Tirou minhas dúvidas, tenho um imóvel alugado por tempo indeterminado, e quero pedir o imóvel de volta, na separação uma das exigências foi alugar por tempo indeterminado. Que bom que posso reaver o imóvel.
Boa tarde , pago 1500, de aluguel sempre direitinho, nunca atrasamos um dia!Mas, após eu pedir substituição do galpão da cozinha que está caindo o dono pediu a casa e sendo assim ele vai quebrar o contrato faltando 16 meses.
Me salvou doutor ia ser expulso agora fim de ano agora garantido ateh 2023 obrigado por vc ajuda o povo feliz natal e 2022 GANHOU um inscrição e um amigo
Maravilhoso Dr. Continue c esse trabalho honesto limpo.estou mais aliviada estou sendo coagida pela proprietário do imovel por estar desempregada em meio a pandemia, mas graças a Deus tô conseguindo ainda pagar o aluguel c atraso estava c medo e ainda estou. Mas o contrato ainda está vigente até dezembro e ela n quer mais receber o aluguel e quer q desculpo, agendei c a Defensoria Pública q me informou chamar novamente caso chegasse alguma notificação judicial. Estou c medo pq quando procurei a justiça por pensão alimentícia n consegui nada e hj minha filha tem dezoito anos q criei sozinha sem ajuda alguma tenho medo de agora eu confiar na justiça. Preciso de advogado p conseguir depositar o aluguel, o que faço p.f. me fale.Obrigada
Como você foi esclarecedor. Eu aluguei minha casa em contrato de 30 meses. Fiquei desempregada e pedi a casa faltando 7 meses para acabar o contrato... Avisei a imobiliária que iria para o imóvel depois dos 30 dias os quais achei que era cabível... Chegou o dia e avisei a imobiliária que iria para o imóvel e eles me disseram que eu não poderia pois na lei do inquilinato o inquilino teria 90 dias para sair... Eles me disseram isso só passados 30 dias! Se eu soubesse de todas essas informações eu teria esperado o final do contrato... Como sou leiga do assunto eu fui muito prejudicada... O inquilino ficou os 90 dias sem pagar (até hoje não recebi os aluguéis dos 3 meses)... Chegou a rescisão e até hoje a imobiliária não acertou comigo e ainda só agora estão me dizendo que teve um problema com o telhado e o inquilino disse que foi danificada uma mesa e querem me cobrar... Sendo que eu nem soube disso, não tem foto, não entraram em contato comigo e nada! Nossa ... Só dor de cabeça no pior momento da minha vida!
Ninguém tem direito de ficar no imovel 90 dias sem pagar mostre nos aqui onde tem isso na lei do inquilinato kkk meu Deus unico caso que inquilino tem 90 dias de prazo para desocupar o imovel e quando imovel foi vendido mesmo assim 90 dias pagos .
@@ricardorabello6873 Poisé... Foi a imobiliária que me disse ... Como eu não queria confusão eu nem procurei advogado. Custei a receber viu? E ainda recebi tudo picado kkkkkk mas tá bom graças a Deus isso passou .. fora que o inquilino estragou meu móvel da cozinha de madeira com ctz jogou água e estufou tudo ... Nunca mais alugo a casa NUNCA MAIS
Prediso de ajuda.... Minha inquilina não está pagando o ALUGUEL. No caso foi solicitado uma ordem de despejo mas a demora para ela sair vai me prejudicar, porque eu não tenho condições financeiras para pagar meu aluguel da casa que hoje moro mais todos os gastos do condominio do meu apartamento alugado. A inquilina não está pagando o aluguel e condominio já que vem tudo junto , agua, luz, gás..... Socorro. como faço para que entendam que preciso voltar para o meu apartamento para não perde-lo. Ele é meu unico imóvel.
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Todo contrato e de tempo determinado o locador pode pedir o imovel quando ha quebra de contrato da parte do inquilino 1 dia de atraso no aluguel por exemplo e tambem pode pedir o imovel para uso proprio ou de parente
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Parabéns dr seu canal é Nota mil tira uma dúvida? Caso inquilino quebre o contrato ele não fez o seguro fiança que era pra ter feito, e recebeu uma notificação com prazo pra sair do imovel porém a inquilina fala que por lei ela não pode sair pq tem filhos de menor isso é verdade ou não dr, sendo que ouvi várias inflacoes como multa do prédio quebra de patrimônio privado
🟢Dr, eu alugo um imóvel novo, uma kitnet, com mobilia nova, incluso energia e água. No contrato coloquei que a acomodação maxima é para uma pessoa, que é proibido pessoas fora do contrato no imóvel. Eu posso legalmente fazer essa regra? Pois, o morador está levando uma moça, quais medidas eu posso tomar, se conversa não resolver? O contrato foi feito com a empresa dele, como responsável financeiro.
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Bom dia dr sou nova no seu canal e presisava de umas orientações mudei pra um imóvel tem quase dois meses. Nessa chuva que deu testelhou uma telha ela arrumou uma pessoa e a pessoa colocou uma telha só que não tampou o buraco direito. Deu outra chuva molhou aquele lugar mas outra parte do telhado da cozinha ela chamou um parente dela o cara colocou uma telha nesse lugar não molhou mais ai deu outra chuva molhou Outa parte da cozinha que não molhava molhou na parte da cozinha que ainda tava molhando molhou o quarto todo colchão munitor r outras coisas
Doutor na sexta-feira eu assinei o contrato da casa e paguei o valor de 2 calções. Mas na segunda o dono da casa invés dee entregar a chave disse que não iria alugar mais. No contrato tinha uma cláusula que se houvesse quebra de contrato teria que ser pago o valor de 3 alugueis. Essa cláusula vale só para mim ou o dono da casa também teria que me devolver o dinheiro do calção e pagar esse valor de quebra contratual?
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Estamos com equilino que é dificil os encanamentos estao no terreno alugado e deu problema na minha outra casa passa esse encanamento ele nao deixa o dono entrar pra concerto posso pedir nesse caso
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Aluguel 6 mês minha casa só q eu pedi de volta por q casa estava no gato aí tava dado problema expliquei a situação pra locatário e ela entendeu mas falo q eu vou ter de da dinheiro de 3 mês. E eu já tinha falado q ela tinha um mês do depósito 😢 aí ela falou q ia no foro
Preciso de ajuda.Tenho um imóvel com a locação de 36 meses,ja faz 1 ano que a locatário mora la ,posso pedir para incluir o condomínio? no contrato esta descrito que ela deveria pagar,mas nao paga o condomínio nem o IPTU
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No meu caso pediram o apartamento e eu tinha um contrato de no seu mínimo um ano. Venderam o apto, tenho 90 dias para sair. Estou em dúvida com a vistoria. Mesmo o locatário quebrando p contrato tenho que pagar a vistoria?
Estou sendo despejada, renovei o contrato por mais um ano q so foram cumpridos 5 meses agr a imobiliária vendeu a casa e disse q o contrato por ja ter um ano eles n paga multa( reforçando refiz o contrato por mais um ano) alguem me ajuda😢
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Professor Júlio o imóvel tem vários problemas com mofo , enchentes (quando perguntei se a rua enchia falou que não ) Ele só deixa eu sair se eu pagar o aluguel e sair ,sendo que o contrato é de dois anos e meio (quando questionei, falou que era por causa da light, por isso o dois anos ) e foi pago dois meses de deposito . Ele que o aluguel do mês com o deposito que ele tem . Ficaria como "multa" Gostaria de sua orientação oque devo fazer . Me ajuda por favor . Obrigado
Boa noite! Dr..no caso estou ha 4 meses em um imóvel,a d. agora do nada falou que vai vender o imóvel,e ja pos aplaca de venda,e ainda quer q eu fique mostrando a cs p o s passíveis compradores.O que devo fazer? Estou sem ação,fora o constrangimento
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Bom dia Dr. Júlio, poderia tirar uma dúvida, meu contrato termina em 5 de fevereiro 2025 posso entregar o imóvel 5 de dezembro 2024 , mas li na clausula 12 o seguinte termo, "Desocupando o imóvel antes do prazo avençado, devera o locatário pagar a multa correspondente a 2 (dois) alugueres por inteiro da época de saída"., essa prática é legal?
