行
要是有貸款99年我就買
與大陸現在有什麼不一樣？大陸當初買房是要排隊帶現金。
沒錢買什麼房。裝什麼
管理房租亂漲一通尤其是台北。
升息就好了啊！想像現在存款利率4%而放款利率5%√的話就吸收更多存款了而減少更多貸款的還不起的趕快賣掉房子的房價行情就跌啦！
新青安違約聽說還要在聯徵上註記？
新青安～利息低寬限期～也拉高了房價～只有建商銀行庫存屋楊金龍彭淮南爽呆了跟投資客根本沒差
有200百萬先買建商，代銷公司也可以融資4成。好進好出。7月看新聞遠雄趙藤雄賣股票，趕快跟著他賣。雖然沒有200萬躲過一劫。😅😅
升息才是王道
白痴的行為
誇口世界跟不上的臺灣青能政府不關注民眾所得而只關注財富效應，臺灣貧富差距升至66倍不意外，臺灣央行長年操控外匯與利率促進外銷並大賺匯差，而利率差價與舉債利息百姓吸收，外銷優惠政策賺了外匯只有資本更壟斷沒有下放基層，還因外匯太多每年超印5到7%台幣造成實質貨幣大貶值 ( 還沒計入通膨貨幣貶值2到3%，否則貨幣以每年貶值7到9%進行中 ) 超印的貨幣又造成通膨形成，但央行操控利率所造成的房地產炒作資產壟斷問題，多年來央行降息對資產壟斷無有效配套措施並有心去解決，甚至撇清不干它應有的作為 ! 政府亦無整合部會做好央行漏洞配套的決心與魄力，讓有心人繼續從中牟利，而央行、政府根本無視絕大多數人民百姓因央行其作為長年身陷高房價、物價、高通膨之中 ! ( 用各種補貼壓低通膨而不升息，操控低匯率、低利率舉國債與各種熱錢借款極微利息，低利和通膨會吸引巨量熱錢流向各種金融操作，全民吸收中間損失的利差，而造就一群既得利益者 )現今臺灣改革的方向迫切需加強道德教育，只要有缺德強權政府就沒有公理，政客缺德國家未來將無以為繼，臺灣需要有能與德行的政府與監督的公民力量儘快進行政策改革，現今只有口號治國而政策沒規劃不務實做事的政府，政見大跳票、少子化、社宅、電力、司法、文憑、物價、治安、低薪、黑金、詐騙、勞健保破產、高通膨低利率等無有效作為先不提，請執政者真誠的面對年輕人的困境，治國施政要有詳細計畫確實執行，不能只施小惠于年輕人，政策長期縱容下，房地產稅率與先進國差距數十倍 ( 臺灣地方政府的土地公告值偏低課不到稅 )，中國鋼鐵 水泥 五金 建材大量低價傾銷國外，中國房市崩盤停止建設，全世界現在鋼鐵 水泥 建材價格都大跌，建築工地都用低薪外勞，一直報導營建成本暴增，以圖哄抬房價 ! 地方政府房地公告地值低到誇張，媒體上有房產專家說囤房稅課20年房產就被國家客了一個房產總價，一般人如不懂房稅還說的過去，房產專家懂還還用心計詐騙企圖誤導民眾，4.8%不是用房地合一實際購買總價課稅，哪來20年房稅就送國家，胡說八道 ! 有效的課稅應該是 : 囤房稅 = 房屋稅基(房地合一實價現總值) x 課稅稅率，而不是用租房與貸款補貼來掩蓋通膨並助漲而圖利資本大炒作民進黨的口號政府號稱世界上滔滔幸福之地臺灣，執政者政策長期縱容下，國民黨16年房價漲1倍，民進黨蔡總統居住正義執政8年房價暴漲1.87倍以上 ( 讓孝親育兒家庭，傳宗借貸，貸貸相傳 )，所以居住正義、房市三箭應該只是笑話與口號空話，3任總統執政失落的這20多年來政府對於少子化、人口結構、居住正義、社會平衡的國家安全政策並沒有強力與有效的盡責作為而且缺乏遠見造成國力無以為繼，臺灣去年出生小孩13萬創新低，老年死亡也創高，10年才生1百多萬人口補不了死亡人數，長年低薪、低利率、炒房地產、炒高物價、民眾經濟支出巨大，而大建商市值大倍增，新加坡打炒房沒在預告直接突襲超暴力加稅下去造價者外國法人稅率倍增，臺灣抑制炒房不但不抓出炒房造價者並制定政策防止，還事先預告加不朔及既往還有開後門的條例在，是怎麼打炒作房地產房蟲? 臺灣房地產稅率與先進國差距數十倍，如可比照先進國房地產稅率去改革不但可增加國庫收入並供應國家建設、公勞健保等資金來源收入.政府如無遠慮國家必有近憂，臺灣或許應該善用AI的大數據和客觀性來參與制定國家政策參考與查弊，人民行最後之表決義務可讓國家政策制度更公正長久健全，少了政客因任期的短視政策與私心圖利，既得利益者的長久壓榨，貪腐與官商勾結而傷害國家百姓權益也不易產生! 