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boa noite , sou inquilina a 7 anos , e a locatária vai vender a casa , me ofereceu em primeiro lugar , porém não aceitei a compra , então me deu 90 dias pra sair ... e ainda falta meses para o contrato vender ... paguei o aluguel depois de 7 dias ela veio com a notícia , e depois de 20 dias já arrumei outra casa , porém ela quer q eu pague o aluguel , e pinte a casa ... sendo que ela que está pedindo a casa ... devo pagar ?
Primeiramente, parabéns pelo vídeo, Dr.! Peço ajuda, cordialmente. Sou locatário de um imóvel com contrato de 36 (trinta e seis) meses. Já se passaram os 12 (doze) meses iniciais, de modo que ainda restam cerca de 20 meses para o término do referido contrato. Entretanto, o locador solicitou o imóvel EXCLUSIVAMENTE com fundamento no art. 47, III (para uso pessoal), dando-me um prazo de 30 dias para deixar o imóvel. Nesse caso, como o contrato é COM PRAZO DETERMINADO, SUPERIOR A 30 MESES, não pode o locador reaver o imóvel sob essa justificativa, certo?
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Em um contrato de um ano tem uma cláusula e diz que o locatário pode solicitar a casa antes do término do contrato assim como o locador pode saí antes do término do contrato sem pagar multa alguma, nesse caso o locatário pedi a casa mas o locador paga todas as despesas do aluguel em dias, então o locatário pode exigir a saída do locador sem aviso prévio? Sendo que o locador não tem para onde ir e falta 9 meses para terminar o contrato, qual o direito do locador nessa situação?
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Professor Júlio, em um aditivo de troca de unidade , umas das cláusulas consta que o prazo da locação foi alterado para prazo indeterminado sendo assim o locador poderia pedir o imóvel de volta sem problemas. estou correto ?
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Tenho um contrato de 12 meses direto com o proprietário, mas o vizinho de cima que é irmão do dono da casa onde moro é extremamente barulhento, já tentamos reclamar com o vizinho sobre o barulho mas ele disse que não pode fazer nada, eu consigo quebrar o contrato nesse caso ?
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Professor , eu bati contrato d 6 meses , so passou 1 mes qi estou na casa cm o contrato ja batido e 4 meses anteriores sem contrato ... pago aluguel ate mêsm adiantado , pago corretamente agua e luz em minh casa n tem festas n tem aglomerações cm mts pessoas sou so eu e minh esposa n tem motivo nenhum deles está pedindo a casa .. quais são os meus direitos contratuais ?
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Boa noite eu tinha um contrato com uma imobiliária e entramos em acordo de reduzir o valor do aluguel onde a proprietária desistiu o acordo verbal da imobiliária falou q para não ser o valor correto do aluguel ela prefere deixa fechada fizemos o distrato aí onde ela pedi mais de 15 mil de retroativo dos meses da pandemia onde não tive como manter o valor total do aluguel já estou em outro imóvel e pagando parcelado a dívida
Olá, tudo bem? Agradeço pela sua mensagem e por acompanhar o canal! Para não induzir a erro sugiro que marque uma consulta para entendermos melhor a situação, irei deixar o contato do Escritório fixo (11) 2061-5649 ou WhatsApp (11) 97685-3891 para marcar um atendimento para melhor atendê-lo. Fraterno abraço!!
Olá tenho uma grande dúvida,temos um comodato onde a nossa instituição,desempenha projetos sociais,primeiro tivemos um comodato de 36 meses,após renovamos por mais 12 meses,só que no último mês que vencia o contrato a empresa que cedeu o comodato,nos enviou um carta extra judicial pedindo a entrega do espaço,no contrato é bem claro que eles teriam que nos notificar com 60 dias antes do vencimento,do não interesse em nossa permanência,o que devo fazer ?
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Boa noite comprei uma casa no valor de 30 mil ja pAguei uns 3 mil parcelados nos arrumamos tudo na casa ela não tinha piso as telhas estação velhas trocamos o dono está pedindo a casa de volta eu não fiz contrato nenhum da casa pq ele não está com os documentos da casa nem no nome dele está oque eu devo fazer ???
Vai até a delegacia, registra um BO. De preservação de direito.E pague certinho esta casa conforme combinado, e não saia da casa até terminar de pagar. Aí entra com uma ação para trasferir a casa para seu nome.
Informei que iria né mudar com 30 dias de antecedência e hoje depois de 19 dias ele entrou pra dentro da casa sem eu devolver a chave e me ameaçou com processo se eu não fizesse um pix para pagar a limpeza que eu mesma faria pois ainda estava no meu prazo para fazer os reparos que eu estava fazendo aos poucos , como posso proceder ?
Olá, obrigado pelo contato. Tudo bem com você? Desejo a você paz, sucesso, saúde e amor. O direito é muito complexo, preciso analisar com cautela seu caso (de forma concreta), obter mais informações, analisar documentos, efetuar perguntas importantes e necessárias. Qualquer informação sem acesso ao caso concreto pode ser um induzimento a erro. Oriento agendar uma consulta comigo no meu escritório, o atendimento será online. Segue telefone para agendamento de consulta concreta (11)2061- 5649 / WhatsApp (11) 97685-3891. Obrigado e fique com Deus. Fraterno abraço
Olá tenho uma casa alugada a mais de dois anos e a imobiliária que administra tirou o inquilino falando para ele, que eu queria a imóvel para reforma e para mim, falou que ele saiu por motivos particulares. Me avisaram 30 dias depois que o inquilino saiu... como moro em uma cidade distante eles imaginaram que eu não descobriria. Acredito que eles estavam querendo locar a casa novamente para ficar com o primeiro aluguel, que é vantajoso se fizerem isso diversas vezes. Este tipo de atitude é passivo de punição pelo código do inquilinato? Eu e o inquilino vamos processar a imobiliária.
@@alanmorales4830 bom dia tenho varios imoveis bons no interior de sp em sorocaba , sim ja tivemos problemas de todos os tipos e ainda nos surpreende , mas no caso desse locatário bom que vc tem alugue direto
@@zildapereira594 Ahh. Infelizmente a imobiliária tirou-os e eles já estão em outro imóvel. Só uma vez aluguei sem imobiliária, fiz um contrato com minha cunhada.( ela disse que era por um ano e depois ela compraria uma casa) o aluguel de 1300 eu fiz para ela por 700 e assim foi, ela ficou 3 anos na casa, não queria pagar reajuste de aluguel e não saia da casa... por fim eu tive pedir a casa para eu morar, tive que me mudar para casa é tudo... ela saiu emburrada e queria que eu ajudasse a pagar uma parte do aluguel da casa que ela fosse morar, eu concordei. Ela saiu e eu não paguei nada. Parente é fogo. Pior que parte da família virou a cara para mim, ela inventou que eu despejei ela. Fiquei como o mercenário da família.
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Bom dia, eu tenho um inquilino que está devendo um mês de aluguel ele sempre paga um mês e deve o outro, o Locatário que pedir a desocupação do imóvel qual o procedimento que deve ser feito?
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Tendo um contrato de 30 meses, eu, como locador, não posso rescindir o contrato com 5 meses de vigência por exemplo? Se eu pagar a multa contratual - 3 meses de aluguel - isso não me autoriza a fazer a rescisão e me livrar do locatária?
Olha que legal, não vc nao pode pedir. Os proprietários são muito folgados por isso foi criado várias leis para q o inquilino se organize,o povo faz casa PR alugar é não sabe das leis, Jesus, vc da uma olhada na lei 47. Eu acho bom quando leio comentários de que o inquilino não pagou o aluguel, esse sim é inquilino bom, os q são todo certinho não tem valor , haa aqui onde moro quem manda sou eu. Tudo dentro da lei, eu esculto música faço minhas festas, minhas família, minhas netas, meu cachorro maravilhoso, aqui ninguém me enche o saco, não Estou presa. Enfim boa noite.
@@inesmiranda5792 uma pena que pense assim dona Inês, ninguém é melhor ou pior por ter uma casa pra alugar, as leis limitam demais as duas partes, se o inquilino pode sair pagando multa pq eu n poderia tirá-lo tbm pagando? Já que nunca fostes proprietária de nda, eu já fui inquilino e posso te afirmar: as duas partes são folgadas.
@@heop5736 fui prioritária sim, porém devido a um casamento horrível perdi minha casa, no entanto continuo com minha opinião, locador e muito folgado é a maioria não conhece a lei, eu vejo cada situação horrorosa sobre aluguel por aí, e logo mais comprei o meu imóvel.
Ok ok.. mas não vi nada sobre pedir pra uso próprio! Exemplo: Estava nos EUA e tinha um ap em locação determinado (30 meses) .. o inquilino cumpriu, sei lá, metade do prazo.. e agora eu REALMENTE preciso morar.. não tenho onde ir.. como que fica? Ninguém explica sobre isso.. até pensei que fosse exceção..
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O iquilino ta dando muita dor de cabeça nao pagou o aluguel.Queria saber qual o procedimento pra pedir a minha casa..tenho quer ir primeiro na delegacia ou aonde.me explique..obr
Prof. Estou pedindo meu imóvel pois o contrato terminou e é indeterminado como foi feito com depósito de 2 meses do valor do aluguel. Pedi pois nessecito para o meu uso e não tenho interesse em renovar. Dei 2 meses p devolução das chaves na imobiliária. O contrato foi de um ano venceu em outubro de 2021 já vai fazer três meses. O inquilino pagou até o mês de dezembro de 2021.
Olá! Aluguei um imóvel no valor de R$ 1.200, com prazo de 24 meses no contrato, sendo uma multa de 4x o valor do aluguel. O contrato foi renovado por 12 meses, depois novamente por mais 12 meses, falta 5 meses para terminar o novo aditivo, como fica a multa nesse caso.
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Júlio ,e com base no contrato de tempo determinado , o locador insistir em pedir o Apartamento ,e não quer cumprir a vigência do contrato, devo aplica alguma multa ao locador ? Qual valor da multa ?
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@@ricardorabello6873 se tivesse esse poder não haveria contrato, comentário completamente leigo da sua parte...sem base jurídica. O contrato serve pra te resguardar e te dar respaldo
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Então pelo que estou entendendo é muito melhor para um locador fazer um contrato por prazo indeterminado, né??? No contrato com prazo indeterminado não existe prazo mínimo para para que o locador solicite o imóvel, podendo ser com um ano ou menos?
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Boa noite Aluguei um salão comercial pra uma pessoa com contrato de 1 ano E está pra vencer no dia 10 de novembro Dei o prazo de 30 dias pra sair Que é até dia 13 agosto O valor do contrato é 400 reais se houver quebra ambas as partes é 30 % do valor do contrato Quantos eu tenho que pagar de rescisão???
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Meu contrato locação é de 2 anos. Sendo que se eu sair no primeiro ano pago quebra de contrato. Após isso não. Porém minha dúvida é, após 1 ano, eu não pago multa, mas a proprietária pode pedir o imóvel? Ou se ela pedir ela paga multa ?
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Contrato inferior a 30 meses, como no seu caso é de 24 meses, prorroga-se automaticamente para 5 anos se você pagar direitinho. Nenhum juiz vai te tirar daí antes disso. Ela pode pedir o imóvel, mas, legalmente, você não é obrigada a sair até completar 5 anos a locação.
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Meu pai alugou uma casa na cidade vizinha, eu moro com ele, porém agora arrumei um serviço na cidade do imóvel locado, devido a isso é preciso minha locomoção para trabalho. Irei me casar com um rapaz que mora na mesma cidade do imóvel locado e tbm trabalha lá, ele mora com os pais então nem ele e nem eu temos imóveis próprios. O contrato é por tempo determinado de 24 meses. Meu pai pode pedir a casa para que eu more? Mesmo fazendo apenas 7 meses que ele está alugando? Observação o locatário é aposentado e sua mulher não trabalha, eles não possuem nenhum vínculo empregatício com a cidade, podendo residir em qualquer outro lugar. A filha da mulher tem 17 anos e tem uma casa em seu nome (herdade do pai), ou seja eles tbm não vão pro olho da rua, inclusive eles alugaram para ficar por um tempo até reformar essa casa do jeito deles. Além do mais não estão cuidando do imóvel, perderam controle do portão, a grama da casa morreu, furaram muito as paredes e no contrato está explicado que não era para furar. A casa cheia de quadros, ferros no quintal para varal, sem nos notificar. Podemos pedir?
Olá, desculpa pelo texto grande mas se alguém poder me ajudar agradeço muito. 👇 Aluguei um apartamento no contrato de 6 meses Entrei no dia 10/03/2021 e se encerra no dia 08/09/2021 O apartamento depois que eu passei a morar tem aparecido vários problemas. O cano da cozinha do morador de cima se rompeu e inundou de lama e sujeira a minha cozinha sujando de esgosto tudo que tava na minha cozinha geladeira, micro-ondas, armário de cozinha e etc. E eu estou com tudo na sala por conta disso, tive que tirar nas presas pra não perder nada. Por conta disso fizeram duas reformas na cozinha com eu aqui dentro. Agora o apartamento está cheio de mofo principalmente nos dois quartos não tá dando pra dormir por conta do cheiro forte do mofo e por isso eu e o meu filho está tendo que dormir na sala e estamos tendo problemas de alergia e respiratório. E agora está com infiltrações no banheiro e em um dos quarto, causado por moradores do andar de cima. E eu todos os dias tenho ainda que aguentar a suada dos moradores de cima com móveis sendo arrastado pela manhã entre às 5h até as 10h e madrugada também, são muitos estrondos parecendo que está todos dias reformando, e eles colocam roupas e sapatos molhados na janela deles mas acaba também molhando a onde eu estou tendo que fechar as janelas por conta disso e aida jogam lixo. O síndico não ressove nada. Agora quero sair antes do dia 08/06/2021 mas a dona do apartamento quer me cobrar multa por eu não querer mas ficar. Eu tenho que pagar essa multa do contrato? Tenho fotos e vídeos de tudo que eu falei👆
Doutora Me perdoe por mandar mensagem nesse horário preciso muito da sua ajuda eu aluguei um apartamento e eu me separei da minha esposa e o contrato de locação está no nome dela e vence dia 10 e a mulher veio discutir comigo querendo que eu bato contrato amanhã na sexta-feira tenho que trabalhar na segunda só tenho tempo na terça e o meu contrato ainda não venceu vence dia 10 de fevereiro e ela quer fazer o contrato antes isso é correto me ajuda por favor
Olá, tudo bem? Inicialmente, atendemos com uma consulta agendada, para analisarmos o processo, tirar suas dúvidas e dar uma assessoria necessária, entre em contato conosco pelo número (11) 2061-5649. Agradecemos o seu contato.
Gostei muito das informações. Tenho uma dúvida. Tenho um ponto comercial que alugo a muitos anos. Esse contrato vence agora em janeiro de 2021. O locatário tem dado problemas de atraso no pagamento. Posso pedir o imóvel. Qual prazo e se ficar por 30 dias ele tem que pagar. Obrigado
Olá, tudo bem? Agradeço pela sua mensagem e por acompanhar o canal! Para não induzir a erro sugiro que marque uma consulta para entendermos melhor a situação, irei deixar o contato do Escritório fixo (11) 2061-5649 ou WhatsApp (11) 97685-3891 para marcarmos um atendimento. Fraterno abraço!!
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Olá, estou 2 meses atrasado, conversamos com proprietário, ( contrato direto), ficamos de alinhar, o mesmo pediu o imóvel, dissemos que iria pagar, mais o mesmo quer o imóvel, agora que estamos saindo, ah .. deu 10 dias pra sair, estamos saindo, ele quer que pague os atrasados, sendo que o contrato vence em agosto, eu tenho que pagar, sendo que o mesmo não aceitou negociação e pediu o imóvel ?
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Boa noite. Aluguei um imóvel com contrato registrado , por 1 ano, mas os inquilinos não pagam aluguel e devem contas de água. Pedi o imóvel qdo terminar o ano de locação. Eles querem conversar comigo. Esse contrato , posso rasgar e fazer outro por mais 1 ano ou ele automaticamente se renova , no caso , por 5 anos, é isso? Quero vender o imóvel e não quero q renove automaticamente por 5 anos. Grata pela atenção 🙌🙏 O que devo fazer????
Olá Professor, me tira uma dúvida, tenho um imóvel locado onde o contrato com o inquilino vence em 10/08/22 e não pretendo renová-lo ou fazer a prorrogação, neste caso tenho que avisar o inquilino com antecedência que não vou renovar o prorrogar o contrato?
Olá, como vai? Agradeço sua mensagem! Para questões como essa e entender melhor a situação, peço por gentileza para entrar em contato com o escritório para assim marcar um atendimento, segue telefone WhatsApp (11) 97685-3891. Fraterno Abraço!!