眼下臺灣cpi的數據沒反應房價與房租形成的高通膨，高房價又引發高物價.高通膨.更阻礙創業與創新產業，臺灣少子化造成陸專召生要壹千來兩百人報名的徵兵不順，大陸侵犯意圖擴大的現今，國防兵力逐漸不足，連女性都考慮徵召，招不到學生與學校倒閉頻傳，連年輕的勞工都產生嚴重短缺問題，老齡勞工又大量退休，退休年限持續往後延長，公勞保也逼近破產，這是國力與國安警訊，原有70萬外勞今年在引進40萬也無法解決國防臺灣人口斷層與未來的國安危機，不過是短暫的麻醉劑.臺灣政府把資源挹注給財團，政策上窮人補助富人，還有土地持有稅與2戶以上囤房稅率長久未改革，房產稅比汽車稅低，近百萬囤房戶數竟享極低稅率，全臺灣超過55萬人囤4房以上，而很多產業不靠生產卻依賴炒作房地產致富，炒房地時政府不緊縮資金通膨時又不敢升息讓房地產向下調降所以價格不斷墊高，多年降息而不升息與沒房地合一實價課稅是炒房的主因之一，政府不願提供足量比例社宅抑制炒房，社宅蓋不足時地方政府又大賣土地給建商與財團炒高地價，社宅建置龜速而且佔住宅比例不到0.16%明顯太低，要到達先進國家社宅建置20%到30%以上比例還太遠，央行與內政各部會等更像是建商地主暴利保障代言者不敢真正去作為，而使年輕人淪為資產壟斷政策遊戲制度下的高房價奴隸，世代剝奪又導致年輕人偏門取巧社會動亂，還有政黨寧可長年操作藍綠意識型態也不願面對土地改革與居住正義等國安問題，可見政府政策規劃對於民生最基本居住權利的藐視.所以臺灣央行不關注民眾所得而關注財富效應，降息是從百姓口袋搶錢，貿易順差巨大的台灣每年出口賺了大量外匯本應該升息，政府卻靠買入外幣與美債來控制匯率並降息，讓有擔保品的財團買地囤地囤房避稅、企業國外投資、炒房客借錢利息極小化幾乎無本，還有更多企業用法人名義挪公司金流購房地產避稅、享受並對豪宅行造價作為製造自身複利形成房地產比價效應進而蘊釀創造高房價市場，即使如此政府還不改革稅率、房地合一實價課稅、實坪計價房市跟齊歐美先進國家，而讓金融寬鬆槓桿泡沫資產價格高估帶來的效應扭曲了房地產的價值，連美fed都認為升息是一件好事，有助於供給與需求恢復平衡，並讓貨幣寬鬆引起的攀高房價回到應有合理價位，即使全球進入量化緊縮時代台灣央行仍究維持低利率讓資產泡沫不斷擴大，通膨比利率高(臺灣核心CPI 2.75，而利率1.75，所以臺灣實質是負利率無法全面抗通膨)，根本無視通膨的持久與僵固性，利率世界倒數第三低.臺灣央行的低利率使熱錢進入市場讓有心人士透過媒體操作餵養輿論，頻繁的炒作各種商品與房地產賺取大量利差，百姓存錢富人與財團極低息拿來各種炒作，導致百姓口袋快速縮水，便宜的房地產持有稅比歐美日差距巨大，沒有完善的配套稅率2房以上囤房地產持有稅太低導致炒作，物價年年上漲薪資跟不上，墊高通膨與墊高的房價貸款綁架銀行與央行不敢強升息幫民眾抗通膨，只能放任百姓錢貶值，而政客與大建商資產數倍增加，成為最大獲利者，政府應多借鏡他國、以更完善的制度及金融手段來健全房市.臺灣企業的商品說漲就漲沒有可調控單位，民眾連升一顆茶葉蛋的薪資都要看政府、商總、工總、勞委會的臉色，近視短利犧牲百姓應有權利造就財團企業富人與投機者，這樣人口怎麼會不凋零，國力如何不衰弱. 不管任何政黨請愛惜百姓做好執政應盡之責，國際期貨有漲有跌，臺灣的物價政策應有單位監管與調控，物價不應永遠只漲不能跌，房價要漲跌只看政府的態度、方法與決心，何時還給百姓居住的正義，如果不想對居住正義有實質作為，還是全民公投立法修憲制訂房地產漲價所得歸公，不能只顧政治獻金.臺灣的高房物價讓只想賺臺灣錢回母國消費置產的外勞入籍安居也是不切實際，沒有安居就沒樂業，沒安居樂業國力與家庭將沒依歸所以少子化也是必然，少子老齡不改革制度下台灣人口驟減產生的產業斷層與文化技藝傳承老齡照護等各種國安連鎖問題正在侵蝕著這個國家，少了文化傳承國家百姓將沒向心力與衛國共識，也希望現在與未來台灣老齡照護的預算不要成為私心利益政客的提款機 !