Sim, 30 dias de antecedência e se o contrato for inferior à 30 meses e o inquilino pagar direitinho ele pode se recusar à sair do imóvel e permanecer até completar 5 anos no mesmo.
Olá, tudo bom? Agradeço pelo seu contato. Questões de mentoria e consulta fico a disposição através do escritório para agendarmos um atendimento por link. Telefone para contato: 11 2061-5649. Fraterno abraço!!
Pode pedir sim se o proprietário tiver deficiente que mora na casa com ele se caso o proprietário não tiver outro lugar não tiver outra casa ele pode se voltar é a casa dele mesmo contrato deficiente porque eu tenho um tio meu que tá com depressão ele nem sai mais e não foi explicado nada que tava escrito no contrato
Professor, ótimo vídeo! Obrigada ! Tenho uma dúvida, se o contrato de locação for por prazo DETERMINADO, no entanto, as partes colocarem uma cláusula expressa no Instrumento Particular, prevendo que se o locador quiser reaver o imóvel antes do seu término, essa cláusula será válida e lícita? Obrigada desde já !
Contrato inferior a 30 meses se renova automaticamente para 5 anos, qualquer cláusula dizendo em reaver o imóvel em prazo inferior é inútil, pois já existe previsão legal para evitar isso. Nenhum juiz irá retirar o inquilino do imóvel por causa dessa cláusula e a cláusula é ilícita se considerarmos que ela vai contra ao que diz a lei.
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A minha inquilina fez um desvio de energia num ponto comercial que aluguei a ela. A energia estava no nome dela. Posso usar isso para pediro o ponto de volta?
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*Boa Tarde Doutor, estou pedindo o meu imóvel com prazo Determinado para acabar em 05/02/2021 com 30 dias antes posso Notificar o mesmo para me entregar o imóvel qual o modelo dessa notificação onde encontro o mesmo???* *Estou certo pedi 30 dias de antecedência???*
Olá Alexandre, tudo bem? Agradeço o seu contato! Questões de mentoria e consulta fico a disposição para agendarmos um atendimento por link. Ligue no número: 11 2061-5649. Fraterno abraço!
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Boa noite, poderia me ajudar , eu e meu esposo alugamos uma casa no valor de 1000 reais o aluguel, com a proprietária da casa no qual fez contrato de 1 ano, só que eu e meu marido vamos nos separar e não sei se ele vai ficar na residência, se ele ficar e eu sair tenho que pagar multa mesmo assim? Pois os dois assinaro contrato com a proprietária da casa e Estamos a quase 1 mês na casa. Se me responder agradeço
Bom dia de meu moro de contrato. Foi feito por um ano vesse agora dia 10 e o locado pedir minha casa sem motivo PG tudo certo na data certa e o locado faltando boucos dia pro termino do meu contato ele desistiu e eu gostar de saber se eu tenho direito há quanto dias pra desocupar vi imóvel. Desculpa pelo o resto que e muito grande há e não tem motivo ele só falou que não pretendia renova o contrato eu locatária desocupar.
Olá Professor se possível poderia me ajudar tirando uma dúvida, gostaria de saber se eu posso quebrar o contrato antes do prazo determinado, pois estou com problemas, eu assinei o contrato por 30 meses, e estou a 2 meses, porém me arrependi amargamente, por vários motivos um deles por a imobiliária não ter comprido o que foi combinado, pois quando cheguei de mudança na casa não coloram os vidros no banheiro, o trinco da porta com defeito, a porta do banheiro fica raspando no chão e faz um Barulhão, e meu filho acabou até ficando doente por tomar banho quente e pegando friagem devido estar sem vidro, coloquei uma cortina mas mesmo assim acaba entrando corrente de vento, e para ajudar mora um casal na casa dos fundos, más é um entra e sai de gente e fazem muito barulho, e o meu marido trabalha a noite e não tem conseguido dormir e o próprio moradores do fundo não tem respeito, eles sabem que ele trabalha a noite mais parece q faz barulho de propósito e isso tem prejudicado o seu desempenho no trabalho. Comuniquei a imobiliária a respeito de algumas coisas que ficaram pendentes de arrumar na casa, inclusive os vidros no banheiro. E a imobiliária sempre diz que vai enviar alguém para realizar o serviço, mas isso não acontece desde do dia que me mudei. Por favor professor, me fala se há uma lei que me ajude à não pagar essa multa de quebra de contrato, pois quem deixou a desejar foi a imobiliária, não cumprindo com suas responsabilidades, e mesmo que queiram arrumar a casa, eu não quero mais ficar nessa casa. ME AUXILIA O QUE FAZER, PELO AMOR DE DEUS 🙏
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![[AULÃO] Quando que o locador pode pedir o imóvel de volta para uso próprio?](http://i.ytimg.com/vi/zVz3eqmsB64/mqdefault.jpg)
Tirou minhas dúvidas, tenho um imóvel alugado por tempo indeterminado, e quero pedir o imóvel de volta, na separação uma das exigências foi alugar por tempo indeterminado. Que bom que posso reaver o imóvel.
Boa tarde , pago 1500, de aluguel sempre direitinho, nunca atrasamos um dia!Mas, após eu pedir substituição do galpão da cozinha que está caindo o dono pediu a casa e sendo assim ele vai quebrar o contrato faltando 16 meses.
Me salvou doutor ia ser expulso agora fim de ano agora garantido ateh 2023 obrigado por vc ajuda o povo feliz natal e 2022 GANHOU um inscrição e um amigo
O que aconteceu? Vc não foi expulso, conseguiu continuar?
Maravilhoso Dr. Continue c esse trabalho honesto limpo.estou mais aliviada estou sendo coagida pela proprietário do imovel por estar desempregada em meio a pandemia, mas graças a Deus tô conseguindo ainda pagar o aluguel c atraso estava c medo e ainda estou. Mas o contrato ainda está vigente até dezembro e ela n quer mais receber o aluguel e quer q desculpo, agendei c a Defensoria Pública q me informou chamar novamente caso chegasse alguma notificação judicial. Estou c medo pq quando procurei a justiça por pensão alimentícia n consegui nada e hj minha filha tem dezoito anos q criei sozinha sem ajuda alguma tenho medo de agora eu confiar na justiça. Preciso de advogado p conseguir depositar o aluguel, o que faço p.f. me fale.Obrigada
Meu Deus quanta incompreensão da sua locadora. Espero vc e sua filha já estejam instaladas e bem
Boa tarde. Gostaria de saber se o locador pode trazer outra pessoa que queria alugar o imóvel para olhar enquanto o AP ainda está ocupado?
Pelo que sei pode. Porém eu aviso por escrito que vou com dia e hora marcado, aviso ao inquilino
Como você foi esclarecedor. Eu aluguei minha casa em contrato de 30 meses. Fiquei desempregada e pedi a casa faltando 7 meses para acabar o contrato... Avisei a imobiliária que iria para o imóvel depois dos 30 dias os quais achei que era cabível... Chegou o dia e avisei a imobiliária que iria para o imóvel e eles me disseram que eu não poderia pois na lei do inquilinato o inquilino teria 90 dias para sair... Eles me disseram isso só passados 30 dias! Se eu soubesse de todas essas informações eu teria esperado o final do contrato... Como sou leiga do assunto eu fui muito prejudicada... O inquilino ficou os 90 dias sem pagar (até hoje não recebi os aluguéis dos 3 meses)... Chegou a rescisão e até hoje a imobiliária não acertou comigo e ainda só agora estão me dizendo que teve um problema com o telhado e o inquilino disse que foi danificada uma mesa e querem me cobrar... Sendo que eu nem soube disso, não tem foto, não entraram em contato comigo e nada! Nossa ... Só dor de cabeça no pior momento da minha vida!
Ninguém tem direito de ficar no imovel 90 dias sem pagar mostre nos aqui onde tem isso na lei do inquilinato kkk meu Deus unico caso que inquilino tem 90 dias de prazo para desocupar o imovel e quando imovel foi vendido mesmo assim 90 dias pagos .
@@ricardorabello6873 Poisé... Foi a imobiliária que me disse ... Como eu não queria confusão eu nem procurei advogado. Custei a receber viu? E ainda recebi tudo picado kkkkkk mas tá bom graças a Deus isso passou .. fora que o inquilino estragou meu móvel da cozinha de madeira com ctz jogou água e estufou tudo ... Nunca mais alugo a casa NUNCA MAIS
Processa a imobiliária, são incompetentes e te prejudicaram.
Prediso de ajuda.... Minha inquilina não está pagando o ALUGUEL. No caso foi solicitado uma ordem de despejo mas a demora para ela sair vai me prejudicar, porque eu não tenho condições financeiras para pagar meu aluguel da casa que hoje moro mais todos os gastos do condominio do meu apartamento alugado. A inquilina não está pagando o aluguel e condominio já que vem tudo junto , agua, luz, gás..... Socorro. como faço para que entendam que preciso voltar para o meu apartamento para não perde-lo. Ele é meu unico imóvel.
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Me salvou Dr . Obrigada!
Que bom que ajudou
Todo contrato e de tempo determinado o locador pode pedir o imovel quando ha quebra de contrato da parte do inquilino 1 dia de atraso no aluguel por exemplo e tambem pode pedir o imovel para uso proprio ou de parente
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Não falou tudo. Faltou esclarecimento das excessões.
Parabéns dr seu canal é Nota mil tira uma dúvida? Caso inquilino quebre o contrato ele não fez o seguro fiança que era pra ter feito, e recebeu uma notificação com prazo pra sair do imovel porém a inquilina fala que por lei ela não pode sair pq tem filhos de menor isso é verdade ou não dr, sendo que ouvi várias inflacoes como multa do prédio quebra de patrimônio privado
🟢Dr, eu alugo um imóvel novo, uma kitnet, com mobilia nova, incluso energia e água. No contrato coloquei que a acomodação maxima é para uma pessoa, que é proibido pessoas fora do contrato no imóvel. Eu posso legalmente fazer essa regra?
Pois, o morador está levando uma moça, quais medidas eu posso tomar, se conversa não resolver?
O contrato foi feito com a empresa dele, como responsável financeiro.
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Bom dia dr sou nova no seu canal e presisava de umas orientações mudei pra um imóvel tem quase dois meses. Nessa chuva que deu testelhou uma telha ela arrumou uma pessoa e a pessoa colocou uma telha só que não tampou o buraco direito. Deu outra chuva molhou aquele lugar mas outra parte do telhado da cozinha ela chamou um parente dela o cara colocou uma telha nesse lugar não molhou mais ai deu outra chuva molhou Outa parte da cozinha que não molhava molhou na parte da cozinha que ainda tava molhando molhou o quarto todo colchão munitor r outras coisas
E se o proprietário pedir o imóvel e o contrato já está vencido mais foi feito uma renovação automática? O que fazer?
Doutor na sexta-feira eu assinei o contrato da casa e paguei o valor de 2 calções. Mas na segunda o dono da casa invés dee entregar a chave disse que não iria alugar mais. No contrato tinha uma cláusula que se houvesse quebra de contrato teria que ser pago o valor de 3 alugueis. Essa cláusula vale só para mim ou o dono da casa também teria que me devolver o dinheiro do calção e pagar esse valor de quebra contratual?
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Pedindo antes termino do contrato, com motivo justificado, o locador paga multa e quanto, ao inquilino?
Estamos com equilino que é dificil os encanamentos estao no terreno alugado e deu problema na minha outra casa passa esse encanamento ele nao deixa o dono entrar pra concerto posso pedir nesse caso
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Aluguel 6 mês minha casa só q eu pedi de volta por q casa estava no gato aí tava dado problema expliquei a situação pra locatário e ela entendeu mas falo q eu vou ter de da dinheiro de 3 mês. E eu já tinha falado q ela tinha um mês do depósito 😢 aí ela falou q ia no foro
Preciso de ajuda.Tenho um imóvel com a locação de 36 meses,ja faz 1 ano que a locatário mora la ,posso pedir para incluir o condomínio? no contrato esta descrito que ela deveria pagar,mas nao paga o condomínio nem o IPTU
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No meu caso pediram o apartamento e eu tinha um contrato de no seu mínimo um ano. Venderam o apto, tenho 90 dias para sair. Estou em dúvida com a vistoria. Mesmo o locatário quebrando p contrato tenho que pagar a vistoria?
Estou sendo despejada, renovei o contrato por mais um ano q so foram cumpridos 5 meses agr a imobiliária vendeu a casa e disse q o contrato por ja ter um ano eles n paga multa( reforçando refiz o contrato por mais um ano) alguem me ajuda😢
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E os 3 meses que o inquilino tem direito após o pedido do imóvel ? Porque não falam nada como funciona
Putz, sou proprietária e meu contrato tinha prazo, pedi o imóvel de volta, mas a imobiliária não comentou nada que não poderia, putz
É a minha situação também. Você conseguiu resolver?
Professor Júlio o imóvel tem vários problemas com mofo , enchentes (quando perguntei se a rua enchia falou que não ) Ele só deixa eu sair se eu pagar o aluguel e sair ,sendo que o contrato é de dois anos e meio (quando questionei, falou que era por causa da light, por isso o dois anos ) e foi pago dois meses de deposito . Ele que o aluguel do mês com o deposito que ele tem . Ficaria como "multa"
Gostaria de sua orientação oque devo fazer . Me ajuda por favor .
Obrigado
Não paga
Se o locador morrer o contrato ainda vale ,para os erdeiros?
Boa noite! Dr..no caso estou ha 4 meses em um imóvel,a d. agora do nada falou que vai vender o imóvel,e ja pos aplaca de venda,e ainda quer q eu fique mostrando a cs p o s passíveis compradores.O que devo fazer? Estou sem ação,fora o constrangimento
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Nu meu caso eu aluguei informalmente e não houve pagamento do inquilino como Fasso
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Bom dia Dr. Júlio, poderia tirar uma dúvida, meu contrato termina em 5 de fevereiro 2025 posso entregar o imóvel 5 de dezembro 2024
, mas li na clausula 12 o seguinte termo, "Desocupando o imóvel antes do prazo avençado, devera o locatário pagar a multa correspondente a 2 (dois) alugueres por inteiro da época de saída"., essa prática é legal?
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boa noite , sou inquilina a 7 anos , e a locatária vai vender a casa , me ofereceu em primeiro lugar , porém não aceitei a compra , então me deu 90 dias pra sair ... e ainda falta meses para o contrato vender ... paguei o aluguel depois de 7 dias ela veio com a notícia , e depois de 20 dias já arrumei outra casa , porém ela quer q eu pague o aluguel , e pinte a casa ... sendo que ela que está pedindo a casa ... devo pagar ?
Pague apenas os dias proporcionais e entregue a casa como pegou no início da locação, se estava pintada, entregue pintada.
Primeiramente, parabéns pelo vídeo, Dr.! Peço ajuda, cordialmente.
Sou locatário de um imóvel com contrato de 36 (trinta e seis) meses. Já se passaram os 12 (doze) meses iniciais, de modo que ainda restam cerca de 20 meses para o término do referido contrato.
Entretanto, o locador solicitou o imóvel EXCLUSIVAMENTE com fundamento no art. 47, III (para uso pessoal), dando-me um prazo de 30 dias para deixar o imóvel.
Nesse caso, como o contrato é COM PRAZO DETERMINADO, SUPERIOR A 30 MESES, não pode o locador reaver o imóvel sob essa justificativa, certo?
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Em um contrato de um ano tem uma cláusula e diz que o locatário pode solicitar a casa antes do término do contrato assim como o locador pode saí antes do término do contrato sem pagar multa alguma, nesse caso o locatário pedi a casa mas o locador paga todas as despesas do aluguel em dias, então o locatário pode exigir a saída do locador sem aviso prévio? Sendo que o locador não tem para onde ir e falta 9 meses para terminar o contrato, qual o direito do locador nessa situação?
Espero que entenda a pergunta e me ajude , talvez eu troquei locatário por locador 🤦🏻♂️🙌🏼🙏🏼
Quando o Locador não tem motivo, e pede a casa como fica? É não quiser respeita o fim do contrato?
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Pago tudo direito sempre adiantado nunca falhei nunca dei motivo e acabei de refazer o contrato e a mulher veio trazer gente para olhar o imóvel
Tá mas ele pediu sem motivo ou por motivo fútil que não estava em contratoo que acontece ?
E se uma pessoa tiver interesse em comprar o imóvel q está alugado e a pessoa q está morando não tiver. Msm dentro do prazo do contrato
Professor Júlio, em um aditivo de troca de unidade , umas das cláusulas consta que o prazo da locação foi alterado para prazo indeterminado sendo assim o locador poderia pedir o imóvel de volta sem problemas. estou correto ?