現在一堆預售屋貸不了款丟出來賣了，還賣很貴😂😂😂
就是說:超過5年後 價差400萬事免房地合一稅的
美人姐姐現在殺氣少多了，感覺說話也實在很多很多啊… 真是讓人感慨
人生得意 就會意氣風發 得意忘形 有挫折 才能謙虛沈澱反省人之常情大家共勉之❤
@@gracechen513 的確如此，但只要還能上檯面，就繼續在為自己的人生寫歷史，起起落落、浮浮沉沉，這就是人生
因為民進黨執政⋯⋯殺氣少了10/9
@@黃文財-c3q 應該都有吧… 理解她的立場就好了
她不是認為用跪的就能避免戰爭？她那英俊強壯的前夫早就被人搶走了。
1.775的利率，銀行說只優惠到115年的7月。
住5年不用算機會成本嗎？誰會把房子空5年再賣，現在一個租金就要多少錢了？
五年後利息還會這麼低嗎？銀行的定存大部份都搬去買理財收息基金去了
來賓真保守！應該在雙北沒有房子。
不要被騙了信用貸款利率沒有那麼便宜最基本的都要15 %加上手續費比你借的錢還一倍，還要多更多跟地下錢莊沒兩樣
年紀大了，有房住就好，錢還是留著養老，以免需要看人臉色
五年後新青貧 爛透的政策 害死一群人
說實在的，執政黨這次這樣搞，估計下一次就是全面更換執政黨了😅
屁啦！如果貫徹打房下去，下次立法院藍與白就無法過半了。
❤😮😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢使用編輯圖示可固定、新增或刪除剪輯內容。😢😢😢😮😅 0:15
新青安禁止轉租 錯殺100也別放過ㄧ個老鼠屎
新清安利率優惠好像到115.7.31 節目單位 請核實一下 是寬限期五年
你真的覺得會到2026年喔？😂
帥：房子是用來炒的
人多的地方不要去，ㄧ窩瘋，想想00940一直破發
信貸好像不能用來直接買房 來賓慶查一下 我看不下去了
@@mapled1014 信貸出來的現金，撥款到帳戶，若拿來當頭期款，也沒不法！
可以啦 很多人做
現在小孩還真的現實。爸爸都生病了還不願貸款。未來看著辦～
5年有400萬的價差免稅
2024年就開始反轉了，2022,2023年早就有人在預測了
我永遠忘不了人生第二次去看預售屋 我跟銷售員說我在考慮看看 銷售員表情好像我沒買虧很大一樣 30幾坪樓房賣2000多萬 貸1700萬 月繳6萬 我薪水也才四萬初 我有病才簽合約 銷售說四年後紅單就可以轉單 單價我現在就買不起 四年後會有盤子來接我的紅單 當台灣人都領美國薪水 16年前第一次看600萬預售屋 薪水才三萬 貸500萬 要月繳3萬 幹房貸是不是都在算大部份人的薪水極限在哪 每次有點錢去看房子 房貸就剛好跟薪水差不多上下 買了只能不吃不喝 地價增長是不是太過分 薪水都拿去房貸 都不用吃喝 藍綠把台灣人當神 呼吸就會活 40年破房子窄巷還要賣600萬銀行只能貸5成 貸五成可以接受 但窄巷破屋賣600萬想坑誰 老屋爛地段價格也太扯了 40年的破公寓5坪小套房也要賣200萬 40年破房子也沒停車位坑誰 政府都不用控制危屋價格嗎 年紀大了買不起就算了存錢住養老院比較實在 不想被房貸控制人生
這個跟重劃區有很大的關係開發一堆重劃區，土建融資隨便都會飆高⋯⋯建商賣不出去時是投資客買的，當禁止轉約時投資客就賣給小白獲利了結等到要交屋了，小白貸不到錢🤣很正常的
更正:6年
只會靠北房價貴，怎麼不說全台只能用房屋現值去賣，多賣的部分充公，課一堆稅有屁用喔，笑死
通常房子有壽命
小孩就是覺得爸爸血癌不要治病啦, 趕快走, 這樣三個房子都是他的
40年前的雞排25元30年前的雞排35元現在的雞排90元要算通貨膨脹的問題多付100多萬利息沒差的😒
有道理沒辦法的辦法只能拉長貸款年限
通膨又不是減少壓力，薪資跟的上嗎，怎麼會沒差。
@@seanhsin8 薪資跟不上是個人問題，不長進的人不建議買房😒
貸款貸不到也是個人能力的問題，也不適合買房。
@@gracechen513厲害呀！那就多貸一點！
學德國的政策管理
沒吵那高 不會放那多款 因為需求沒那大！
我在別的節目討論有點偏頗
買2000萬忍個幾年能賣3800萬不香?