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Se o locador pedir antes pode entrar na justiça contra o locador por estar antes dos 5 anos por denuncia vazia.?
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Tenho um contrato de 12 meses direto com o proprietário, mas o vizinho de cima que é irmão do dono da casa onde moro é extremamente barulhento, já tentamos reclamar com o vizinho sobre o barulho mas ele disse que não pode fazer nada, eu consigo quebrar o contrato nesse caso ?
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@@ProfessorJulioCesarSanchez só queria saber mesmo não tenho condições de agendar consulta mas obrigada
Professor , eu bati contrato d 6 meses , so passou 1 mes qi estou na casa cm o contrato ja batido e 4 meses anteriores sem contrato ... pago aluguel ate mêsm adiantado , pago corretamente agua e luz em minh casa n tem festas n tem aglomerações cm mts pessoas sou so eu e minh esposa n tem motivo nenhum deles está pedindo a casa .. quais são os meus direitos contratuais ?
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Boa noite eu tinha um contrato com uma imobiliária e entramos em acordo de reduzir o valor do aluguel onde a proprietária desistiu o acordo verbal da imobiliária falou q para não ser o valor correto do aluguel ela prefere deixa fechada fizemos o distrato aí onde ela pedi mais de 15 mil de retroativo dos meses da pandemia onde não tive como manter o valor total do aluguel já estou em outro imóvel e pagando parcelado a dívida
Eu nao sou advogado, mas creio que há possibilidade desde que o locatário infrija alguma cláusula do contrato
Na justiça quem vai decidir é o juíz.. simples assim!
O fiador de um imovel pode sair do compromisso com 1 mes de contrato vigente.. motivo venda o mesmo imovel de fiança... o que fazer?
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Olá tenho uma grande dúvida,temos um comodato onde a nossa instituição,desempenha projetos sociais,primeiro tivemos um comodato de 36 meses,após renovamos por mais 12 meses,só que no último mês que vencia o contrato a empresa que cedeu o comodato,nos enviou um carta extra judicial pedindo a entrega do espaço,no contrato é bem claro que eles teriam que nos notificar com 60 dias antes do vencimento,do não interesse em nossa permanência,o que devo fazer ?
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Boa noite comprei uma casa no valor de 30 mil ja pAguei uns 3 mil parcelados nos arrumamos tudo na casa ela não tinha piso as telhas estação velhas trocamos o dono está pedindo a casa de volta eu não fiz contrato nenhum da casa pq ele não está com os documentos da casa nem no nome dele está oque eu devo fazer ???
Vai até a delegacia, registra um BO. De preservação de direito.E pague certinho esta casa conforme combinado, e não saia da casa até terminar de pagar. Aí entra com uma ação para trasferir a casa para seu nome.
Informei que iria né mudar com 30 dias de antecedência e hoje depois de 19 dias ele entrou pra dentro da casa sem eu devolver a chave e me ameaçou com processo se eu não fizesse um pix para pagar a limpeza que eu mesma faria pois ainda estava no meu prazo para fazer os reparos que eu estava fazendo aos poucos , como posso proceder ?
Olá, obrigado pelo contato.
Tudo bem com você?
Desejo a você paz, sucesso, saúde e amor.
O direito é muito complexo, preciso analisar com cautela seu caso (de forma concreta), obter mais informações, analisar documentos, efetuar perguntas importantes e necessárias. Qualquer informação sem acesso ao caso concreto pode ser um induzimento a erro. Oriento agendar uma consulta comigo no meu escritório, o atendimento será online. Segue telefone para agendamento de consulta concreta (11)2061- 5649 / WhatsApp (11) 97685-3891.
Obrigado e fique com Deus.
Fraterno abraço
Olá tenho uma casa alugada a mais de dois anos e a imobiliária que administra tirou o inquilino falando para ele, que eu queria a imóvel para reforma e para mim, falou que ele saiu por motivos particulares. Me avisaram 30 dias depois que o inquilino saiu... como moro em uma cidade distante eles imaginaram que eu não descobriria.
Acredito que eles estavam querendo locar a casa novamente para ficar com o primeiro aluguel, que é vantajoso se fizerem isso diversas vezes.
Este tipo de atitude é passivo de punição pelo código do inquilinato?
Eu e o inquilino vamos processar a imobiliária.
faça o contrato direto com o locatário
@@zildapereira594 já teve problemas com inadimplência? Trabalha com algum advogado?
@@alanmorales4830 bom dia tenho varios imoveis bons no interior de sp em sorocaba , sim ja tivemos problemas de todos os tipos e ainda nos surpreende , mas no caso desse locatário bom que vc tem alugue direto
@@zildapereira594 Ahh. Infelizmente a imobiliária tirou-os e eles já estão em outro imóvel.
Só uma vez aluguei sem imobiliária, fiz um contrato com minha cunhada.( ela disse que era por um ano e depois ela compraria uma casa) o aluguel de 1300 eu fiz para ela por 700 e assim foi, ela ficou 3 anos na casa, não queria pagar reajuste de aluguel e não saia da casa... por fim eu tive pedir a casa para eu morar, tive que me mudar para casa é tudo... ela saiu emburrada e queria que eu ajudasse a pagar uma parte do aluguel da casa que ela fosse morar, eu concordei. Ela saiu e eu não paguei nada. Parente é fogo. Pior que parte da família virou a cara para mim, ela inventou que eu despejei ela. Fiquei como o mercenário da família.
E quando o inquilino sai antes do término do contrato de locação?
Olá, obrigado pelo contato.
Tudo bem com você?
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Obrigado e fique com Deus.
Fraterno abraço
Bom dia, eu tenho um inquilino que está devendo um mês de aluguel ele sempre paga um mês e deve o outro, o Locatário que pedir a desocupação do imóvel qual o procedimento que deve ser feito?
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Tendo um contrato de 30 meses, eu, como locador, não posso rescindir o contrato com 5 meses de vigência por exemplo? Se eu pagar a multa contratual - 3 meses de aluguel - isso não me autoriza a fazer a rescisão e me livrar do locatária?
Olha que legal, não vc nao pode pedir. Os proprietários são muito folgados por isso foi criado várias leis para q o inquilino se organize,o povo faz casa PR alugar é não sabe das leis, Jesus, vc da uma olhada na lei 47. Eu acho bom quando leio comentários de que o inquilino não pagou o aluguel, esse sim é inquilino bom, os q são todo certinho não tem valor , haa aqui onde moro quem manda sou eu. Tudo dentro da lei, eu esculto música faço minhas festas, minhas família, minhas netas, meu cachorro maravilhoso, aqui ninguém me enche o saco, não Estou presa. Enfim boa noite.
@@inesmiranda5792 uma pena que pense assim dona Inês, ninguém é melhor ou pior por ter uma casa pra alugar, as leis limitam demais as duas partes, se o inquilino pode sair pagando multa pq eu n poderia tirá-lo tbm pagando? Já que nunca fostes proprietária de nda, eu já fui inquilino e posso te afirmar: as duas partes são folgadas.
@@heop5736 fui prioritária sim, porém devido a um casamento horrível perdi minha casa, no entanto continuo com minha opinião, locador e muito folgado é a maioria não conhece a lei, eu vejo cada situação horrorosa sobre aluguel por aí, e logo mais comprei o meu imóvel.
Ok ok.. mas não vi nada sobre pedir pra uso próprio! Exemplo: Estava nos EUA e tinha um ap em locação determinado (30 meses) .. o inquilino cumpriu, sei lá, metade do prazo.. e agora eu REALMENTE preciso morar.. não tenho onde ir.. como que fica? Ninguém explica sobre isso.. até pensei que fosse exceção..
Olá, obrigado pelo contato.
Tudo bem com você?
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Obrigado e fique com Deus.
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Você conseguiu resposta? Estou passando pelo mesmo
Boa noite ! Eu estou pagando meu aluguel atrasado , é pagando a multa o proprietário pode quebrar o contrato
?
Olá Marta, tudo bem? Agradeço o seu contato!
Questões de mentoria e consulta fico a disposição para agendarmos um atendimento por link. Ligue no número: 11 2061-5649.
Fraterno abraço!
O iquilino ta dando muita dor de cabeça nao pagou o aluguel.Queria saber qual o procedimento pra pedir a minha casa..tenho quer ir primeiro na delegacia ou aonde.me explique..obr
Prof. Estou pedindo meu imóvel pois o contrato terminou e é indeterminado como foi feito com depósito de 2 meses do valor do aluguel. Pedi pois nessecito para o meu uso e não tenho interesse em renovar. Dei 2 meses p devolução das chaves na imobiliária. O contrato foi de um ano venceu em outubro de 2021 já vai fazer três meses. O inquilino pagou até o mês de dezembro de 2021.
QUAL O ARTIGO?
Gostaria de saber oq fazer quando locador rasura o contrato oq fazer
Olá! Aluguei um imóvel no valor de R$ 1.200, com prazo de 24 meses no contrato, sendo uma multa de 4x o valor do aluguel. O contrato foi renovado por 12 meses, depois novamente por mais 12 meses, falta 5 meses para terminar o novo aditivo, como fica a multa nesse caso.
Olá, como vai? Agradeço sua mensagem! Para questões como essa e entender melhor a situação, peço por gentileza para entrar em contato com o escritório para assim marcar um atendimento, segue telefone WhatsApp (11) 97685-3891. Fraterno Abraço!!
Júlio ,e com base no contrato de tempo determinado , o locador insistir em pedir o Apartamento ,e não quer cumprir a vigência do contrato, devo aplica alguma multa ao locador ? Qual valor da multa ?
Olá, tudo bom? Agradeço pelo seu contato.
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Fraterno abraço!!
Tem muita nenhuma o locador tem o poder para pedir o imovel quando quiser. E principalmente se houver algum atraso no aluguel.
@@ricardorabello6873 se tivesse esse poder não haveria contrato, comentário completamente leigo da sua parte...sem base jurídica. O contrato serve pra te resguardar e te dar respaldo
@@ricardorabello6873 Q resposta sem sentido.. parece ignorante vc.. então não precisaria contrato para ser cumprido..
Por prazo indeterminado o inquilino têm quanto tempo para deixar o imovel?
A IMOBILIARIA PODE SAIR ANTES DO TERMINO DO CONTRATO DE LOCAÇÃO? SENDO QUE O PROPRIETARIO JA DEU PARA A MESMA O PRIMEIRO MES DE ALUGUEL?
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Então pelo que estou entendendo é muito melhor para um locador fazer um contrato por prazo indeterminado, né??? No contrato com prazo indeterminado não existe prazo mínimo para para que o locador solicite o imóvel, podendo ser com um ano ou menos?
Olá, tudo bem? Agradeço pela sua mensagem e por acompanhar o canal! Para não induzir a erro sugiro que marque uma consulta para entendermos melhor a situação, irei deixar o contato do Escritório fixo (11) 2061-5649 ou WhatsApp (11) 97685-3891 para marcar um atendimento para melhor atendê-lo. Fraterno abraço!!
Boa noite Júlio César! tenho algumas dúvidas sobre locação : qual o valor máximo da multa penal? É necessário ter fiador?
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Boa noite
Aluguei um salão comercial pra uma pessoa com contrato de 1 ano
E está pra vencer no dia 10 de novembro
Dei o prazo de 30 dias pra sair
Que é até dia 13 agosto
O valor do contrato é 400 reais se houver quebra ambas as partes é 30 % do valor do contrato
Quantos eu tenho que pagar de rescisão???
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e quando o motivo for uma venda? tambem tenho que respeitar o prazo do contrato?
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Meu contrato locação é de 2 anos. Sendo que se eu sair no primeiro ano pago quebra de contrato. Após isso não.
Porém minha dúvida é, após 1 ano, eu não pago multa, mas a proprietária pode pedir o imóvel? Ou se ela pedir ela paga multa ?
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Contrato inferior a 30 meses, como no seu caso é de 24 meses, prorroga-se automaticamente para 5 anos se você pagar direitinho. Nenhum juiz vai te tirar daí antes disso. Ela pode pedir o imóvel, mas, legalmente, você não é obrigada a sair até completar 5 anos a locação.
No caso eu alugo i imóvel com contrato de 12 meses se eu quiser saí antes e avisa ao locador com 30 dias antes eu pago alguma multa ou não?
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Meu pai alugou uma casa na cidade vizinha, eu moro com ele, porém agora arrumei um serviço na cidade do imóvel locado, devido a isso é preciso minha locomoção para trabalho. Irei me casar com um rapaz que mora na mesma cidade do imóvel locado e tbm trabalha lá, ele mora com os pais então nem ele e nem eu temos imóveis próprios.
O contrato é por tempo determinado de 24 meses. Meu pai pode pedir a casa para que eu more? Mesmo fazendo apenas 7 meses que ele está alugando?
Observação o locatário é aposentado e sua mulher não trabalha, eles não possuem nenhum vínculo empregatício com a cidade, podendo residir em qualquer outro lugar.
A filha da mulher tem 17 anos e tem uma casa em seu nome (herdade do pai), ou seja eles tbm não vão pro olho da rua, inclusive eles alugaram para ficar por um tempo até reformar essa casa do jeito deles. Além do mais não estão cuidando do imóvel, perderam controle do portão, a grama da casa morreu, furaram muito as paredes e no contrato está explicado que não era para furar. A casa cheia de quadros, ferros no quintal para varal, sem nos notificar.
Podemos pedir?
Olá, desculpa pelo texto grande mas se alguém poder me ajudar agradeço muito. 👇 Aluguei um apartamento no contrato de 6 meses
Entrei no dia 10/03/2021 e se encerra no dia 08/09/2021
O apartamento depois que eu passei a morar tem aparecido vários problemas. O cano da cozinha do morador de cima se rompeu e inundou de lama e sujeira a minha cozinha sujando de esgosto tudo que tava na minha cozinha geladeira, micro-ondas, armário de cozinha e etc. E eu estou com tudo na sala por conta disso, tive que tirar nas presas pra não perder nada. Por conta disso fizeram duas reformas na cozinha com eu aqui dentro. Agora o apartamento está cheio de mofo principalmente nos dois quartos não tá dando pra dormir por conta do cheiro forte do mofo e por isso eu e o meu filho está tendo que dormir na sala e estamos tendo problemas de alergia e respiratório. E agora está com infiltrações no banheiro e em um dos quarto, causado por moradores do andar de cima. E eu todos os dias tenho ainda que aguentar a suada dos moradores de cima com móveis sendo arrastado pela manhã entre às 5h até as 10h e madrugada também, são muitos estrondos parecendo que está todos dias reformando, e eles colocam roupas e sapatos molhados na janela deles mas acaba também molhando a onde eu estou tendo que fechar as janelas por conta disso e aida jogam lixo. O síndico não ressove nada. Agora quero sair antes do dia 08/06/2021 mas a dona do apartamento quer me cobrar multa por eu não querer mas ficar. Eu tenho que pagar essa multa do contrato?
Tenho fotos e vídeos de tudo que eu falei👆
Espero que vc tenha saído. Nesse caso vc tinha direito a recisão do contrato, por vários motivos. Mas como já acabou o prazo...
Doutora Me perdoe por mandar mensagem nesse horário preciso muito da sua ajuda eu aluguei um apartamento e eu me separei da minha esposa e o contrato de locação está no nome dela e vence dia 10 e a mulher veio discutir comigo querendo que eu bato contrato amanhã na sexta-feira tenho que trabalhar na segunda só tenho tempo na terça e o meu contrato ainda não venceu vence dia 10 de fevereiro e ela quer fazer o contrato antes isso é correto me ajuda por favor
Olá, tudo bem?
Inicialmente, atendemos com uma consulta agendada, para analisarmos o processo, tirar suas dúvidas e dar uma assessoria necessária, entre em contato conosco pelo número (11) 2061-5649.
Agradecemos o seu contato.
Gostei muito das informações. Tenho uma dúvida. Tenho um ponto comercial que alugo a muitos anos. Esse contrato vence agora em janeiro de 2021. O locatário tem dado problemas de atraso no pagamento. Posso pedir o imóvel. Qual prazo e se ficar por 30 dias ele tem que pagar. Obrigado
Olá, tudo bem? Agradeço pela sua mensagem e por acompanhar o canal! Para não induzir a erro sugiro que marque uma consulta para entendermos melhor a situação, irei deixar o contato do Escritório fixo (11) 2061-5649 ou WhatsApp (11) 97685-3891 para marcarmos um atendimento. Fraterno abraço!!
Olha boa noite eu aluguei uma casa esses pessoal que aluguei a casa eles são de abrigo e eu não sabia
Olá, como vai? Neste caso recomendo que possamos agendar uma consulta para que eu possa entender melhor sobre a sua situação!