@@張大-t5y 確定世界經濟景氣天天都平平安安，房地產一路漲，也要保証賣得掉吶
楊金龍總裁！許多人南部都有老家，就是就業市場不佳交通不好才要往北部去工作啊、老家有繼承有繼承的人也被打到了真要說你們這些有財力的人都不食人間煙火嗎嗎？楊金龍總裁請這個問題一定要修改啦！約都已經簽了，你們是要叫人家怎麼辦呢
少數啦！
繼承的房子賣掉就好了,比家無恆產好多了
第七波打房之前你們怎麼不講得有模有樣？如果不是一直漲我們怎麼會擔心以後買不起！新青安是美意，1.77的利率已經很滿足了，五年的寬限我們不在乎。錯誤的政策連累一缸子人，兩位腦殘的主持人，請參考一下政府收了了多少房地合一稅，你以為他們都了錢嗎？
死了就不用擔心了呀
做空自己人生了，我來世間看戲的
可找帥過頭訪談☺️
可以啊 我爸61歲時買一個2000多的 40年的 銀行給30年寬三年。不過那是兩年前的事情了
縮短寬限期就好了。大驚小怪。
這波新青安想套利的你，就你最聰明別人都笨蛋，等六年接你的刀？要買的人早就跟你有這種想法衝進去了好嗎！想套利，輪得到你這種小白嗎？有錢的大老闆 不知道？
2:15這個是不是講錯了？
都不算通澎嗎？只算這樣很好笑！
這一波有買到房的人，恭喜成為屋奴一族！🤪
還要期待貸款期間別失業！
今天的內容真的很有同感~今年入了近200本的預售合約到系統。實坪去換算每坪單價都腰受貴!!!
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荒謬？ 買不起不檢討自己檢討賣方？ 你可以不要買啊
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房價所得比（以實坪計）之高世界第一‼️
生育率世界倒數第一‼️
勞動人口老化速度世界第一‼️
已經這麼多「第一」了，若執政黨真的支持打炒房，不能只讓央行出手，行政部門早應該有作為，加重非自用住宅持有成本才是正辦（囤房成本比養車還便宜，根本就是鼓勵投機炒房）。
沒錯
執政者不在乎
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不管黨派
不論身份
魍紅名嘴房蟲奸商症客
鬼島台灣全球最高房價是央行全球最低利率跟財政部全球最低不動產持有稅稅率這兩大因素引起的 高房價引起少子化 亡國滅種 這兩個單位必然留名青史 歡迎轉傳 功德無量
就祈禱經濟不能出問題 房貸背下去未來絕不能遇到大量失業裁員潮 到時候問題就來了 銀行會抖在等
炒高房價讓低薪年輕人綁40年買單，還一堆人以為寬限期到還不起賣掉就好在賺一筆，可憐啊
很專業👍
主持人、來賓，實際經歷多同理心，苦口婆心誠懇的建議，年輕人買房真的要三思而後行！
節目說的很清楚
感謝分享，學了很多東西。
感謝分析解說👍👍👍💖💖💖
支持央行總裁的作法，預防金融危機
板橋一個月30000內就可以租到三房甚至四房，而且是正房不是那種+1房，離捷運站近一點的四萬也有找
相同地點、相同格局的房價，沒有2000萬買得起？這樣一個月本利和至少要抓個60000萬
哪有差不多，差不多的只有前面的寬限期，這些都是建商的話術
謝謝妳們的來賓
解釋如此清楚
關於新青安和央行貸款管制，我覺得美人姐和吳彥樑帥哥是所有節目分析最精闢和清晰中肯的，新聞中常出現的房仲專家應該感到汗顏
幫建商當說客的立委，講話總是特別大聲。有沒有立委能夠為不合理的房價發聲？
頭期款200萬拿去買高股息、買美債，一年5%～8%，5年還可賺50～80萬。
@@linda1368就是槓桿啊，最好身上還要有一筆預備金來對賭未來，
然候未來的40年自己的收入都不能出問題。
前提是不要經濟大蕭條，戰爭之類的。
1.775利率，期限是2023/8/1-2026/7/31止
3年，不是5年。
現在貸只剩不到2年。
很棒的內容
來賓講錯了 房貸利率1.775%只優惠3年非5年 第4年就不再補助
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@@Mei-gr6qo 有青安 不心安
二.三年前買預售屋，現在已經賺到盆滿缽滿，就算現在要交屋貸款，放心好了不會斷頭，去跟親朋好友或信用貸款，地下錢莊。不用替它擔心，打炒房打的好。
父母是父母、孩子是孩子，各是獨立的個體，不應該用親情綁架對方。
什麼？父母跟子女是個體，但缺錢時子女卻用親情綁架父母拿養老金出來！
難怪說「養老防兒」！
沒錯，我贊成您說的，我身邊就有很多年輕人都是挖父母的
勞保退休金去湊房貸，真是無耐，父母忍心不幫嗎？
時代在改變了，不是每個父母都會為了孩子，孩子罹癌父母表明自己的房產土地自己養老金一毛不肯幫的，也非沒有。
我跟美人姐的想法一樣，這完全就是為了選票。
推升台灣房市泡沫😢
讓老百姓經濟壓力更大
但可惜
我不知道是年輕人太想買房
還是已經有兩間房的人
會去支持這樣的政見
開徵屯房稅
貸款集中於房地產市場，往往導致惡性循環：產業未能提升、薪資減少、房貸壓力增加，進而導致消費能力下降。正常的經濟循環應該是將貸款投入於產業發展，促進產業升級、薪資增長，從而帶動消費力提升。
有能力一點的人，講真的離開台灣吧！現在很多國家在搶人才，例如：日本、新加坡、西班牙、荷蘭、法國。
半澤直樹：晴天借傘、雨天收傘
－旦經濟出現問題，銀行一定會快速確保債權，加速法拍屋！到時候房價一定崩到想賤價拋售都沒人接！因為要拋售的一堆！
標題其實攪錯 但內容是對的 現實是是有錢還房貨, 本來預算的成數是有錢, 但因為突然減成數就變沒錢買房
房公設比貴的嚇人啊，新竹就33%起跳的啊
根本無政府
哈哈哈哈哈，都覺得五年後房子會漲。萬一跌怎麼辦？沒能力千萬別買，看眼前小利會慘。
1屋換2屋的成本增加了，但只要房價還會漲就還有套利空間
22:09 新青安、租金補貼不能取代社會住宅。
23:50 今朝有酒今朝醉
信用不好，銀行承作意願低。
有三個房子借不到錢。
33:36 不要隨意信用貸款。
5年寬限期究竟是怎麼發明的，政府官員的數學分數都是背來的嗎？
18--22歲有能力付貸款的？？？就是為選舉
新青安應該沒有年齡上限吧，貸款40年跟寬限期還是銀行認定，所以選票是各年齡層都要😂
買票政策
現在這個政府執政只有一個唯一的目的，選票。
反正選贏就好，政策爛攤子，就用納稅錢去處理就好。
完全贊同
但我不懂為什麼還有40%支持這個政府？
（他們是每個人都有兩間以上的房子嗎）
@@namekiss007 另個顏色太愛祖國了 沒國家觀念
為什麼 縣市地方綠支持率那麼低 國家中央很多人還是忍痛投給綠
看不出來嗎
正解@@simonchen9492
@@simonchen9492都被洗腦只有綠色才愛台灣，你們都被洗腦成功了！
總價25坪1300萬 實際使用室內坪數只有12坪 也就是實際坪數等於超過一百萬一坪了 這還只是台灣南部的實際情況！ 有錢買房沒錢還貸～就是炒房者！ 不用辯解 就是貪心的炒房客 係賀！
台灣很多事情超乎你想像.執政者很像臨床實習生。
其實各黨選舉提出政策的時候，房產屆都預測過會讓房市變熱。
但為了選舉，有些人根本不在乎。
現在造成這個局面，人民真的要擦亮眼睛👀
一堆電視節目亂說的
@@木雪k 渣男政府
很多人預期五年後房價會跌,但網路上有一說法,新青安五年後不會有大量的賣壓。是因為銀行貸款時就會評估貸款人的還款能力,評估你還的起才會貸給你,所以沒有大家預期的五年後會有大量繳不起的賣屋。
債務會貶值，也沒有一定要繳完40年，在利率環境中，貸越久越好，很妙的專家
月薪(💥10萬元)，才可以買。
租屋五年的租金超過89萬
存款350萬，但月薪只有32500,
我有資格想買房嗎
存款完全是自己存下的
應為很怕變成跟節目的標題一樣有錢買房沒錢還房貸
全數投入指數型ETF 十年後再說
贊成，+1，投資指數型才對
我目前定期定額投資中，覺得
很有價值感，謝謝
月薪三萬 自己能存款350萬
你有這種毅力 不要說買房
上火星應該都沒問題😂
以前我很討厭股市空軍罵長期投資者是無腦多，但這次房市漲成這樣，多數第一次購屋族又可以靠政策利多拉大摃捍時，我對房市的未來與看法也很難抱持無腦多的態度了。
每個月都要繳半台機車的錢供養銀行
要是有貸款99年我就買
與大陸現在有什麼不一樣？大陸當初買房是要排隊帶現金。
沒錢買什麼房。裝什麼
管理房租亂漲一通
尤其是台北。
升息就好了啊！想像現在存款利率4%
而放款利率5%√的話就吸收更多存款了
而減少更多貸款的還不起的趕快賣掉房子的
房價行情就跌啦！
新青安違約聽說還要在聯徵上註記？
新青安～
利息低寬限期～
也拉高了房價～
只有
建商
銀行
庫存屋