Segue o telefone Whatsapp do escritório: (11) 97685-3891
Olá, estou 2 meses atrasado, conversamos com proprietário, ( contrato direto), ficamos de alinhar, o mesmo pediu o imóvel, dissemos que iria pagar, mais o mesmo quer o imóvel, agora que estamos saindo, ah .. deu 10 dias pra sair, estamos saindo, ele quer que pague os atrasados, sendo que o contrato vence em agosto, eu tenho que pagar, sendo que o mesmo não aceitou negociação e pediu o imóvel ?
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Boa noite.
Aluguei um imóvel com contrato registrado , por 1 ano, mas os inquilinos não pagam aluguel e devem contas de água. Pedi o imóvel qdo terminar o ano de locação. Eles querem conversar comigo. Esse contrato , posso rasgar e fazer outro por mais 1 ano ou ele automaticamente se renova , no caso , por 5 anos, é isso?
Quero vender o imóvel e não quero q renove automaticamente por 5 anos.
Grata pela atenção 🙌🙏
O que devo fazer????
Se eles não pagam, não faça mais nenhum acordo com eles, ponha a venda, e os notifiquem
Ótimo vídeo, porém muito baixo o volume
Olá Professor, me tira uma dúvida, tenho um imóvel locado onde o contrato com o inquilino vence em 10/08/22 e não pretendo renová-lo ou fazer a prorrogação, neste caso tenho que avisar o inquilino com antecedência que não vou renovar o prorrogar o contrato?
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Sim, 30 dias de antecedência e se o contrato for inferior à 30 meses e o inquilino pagar direitinho ele pode se recusar à sair do imóvel e permanecer até completar 5 anos no mesmo.
Minha imobiliaria não me passa os aluguéis em data certa o que fazer
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Fraterno abraço!!
Pode pedir sim se o proprietário tiver deficiente que mora na casa com ele se caso o proprietário não tiver outro lugar não tiver outra casa ele pode se voltar é a casa dele mesmo contrato deficiente porque eu tenho um tio meu que tá com depressão ele nem sai mais e não foi explicado nada que tava escrito no contrato
E tem prazo de contrato ,se proprietário desejar vender?
Boa tarde gostaria de saber se posso manter o mesmo inquilino no imóvel após dar baixa na imobiliária obrigada.
Claro, eu já fiz isso, tirei da imobiliária e cobro em mãos. Porém não estou dizendo que seja melhor ou pior ok, no meu caso achei conveniente.
Muito bom 👏🏻👏🏻👏🏻
Se o contato não tiver firma reconhecida e válido ou tem se reconhecida em cartório
Boa tarde se eu fizer um. Aditivo de renovação eu posso pedi o imóvel ou so quando acaba a data do término do contrato
Professor TOP!
Muito obrigado
Perfeito suas explicações
Olá, como vai? Muito obrigado! Fraterno abraço!
Professor, ótimo vídeo! Obrigada ! Tenho uma dúvida, se o contrato de locação for por prazo DETERMINADO, no entanto, as partes colocarem uma cláusula expressa no Instrumento Particular, prevendo que se o locador quiser reaver o imóvel antes do seu término, essa cláusula será válida e lícita? Obrigada desde já !
Acho que seja uma cláusula considerada abusiva, a não ser que tenha a mesma condição para o locatário
Contrato inferior a 30 meses se renova automaticamente para 5 anos, qualquer cláusula dizendo em reaver o imóvel em prazo inferior é inútil, pois já existe previsão legal para evitar isso. Nenhum juiz irá retirar o inquilino do imóvel por causa dessa cláusula e a cláusula é ilícita se considerarmos que ela vai contra ao que diz a lei.
Boa tarde,se alugar a casa para uma pessoa que tem problema de saúde grave e recebe pelo incs não corro nem um risco?
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Oi me ajuda pfv o inquilino quebrou o contrato e fugiu e agora o que eu faço?
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Posso comprar o imóvel com o proprietário após o término do contrato com a imobiliária.sem pagar multa ou os 6%.
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Dr eu aluguel meu imóvel por um prazo de 12 meses, porém agora preciso do meu imóvel para morar, neste caso o que faço?
Estou na mesma situação, conseguiu resposta ?
@@leticiafernandes3063 consutei uma advogada e ela disse que posso pedir a casa para uso.
Você precisou pagar multa?
@@leticiafernandes3063 paguei somente o restante dos meses wue ele ainda iria ficar.
A minha inquilina fez um desvio de energia num ponto comercial que aluguei a ela. A energia estava no nome dela. Posso usar isso para pediro o ponto de volta?
Dr. como funciona quando não existe contrato, somente verbal? Qual a vigência?
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Prazo indeterminado, mas inquilino poderá ficar 5 anos, se pagar direitinho.
Boa tarde. Contratos com menos de 30 meses, ex 1 ano??? no caso do locador não notificar o locatário??
Olá boa noite, mensagem por whatsapp pode ser considerado como notificação valida/oficial ?
sim, envia a conversa para salvar no seu e-mail.
*Boa Tarde Doutor, estou pedindo o meu imóvel com prazo Determinado para acabar em 05/02/2021 com 30 dias antes posso Notificar o mesmo para me entregar o imóvel qual o modelo dessa notificação onde encontro o mesmo???*
*Estou certo pedi 30 dias de antecedência???*
Olá vc fez o pedido ? Estou passando pelo mesmo
Quanto tempo o locador tem para recacir o locatário, após uma quebra de contrato?
Olá Alexandre, tudo bem? Agradeço o seu contato!
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Fraterno abraço!
Mesmo o contrato sendo de 36 meses?
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Depois do fim do contrato,quero saber seu outro corretor vender o imóvel,mesmo assim o corretor do contrato vencido tem direito também da comissão?
Não deu para entender nada essa pergunta.
Boa noite, poderia me ajudar , eu e meu esposo alugamos uma casa no valor de 1000 reais o aluguel, com a proprietária da casa no qual fez contrato de 1 ano, só que eu e meu marido vamos nos separar e não sei se ele vai ficar na residência, se ele ficar e eu sair tenho que pagar multa mesmo assim? Pois os dois assinaro contrato com a proprietária da casa e Estamos a quase 1 mês na casa. Se me responder agradeço
Tem que pagar multa de três meses ou mais daí pode desculpa a casa
Perfeito
Bom dia eu sou locatário e meu prazo
Bom dia de meu moro de contrato. Foi feito por um ano vesse agora dia 10 e o locado pedir minha casa sem motivo PG tudo certo na data certa e o locado faltando boucos dia pro termino do meu contato ele desistiu e eu gostar de saber se eu tenho direito há quanto dias pra desocupar vi imóvel. Desculpa pelo o resto que e muito grande há e não tem motivo ele só falou que não pretendia renova o contrato eu locatária desocupar.
Olá Professor se possível poderia me ajudar tirando uma dúvida, gostaria de saber se eu posso quebrar o contrato antes do prazo determinado, pois estou com problemas, eu assinei o contrato por 30 meses, e estou a 2 meses, porém me arrependi amargamente, por vários motivos um deles por a imobiliária não ter comprido o que foi combinado, pois quando cheguei de mudança na casa não coloram os vidros no banheiro, o trinco da porta com defeito, a porta do banheiro fica raspando no chão e faz um Barulhão, e meu filho acabou até ficando doente por tomar banho quente e pegando friagem devido estar sem vidro, coloquei uma cortina mas mesmo assim acaba entrando corrente de vento, e para ajudar mora um casal na casa dos fundos, más é um entra e sai de gente e fazem muito barulho, e o meu marido trabalha a noite e não tem conseguido dormir e o próprio moradores do fundo não tem respeito, eles sabem que ele trabalha a noite mais parece q faz barulho de propósito e isso tem prejudicado o seu desempenho no trabalho. Comuniquei a imobiliária a respeito de algumas coisas que ficaram pendentes de arrumar na casa, inclusive os vidros no banheiro. E a imobiliária sempre diz que vai enviar alguém para realizar o serviço, mas isso não acontece desde do dia que me mudei. Por favor professor, me fala se há uma lei que me ajude à não pagar essa multa de quebra de contrato, pois quem deixou a desejar foi a imobiliária, não cumprindo com suas responsabilidades, e mesmo que queiram arrumar a casa, eu não quero mais ficar nessa casa. ME AUXILIA O QUE FAZER, PELO AMOR DE DEUS 🙏
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