楊金龍
彭淮南
爽呆了
跟投資客
根
本
沒
差
有200百萬先買建商，代銷公司
也可以融資4成。
好進好出。
7月看新聞遠雄趙藤雄賣股票，趕快跟著他賣。
雖然沒有200萬
躲過一劫。😅😅
升息才是王道
白痴的行為
誇口世界跟不上的臺灣青能政府不關注民眾所得而只關注財富效應，臺灣貧富差距升至66倍不意外，臺灣央行長年操控外匯與利率促進外銷並大賺匯差，而利率差價與舉債利息百姓吸收，外銷優惠政策賺了外匯只有資本更壟斷沒有下放基層，還因外匯太多每年超印5到7%台幣造成實質貨幣大貶值 ( 還沒計入通膨貨幣貶值2到3%，否則貨幣以每年貶值7到9%進行中 ) 超印的貨幣又造成通膨形成，但央行操控利率所造成的房地產炒作資產壟斷問題，多年來央行降息對資產壟斷無有效配套措施並有心去解決，甚至撇清不干它應有的作為 ! 政府亦無整合部會做好央行漏洞配套的決心與魄力，讓有心人繼續從中牟利，而央行、政府根本無視絕大多數人民百姓因央行其作為長年身陷高房價、物價、高通膨之中 ! ( 用各種補貼壓低通膨而不升息，操控低匯率、低利率舉國債與各種熱錢借款極微利息，低利和通膨會吸引巨量熱錢流向各種金融操作，全民吸收中間損失的利差，而造就一群既得利益者 )
現今臺灣改革的方向迫切需加強道德教育，只要有缺德強權政府就沒有公理，政客缺德國家未來將無以為繼，臺灣需要有能與德行的政府與監督的公民力量儘快進行政策改革，現今只有口號治國而政策沒規劃不務實做事的政府，政見大跳票、少子化、社宅、電力、司法、文憑、物價、治安、低薪、黑金、詐騙、勞健保破產、高通膨低利率等無有效作為先不提，請執政者真誠的面對年輕人的困境，治國施政要有詳細計畫確實執行，不能只施小惠于年輕人，政策長期縱容下，房地產稅率與先進國差距數十倍 ( 臺灣地方政府的土地公告值偏低課不到稅 )，中國鋼鐵 水泥 五金 建材大量低價傾銷國外，中國房市崩盤停止建設，全世界現在鋼鐵 水泥 建材價格都大跌，建築工地都用低薪外勞，一直報導營建成本暴增，以圖哄抬房價 ! 地方政府房地公告地值低到誇張，媒體上有房產專家說囤房稅課20年房產就被國家客了一個房產總價，一般人如不懂房稅還說的過去，房產專家懂還還用心計詐騙企圖誤導民眾，4.8%不是用房地合一實際購買總價課稅，哪來20年房稅就送國家，胡說八道 ! 有效的課稅應該是 : 囤房稅 = 房屋稅基(房地合一實價現總值) x 課稅稅率，而不是用租房與貸款補貼來掩蓋通膨並助漲而圖利資本大炒作
民進黨的口號政府號稱世界上滔滔幸福之地臺灣，執政者政策長期縱容下，國民黨16年房價漲1倍，民進黨蔡總統居住正義執政8年房價暴漲1.87倍以上 ( 讓孝親育兒家庭，傳宗借貸，貸貸相傳 )，所以居住正義、房市三箭應該只是笑話與口號空話，3任總統執政失落的這20多年來政府對於少子化、人口結構、居住正義、社會平衡的國家安全政策並沒有強力與有效的盡責作為而且缺乏遠見造成國力無以為繼，臺灣去年出生小孩13萬創新低，老年死亡也創高，10年才生1百多萬人口補不了死亡人數，長年低薪、低利率、炒房地產、炒高物價、民眾經濟支出巨大，而大建商市值大倍增，新加坡打炒房沒在預告直接突襲超暴力加稅下去造價者外國法人稅率倍增，臺灣抑制炒房不但不抓出炒房造價者並制定政策防止，還事先預告加不朔及既往還有開後門的條例在，是怎麼打炒作房地產房蟲? 臺灣房地產稅率與先進國差距數十倍，如可比照先進國房地產稅率去改革不但可增加國庫收入並供應國家建設、公勞健保等資金來源收入.
政府如無遠慮國家必有近憂，臺灣或許應該善用AI的大數據和客觀性來參與制定國家政策參考與查弊，人民行最後之表決義務可讓國家政策制度更公正長久健全，少了政客因任期的短視政策與私心圖利，既得利益者的長久壓榨，貪腐與官商勾結而傷害國家百姓權益也不易產生! 眼下臺灣cpi的數據沒反應房價與房租形成的高通膨，高房價又引發高物價.高通膨.更阻礙創業與創新產業，臺灣少子化造成陸專召生要壹千來兩百人報名的徵兵不順，大陸侵犯意圖擴大的現今，國防兵力逐漸不足，連女性都考慮徵召，招不到學生與學校倒閉頻傳，連年輕的勞工都產生嚴重短缺問題，老齡勞工又大量退休，退休年限持續往後延長，公勞保也逼近破產，這是國力與國安警訊，原有70萬外勞今年在引進40萬也無法解決國防臺灣人口斷層與未來的國安危機，不過是短暫的麻醉劑.
臺灣政府把資源挹注給財團，政策上窮人補助富人，還有土地持有稅與2戶以上囤房稅率長久未改革，房產稅比汽車稅低，近百萬囤房戶數竟享極低稅率，全臺灣超過55萬人囤4房以上，而很多產業不靠生產卻依賴炒作房地產致富，炒房地時政府不緊縮資金通膨時又不敢升息讓房地產向下調降所以價格不斷墊高，多年降息而不升息與沒房地合一實價課稅是炒房的主因之一，政府不願提供足量比例社宅抑制炒房，社宅蓋不足時地方政府又大賣土地給建商與財團炒高地價，社宅建置龜速而且佔住宅比例不到0.16%明顯太低，要到達先進國家社宅建置20%到30%以上比例還太遠，央行與內政各部會等更像是建商地主暴利保障代言者不敢真正去作為，而使年輕人淪為資產壟斷政策遊戲制度下的高房價奴隸，世代剝奪又導致年輕人偏門取巧社會動亂，還有政黨寧可長年操作藍綠意識型態也不願面對土地改革與居住正義等國安問題，可見政府政策規劃對於民生最基本居住權利的藐視.
所以臺灣央行不關注民眾所得而關注財富效應，降息是從百姓口袋搶錢，貿易順差巨大的台灣每年出口賺了大量外匯本應該升息，政府卻靠買入外幣與美債來控制匯率並降息，讓有擔保品的財團買地囤地囤房避稅、企業國外投資、炒房客借錢利息極小化幾乎無本，還有更多企業用法人名義挪公司金流購房地產避稅、享受並對豪宅行造價作為製造自身複利形成房地產比價效應進而蘊釀創造高房價市場，即使如此政府還不改革稅率、房地合一實價課稅、實坪計價房市跟齊歐美先進國家，而讓金融寬鬆槓桿泡沫資產價格高估帶來的效應扭曲了房地產的價值，連美fed都認為升息是一件好事，有助於供給與需求恢復平衡，並讓貨幣寬鬆引起的攀高房價回到應有合理價位，即使全球進入量化緊縮時代台灣央行仍究維持低利率讓資產泡沫不斷擴大，通膨比利率高(臺灣核心CPI 2.75，而利率1.75，所以臺灣實質是負利率無法全面抗通膨)，根本無視通膨的持久與僵固性，利率世界倒數第三低.
臺灣央行的低利率使熱錢進入市場讓有心人士透過媒體操作餵養輿論，頻繁的炒作各種商品與房地產賺取大量利差，百姓存錢富人與財團極低息拿來各種炒作，導致百姓口袋快速縮水，便宜的房地產持有稅比歐美日差距巨大，沒有完善的配套稅率2房以上囤房地產持有稅太低導致炒作，物價年年上漲薪資跟不上，墊高通膨與墊高的房價貸款綁架銀行與央行不敢強升息幫民眾抗通膨，只能放任百姓錢貶值，而政客與大建商資產數倍增加，成為最大獲利者，政府應多借鏡他國、以更完善的制度及金融手段來健全房市.
臺灣企業的商品說漲就漲沒有可調控單位，民眾連升一顆茶葉蛋的薪資都要看政府、商總、工總、勞委會的臉色，近視短利犧牲百姓應有權利造就財團企業富人與投機者，這樣人口怎麼會不凋零，國力如何不衰弱. 不管任何政黨請愛惜百姓做好執政應盡之責，國際期貨有漲有跌，臺灣的物價政策應有單位監管與調控，物價不應永遠只漲不能跌，房價要漲跌只看政府的態度、方法與決心，何時還給百姓居住的正義，如果不想對居住正義有實質作為，還是全民公投立法修憲制訂房地產漲價所得歸公，不能只顧政治獻金.
臺灣的高房物價讓只想賺臺灣錢回母國消費置產的外勞入籍安居也是不切實際，沒有安居就沒樂業，沒安居樂業國力與家庭將沒依歸所以少子化也是必然，少子老齡不改革制度下台灣人口驟減產生的產業斷層與文化技藝傳承老齡照護等各種國安連鎖問題正在侵蝕著這個國家，少了文化傳承國家百姓將沒向心力與衛國共識，也希望現在與未來台灣老齡照護的預算不要成為私心利益政客的提款機 !
現在一堆預售屋貸不了款丟出來賣了，還賣很貴😂😂😂
就是說:超過5年後 價差400萬事免房地合一稅
的
美人姐姐現在殺氣少多了，感覺說話也實在很多很多啊… 真是讓人感慨
人生得意 就會意氣風發 得意忘形
有挫折 才能謙虛沈澱反省
人之常情
大家共勉之❤
@@gracechen513 的確如此，但只要還能上檯面，就繼續在為自己的人生寫歷史，起起落落、浮浮沉沉，這就是人生
因為民進黨執政⋯⋯殺氣少了10/9
@@黃文財-c3q 應該都有吧… 理解她的立場就好了
她不是認為用跪的就能避免戰爭？她那英俊強壯的前夫早就被人搶走了。
1.775的利率，銀行說只優惠到115年的7月。
住5年不用算機會成本嗎？誰會把房子空5年再賣，現在一個租金就要多少錢了？
五年後利息還會這麼低嗎？
銀行的定存大部份都搬去買理財收息基金去了
來賓真保守！應該在雙北沒有房子。
不要被騙了信用貸款利率沒有那麼便宜最基本的都要15 %加上手續費比你借的錢還一倍，還要多更多跟地下錢莊沒兩樣
年紀大了，有房住就好，錢還是留著養老，以免需要看人臉色
五年後新青貧 爛透的政策 害死一群人
炒房炒地都該關
不管黨派
不論身份
魍紅名嘴房蟲奸商症客
說實在的，執政黨這次這樣搞，估計下一次就是全面更換執政黨了😅
屁啦！如果貫徹打房下去，下次立法院藍與白就無法過半了。
❤😮😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢使用編輯圖示可固定、新增或刪除剪輯內容。😢😢😢😮😅 0:15
新青安禁止轉租 錯殺100也別放過ㄧ個老鼠屎
新清安利率優惠好像到115.7.31 節目單位 請核實一下 是寬限期五年
你真的覺得會到2026年喔？😂
帥：房子是用來炒的
人多的地方不要去，ㄧ窩瘋，想想00940一直破發
信貸好像不能用來直接買房 來賓慶查一下
我看不下去了
@@mapled1014 信貸出來的現金，撥款到帳戶，若拿來當頭期款，也沒不法！
可以啦 很多人做
現在小孩還真的現實。爸爸都生病了還不願貸款。未來看著辦～
5年有400萬的價差免稅
2024年就開始反轉了，2022,2023年早就有人在預測了
我永遠忘不了人生第二次去看預售屋 我跟銷售員說我在考慮看看 銷售員表情好像我沒買虧很大一樣 30幾坪樓房賣2000多萬 貸1700萬 月繳6萬 我薪水也才四萬初 我有病才簽合約 銷售說四年後紅單就可以轉單 單價我現在就買不起 四年後會有盤子來接我的紅單 當台灣人都領美國薪水 16年前第一次看600萬預售屋 薪水才三萬 貸500萬 要月繳3萬 幹房貸是不是都在算大部份人的薪水極限在哪 每次有點錢去看房子 房貸就剛好跟薪水差不多上下 買了只能不吃不喝 地價增長是不是太過分 薪水都拿去房貸 都不用吃喝 藍綠把台灣人當神 呼吸就會活 40年破房子窄巷還要賣600萬銀行只能貸5成 貸五成可以接受 但窄巷破屋賣600萬想坑誰 老屋爛地段價格也太扯了 40年的破公寓5坪小套房也要賣200萬 40年破房子也沒停車位坑誰 政府都不用控制危屋價格嗎 年紀大了買不起就算了存錢住養老院比較實在 不想被房貸控制人生
這個跟重劃區有很大的關係
開發一堆重劃區，土建融資隨便都會飆高⋯⋯
建商賣不出去時是投資客買的，當禁止轉約時投資客就賣給小白獲利了結
等到要交屋了，小白貸不到錢🤣很正常的
更正:6年
只會靠北房價貴，怎麼不說全台只能用房屋現值去賣，多賣的部分充公，課一堆稅有屁用喔，笑死
通常房子有壽命
小孩就是覺得爸爸血癌不要治病啦, 趕快走, 這樣三個房子都是他的
40年前的雞排25元
30年前的雞排35元
現在的雞排90元
要算通貨膨脹的問題
多付100多萬利息沒差的😒
有道理
沒辦法的辦法
只能拉長貸款年限
通膨又不是減少壓力，薪資跟的上嗎，怎麼會沒差。
@@seanhsin8 薪資跟不上是個人問題，不長進的人不建議買房😒
貸款貸不到也是個人能力的問題，也不適合買房。
@@gracechen513厲害呀！那就多貸一點！
學德國的政策管理
沒吵那高 不會放那多款 因為需求沒那大！
我在別的節目討論有點偏頗
買2000萬忍個幾年能賣3800萬不香?
@@張大-t5y 確定世界經濟景氣天天都平平安安，房地產一路漲，也要保証賣得掉吶
楊金龍總裁！許多人南部都有老家，就是就業市場不佳交通不好才要往北部去工作啊、老家有繼承有繼承的人也被打到了真要說你們這些有財力的人都不食人間煙火嗎嗎？楊金龍總裁請這個問題一定要修改啦！約都已經簽了，你們是要叫人家怎麼辦呢
少數啦！
繼承的房子賣掉就好了,比家無恆產好多了
第七波打房之前你們怎麼不講得有模有樣？如果不是一直漲我們怎麼會擔心以後買不起！新青安是美意，1.77的利率已經很滿足了，五年的寬限我們不在乎。
錯誤的政策連累一缸子人，兩位腦殘的主持人，請參考一下政府收了了多少房地合一稅，你以為他們都了錢嗎？
死了就不用擔心了呀
做空自己人生了，我來世間看戲的
可找帥過頭訪談☺️
可以啊 我爸61歲時買一個2000多的 40年的 銀行給30年寬三年。不過那是兩年前的事情了
縮短寬限期就好了。大驚小怪。
這波新青安
想套利的你，就你最聰明別人都笨蛋，等六年接你的刀？
要買的人早就跟你有這種想法衝進去了好嗎！
想套利，輪得到你這種小白嗎？
有錢的大老闆 不知道？
2:15這個是不是講錯了？
都不算通澎嗎？只算這樣很好笑！